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公屋居屋一周七宗破頂80後靠「父幹」420萬買竹園北邨

1 : GS(14)@2016-12-07 07:37:45

【本報訊】政府加辣無助壓低樓價,年輕人買樓,仍須靠「父幹」。過去一星期,資助房屋連環最少七宗破頂成交,公屋佔5宗。當中一名80後上車客,獲父母出資百萬首期,以420萬元買入黃大仙竹園北邨一個九龍最貴「公屋王」,呎價近萬元。天水圍居屋綠表價更升破400萬元,直逼「嘉湖價」。記者:朱連峰



私樓價格高企,200呎劏房盤賣400萬元,令資助房屋樓價亦水漲船高。繼鑽石山鳳德邨153呎公屋癲賣190萬元,貴絕市區公屋「劏房」後,同區已有29年樓齡的黃大仙竹園北邨,再誕下九龍公屋王。



打破九龍最貴公屋紀錄

位於桃園樓高層13室,實用面積447方呎,屬兩房間隔公屋,放盤約兩個月,剛以高達420萬元連地價易手,呎價9,395元,再打破屋苑今年3月造出的415萬元九龍最貴公屋紀錄。金滙地產密雪英表示,上述公屋王買家為屋苑分支家庭,家人很早年向房屋署買入同層一個未補價公屋單位自住,政府上月加辣後,同層買多一個單位給子女居住,方便照應。上車須「父幹」買家屬「80後」,獲家人出資30%首期置業,涉及首期逾120萬元。若分25年還款,利率2.15厘,月供約1.26萬元。代理表示,辣招令公屋也缺盤,竹園北邨可睇樓放盤不足10個,且大部份屬綠表放盤。原業主於2008年以155萬元連地價購入上址,持貨至今沽貨賬面獲利265萬元,八年升值1.7倍。目前全港最貴公屋為柴灣峰華邨,去年10月癲賣440.5萬元。


天盛苑綠表首升破400萬

新一批白居二明年2月到期,面對樓價越升越癲,盤源買少見少,白居二買家趕搭尾班車,天水圍居屋綠表價剛升破四球。中原地產馬斯力表示,天水圍天盛苑N座高層4室三房單位,實用面積650方呎,原叫價420萬元,放盤只一個月,剛以410萬元易手,呎價6,307元,破盡天水圍居屋綠表紀錄。單位裝修一般,市場缺盤才能創天價。原業主2000年以96.58萬元買入該居屋,首期僅4.8萬元,獲銀行提供91.751萬元按揭,現沽貨勁賺逾300萬元,升值三倍。富誠地產林凱薇表示,牛池灣居屋新麗花園A座低層1室,租客遷出後,交匙放盤予代理僅3小時,即以388萬元連地價易手。另代理指,馬鞍山居屋錦泰苑J座高層1室綠表價售401萬元,呎價7,756元。祥益陳秀春表示,屯門200萬元平盤買少見少,公屋田景邨田敦樓高層19室,實用面積443呎,剛以172萬未補價易手。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856237
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