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柏傲山租務標青 3個月62宗

1 : GS(14)@2016-07-14 07:27:57

【明報專訊】除十大指標屋苑呎租於過去半年錄得升幅外,一眾新近入伙屋苑的租務表現亦相當不俗;其中以屢錄名人入市的天后柏傲山最突出,屋苑入伙近3個月來已錄得約62宗租賃成交,實用呎租介乎約50元至67元。

柏傲山新近錄得呎租最高的一伙單位,為6座連平台特色戶、屬實用1188方呎3房戶,以8萬元租出,實呎租金高見67元;以業主去年2567萬元購入價計,未扣除管理費等開支前,可享3.7厘回報率。據悉,屋苑目前仍有約70個租盤待租,包括由藝人陳偉霆去年5月以2651萬元購入,實用1078方呎、連161方呎平台的1座A室特色戶,叫租6.9萬元(呎租64元),若成功租出回報率約3.1厘。

喜韻曉悅受年輕租客垂青

另位於長沙灣的喜韻、曉悅因鄰近地鐵站,受不少年輕租客青睞。中原分行經理唐純兵表示,喜韻今年2月入伙以來已錄約40宗租賃成交,現已沒有租盤供應;其中喜韻1座極高層B室,實用505方呎2房戶,以1.9萬元租出,實呎租金37.6元,創屋苑呎租新高。以業主去年1月以725萬元購入,未扣除管理費等開支前,享3.1厘回報。

[樓市回暖系列之四]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4669&issue=20160714
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303602

柏傲山車位388萬摩售 同區新高

1 : GS(14)@2016-08-10 04:46:08

【明報專訊】樓市氣氛持續向好,個別車位買家亦趁勢沽貨。新世界(0017)旗下入伙約4個月的天后柏傲山,代理消息指,屋苑有車位新近以388萬元摩售(未正式成交前轉售),原業主僅持貨約1個月帳面即賺逾百萬元,做價為區內住宅車位新高紀錄。

業主持貨1個月賺108萬

消息指,是次成交的柏傲山車位為1樓單號車位,原業主7月以280萬一手購入,新近以388萬摩售沽出,帳面賺108萬元或39%,相關做價為區內住宅車位新高紀錄。

土地註冊處資料顯示,藍田德田邨一個雙號車位,近期以59萬元成交,原業主去年2月56萬元購入,持貨逾1年沽帳面獲利僅3萬元或5%。

另「舖王」鄧成波拆售旺角彌敦道570至572號基利商業大廈多層樓面,至今累售兩層,包括5、6樓,面積各約2154方呎(逾4300方呎),成交呎價約8200餘元,總涉資約3570萬元。

高力料甲廈租金至2020年累升12%

另高力國際報告指,自2015年以來,高價值服務業如金融保險、房地產、專業及商業服務、資訊科技及通訊業等商業信心指數,一直下調,但預計到年底可拾升軌,相信本港甲級寫字樓租金由目前至2020年期間,會有12%上調空間。

高力國際(香港)研究與諮詢董事石峰估計,由現在到2020年,寫字樓指標租金料將升至每方呎81元,升幅約12%;中環、金鐘租金料升至每方呎137元,較2015年增22%。核心區租金上升步伐,將較新供應集中的非核心區快,而持續有全新甲級商廈項目推出的東九龍,租金將面臨下調壓力,預測租金至2020年前會錄8%跌幅。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4644&issue=20160810
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305192

柏傲山車位1個月賺百萬

1 : GS(14)@2016-08-10 07:41:59

■柏傲山一個車位新成交價再創北角區車位新高。 資料圖片


【本報訊】北角柏傲山車位再現摩貨,屋苑停車場1樓一個單號車位以388萬元摩出,原業主持貨只消1個月,賬面賺108萬元,車位新成交價再創北角區車位新高。



城市花園反價沽出

消息稱,北角柏傲山一名業主今年7月以280萬元一手買入1樓單號車位,持貨1個月,日前以388萬元摩出,賬面賺108萬元。據悉,現有約3個車位放摩,叫價由430萬元至450萬元,普遍較買入價高超過五成。車位只限屋苑業主,仍然有溢價,相信因屋苑提供358伙,僅139個住宅車位,另2個傷健人士車位及15個電單車車位,住戶與車位比例約3比1,造成僧多粥少。上月初柏傲山一個雙號車位,原業主以350萬元買入,隨即以380萬元摩出,當時創北角車位新高。二手反價持續,港置林文奇表示,北角城市花園本月首宗成交,為2期9座高層C室,實用566方呎,兩房間隔,原叫價900萬元,買家追價至908萬元成交,呎價1.6萬元。中原地產黃啟立表示,粉嶺綠悠軒6座低層E室,實用445方呎,原叫價400萬元,反價4萬元至404萬元沽出,呎價9,079元。老牌豪宅都開齋,利嘉閣地產梁志偉表示,陽明山莊5座高層35室,實用1,031方呎,以2,300萬元沽出,呎價約2.23萬元。原業主2008年3月以1,500萬元買入,轉手賬面賺約800萬元,升幅約53%。另外,凶宅都賣到好價,美聯物業梁岳宏表示,青衣公屋青衣邨宜逸樓高層戶,實用424方呎,同層有單位曾發生燒炭自殺命案,卻仍以綠表價202萬元沽出,呎價4,764元,僅較市價平5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730055
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305218

柏傲山車位410萬「摩」出 貴絕港島東

1 : GS(14)@2016-08-17 07:32:21

【明報專訊】港島區新盤單位少,車位更少,造就車位售價大幅上揚,其中由新世界(0017)發展的天后「明星盤」柏傲山,最近就有車位以410萬元「摩」出(成交前已轉售),創港島東區車位新高價,而原業主持貨短短1個月,即勁賺120萬元或41%。

1個月升值四成

樓價動輒千萬元的柏傲山,住宅單位共358伙,但僅139個車位,即每2.5伙爭1個車位,供應不足,發展商於上月拆售車位時,即使每個售價由320萬元起,仍受業主追捧。在短短1個多月內,市場亦先後錄得多宗柏傲山車位摩貨個案,據悉,最新成交為屋苑1樓雙號車位,剛以410萬元「摩」出,除為項目新高外,亦是港島東最貴車位。原業主今年7月初以290萬元購入,持貨1個月帳面已賺120萬元,賺幅高達41%。

嵐山車位155萬易手 9月賺50萬

另外,位置較偏遠的大埔嵐山,亦有車位業主大幅獲利離場。土地註冊處資料顯示,大埔嵐山一個車位,上月底以155萬元售出,原業主於去年10月以105萬元購入,持貨9個月後,帳面獲利50萬元,賺幅達47%,為屋苑車位獲利金額及賺幅最勁的一宗二手買賣個案。土地註冊處資料又顯示,屋苑另一個車位,上月亦以152萬元易手,較今年6月份的買入價136萬元高12%,原業主持貨僅一個月,帳面獲利16萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4084&issue=20160817
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306148

柏傲山車位410萬沽

1 : GS(14)@2016-08-17 07:54:22

【本報訊】樓市升溫,車位重現炒賣狂潮,港島東車位首度升破400萬元。新世界(017)北角柏傲山於今年7月拆售的車位,市場剛錄得第5宗短炒成交。消息指,1樓雙號車位,剛以410萬元易手,刷新港島東歷來最貴車位紀錄,亦屬全港第五貴車位。原業主在今年7月初的買入價300萬元有找,僅290萬元,持貨一個月多炒貴逾四成,賬面即賺120萬元,可見近期車位市道癲過住宅。至於西半山豪宅天匯車位造價424萬元,為撇除重建收購以外目前全港最貴車位。大埔嵐山亦錄車位短炒,B層單號車位剛以155萬元售出,原業主去年10月以105萬元買入,近10個月炒貴48%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739362
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306182

柏傲山8,200萬沽 創項目新高價

1 : GS(14)@2016-08-20 11:39:35

■北角柏傲山單位以8,200萬元成交,售價及呎價均錄開售以來新高。 資料圖片



【本報訊】一手豪宅成交市況熾熱,單日吸金近2.8億元,其中新世界(017)北角柏傲山5座35樓A室連車位,以8,200萬元成交,錄得售價及呎價開售以來新高成交。據成交記錄冊顯示,柏傲山5座35樓A室連車位,實用面積1,624方呎,連728天台及126方呎平台,以8,200萬元成交,呎價約50,492元,售價及呎價俱為項目開售以來新高。另同系與華置(127)合作發展的西半山璈珀,售出望內園的7樓C室連車位,面積1,588方呎,售價5,880萬元,呎價37,028元,單位為示範單位,三房雙套間隔。璈珀至今售出22個單位,套現逾23億元,現餘13個單位包括11樓B室向海示範單位。恒地(012)旗下西半山干德道豪宅天匯昨賣出33樓A室,單位實用面積2,476方呎,成交價1.39億元,平均呎價5.63萬元。消息指買家為內地人,料需付15%的BSD(買家印花稅),即約2,090萬元,稅款差不多等同買四個元朗Grand Yoho最平單位(折實529萬元)。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743382
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荃灣成戰場 海之戀柏傲灣料對撼 兩盤共涉1953伙

1 : GS(14)@2016-11-23 07:38:27

【明報專訊】政府加辣近三周,部分發展商開始重整推盤步伐。長實地產(1113)荃灣西灣畔項目,正式命名為海之戀,預期稍後可獲批預售,有機會趕及年底前開售,成長實繼去年底推出元朗世宙後,一年來最大型新盤。事實上,荃灣西同區由新世界(0017)發展的柏傲灣,亦正待批預售及部署推出,意味兩盤合共1953伙將對撼。

明報記者 方可兒、林可為

長實與港鐵合作的荃灣西站灣畔項目分兩期發展,合共提供2406伙;首期涉970伙,樓花期約22個月,並命名為海之戀,是繼去年11月推出世宙(1129伙)後、長實近一年所推的最大型新盤。

長實執行董事趙國雄表示,海之戀正待批預售樓花同意書,一旦獲批預售即盡快推出。

對港府突擊加辣,趙國雄表示無論政府出任何招,作為發展商,也是盤照開,樓照賣。

主打兩至三房戶 最細單位370呎

海之戀整個項目共分9座發展,首期佔5座,涵蓋1房至4房;當中1房戶設160伙(實用370至393方呎);2房戶設328伙(實用496至519方呎);3房戶設443伙(實用734至799方呎);4房戶設39伙(實用1113至1149方呎),即樓盤約八成單位採2、3房間隔。

至於毗鄰海之戀的另一港鐵項目、由新世界及萬科發展的柏傲灣,共提供983伙,包括開放式至4房單位,樓花期約21個月,如獲批預售,相信亦會於今年底至明年初期間登場,意味兩大荃灣西新盤,有機會正面對撼。

麗展今年賣樓42億 創20年新高

此外,今年賣樓豐收的麗展(0488),集團高級副總裁潘銳民表示,旗下土瓜灣喜築、將軍澳藍塘傲,今年共售約570伙及套現42億元,兩項數字均為集團20年來新高紀錄。潘指出,現時樓市受新辣招影響,加上美國有機會加息,故集團對樓市採觀望態度。

另麗展明年計劃推出深水埗基隆街(以細單位為主,一房戶約200方呎),筲箕灣兩新盤,合共約250伙。

加多利軒個別單位提價4%

恒地(0012)上月至今累售103伙的何文田加多利軒,加推25伙實用180至390方呎單位,定價454.2萬至796.9萬元,維持最高5%折扣,即95折後,折實入場費431萬元起,周六售6伙;當中個別單位加價4.5%,如18樓B室(實用181方呎)以定價計呎價25,188元,比樓層較高19樓B室的呎價24,110元,調高4.5%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5362&issue=20161123
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316592

新世界明年推5盤 逾2100伙 柏傲灣料撼長實海之戀 勢成焦點

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:38

【明報專訊】近年銳意重返龍頭發展商行列的新世界(0017),今年迄今在港累沽逾千伙,套現總額逾83億元,比去年全年65億元增近三成。新世界亦預告明年擬推5個全新盤,共涉2136伙,仍待批預售、單位總數達983伙的荃灣西柏傲灣勢成焦點,預計將於明年初登場,極有機會與同區由長實(1113)發展、同樣待批預售的全新大盤海之戀正面對撼,後者提供達970個單位。

明報記者 林可為、林尚民

新世界營業及市高級總監楊文出席美聯分行開幕時稱,集團計劃明年推出的5個全新盤涉逾2100伙,除上述柏傲灣外,還包括西貢清水灣傲瀧、港島西區ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗唐人新村項目;當中柏傲灣、傲瀧、ARTISAN HOUSE,均計劃明年首季推售(見表)。

今年沽千伙套83億 增近三成

值得留意的是,新世界今年推出的全新盤主要為西區瑧璈(涉191伙,僅餘1伙),其餘以銷售天后柏傲山、旺角SKYPARK、尖沙嘴名鑄、大圍溱岸8號等的餘貨為主,其間售逾1000伙,數量雖與去年全年銷售數字相若,但與集團年初公布擬今年推售2900伙的目標相比,僅佔目標約35%。不過,由於新世界今年售出單位不乏豪宅,套現金額卻逾83億元,比去年全年65億元增加28%。此外,新世界現僅餘約39伙貨尾待售,存貨量為集團歷年來最低紀錄。

僅餘39伙貨尾 集團歷年最少

至於旗下兩大焦點新盤,包括早於2月已上載樓書的清水灣傲瀧(680伙),因年初樓市氣氛欠佳、至年底政府又突擊加辣,故一直按兵不動,最終延至明年首季才發售;另現時仍待批預售的柏傲灣,涵蓋開放式至4房,當中47%屬2、3房戶,39%屬開放式和1房戶。

嘉華嘉匯延至新春後開售

其他發展商方面,至少有6個原擬年底前開售的主要全新盤,將押後到明年新春前、後才出擊。嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示,集團上月已獲批預售的啟德發展區嘉匯,擬延至農曆新年後才發售,並承認新辣招出台後,發展商定價較難,主要是成交萎縮,可參考數據減少。

長實意花園最快新春前推

至於近日積極拆售元朗世宙商舖的長實,集團高級營業經理何家欣表示,由67幢洋房組成、9月已獲批預售的元朗意花園,本月雖擬開放現樓示範屋予代理參觀,但相信最快農曆年前才推售。華懋銷售部總監吳崇武亦稱,集團今年售逾900伙套現90億元,為集團歷來新高,同系九龍延文禮士道項目,擬新春後才推出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2211&issue=20161207
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318420

荃灣新盤戰 下季推1,900伙長實海之戀撼新世界柏傲灣

1 : GS(14)@2016-12-07 07:52:52

【本報訊】臨近年尾,加上樓市新辣招出台一個月,不少發展商都有提早「收爐」意欲,放眼2017。至於明年第一季焦點,將落於荃灣身上,兩大鐵路項目新世界(017)柏傲灣以及長實(1113)海之戀,勢成為兩大財團於明年初的重點項目,另市區項目嘉華(173)啟德嘉匯或推遲至農曆年後才推出。目前待批樓花逾1.7萬伙,為過去12年新高。記者:黃嘉銘 陳東陽



樓市加辣令不少發展商都以靜制動,推遲了賣樓步伐。新世界營業及市務高級總監楊文昨表示,明年部署推售五個新盤項目,涉逾2,100伙。據統計,當中近一半單位是來自荃灣柏傲灣,楊文指仍然等候批出預售樓花,估計都要等到明年方可推盤。另集團今年共售出逾千伙,連同車位及合資項目,共套現逾83億元。



嘉匯或延至新春後登場

同區長實海之戀亦是等候批出預售樓花,相信都要等到明年初方可推出,兩大新盤共1,900多伙,有可能於第一季推出,但兩者同為西鐵項目,相信推出時間會有協調。即使是市區盤,都觀望後市再出擊。嘉華總經理(香港地產)溫偉明昨表示,提供900伙的啟德嘉匯,未必趕到月內開價,不排除過農曆年後先推,他慨嘆因現時新辣招,令樓市成交「縮得好緊要」,難掌握數據,定價有難度。另外,同區「港人港地」項目中海外(688)啟德1號(II)日前正式獲批預售樓花,提供624伙,預計明年10月31日落成。至於今年極速售出全盤98%的新地元朗Grand Yoho,積極部署推售第二期。集團副董事總經理雷霆昐第二期今年年底前獲批預售樓花同意書,屆時會推售部份單位,料農曆新年後亦會取得入伙紙。新地胡致遠補充,項目標準單位面積介乎400至1,200方呎,戶型由一房至四房。另嘉里(683)何文田皓畋加推149伙,折實平均呎價近2.28萬元,周六以先到先得形式發售45伙。集團執行董事朱葉培表示,加辣前項目首置客名義佔比約四份之一,而加辣後則增至一半。


申請預售樓花12年新高

地政總署資料顯示,上月有三個住宅項目申請預售樓花,包括由中冶集團荃灣青龍頭項目,提供198伙,名為逸璟.龍灣,預計2018年12月31日落成。另遠展(035)位於沙頭角順隆街31號的尚澄,提供261伙,預計2018年10月31日落成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,首11個月累計,新申請單位已達17,182伙,已創自2004年後的12年新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857538
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新世界3盤1913伙 季內搶灘 柏傲灣勢成頭炮 掀荃灣西戰幔

1 : GS(14)@2017-01-13 00:20:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7333&issue=20170111


【明報專訊】繼長實(1113)預告即將開售3個全新樓盤後,另一大型發展商新世界(0017),亦部署於第一季內擺出3盤齊開陣勢,涉單位總數1913伙;當中上周獲批預售的荃灣西柏傲灣,昨日已向代理發出宣傳委託,料日內正式上載樓書,並向傳媒開放示範單位,估計春節前發售,搶閘於長實海之戀、華懋全‧城匯獲批預售樓花之前登場,以搶奪荃灣西新盤戰場的「頭啖湯」。

明報記者 林可為、林尚民

去年在本港售逾1100伙和套現84億元的新世界,去年只曾推出港島西區瑧璈一個全新盤,其餘發售的旺角SKYPARK、元朗溱林和尖沙嘴名鑄等,均屬餘貨,而集團現僅餘38伙貨尾待售,亦屬新世界的最低紀錄。

預計為新世界今年頭炮的柏傲灣,由兩座大廈組成(再細分為1A及1B座、2A及2B座),提供983伙,戶型涵蓋開放式至4房,實用300餘至近1400方呎。據悉,屋苑向西南擁藍巴勒海峽海景的單位,主要屬4房大戶;入場門檻最低的開放式和1房戶,主要分佈於1B和2B座,望內園景為主。

傲瀧ARTISAN HOUSE春節後出擊

據悉,柏傲灣日內上載樓書和開放示範單位,料春節假期前開售,意味搶先於同區新盤海之戀登場前出擊。

至於新世界同系、單位數量680伙的西貢清水灣傲瀧,早於去年已上載樓書,但因去年初樓市氣氛欠佳、年底又適逢政府加辣,而推遲至今年發售,項目最大特色是半數單位屬特色戶,屋苑車位數量逾700個。至於西區ARTISAN HOUSE,屬舊契項目,同計劃於春節後登場。

事實上,除東九龍啟德外,荃灣西今年亦是新盤主戰場;華懋旗下荃灣畔項目,亦正式命名為全‧城匯;華懋銷售部總監吳崇武表示,若樓盤申請預售進度理想,有望於第二季推出。

華懋﹕全‧城匯將抄「天下第一好橋」

全‧城匯共提供953伙,樓花期近兩年,項目提供的戶型由一房至三房,主打兩房戶,售價將以同區樓盤作參考。吳崇武笑言,若長實稍後發售同區海之戀時推「天下第一好橋」付款法,他一於「抄橋」。他續指,期望集團今年銷售總額可突破100億元,而九龍塘延文禮士道項目,有望農曆新年前上載樓書。

長實擬新春開放意花園示範洋房

至於長實元朗牛潭尾意花園,早前獲批預售後,該公司高級營業經理何家欣表示,預計農曆年前後開放示範屋,期望新春前上載樓書,售價會參考同區地皮,項目亦將提供「天下第一好橋」付款辦法。對有其他發展商揚言會「抄橋」,何回應指最重要是能幫助市民換樓置業,屬好事。意花園提供67幢洋房,實用約1500至2400方呎。
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