天晉兩房逼千萬 將軍澳新紀錄
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GS(14)@2017-11-08 07:22:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5474&issue=20171108
【明報專訊】受惠將軍澳大型新盤推售，推高區內二手物業身價，多個屋苑均創下新高，其中天晉1期一個兩房單位，最新以955萬元售出，再創區內最貴二手兩房單位；紅磡都會軒一個複式單位，以2570萬元易手，實呎21,187元，兩者均創屋苑新高。
都會軒複式2570萬 實呎2.1萬雙破頂
利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴指，天晉1期3座中層E室，實用面積538方呎，兩房間隔，以955萬元易手，打破上月天晉兩房戶以945萬元所創下的區內兩房戶最高成交紀錄，實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入，帳面獲利475.5萬元，物業升值近1倍。
另市場消息指，都會軒極高層複式戶，實用面積約1200方呎，以2,570萬元易手，實呎約21,187元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主早於2007年以約1280萬元購入，持貨10年帳面獲利1290萬元，期內升值1倍。
盈翠本月開齋 3房逼千萬
此外，中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣盈翠半島本月已開齋，單位位於6座中層G室，實用面積670方呎（建築面積846方呎），3房套房間隔，成交價995萬元，實呎14,851元，樓價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於1998年僅以346萬元購入，帳面獲利649萬元，單位19年間升值1.9倍。
薈悅開放式460萬沽 3年升24%
中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣薈悅自今年3月收樓後，至今累積約10宗二手成交，實用280方呎的中層B室開放式單位，新近以460萬元易手，實呎16,429元。原業主2014年4月以約370萬元買入，持貨滿3年額印鬆綁沽貨，帳面獲利90萬元，單位期內升值逾24%。
擬36億購澳新融資業務 新西蘭監管拒絕申請
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GS(14)@2017-12-26 13:49:09【明報專訊】海航購澳新銀行（ANZ）的融資業務遇到挫折。新西蘭海外投資辦公室拒絕海航斥資6.6億新西蘭元（約36.2億港元）收購澳新銀行旗下從事資產融資業務的UDC Finance予海航。海航回應稱，對當局拒絕申請的決定表示失望。
不能確定海航擁有人身分 未通過投資者測試
澳新銀行行政總裁David Hisco表示，雙方儘管就交易達成協議，目前除非海航方面提出推翻當局的決定，否則交易不會進行。澳新目前並不知道海航會否嘗試推翻當局的裁決。新西蘭海外投資辦公室發言人表示，由於海航的股權架構存有不確定性，不能確定誰是海航的擁有人，未能夠通過當局的投資者測試，因而拒絕海航收購UDC的申請。
海航對新西蘭海外投資辦公室的決定表示失望，並認為該項決定與最近向海航及其他內地投資者發出批准的全球其他監管機構的觀點不符，並形容新西蘭有關海外投資的政治環境，將對他們未來行動的決定，發揮重要作用。根據澳新銀行及海航此前達成收購UDC的協議，海航欲保留UDC業務，並繼續聘用其全數員工。UDC主要為車輛、設備和其他機械提供融資。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6518&issue=20171222
將軍澳新盤帶動 首都4房破千萬
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GS(14)@2018-01-24 09:50:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3117&issue=20180124
圖1之1
【明報專訊】受惠於會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，有頂層特色戶以破盡全區新高價售出的消息，將軍澳同區二手樓價即時有反應；日出康城首都就有4房戶成交價首破千萬元關口，另個別二手盤業主亦出現反價，當中將軍澳中心有高層放盤即日反價近一成。
市場消息指，日出康城首都3座左翼低層B室，實用面積840方呎，屬4房間隔，以1010萬元易手，實呎12,024元，成交價創屋苑歷來新高；原業主2008年3月以674萬元一手買入單位，帳面獲利336萬元，持貨10年賺幅近五成。
MONTEREY高價成交 將中業主反價
與此同時，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，區內出現3宗反價放盤；其中將軍澳中心3座高層實用面積680方呎C室，叫價由1100萬元，增加100萬元至1200萬元，最新實呎約1.76萬元，加幅9%為最多。
另東涌樓價繼續追落後，區內指標屋苑映灣園相隔一周再錄千萬成交。美聯分行助理區域經理方吉和稱，映灣園16座高層H室，屬實用面積927方呎3房戶，新近以1100萬元成交，實呎11,866元，成交價創屋苑新高，較上周另一伙3房戶、以1015萬元成交的舊紀錄，再高85萬元或8.3%；原業主2007年以418萬元買入，持貨逾10年，帳面獲利682萬元，物業升值1.63倍。
映灣園3房售1100萬破頂
個別居屋亦錄「跳價」成交。美聯高級營業經理陳少鴻稱，馬鞍山居屋錦禧苑C座高層4室，實用面積554方呎，以660萬元（已補地價）易手，實呎11,913元，除成交價創屋苑新高外、呎價亦屬屋苑次高紀錄。據悉，同類單位上月曾以590萬元易手，意味是次成交價一個月內貴70萬元或12%；上述原業主2014年5月以395萬元（已補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利265萬元或67%。
錦禧苑1個月賣貴12%
另利嘉閣高級分區經理鄭運就透露，奧運站君匯港1座中層D室，屬實用面積516方呎2房戶，以1020萬元成交，實呎19,767元，成交價及呎價創屋苑兩房戶新高，較對上一宗同類單位，去年中以880萬元成交，高出16%；原業主2013年1月以746萬元買入，帳面賺274萬元或37%。
將軍澳新寶城車位198萬破頂
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GS(14)@2018-07-25 12:00:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0928&issue=20180725
【明報專訊】車位做價隨大市上升，將軍澳新寶城、天水圍嘉湖山莊同錄車位破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新寶城一個單號車位近日獲投資者以198萬元購入，成交價創屋苑車位新高，並較今年4月所創下的舊紀錄193.8萬元再高2.2%；原業主今年2月以178萬元購入上述車位，持貨只約5個月，轉手帳面賺20萬元或11%。
劉補充，上述車位平均月租約3800元，假如新買家以此價錢租出，租金回報率約2.3厘。
賣方持貨5個月賺逾一成
另天水圍嘉湖山莊車位做價上月起連環創新高，市場消息指，上述屋苑美湖居一個雙號車位新近以167.5萬元易手，比上月原最高紀錄162萬元再高逾3%，相關做價再次貴絕天水圍車位；原業主於2006年以送讓契方式獲得上述車位。
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