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海傲灣主打細戶涉646伙 本月起軟銷

1 : GS(14)@2018-09-05 07:46:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2625&issue=20180904
【明報專訊】「娥六招」後市場已有多個新盤推售,由九建(0034)發展的鯉魚門項目,已命名為海傲灣,發展商指,項目月內會作市場推廣;南豐最快周末推出將軍澳日出康城LP6前,會德豐(0020)將軍澳MONTEREY搶先加推38伙於周五發售。

MONTEREY加推38伙 折實均呎2.19萬

就代理提供照片所見,上述九建鯉魚門已命名為海傲灣,資料顯示,項目提供646伙單位,主打開放式至兩房戶型,預計明年9月落成。九建市務及銷售部總經理楊聰永回應查詢時表示,項目仍待批預售樓花同意書,預計本月將展開市場推廣第一步,擬本周舉行首場新聞發布會。

另會德豐趁LP6推售前,昨日原價加推MONTEREY 38伙,會德豐地產常務董事黃光耀表示,該批單位將於本周五發售,折實市值約4.6億元。

今批推售單位實用面積介乎260至866方呎,定價介乎758.9萬至2923.6萬元,實呎介乎22,656至35,013元,平均實呎約25,936元,最高折扣為15.5%,折實價約641.3萬至2470.5萬元不等,實呎介乎19,146至29,587元,折實平均實呎約21,917元。

推售至今累售759伙 套逾74.6億

MONTEREY推售至今,累計售出759伙,套現約74.56億元,項目預料可於下月底前落成。此外,經絡按揭轉介及中原按揭均為該盤引入全期H加1.24厘按息計劃,鎖息上限為P減3厘,低至2.25厘,並提供1.95%現金回贈。另外,市場消息指,LP6開售至昨日,累計收票約6300張,超額約12倍。
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海傲灣批預售 最快下周開價

1 : GS(14)@2018-09-27 12:43:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4802&issue=20180927
【明報專訊】快將踏入第四季,續有多個新盤準備登場。九建(0034)油塘海傲灣獲批預售,成為繼億京大埔白石角海日灣、恒地(0012)元朗尚悅‧嶺、萬科屯門掃管笏上源、莊士中國(0298)屯門弦海後,9月第五個獲批預售項目,上述5盤合共提供3342伙單位。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,海傲灣短期內上載樓書及開放示範單位,料將成為10月新盤戰主角之一。

本月批出5樓花盤共3342伙

海傲灣設有兩個連裝修示範單位、兩個清水展示單位,戶型包括1、2房,最快下周開價。項目單位總數646伙,標準戶型為開放式至2房,約75%為1房,樓花期約1年。

其他新盤方面,3個市區豪宅共推出29伙於昨日截標,其中中信泰富何文田KADOORIA率先開標,售出嘉道理道121號3樓,實用面積1856方呎,成交價8400萬元、實呎45,259元。另兩個豪宅盤包括新地(0016)牽頭西半山巴丙頓山,共20伙截標,售出其中3伙中層實用面積614至621方呎單位,成交價2061萬至2099萬餘元,實呎3.3萬至3.4萬元;會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,則有8伙實用面積4000餘方呎單位截標,惟未開標。

皓畋特色戶5934萬 實呎4.6萬雙破頂

嘉里(0683)何文田皓畋月內再錄破頂成交,最新售出3座27樓A室特色戶,實用面積1290方呎另連天台,以5934萬元沽出、實呎4.6萬元,創項目成交價和呎價新高。至於南豐將軍澳日出康城LP6日前進行第三輪銷售後,令項目月初推出至今累售總數增至1402伙、套現逾100億元,考慮再加推至少20%單位,不排除加價。

地政署:兩成單位以「銷售安排」為準

另外,就新地元朗錦田PARK YOHO Napoli日前首輪推售150伙,只有50伙以公布價單形式發售,另100伙招標發售,地政總署回應指,發展商不論透過何種方式銷售樓花(包括拍賣或招標等),每次推售單位均不能少於項目單位總數20%。如剩餘未賣出單位數目少於總數的20%,亦須一次過推售所有剩餘單位。新規定下,發展商發出的每份「銷售安排」,必須涵蓋最少20%單位或所有剩餘單位,即使這些住宅單位以不同形式銷售,亦不被視作違規。
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海傲灣呎逼2萬 油塘3年價倍升 200呎近400萬入場 最快下周開售

1 : GS(14)@2018-10-05 15:09:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0359&issue=20181005
【明報專訊】本港多家銀行上周相繼加息後,仍無阻新盤登場。九建(0034)旗下油塘海傲灣,成為加息後首個開價新盤,昨以折實平均實呎19,913元推出首批130伙,較同區指標屋苑近期二手呎價高最多三成,但若與會德豐(0020)3年前開售的同區樓盤Peninsula East、首批60伙折實呎價9849元相比,海傲灣首批呎價更貴逾一倍,以呎價計成油塘歷來最貴新盤。

明報記者 謝穎怡、林可為

樓花期不足一年的海傲灣,全盤面積最細單位為實用面積179方呎的連平台開放式戶,於首張價單中未有涵蓋。昨日公布的首批130伙,包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房,實用面積由201至374方呎,首批平均呎價22,312元。發展商是次提供最高10.75%折扣,折實價約393.5萬至771.7萬元,折實實呎約18,225至20,755元,當中售價最平單位為2座7樓F室,屬實用面積201方呎開放式戶,定價440.9萬元,折實價393.5萬元,折實實呎19,577元。

首批130伙 九成低於600萬

可留意的是,發展商是次未有提供高成數按揭,九建市務及銷售部總經理楊聰永解釋,由於大部分單位可承做八成至九成按揭,料坊間銀行可為買家提供高成數按揭。據價單顯示,首批價單折實價600萬元以下單位有120伙,佔首批單位92%,當中折實價低於400萬元單位佔10伙。楊聰永以「市區樓、車位價」形容今次開價,並預料加推單位有條件加價5%至10%。

海璇實呎高見6.4萬 貴絕港島東

海傲灣毗鄰二手屋苑如鯉灣天下、Peninsula East及OCEAN ONE,近期平均成交呎價1.56萬元至1.72萬元,海傲灣是次首批高15%至近三成。對於被指項目開價貴絕區內,楊認為,項目的避風塘景有保證,不可作直接比較。

另外,新地(0016)南昌站匯璽II新錄5宗撻訂,5名買家料共遭沒收訂金約523萬元,惟其中一伙撻訂的3A座25樓A室,昨晚再以原價3869萬元售出。新地同系北角海璇亦連錄兩宗成交,其中2座17樓A室,實用面積1599方呎,成交金額1.02374億元,實呎64,024元,為項目去年底開售至今第4宗逾億元成交外,是次買家亦不享2.975%至15%的印花稅優惠及6.5%特別優惠,故呎價為港島東區分層之冠;海璇早前最高呎價近6.6萬元,但買家獲回贈後,實際呎價為5.96萬元。另海璇5A座21樓A室1房戶,實用面積364方呎,成交價1768.3萬元,實呎4.85萬元。
海傲 傲灣 灣呎 呎逼 油塘 年價 價倍 倍升 200 呎近 400 入場 最快 下周 開售
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上源次輪沽六成 海傲灣足額認購

1 : GS(14)@2018-10-07 07:17:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0128&issue=20181007
【明報專訊】內房萬科(香港)在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源,於上周首輪銷售出347伙後,昨日進行次輪銷售,共售出181伙,佔可供發售310伙的58%。另一邊廂,九建(0034)以折實實呎2萬元開價的油塘海傲灣,昨日起接受認購,單日收票逾300票,以首張價單130伙計,超額認購1.3倍,最快於本周末發售。

上源次輪銷售共收約3500票,以推售的310伙計,超額認購超過10倍,而昨日售出177伙。次輪銷售設A組大手客及B組散客兩個時段推售,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行錄得一組客斥資3770萬元購入4伙,分別為3伙3房單位及1個兩房單位,買家為本地客,購入單位作自用及長線投資,需付15%雙倍印花稅,樓價連稅款合共約4335.5萬元。

藝人黃致豪入市 購兩房戶

藝人黃致豪(前稱黃長興)昨早陪同胞妹及準妹夫一同到上源售樓處揀樓,其妹斥資587萬元購入5A座中層D室,屬實用面積504方呎、採開放式廚房設計的2房戶,實呎約1.16萬元。據悉,黃小姐現與未婚夫居於元朗,購入單位作婚後居所。

此外,加息後首個開價新盤、九建旗下油塘海傲灣,部分下周開售,其市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目昨日首度開放示範單位予公眾參觀,並同步開始收票,暫收逾300票,預計本周初公布銷售安排,擬於本周末開售,預計首輪銷售前加推的單位不會加價。對於將軍澳日出康城LP6加推單位應市,楊指,海傲灣屬市區盤,不擔心競爭。

瑧蓺呎價逾4.1萬 全港最貴呎價開放戶

九建日前公布海傲灣首張價單,首推130伙,包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房,實用面積由201至374方呎,首批平均呎價22,312元。發展商提供最高10.75%折扣,折實價約393.5萬至771.7萬元,折實實呎約18,225至20,755元。

另新世界(0017)旗下已屆現樓的西營盤瑧蓺,其迷你戶刷新高呎價紀錄,該單位為頂層33樓J室,實用面積221方呎,成交價為906.5萬元,呎價高見41,018元,不僅創項目呎價新高紀錄,更為全港呎價最貴開放式單位。新世界表示,項目累售245伙,套現近22億元,全盤尚餘最後5伙單位待售。
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劈價一成未見效 逸瑆僅沽5伙 施政報告前觀望濃 海傲灣兩日收400票

1 : GS(14)@2018-10-08 08:00:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7691&issue=20181008
【明報專訊】特首林鄭月娥新一份施政報告將於周三公布,加上本港加息等負面因素,市場抱觀望態度,部分新盤即使減價仍未能刺激銷情。麗展(0488)與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆,儘管以劈價一成作招徠,亦只售出約5個單位。

明報記者 林尚民

樓花期約20個月的逸瑆,9月初推出首張價單50伙,折實平均實呎23,386元,開放式單位折實入場費608萬元,其後再以折實平均實呎23,422元加推30伙,惟項目開售一個月,只有首日錄得5宗買賣,成績強差人意,發展商早前突然逆市減價,12個單位減價約一成,同時將最高折扣由原來8%增至11%,該批單位新定價為614.3萬元至874.4萬元,新折實價546.7萬元至778.2萬元,折實實呎1.91萬至2.02萬元。昨日正式推售,據市場消息指即日只售約5伙,劈價對樓盤銷情未有大幫助。

九建指海傲灣擬加價一成

此外,九建(0034)油塘海傲灣上周四以實呎近2萬元推出首批130伙後,過去兩日暫收逾400張入票、超額2倍多,以市區新盤而言只屬中規中矩。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目最快今日加推,暫未知會否加價,但中長線而言,項目有5%至10%加價空間,而首輪銷售預計周末進行。

新盤市場過去兩日錄約217宗成交,其中萬科(香港)屯門掃管笏上源開展次輪銷售,過去兩日再售出195伙,令項目本月1日開售至今7天內、累售542個單位,佔可售單位657伙的82%,套現34億元。

南豐將軍澳日出康城LP6自9月推出至今,累售約1429伙,日前以折實平均實呎1.6萬元加推242伙(比上一張價單低約2%),過去兩日共收約250票,即該批單位已獲足額認購,而項目昨日再錄得3宗成交,預計日內將公布新銷售安排,以截擊開售在即的油塘海傲灣。

嘉熙特色戶8800萬沽破頂

另新盤特色戶售價再創新高,嘉華(0173)旗下大埔白石角嘉熙,屋苑第7座20、21樓A室頂層複式戶,以招標形式售出,成交價8800萬元,單位實用2347方呎,折合實呎近3.75萬元,創項目單位成交價、呎價新高紀錄,物業另附設537方呎平台、974方呎天台。

一號九龍道1房戶沽清

信置(0083)與市建局合作的深水埗一號九龍道,新沽出26樓E室,單位實用301方呎,成交價678.93萬元,實呎2.25萬元,項目所有標準1房單位亦全數沽清。項目累售65伙,套現4.3億元。

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劈價 一成 見效 逸瑆 瑆僅 僅沽 施政 報告 觀望 海傲 傲灣 灣兩 兩日 日收 400
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九建油塘海傲灣 擬周日首輪開售

1 : GS(14)@2018-10-09 10:49:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8594&issue=20181009
【明報專訊】特首明日公布新施政報告前,市場關注港府會否再在樓市落藥而瀰漫觀望氣氛,九建(0034)上周以折實平均近2萬元首推130伙的油塘海傲灣,過去3日累收逾400張入票,超額約兩倍;九建市務及銷售部總經理楊聰永,集團擬日內加推海傲灣一成即約65伙,暫定周日開售。另外,個別豪宅仍具承接力,女星舒淇築愛巢的西半山yoo 18 BONHAM,項目另一複式戶以實呎5.6萬元售出,創項目新高。

3日收400票 日內擬加推

楊聰永指,海傲灣過去3日收逾400票,計劃日內加推,暫定周六截票、周日開售,有機會安排大手客先揀樓。至於海傲灣會所,名為ONE COASTAL CLUB,室內外面積約1.2萬方呎,提供逾30項設施,部分設施如健身室會24小時開放。

yoo 18複式1.4億 實呎5.6萬雙破頂

雖然市場充斥觀望氣氛,但亦錄零星高價成交,其中西半山yoo 18 BONHAM,新錄創項目新高價成交。

中原高級資深營業董事李巍表示,上述以招標形式售出的yoo 18 BONHAM 29、30樓複式戶,實用2499方呎,屬4房4套間隔,成交價1.4億元、實呎5.6萬元,為項目新高成交價和呎價,據悉買家以公司名義入市,須付30%辣稅涉約4200萬元。可留意的是,yoo 18 BONHAM對上一宗成交為27、28樓複式戶,成交價1.274億元,實呎5.1萬元,買家為知名女星舒淇。yoo 18 Bonham全盤僅12伙,以坐擁維港景為主要賣點。

另嘉里(0683)何文田皓畋,自現樓入伙後銷情持續,最新以5100萬元售出7座12樓B室,單位實用1477方呎,屬4房間隔,實呎34,529元。不過,加息環境下,亦有個別買家選擇撻訂離場。新地(0016)牽頭的西半山巴丙頓山,錄首宗撻大訂個案,9樓實用621方呎B室原於今年1月27日以2056.77萬元售出,買家並於2月2日簽買賣合約,但於本月6日取消交易,料遭沒收15%訂金涉約308萬元。

另外,會德豐(0020)屯門掃管笏現樓NAPA,亦錄撻大訂個案。單位為6座9樓B室,買家原於3月21日以1033.1萬元購入,稍後再簽訂買賣合約,惟於本月2日撻大訂,料遭沒收10%訂金,涉逾103萬元。
九建 建油 油塘 塘海 海傲 傲灣 擬周 周日 首輪 開售
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海傲灣周五晚首輪開售162伙

1 : GS(14)@2018-10-10 10:17:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0662&issue=20181010
【明報專訊】政府發表新一份施政報告前夕,仍無阻發展商銷售部署。原計劃周日作首輪開售、九建(0034)旗下油塘海傲灣,日前突擊上載銷售安排,將提前於本周五(10月12日)首輪發售162伙,當中32伙於當日起招標,料為施政報告後首個開售的全新盤。

包括32伙當日起招標

九建上周公布海傲灣首張價單涉130伙,據銷售安排顯示,海傲灣是次公開發售單位涉130伙,分A組及B組時段,當中A組買家必須購買最少2個指定單位,並不可購買多於1個開放式或1個2房單位;另以招標發售的32個單位,招標期則由本周五起至11月底的每日下午4時至5時。

市場消息指,項目4日暫接獲近500票,佔公開發售130伙超額逾兩倍,項目將於本周五下午2時截收購樓意向登記。

LP6周六第四輪推售491伙

與此同時,南豐將軍澳日出康城 LP6亦將於本周六作第4輪銷售,涉及491個單位,南豐發展董事及地產總經理麥一擎指,LP6首三輪銷情理想,即將發售的491伙中包括上周加推價單第4號共242伙,是次第4輪銷售將於周四晚上8時截止認購登記。南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群補充,是次銷售不設大手組別,每名買家可購買1伙至3伙。

另盈信控股(0015)旗下何文田新盤Belfran Peak,首推1伙於本月底招標,有關單位為9樓及10樓複式戶及1樓停車場P3車位,招標期為本月26日上午10時至中午12時。

買家1.16億連掃皓畋2伙

此外,豪宅新盤繼續獲承接,嘉里(0683)何文田皓畋獲一組買家以約1.16億元連購兩單位,為項目最大手成交,其中實用面積1283方呎連231方呎平台的2座26樓A室,成交價5773.5萬元,實呎4.5萬元,而實用面積1282方呎連968方呎天台的2座27樓A室,成交價則為5897.2萬元,實呎4.6萬元。

另外,新地(0016)北角海璇再沽出一伙,據一手成交紀錄冊顯示,項目以招標形式售出2座9樓B室,單位實用面積1467方呎,成交價7529.6萬元,實呎51,327元,買家是次不享有2.975%至15%的印花稅優惠、亦不享有6.5%特別優惠。
海傲 傲灣 灣周 周五 五晚 首輪 開售 162
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海傲灣首輪沽45伙 最高實呎2.3萬貴絕油塘

1 : GS(14)@2018-10-14 08:23:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0214&issue=20181013
【明報專訊】特首林鄭月娥日前公布新一份施政報告之後,首個進行首輪銷售的九建(0034)油塘海傲灣,昨晚以折實平均實呎1.99萬元推出130伙,同時再以招標形式推售另外32伙。消息指,截至昨晚10時,即開售約首兩小時沽約35伙,估計全晚售出約45個單位,佔可售單位總數超過三成。雖然未能「一Q清袋」,但海傲灣個別以招標售出的中層1房單位,實呎逾2.3萬元,創油塘標準單位新高紀錄。

不乏90後年輕一族入市

就記者昨晚於太子始創中心售樓處現場所見,有近60組、逾百名準買家到場揀樓,其中不乏80後、90後的年輕一輩準買家,當中陪同兒子前來選購單位的馮先生表示,兒子現年約27歲,任職會計,與兒子原於觀塘同住,是次兒子斥資544萬購入一個1房單位,計劃作投資之用。

九建楊聰永:股市波動影響銷情

九建市務及銷售部總經理楊聰永昨晚較早時曾表示,海傲灣招標部分率先售出3個單位,其中第1A座17樓實用面積264方呎C室,屬1房間隔,以611.5萬元售出,呎價2.31萬元,呎價貴絕油塘標準戶;另外兩個招標售出單位呎價則約2.2萬元。楊聰永預計,海傲灣可於周五(昨晚)至明天一連3日,可沽出「七七八八」的單位,但承認銷情或受近日股票市場波動影響。

海傲灣於本月初以折實平均實呎19,913元首推130伙,較同區指標屋苑如OCEAN ONE、鯉灣天下近期的二手呎價高出最多三成。若與3年前開售的同區樓盤Peninsula East、首批60伙折實呎價9849元相比,海傲灣首批呎價更貴超過一倍,以呎價計成油塘歷來最貴新盤。至於價單首批130伙,開放式單位折實價393.5萬元起,項目開售前接獲約600票,超額認購約3.6倍。

西灣河逸瑆開售至今僅沽11伙

另外,近日首日銷情最慘淡的新盤,為麗展(0488)與市建局合作的西灣河逸瑆,9月初以折實平均2.3萬元首輪賣80伙,首日僅賣出5伙;即使近日劈價逾一成,連日來亦只再賣出6伙,項目累沽約11伙。
海傲 傲灣 首輪 45 最高 實呎 2.3 萬貴 貴絕 絕油 油塘
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海傲灣主打一房 攻年輕上車族 料半數單位享避風塘景

1 : GS(14)@2018-10-14 08:27:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4972&issue=20181013
【明報專訊】樓市利淡消息接踵而至,但一手市場仍有新盤登場。九建(0034)旗下油塘海傲灣,為油塘約3年來首個新盤供應。項目樓花期不足1年,主打細戶,標準開放式戶實用面積201方呎起,預料吸引年輕上車客需求。另項目毗鄰三家村避風塘,發展商早前透露,估計項目約一半單位可享海景。

明報記者 謝穎怡

攝影 曾憲忠

海傲灣由兩座住宅大廈組成,其中第一座再拆分為1A座及1B座,整個項目合共提供646伙。項目戶型涵蓋開放式至2房,以1房戶佔全盤75%為最多、實用面積由238至301方呎。全盤面積最細單位為實用面積179方呎特色戶,位於1A座6樓G室,採開放式間隔,外連33方呎平台,全盤僅設1伙;以標準戶計,面積最細則為實用面積201方呎的單位。

發展商分別開放1房及2房示範單位,1房單位以1A座28樓C室為藍本,實用面積264方呎,連22方呎露台。單位設計以The Fairy Queen為主題,採用不少粉紅色及玫瑰金色家具,如粉色絨布沙發,營造優雅感覺。大門旁邊為開放式廚房,配備嵌入式家電如雪櫃、二合一洗衣乾衣機等。廚房前方放置小餐桌,方便住戶用餐。另為增加單位空間,設計師將睡房門拆除,房間用色與客廳一致,房內放置睡牀後,仍有空間擺放梳妝枱、衣櫃。浴室備有淋浴間,並採用大量鏡面增加空間感。

大部分單位不提供煤氣

另一示範單位以1A座28樓D室為藍本,實用面積391方呎,屬2房間隔。單位大門採用電子鎖,大廳用色深沉,放置雲石餐枱、格紋地氈,並以大量裝飾品作點綴。大門旁為開放式廚房,以黑白色為主調。設計師打通兩間睡房之間的牆身,改作主人睡房連書房設計,令空間大增。主人睡房放置雙人牀,外連16方呎工作平台。浴室以石材鋪砌牆身及地板,備有通風窗。發展商介紹時稱,單位樓層高度3.125米,設計主打年輕客群,提供西門子家電等。另發展商同時開放上述1房及2房的交樓標準示範單位,買家可更了解單位內籠佈局。

會所逾萬方呎 設VR滑雪體驗

項目住客會所命名為ONE COASTAL CLUB,室內外面積約1.2萬方呎,提供超過30項設施,如共享工作室、VR滑雪體驗、閱讀廊,部分設施如健身室會24小時開放。景觀方面,項目1A座及1B座前排單位料可享三家村避風塘海景,後排單位以內園景為主,部分單位料享山景。值得留意的是,項目除了2座5樓每個單位有煤氣供應外,其餘單位沒有煤氣供應,上述2座5樓的單位為實用面積576方呎A室、連354方呎花園,以及5樓實用面積493方呎B室、連406方呎花園。

■有片睇,如欲觀看更多海傲灣示範單位,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-10-14 08:27:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8996&issue=20181013
【明報專訊】九建(0034)是次推售的油塘海傲灣,為區內相隔約3年首個全新盤,對上全新盤為2015年4月推售、會德豐(0020)旗下PENINSULA EAST。事實上,油塘近年已由工業區轉型為住宅區,除上述兩盤外,未來料再有約1萬伙住宅新供應。

五礦崇信街項目料年底申預售

五礦地產(0230)於2016年8月以約40億元購入崇信街及仁宇圍交界官地,發展商早前接受傳媒訪問時表示,項目正進行地基工程,料興建4座住宅,料提供近700個單位,估計最快今年底會申請預售樓花。另宏安地產(1243)與內房旭輝(0884)合作的四山街13及15號住宅重建項目等,料提供326伙及4.1萬方呎商場,商場部分傾向出售。

此外,內房保利置業(0119)銷售啟德龍譽的同時,今年8月亦以33億元、擊敗一眾港資投得高超道住宅官地,以可建樓面356,510方呎計,每方呎樓面地價9256元,呎價創區內新高。信置(0083)及資策(0497)則於今年5月投得港鐵(0066)通風樓發展項目,為資策首次投得港鐵項目,預計可興建1幢約500伙的住宅。
3 : GS(14)@2018-10-14 08:27:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9636&issue=20181013
鯉魚門海鮮聞名
文章日期:2018年10月13日 Share  
【明報專訊】海傲灣位於油塘鯉魚門徑,鯉魚門有逾150年歷史,過去大部分村民為農夫、漁民,不過現在已發展成為著名旅遊及美食勝地,不少遊客特意到鯉魚門吃海鮮。該處有不少老牌海鮮酒家,遊客除可在餐館內點選海鮮料理外,更可到海鮮美食街選購新鮮海產,再帶到酒家加工。

除了以海鮮聞名外,鯉魚門亦有一座有二百多年歷史的天后廟,保護漁民出海順利,屬於鯉魚門的地標,於2010年更被列為香港三級歷史建築。每逢天后誕,村民都會舉行一連串的慶祝活動,包括到天后廟參拜、舞獅舞龍及粵劇神功戲等。

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海傲 傲灣 主打 一房 年輕 上車 半數 單位 避風 塘景
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海傲灣變陣 推無壓測八成按揭

1 : GS(14)@2018-11-07 06:09:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0433&issue=20181107
【明報專訊】一手銷情放緩,有發展商變陣出擊。九建(0034)旗下油塘海傲灣昨日起停售早前推出的112伙餘貨,同時發出新銷售安排,推出134伙單位招標,招標期由本月10日至本月30日的每日下午2時至7時。市場消息稱,項目一房及兩房戶買家除可獲贈家具套餐外,發展商是次亦首推八成按揭,同類的高成數按揭亦曾於九建其他新盤推出。

停售112伙餘貨 新推134伙招標

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,上述為備用一按,買家須提供入息證明,惟毋須通過壓力測試,希望協助上車客入市。海傲灣上月中進行首輪銷售162伙,當中公開發售單位涉130伙,另有32伙以招標形式推售。成交紀錄冊顯示,項目暫累沽約50伙,佔全盤646伙不足一成。

高爾夫‧御苑推188天成交期

另外,恒地(0012)粉嶺高爾夫.御苑亦推出「188天成交期」按揭付款計劃,買家繳付5%訂金後,餘下95%樓價成交期為188天。至於已屆現樓的會德豐(0020)筲箕灣ISLAND RESIDENCE,2個特色單位料以招標形式發售。項目尚餘12伙,包括10個分層單位,以及2個連天台及平台特色戶,實用面積由272方呎至1154方呎,戶型由開放式至3房套間隔。

此外,推出至今兩個月來只售出10伙的麗展(0488)西灣河逸瑆,昨日伙拍經絡按揭推出「逸瑆至抵按揭雙優惠」,提供全期Hibor加1.24厘,最高回贈可達1.95%,另亦可選用全期2.375厘按揭,回贈最高可達2%。麗展高級副總裁潘銳民指出,項目早前推出的優惠,將視乎市况再部署,並謂樓市有升有跌屬平常,買家仍有實力,樓市近期未見有實質影響,相信買家心理影響大於實際。
海傲 傲灣 灣變 變陣 推無 無壓 壓測 八成 按揭
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海傲灣實呎2.4萬 貴絕油塘

1 : GS(14)@2018-11-12 05:39:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2163&issue=20181112
【明報專訊】一手銷情慢熱,部分發展商改變銷售部署,吸引買家入市。九龍建業(0034)旗下油塘海傲灣,早前改以招標形式出售單位及增加高成數按揭後,剛過去周末連錄17宗成交,套現接近1億元,為過去兩天交投最多的一手新盤,當中個別單位以實呎逾2.4萬元沽出,創項目及油塘標準戶新高。

周末一手沽42伙 海傲灣佔四成

海傲灣昨日單日售出4伙,套現超過2800萬元,售出單位主要為1房及兩房戶。九建事務及銷售部總經理楊聰永表示,其中一組買家斥資約1600萬元購買20樓中層兩個相鄰的全海景單位,實用面積分別為264方呎1房戶及391方呎兩房戶,實呎分別為24,269元及24,366元,創項目新高,估計其後高層單位成交呎價可達2.8萬元水平。受惠於海傲灣成交,本周末一手市場累錄約42宗成交,雖然較過去兩周同期的10至15宗成交反彈,不過仍然於低位徘徊。

上源擬短期推32伙特色戶

至於萬科(香港)屯門掃管笏上源,料將推出32伙特色戶,萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,項目已累沽559伙,佔可售單位超過85%,售出單位平均呎價約1.16萬元,暫未考慮調整售價或改以招標安排出售單位。他續稱,會考慮市况推出新一輪價單和銷售安排,有機會推出12個地下複式戶、6個花園戶及14個頂層連天台特色戶,至於30幢洋房和位於1座的樓王單位,預料將於近現樓階段、即明年下半年或之後推出。

另外,一手豪宅持續錄得成交,永泰地產(0369)及萬泰合作的沙田九肚澐灃暫累沽11伙分層戶及洋房,據成交紀錄冊顯示,澐灃H1號洋房實用2144方呎,連152方呎平台及259方呎花園,透過招標以5940萬元沽出,實呎27,705元。

此外,內房中國中冶(1618)在本港首個住宅項目青山公路青龍頭逸璟‧龍灣,以折實呎價1.5萬元推出首批50伙,市場消息指,項目收票兩天暫收逾270票,超額認購4.4倍。
海傲 傲灣 灣實 實呎 2.4 貴絕 絕油 油塘
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海傲灣兩房指引呎價2.53萬 挑戰油塘新高

1 : GS(14)@2018-12-13 09:46:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2879&issue=20181213
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【明報專訊】市場聚焦觀塘凱滙今日首輪發售488伙之際,九建(0034)油塘海傲灣明天開展新一輪銷售推出131伙,當中包括48伙兩房戶。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,是次推出的兩房戶實用面積由378至425方呎,擁有較優質的鯉魚門海景景觀,集團為兩伙設指引價;當中1B座7樓實用面積378方呎D室,指引價835.9萬元、指引呎價2.21萬元;另1A座29樓實用面積391方呎D室,指引價992.9萬元、指引呎價2.53萬元,成功售出料創同區標準戶新高呎價指標。

楊續指,海傲灣上月推出至今累沽102伙、套現5.3億元,並強調海傲灣平均呎價低於3萬元屬「低水」,稍後有力提價3%至5%。

其他新盤方面,新地(0016)近日主力促銷的何文田現樓豪宅天鑄,再沽兩伙標準戶、套現1.2億元,售出單位包括5座18樓實用面積1723方呎C室,成交價6267.7萬元、實呎3.63萬元;另7座9樓實用面積1576方呎D室,成交價5830.9萬元、實呎3.69萬元。天鑄12月迄今累售約18伙,套現逾8億元。

海日灣昨沽21伙

另億京大埔白石角海日灣,上月推售至今累售112伙,套現逾19億元;項目昨日透過招標售出21伙,以1至3房標準單位為主,成交價642萬至1737萬餘元、平均實呎約14,870元。億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,海日灣的客人多屬買樓自用,稍後公布新一輪銷售部署。
海傲 傲灣 灣兩 兩房 指引 呎價 2.53 挑戰 油塘 新高
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曦臺折實均呎1.76萬 2房769萬起 毗鄰多工廈 首批呎價低同區海傲灣一成

1 : GS(14)@2019-03-15 17:30:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20190315
【明報專訊】恒地(0012)紅磡啟岸上周六首輪推售246伙清袋後,新盤推售浪接浪。繼新世界(0017)土瓜灣瑧尚日前開價後,宏安地產(1243)油塘四山街曦臺昨天亦公布首批66伙價單,折實平均實呎17,578元,較去年底開售的同區九建(0034)海傲灣,首推折實平均實呎1.99萬元低逾一成,估計除與曦臺單位面積較大,令呎價水平相對較低外,亦與項目鄰近多幢工廈有關。

明報記者 林可為、鄭錦玲

曦臺是繼海傲灣去年10月推出後,油塘區5個多月來另一全新登場樓盤。項目樓花期長約19個月,明日開始正式收票。首張價單涉及66伙,整批定價平均實呎20,205元,發展商提供最高13%直減折扣,令整批折實平均實呎降至17,578元。

可留意的是,海傲灣去年底首推折實平均實呎1.99萬元,至於同區的Ocean One、PENINSULA EAST近期二手平均實呎約1.56萬至1.75萬元,反映曦臺首批開價低於海傲灣首推折實價約一成,並與同區二手價相若。

首批66伙 明日起收票

業界認為,海傲灣較靠近鯉魚門,主打實用面積179至301方呎開放式和1房細單位,即使呎價較高,仍可以較低入場費招徠。至於曦臺,物業四周均為工廠大廈,環境較嘈雜,並主打2房、3房單位(實用面積456方呎、連平台特色戶),面積較大,故首推呎價較低。

曦臺首推66伙實用面積由494至716方呎,定價計市值約8億;售價及呎價最低單位為2座6樓E室,實用面積494方呎,2房間隔,折實768.8萬元,折實實呎15,563元。

另外,買家可選用「180天起動九龍東按揭付款」計劃,向指定財務公司申請八成一按,最長還款期25年,首兩年利率為P減1.995厘(P為5.375厘),其後P加2.615厘;不過,選用此付款法,照定價減3.5%、而即供付款則照定價減8%。

宏安:首批貼市價 或加價加推

宏安地產行政總裁黃耀雄形容,曦臺首推價錢「貼市親民」,不排除稍後或加價加推。宏安地產早於2017年6月宣布,與內房旭輝集團(0884)合作,發展上述曦臺項目,兩者各佔50%權益。資料顯示,項目可建總樓面面積約27.2萬方呎,宏安曾表示整體投資額約30億元;同年9月,宏安等接納約9.83億元補地價,折合每方呎樓面補價約3615元。

海傲灣餘貨擬加價3%至5%

同區九建海傲灣亦有新動作。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,海傲灣估計下月獲批入伙紙後,餘貨將有3%至5%提價空間。楊續稱,海傲灣去年10月至今累售逾240伙,套現約13億元。
曦臺 臺折 折實 實均 均呎 1.76 769 萬起 毗鄰 多工 工廈 首批 批呎 呎價 價低 同區 海傲 傲灣 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352301

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