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匯璽II瑧蓺最快今日開價

1 : GS(14)@2017-11-16 12:41:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2442&issue=20171116
【明報專訊】長沙灣興華街西地皮以逼近173億元售出、膺本港住宅官地新地王後,多個新盤的開售部署亦進入直路。市場估計,新地(0016)西九龍南昌站匯璽II,今日有機會正式公布首推單位售價;另新世界(0017)繼日前突擊公布元朗唐人新村柏逸首張價單後,同系西營盤單幢新盤瑧蓺,亦有機會於今日開價。

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薈蕎6日累收約630票 超額5倍

事實上,新地連日來已三度向傳媒開放匯璽II的示範單位,昨日最新開放一對1房連裝修、及交樓標準示範單位,以5B座38樓B室為藍本,實用面積385方呎。單位採用開放式廚房設計,連同大廳佔地約170方呎;大廳則採用長條形佈局。至於房間,面積則約為100方呎。新地代理總經理陳漢麟指,匯璽II本周末前會對外開放示範單位。他續指,匯璽1期的開放式至2房單位,之前提供的家具套餐,因應市場反應理想,共有逾100名買家選用,匯璽II是次會推出全新設計系列,同樣供開放式至2房戶買家選用,價錢介乎開放式的每呎4.28萬、1房6.28萬至2房的9.48萬元。

瑧蓺首度開放示位

至於宏安地產(1243)明日首輪發售105個單位的大圍薈蕎,今日截止認購登記;市場消息指,項目過去6日累積接獲約630張入票,超額認購5倍。

另外新世界西營盤瑧蓺,今日會向傳媒開放設於中環的展銷廳,以及無改動示範單位。

市場估計,發展商有機會於今日同步上載項目首推單位售價。瑧蓺屬於短期樓花,總共提供250個單位,實用面積由190至462方呎,採開放式至2房戶設計。
匯璽 II 瑧蓺 最快 今日 開價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344256

瑧蓺開放式戶實呎3.6萬 挑戰西區紀錄

1 : GS(14)@2017-11-17 09:23:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7842&issue=20171117
【明報專訊】地王誕生後群盤出籠,除新地(0016)公布南昌站匯璽II首批價單外,新世界(0017)過去3日連環公布兩個項目首張價單,其中西營盤瑧蓺昨公布首批50伙價單,折實平均實呎28,508元,比同區恒地(0012)今年5月推售的翰林峰首批單位高近2%,其中一個開放式單位,折實價超過800萬元,實呎3.6萬元,呎價挑戰同區最貴開放戶。

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221呎折實高見逾800萬

新世界繼周二公布元朗柏逸首張價單後,昨日再上載瑧蓺價單,首批50伙包括27個開放式單位、13個一房單位及10個兩房單位,平均實呎35,637元,扣除最高兩成折扣(包括2%即供優惠、3% 「New World CLUB」會員優惠及15%印花稅優惠)後,折實平均實呎28,508元。

項目入場戶為實用面積199方呎的6樓C室開放戶,定價734.1萬元,折實價587.28萬元,實呎29,512元;呎價最貴為實用221方呎的31樓J室,定價1003.4萬元,折實802.72萬元,折實實呎36,322元,其呎價同時挑戰港島西區最貴開放式單位,區內對上一個最貴呎價開放戶,為九建(0034)「 63 Pokfulam」創下,成交實呎約3.2萬元。

首批50伙 折實平均實呎2.85萬

今批單位售價最貴為實用462方呎的31樓A室,屬兩房間隔,定價1848.1萬元,折實1478.48萬元,折實實呎32,002元。

另今批單位呎價最平,則是實用346方呎的7樓G室1房戶,定價1055.4萬元,折實844.32萬元,折實實呎24,402元。發展商亦會為買家提供八成一按,首3年利率為P減2.75厘(P現為5厘),其後則為P減1厘。若買家為指定專業人士,按揭成數可高至八成半。此外,市場消息稱,同系日前公布首批52伙的柏逸則暫獲足額認購。

新世界3日兩盤連環開價

此外,倫敦發展商YOO Studio等發展的般咸道yoo18 Bonham,昨已上載樓書,項目共提供12伙,面積介乎1228 至3721方呎。仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,示範單位將於月內開放。
瑧蓺 開放式 開放 戶實 實呎 3.6 挑戰 西區 紀錄
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投資客2億掃瑧蓺25伙 遏一約多伙後最大宗掃貨個案

1 : GS(14)@2017-12-03 00:39:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1891&issue=20171202


【明報專訊】沉寂多月的新盤大手客重出江湖,其中新世界(0017)昨推40伙招標的西營盤瑧蓺,有一組投資客以公司名義,擲2.14億元連掃25伙,相關買家需付30%辣稅、涉6430萬元;上述成交亦為港府4月推出遏制「一約多伙」措施後,涉單位數量最多的新盤成交。另恒地(0012)西半山天匯、油塘嘉賢居兩個開售8年的樓盤,均售出項目最後一伙、套現逾4.3億元。

明報記者 林可為

瑧蓺上周開展首輪銷售後,昨推40伙實用面積210餘至460餘方呎的單位招標,共售出26伙;當中最受注目的是,有一組投資客斥逾2.14億元連購25伙(包括開放式、1房及2房戶),以單位總樓面8517方呎計,折合平均實呎25,165元。由於買家以公司名義購入單位,需付辣稅約6430萬元,預料將保留單位作長線收租用。市場消息指,上述大手買家涉中資背景,惟發展商未有回應有關買家身分。

傳中資背景買家 付6430萬辣稅

此外,上述成交亦是港府限制「一約多伙」後(買家以一份文書購入多於一個單位,相關交易須按15%新稅率繳稅),涉單一買家購入單位數量最多的個案;而政府限制「一約多伙」前,涉單位數量最多的新盤成交,為嘉華(0173)年初開售的啟德嘉匯,有買家斥資1.45億元連購15個單位。瑧蓺上周首輪開售,迄今累沽60伙、套現逾5億元。另同系元朗唐人新村柏逸昨日亦推售30伙,但只沽出1伙,而柏逸亦首錄撻訂,為2座3樓A6室,上月底以637.2萬元售出,料買家遭殺訂5%涉近32萬元。

天匯最後一伙4億沽 貴去年三成半

至於恒地旗下兩盤,均於昨日售出最後一伙特色戶、標誌全盤清袋;其中西半山天匯41樓A室(又稱61樓)半複式大宅,市場消息指連車位以約4億元售出;單位實用面積3917方呎,5房5套間隔、並連全屋裝修家具,實呎10.21萬元,為項目第三高呎價。可留意的是,此單位原於去年1月以2.96億元售出,但今年8月撻大訂,恒地一度將定價調高5%至3.39億元,但近日改為招標,意味最新成交價較去年賣貴35%。天匯全幢66伙已售罄,料套現近百億元。

另油塘嘉賢居透過招標形式售出38、39樓B室,成交價約3600萬元;單位實用面積1755方呎、另連天台和平台,4房雙套設計,享維港海景,實呎20,513元,料為項目新高呎價,亦標誌全盤清袋。此外,馬鞍山迎海‧星灣御,推出17、23座兩個實用面積3112及2742方呎特色戶,本月5至19日招標。
投資 億掃 掃瑧 瑧蓺 25 遏一 一約 約多 多夥 夥後 最大 宗掃 掃貨 個案
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瑧蓺迷你戶 搶收租客

1 : GS(14)@2017-12-03 00:44:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6259&issue=20171202


【明報專訊】自港鐵西港島線通車後,港島西區主打細單位的新盤一個接一個,而位於港鐵西營盤站旁、由新世界(0017)發展的瑧蓺,便有近六成均為實用200多方呎的開放式單位,主攻收租客市場,發展商為凸顯西區的形象,在樓盤中加入不少獨特的懷舊陳設,予人與別不同的形象。

明報記者 林尚民

攝影 郭慶輝

樓花期約半年的瑧蓺,共提供250個單位,主攻細戶,在標準戶中,有144伙為開放式單位,佔整個樓盤的58%,實用面積213至227方呎,而1房單位及兩房單位,各設有48伙,各佔樓盤19%,實用面積分別339至347方呎,以及461至462方呎,至於10個特色單位,實用面積則由190至421方呎。

200餘呎開放式戶佔六成

發展商早前開放了兩個交樓標準示範單位,包括一個實用面積462方呎的18樓A室,是瑧蓺面積最大的戶型,單位採兩房間隔,未計玄關位置,客飯廳連開放式廚房面積約150方呎,主人睡房外連工作平台,增加通風度。單位雖然與市場上的細單位一樣,採開放式廚房設計,不過,發展商特別在廚房位置加裝一扇窗,在市場上同類形設計十分罕有。廚房內亦設有一盞感應燈,毋須接觸都可開關,方便煮食時隨時開燈。

廚房設感應燈方便煮食

此外,發展商亦開放18樓H室示範單位,屬實用面積340方呎的1房戶,單位大廳面積同約150方呎,長方形的設計方便擺放家具。值得一提的是,上述兩個示範單位的浴室,均設有一扇窗,在市場上的同類細單位比較少見。雖然發展商未設開放式單位的示範戶,但發展商表示,該類單位每戶均設有一部智能電視,放置在開放式廚房之上,要觀看電視時可把電視機放下,不用時可升高,方便慳位。

燈掣地磚添懷舊氣息

另方面,新世界近年在不同樓盤都加入不同的設計特色,以突出樓盤風格,如今年初推出的荃灣柏傲灣,便採用了遊艇作設計概念,項目部分單位的主人套廁、地板及窗戶,即使是外牆部分,均參照郵輪設計,而廚房內部分儲物空間,更是參考飛機的行李櫃設計。

今次推出的瑧蓺,為凸顯西區的形象,便加入不少懷舊的設計,如每戶的燈掣,均是樓盤獨有,其深色的外表,以及金屬燈掣透過上下推撥開關,都有別於坊間交樓標準。另外,露台均用上懷舊式樣的地磚,且不同樓層有不同款式。

大廈外觀方面,不同單位的露台之間設有一塊磨沙玻璃,且不同樓層會設於左、右不同位置,既可增加單位私隱,同時為大廈外形加添一點變化。

■有片睇

如欲觀看更多瑧蓺現場環境,可登入明報財經網瀏覽:

mpfinance.com

[睇樓手冊]
2 : GS(14)@2017-12-03 00:45:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9488&issue=20171202


【明報專訊】西營盤迷你戶新盤既然有價有市,自然吸引不少發展商在區內大事收購重建,其中一直在市區都有不少併購之恒地(0012),在西營盤就有多個樓盤準備推出,當中最快推出的新盤,料為擬於明年推出的忠正街6至22號,項目可提供約200多個單位,有望明年次季推售。

恒地翰林峰至今累售逾290伙

另同由恒地發展的忠正街1至19號項目,則計劃最快明年底或2019年推出,估計同樣設有200多個單位。

不過,若要數恒地在西環一帶最大的重建項目,應為今年5月推售的西環翰林峰,項目前身為西環大樓,於1961年落成的11層高商住大廈,恒地於2014年以29.5億元在強拍場上統一業權。樓盤5月推售時,首批折實實呎約2.61萬元,較區內指標屋苑寶翠園平均實呎2.1萬元貴逾兩成,但迄今已售出超過290個單位,佔整體645伙約45%。
3 : GS(14)@2017-12-03 00:45:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0237&issue=20171202


【明報專訊】雖然西區接連有單幢迷你盤落成,但在鐵路效應下,加上區內位處名校網,且鄰近中區一帶金融核心區,區內細單位不愁無租客,且租金甚為可觀,個別1房單位,呎租高見94元,逼近山頂洋房租金。

中原高級資深營業董事李巍表示,華置(0127)發展的西環南里壹號,一個實用244方呎高層02室、1房間隔,新近以月租2.3萬元租出,折合實用呎租高見94元,料創西區細單位新高呎租水平。資料顯示,業主於2014年以606萬元購入上述單位,現享租金回報率約4.6厘。至於瑧蓺同系的港島西區租金活躍,新世界(0017)西營盤瑧璈,一個低層單位亦以呎租76元租出,回報達3厘以上,他預期,瑧蓺入伙後呎租有機會挑戰100元水平。

瑧蓺早前開售,有不少投資者入市,美聯高級區域營業董事李頌賢表示,由於項目地理位置優越,租務潛力理想,故項目長線投資客佔約四成,而用家則佔約六成,預期項目落成後呎租可達80至90元水平,租金回報料近4厘。

[睇樓手冊]
瑧蓺 迷你 搶收 租客
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瑧蓺千萬元「劏房」未賣出

1 : GS(14)@2017-12-05 00:41:19

【本報訊】新盤暢旺,發展商開價越來越狼死,求價不求旺,但買家都夠膽去接貨,造就一個個新盤紀錄。當中最狼發展商莫過於新世界發展,事關今年3個全新樓盤,每每開價都引起市場譁然,包括西營盤瑧蓺一個200餘方呎「劏房」竟敢定價過千萬元。

一手樓成交量10年新高


新世界今年3個樓盤開價都嚇死人,西營盤瑧蓺上月開價,其中31樓J室,實用221方呎,屬於沒房間「劏房」,定價竟高達1,003.4萬元,每呎逾4.5萬元,但開價至今未沽出。至於曾經提及作「大學畢業生上車盤」試點的屯門單幢新盤天生樓,暫未見實際方案,但項目一個高層單位,實用422呎,今年10月竟以841萬元賣出,呎價逼近2萬元,呎價貴絕新界西北單幢樓。同系荃灣新盤柏傲灣一個實用面積421方呎,扣盡優惠也索價1,008.6萬元,然而僅屬一房單位,一旦成交將成為新界最貴一房戶,惟4月開價至今仍未沽出。今年新盤市場價量齊升,據中原地產研究部最新資料,一手物業成交額今年首11個月錄得2,220.7億元,已創1996年有紀錄以來22年歷史新高,成交量錄17,247宗,創10年新高。■記者陳家雄



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171204/20234102
瑧蓺 蓺千 千萬 萬元 賣出
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投資者2.1億連環掃瑧蓺25伙

1 : GS(14)@2017-12-05 01:18:23

【本報訊】新盤市場主導樓市,自政府出手打壓一約多伙後,一手市場鮮見大手掃貨,惟近日新世界發展(017)推售的西營盤新盤瑧蓺,有一組投資客斥2.1億元連環掃入25伙。新世界發展透過招標出售瑧蓺單位,據了解,一組投資客透過公司名義斥2.1億元掃入25伙,單是繳付30%印花稅涉資6,300萬元。按成交紀錄冊,項目上周五開售後,一周累售59伙,套現逾4.88億元。恒地(012)馬鞍山迎海標準兩房戶首錄逾千萬成交。消息指,該盤8座26樓C室,為項目最後一伙兩房單位,實用500方呎,以1,022萬成交,呎價2.04萬元,創下馬鞍山兩房首突破千萬元紀錄,貴絕同區兩房戶。同系西半山天匯41樓A室(又稱61樓A室)半複式大宅,連車位以4億元售出,實用3,917方呎,呎價10,2119元,最終造價以一手住宅銷售網為準;天匯全數66伙沽清。油塘嘉賢居38及39樓B室透過招標以3,600萬元沽出,實用1,755方呎、另連663方呎天台及76方呎平台,呎價20,513萬元。新地(016)南昌站新盤匯璽II今日次輪開售130伙,開賣前收約1,250票,超額認購8.6倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171202/20232555
投資者 投資 2.1 連環 掃瑧 瑧蓺 25
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西營盤瑧蓺 融入懷舊設計

1 : GS(14)@2017-12-18 17:56:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8790&issue=20171218
【明報專訊】自港鐵西港島線通車後,港島西區主打細單位的新盤陸續推出,而位於港鐵西營盤站旁、由新世界(0017)發展的瑧蓺,有近六成均為實用200多方呎的開放式單位,主攻收租客市場,發展商為突顯西區的老香港氛圍,在樓盤中加入不少獨特的懷舊陳設,予人與別不同的形象。

明報記者 林尚民

攝影 郭慶輝

樓花期只約半年的瑧蓺,提供250個單位、主攻小型單位;項目提供的標準單位,有144伙為開放式單位,佔整個樓盤的58%,實用面積213至227方呎;1房及2房單位,各設有48伙,各佔樓盤19%,實用面積分別339至347方呎,以及461至462方呎。至於另外10個特色單位,實用介乎190至421方呎。

開放式廚房設感應照明燈

發展商早前開放兩個交樓標準示範單位,包括實用面積462方呎的18樓A室,屬瑧蓺面積最大戶型,2房間隔,未計玄關位置,客飯廳連開放式廚房面積約150方呎,主人睡房連工作平台,有助通風。單位雖與市場上細單位一樣,採開放式廚房設計,惟發展商特別在廚房位置加裝一扇窗,在市場上同類型設計十分罕有;而廚房內亦設有一盞感應燈,毋須接觸都可開關,方便煮食時隨時開燈。

此外,發展商亦開放18樓H室示範單位,屬實用面積340方呎1房戶,單位大廳面積同約150方呎,長方形的設計方便擺放家具。值得一提的是,上述兩個示範單位的浴室,均設有一扇窗,亦是市場上同類細單位比較少見。雖然發展商未設開放式單位的示範戶,但發展商表示,該類單位每戶均設有一部智能電視,放置在開放式廚房之上,看電視時可把電視機放下,不用時可升高,方便慳位。

地磚花紋 每層各有特色

另新世界近年在不同樓盤都加入不同設計特色,突出樓盤風格,如今年初推出的荃灣柏傲灣,便採用遊艇作設計概念,部分單位的主人套廁、地板、窗戶及外牆均參照郵輪設計,而廚房內部分儲物空間,更是參考飛機的行李櫃設計。今次推出的瑧蓺,為突顯西區的形象,便加入不少懷舊的設計,如每戶的燈掣,均是樓盤獨有,其深色的外表,以及金屬燈掣透過上下推撥開關,都有別於普遍交樓標準。另外,露台均用上懷舊式樣的地磚,且不同樓層有不同款式。

大廈外觀方面,不同單位的露台之間設有一塊磨沙玻璃,不同樓層會設於左、右不同位置,既可增加住戶私隱,同時為大廈外形加添一點變化。
西營 盤瑧 瑧蓺 融入 懷舊 設計
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瑧蓺元旦日發售25伙先到先得

1 : GS(14)@2017-12-29 09:31:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0897&issue=20171229
【明報專訊】新年將至,新世界(0017)西營盤瑧蓺敲定下周一(即新年元旦)以先到先得形式發售25伙,成明年首個開展新一輪銷售新盤。瑧蓺是次推25伙,包括19伙開放式戶、6伙1房戶,維持最高20%直減折扣,平均折實呎價29,511元,6樓F室特色戶售價最廉,實用192方呎連平台,折實價594萬元,折實實呎3.09萬元;最貴為23樓H室,實用342方呎,折實價977萬元,折實實呎2.87萬元。瑧蓺今次有個別單位輕微加價,以新推實用221方呎的7樓E室為例,折實實呎27,656元;較之前推出、同樣向西的實用216方呎的7樓F室折實實呎27,252元,調高1.5%;項目上月開售以來累售77伙,套現逾6.4億元。

另新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova,亦上載銷售安排,下周一新年元旦日加推4伙發售。

另一方面,新地明年首個全新推售大盤馬鞍山雲海計劃下周開價。新地副董事總經理雷霆表示,雲海首推涉逾70伙,涵蓋1房至4房戶型。他續稱,很多買家對雲海感興趣,項目具鐵路沿線優勢,有機會推出鐵路沿線買家優惠。雲海昨日再向傳媒開放全新2房清水示範單位,以香海臺2座8樓E室為藍本,實用483方呎,採開放式廚房,配套家電以德國品牌西門子、Gaggenau為主;另主人房已預留空間擺放衣櫃。

雲海下周開價 首推70伙

雖然新盤整體成交淡靜,但嘉里(0683)何文田皓畋、屯門掃管笏滿名山昨連售3伙,單日套現8908萬元;其中皓畋售出10座16樓實用1300方呎B室,作價4550萬元,實呎3.5萬元,為樓盤近期高價成交。滿名山售出名庭1座7樓實用1284方呎B室,作價2528萬元,實呎1.96萬元;另滿庭7座地下實用1039方呎G室特色戶(連808方呎花園),作價1830萬元,實呎1.76萬元。會德豐(0020)本月大幅提價約三成重推的將軍澳MONTEREY,6座5樓E室早前原以696.7萬元售出,但買家撻訂,料遭沒收5%訂金涉35萬元。
瑧蓺 元旦 發售 25 夥先 先到 先得
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瑧蓺連環撻定 沒收130萬

1 : GS(14)@2018-01-08 01:06:24

【本報訊】新世界(017)西營盤單幢盤「千萬劏房」瑧蓺,一周連環錄兩宗撻定,最新一宗兩房戶,原定1,401萬元購入,買家最後撻定離場,殺定70萬元。按一手住宅物業銷售網成交冊顯示,瑧蓺23樓A室,實用面積462方呎,兩房間隔,本月17日以1,401萬元成交,呎價30,325元,惟有關交易於簽定臨時買賣合約後再未有進展,撻定收場,被發展商沒收樓價5%臨時定金,損失70萬元,成為樓盤第二宗撻定個案。成交冊顯示,23樓A室撻定戶,買家當時採用建築期付款方法,先付5%臨時定金並簽定臨時買賣合約,並須於5個工作天內簽定正式買賣合約。至於11樓B室兩房戶,實用面積462方呎,本月10月以1,214.6萬元售出,呎價26,290元,買家最終也是撻定離場,被發展商沒收樓價5%定金,相當於60.7萬元。新世界合共殺定兩伙共約130萬元。

60%單位為迷你戶

挾港島西區地利的瑧蓺,全盤250伙,60%為實用面積227方呎或以下迷你戶,因而被指為市區「劏房」新盤,上月中公佈首批最貴的千萬開放式劏房31樓J室,實用面積僅221方呎,即使用盡樓價20%優惠,31樓J室折實價802.7萬元,每呎3.63萬元,勢創本港劏房私樓紀錄。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171227/20256603
瑧蓺 連環 撻定 沒收 130
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346437

瑧蓺呎價3.8萬創新高

1 : GS(14)@2018-03-19 05:00:00

【本報訊】港島劏房新盤繼續破頂,其中由新世界(017)發展的西營盤新盤瑧蓺,昨售出31樓A室兩房單位,實用面積462方呎,成交價1,755.6萬元,呎價3.8萬元,呎價創項目新高。資料顯示,項目現時累售118伙,套現金額逾9.7億元。同系清水灣傲瀧過去周末連沽4伙,其中兩伙為天台特色戶,包括7座7樓B天台特色,實用1,837方呎,連1,646方呎天台,屬四房雙套,成交價4,100萬元,呎價22,319元。發展商指項目同類單位沽出45伙,整個項目自推售以來累售233伙,連車位銷售,套現逾52.3億元。嘉華國際(173)旗下元朗朗屏8號昨推售8伙現樓貨尾,共售出4伙,平均呎價逾1.57萬元,成交單位包括3座26樓G室,屬三房套房連儲物室戶,實用面積719方呎,以1,152.8萬元成交,呎價16,033元,創項目呎價新高。另3座18樓F室,屬四房套房連儲物室戶,以1,378萬元成交,呎價15,527元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180319/20336526
瑧蓺 蓺呎 呎價 3.8 萬創 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350009

瑧蓺開放戶呎售3.7萬破頂

1 : GS(14)@2018-05-07 07:57:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6081&issue=20180507
【明報專訊】市場聚焦新地(0016)屯門御半山即將開售,新盤市場過去兩日累售約35伙,按周跌逾五成;其中新世界(0017)旗下3個新盤,過去兩日共錄13宗成交、套現逾1.8億元,是售出最多單位的發展商,系內西營盤瑧蓺兩天沽出7伙,涉4伙實用面積462方呎兩房戶和3伙實用面積200餘方呎開放式戶,成交價由702萬至1365萬元,當中屬開放式戶的31樓J室,實用面積221方呎,成交價822.2萬元,呎價37,204元,創項目開放式戶成交價、呎價雙新高紀錄。

新世界3盤兩日沽13伙 套逾1.8億

新世界表示,瑧蓺去年至今累售193伙,套現逾16.2億元。另同系西貢清水灣傲瀧過去兩天亦錄4宗成交,單位實用面積968至1873方呎,成交價1674萬至3200萬元,成交呎價1.69萬至1.74萬元,令項目自去年中推售至今累售267伙,連車位銷售共套現逾60.7億元。此外,元朗唐人新村柏逸亦售2伙,單位實用面積分別為598及629方呎,成交價799萬及809萬元、實呎1.27萬及1.35萬元,柏逸另1幢新推洋房將於明天截標。

此外,新地馬鞍山雲海過去2日售出2伙,新售出松海臺1座6樓實用面積851方呎C室,成交價1538.7萬元,實呎18,081元,項目兩日套現2788.5萬元。
瑧蓺 開放 戶呎 呎售 3.7 萬破 破頂
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瑧蓺迷你戶呎租逼百元冠西環

1 : GS(14)@2018-10-05 15:01:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3151&issue=20181005
【明報專訊】西環迷你盤呎租再創區內新高價,新世界發展(0017)旗下西營盤瑧蓺一個開放式227實呎租盤成交,呎租逼100元,除媲美半山豪宅呎租水平外,亦創區內新高。美聯首席助理聯席董事謝錦成稱,上述單位為瑧蓺高層K室,實用227方呎,開放式間隔,向東望中環景,外籍客以約2.2萬元承租,實用呎租97元,以業主去年購入價690.9萬元購入價計,租金回報3.8厘。瑧蓺另一低層實用213方呎D室,日前亦以實用呎租82元租出。樓盤現時在市場約有23個單位放租,當中開放式戶佔約17個,每呎叫租由89至120元不等,而開放式戶每月叫租則介乎1.9萬至2.4萬元。

薈朗開放式戶月租1萬 呎租50元

西區迷你盤租賃活躍,華置(0127)南里壹號,一個實用210方呎高層1室單位本月以月租1.8萬元租出,實用呎租約86元。同屬新世界發展的EIGHT SOUTH LANE一個實用314方呎高層B室,上月以月租2.4萬元租出,實用呎租約76元。

宏安(1243)馬鞍山迷你盤薈朗一個開放式實用200方呎低層戶,以月租1萬元租出。世紀21奇豐物業分行經理林成豐稱,單位為2座低層A02室,坐向西面望園景,實用呎租約50元。業主於今年9月以369萬元購入,以月租1萬元計,租金回報近3.3厘。
瑧蓺 迷你 戶呎 呎租 租逼 百元 西環
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瑧蓺221呎迷你戶 1周賣貴百萬 實呎46389元 全港開放式戶最高

1 : GS(14)@2018-10-14 08:23:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9683&issue=20181013
【明報專訊】雖然近日股市波動,樓市觀望氣氛濃厚,但市區新盤迷你戶繼續破頂,已屆現樓的新世界(0017)西營盤瑧蓺更一周內兩破頂,一個實用面積只有221方呎的開放戶,最新以1025.2萬元售出,實呎超過4.6萬元,呎價貴絕全港開放式戶(見表),比一周前的舊紀錄、高上述單位一層的同類單位成交價貴118.7萬元或13%。

明報記者 林尚民

成交價較上周紀錄高13%

今次售出的單位為瑧蓺32樓J室,實用面積221方呎,有關單位最新以1025.2萬元售出,實呎46,389元,以呎價計榮登全港最貴開放式單位寶座。值得一提的是,瑧蓺一個面積相同、樓層高一層的33樓J室,上周六才以906.5萬元售出,實呎41,018元,當時已創下全港最高呎價開放式單位的紀錄,事隔約一周,有關紀錄已被同一個樓盤改寫。項目自開售以來累售246伙,套現近22億元,全盤尚餘最後4個單位待售。

開售至今套22億 全盤餘4伙待售

事實上,隨着樓價攀升,開放式單位做價拾級而上,近期錄得多宗破紀錄成交,例如今年7月,新地(0016)推出的北角海璇細單位的價單,每個開放式單位折實價均超過千萬元,其中5A座18樓F室,實用面積286方呎,便以1090.98萬元成交,實呎38,146元,售價及呎價均為港島東區開放式單位新高。

恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸一個實用面積只有197方呎的1座28樓D室開放式單位,今年8月亦以約643萬元售出,實呎32,640元,以呎價計仍為九龍區最貴開放式單位。

另外,市場陸續有多個提供迷你戶的新盤推出,莊士中國(0298)董事總經理莊家彬表示,旗下屯門弦海已獲批預售,將於短期內上載價單及開放示範單位予公眾參觀。發展商昨日已率先上載樓書至一手銷售網,項目共提供371個單位,每層設19個單位。

屯門弦海獲批預售 開放式162呎起

莊士地產代理副總經理陳慶光稱,標準戶由開放式至2房間隔,當中開放式單位有216伙,即佔項目整體約57%,開放式單位實用面積介乎162至232方呎。若以162方呎計算,應為目前市場上已公布樓書的項目中,面積最細的標準單位。

莊家彬又稱,特首在最新公布的施政報告中提及,未來的新增土地中,私營房屋比例將由現時的四成下降至三成,預計會令私樓的需求加大,相信樓盤會受市場歡迎。
瑧蓺 221 迷你 周賣 賣貴 貴百 百萬 實呎 46389 全港 開放式 開放 最高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351377

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