日久失修漏水甩石屎 白金漢宮35億大裝修
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GS(14)@2016-11-21 00:04:57英國白金漢宮經過逾300年風吹雨打已日久失修，財政部前日宣佈擬向皇室共增撥3.69億英鎊（35.4億港元），於未來10年分階段進行緊急翻新，以防日後出現「災難性建構問題」。若預算獲國會通過，將是白金漢宮自二戰以來最大型的修繕工程。
白金漢宮始建於1703年，由19世紀初維多利亞時代起正式成為英皇寢宮，惟近年不時傳出崩牆掉落石塊、天花漏水危及宮內珍貴收藏，已老化的電力系統等亦面對空前的故障危機。不過，受限於政府緊縮經濟政策與皇室預算，皇室多年來一直只是左修右補，無法徹底翻新。
10年工程 納稅人埋單
工程計劃將於明年4月起，由東翼開始逐一分階段進行，更換已用了33年的鍋爐，重鋪逾160公里、部份已60多年歷史的電線，以及32公里長的鉛、鐵製水管。其間，女皇毋須移居別處，宮內慶祝活動、國事訪問與御林軍交接儀式等亦不受影響。工程所耗不菲，財政部計劃將撥給皇室的皇家財產管理公司（Crown Estate）15%收益，在未來10年調高至25%以支付工程開支，而這筆收入原本歸於財政部，亦即變相由納稅人出錢。不過，有皇室官員指工程能延續建築壽命50年，否則將來一旦遭遇火災或水災，將耗費更巨額金錢維修。反皇室制組織Republic批評，今次工程顯示女皇對皇室財產管理不善，國會議員一直建議皇室向遊客進一步開放白金漢宮，並將收入所得用作定期維修，估計翻新費用就能銳減。工黨議員康寧漢則指皇室成員有巨額財富，卻在工程計劃中毫無付出。英國廣播公司/英國《衞報》白金漢宮小數字房廳：775間門：1,514扇窗戶：760面洗手間：78間電線：160公里長加熱水管：32公里長資料來源︰英國廣播公司
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161120/19839584
太古城漏水盤劈價速成交
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GS(14)@2016-12-18 10:53:45■太古城一個兩房則王因廁所漏水，劈價逾一成，僅售860萬元。 資料圖片
【本報訊】美國加息後，二手業主叫價仍強硬，城中筍盤更是一閃即逝。鰂魚涌太古城兩房則王因廁所漏水，劈價逾一成，僅售860萬元，為美國加息後屋苑首宗劈價。代理表示，太古城南山閣高層B室兩房則王，實用面積582方呎，本月12日放盤，原叫價930萬元，上周四美國加息後減價30萬元，最終劈多一口價，累減70萬以860萬元易手，呎價14,777元。單位今次平賣，其中一個原因是廁所漏水，買家為「首置客」。原業主1981年僅以58萬元買入單位，賬面賺逾800萬元。美聯吳肇基表示，上月金山閣高層B室兩房則王，面積相同，成交價996.8萬元，呎價17,127元。前月廬山閣高層B室兩房則王，成交價988萬元。是次成交較高位跌近14%。中原張光耀相信，太古城筍盤一閃即逝，現時同類兩房放盤，叫價最平930萬元。
浪澄灣加推 平安夜開售
凶宅也變樓王。沙田居屋廣林苑A座低層一單位，前任業主在12年前在屋內跳樓身亡，令單位淪為凶宅。上月底政府加辣後，單位傳以308萬元易手，但土地註冊處資料顯示，單位終以380萬元易手，比當初市傳價貴兩成，呎價近1萬元，破盡屋苑入伙26年紀錄，亦較銀行估值貴最多15%。據知，原業主2013年5月以289萬元買入單位後，到上月賣樓，仍不知單位是凶宅。亦有指當時幫今次賣樓業主買入單位的地產代理，亦不知單位是凶宅。美國加息後首個周六，一手市場錄約80宗成交，恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣昨發售64伙沽清，過去三周售出206伙，即日推出第1座共183伙價單，其中48伙於本月24日公開發售。長實（1113）紅磡維港．星岸2座高層A室售4,880萬元，呎價44,853元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161218/19868846
Grand Yoho窗戶恐漏水
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GS(14)@2017-04-13 00:23:00■Grand Yoho主人房窗戶漏風，詹Sir指「漏得風就漏得水」。 許頌明攝
【驗樓直擊】新地（016）入伙盤浪接浪，資深驗樓師詹濟南「詹Sir」驗收元朗Grand Yoho一個中層單位，成交價逾千萬元。最大問題是主人房窗戶漏風，放下紙巾會吹起，詹Sir指出，問題影響大，「漏得風就漏得水」，打風時會唧水入房。
■廚房相連工作平台有一塊空心磚。
窗鎖裝嵌欠佳
詹sir驗收元朗Grand Yoho10座中層戶，實用702方呎，三房間隔，業主是換樓客，去年9月以1,067萬元買入。新地收樓部職員得悉詹Sir殺到，嚴陣以待，但詹Sir照舊指出問題，「地板一處踩落發聲，玻璃崩花一處，空心磚一塊，細房一邊牆的油漆透底。」最大問題是主人房窗戶，擺紙巾於窗邊竟吹起，詹Sir指，這個問題影響大，「漏得風，就漏得水，打風時，水會唧入來。」他相信是窗鎖裝嵌欠佳，奈何窗戶由工場整個運來裝潢，承建商易走漏眼，建議業主要求發展商修理窗戶。不過，單位多項工種滿分，包括石材、批盪、門、櫃、來去水、潔具、家電、假天花、整潔度等，總分92分。詹Sir不諱言，比起新地過去新盤，「呢個盤（Grand Yoho）其實低咗幾分。」屋苑管理費實用每呎3.95元，目前租出單位的租金回報率徘徊3厘。代理指，屋苑2座低層H室，實用514方呎，以1.62萬元租出，呎租31.5元，原業主去年以560萬元買入，扣除每月管理費2,030元，回報率仍達3厘。對上一宗租賃成交，例如1座高層B室，實用502方呎，月租1.63萬元，呎租32.5元，扣除每月管理費1,983元，回報率則約2.4厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987793
【舊遮重生】遮面噴防水噴霧唔漏水 收遮唔怕整濕身
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GS(14)@2017-06-18 21:45:44今天會以防水噴霧，為開始漏水的遮子，重上防水塗層。
是遮就一定防水嗎？就此問題我們請教深水埗遮王邱耀威，原來用得久的遮會出現漏水問題。邱耀威：「一把真正以防水布料製作的遮有兩大特性，就是布料會使用密織設計，而且布料手感亦較厚，不過由於價錢非常昂貴，布料索價動輒近$400一碼。為令遮更便宜，在市場上有更大競爭力，所以就出現了一種為減省成本而出現的薄布料，原布料並不具備良好防水功能，不過手感較輕，而且售價會更平，所以普遍更讓消費者接受，而其防水方法，是在布面加一層薄蠟作防水塗層，不過經日曬雨淋或長期使用，蠟層會變薄，最後逐漸失去防水功能，甚至出現漏水的問題。」知道遮漏水問題所在，事情馬上變得好辦，我們就以市場上買得到的防水噴霧補救它吧！記者在市場上購得了三支防水噴霧，分別是最常見價錢又最平的防污金剛（$35）、專為衣物而設的韓國防水噴霧（$48）及為波鞋而設的Reshoevn8r（$199）作測試，未噴上遮的表面之前，肥通以Sales們最愛的技倆，先試噴在紙張表面作測試。
測試方法是用防水噴霧完全噴濕紙張底面，每支噴霧噴一張紙，待其完全乾透後，再放入水桶看防水效力！首先測試的，是完全沒噴灑防水劑的白紙，放入水桶後完全濕透，取出幾乎霉爛；再來是噴了Reshoevn8r的紙，目測防水效果一般，濕水後紙張還有很多水漬殘留；至於噴了韓國防水噴霧的紙，濕水後表面形成水珠，效果尚算不俗；最後是噴了防污金剛的紙，感覺是當中表現最乾爽的一支！就這次紙張測試中，防污金剛表現最佳。
深水埗遮王邱耀威先生表示，很多遮子為了造價更便宜，會用平價的布料，再加上蠟作防水塗層做成遮子，但用得久了，當蠟塗層脫落，就會失去防水能力。
真防水布比較厚，不過動輒$400一碼，絕非一般廉價遮子可比。
我們以從左至右的韓國防水噴霧（$48）、Reshoevn8r（$199）及防污金剛（$35），分別噴灑至紙張上，再放入水中作測試。
沒有上防水塗層的紙張，濕水後基本已變得霉爛。
以Reshoevn8r噴過的紙張，有一般的防水能力，但感覺仍然相當濕。
以韓國防水噴霧噴灑的紙張，感覺防水能力稍高，但仍留有一定的水痕。
噴紙效果極好，噴遮效果又如何？肥通續以四把失去了蠟塗層的廉價遮測試，首先是沒有補上防水塗層的遮，濕水後布料完全濕透，及後用水樽收集雨水，取得了近30ml水。再來是噴了韓國防水噴霧作塗層的遮，以同樣方法收集到約5ml水；噴了Reshoevn8r的遮，勉強收集到10ml；至於噴了防污金剛的遮，一樣收集到約10ml水。
最後是防污金剛，可能跣水能力較佳，濕水後只在表現形成小水珠。
第二項測試是將三支防水噴霧，直接噴灑在遮子的表面。
老實說！三支防水噴霧在這項測試中，表現非常接近，不過有一點需留意，就是重噴防水塗層的確可令遮子重得防水能力，而且還要是5ml至10ml與30ml的分別，其好處有二，首先是原本開始報廢的遮子，又可以重新使用了；另外由於遮子的布料藏水能力大大降低，輕輕一震就可弄乾遮子，所以大家乘船搭車時，再不用怕被遮子上的雨水弄濕衣物了。
及後我們會將遮子作濕水測試。
得出結果是沒有蠟的遮子，遮布的存水量可達30ml；相對噴了以上三款防水噴霧的遮子，存水量只有5至10ml。
查詢：防污金剛、韓國防水噴霧（Bidlike/深水埗福仁商場1樓17號舖）
Reshoevn8r（SoleAddictt UNDS/旺角先達廣場1樓F117-F118）記者：朱崇德攝影：蕭志南2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170616/20057360
逸峯慘變漏水屋 業主狂轟恒地
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GS(14)@2017-10-29 23:56:54■明哥現場檢驗天花批盪剝落情況。王子俊攝
【本報訊】恒地（012）旗下香港小輪（050）發展的粉嶺逸峯入伙三年，殷太去年透過二手市場買入屋苑一個單位，8月份經歷兩次風球（天鴿及帕卡），廚房天花批盪「甩皮」，向管理處投訴不果，批評管理公司無視訴求、不負責任、好過份！殷太去年以逾800萬元買入粉嶺逸峯座高層戶，三房間隔。去年底收樓後花約80萬元裝修，一直安居樂業，但8月就出現問題。她表示，第一個風球來時，廚房近工作平台牆身的天花頂有幾滴水，隔一會兒，已如瀑布，致電管理處求助，職員上門拍照表示跟進。
天花批盪「冧落來」
接着第二個風球再打來，今次滴水更犀利，不單止牆身，甚至蔓延開去，再找管理處處理，也只是派員上門拍照而已。沒多久，天花批盪甚至「冧埋落來」，她跟管理員職員表示：「危險喎！原來會冧，壓到都會痛。」她批評管理處不停推搪，在9月投訴後近兩星期也沒回應，追問情況，換來「同公司商量」的答案。她按奈不住，直接致電恒地，找到一名姓林的女職員，並獲回應：「唔關我哋（恒地）事，係風向問題。」訪問時憶述，她已無名火起：「我買屋係為咗遮風避雨，冇理由話買間漏水屋㗎嘛。」她無奈道：「好似被人呃咁，我買屋，梗係想住得舒服，覺得佢哋不負責任。我有交管理費㗎嘛，唔係就咁影張相，問，又話同公司商量，錢我畀咗，但買咗間屋係咁樣。」她續稱：「人人都話呢度ok，又話恒基ok，冇諗過係咁不負責，一拖再拖。目前交管理費近3,000元，唔值！」她坦言：「之前冇買過恒地樓，朋友講話恒基都ok……買咗之後，再話係佢發展都唔會買，因為佢真是唔理……真是唔理！好過份，要反映。」恒地接到本報查詢後，首先了解事件及檢測，於9月底與業主商討後派人搭棚維修及批盪，從業主給予本報照片中顯示，在10月初天花已經修葺完成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193872
漏水源頭疑喉管破損
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GS(14)@2017-10-29 23:56:58【本報訊】廚房天花甩皮，本報邀請資深驗樓師賴達明「明哥」現場檢驗，相信漏水源頭是外牆兩個出風口，懷疑接駁喉管破損，導致滲漏。明哥觀察現場後指出，廚房外牆有兩個通風口，颱風來臨，雨水從此入屋。然而，通風口接駁喉管，也未致於滲水，浸到天花批盪剝落。明哥使用儀器檢測事發地點，當時顯示沒有滲水迹象。他想打開假天花檢查，無奈廚房原裝假天花僅設一個生口位，且位置遠距滲漏地點，打開後被熱水爐遮蔽，無法證實滲水是否喉管出現問題。明哥稱：「批盪甩皮，是因為滲水，懷疑打風落雨入水到排氣喉，喉管有隙或穿窿，導致滲水。」礙於無法打開事發位置的假天花，只能夠懷疑喉管接駁位銜接欠佳，或喉管穿窿所致。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193881
嘉湖最平匙盤 漏水仍嗌430萬
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GS(14)@2017-12-11 00:10:51【本報訊】中原城市領先指數（CCL）的128個成份屋苑，目前平均呎價低於1萬元的，只剩新界西天水圍嘉湖山莊、屯門豫豐花園、屯門海翠花園及荃灣荃威花園，呎價全逾9,400元。曾蔭權2009年叫市民可選購偏遠地區細價樓時，嘉湖呎價只約2,800元，現已升至9,410元，狂升逾兩倍。
兩房戶呎價萬元快絕迹
祥益地產謝利官表示，現時嘉湖山莊約有380個放盤，呎價1萬元內仍佔六至七成，即有逾220個，最平呎價八千多元起；但以三房大單位為主，兩房單位不多於10個，若樓價再升5%，估計最快農曆年後，屋苑呎價1萬元內的兩房單位將絕迹。嘉湖400萬元內平盤已絕迹，唯一一伙平過400萬元的凶宅，亦於近日以370萬元沽出。現時屋苑極低層1、2樓放盤，叫價420萬元「起標」。本報直擊一個最平兩房鎖匙盤，為樂湖居6座極低層E室，實用面積448方呎，室內裝修普遍，廚房及浴室較殘舊，廚房的櫃門甩脫，廁所地台更出現漏水情況，並懷疑已滲出走廊，令木地板發黑。單位採用兩房間隔，客廳及兩間房均設有巨型窗台，其中較大一間睡房的窗台，記者實測可完全成個人瞓得落。業主叫價430萬元，呎價9,598元。同區居屋亦現癲價盤。天祐苑一個兩房單位實用面積541方呎，自由市場叫價630萬元，呎價11,645元，高市價四成，挑戰天水圍最貴居屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171209/20239637
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