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成功「非」父幹 餅店月賺30萬


2015-07-23  NM




一般人睇富二代,有錢有父蔭,毋須努力,生意成功是常識吧!但凱施餅店的太子爺Samuel,卻想 證明「終點線」仍然須靠自己努力。Samuel父親經營的凱施餅店,全港九新界有五十八家分店。想搞半熟蛋糕的他,得到父親應允,租用其廠房整餅,又實行 在凱施餅店寄賣;其他的,便得靠自己。Samuel親自到日本找師傅,又揸車一手一腳送貨,方便與客人交流,兼且諗計推廣。現時「半熟工房」讓他月賺三十 萬元,可以向老父交代。

半熟蛋糕,並不是指半生熟,而是指軟熟適中的口感。半熟工房的半熟蛋糕,採用法國牛油、北海道芝士、日本麵粉、以及蛋和奶等食材,以機器攪拌製成麵糊,倒 在已做好的海綿蛋糕上,再加以焗製而成。「叫它做芝士梳乎厘,可能更貼切!」Samuel笑說。未創辦半熟工房前,Samuel幫爸爸管理凱施餅店六年, 做的是傳統西餅;計糧、設計新產品、叫貨、討價還價都試過。現時Samuel最有滿足感:「以前間鋪有好多嘢都要問爸爸,現在好多嘢都係我自己話事。」自 主度大,壓力自然增加。Samuel坦言,香港人喜歡吃芝士蛋糕,加上半熟蛋糕是新產品,相信經營一兩年亦非難事,但在品牌的持續性上卻有難度。「香港人 喜歡新鮮感。我會定期推出新口味,例如綠茶、黑糖栗子,但只會係期間限定,唔會長期賣。」他希望利用多變和創新吸引人。事實除了工場地點及寄賣點 外,Samuel從度橋、入貨、運輸,通通自己搞掂。

入貨:拖老豆落水

未搞半熟工房前,Samuel已經常到日本選購食材,觀摩日本餅店運作和試食各種日式蛋糕。他說:「當時食咗個半熟芝士蛋糕,第一反應係:『嘩,咁好味 嘅』。」故萌生將此帶回香港的念頭。Samuel即時帶多件回香港給爸爸「試味」,他說:「爸爸都講咗句,好正喎!」在台灣朋友幫忙下,Samuel找到 一位日本師傅,願意傳授製作秘笈。Samuel即到日本取經,後來更「識做地」帶同爸爸一同前往日本致謝,他說:「禮貌上,日本人教你嘢,你帶長輩去見吓 面,俾到佢一種受尊重嘅感覺。」取得師傅信任後,Samuel既可參觀工場,又獲傳授蛋糕配方,對方甚至幫他訂製一模一樣的機器去製作半熟蛋糕。「我哋將 日本成套搬過嚟,連包裝紙都接近一樣。甚至蛋糕的圍邊紙,都係日本訂造。」Samuel指,不少食材都由日本進口,但他亦按香港情況有所調整。由於日本人 喜歡甜食,不少甜品糖分較高,他知香港人「食唔慣咁甜」,所以半熟蛋糕的口感與日本類近,但甜度和芝士的味道則重新調校。「有啲人好固執,一定要做番正 宗,但我話香港人唔接受你嘅味道,就係唔接受。」

定價:走高檔路線

半熟工房現時在十四間凱施分店,及凱施的副線「麵包秀」租用櫥櫃,每月象徵式繳付一萬元租金。當初創業時,Samuel未敢太心雄,忍手只在灣仔的麵包秀 寄賣。他說,當初選址麵包秀,是由於它主力製作手感麵包,定價較凱施一般的麵包貴。「呢度嘅客路與凱施的不一樣,對客人而言,一件蛋糕十五蚊,不算貴,較 易接受。」開業初期,半熟蛋糕只售十二蚊一件,可以單買,純粹「試水溫」。「呢個優惠做咗大半年,最高峰時試過一日賣八百件。」後來,價格調整至十五元, 銷量微跌。但隨着開拓其他寄賣試點成功,銷情回復穩定。現時半熟工房一日生產一千八百件半熟蛋糕,寄賣點也增至十五間。Samuel更有意在九月開設半熟 工房的旗艦店,現時正物色鋪位,屬意尖沙咀。

待客:親自送貨

Samuel說:「以前喺凱施做開生日蛋糕,無人會朝早買,但呢個(半熟蛋糕)朝早都有唔少人買,中午有時都多,真係捉摸唔到。」有一次,中環店在到貨後 一個鐘沽清,叫Samuel補貨。「我唯有開車過去,沿路睇埋灣仔區,無貨就補。想去多啲區但唔得,我揸私家車o架咋!」雖然頻撲,但Samuel提起時 仍忍不住開心微笑。除工場的六位師傅外,Samuel現時無聘請其他員工,他邀請一位好友KK幫手處理市場推廣。KK曾從事婚禮統籌,與不少藝人合作過, 正好有利廣告宣傳。他曾邀請不同藝人試食,吳若希、龔嘉欣、趙碩之都是半熟蛋糕粉絲。KK指,藝人在facebook或instagram打卡,自然增加 產品曝光度。半熟工房又特設WhatsApp落單,由Samuel和KK親自處理,每天電話都響個不停。KK說,雖然處理訂單辛苦,但珍惜每一個與客人溝 通的機會。此外,他們設有送貨服務,購滿八百元便能送貨,二人又會變身「柴可夫」,將半熟蛋糕送到客人手上。Samuel說:「自己的品牌,想自己一手一 腳去建立,每一個部分都有關係。如果送貨的服務差,會影響個客對我們的信心。」KK接着說:「好老土講句,以客為先,雖然佢哋(客人)唔知我哋係邊個,但 我哋親自做,可控制好時間及送貨質素。」

未來發展

隨着半熟工房業務擴展,單靠二人揸私家車送貨已十分吃力。Samuel和KK表示有考慮找運輸公司送貨,目前仍在測試階段。KK說:「我哋會做神秘顧客, 私底下order送去自己屋企,試吓服務態度和送貨時間。」Samuel則指,開業以來,爸爸對半熟工房沒有太多意見,但老父影響他最深的,是如何選購食 材。「食材要最優質嘅!你可以唔做宣傳,但食材方面一定唔可以慳。」他稱,若食材出問題,公司形象會受影響,所以寧願貴價,都不應犧牲食物的質素。對蛋糕 要求嚴格,但Samuel笑稱:「其實爸爸唔太鍾意食蛋糕,佢比較鍾意食麵包!」

開業資料

機器:$150萬廣告:$10萬入貨:$30萬人工:$10萬寄賣費:$1萬雜費:$10萬總投資:$211萬*15間鋪,每間1萬 #6位員工

營業資料(6/2015)

營業額:$80萬寄賣費*:$15萬人工#:$10萬食材:$12萬雜費:$10萬廣告費:$1萬盈利:$32萬

一點意見

坊間有不少餅店售賣半熟蛋糕,成行成市。Samuel曾對記者說:「日本好注重衞生,所以日本的半熟蛋糕,其實都係全熟,雞蛋唔熟有機會有菌o架。」對此 說法,諾亞半熟蛋糕的Cathy反駁指:「坊間不少食品都並非全熟,如流心蛋、溫泉蛋,都是半生熟狀態。雞蛋是否有菌,要視乎雞蛋的質素和保存方法。」她 續說:「我哋半熟蛋糕每日新鮮做,放-10℃以上嘅雪櫃。客人取走時有乾冰,有信心係市面做得最好嘅保存方法!」作為「前輩」,Cathy對半熟工房有以 下意見:1. 以寄賣形式售賣蛋糕,難取得消費者信心,最好改成美觀的專櫃吸引顧客,增加品牌效應。2. 大時大節,禮盒裝(5件或10件裝)會較受歡迎,但平日以大的圓形蛋糕更吸引。件裝蛋糕容易被消費者計算每件價錢,減低吸引力。3. 日韓台的半熟蛋糕均以流心效果熱賣,建議日後可推出更流心的口味,迎合半熟蛋糕熱潮。


成功 父幹 餅店 店月 月賺 30
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洗米仔搞體育app二百英鎊起家成功唔使靠父幹

2016-08-25  NM

《Start up擂台》自上年開辦後,追訪過大大小小不同的年輕人,當中有白手興家,亦有靠強大父蔭。今次的主角,可說是集最年輕及最強家底於一身──洗米仔(周柏豪 Pak H. Chau)。

剛過了二十歲生日的洗米仔,中三由澳門轉到英國升學,中七時因與老師鬥氣,決定開始第一盤生意,竟被他賺取第一桶金。之後愈做愈上癮,決定放棄升讀大學,回港搞體育app《WOW Sports》,發掘新一代球星。

香港體育界出名長期被忽視,有業界指在港搞體育app「死路一條」,洗米仔坦言被不少世叔伯「睇小」、「好想我衰」。連老豆洗米華都不看好,講明「唔會開水喉」。

今次擂台請來香港體育app奇葩,app界「籃」神林基偉(Keith)做評判。訪問前他大讚洗米仔夠膽識,印象分大增,但甫開始已經叫洗米仔「快啲走」,到底點解?

我點sell? 二百英鎊起家

相信不少讀者對洗米仔做Start up第一個印象都是「都係靠屋企啫!」他亦向記者透露「好多人想我盤生意死」,「唔通我仲要投訴?我依家可以做我自己鍾意做嘅嘢,我無嘢要唔開心!」同為澳門賭業猛人後代,另一邊廂何家公子升讀名牌大學,準備打理家族生意。而洗米仔卻認為升讀大學「冇乜用」,寧願早點投身社會另起爐灶。令他有此想法,全因好勝的他跟老師「鬥嘴」,「中七嗰年,有個教商科老師就話一直有個idea,向啲鋪頭拎優惠,之後整一張優惠卡賣俾啲學生,我就覺得個idea幾好,就即刻去做,之後佢同我講自己講呢樣嘢都好多年,根本無學生理佢!」由於「洗濕咗個頭」,洗米仔惟有硬着頭皮繼續,一開始只用了二百英鎊(當時匯價約二千五百港元)起家,卻給他愈做愈順利,「之後連Pizza Hut都有用到,發展埋出app。當時顧住做,A Level考得唔太好,我就覺得兩頭唔到岸,決定唔讀書。」

嫌老豆入股「阻住晒」

洗米仔指出,當時積分卡賺了約二百萬港元資金,曾希望父親可以資助,卻換來一句:「係你自己話創業,你聽我講就繼續讀書啦。」他亦深感有道理,「因為咁我學到好多嘢,講真我都要感激佢冇阻住晒,佢都唔係呢個industry,要搵投資者有其他選擇啦!」本身熱愛籃球的洗米仔,就決定向相關行業出發,整個app的目標亦十分清晰:「就係想搵一批志同道合嘅人,好似鍾意玩籃球、網球,我就鼓勵佢哋一齊將叻嗰面影低放上網。」App內會將片段隨機與其他用家比較,最厲害的就會登陸在排名榜內,「我就做一個connection,搵一啲贊助商去搞比賽,將佢哋嘅才能發掘出嚟。」

回港與繼母「解決」家事

沒有工作經驗的他曾以為做過大公司的人資歷就較好,他就指曾重金禮聘大公司的經理,不久就辭退該員工,「一開始可能期望太高,俾三樣嘢佢做,佢做得一樣,之後問係唔係方法唔啱,都係改唔到。第三次都唔得就拜拜,無得唔炒。」性格與父親一樣我行我素的洗米仔,表示回港發展後彼此關係改善不少,問到會否與後母Heidi合力「擊退外敵」,他霸氣回應:「對於我嚟講,要解決嘅就叫佢哋去解決!」

專家點評:點解喺香港搞?

今次《擂台》請來app界「籃」神林基偉。他做過中學籃球隊教練,之後設立的《Coach's Clipboard》,因蘋果將程式放在App store首頁而一夜爆紅,之後更獲美國職業籃球聯賽(NBA)的球隊使用,可謂香港體育app界神話。他直言《WOW Sports》理念在歐美十分流行,能吸引年輕人使用,雖然質疑在亞洲區的可行性,但一聽到記者邀約更建議「先打波、再討論」。但訪問開始時,因洗米仔出現突發情況,令球賽被迫取消!

林:林基偉W:WOW Sports林:你怎樣吸引用家再次使用?W:加入這個app之後,用家就會與其他人去比較,他們就會想知道其他人的記錄、到底排名是多少,我們會設一些獎牌,鼓勵他們繼續。以及他們可以找其他人挑戰,朋友與朋友去比較。但長遠來說,我就是想令他們可以接受真正的專業培訓。

林:那如果名次較後的,他們未必會再想去與強的人比較。W:我們暫時想到兩個方法,第一個是如果有進步的話,可能會有一個特別的獎牌,給自己的朋友看。下一步會是只在他們的朋友圈去比較,或者只在特定區域去比較。

林:為什麼要在香港發展?W:我都覺得有一點點選錯了,(如果選錯可以重新發展)但是現在地點及員工都設立了,很難再改,而香港最大的困難就是請人,其他都可以。但我覺得如果市場是全世界的人,我又覺得在哪裡開都一樣。

林:我覺得以之前經驗,叩門都可以成功找到partner,例如在美國,只要你經常到他們出席的地方碰頭,想找Stephen Curry(籃球明星)做代言人都不是難事,但香港幾乎沒有機會。W:我反而覺得在香港,做Start up風氣不算太強,我都會有興趣知道到底是不是。

林:公司發展到一定程度,就會打算上市,或者被收購。上市門檻當然更高,美國大多數公司都會選擇收購,但哪個財團會選擇收購一間體育公司?就算有興趣他們都會有很多考慮。

終極判決:最好搬去美國

成個business model我都覺得幾好。十分我會給八分,我始終覺得如果你目標的贊助商不在香港,而你在香港開公司,就要經常離開香港。另一個扣分位是經驗方面略嫌不足,但我相信未來一、兩年他可以成功籌集到資金。但重要的,守時是十分重要,尤其是有關體育的公司。

中學生:唔識洗米華!

記者找到中學籃球校隊成員Anson及Jimmy試玩「洗米app」,他們都認為介面不錯,但就質疑:「香港人三分鐘熱度,用一陣就唔用!」當告知創辦人為洗米華的兒子時,Anson反問:「係乜水?」看來洗米華在中學界知名度頗為薄弱,訪問時更指Mandy Lieu比洗米嫂美麗!

撰文:梁延宇攝影:關永浩、廖健昌攝錄:廖健昌、關永浩ed_bn@nextdigital.com.hk

洗米 米仔 仔搞 體育 app 二百 英鎊 起家 成功 唔使 使靠 靠父 父幹
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洗米仔搞體育app二百英鎊起家成功唔使靠父幹

2016-08-25  NM

《Start up擂台》自上年開辦後,追訪過大大小小不同的年輕人,當中有白手興家,亦有靠強大父蔭。今次的主角,可說是集最年輕及最強家底於一身──洗米仔(周柏豪 Pak H. Chau)。

剛過了二十歲生日的洗米仔,中三由澳門轉到英國升學,中七時因與老師鬥氣,決定開始第一盤生意,竟被他賺取第一桶金。之後愈做愈上癮,決定放棄升讀大學,回港搞體育app《WOW Sports》,發掘新一代球星。

香港體育界出名長期被忽視,有業界指在港搞體育app「死路一條」,洗米仔坦言被不少世叔伯「睇小」、「好想我衰」。連老豆洗米華都不看好,講明「唔會開水喉」。

今次擂台請來香港體育app奇葩,app界「籃」神林基偉(Keith)做評判。訪問前他大讚洗米仔夠膽識,印象分大增,但甫開始已經叫洗米仔「快啲走」,到底點解?

我點sell? 二百英鎊起家

相信不少讀者對洗米仔做Start up第一個印象都是「都係靠屋企啫!」他亦向記者透露「好多人想我盤生意死」,「唔通我仲要投訴?我依家可以做我自己鍾意做嘅嘢,我無嘢要唔開心!」同為澳門賭業猛人後代,另一邊廂何家公子升讀名牌大學,準備打理家族生意。而洗米仔卻認為升讀大學「冇乜用」,寧願早點投身社會另起爐灶。令他有此想法,全因好勝的他跟老師「鬥嘴」,「中七嗰年,有個教商科老師就話一直有個idea,向啲鋪頭拎優惠,之後整一張優惠卡賣俾啲學生,我就覺得個idea幾好,就即刻去做,之後佢同我講自己講呢樣嘢都好多年,根本無學生理佢!」由於「洗濕咗個頭」,洗米仔惟有硬着頭皮繼續,一開始只用了二百英鎊(當時匯價約二千五百港元)起家,卻給他愈做愈順利,「之後連Pizza Hut都有用到,發展埋出app。當時顧住做,A Level考得唔太好,我就覺得兩頭唔到岸,決定唔讀書。」

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回港與繼母「解決」家事

沒有工作經驗的他曾以為做過大公司的人資歷就較好,他就指曾重金禮聘大公司的經理,不久就辭退該員工,「一開始可能期望太高,俾三樣嘢佢做,佢做得一樣,之後問係唔係方法唔啱,都係改唔到。第三次都唔得就拜拜,無得唔炒。」性格與父親一樣我行我素的洗米仔,表示回港發展後彼此關係改善不少,問到會否與後母Heidi合力「擊退外敵」,他霸氣回應:「對於我嚟講,要解決嘅就叫佢哋去解決!」

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林:林基偉W:WOW Sports林:你怎樣吸引用家再次使用?W:加入這個app之後,用家就會與其他人去比較,他們就會想知道其他人的記錄、到底排名是多少,我們會設一些獎牌,鼓勵他們繼續。以及他們可以找其他人挑戰,朋友與朋友去比較。但長遠來說,我就是想令他們可以接受真正的專業培訓。

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林:我覺得以之前經驗,叩門都可以成功找到partner,例如在美國,只要你經常到他們出席的地方碰頭,想找Stephen Curry(籃球明星)做代言人都不是難事,但香港幾乎沒有機會。W:我反而覺得在香港,做Start up風氣不算太強,我都會有興趣知道到底是不是。

林:公司發展到一定程度,就會打算上市,或者被收購。上市門檻當然更高,美國大多數公司都會選擇收購,但哪個財團會選擇收購一間體育公司?就算有興趣他們都會有很多考慮。

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成個business model我都覺得幾好。十分我會給八分,我始終覺得如果你目標的贊助商不在香港,而你在香港開公司,就要經常離開香港。另一個扣分位是經驗方面略嫌不足,但我相信未來一、兩年他可以成功籌集到資金。但重要的,守時是十分重要,尤其是有關體育的公司。

中學生:唔識洗米華!

記者找到中學籃球校隊成員Anson及Jimmy試玩「洗米app」,他們都認為介面不錯,但就質疑:「香港人三分鐘熱度,用一陣就唔用!」當告知創辦人為洗米華的兒子時,Anson反問:「係乜水?」看來洗米華在中學界知名度頗為薄弱,訪問時更指Mandy Lieu比洗米嫂美麗!

撰文:梁延宇攝影:關永浩、廖健昌攝錄:廖健昌、關永浩ed_bn@nextdigital.com.hk

洗米 米仔 仔搞 體育 app 二百 英鎊 起家 成功 唔使 使靠 靠父 父幹
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裝潢都要靠父幹

小倆口大細路,男戶主要有大電腦檯以供打機,女戶主又要在特大梳妝枱,睡房仲要可以做到三邊落床,以防夜間工作嘈醒枕邊人,可以點搞(36:50開始)?
樓盤傳真 2017/02/04 2017/02/04 22:52

政府手持近 4000 公頃閒置土地,原來有兩成透過短期租約批出,每呎月租僅值 12.7 元。
公屋富戶政策收緊後,為私樓市場注入新一批購買力,屯門富健花園成受惠屋苑之一。
中海外鴨脷洲「南區.左岸」,廚房內有工作室,不能用作工人房,因為是走火通道,新環節「裝修解密」,講解裝修報價單陷阱。
新婚置業怎做預算?參考將軍澳慧安園設計例子,首期、雜費連裝修,總共花費 100 萬元。
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裝潢 都要 要靠 靠父 父幹
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地產潮文:成功需「父幹」

1 : GS(14)@2015-03-29 13:28:21









香港已經告別了上世紀八、九十年代那種「肯做機會一定有」,做小販都能養妻活兒、置業安居的光景。今時今日只靠自己賺錢就有能力買樓的人越來越少,不少能幸運上車的八十後、九十後,背後總有個廿四孝父親或母親。事實上,獲得家人照顧而順利置業,是一大福份,除了子女要珍惜,為人父母的也應該細心分析。要置業,首先要有第一桶金。除了首期、律師費、厘印費、佣金及印花稅外,還有裝修費、水電按金等雜項收費。除非大家擁有百萬年薪兼知慳識儉,或者像練仙那樣不吃不穿的境界,否則難免要靠有錢父母、親戚、男/女朋友等資助才能成事。不少育有兩名或以上兒女的父母,即使擁有高薪厚職和豐厚資產,仍要為資助子女置業的問題煩惱,不少人還會把已供滿的物業加按套現,以騰出首期,可見年輕一代的安居困難,隨時牽動兩代甚至三代人,日本的「一百年房貸」將來會否在香港出現,實在難料。付出了第一桶金,還要每月供款(富貴到有本事full pay樓價者另計),穩陣的話更應該預留小量資金作短期投資或應付突發需要。大家除了要過了銀行的「壓力測試」以外,還看大家需要支付的家用、飲食、保險、日常維修等開支。子女「長進」賺得夠多固然美滿,但父母也要有隨時支援子女的心理準備。特區政府搞到香港得番金融、地產、旅遊比較興旺,不少工種需要「靠關係」、「走後門」才有保障,普遍打工仔的前途較以往差天共地;加上官商同謀推高樓價租金,變相令百物騰貴,動輒將打工仔難儲錢歸咎於年輕人「浪費」,確實膚淺。為人父母的,資助子女時當然要衡量子女的供樓能力,這點十分重要;為人子女的,更要因為父母這份心意而感恩,皆因「父幹」已成為在今天香港生存的必需品。地產小子
http://propertykids.blogspot.hk/





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150329/19093484
地產 潮文 成功 父幹
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289107

「成功毋須靠父幹」留學生靠手搖飲品圓美國夢

1 : GS(14)@2016-02-08 03:00:02

19歲時隻身到紐約留學,10年後成為紐約黃金地段曼哈頓的一店之主,來自中國天津的Johnny靠着一雙妙手,不單搖出一杯杯台式飲料,更搖出一個「成家立室」的美國夢。駐紐約記者:黃競鋒28歲的Johnny當年高中畢業後,就離開中國到紐約的大學修讀電腦工程。「成功毋須靠父幹」的他為賺學費到手搖飲品店「COCO都可」兼職,因為做事認真、待人有禮,24歲時就被擢升,成為當地分店最年輕的店長。雖然調配飲品與大學修讀的專業風馬牛不相及,但他一路打拼下成為了該品牌在曼哈頓區的主管,管理區內七間分店之餘,加上老闆器重和支持,令他毅然決定「搖出個未來」,三個月前更在區內72街開了自己的分店。雖然目前分店仍然處於虧蝕,一分一毫都要精打細算;而且一早起來就要一手包辦打掃店面、預備材料等工作,但他笑言不覺得辛苦,「我相信很快就可以開第二家了」。除了當老闆,他更在美國成家立室,近年陸續將在天津老家的父母接來紐約,去年又與相戀四年的愛侶成婚,下個月更要迎接新生命。一個從前甚麼都沒有的窮小子,漸漸完成他的美國夢,Johnny卻坦言當中有苦有樂,因為要照顧家庭,自覺責任重大,而且因為身在美國,每逢佳節就更想念當年好友:「因為時差和朋友同學們都漸行漸遠,只能靠着逢年過節的短訊問候來維繫,有點遺憾。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160205/19480811
成功 毋須 須靠 靠父 父幹 留學生 留學 靠手 飲品 美國
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295392

圈中父幹藝人「世界級港女」杜如風多瓣數

1 : GS(14)@2016-11-10 07:39:51

正所謂「成功需父幹」,有強勁後台支持住,已經「贏在起跑線」,(原則上)做咩事都事半功倍。好似關楚耀(Kelvin)咁,當年挾住「譚詠麟契仔」名義入娛樂圈,去到邊都有校長照住,加上Kelvin爸爸關維麟係唱片公司監製兼唱片公司高層,佢伯父係泰迪羅賓,牌面已經優先過好多人。圈中其實仲有唔少呢種幕後高層子女加入娛樂圈嘅例子,好似杜如風咁,大家除咗記得佢係「世界級港女」之外,其實佢係已故資深傳媒人杜惠東之女。喺外國讀完書後,獲父向英皇電影推薦做日本電影字幕繙繹,亦曾為無綫主持旅遊節目,人氣漸升,繼而轉為拍攝日本旅遊節目,再以外判形式賣畀電視台,同時亦係專欄作家。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161109/19827452
圈中 中父 父幹 藝人 世界級 世界 港女 如風 多瓣 瓣數
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314733

公屋居屋一周七宗破頂80後靠「父幹」420萬買竹園北邨

1 : GS(14)@2016-12-07 07:37:45

【本報訊】政府加辣無助壓低樓價,年輕人買樓,仍須靠「父幹」。過去一星期,資助房屋連環最少七宗破頂成交,公屋佔5宗。當中一名80後上車客,獲父母出資百萬首期,以420萬元買入黃大仙竹園北邨一個九龍最貴「公屋王」,呎價近萬元。天水圍居屋綠表價更升破400萬元,直逼「嘉湖價」。記者:朱連峰



私樓價格高企,200呎劏房盤賣400萬元,令資助房屋樓價亦水漲船高。繼鑽石山鳳德邨153呎公屋癲賣190萬元,貴絕市區公屋「劏房」後,同區已有29年樓齡的黃大仙竹園北邨,再誕下九龍公屋王。



打破九龍最貴公屋紀錄

位於桃園樓高層13室,實用面積447方呎,屬兩房間隔公屋,放盤約兩個月,剛以高達420萬元連地價易手,呎價9,395元,再打破屋苑今年3月造出的415萬元九龍最貴公屋紀錄。金滙地產密雪英表示,上述公屋王買家為屋苑分支家庭,家人很早年向房屋署買入同層一個未補價公屋單位自住,政府上月加辣後,同層買多一個單位給子女居住,方便照應。上車須「父幹」買家屬「80後」,獲家人出資30%首期置業,涉及首期逾120萬元。若分25年還款,利率2.15厘,月供約1.26萬元。代理表示,辣招令公屋也缺盤,竹園北邨可睇樓放盤不足10個,且大部份屬綠表放盤。原業主於2008年以155萬元連地價購入上址,持貨至今沽貨賬面獲利265萬元,八年升值1.7倍。目前全港最貴公屋為柴灣峰華邨,去年10月癲賣440.5萬元。


天盛苑綠表首升破400萬

新一批白居二明年2月到期,面對樓價越升越癲,盤源買少見少,白居二買家趕搭尾班車,天水圍居屋綠表價剛升破四球。中原地產馬斯力表示,天水圍天盛苑N座高層4室三房單位,實用面積650方呎,原叫價420萬元,放盤只一個月,剛以410萬元易手,呎價6,307元,破盡天水圍居屋綠表紀錄。單位裝修一般,市場缺盤才能創天價。原業主2000年以96.58萬元買入該居屋,首期僅4.8萬元,獲銀行提供91.751萬元按揭,現沽貨勁賺逾300萬元,升值三倍。富誠地產林凱薇表示,牛池灣居屋新麗花園A座低層1室,租客遷出後,交匙放盤予代理僅3小時,即以388萬元連地價易手。另代理指,馬鞍山居屋錦泰苑J座高層1室綠表價售401萬元,呎價7,756元。祥益陳秀春表示,屯門200萬元平盤買少見少,公屋田景邨田敦樓高層19室,實用面積443呎,剛以172萬未補價易手。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856237
公屋 居屋 一周 周七 七宗 宗破 破頂 80 後靠 父幹 420 萬買 竹園
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陸振球﹕今日買樓靠「父幹」 何時靠「爺幹」?

1 : GS(14)@2017-02-06 00:46:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0962&issue=20170204


【明報專訊】未知是否因特朗普屬狗關係,有風水先生說適逢雞年,隨時會出現「雞犬不寧」的局面!事實上,特朗普正式就任美國總統以來,金融巿場即現動盪,連帶港股雞年首個星期也跌了二百多點,而中原樓價指數雞年首周也報跌逾0.6%!

猴年恒指升幅21% 表現勝樓價

雞年才開始數天,而回顧猴年,中原樓價指數表現不俗,上升了約12.05% ,不過,相比之下港股恒指在猴表現更勝一籌,錄得升幅達21.11%,跑贏樓價指數約9個百分點(圖1),當然,其間恒指上上落落,尤其在6月英國公投脫歐和11月美國總統競選那一天,單日波幅超過1000點,一些港股投資者或已被嚇窒而在低位斬倉,而看得通透的,則可趁動盪巿買股而快賺一筆。

說開中原指數,執筆時看到湯文亮的facebook寫道,中原大股東之一王文彥,願意透過他和施永青洽商將中原上巿,如果成事,勢成代理界雞年一大盛事。

過年前另一龍頭代理美聯做了一個電話訪問調查,對象是近5年首次置業的客戶,接獲166份回覆,結果顯示38%靠父母或其他家人協力首期,近六成買家為個人/共同買家積蓄支付首期(圖2)。

美聯集團副主席黃靜怡引述世邦魏理仕去年底發布研究報告,指1000名受訪的中國「千禧一代」中,逾67%已置業者獲父母資助入巿,對比內地勢頭,香港「父幹」購買力處起步,未來具一定增長空間。

近5年38%首置靠「父幹」

黃靜怡續稱,普遍上一代置業人士於90年代初入巿,多數採用20年供款年期,不少上代業主已「供斷」樓款,並協力首期以減輕子女置業負擔,據2011年人口普查資料,六成自置家庭已供滿樓。雖然現時首置買家「靠自己」仍是主流,惟預期隨着樓價續升,「靠父幹」、「母幹」上車個案比例將進一步上升。

筆者在想,今時今日不少香港年輕人買樓已要靠「父幹」,如樓價繼續高企,下一代的年輕人,他們的未來父母,還有能力幫他們置業買樓?還是要靠「爺幹」?

內地富豪走資 港未必再是首選

雞年一宗看似和地產沒有關係的新聞,近兩天卻在地產界間熱烈討論,說可能對香港的樓巿尤其豪宅有深遠影響,說的是內地富商肖建華可能遭越境執法被帶至內地的事宜。

地產界的朋友說,坊間傳言肖氏可能涉及大規模走資,而近年確有不少內地富豪紛紛走資來港,然後在香港置業並定居,以為如此便可保身家,一了百了的在香港安居樂業,卻原來仍可能一朝醒來可以被帶回內地,沒完沒了……

地產界朋友說,坊間傳言不少在香港居留的內地富豪,已在放風可能要再搬遠一點,而以後香港會否再是內地富豪熱門將資金帶來並置業的地方,便難說的了!其實何止香港,基金經理錢志健也撰文指他和加拿大的同業寒暄時,對方說肖建業事件震撼了當地的華人界,因近年也有不少內地大款走資到當地買樓置業,而肖建華恰恰也早已擁有加拿大國籍,卻仍不能「倖免」!

內地去年多摩廈落成 經濟或見頂

大家可聽過「巴別塔」的故事?遠古人們都說同一種語言,當人們離開東方之後,他們來到了示拿之地。在那裏,人們想方設法建造一座高聳入雲的塔來傳播自己的名聲,以免他們分散到世界各地。上帝來到人間後看到了這座城和這座塔,說一群只說一種語言的人以後便沒有他們做不成的事了;於是上帝將他們的語言打亂,這樣他們就不能聽懂對方說什麼了,還把他們分散到了世界各地,這座城市也停止了修建。這座城市就被稱為「巴別城」。

巴別塔的咀咒,似乎近代也時常出現,每當摩天大廈紛紛落成之時,也往往是當地經濟和投資巿場見頂之時!原來,根據統計,2016年在中國竟有多達80多幢摩天大廈落成,遠遠拋離世界其他各地(圖3),這又否代表中國的經濟和樓巿將近見頂?

[陸振球 樓市解碼]
陸振 振球 今日 買樓 樓靠 父幹 何時 爺幹
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布少明:靠「父幹」趨勢料持續

1 : GS(14)@2017-02-06 07:33:56

【明報專訊】雞年伊始,一手繼續成為全城熱話!早前本行傳媒團拜上,老闆黃建業為雞年樓巿定調,預期全年一手成交料約2萬宗,成交金額可達2000億元創新高,樓市「高價牛皮」,為後巿注強心針。

雞年一手旺勢有迹可尋,隨着巿場逐漸消化「加辣」措施,多個新盤在雞年前相繼熱銷,一手「小陽春」於新春前夕搶閘,1月一手私樓成交錄約1400宗,較去年同期勁升5倍,二手則錄得2500宗,亦按年大升四成,但升幅遠低於一手,首月一手私樓成交量比率飈升至約36%,創13年同期新高,至農曆年檔期,售樓氣氛持續熱烈,雖一手市場僅錄約20伙成交,惟仍創4年新春最旺。展望2月樓市小陽春將延續,但只限新盤市場,有多個新盤將推售,料本月一手成交約2000宗,比上月1400宗多。估計首季一手有6000宗成交,為去年第三季後新高。

入巿與否 關鍵首期

近日巿場聚焦美國加息步伐,可以確定的是美國踏入加息年,但本港銀行體系資金充裕,毋須跟隨美國加息的步伐,即使加息,對樓市影響亦相對輕微。不過仍有不少有意雞年上車的朋友心大心細。利率上升1厘、半厘,對供樓者而言,影響不大,因加息而無力供樓者不多,皆因借錢供樓者已經通過銀行壓力測試,入巿與否,最關鍵的因素相信是首期。

樓價升勢未止,意味年輕一族上車更困難,父母代為支付首期協助子女「上車」的情况成為新常態。本行近日成功訪問近5年首次置業的客戶,發現近四成被訪者靠父母或其他家人協助支付首期,預期樓價續升,「靠父幹」上車比例將進一步上升。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7479&issue=20170206
布少 少明 父幹 趨勢 持續
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高C9手記:開兒童戶口都要靠父幹

1 : GS(14)@2017-02-11 18:34:54

卡通片真夠益智,好似有集《櫻桃小丸子》,小丸子不斷追問媽媽,將她每年的利是錢儲到哪兒去,媽媽不斷咿咿哦哦,明顯已經花掉,或跟自己派出的利是錢做了對沖。不知怎地,我女兒牢牢記住這一集,農曆新年前後不停嚷着要去開銀行戶口儲起利是錢。我於是的起心肝去開一個兒童戶口,不開不知,開兒童戶口亦非易事。我一心打算為女兒選一間夠本土的銀行,二話不說選擇恒生(011),豈料恒生要求5,000元開戶,又要我有恒生戶口。買樓要靠父幹,我明白,小朋友開個兒童戶口都要靠父母先提供5,000元,才可以入場,擺明揀客兼趕客。我明白,銀行處理每個戶口都有成本,一個兒童戶口滾存十幾廿年,等到小朋友長大成人,再出來社會工作賺錢儲錢,才有可能開投資戶口、買保險、買基金等等,為銀行帶來效益,銀行實在犯不着經營,只歡迎大客亦無可厚非。但做生意總要講點人情味,講長遠,凡事不能計到盡,小朋友自細看着手上的紅簿仔,漸漸會對這間銀行產生感情,覺得值得信賴,這些感情分是無法計算的。最終,我返去我有戶口的中資銀行,為女兒開兒童戶口,職員手腳勤快,笑面迎人,指「呢個戶口都係一年用一次入利是錢」,完全不介意我們這類小客戶,忽然間對這間銀行多了好感。高淑嫻
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C9 手記 兒童 戶口 都要 要靠 靠父 父幹
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林少陽:富翁靠父幹 富婆靠能幹

1 : GS(14)@2017-04-25 23:43:41

【明報專訊】早前關於港人財富分佈的調查發現,本港約5.9萬坐擁1000萬元流動資產的「有錢人」,當中大約80%(4.72萬)屬已婚,約75%屬男性,74%屬專上或大學以上學歷。在4.42萬千萬富翁當中,只有16%未娶,惟在1.48萬千萬富婆中,卻有高達32%未嫁。

上述數據反映出幾個有趣的社會現象:第一,即使近年進入名牌大學的女生比例遠遠拋離男生,男性在社會上仍然是較高收入的一群;第二,雖然社會上有不少成功人士年輕時未有接受高等程度教育,這些不過是極少數的例外,平均而言,較高學歷者在社會上較易累積較高的財富;第三,有錢男性較易被異性mark實,大多已經成婚,而有錢女性單身比例較有錢男性高,有錢人的身分反而成為女性成婚的障礙!

男士們其實毋須沾沾自喜,亦不要以為男士平均工作能力一定高於女士們,就以近年國際著名大學女生入學比率遠高於男士此一例證,已足以證明男士在踏足社會工作之前,平均而言是較女性輸蝕。假如我們認同,學歷高低是國民能否積聚財富的關鍵因素,我們應該怎樣解釋男女財富分配如此不均的社會現象呢?

財富傳男不傳女 富二代男性居多

有關調查發現,在這5.9萬名千萬富翁之中,超過一半是「唔使點做」。這批唔使點做的有錢人富中,相信絕大部分屬富二代,因為創業家即使事業有成家財萬貫,很少會急流勇退提早退休,「做到死」的超級有錢人反而比比皆是。香港作為一個華人社會,本港家族大多仍有財富承傳「重男輕女」甚至是「傳男不傳女」的傾向,導致富二代男女比率上的失衡,相信亦是本港富翁/富婆比率嚴重失衡最主要的根源。

上述現象亦足以解釋為什麼有錢男大多已婚,有錢女大多寄情工作──因為有錢男當中有不少是唔使點做的「二世祖」,而有錢女則較多憑一已之力積聚到過千萬的身家。游手好閒的有錢「二世祖」,當然較事業為重的有錢女花得起時間談婚論嫁,何况,在一些富二代心目中,媾女與傳宗接代,差不多是他們人生最大的使命。

另外,值得一提的是,調查發現這批千萬富翁的投資風格極之保守!這批千萬富翁的流動資產中位數是2000萬元,當中36%為銀行存款、股票投資只佔26%、債券及其他金融資產佔38%;這批千萬富翁當中約86%擁有物業,當中38%持有一個物業,25%持有兩個物業,37%持有三個或以上物業。持有物業的資產價值中位數為2000萬元,與流動資產的中位數一樣,大部分物業已供甩按揭或從未將物業抵押!

投資極保守 海外佔比小

這批有錢人的保守,並不止於其持有高比例的現金及流動資產,以及極低(以至全無)槓桿的物業資產投資,還有在於其專注於自己有足夠認知能力的本港市場──他們投資的地方,香港佔了86%,海外市場只佔微不足道的14%。這究竟是Home Country Bias還是不熟不做的英明決定?就由讀者自行判斷了。不過,在財富累積的馬拉松比賽中,保守的投資策略較能保存實力及經得起時間的考驗,應該是一個不爭的事實。

以立投資董事總經理 Vincent@vlasset.com

[林少陽 細味投資]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0670&issue=20170424
少陽 富翁 靠父 父幹 富婆 能幹
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買樓「靠父幹」 標普:港樓難爆煲

1 : GS(14)@2017-06-21 07:42:48

【明報專訊】雖然香港樓價持續高企,但評級機構標普企業評級部門總監Matthew Chow認為,由於有逾六成香港家庭已還清按揭貸款,這些父母有能力為下一代置業提供支援,故香港的樓價暫難「爆煲」。

逾六成家庭還清按揭 貸款比例可控

Matthew Chow於昨日的電話會議中表示,香港目前的樓價處於極高水平,市民對按揭貸款的負擔能力愈來愈低,然而,本港家庭資產負債表維持強勁表現,超過六成家庭已經還清手上按揭貸款,因此這批父母有能力為下一代置業作出支援,令貸款比例維持在可控水平。

雖然標普預期香港樓市短期內不會出現調整,但也提醒投資者要留意中國及美國的經濟情况,因兩地與香港經濟關係密切,外圍的經濟事件可對香港樓市造成衝擊,又指出香港樓市對上一次下跌,便是因為環球金融危機所導致。

Matthew Chow亦提到,中國樓巿受中央推出限制措施及收緊融資渠道影響,預料樓巿將於今年下半年至2018年逐步放緩;今年成交量料跌5%至10%;他又表示,今年首5個月內地樓盤成交量持續上升,主要由三四線城巿所帶動,反觀一線城巿則錄跌幅,隨着三四線城市經濟增長減慢,加上人口流失,將影響當地樓巿成交量。

三四線城市經濟增長放緩 內房交投料減

標普亦認為,投資者要留意其他亞太區的樓市風險,同時將樓市風險排名由第4位升至第3位,風險水平則由「中性」上調至「增加」;標普指出,雖然亞太區多個城市均有推出措施嘗試令樓市降温,但樓價持續高企,家庭收入升幅已追不上家庭負債的升幅,認為區內樓市風險有上升趨勢。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20170621
買樓 靠父 父幹 標普 港樓 樓難 難爆 爆煲
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成功唔靠父幹!華裔新銳導演勇奪國際大獎

1 : GS(14)@2017-07-09 03:39:03

「再來一次,給我胸背,別腰(編按:指腰要挺直)!保持重心,上手!」在比賽場上,運動員成敗得失,往往取決於一瞬間,背後流過幾多血汗又有誰會知道?而電影拍攝亦都一樣。鏡頭前1分鐘,背後所花的人力物力及心機,難以量計。哥倫比亞大學電影學院研究生程愉(Johnson)將兩者合而為一,遠赴北京體育學院,以12歲女舉重選手訓練為題材,自編自導出11分鐘短片《鐵手》(Iron Hands),獲得多項國際短片大獎。駐洛杉磯記者:張紫茵26歲的程愉為華裔移民第二代,從小就北京洛杉磯兩邊走。他笑言每次去北京都是玩樂為主,所以總是留下美好的回憶。而談到選題,他表示從小對於舉重感興趣,所以在拍攝時就選了這個題材。作為ABC,程愉指他的中文是「有限公司」,所以在拍攝時很多時要靠繙譯與演員溝通,但有時亦是好事,「因為可以在他們不知道的情況下計劃拍攝,他們的反應會更自然流露。」作為學生作品,程愉在成本控制上亦抓得很緊,除了有在北京的表親幫手,亦邀請了當地電影系學生幫助。他認為,在當地拍攝的成本較美國低。除此之外,如果不是很重要的鏡頭,他選擇刪走或減少用較貴的器材,所以拍到最後手上沒有多餘的畫面,不少鏡頭亦只有一鏡。影片效果簡潔,不用花巧鏡頭也能說到好故事,讓《鐵手》在棕櫚泉第23屆國際短片電影節(Palm Springs International Short Fest)4,200多部影片的激烈競爭中脫穎而出,也讓程愉勇奪最佳學生短片獎。他亦靠此片入圍紐約Tribeca Film Festival最佳學生短片獎,及第40屆亞美國際影展。他表示,前往哥大就讀電影前,曾經在動畫公司Pixar由實習生做起,讓他學到更多。他覺得現時中、美電影業合作頻頻,像他一樣有中國及美國文化背景的人打入荷李活圈子變得更易。現時正值暑假,尚未畢業的他,下周會回到哥大擔任暑期課程助教,另外亦正着手將獲獎短片寫成一個長篇故事,準備拍成電影。程愉的父親為洛杉磯華人商人程遠,被問到會否接手家族生意時,程愉立即耍手擰頭。不過雖然不會接手家庭生意,他亦都賣口乖指會學習父親的創業精神,因為製作電影有時亦好似成立一家公司。「作為一個新移民的孩子,對於他們移民的歷程覺得不可思議,他所做的一切,其實都是為了提供機會,讓我可以做自己想做的事。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170708/20082999
成功 唔靠 靠父 父幹 華裔 新銳 導演 勇奪 國際 大獎
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【都係靠父幹】年輕移民加入搶港樓 香港人上車更難

1 : GS(14)@2017-09-17 14:49:51

香港樓價高企,年輕人上樓難,隨著更多年輕移民留港定居,勢將令港樓供應不足問題加劇。彭博最新專題,引述里昂證券駐香港地產研究區域主管Nicole Wong報道,估計畢業生或在中期內,每年增加4,000個單位需求。相比之下,2016年完工的私人住宅為25,500個單位。她又指,畢業生及以工作簽證方式來到香港、之後轉為香港公民的內地人,每年可能會推動香港住房需求增加3,000個住宅單位,未來幾年這一數字還將擴大三分之一。中原地產資深分店經理Mavis Lee表示,近年有更多在香港留學的內地年輕客戶,他們的父母提供雄厚的資金,「這些80後或90後們家境優越,他們中的大多數人是家中獨苗,父母願意給他們創造最好的條件,很多人買樓都是家裡給首期。」大學教育資助委員會統計顯示,2016-2017學年,香港共接待12,037名內地大學生,佔入學人數的12%。大學四年畢業後留港的學生,需要再經過三年時間才能成為香港永久居民。香港大學2015年對畢業生進行的調查顯示,該校46%的內地學生畢業後留港就業。在留港工作的內地畢業生中,不少人加入金融服務業,內地專業人士在港長期工作簽證中,有大約三分之一發予金融服務業。香港科技大學的調查顯示,該校內地畢業生2016年月收入中值為35,000港元,全部畢業生的這一數字僅為16,078港元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147209
都係 係靠 靠父 父幹 年輕 移民 加入 搶港 港樓 香港 上車 更難
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收入槓桿比率 年升12百分點 靠父幹上車 金管局關注

1 : GS(14)@2017-10-01 20:11:13

【明報專訊】樓價持續上升,多個量度港人負擔能力的指標都突破了高位。金融管理局昨天公布的《貨幣與金融穩定情况半年度報告》數據顯示,量度私人樓宇住戶按揭供款壓力的「收入槓桿比率」,在今年第2季升至75.5%,較一年前大幅上升超過12個百分點。金管局同時表示,關注年輕人獲父母協助買樓、即所謂「靠父幹」的現象,認為有可能削弱整個家庭抵禦收入衝擊的能力。

所謂「收入槓桿比率」,即按揭供款與私樓住戶入息的比率(見另稿),第2季達到75.5%,意味住戶四分之三的收入用於按揭供款。這比率較去年第4季的72%高,一年之間更由62.9%大升12.6個百分點,不但遠高於約50%的長期平均值,並且突破了2015年第4季的高位,達到2000年的水平。

家庭債務佔GDP比率 17年新高

另一方面,家庭債務佔本地生產總值的比率,在第2季上升至68.3%,亦是2000年以來最高,當中大部分債務都是住宅按揭貸款。但私人貸款的增速近年明顯加快。金管局同時公布,該局以個人收入、利率及住戶按揭金額計算出來的「償債指數」在第2季達到50.3,該局警告,鑑於美國持續加息,若本港利率上升3厘,該指數可能會在一年內顯著上升至69.6,反映資產質素會急速轉差。

關焯照:泡沫人人知 關鍵是否加息

經濟學者關焯照指出,上述一系列數據雖然反映樓市風險愈來愈大,但樓市有泡沫是人所共知的,重點是利率會否上升,令泡沫爆破。而他認為,美國息口上升慢,本港息口在未來難以有顯著升幅。

金管局則指出,雖然短期而言,預期按揭息率仍然偏低,加上預料房屋短缺狀况仍然持續,支持樓市需求;但房屋供應逐漸增加,或會令房屋供求缺口收窄,從而抑制樓價升幅。美聯儲局縮減資產負債表及進一步加息,亦有可能於日後對樓市構成影響。

事實上,為控制樓市對銀行體系帶來的風險,金管局自2009年一直推出收緊按揭等調控措施。因此,到今年7月,新批出按揭的平均按揭成數,已從實施措施前的64%降至48%,而供款與入息比率亦降至34%。

指影響家庭「抵禦收入衝擊能力」

但樓價高企的同時,金管局收緊按揭成數,不少年輕人需「靠父幹」才能買樓。金管局昨日亦提到,據觀察所得,有些年輕置業人士的資金,「部分是來自於父母的物業進行再按揭或加按的資金」,當局未能取得相關的物業成交數據,但相信這方法或已變得更加普遍,值得關注。雖然對銀行業的系統性風險影響應該有限,然而「從家庭層面而言,他們抵禦收入衝擊的能力會較以前脆弱,尤其是置業能力較弱的買家」。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示,「靠父幹上車」的風險在於一旦經濟惡化,年輕人遇到財困,父母已難以再提供支援,但年輕人難以靠自身力量買樓是事實,而金管局亦難以控制父母協助買樓的現象。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6666&issue=20170929
收入 槓桿 比率 年升 12 百分點 百分 靠父 父幹 上車 金管局 關註
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布少明﹕放寬按揭 遏「靠父幹」

1 : GS(14)@2017-10-08 22:01:06

【明報專訊】金管局對「父幹上車」現象表示關注。的確,年輕人「上車靠父幹」的比例不斷增加,以近日開售的屯門單幢新盤為例,於美聯物業的客戶當中,八、九十後年輕客佔約四成,當中有半數年輕客需要父母協助支付首期。此外,美聯物業於今年8月進行的「首次置業調查」,透過電話訪問,成功回收1142份問卷,結果發現九成受訪的首置人士表示上車困難,有36%業主指首期需由父母或其他家人協助,近六成受訪者用個人或共同買家積蓄,反映現時年輕一代,趨靠家人助付首期實現置業夢。

從調查結果不難發現「上車靠父幹」已成為社會風氣,反映年輕人上車困難的困境。為人父母,為子女未來籌謀是人之常情,惟必須正視現象產生的成因,找出解決方法,助樓市健康發展。如果單純把問題歸究於樓價高企,實過於片面。事實上,在低息環境下,部分年輕人,特別是年輕夫婦,收入已能通過銀行的壓力測試,入市困難主要源於缺乏足夠首期。

首期高昂的一個原因,自然是樓價高企。然而,據現行的按揭貸款規定,首次置業人士只有購買400萬元以下的住宅方可以做足九成按揭,惟現時市場上400萬元以下的放盤屈指可數,九成按揭名存實亡,可見這限制不合事宜,既失去壓抑樓價的作用,反提高入場門檻,成首次置業者的重要障礙。縱觀新盤銷售火熱的原因,發展商能提供按揭優惠是其一,正好反映按揭成數與置業的密切關係。

既然樓價短期內難大幅向下調整,實應放寬按揭保險樓價上限,700萬以下單位可做按揭保險,以減輕上車客負擔,亦建議政府調低首置客印花稅,助有需要的人士上車,從而減低年輕人對「父按」需求。

美聯物業 住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1384&issue=20171003
布少 少明 放寬 按揭 靠父 父幹
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341751

金管局關注「靠父幹上車」憂家庭抵禦能力減 分析:辣招造成

1 : GS(14)@2017-10-09 03:30:37

■金管局總裁陳德霖



【本報訊】金管局再關注「父幹上車」,明言會導致家庭層面的「抵禦收入衝擊能力」較以前脆弱,加上聯儲局縮表及加息下,本港樓市前景仍極不明朗。分析認為,加劇靠父幹上車的根源終歸是辣招太多,惟相信當局未敢鬆綁,靠父幹的趨勢只會持續。記者:陳洛嘉



金管局《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指出,根據市場觀察,最近出現的家庭融資渠道值得關注,有些年輕置業人士的置業所需資金,部份是來自於父母的物業進行再按揭或加按的資金。當局續指,雖然未能取得相關的物業成交數據,但考慮到樓價高企,以及無按揭的自住居所住戶所佔比例較高,這種由父母提供財務支持的方法或已變得更加普遍。金管局認為,由於物業經銀行加按須遵守現時宏觀審慎監管措施下的按揭條件,因此對銀行業的系統性風險影響應該有限。然而,從整體家庭層面而言,他們抵禦收入衝擊的能力會較以前脆弱,尤其是置業能力較弱的買家。

■近年不少新盤的年輕買家,均是靠「慈父」的幫助上車。 資料圖片


樓價與收入比率偏高

金管局引用數據指出對家庭負擔能力的憂慮,如樓價與收入比率於第二季為16.6,高於1997年的高峯值14.6。收入槓桿比率亦達到75.5%,遠高於約50%的長期平均值。資深地產分析員林一鳴坦言,政府多年來連番推出辣招,刺激市場出現「明明供唔起,但都因為怕蝕底而上車」的反效果,「根本係第一步行錯,導致靠父幹上車現象出現,要補救都冇咩可能。」事實上,金管局5月曾出招降低多重按揭申請的貸款成數,理論上令未供斷物業的「慈父」助子女上車更難。但林一鳴直言,一般家庭十多年前買下物業,樓價已經翻倍,加上按揭已供滿一大半,透過加按套現買新樓難度不高,辣招對打擊靠父幹上車全無影響。紀惠集團行政總裁湯文亮同樣指出,很多「慈父」的物業已接近供完,所以5月份的辣招效果不大,最主要是兒子取得「慈父」兩成貸款,再申請地產商八成半按揭買樓,既不影響「慈父」信貸,亦沒有跨越金管局底線,才是關鍵所在。


樓市前景「極不明朗」

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦認同,以往推出多項辣招大大減低可敍造按揭成數,加重年輕人首期壓力,才會出現今日靠父幹上車現象。若然當局再加辣,相信情況只會更嚴重。至於對未來樓市展望,金管局指住宅物業市場前景「極不明朗」,一改3月出相同報告時「很不明朗」說法。而隨着房屋供應逐漸增加,當局認為或能抑制樓價升幅,加上聯儲局縮減資產負債表及進一步加息,日後或對樓市構成影響。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167643
金管局 關註 靠父 父幹 上車 家庭 抵禦 能力 分析 辣招 造成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342199

金管局:難蒐集「靠父幹上車」數據

1 : GS(14)@2017-10-15 15:23:54

【明報專訊】金管局早前在報告中特意提到愈來愈多年輕人「靠父幹上車」的問題,擔心會削弱家庭層面的抵禦收入衝擊能力。金管局副總裁阮國恒昨日表示,當局難以蒐集相關數據,只能提醒市民留意相關風險。

阮國恒昨日出席銀公例會後,表示當局留意到有這現象,嘗試從不同範疇蒐集相關資料,以了解此現象的風險程度,但發現有一定難度。比如父母把自身積蓄拿出來幫子女買樓,難以有實質紀錄。被問到會否採取措施以應對此現象,阮國恒表示,他們只能從監管角度提示風險。若父母是靠既有的儲蓄拿出來協助買樓,相信風險不大。若涉及把自己的物業再做按揭以取得資金協助買樓,則要考慮整個家庭的償債能力及未來息口走勢。

銀公:全年貸款增長達雙位數

提到今年銀行的貸款增長,阮國恒表示,留意到香港銀行7至8月的貸款增長,較上半年整體有所放緩。雖然過往7至8月會因為季節因素,貸款增長普遍較上半年慢,但今年7至8月與上半年的落差特別大。因此當局亦向銀行了解,是否市場的信貸需求有所改變。

據金管局數據,今年首6個月年率化貸款增長逾20%,但7至8月分別為11.6%及2.9%。但阮國恒昨日稱,經了解後,他相信並非貸款需求明顯轉向,相信主要是季節因素所致。初步數據顯示,9月的貸款增長,已較7至8月回升。

署理銀行公會主席龔楊恩慈表示,今年首8個月整體貸款額較去年底增長11.6%,其中境外使用的貸款增長較快,相信隨着環球經濟改善,全年貸款增長仍會保持雙位數字。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8204&issue=20171014
金管局 難蒐 蒐集 靠父 父幹 上車 數據
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342577

財經評論:買新居屋靠父幹

1 : GS(14)@2017-11-05 17:36:58

林鄭上任後,股樓市場展現強大動力,對應普羅大眾「有樓萬事足」嘅願景,新一份施政報告,在房屋政策上基本朝着「人人有樓住」方向出發,推出一條置業階梯路,讓基層人士爬上這條階梯,逐步向上流動,改善住屋環境,冀圖達至「民有恒產,天下太平」局面。不過,要實現「人人期望可達到」的局面,絕對考驗政府決心和執行力。既然房屋政策是以「置業」作主導,要一步一步實踐,林鄭率先在基層方面出擊,拋出一套「80萬公屋論」,言論一出,旋即引發軒然大波,有市民認為即使林鄭心目中是有一個供應公屋數目,以其特首身份亦不適合明言有關數字。姑勿論80萬這個數目,是設限還是目標,數字背後就是說往後公屋會盡量撥作綠置居用途,以騰空更多公屋單位予排隊輪公屋人士,而綠置居乃出售資助房屋,不是出租公屋,房委會負責興建發展及發售綠置居,減輕財務負擔之餘,也可開拓水源,何樂而不為。雖說林鄭的置業階梯會推使更多人入市,此招比辣招更辣,惟連現時的資助房屋也不見得平賣,以房協剛公佈將軍澳的翠嶺峰為例,折扣後每方呎要8,700元,最平一伙都近220萬。下輪資助房屋焦點勢落在兩個市區居屋上,分別啟德及長沙灣副食品批發市場居屋,假設樓價升勢持續,房委會定價參考私樓,啟德一手私樓平均呎價2萬元,長沙灣更受惠酒店地王誕生區內醞釀變天,若居屋折扣率不變,市區新居屋呎價勢必破萬元,即使強積金有機會提取買樓,高樓價下,要買新居屋好難不靠父幹吧。記者:湯家明



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203269
財經 評論 新居 屋靠 靠父 父幹
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343839

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