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澳門賭場股縮水740億 抄底“賭王”正當時?

來源: http://wallstreetcn.com/node/208370

過去八個月,澳門賭場股市值縮水將近740億美元。麥格里(Macquarie)旗下投資管理公司等知名選股機構正在尋求下跌行情中的買入機會。

澳門博彩業公司金沙中國(Sands China)、銀河娛樂集團(Galaxy Entertainment)和永利澳門(Wynn Macau)的相對強弱指數(RSI)都跌破30,這是一些交易者認為股價跌得太快、太多的超賣信號。

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受中國經濟增長放緩和國內打擊反腐力度加大影響,今年賭場股領跌恒指,金沙中國與銀河娛樂跌幅均有29%以上。過去四年,這兩只個股乘澳門晉升全球最大博彩中心的東風,漲幅都超過了500%。

麥格理集團旗下基金Macquarie Asia New Stars Fund的投資組合經理Sam Le Cornu表示,不擔心澳門賭場股下挫,因為賭場的盈利仍會強勁增長,只要看到有價值就會買入。彭博統計發現,Macquarie Asia New Stars Fund過去五年業績超過了99%的同行。

Le Cornu認為,澳門賭場的股本回報率高,博彩市場還有新增的需求,因為這些公司還在開設新的賭場。沒有理由質疑澳門博彩業的長期營業收入不會再次翻倍。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

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法拍屋大王游世一:政府打房,投資人乾脆換賭場玩 國人瘋海外買房 一年流出740億元

2015-05-11 TWM
 
 

 

受政策打房、國內不動產價格漲到高點、投報率偏低等影響,國人紛紛「錢」進海外,去年海外不動產交易金額就高達七四○億元,這股商機連「法拍屋大王」游世一都看好,卻也反映出台灣資金外流的嚴重現象。

撰文‧梁任瑋

海外不動產投資熱,熱度有增無減,去年交易金額再創新高達七四○億元,較前年成長八五%。今年第一季,成立不到三年、專門經營海外不動產銷售的亞太國際地產,就賣出五百戶馬來西亞預售屋,銷售金額達五十億元。

這股商機連「法拍屋大王」、寬頻房訊總經理游世一都看好,暫時放下法拍市場,去年底入股台灣最大的海外不動產房仲公司亞太國際地產,持有一成股權,投資金額五千萬元。

現象一:大戶轉戰

法拍屋大王入股亞太國際

游世一表示,「全世界又不是只有中華民國一個賭場而已,現在政府打房到最後是全民皆輸,投資人乾脆換一家賭場玩。」三月初,亞太國際舉辦喬遷典禮,現場來了房地產各大業者,當日,沉寂已久的游世一就以亞太國際股東身分現身,備受矚目。

亞太國際地產總經理秦啟松證實,單單今年前三月,公司就成交五百戶馬來西亞的預售屋,「其中有一半是台灣人買的,其餘客源來自香港、澳門、東南亞投資客。」台灣人錢進海外的國家,從四年前的東南亞、日本,已跨足到歐、美、澳等地,去年,亞太國際總銷金額高達一六○億元,其中有八十億元是賣馬來西亞預售案,成交戶數高達一千五百戶,其次是澳洲、英國,銷售規模不輸給台灣大型建商一年推案量。

據了解,游世一主要是看好秦啟松去年開始在台灣房仲業建立起一個「聯銷平台」,亞太國際負責開發商品,同業扮演銷售通路角色,各家房仲公司都可以介紹投資人給亞太國際,把餅做大之後,秦啟松幾乎沒有敵人,也成為台灣最大的海外不動產房仲公司。

此外,游世一在房地產業資歷長達二十多年,其擁有豐沛的人脈正好與秦啟松互補,所以亞太國際去年底擴大營運規模增資之後,雙方一拍即合。

外商商仲業者第一太平戴維斯總經理高銘頂說,台北市房價動輒一坪一百多萬元起跳,在新版房屋稅上路後,持有成本已與海外不動產差距縮小。

第一太平戴維斯統計,去年台灣赴海外投資不動產金額高達七四○億元,有一半是購買海外住宅,以單戶平均投資金額一千萬元計算,戶數將近四千戶,逼近台北市中山區一年的買賣移轉件數,這又是另一個台灣資金嚴重外流的管道。

現象二:房仲兼賣

高達八十個品牌搶食大餅

「錢一直往外流到海外投資,最少十年才會回台灣。」游世一向友人透露,以前買海外房地產的都是散戶,現在連財團都去海外投資了,包括國泰、富邦、宏泰人壽都積極在英國買商辦大樓、找物件,等於把台灣最安定的力量連根拔起,不但財政部課不到稅,也將動搖台灣國本。

資金出走的背後,來自於台灣房屋持有成本持續攀升、交易量創新低,房仲業者為了求生存,各大連鎖品牌近年紛紛赴海外開發案源,回台內銷給台灣人。

除了選在五星級大飯店舉辦產品發表會,每周還有區域說明會,每月再帶團到海外考察,可見海外投資不動產商機的潛力驚人。

像秦啟松原本是台灣房屋加盟店的店東,四年多前,台灣房屋開始布局海外市場,派秦啟松赴馬來西亞打頭陣,沒想到一戰成名,業績愈做愈大;一二年,他乾脆自立門戶成立亞太國際地產,專營台灣人投資海外不動產;去年開始甚至外銷台灣預售案,包括新潤、鄉林、富旺建設都有配合,成為一個國際聯銷平台。

近五年,國內各大房仲業者積極銷售海外不動產,其中,信義房屋一○年即布局日本市場,是同業最早;大師房屋則以美國、日本、澳洲為據點;台灣房屋一二年也正式成立海外事業部,以東協國家為主;其餘包括二十一世紀不動產、全國不動產、東森、中信房屋等也不缺席;僅剩永慶房屋、住商不動產海外據點仍以中國為主。

「過去三、四年,房仲店數暴增,兼賣海外預售案至少讓業務員不會失業,但目前台灣銷售海外預售案的業者,至少有七、八十個品牌,甚至連旅行社、跑單幫業者都參一腳,素質參差不齊,枱面下交易糾紛頻傳。」一位房仲業者指出。

台灣資金外流危機衍生出的另一個現象是,有不少台灣人因自備款不足,向銀行申請自有住宅增貸,搬錢去海外投資,「若投資有獲利都沒問題,最怕的是一旦海外房地產套牢,最後是血本無歸,連台灣的房子都賠進去。」業者透露,海外房地產普遍存在交易資訊不透明的問題,甚至有黑心房仲賺差價賣給台灣人,從中賺取暴利。

大師房屋董事長陳建慶表示,到海外投資不動產本來就存在風險,投資人除了慎選登記在案的房仲公司、發展成熟的國家,下手前也一定要打聽當地房價行情、明查暗訪價格,才不會成為冤大頭。

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給房、給生活費,還給百萬創業金,中國國台辦史上最大商業契作! 招聘740萬台灣青年

2016-07-18  TCW

從一線城市到三線城市,從官方到民間,從產業界到學界,兩岸全體總動員,搶進這波「契作年輕人」商機,背後的利益糾葛,價值新台幣兩千億元,本刊獨家深入兩岸四大現場,直擊中國如何收買台灣年輕人的心。

四月二十七日.第一站

東莞

傳統台商大本營,見證台青「落戶」現場說白了,就是統戰啊! 花錢讓你交出台胞證來創業這個追蹤採訪,是從年輕人們的耳語開始的。

「食宿免費,邀請你到中國看一看」,今年四月,許多台灣創業團隊都收到這封電郵。

然後,他們會收到來自中國各地方政府發出的邀約簡報檔。譬如,打開東莞市政府的簡報檔,他們明白列出為台灣年輕人準備的服務:「人民幣五千萬(約合新台幣二億五千萬元)的台灣青年創業專項基金」,只要赴當地創業,他們「提供免費辦公室、公寓,並附贈新台幣一百萬元創業啟動基金,免還。」「這筆錢就是針對台灣,要把台灣人挖光就對了。」一位台灣新創企業家說。

去年六月至今,二十一個兩岸青年創業基地誕生,越來越多台青跨海赴約,本刊記者於是展開追蹤。從東莞開始,跨越四個城市,在台灣政權交替的混亂時刻,我們看到一場由中國國務院發動,「收買台灣二十歲到四十歲年輕人」的計畫,正在展開,其涉及的金額、人數規模之大,兩岸史上首見。

四月二十七日,戴著耳環的周冠佑,看著擺在眼前的東莞企業「核名申請書」,他猶豫著,簽或不簽?三十一歲的他,是線上人力外包平台CCBOX的執行長。

如果簽下這張申請書,就表示有意願註冊為一家中國公司。

這一天,他跟著台灣交通大學產業加速器帶隊的十一組台灣新創團隊,浩浩蕩蕩共十五個人,飛到東莞。主辦單位東莞台青諮詢管理公司先帶他們參觀辦公室、公寓;辦公室還在裝修,約九十坪大;公寓一問十五坪大,兩房一衛一廚、還包水電,可供兩人住。這些,兩年內通通免費提供給台灣人,只要願意入駐,即便期間人不在也沒有關係。

晚上,廣東省台辦經濟處處長肖南等省、市、地方台辦官員全部到齊,逐桌跟這群年輕人敬酒,尾聲不忘舉杯高喊:「讓我們一同為兩岸的和平努力,前進。」酒酣耳熱之後,孵化器主持人把他們帶到房間裡,要大家填寫申請書。填下去,上述資源都有了,還有新台幣一百萬元的創業基金。

身邊的團友,大家低頭振筆疾書,然後把手中一包包文件(台胞證影本、公司資信證明等)直接遞了出去。一直沉默的周冠佑,不安的舉手發問:「請問我們的台胞證影本交出去後,我可以在上面蓋『僅

供此用途使用』嗎?」

出門前一週,他的台商父親才激烈反對,「你不要去啊,大陸人都是要拿你的資料啊。」周父十幾年前曾在珠海開相機工廠,吃過中國政府的虧,在他眼裡,兒子的舉動是飛蛾撲火。

這個連台灣政府都給不出的待遇,竟然是由東莞提出。天底下有這麼好康的事?

「天下真的有白吃的午餐。」東莞孵化器主持人,也是台商第二代的林子凱(見八十六頁)極力說服著。最後,十一個團隊有九團交出登記申請書。

這樣的場面,不只在東莞上演。

二〇一一年,中國政府以新台幣一億八千萬元,契作台灣南部小鎮的虱目魚,欲收買中南部農民的心;今年四月,這為期五年的虱目魚契作案畫下了句點。

然而,一場規模比虱目魚更大的契作案卻正接力進行,但這宗契作案的對象是,人。

這將是兩岸史上規模最大的契作案。這次,中國要收買的是台灣年輕人,占台灣總人口的三一%,這七百四十萬人,也是台灣最中堅的力量。

根據統計,這群人將近一半都想創業;而來自中國國務院一筆為數人民幣四百億元(約合新台幣兩個億元)的創業基金(編按:源自中國國務院的「雙創」政策),就對想創業的台青,發出邀請;政策執行單位是國台辦,負責動員各中國各地方政府。

「說白了,就是統戰啊。」一名不願具名的東莞台商協會主委私下透露。

去年六月,第一家海峽兩岸青創基地在深圳揭牌後,一年來,全中國已有二十一家國台辦掛牌欽點的創業基地(見七十七頁表);這些,都是中國政府認可的「台灣青年契作基地」。這場契作正遍地開花:福建省砸新台幣二億五千萬元、廣州一億五千萬元、東莞也是二億五千萬元;契作點不只是一線城市,就連三線城市四川德陽都參與……。

中華經濟研究院第一研究所研究員張榮豐分析,太陽花學運,是中國調整對台政策的關鍵,因為「年輕人指控,過去兩岸交流,都被幾大家族壟斷」,年輕人成為中國統戰的大重點。

中國共產黨第四號把手、全國政協主席俞正聲今年三月便提出:要讓台灣年輕人來體驗中國,如工作、創業等,不只是如過去的辦論壇、夏令營而已。但蔡英文政府上台後,這計畫是否也會如來台陸客般被中斷?

「正好相反,」 一位在對岸負責孵化器的台商說,中國的十三五規畫已經表達要強化兩岸的「三中一青」(中南部、中小企業、申低收入戶、青年)策略,若三中不行,讓台灣年輕人埋單中國的力道,要更強。對岸的規畫很精準,一位參與計畫的經理人說:鎖定台灣年輕人,因為他們正是一路經歷李登輝到陳水扁的時代,「對中國,不是仇視,就是恐懼。」

六月十日.第二站

廈門

台灣新創最密集地,遇見退休台幹、28K女孩半年來小三通客滿班機,一半都想做仲介台青生意中央下令,加上兩千億的大餅有利可圖,兩岸已瘋狂動起來。

以周冠佑為例,他一個人就收到至少來自六個省市的邀約,免費食宿或機票是必備規格。一位常往返兩岸的紡織業台商,也指著他的手機說,這段時間來自對岸的電話不斷,「光是希望我協助招收台灣年輕人去那邊的,我這邊就有三、四個,民間跟政府都有。」一位中國孵化器業者則說,他正展開「集點大作戰」。以廈門為例,其若引進台灣十五個新創團隊進入,就能拿到人民幣一百萬元獎勵金,甚至,還可以讓其孵化器升級,「目前,我手上有十三個台灣團隊項目,目標是在今年八月投到二十個項目,就可向政府申請成為『海峽兩岸青年創業基地』。」採訪過程中,就連記者自己,也不只一次被詢問,「要不要一起來做生意?」只要介紹十個新創團隊,就能拿到新台幣一百萬元的推薦金。

這個由政策引出的商業供應鏈,比想像還驚人,我們決定前進「招生」力道最強的廈門看看。

到達廈門的時候,是六月十日,計程車司機跟我們說,相隔才不到一個月,五二〇新政府上任當天,廈門街上到處跑的是架著飛彈的車。這個以往中國統戰的大本營,在八三二炮戰期間,全島最高曾備有四百多門對台火炮。

現在,廈門的飛彈,卻成了銀彈。

一個廈門,有三個國台辦欽點的海峽兩岸青創基地,密度全中國之最;六個行政區中,就有五個針對台灣青年提出補助政策,廈門也因此成為這波台青契作潮中,最多台灣新創聚集的城市。從去年到現在,已有超過百家台灣團隊註冊在廈門。

隔天,第八屆海峽兩岸論壇舉辦,俞正聲親自到此參訪台灣創業館,並與台青閉門座談,全程維安高度戒備。

我在裡頭的一品創客海峽兩岸青創基地,待了一整天,也看到了這場契作大戲中的各種角色。

主事者,即主持此孵化器的台灣人田承明,曾在陸企擔任高管後退休。去年三月,他看到中國國務院頒布雙創政策,五月就申請成立一品創客眾創空間,打出招收台灣人的名號。田與廈門集美區政府談到的優惠條件,堪稱二十一個基地最好的:團隊可以住酒店式公寓,還再發放人民幣三萬元王三十萬元不等的創業啟動基金。

我們看到去那裡的台灣年輕人,有原本月領28K的夜市女孩,因為老闆年齡不符補助條件,所以當老闆人頭來此駐點(見八十六頁)。我們也看到大學畢業就過來的年輕人黃士豪,他說:「我只想了兩個禮拜就過來了……,反正我們現在失敗又沒差,我們還年輕。」我們看到這裡攤出的創業導師陣容:奇想創造總經理簡大為及和沛總經理翟本喬,赫然在列。

還有,想把台灣年輕人中介到中國的「中間商」:如鑫福國際的董事長王明福,他今年五月成立新公司,負責帶台灣團隊到中國的兩岸青創基地落地,日後再從這些台灣團隊的收入中抽取佣金。他觀察,這半年來,往返小三通直飛班機的,幾乎都是滿的,一半都是為了洽談相關合作事宜的台灣人,以前都只是陸客。

甚至,連金門縣台灣同鄉會,這個有半官方色彩的民間組織,也跑來談合作。金門的小三通業務受到兩岸政局影響,貨運量和陸客數下滑。他們頭腦動得快,計畫年底前在金門成立前哨站,讓想去中國的台灣人先在金門受訓一到兩個月,學習在中國落地的知識,再挑選合適的點進駐,他們則靠後續的營收抽成獲利。現在,他們手上已經有四十多個團隊。

最後,我還見到了一位,想替研究所還沒畢業的孩子探路的父親。他對我說,已決定叫兒子趕快休學,先來創業,因為難得的大機遇,錯過難求。

「中國的政策推法都是這樣,雖然說三年,搞不好只有第一年會給錢,所以你越早來越有機會。」一位孵化器經營者說。

台灣人在這邊得到的「特殊待遇」,連從福州來的大陸創業青年都如數家珍,「台灣人在這邊第一年住房補貼一〇〇%,第二年七〇%,第三年五〇%,如果台灣有這種大陸人創業政策,連我都想去了。」他說。

如何看待這場「台青赴陸潮」,天下真的有免費午餐?他們需要付出什麼代價?

當他們真的選擇落地對岸,台灣內部又將展開怎樣的質變?

六月十三日.第三站

南京

台積電中國新家,發現台大人主持的孵化器連台辦也是台大生!還有誰,能比台灣人更懂台青要什麼?

我們決定再去南京看看。

距離南京市中心一小時車程的浦口經濟開發區,是台積電未來在中國的新家,也是一群台大人輸出台灣青年的基地。

基地很荒涼,大樓林立、馬路筆直,但在園區裡走了十分鐘,一個人都沒見到。進入大樓,連警衛和櫃台都沒見著,「這裡真的是創業基地?」我嘀咕著。直到五樓,九名台灣年輕創業家才朝我迎面走來。

這裡是一群台大畢業生創辦的亞克諮詢公司兼孵化器;創辦團隊,四個人裡有兩個台大人、一個麻省理工學院,堪稱台灣菁英陣容。

執行長烏仕明、副總經理何思穎,是台大創創週和台大台陸交流協會的創辦人;去年七月,他們被台青赴陸創業紅利吸引來此。台大前副校長、現任教育部次長陳良基也對這基地印象深刻。他說,很多人找上台大,希望由台大帶團隊去中國,但該科技園區台辦副主任宋遠岑,因是台大畢業的第一屆陸生,在台灣待了三年,自稱「大家都說我是半個台北人,」因此對台灣青年提供的服務幾乎都「面面俱到」。

在這基地裡,舍天共同創辦人暨行銷長范凱婷告訴我,她畢業自新竹清大、留美;來此之前,她對中國抱有負面刻板印象,但現在,她認為中國市場大,小公司有生存空間。「(中國)活躍的程度是會讓人無法自拔的,就好像『吸毒』,你知道『吸毒』不好……,可是你還是不斷想『吸毒』,這就是一個這樣的循環過程。」但不是每個人都如范凱婷清楚自己的目標,以廈門為例。

從去年十月到六月,共來了五十二組台灣團隊,真正留下來的有十五組。田承明不諱言,有的台灣團隊擺明只想來拿補助和旅遊。

一路追蹤下來,我們看到台灣各大學與半官方組織,多敞開大門,把台青們快遞到對岸。陳良基接受本刊專訪時表示,「很多大學沒有防備心,因為他們(中國)給的條件太好了。」例如,交大就與東莞松山湖台青創新創業基地,直接簽署戰略合作契約,讓東莞成為經濟部中小企業處「新興產業加速育成計畫」的聯盟成員之一。再如,從南部的義守大學,到北部的北科大,也都透過台商協會等單位舉辦創業競賽,讓對岸直接進到台灣挑團隊。

對學校、半官方組織而言,協助台青創業國際化,是其工作目標,對他們來說,帶台灣團隊去中國、跟去矽谷,是同一件事。如交大的KPI(關鍵績效指標)之一,就是每年必須帶台灣新創出團至少兩次。開始有人質疑,當這些新創計畫部分是由政府補助,而這些人民納稅錢,最後竟是用來把台灣年輕人送出去,甚至送去中國時,台灣的未來會怎樣?

資金、人才、自由開放的商業環境,是創業的三方沃土,當對岸以資金優勢大力吸納台灣青年時,台灣的對應策略是什麼?放任人才外流,還是善用比較優勢,吸引人才根留台灣?

這是兩岸創業人才大戰。先看積極度:此刻,中國孵化器的經營者仍在台灣大街小巷,翻天覆地的挖掘台灣年輕人。

如廈門民辦最大孵化器愛特的管理合夥人姚錦程,他從四月到六月,共飛了六趟台灣,一個月有七天都待在台灣,他騎著Ubike登門拜訪創業者,甚至遠赴水里蛇窯拜訪藝術工作者,找文創創業的可能。

又如田承明,去年五月,他兩週內在台灣找到了二十組團隊,秘訣是從申請過政府補助和科學研究計畫的案子著手,他說,這些案子是政府拿錢已經做了一半的工作,他只要翻箱倒櫃把塵封已久的科技專案計畫找出來,再循線找人,「收成」機率就高。

但在台灣,我們未見過,哪個創投團隊如此積極的去挖掘新創公司。

論策略,中國這次重點吸納的創業項目,著重互聯網甚至是文創等未來產業;中國在硬體製造已不遜於台灣,透過吸納台灣的軟體人才,等於借力使力提升附加價直。

六月十五日.第四站

台灣

對岸騎Ubike上街挖人、進校園挑團隊從官方到學校,台灣人只顧KPI、警覺心低得嚇人回過頭看台灣,台灣的民間、官方的育成中心,密度已是全球之最,政府卻還要拿一百億元建設亞洲矽谷園區,並傳出進駐廠商已包括思科(Cisco)、英業達、宏碁等,專長的還是硬體產品。

在兩岸創業人流的轉折時刻,台灣的策略會讓人流出還是流入?(見九十頁)一念之差,將動搖國本。

省思:砸錢蓋亞洲矽谷非解藥!

台灣創業策略不改,

年輕團隊終會根留他國

這件事情,以國家的層次來看,確實是值得注意的大警訊。

以個人層次而言,是機會還是風險,則是個人的抉擇。

以機會來看,中國釋出難得利多,「如果是我當年創業時一無所有,面對中國這麼誘人的條件,我也會去!」台灣最大線上餐廳訂位服務網EZtable執行長陳翰林說。

但它自有風險。一名不願具名、在上海工作的台幹表示,他去年接收到上層指示,要他招募優秀的台灣年輕菁英來中國創業,但他拒絕了。他說,年輕人創業交出了個資,這些個資,有可能成為中國政府操縱台青的把柄。

「台灣人過去,我們沒有房產證,你剛過去創業,不會有錢可以買房產,你對銀行而言,就是高風險戶,你只要欠一點點的卡費,你就可以被列管。在台灣,你很難想像,你欠了幾萬元的卡費,就無法買機票,但是我們在大陸只有台胞證,又沒有戶籍,它就是一個『綁』著你的方式,讓你在這裡不能犯一點錯。」誠然這些只是猜測,然而,缺乏實戰經驗的年輕人,確實不能輕怱要付出的代價。

五年前的虱目魚契作案始末,提供了另一個思考面向。這場虱目魚契作案,始於政治利多,喊停於打不開市場的產品,所以今年四月宣布喊停。

最終的判斷點還是:你有沒有本事在中國存活?畢竟,政治紅利只是一時的;所有的利多,終究敵不過市場現實。

而我們要在這重申:台灣,應該以未來人才競爭力的角度,正視這個兩岸史上最大人才契作案帶來的衝擊。

簽不簽?

就看你有無本事在中國活下來簽下這張申請書,就表示你有意願註冊為中國公司,百萬創業金、免費辦公室皆到手,但背後也代表你願意交出個資,未來,中國會不會以此當把柄要脅你?風險不容輕忽。

直播預告》

當中國免費給房,給創業基金,還加三年生活費,台灣年輕人該不該西進去創業?七月十五日(五)中午十二點,邀請您參與商周編輯會客室直播,商周主作團隊、立委許毓仁,與你面對面。

撰文者李欣宜、顏瓊玉

給房 房、 、給 生活費 生活 還給 百萬 創業 中國 國臺 臺辦 辦史 史上 最大 商業 契作 招聘 740 萬臺 臺灣 青年
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奇招出租率計租金 兩折吸客 尖沙嘴劏舖月租$4,740

1 : GS(14)@2014-03-10 23:53:20

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140310/18650942


                              【本報訊】新界「劏場戰」如箭在弦,三大拆售商場項目,包括元朗又新街、屯門青山坊華樂大廈及天水圍新北江竹下通,近500劏舖或同期搶客。兩個正招租劏場見勢不利以奇招吸客,其中尖沙嘴首都廣場以每層出租率計算租金,假設每層僅兩成租出,實收兩折租金,如月租23,700元,實交4,740元。

                有「劏場大王」之稱的尹柏權,於去年拆售的尖沙嘴首都廣場(前身是百樂酒店商場)約600個劏舖,現沽剩3間,舖位的骰,最細的實用面積30方呎,最大約130方呎,實呎最高達10萬元。

首都廣場放租反應差

                  合約訂明保證買家首兩年獲5厘租金回報,可惜放租多時,反應欠佳,惟以奇招吸租客。
據悉,首都廣場租金按每層出租率計算,例如每層出租率20%以下,每舖租金實交20%,如此類推,當到每層出租率達80%至100%,才收足十成租金。目前暫放租1樓樓面,全層約200間劏舖,暫租出約10間舖,出租率不足兩成,以其中一個已租出的1樓單號面積43呎舖為例,月租面價訂為23,700元,現交兩成租金,每月實交4,740元。不過租客須遵守營運要求,必須由中午12時營運至晚上8時,若違反超過3次,業主有權即時取消租約。代理指,此舉無非以「有機會低水」的租金吸納租客,期望谷旺個場,帶來人流。記者在上周六現場所見,1樓劏舖十室九空,還有地產代理以免租半年宣傳作招徠。
同樣由尹柏權持有的荃灣地皇廣場則用半年免租期作招徠,目前租出13間舖,例如該層1樓雙號舖,實用面積40方呎,月租20,200元,原本全年租金242,400元,現收121,200元,平均月租10,100元,呎租252.5元。



元朗天水圍劏舖快放售

                資深投資者林子峰今年初斥資近1.48億元購入的元朗又新街37至51號富祐閣地舖及1樓,計劃分拆逾140個舖出售,按總樓面面積約1.17萬方呎計,每個舖位平均面積約80方呎,目前正等待批則,市場估計入場費約170萬元至180萬元。另外,由資深投資者陳秉志持有的天水圍新北江商場竹下通,據悉,計劃拆售約100個劏舖,估計入場費約100萬元。
至於由佳寶及有關人士,去年從華懋手上以約3.4億元買入的屯門青山坊華樂大廈地下入口及1樓,據悉亦計劃拆售,料劏逾200個舖位。                                                        
奇招 出租率 出租 租金 兩折 折吸 吸客 沙嘴 月租 740
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284393

安裝前無諮詢學生 恐侵私隱停用 嶺大天眼讀卡機嘥740萬公帑

1 : GS(14)@2016-10-22 22:21:52

【本報訊】被發泡膠碗套住鏡頭的閉路電視,未啟用的智能讀卡機,嶺南大學兩大怪系統豪花公帑740萬,原來事前未諮詢學生,結果甫安裝便難產,宿舍樓層安裝的閉路電視至今荒廢,遍佈全校園的智能讀卡機亦停用至今。有立法會議員批評校方輕視學生意見,結果把公帑「倒落鹹水海」,認為「管治文化要改」。記者:陳建平



有讀者近日向本報投訴,稱嶺大多間宿舍的樓層雖設有閉路電視,但絕大部份都被遮蓋,憂慮造成保安漏洞。記者親身到其中3棟宿舍林護堂、黃浩川堂及伍絜宜堂觀察,發現各樓層都安裝了3至4個閉路電視,部份位於浴室外,但幾乎全部都被黑色膠紙或發泡膠遮蓋;另外多個煙霧感應器亦遭遮蓋。據2008年嶺大學生報報道,當年校方未與宿生達成共識前就安裝大量閉路電視,結果宿生基於私隱強烈反對,校方讓步擱置啟用。


羅冠聰:管治有問題


至2011年,嶺大再次在未諮詢學生的情況下,突然增設250多部智能讀卡機,原定由會議室到課室,甚至洗手間均要「拍卡」才能進入,引來學生反對,憂慮校方以保安理由監控學生行蹤,結果嶺大同樣擱置啟用,至今多部讀卡機如同擺設,並無實質用途。嶺大回覆時承認相關工程涉公帑,校方當年分別向教資會及賽馬會申請約220萬元及40萬元撥款,於6座宿舍加裝閉路電視系統及其他保安設施;讀卡機系統則動用教資會約520萬元撥款。嶺大解釋,明白宿生關注私隱問題,因此已交由各座宿舍的舍監和宿生討論決定是否啟用閉路電視,又指目前全校已有61%的鏡頭正在啟用。對於讀卡機,發言人強調部份已投入使用,但承認洗手間等位置的讀卡機仍然停用。本身是嶺大學生的立法會議員羅冠聰稱,入校3年多來未曾使用過讀卡機,其宿舍樓層閉路電視一直封閉。他批評校方浪費公帑,認為嶺大的管治文化有問題,推出政策前沒充份諮詢學生意見,「學生係大學好重要嘅持份者,但校方做唔到『員生共治』」。學生會會長鄭沛倫認為校方錯配資源,「宿舍本身已有保安員,又要拍卡先可入閘,但反而可以自出自入的校園範圍,反而較少閉路電視」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161022/19808737
安裝 前無 無諮 諮詢 學生 恐侵 侵私 私隱 停用 嶺大 天眼 讀卡 卡機 機嘥 740 公帑
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313084

港股單周瀉740點 險守二萬二

1 : GS(14)@2016-12-17 23:51:13

■港股昨日未有反彈,全日埋單跌38點,報22020點。 李潤芳攝



【本報訊】港股經過前日急挫近400點後,昨未有反彈,恒指低開63點後在二萬二關附近反覆爭持,全日埋單要跌38點,報22020點;H指埋單跌9點,報9470點,成交縮減至717億元。累計全周恒指要跌740點(3.25%);H指則要397點(4.03%)。險資被打,連大型內險股都被拖累,國壽(2628)及平保(2318)跌1%。港交所(388)則跌0.96%,本地地產股亦未能止跌,信置(083)及九倉(004)再分別跌1.7%及1.6%。內地債市日前出現罕見國債期貨跌停後,昨日反彈,5年期和10年期國債期貨收市分別升0.9%和1.3%。債市企穩,加上市場憧憬周五閉幕的中央經濟會議有好消息,內地股市輕微反彈,滬綜指收市升5點,報3122點;深成指升78點或0.76%,報10334點。滬深兩市成交4,338億元(人民幣.下同)。昨日港股通由上海南下資金交易淨流入4.08億元,由深圳南下資金交易淨流入3.43億元。昨日中證監發言人指,深港通運行兩周來,深股通額度的使用率略高於港股通,雖出現北熱南冷,但沒必要過早下結論。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868235
港股 單周 周瀉 740 險守 守二 二萬 萬二
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319303

資助房屋單月20宗破頂綠表佔半數 東濤苑呎價$10,740

1 : GS(14)@2017-02-03 02:52:47

■東濤苑3房以595萬元易手,成為港島東呎價最貴的綠表居屋王。



【本報訊】樓市雞犬皆升,未補價的公屋及居屋變成上車客的「窮人恩物」。今年1月以來,全港錄得約20宗居屋及公屋破頂成交,當中最少10宗屬資助房屋未補價綠表。筲箕灣東濤苑綠表單位「1年貴1球」,呎價10,740元貴絕港島東居屋。沙田公屋顯徑邨呎價升破1萬元,貴過沙田第一城近期成交的3房戶。記者:朱連峰



房委會昨公佈,今年1月份全港共錄得142宗居屋第二市場買賣,較去年12月份的214宗比較,按月少逾三成,樓價則乾升。筲箕灣東濤苑再誕居屋王,A座高層1室,實用面積554方呎,3房間隔,去年10月已放盤,原叫價610萬元,即使減至595萬元易手,但呎價仍達10,740元,成為港島東區呎價最貴的綠表居屋王,亦是全港呎價第四貴未補價居屋。回帶至2016年初,東濤苑同面積單位500萬元有找,2月份一個高層戶更只售445萬元;即是說,相隔只是一年時間,未補地價居屋竟然「1年貴1球」,短短一年樓價升幅34%或150萬元,即是要每月儲多12.5萬元才買到未補價居屋。



長安邨高價285萬沽

原業主2008年12月以「海嘯價」213.94萬元向房委會買入單位,獲中銀香港提供192.5萬元按揭,首期僅21萬元,持貨8年沽貨,賬面賺約381萬元,升值近1.8倍。公屋亦誕樓王。房委會資料顯示,青衣長安邨中層戶以285萬元易手,實用443方呎,呎價6,433元,打破同區青衣邨去年9月造出的每呎6,426元,成新界呎價最貴未補價公屋。消息指,該單位為安洋樓高層6室,2013年7月已經放盤,當時叫價250萬元,至2015年6月反價至300萬元。賣方1998年僅以約21.52萬元買入單位,賬面勁賺約263萬元,19年後升值12倍。


顯徑邨呎價首破萬元

消息指,沙田公屋顯徑邨呎價首度升破1萬元,單位為顯慶樓高層6室,實用面積381方呎,連地價售388萬元,呎價高達10,183元。同區私樓沙田第一城一個3房銀主盤,上月平賣一成售700萬元,呎價僅10,174元,即呎價平過公屋。另外,土地註冊處資料顯示,天水圍嘉湖山莊翠湖居1座低層C室,去年4月原以358萬元售出,但已取消交易。西半山天匯錄首宗車位轉售,原由內地天津商人尹聰持有的6樓單號車位,以370萬元易手,持貨3年賬面賺約87萬元。美聯馬立成稱,將軍澳維景灣畔3期LG1單號車位售170萬元,創該期新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915277
資助 房屋 單月 20 宗破 破頂 頂綠 綠表 表佔 半數 東濤 苑呎 呎價 10 740
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325059

麗港城海景兩房740萬 低高峰價兩成

1 : GS(14)@2018-12-11 09:55:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7601&issue=20181211
【明報專訊】信置(0083)、華置(0127)和市建局合作發展的觀塘凱滙,自上周公布首張價單後搶盡市場焦點,同區二手屋苑業主要減價才能沽貨。藍田麗港城錄得凱滙開價後首宗成交,市場消息稱,麗港城4期21座高層C室,實用面積517方呎,屬兩房間隔,可望海景,單位原以約950萬元放售,累減210萬元或22%後,以740萬元易手,實呎14,313元,原業主2013年以521萬元買入,帳面獲利219萬元或42%。

映灣園3房950萬 較高峰低一成

資料顯示,同座樓高一層的G室,面積相同,望內園景,今年5月以783萬元成交,實呎1.51萬元,現同類單位做價相差43萬元或5.5%;另6月屋苑2房海景戶成交價更高見900萬元,實呎1.74萬元,單位海景較今次低價成交單位開揚,新成交單位做價低高位17%。

另東涌映灣園繼月初有兩房戶低於600萬元成交後,中原分區營業經理陳旭明表示,映灣園2座高層H室,實用面積987方呎,屬3房1套間隔,可望海景,原叫價1000萬元放售,新近以950萬元易手,實呎9625元,上述成交價較8月份同座中層同類單位的做價1055萬元低約一成。原業主2010年以550萬元買入,帳面獲利400萬元或73%。

荃中多按盤減價16% 445萬易手

荃灣中心有「多按盤」減價易手,做價低同類高位約22%。美聯分行首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心14座低層F室,實用面積377方呎,2房間隔,原業主9月放盤開價530萬元,累減達85萬元或16%,以445萬元易手,實呎11,804元,原業主1995年以140萬元買入,持貨23年,帳面獲利305萬元或2.2倍。鍾續稱,原業主由今年7月起向3家財務公司承做按揭,本月初屋苑15座高層實用面積374方呎A室,成交價480萬元,即上述單位做價低約7%。
港城 海景 兩房 740 高峰 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351740

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