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戶型多元化 兩房佔49%

1 : GS(14)@2017-05-27 08:53:22

■天寰由高低座住宅組成,合共提供822伙。



天寰高低座提供多類戶型選擇,高座命名天海匯,有747伙,開放式佔63伙或8%,僅限3座B及L室,以及21樓K室有供應,面積232至274方呎。一房戶佔123伙或17%,330至344方呎,浴室開設兩扇門,分別連接客飯廳及房間。兩房戶屬最多類別,佔365伙或49%,分佈各座,432至504方呎,要留意453方呎設有獨立廚房,最大的504方呎有工作間,可與鄰房打通成大房。三房戶佔152伙或20%,635至886方呎,最細面積乃淨三房單位,兼且長玄關嘥位,640方呎及以上才是套房式,851至886方呎廚房內接貯物房連廁所。四房戶佔30伙或4%,為單邊1座A室,面積1,190方呎,設雙套房,廚房亦備貯物房連廁所。特色戶最罕有,佔14伙或2%,945至2,555方呎,包括3座地下至1樓兩伙複式連花園,以及各座最高兩層合共12伙相連及複式,當中8伙連平台或天台。低座名星寰匯,有75伙,366至1,600方呎。地下連花園佔18伙,以2座C室最細,亦為低座唯一的一房戶,其餘為三至四房間隔,大多數採用複式設計。1至3樓佔45伙,間隔兩至三房戶,5及6樓佔12伙,一律為四房複式大宅,連平台及天台。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20034764
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334158

The Carmel一房佔六成 最快今日開價

1 : GS(14)@2019-01-08 15:53:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4437&issue=20190108
【明報專訊】新界大型新盤、中海外(0688)旗下大埔天鑽收票理想,多個新界新盤如箭在弦。永泰地產(0369)屯門青山公路大欖段項目The Carmel昨日上載樓書,發展商今日首度開放設於灣仔W Square的示範單位予傳媒參觀,有機會同日開價。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目定價會參考同區新盤如滿名山、珀居等,最快本月內開售。

開放式戶259呎起 細絕掃管笏一帶

對於財政司長陳茂波表示可考慮放寬按揭成數,鍾表示歡迎,上述措施將有利換樓鏈,並可由上車盤開始放寬按揭。The Carmel全盤共178伙,設分層單位及洋房兩部分。分層戶涉130伙,實用面積由259方呎至1476方呎,戶型由開放式至4房特色單位,其中一房(實用面積由360至587方呎)佔分層戶約六成為最多。另項目最細面積為實用面積259方呎的1座8樓E室,屬開放式間隔,全盤僅設1伙,預料為掃管笏一帶實用面積最細的新盤單位,同區新盤上源、滿名山和NAPA,最細單位均在300方呎以上。

可留意的是,項目開放式單位開則相若,共提供14伙,實用面積由259至279方呎。另外,項目設有48幢洋房,實用面積由1082方呎至4144方呎,為3房1套至5房2套設計;項目預計於2020年3月31日落成。

富豪‧山峯今首開示位

至於百利保(0617)和富豪酒店(0078)合作發展、去年已獲批預售樓花同意書的沙田九肚富豪‧山峯,今天首度向傳媒開放分層戶示範單位。富豪‧山峯提供160伙,當中包括136伙分層單位(實用面積介乎約1600至3300方呎)和24幢洋房(實用面積介乎約2200至5000方呎)。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351880

天鑽中密度綠化新盤 3房佔逾半

1 : GS(14)@2019-01-12 13:42:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4458&issue=20190112
【明報專訊】新盤戰場轉至新界區,作為2019年頭炮新盤的中國海外(0688)大埔荔枝山天鑽,是大埔近年最大規模全新樓盤,項目戶型眾多,由1房到4房,由上車一族到換樓客需求均能滿足,而樓盤周邊至屋苑範圍內都有大量綠化空間,適合愛好大自然生活人士。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

上述天鑽位於大埔荔枝山山塘路,較鄰近的屋苑有龍城堡及盈峰翠邸,前者全為洋房,後者亦主打大單位,而樓花期約兩年、預計2021年1月落成的天鑽,由17座10至19層高的大樓組成,共提供1620個單位,屬中密度住宅。

物業戶型種類多,涵蓋1房到4房(4房屬特色單位),適合上車客、換樓人士或投資者不同客路,當中主打的3房戶,標準3房共有877伙,佔整個樓盤超過54%,實用面積由542至892方呎,並可細分為開放式廚房、傳統廚房,以及連套房及工人套房3種不同戶型。3房戶中,比重最多為實用705至892方呎的3房1套連工人套房單位,共有503伙,發展商早前開放了一對以12座8樓H室為藍本的示範單位(一個連裝修家俬,另一個為交樓標準),實用761方呎,客飯廳面積約200方呎,四正實用,外連27方呎露台,光線充足,且十分通風。

1房至4房 單位間隔多元化

設計師在間隔上作出少許改動,令單位更具空間感,例如把大廳接連廚房的間隔牆,改作半透明玻璃間隔,亦把原則接連廚房的工人套房,改裝成連接客廳的房間,主人套房則與相連的一個細房打通,而單位所有浴室均設通風窗。

發展商同時開放了一個入門版的3房交樓標準單位,為11座8樓C室,實用面積583方呎,採開放式廚房設計。

樓盤另一類較多的戶型,則是實用457至529方呎的2房單位,可分成開放式廚房及傳統廚房兩類,共提供552伙,佔樓盤約34%。發展商早前開放的9座18樓B室示範單位,實用面積524方呎,屬2房連傳統廚房間隔,大廳面積超過140方呎,一邊放置四人圓餐桌,另一邊擺放梳化及茶几,空間仍充裕。單位浴室用白色石材鋪砌,但沒有通風窗。

90伙特色戶最大1386呎

至於天鑽入場單位為1房戶,共有101伙,實用面積由366至382方呎,相對市場上的1房單位而言,面積未至於太細,二人世界絕無問題。發展商開放了一個9座18樓F室1房交樓標準單位,實用面積373方呎。此外,項目亦有90伙特色單位,面積最大1386方呎。

■有片睇

如欲觀看更多天鑽示範單位,可登入明報財經網瀏覽:

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2 : GS(14)@2019-01-12 13:42:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7796&issue=20190112
【明報專訊】天鑽所處的山塘路,最大賣點是環境清幽,惟附近並無大型商場或零售商店,屋苑將來入伙後,住戶可前往大埔墟港鐵站的新達廣場基座商場Uptown Plaza、運頭塘新城購物,或大埔墟港鐵站等,步行時間約需9分鐘,上述兩個主要商場均開設有超市、酒樓及各類民生食店、連鎖成衣店、銀行、寵物食品店和醫務診所,基本可滿足各種生活所需。

鄰近碗窰古蹟

大埔同時是新界歷史古鎮,天鑽附近最有名古蹟,包括碗窰窰址和獲評為法定古蹟的樊仙宮。據歷史記載,碗窰一帶的山崗蘊藏豐富的優質瓷土,而且樹木茂盛兼水源豐富,自明朝開始,已有文姓、謝姓二族族人經營窰場,生產青花瓷器;到清朝康熙年間,客家籍的馬氏族人南遷至大埔,並斥資向文氏購入窰場並擴充生產,直至1930年代才告停產。碗窰現時可供參觀古蹟包括礦洞、水碓坊、牛碾和淘洗池。至於樊仙宮,據稱是本港唯一供奉樊大仙師(相傳是發明燒造陶瓷器的祖師)的廟宇,而建築物估計建於清代乾隆年間,相信已有200餘年歷史。

另外,喜歡遠足人士,可前往松仔園的大埔滘自然護理區,設有紅路、藍路、啡路和黃路4條路線,全長3公里至10公里,行畢全程需時介乎45分鐘到3.5個小時,是假日行山好去處。

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3 : GS(14)@2019-01-12 13:43:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7890&issue=20190112
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【明報專訊】雖然天鑽為大埔區內近年最大規模新盤,但實際上,大埔白石角一帶新盤源源不絕,撇除正開售的樓盤外,白石角今年將會有3個全新項目應市,包括信置(0083)逸瓏灣8、鷹君(0041)朗濤及億京海日灣II,合共涉及2659個單位。

上述3個樓盤之中,以海日灣II規模最大,項目涉及1408伙,全為1房到4房分層單位,項目早前已獲批預售樓花同意書,意味發展商有條件隨時推售,但由於同系毗鄰的海日灣一期目前仍在推售中,相信發展商會稍後才推售二期。

至於信置的逸瓏灣8,則提供528伙,目前正待批預售,發展商曾指,項目主打2房和3房戶型,約佔單位總數的85%,特色單位亦佔7%,其餘為4房戶,單位實用面積約介乎500至1200餘方呎。

多年來未有在本港推售住宅的鷹君,今年亦會推出朗濤,項目由8座14層高的分層大廈,以及兩座4層高低座大廈組成,涵蓋1至4房,合共提供723伙單位,標準戶1房單位佔約28%,2房單位佔約35%,3房單位佔約27%,4房單位佔約10%,實用面積約350至約2000方呎不等。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351908

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