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林伯二太收地揭身世



2006-12-14  NM


麗新前主席林百欣雖然過身逾年,但家族成員仍然新聞多多。上週,二太太余寶珠連環出擊,入稟收回林伯生前給 她的地皮和舊樓,甚至連親家姐亦要「趕絕」。

本刊追訪余寶珠的家鄉,原來她自幼家貧,被過契到一余姓家中做養女;亦因為窮,余寶珠踏入林家 後亦十分進取,不單只「爭名份」、「爭財產」,甚至與長房「爭老爺」。

本月,林伯的遺囑執行人,以及二太太余寶珠,不斷入稟高院,將霸佔 林伯地皮及大宅的住客趕走,當中包括在西貢濠涌亞視廠房、美孚九華徑新村的石屋,以及粉嶺龍躍頭的「欣寶廬」。

「啲地係佢(余寶珠)嘅,可 能佢想重建啦!」林伯長子林建名說。近年樓價不斷攀升,林建岳上月剛以四千八百萬買下一幅沙田豪宅地,似乎對新界豪宅地皮情有獨鍾。以西貢蠔涌亞視片廠地 皮為例,年中便獲城規會通過,准許發展十九幢三層高獨立屋。

除了重建,林建名亦估計收地是要釐清業權,以方便辦理遺產稅:「如果啲地係老豆 個名嘅,都要收返嚟,搞清楚業權,唔係邊個交遺產稅呀?而家律師仲攞緊啲文件俾政府,唔係有排都計唔掂啲遺產稅!」

位於粉嶺龍躍頭的「欣寶 廬」,佔地萬多呎,估計市值逾七百萬元;今年九十六歲的林玉明(右圖),在大宅居住逾三十年,是余寶珠同父同母的親姐姐。(張國慶攝)

不認 親家姐

佔地約萬多呎的粉嶺「欣寶廬」,內有兩幢殘破的兩層高物業。住在大宅內的九十六歲老婆婆林玉明,原來是余寶珠的親姐姐,居於大宅內逾 三十年。記者週日在大宅內,看見頭髮花白的林玉明在花園內扶住牆壁行出行入,由於撞聾,對記者在門外的詢問充耳不聞。

「呢間屋係林百欣嘅, 佢以前喺附近嘅坪輋,有間安寶漂染廠,林伯一星期都會去間廠幾次,每次就會返來休息。九七年麗新水緊,林伯都唔捨得賣呢間屋。」附近一名老街坊陳智文說。

兩 個月前,已有街坊看見大宅門外的圍牆上,貼了一疊律師樓的文件:「啲文件大致係叫佢哋搬走,一般呢啲信都係貼係大門,好少貼係圍牆上俾其他人睇,分明係無 面俾要逼遷啦!唔怪得佢哋尋日(上週六)先搬咗一大堆雜物出來。」一名街坊說。

胞姐被逼遷,風騷的余寶珠,上週五與林建名,以及長孫林孝賢 出席鄉下中山沙溪鎮的慈善捐款活動。翌日,她又匆匆返回香港,趕及晚上出席任白基金會的《帝女花》籌款晚會。

記者問她是否想收回粉嶺的欣寶 廬來建豪宅,她即大聲說:「公司啲嘢我唔知,你問番我啲仔啦!」記者再追問她是否認識自稱她家姐的林玉明,她即不耐煩地大呼:「我唔識呢個人!」

過 契改姓余

為了收地而不認親人的余寶珠自小家貧,對錢甚為看重。今年八十一歲的余寶珠,二五年在中山沙溪鎮港頭村出生,原名叫林文姬,其父林 占春育有七子女,因家貧而將排第三的余寶珠過契到附近的大涌鎮疊石村姓余的家中做養女。在村內,人稱她為三家姐。

余寶珠在家鄉的堂兄林炳輝 看了林玉明被余寶珠逼遷的新聞,一眼便認出相中的林玉明是余的親生大家姐,「我哋兄弟姊妹嘅感情一向好好,一定係報紙亂寫!」

不少村民仍記 得余寶珠年輕時頗有幾分姿色,「佢幾姊妹都好靚女,日本仔打仗淪陷時,佢有個家姐仲做咗縣長老婆。」村民黎伯說。四六年光復後,余寶珠與親母及幾個姊妹去 了澳門搵食,後來更在澳門認識林伯。

「四十年代香港淪陷,我得六歲,由香港跟住阿爸阿媽逃難去咗廣州,再去澳門,當時我哋都未發達,我有個 親妹有痢疾,便因冇錢買藥病死咗! 阿爸係四八、四九年喺澳門識佢(余寶珠),當時阿媽因為咁成日同老豆嗌交。」 林建名說。

林伯身邊助創 業

四、五十年代,林伯在中環開設華興行做貿易,以及在深水埗元州街開設成福針織廠,一位曾在成福工作的中山鄉里說:「當時成福主要係做笠衫 嘅,只係佔咗兩、三個鋪位,有一百幾十人做嘢,日日開工二十個鐘,三家姐(余寶珠)已經係老闆娘,喺廠內睇頭睇尾。」

五○年,林伯買入麗新 製衣廠,開始涉足恤衫、牛仔褲生意,亦有賴余寶珠的幫助。「麗新原來嘅老闆係姓李嘅中山人,因為發生家變,無心再經營麗新,三家姐識李老闆,於是介紹林伯 以好平嘅價錢買麗新。當時麗新嘅恤衫可以出口美國,三家姐就同姓李嘅,搞掂出口美國嘅批文,由於間廠細,好多單都發俾外面做,當時林伯都唔熟呢行o架,所 以話麗新所有嘢都係經三家姐手賺返嚟!」在香港經營製衣,今年八十多歲的中山人鄉里黎金康說。

五十年代,林伯在三日內如期趕製七百打出口非 洲的恤衫訂單,令他成為「非洲王」。林炳輝說:「當時工廠好多訂單,三家姐喺廠內仲車埋衫辦,同煮消夜俾工人食。」

與長房爭老爺

以 往,余寶珠確對親友甚為照顧,據悉,大家姐林玉明及其兒子曾在麗新工作,女兒則曾在林家的寶藝製衣廠做管理工作。余亦曾打本予胞弟在北河街開酒樓及承包麗 新工廠內的飯堂。

五七年,余寶珠為林伯誕下二子林建岳,正值林伯事業高峰期,林建岳被指腳頭好,二房因而甚得林伯寵愛,與元配賴元芳一爭長 短。

「佢(賴元芳)份人又唔識同人爭,由澳門返香港之後,阿大住西洋菜街,阿二住大埔道,不過阿二間屋大過又靚過阿大嗰間!初時林伯一星期 有三日留喺阿大處住,三日係阿二處,剩下一日就俾阿三或其他人。」一名林家親友說。然而,後來林伯一星期才去大房家一天,到林伯去世前,亦長留在余寶珠九 龍塘森麻實道的大宅。

據知情者說,賴元芳與余寶珠交惡,起因是為了爭老爺。「以前林伯老豆林獻之本與阿大住喺西洋菜街三層高嘅屋內,老爺住 二樓,但佢有青光眼,睇嘢唔清楚,林伯嘅七弟同余寶珠就夾埋話阿大虐待老爺,搬咗老爺去阿二度住。」

「後來,林伯個細佬又叫阿大俾阿二入 宮,不過佢要同大婆平起平坐,阿大咪覺得佢(余寶珠)唔尊重自己,因為連阿四都曾經上門拜會大婆,斟茶佢飲。」

賴元芳四年前曾在訪問中說: 「佢(余寶珠)買嘢俾我嬸母,碼住佢哋,我係大婆,自己嬸母都同佢行……阿二好惡好巴閉,好似佢大晒咁,唔尊重我。」

對於余寶珠這個阿媽, 林建名則笑笑口說:「我細個去英國讀書時,佢都有送禮物俾我,而家我阿媽年紀大,近十年都冇乜爭拗,大家和解咗啦!」


林伯 伯二 二太 太收 收地 地揭 身世
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新界「收地女王」

2013-04-11  NM
 
 

 

近年香港樓市的焦點,都落在新界北。既有發展東北大計,又有恒基主席李兆基的「慷慨」捐農地計劃。市區地有限,大型新盤亦紛紛座落新界區,如恒基的尚悅,新鴻基地產的RESIDENCE譽88等。這些土地,由各大發展商背後的收地集團,「南征北伐」收集回來。別以為背後都是同聲同氣的鄉紳,當中不乏「巾幗不讓鬚眉」的女將。她們以柔制剛,四兩撥千斤,幫發展商立下不少汗馬功勞,不少更是收地集團的未來接班人。恒基收地王捧女徒上位

上月二十九日,是新界地產代理商會搬會址慶典,各路鄉紳紛紛出席。在一眾充滿「鄉土氣息」的男士當中,只見身披Celine圍巾、手戴Cartier鑽戒的黃月香,匆匆趕到現場。坐下不久,元朗十八鄉鄉事委員會主席梁福元及新界地產代理商聯會會長廖志明,即主動走上前跟黃月香打招呼及敬酒,更有資深代理拍拍她膊頭說:「有咩搵我哋做吓!」席間她又跟代理行家走出舞池,扭腰大展舞技。記者其後上前表示欲跟她做訪問,她謙稱:「我打工o架咋,你搵我老細陳生啦。老細叫我做乜,我就做乜!」對於收地的過程,黃月香只東拉西扯:「你驚唔驚狗?我乜狗都唔驚,洛威拿、狼狗呀,我都好鍾意!」

尚悅最難收項目

恒基在元朗的新盤尚悅,黃月香有份幫手收地,她是恒基御用收地王陳金榮的手下猛將。這樓盤自去年底開賣至今,已套現逾五十億。陳金榮一向低調,○七年本刊訪問他後,近年更見低調,一名在元朗的行家指,「佢辦公室喺元朗,但從來唔出嚟應酬鄉紳,幾年都無見過佢。」反而其大徒弟黃月香,近年卻浮出水面,成為收地界紅人。「依家個個有地嘅都係搵黃小姐。」一名鄉紳說。上週五,記者找陳金榮訪問,他帶來黃月香同行,到屯門青山灣的容龍酒家邊食邊傾。年約四十多歲的黃月香,外表雍容,十分懂俾面老細,訪問時她只忙於叫餸及搶先埋單,甚少搭嘴,只是老細需要補充時才搭上兩句,讓陳金榮侃侃而談:「收一幅地要十幾年,好似尚悅嘅大旗嶺村,有成一千幾百個村民,可以話係全香港最難收嘅地盤。九幾年開始收,收到近年先收完。」黃月香即時補充說:「係九一年開始。」陳金榮指要成功收地,最終都靠「錢」,「最緊要你出個價,夠個業主再買番層樓,之餘仲有啲錢剩。」他透露,十多年前收大旗嶺村,出價五至六百元一呎,是當時農地市價的四、五倍,近年出手要去到每呎一千元。

逐個擊破收服村民

不少人收地,都會找村長搭路,陳金榮並不同意,「村長話識人,其實咪又係搵人幫手,如果我賺一千蚊,又要俾三百蚊呢個、三百蚊嗰個,我剩番幾多?我嘅手法,係搵啲伙記直接搵地皮啲鄰居幫手,再俾番啲人工佢哋。」這招慳回不少成本。黃月香還會親自落場,「關心」村民;一值保持沉默的她,趁老闆行開去洗手間,開口補充幾句:「你有無去過啲寮屋,真係好臭o架!我就諗:『佢哋點可以住啲咁嘅環境o架。我哋幫得到嘅盡量幫囉!』啲後生多數都明白嘅,係啲老人家就未必肯。」由於採取逐個擊破,他們替恒基收購的地皮,都「一岩一忽」,並不完整,例如是尚悅樓盤內便存有六個「窿」,「呢啲村屋收唔到的,佢哋塊地亦好細,就算俾千幾蚊一呎收,嚿錢都唔夠佢哋買番層樓。咁佢哋又老喇,唔搬都無所謂咁,我哋都無辦法。」黃月香續說:「收地就好似砌puzzle咁,你睇吓邊忽拼邊忽嚟收,收到就交俾發展商,睇吓起唔起到樓。」

恒基墊支收地

黃月香二十多歲已替陳金榮打工;當時賣雞飼料出身的陳金榮已轉行做地產,在元朗教育路開設金寶地產,以買賣Letter b(乙種換地權益書)賺取第一桶金。第一次與恒基合作,是八十年代,「嗰時啲地好大塊,有人揸住幾十萬呎屯門藍地農地,叫我幫手賣俾發展商,我問晒,最後四叔(李兆基)話要,做開以後就幫佢做。」該地被恒基發展成現時的豫豐花園,其後他們自行收元朗大旗嶺一帶農地,再賣予恒基及新世界發展成蝶翠峰。除了元朗,上水古洞、粉嶺的皇后山及馬屎埔村等,都是由他們替恒基收下來。在陳金榮的辦公室內,有塊牌匾寫着「上善若水」,是四叔去年親筆寫的。他說與李兆基識於「微時」,每次去國金的恒基辦公室見他,都會「吹水」:「我哋好誠實,用幾多錢收,就同佢講幾多。有啲人收地,明明用少咗五千萬收,都唔出聲o架!」

榮升做老細

現時陳金榮手持十多個物業,如貝沙灣、陽明山莊等,市值逾億;他又曾當村屋發展商,包括發展上水的單幢樓盤顯峯,套現達十億!黃月香手頭亦有貝沙灣、錦綉花園及加州豪園等物業,市值約四千萬元,現時與丈夫住在加州豪園獨立屋。由於政府行高地價政策,補地價甚高,陳金榮指收農地已無肉食,故他近年甚少出手,並將業務交由黃月香打理,提升對方為集團的董事總經理。而部分用作收地的公司,已加入黃月香為股東。「政府唔理你收地成本o架,隔籬個盤賣緊九千蚊咩?佢可以收你九千蚊補地價。以前建築成本幾百蚊呎,而家要二千蚊,就算塊農地收返嚟唔使錢呀,發展都無錢賺啦!」故他早已北望神州,在江蘇、汕頭等覓地,○七年便以五億多元人民幣買入南京一幅地,與恒基共同發展,同樣由黃月香打理。他形容黃月香說:「以前好多女仔落去收地,話俾男仔撩做唔住。但佢好勤力嘅,唔怕辛苦,又好鍾意做嘢,咪俾佢做!」在旁的黃月香點頭稱是。

兩位阿太幫新地密密掃

說到收地集團,無人不識專替新地收地的陳國鉅。早已發達的他,如今家住山頂柯士甸山道、市值近二十億的獨立屋,已經多年無親自出征。「陳國鉅我近年未見過,次次新地要收地,都係經蔡太o架,一講蔡太全元朗都知你講邊個!」一名元朗村長謂。此位蔡太,正是陳國鉅的親妹蔡陳碧貞;自七十年代,原是青衣原居民的陳國鉅,與元朗沙埔村原居民之女伍玉華結婚後,就打開了陳氏為新地在元朗「掃地」的序幕。但吊詭的是其弟妹及親戚不少仍居於青衣的村屋群新屋村,陳國鉅胞弟陳有來,更是該村的原居民村代表。新屋村全屬三層高村屋,有二十一座,樓齡已二十八年,記者到這裡找蔡太,其間在村內徘徊只數分鐘,路過的村民已機警地問記者:「你搵邊個呀?」記者再向旁邊茶餐廳夥計打聽蔡太確實住址,他警覺性甚高指:「你搵佢咩事先?」這條村似已廣布線眼,如陳氏的收地基地。

師奶朋友幫拖

記者找到蔡太住所並按下門鐘,聲稱有地要賣,只見一名約三十多歲、身材略胖的女士急急應門,「你係咩人?邊戶人家?邊塊地呀?」經詳細查問後,她才請來一名年約六十多歲、梳起髮髻的婦人出門見記者,她禮貌地表示自己正是蔡陳碧貞(蔡太)。問及元朗收地事宜,該約三十多歲女士對答如流,但防備心極重,又阻止蔡太回答問題,說:「你等我答啦!」此女士正是蔡太的女兒蔡綺文。新地御用收地王的陳國鉅,出名處事謹慎,他的陳國鉅有限公司,員工共二、三十人,有律師、會計師及退休警司等。員工放工時,枱面不能留下一張紙,無用文件要用碎紙機碎掉。有此性格,他自然愛起用家人,以免有人在收地過程中洩露半點風聲。蔡太二十年前已幫兄長陳國鉅收地,她善用女性愛「手帕之交」的特性,找來一位在元朗人脈廣闊、嫁予元朗橫州楊屋村的原居民楊太幫忙,「楊太專做中間人,介紹唔少地主俾蔡太做買賣,佢仲認蔡太個女做契女,幾鬼老友!」多年來,蔡太為新地收過的元朗項目,包括YOHO Town、YOHO Midtown、朗怡居及朗晴居等,另有新落成的RESIDENCE譽88及即將落成的YOHO Town第三期項目,「佢淨係收錦田嗰邊,都已經好犀利啦,個範圍好大。」現時蔡太已將部分業務交予女兒蔡綺文打理。曾接觸兩母女的元朗村民說:「佢個女就寸啲,可能搵到個錢就意氣風發啦。」至於蔡太,「講嘢陰聲細氣,好斯文,未見過佢同人嗌交。」要與有頭有面的鄉紳打交道,蔡太才會親自出馬,「佢會打電話俾啲地主,出價問佢哋有無興趣賣地,到真係有交易,先會上佢哋喺元朗泰祥街嘅辦公室詳細傾,佢哋出手都幾闊綽o架。」蔡太手頭只有一個青衣藍田村的百多萬元村屋物業,資產冚得相當密。

伍太一家三勇將

陳國鉅另一隊收地隊伍,由舅仔伍啟華打骰。伍啟華的妻子梁靜霞亦是一員猛將。但性格與蔡太剛好相反,「伍太巴辣好多!行出嚟個勢都唔同,佢老公同個仔伍嘉偉都有齊齊幫手收地。」一名知情人士指。她住的亦是新地在元朗的豪宅葡萄園;上週末,記者到葡萄園找伍太,她剛好不在家,其工人代為致電。記者道明來意,她隔着聽筒禮貌地說:「我呢啲小人物嚟嘅啫,第二日得閒先同你傾。」怎料第二日記者再訪,幾名保安員已認定記者為白撞並報警,禁止在葡萄園內逗留。伍太喜與鄉紳打交道,連經紀她亦不嫌煩,經常往來收風;一家三口加上陳國鉅胞弟陳有來,被形容為陳國鉅旗下的「收地四大天王」。新地近年的大計、達七十六公頃的西沙項目,正是由伍氏一家負責。與陳金榮不同,陳國鉅集團愛替發展商平整好地皮才賣予對方,所以地盤往往較大,歷時經年。自新地貪污案後,向來如花蝴蝶的伍太亦玩潛水,「好多活動請咗伍太,但都唔見人,好似上月尾新界地產代理商聯會嗰晚咁,不過佢人唔到禮到,贊助咗五萬銀俾聯會自置會址。」一名與伍太有交往的經紀謂。近期更有鄉紳流傳,新地已暫停一切收地活動。伍氏是陳國鉅旗下最愛炒樓的一家,土地註冊處顯示,伍氏曾炒賣五個物業,包括兩伙新地凱旋門等,共賺逾一千二百萬元;另手持六個物業,現居的葡萄園亦是向新地一手買入,連同YOHO Town、帝峯.皇殿、爵士花園等,身家至少逾億。

新世界愛女將

新世界是三大農地「霸主」中,最遲進場的;九三年鄭家純第二次接管新世界集團王國,翌年就透過時任新世界助理董事總經理的林艷瓊(Christina),大舉掃入元朗、流浮山、米埔等農地,當時呎價七十至一百元不等,一擲數億。這個在年報中找不到名字的Christina,直屬純官,專攻收地,「公司內的人都叫她做C Lam,早在七、八十年代已拍住彤叔妹夫周桂昌(即周大福董事)收地,純官好冧佢o架,咁多年嚟連堅叔呢啲舊臣子都怕咗佢,佢幾巴閉可想而知!」一名新世界職員道。在新界鄉紳間,只知新世界有位人稱「林大小姐」的話事人,但沒幾人見過她,「我哋只接觸到她的下線沈慶旺,這個下線嘅作用係隔一隔,接了林大小姐嘅柯打後,就按指示安排艇仔收地、收租及分錢,總之,就用各種方法去擺平啲麻煩、清走唔願搬嘅村民啦。」一名鄉紳透露,這名「下線」沈慶旺,是元朗猛人,而沈慶旺的下線,是囝囝等活躍分子,囝囝亦住在新世界發展的翹翠峰。沈慶旺亦曾與街市偉的前妻陳美歡等人,經營屯門至澳門的西北航運,其兒子沈豪傑,現時是元朗區議員。新世界在元朗的樓盤,如年內推出的柏巒、溱柏等,都是由沈慶旺幫忙收地。根據公司註冊處資料,早在一九八○年,沈慶旺已拍住林艷瓊、周桂昌及彤叔姪兒鄭錦標等,合組公司,地址正是中環新世界大廈內。

收地王大執位

不過,自彤孫鄭志剛上場後,便着手改組班底,包括收地艇戶,「一名叫Connie的新地前員工,近期過咗檔去新世界,不過暫時未正式介紹俾鄉紳識;相信佢收地的手法會與以往有所不同,而家連周桂昌都落咗馬,大家都估到要轉庄了。」一名知情人士透露。這位Connie,名叫姚惠霞,為測量師,十多年前已在新地從事收地工作,歸入新地執董陳鉅源的地產發展部旗下,而據公司註冊處資料顯示,自去年起,她便相繼出任近七十間與新世界有關的公司董事,該些公司的其他董事還包括新世界發展聯席總經理陳觀展、新世界發展總項目總監薛南海等;就連九一年已成立,如今為新世界全資附屬公司、持有洋房新盤柏巒的「揚威投資」,亦於去年十月中,換入姚惠霞,並out走「林大小姐」。雖然姚惠霞將擔上新世界收地王這支大旗,但她年約四十歲,樣子黑實,身家可算相當清白。她只於九二年一炮過以二百多萬元,買下旺角一個唐樓單位自住,並無持有其他物業。本週一黃昏,記者到上址找姚氏,她起初彬彬有禮地應門,但知是記者後,立即關門拒訪,並召來保安驅趕,貫徹收地專員應有的低調謹慎。

唐人新村 收地爭拗多

元朗的唐人新村,是未來新盤集中地之一,新地及新世界均已在該處插旗。不過,收地過程惹起多番爭拗,近年不時因失火、逆權侵佔官司等見報。原居民陳鴻彬一家,居於該村村頭逾六十年,一提新世界就勞氣,「去年七月新世界將村口一塊官地圍上圍板,不給村民出入,我哋用咗條路六十幾年,佢哋憑咩封路?」他指,被圍起的地盤,還有一班紋身漢「睇場」,又在路口裝閉路電視監視居民,「有一次啲人拎住木棍恐嚇我,話:『信唔信我打你!』另一次則在我耳邊話:『你噚日同仔女玩得好開心喎!』我哋多次報警亦解決唔到。」居於村尾的盧生,則在四年前因新世界封另一段路,而與江湖人物囝囝(張銓漢)交過手,「封咗路出入不便,成班居民就聯合一齊報警,之後有班江湖人士圍住出口,我哋咪搵議員幫手再報警。點知聲稱是負責人嘅囝囝都過咗嚟,佢無同我哋嘈,只係丟低咗句:『我叫律師來同你講。』最後咪拆咗鐵絲網,俾番三呎路我哋做出入口。」

新界 收地 女王
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點解傑誌足球中心要被收地?又係梁粉?

來源: http://hkcitizensmedia.com/2016/10/04/%e9%bb%9e%e8%a7%a3%e5%82%91%e5%bf%97%e8%b6%b3%e7%90%83%e4%b8%ad%e5%bf%83%e8%a6%81%e8%a2%ab%e6%94%b6%e5%9c%b0%ef%bc%9f%e5%8f%88%e4%bf%82%e6%a2%81%e7%b2%89%ef%bc%9f/

點解 解傑 傑誌 足球 中心 要被 被收 收地 又係 係梁 梁粉
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行會淪馬會俱樂部馬場新契藏66億收地危機

2017-04-13  NM

《中英聯合聲明》保障我城五十年不變,但回歸二十年都未夠,香港地已經面目全非,唯獨沙田馬場地可以「獨善其身」,去年與政府簽立新契,獲批租五十年,讓權貴在會所內翩翩起舞度過2047。本刊對照新舊兩份地契,發現新的地契中,增加了一項條款,規定如日後政府收地,除部分工程費,還要賠償馬會沙田會所的市場價值(the market value of the Members' Club),勢必令收地程序變得更繁複,更有機會令賠償金額大增,以六十六億起跳,儼如一道馬會平安符。新地契更繼續「鬆章」,一方面令馬會以往的違契商業活動「合法化」,同時令會所不需向公眾開放,繼續會員尊享。記者發現,負責審批這份「不平等契約」的行政會議,成員當中超過三分之二,是胸口掛着馬牌的馬會會員,「自己人批自己人」。最弔詭是,當中五名行會成員更在批核期間,獲馬會晉升為遴選會員。植根香港過百年的馬會,早已滲透香港的權力核心。港英時期有個講法:「Hong Kong is run by the Jockey Club, the Hongkong & Shanghai Bank, and the Governor, in that order.」滙豐已漸漸褪色,馬會卻繼續掌控香港。然而「馬照跑、舞照跳」的背後,卻賠上了寶貴的土地資源。

與候任特首「七七七」林鄭月娥緊密「connect」的香港賽馬會,去年突然獲政府批出長達五十年的沙田馬場地契,成功跨越2047。當時議員、記者紛紛去土地註冊處查閱新契約,可惜遍尋不果。直至立法會議員朱凱廸在立法會上質問政府,才發現原來該幅土地的地段號碼,已經由「沙田市地段13號」,改為「沙田市地段590號」。明明就是同一塊地,續約時更改地段號碼,做法並不尋常。原來魔鬼就在細節,這次變更揭示了這是非一般的續租,地契已悄悄由「私人遊樂場地契約」改為「特殊用途契約」,除了租期大幅延長外,對照兩份地契,新契儼如一份「不平等條約」,以保障馬會、權貴利益。

明益馬會三大筍位筍位一:政府收地或賠66億

馬會過去的舊地契寫明,政府有權以公共需求為由,向馬會收回沙田馬場用地,只需預早十二個月通知,並就馬會已支付的平整土地(site formation)費用及建築費用,作出一定比例的賠償。工程費有數得計,政府即使要收地,亦容易預算。不過,已簽立的新地契竟增加了一項條款,可能令收地成本大大增加。該條款規定,除部分工程費,政府還要賠償馬會沙田會所的市場價值(the market value of the Members' Club)。法政匯思成員、大律師譚俊傑指出,新契約描述了會所可進行的其他業務,所以該條款所指的「市場價值」很可能除了會所的建築物造價,更會包括其業務和品牌價值。由於該條款的詮釋存在灰色地帶,政府收地的過程將變得複雜,總賠償金額亦可能大幅上升。中大經濟學系副教授莊太量認為,馬會會所並非上市商業機構,難以進行估值,實際賠償額很視乎政府與馬會如何討價還價。他認為,若會所業務最終無法持續,政府的賠償額可以會員會費作基本估算。馬會全費會員有近一萬五千人,本刊以現時每人四十五萬元入會費推算,政府單單向全費會員的入會費作全額賠償,涉及的金額已超過六十六億元。

筍位二:馬會名正言順搵銀

沙田馬場的新契,更為馬會打開搵真銀的方便之門。過往的私人遊樂場地契約,是政府以象徵式租金批出,土地用途受一定限制,承租者不可以搞商業活動賺錢,只能為會員提供會所服務,並開放部分設施給公眾使用。沙田馬場於七七年簽訂的私人遊樂場地契約,亦限制馬會只可進行賽馬活動,另外可根據馬會的組織大綱(Memorandum of Association)提供會所服務。雖然後來有加入表演和展覽等娛樂用途條款,但馬會進行這些活動前,須先問准地政。不過,一三年的審計報告揭發,沙田會所一直有向非會員提供收費的宴會服務,五年辦過約九十場婚宴,涉嫌違反批地條件。翻查當年的網頁記錄,發現馬會甚至將宴會安排、收費等資料放上網頁,明目張膽違契。六年前在沙田馬場會所舉辦婚禮的廖太表示,自己及親友都不是會員,不知原來在馬場擺酒有問題:「當日同老公去婚紗展行吓,揀吓喺邊度擺酒,見到馬會有個攤位,個職員行埋嚟推銷,我哋覺得平時去唔到馬場會所,原來都可以喺嗰度擺酒,幾特別喎,當時擺咗十幾圍,用咗十六萬左右。」本刊向民政事務局及地政總署查詢,但兩部門均未有正面回應,當局曾否就馬會違規向非會員提供婚宴服務執法。現時的地契卻為馬會的這類商業活動「合法化」。新契表明,沙田馬會會所可進行包括商業、零售、餐飲、社交及其他康樂活動等業務。馬會只需補足會所所佔面積(佔整體的0.8%)的地價,即約六億七千萬元,會所地皮每呎約二百三十元,就可名正言順在會所搵銀。立法會議員朱凱廸擔心,沙田馬場個案或會成為其他私人會所與政府討論續租時的先例:「之後啲哥爾夫球場,係咪都可以求其收十億、八億,批五十年俾佢呢?班有錢佬唔介意俾錢o架:我哋之前冇俾錢,唔好意思,而家俾番;但關鍵係地一定要繼續用。」

筍位三:權貴會員獨享設施

私人遊樂場地契約政策早已為人詬病,馬會、哥爾夫球會等團體只要付出極低的價錢,就可長期佔用大面積公地,但其私人會所往往只招待少數「尊貴會員」,普羅市民望門止步,變相用公帑資助權貴享樂。故此,時任民政局局長曾德成處理續約時,曾要求包括馬會在內的私人遊樂場地契約承租人,進一步開放設施予外界團體使用。民政局後來表明,續約後將加入「開放體育設施每月最少五十小時」等條款,並會與各承租人制定「開放設施計劃」。馬會當時亦曾提交其「開放計劃」,不過打算開放的設施數量及時數,相當「縮骨」。馬會計劃每月開放二百五十五小時,包括彭福公園、籃球場、壁球場、足球場等;當中按照舊契規定開放的彭福公園已佔二百零二個小時,即只須滿足餘下的五十三小時就過骨,而開放程度遠低於其他開放計劃。如今馬會及政府巧妙地把馬場由私人遊樂場地契換成特殊用途契,馬會大條道理不搞「開放設施計劃」,意味着市民使用沙田馬場會所設施的機會又再落空。

手段第一步:鬼祟諮詢蒙混過區會

港英政府早年以免租或象徵式租金批出土地,鼓勵私人團體在土地上發展體育會,以補當時公眾體育設施不足的問題,被統稱為「私人遊樂場地契約」。二○一一至一二年間,七十三份私人遊樂場地契約中,有五十五份會到期,當中包括總面積近七十萬平方米的沙田馬場連會所及彭福公園地皮。民政局於是逐一會見承租者,處理續約安排,現時仍有六十七個場地繼續以私人遊樂場地契約形式營運,但沙田馬場卻例外,成功與政府透過一連串手段,改以「特殊用途契約」續約。本刊翻查多份政府文件,發現政府一五年開始轉口風,首先鬼祟地向區議會「軟銷」沙田馬場五十年契的計劃。當年四月,民政局向沙田區議會呈交一份「擬擴闊沙田馬場外沿城門河的單車徑行人路」文件,首次提到當局「與馬會商討沙田馬場用地以及用作馬廐的毗連土地契約事宜」,並計劃「批出為期五十年的土地契約」。地政總署人員在相關會議上,指出該地契屬「特殊用途類別」,但沒有提及它原屬私人遊樂場地契,更沒有解釋為何突然改變地契性質。續約五十年、修改地契此等大事,竟然潛藏於一份擴闊單車徑的文件之內。沙田區議員容溟舟當時已經質疑「為何續期年限比一般的十五年長」,並指應批出較短的年期,以便「每次續約時要求馬會回饋沙田區」。在會議後五日,在今時今日數碼時代,政府竟以傳真方式向沙田區議員發出諮詢文件,而不是電郵,並要求議員在兩星期內交回意見。諮詢文件顯示,政府已計劃將馬場用地重新命名為「沙田市地段590號」。該文件提到,新契約的「批租條款基本上與原有的批地條款相若」,另加上一些新的設施改善條款,包括擴闊單車徑和行人路、彭福公園「須維持指定的每週最少開放時間」等,卻隻字不提會所容許商業用途、新增政府收地賠償條款等多項重要改變,連區議員都被蒙在鼓裡,一般市民更無法在區議會網頁找到該諮詢文件。民政局一個月後確認,政府同意批出為期五十年的特殊用途契約予馬會,並指:「批地建議將按既定程序進行,包括地區諮詢工作。」局方在一六年更表示:「當局在諮詢期內並沒有收到反對意見。」原來政府將「擴闊單車徑文件」放上網供公眾查閱、傳真幾頁文件給區議員,就已經完成「諮詢」,其後將那些「小恩小惠」寫入新地契,馬會再以六億多元補地價,便獨享會所地皮。

第二步:馬會行會圍威喂

最後,政府批出特殊用途契約,只要行政會議在「黑箱」內拍板批准即可,不必作公眾諮詢。弔詭的是,行會成員大多都是馬會會員,潛在極大的利益衝突,審批過程的公正性惹人質疑。本刊翻查馬會及行會的資料發現,一五至一六年六月批五十年地契期間,前後合共三十五名行會成員中,超過三分之二,即廿四人為馬會會員,包括時任政務司司長、候任特首林鄭月娥。其中十名成員甚至是馬會大董或遴選會員,當中陳家強、譚志源、高永文、陳智思和葉國謙均於一四至一六年間獲升格為遴選會員,可謂小圈子對小圈子。行會新聞秘書回覆本刊查詢指:「按行政會議的保密制原則和做法,我們不會就任何有關行政會議的議程和討論作評論。」未有透露行會成員討論馬場換契時有否避席。政府跟馬會交手,恍如二班馬鬥超班馬,馬會大董中不是律師就是會計師等精英,如主席葉錫安在孖士打律師行出身,由助理律師做到主席兼首席合夥人,擅長打複雜的商業糾紛訴訟案。副主席周永健曾任香港律師會會長,據悉他任內都積極為會員爭取福利,而且眼光獨到,曾為律師會購入多個物業,其後樓價勁升,帶挈律師會進賬,而周太胡慕芳同樣是律師,九三年起任和黃執董,一直深得李嘉誠器重,有「長和一姐」之稱,過去和黃多項海外併購,她均充當法律大旗手。一般公務員非馬會班底對手。也許有人會反駁:馬會一年交二百億稅、捐三十幾億做慈善,獲「特別關照」是理所當然。但試問香港有幾多機構像馬會一樣,可以「合法壟斷」賭業,每年做庄家賺過千億元?其涉及龐大利益的業務,只是掌控於少數特權人士之手,不受監管,賺錢起故宮或扶助貧苦大眾,都是馬會閉門說了算。香港人不能接受「有奶便是娘」,任由這種特權繼續擴張。

塊地邊個用?市民無say

無論是「私人遊樂場契約」或是「特殊用途契約」,都是政府以「私人協約方式」批出。這種特殊的批地方式,需要「具備充分理據證明符合政府的政策」,以及「切合經濟、社會和社區需要的特殊情況」,過程中不涉及公開競投或公眾諮詢,行會擁有最終審批權。朱凱廸指,香港的土地批租制度,由港英時期開始一直都極之封閉,市民無話語權,無論土地最終歸誰所有,或是其地契註明的用途如何改變,市民往往在發生後才知道:「例如我個會所要由而家十萬呎,變成二十萬呎,只係要改Master Layout Plan(總綱發展藍圖),再俾地政總署批。公眾唔會知道。」即使今次沙田馬場一事有潛在利益衝突,在行政上市民亦無法反對這個續約決定:「制度真係密不透風到一個地步,佢話係咁就係咁,解釋都唔使。但有啲人可能已經袋晒錢入袋,有啲人權力亦到手,但我哋只可以喺出面望住嘆氣。」朱凱廸認為,香港的土地批租制度長遠必須改變,不能讓政府一直以地主姿態決定一切。

撰文:關冠麒、吳婉英攝影:林金展、胡智堅news@nextdigital.com.hk

行會 淪馬 馬會 俱樂部 俱樂 馬場 新契 契藏 66 億收 收地 危機
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三人串謀詐騙三百多萬元收地賠償被判囚

1 : GS(14)@2010-11-07 17:02:14

http://www.icac.hk/tc/news_and_events/pr2/index_uid_1090.html
三名人士,在大埔一項為渠務改善工程而進行的收地項目中,串謀詐騙政府及一間丁屋發展商的清盤人和債權人共三百三十多萬元賠償,被廉政公署拘控。被告今日(星期一)在區域法院同被判監禁。
嚴東海,五十六歲,李雲晃,六十一歲,同為丁屋發展商東榮實業有限公司(東榮)前董事兼股東,各被判入獄三年。劉錦瑩,三十八歲,劉錦瑩律師行前律師,則被判入獄四年。
法官簡仕勳判刑時稱,三名被告所犯的罪行非常嚴重,故法庭須判處他們入獄。
法官斥責劉濫用律師身份,與嚴及李串謀詐騙政府的收地賠償。劉亦為高尚的律師行業帶來恥辱,而且違反律師的誠信。
三名被告較早時同被裁定一項串謀詐騙罪名成立。
廉署早前接獲貪污舉報,調查後揭發上述串謀詐騙罪行。
案情透露,東榮於一九九四年至一九九五年期間,在大埔泰亨村購入兩幅相連土地,並其後將有關土地分割為十九幅細地,以興建十七間丁屋。
東榮於一九九五年尾將有關十九幅細地的業權轉讓予十七名稱為「男丁」的原居民,而他們已將其「丁權」賣予東榮作為發展用途。各人須在代表東榮的律師樓簽署相關法律文件。
地政總署於二○○○年接獲泰亨村村民的反對,遂暫停處理上述興建十七間丁屋的申請。
東榮於二○○一年六月被法庭頒令清盤,而有關十九幅土地的業權仍然以該等十七名「男丁」的名字註冊。
二○○四年,政府展開收地項目,在泰亨村等的多個地點進行渠務改善工程。根據有關項目,十九幅土地的註冊持有人有權收取政府支付的現金賠償。
案情指,嚴及李知悉有關項目後,決定將屬於東榮債權人的十九幅土地的登記業權,由該等「男丁」轉讓予一間新公司,以收取政府的現金賠償。
劉根據他與嚴及李達成的協議,於二○○六年八月安排成立中國集團環球有限公司(中國環球)。
二○○六年九月至二○○七年三月期間,嚴成功安排其中十二名「男丁」在劉的律師行簽署文件,以三萬元至七萬元不等的價錢,轉讓十九幅土地中的其中十二幅的業權予中國環球。
中國環球於二○○七年三月致函大埔地政處,訛稱該公司曾以真正買家身份,以有值代價購入有關十二幅土地;以及該公司有權申索及收取根據該收地項目而支付的賠償金。
被告透過上述手法,誘使大埔地政處安排中國環球而非東榮的清盤人和債權人,獲得在收地項目下須繳付共三百三十多萬元的賠償金。
控方今日由大律師 Graeme Mackay 代表出庭,並由廉署人員張志偉協助。
三人 串謀 詐騙 三百 百多 多萬 萬元 元收 收地 賠償 被判 判囚
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新界「田生式」收地 農戶隨時失家園

1 : GS(14)@2012-07-16 23:29:48

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120716/News/ec_goa1h.htm

有400多年歷史的上水丙崗村,過去100年有不少租客入住原居民土地,目前仍有不少人在此耕作。有發展商近日向城規會申請,將約150萬呎農地(虛線顯示粗略範圍),改為興建住宅,最快下月交城規會審議。(劉焌陶攝)

發展商聯冠發展公司去年向城規會申請,在林村郊野公園北邊,上水丙崗村一幅達225萬平方呎的農地上興建184幢低密度住宅,到今年修訂規模,地盤面積減至150萬呎,住宅則增至200幢。
每呎2元「意向金」 換地主支持
本報發現,發展商並未全面擁有地盤內土地,只與業主簽訂了「不反對發展」同意書及支付訂金。據本報取得聯冠與原居民地主的買賣合約,列明聯冠以每平方呎2元預先支付「意向金」給地主,要求地主支持更改土地用途。聯冠將於成交時才付餘數,每平方呎可得400元,但若地段未能「交吉」,成交價只有200元。合約亦列明,一旦城規會通過計劃,合約等同「必買必賣」。而即使發展商城規闖關失敗,地主所收「意向金」亦毋須交還,袋袋平安。
「落訂」數百萬 毋須花億元收地
若以150萬平方呎地盤計算,發展商付的「意向金」僅300萬元,但若要全面收地,成本則高達6億,融資風險大大降低,與在市區收購舊樓重建的發展商方法大同小異。但對農地租戶來說,由於發展商付數百萬元訂金已可向城規會申請發展,毋須等待收地,因此規劃時間大大縮短,租戶在城規會批准後即要遷出,難有足夠時間籌劃未來生活。
丙崗村有400多年歷史,是本港另一個雀鳥天堂,村內有不少租地耕作的非原居民。40多歲的侯國財,父母1950年代已租地耕種,「記得小時農地結霜,都要繼續落田,雙手凍至無反應」。
未提協助租地耕作非原居民
近年母親年老不能耕種,一家三代繼續以半耕模式生活,侯國財每日在醫院下班,便會回來種栗米和果樹。侯說,發展商收購丙崗村,靠「意向金」換取地主支持發展,卻未提及會協助租戶,「住了幾十年,(發展商)申請計劃內有考慮空氣、交通、雀鳥,卻沒考慮村民,更指我們的農地已荒廢」。
土地正義聯盟成員陳劍青認為,這種收購法變相讓發展商「無本生利」,即使城規會不通過發展計劃,發展商亦不會有大損失。他說,城規會未有限制發展商必須全權持有地權也可申請發展,令收地過程如䒷底交易。
新界 田生 生式 收地 農戶 隨時 家園
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投資者爭相瓜分400億新界東北農地收地賠償

1 : GS(14)@2013-01-17 01:02:49

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130115/18134621

大埔田村村長蔡月明說,農地炒風三年前開始,去年梁振英上場後催谷東北發展大計,擬以政府先收地後發展模式開發新市鎮,令炒風更熾熱,農地呎價由09年不足100元升至今年平均呎價350元,升幅兩倍半。移居海外的村民紛紛回村賣地。土地註冊處資料顯示,大埔田村內有5幅屋地08年被一廠家以2,900萬元購入,其中三幅相連共約1,200呎的屋地,只見大堆塌屋石磚,儼如廢墟。
山雞乙村村長林金貴透露,最早入村收地是元朗一間中型村屋發展商,後來幾間大地產發展商也有中介公司收地,帶動可建村屋的地皮呎價升至逾500元,較09年升六成,「呢處以前邊有人要,o依家地主肯放嘅地都俾人買咗」。
山雞乙村村口掛了十多間收購農地的地產代理廣告,身兼代理的大埔田村村民彭先生說,近期多了來自市區的買家入村物色農地,但東北發展範圍內的地早被大地產商掃空,只餘少量地「有得傾」。
彭向扮作買家的記者推介一塊位於擬規劃作低密度住宅的農地,開價400元一呎,小至數千呎的地皮也有交易。他說政府以786元甲級收地,可賺取每呎386元差價。「呢塊地之前有大地產商開價350蚊,地主唔肯賣,你開高啲,政府將來收地賠償肯定唔止400蚊咁少!」「錢景」無限,「竹園村甲級賠償都係嘈返嚟,陳茂波(發展局局長)喺電視新聞都講過價錢有得商量,東北發展唔可以取消,政府為咗順利推動新界東北計劃,幾多錢都要收」。
他隨後帶記者視察一塊4個月前買家以呎價300元購入的農地,他侃侃而談可博取更多賠償的生財竅門,「竹園村一個農棚政府賠60萬元,遲下到我哋可以越拗越多,唔止60萬,你買咗地起個棚架等收錢」。又說買地後可種些粗生農作物,每株可賠數十元,可賺多筆青苗補償。
2 : GS(14)@2013-01-17 01:03:11

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130115/18134632
新界東北農地有價有市,廠商也轉型炒地皮。胡秀洪在內地經營建材廠20年,去年結束業務,投資新界東北農地,買入8,000呎農地後10天,政府重提東北發展計劃,原地主即提出以440萬元回購,賬面升價近一倍。他原先只是想買農地過退休生活,現準備投入更多資金重鎚出擊炒農地。

胡秀洪說歐美市場萎縮,建材家具生意難做,去年他結束內地5間建材廠,把資金投放在東北農地,「通脹咁急,我揸住啲錢點樣保值?我做建材生意,知道起樓成本,o依家樓價太貴,我又唔信股票、基金,既然年近退休,原先諗住買塊地,閒時可以種嚇菜打發時間」。

建配套公路地皮有人租

4個月前胡秀洪以240萬元購入粉嶺大埔田村一塊8,000呎農地,該地正位於蓮塘/香園圍口岸分支路,屬政府收地範圍,他購入後十日,政府重提新界東北發展計劃,前地主立即向胡秀洪開價440萬元回購,但他拒絕。
原來東北地皮有價,他同期又買了一幅約10,000呎倉地,現呎價升值約6.6%,賬面增值20萬元。「我仲想買埋農地隔籬幅3,000呎農地,慢慢儲多啲地,唔需要咁急賣」。胡秀洪近月頻頻走入坪輋鄉郊搵地,上月他再購入一塊倉地,屬於新發展區內的低密度住宅區範圍。
胡秀洪並不擔心東北發展計劃會落空,他認為買地投資的風險不高,「政府唔收我塊地唔緊要,蓮塘/香園圍口岸2015年動工,配套公路會起,我嘅地唔憂冇人租」。
胡秀洪更計劃結束內地兩間地舖,以儲更多的「彈藥」,重鎚出擊狂掃東北地皮。
《蘋果》記者
3 : GS(14)@2013-01-17 01:03:22

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130115/18134645


【特稿】
政府向打鼓嶺禁區的竹園村徵地拆村,興建蓮塘/香園圍口岸,估計收回及清理土地費高達43億元。竹園村村長姚新才批評政府賠償十分慷慨,農地和屋地的賠償由最低丙級跳升至甲級,原居民每間屋還可獲每方呎近萬元的遷置屋權現金賠償,發展局更將野生花樹、果樹,也當作農作物損失賠償給村民,但部份居於寮屋的原居民不獲賠償。
一間廢屋值400萬元

根據發展局文件,竹園村農地每呎獲786元賠償,屋地1,557元。姚新才說,原居民每間屋還另獲賠償,可選擇搬到政府重建的竹園新村內的遷置屋,或收取每方呎近萬元的現金賠償。
竹園村有19幢原居民的老磚屋,倒塌荒廢已30年,部份後人已移居海外多年,他們現時選擇現金賠償,由2008年政府開價280萬元,到最近政府賠償給最後一班的屋主400萬元一間屋,磚頭驟變「金磚」。
野樹竟列入青苗費

姚新才說他一家人是原居民,但政府指他的家庭成員有自置物業,居住的寮屋不獲賠償:「政府賠償制度混亂偏私。」,除姚新才一家外,也有部份寮屋居民同樣不獲賠償。
姚新才帶記者走到竹園村已經荒廢的地方,他指著一棵棵樹身有漁護署登記的野生紫荊花樹、李樹等,「竹園村農田84年之前有種菜、豆類供應畀長沙灣的菜市場,呢處舊區已經冇人住30年,唔明白政府點解會將廢墟嘅樹都列入埋青苗賠償的紀錄」。
發展局回覆稱,不會評論屋宇署津貼的現金賠償個案,青苗費賠償仍然在點算,未能提供詳情。
《蘋果》記者
4 : GS(14)@2013-01-17 01:04:37

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130115/18134519


【惡法阻查冊】
【本報訊】政府聲稱在修訂《公司條例》前已進行諮詢,但有團體踢爆政府當時表面藉修訂來打擊上市公司種票,但暗渡陳倉限制查冊,諮詢文件也涉誤導,「好易睇漏咗魔鬼細節。」消委會昨也指政府當時無就此「特定問題」向該會諮詢,該會將密切關注社會意見。有立法會議員要求修例豁免傳媒、銀行及法律界的查冊限制。
記者:翁煜雄 林偉聰

已通過的新《公司條例》訂明,除執法人員、清盤人和授權人士,公眾查閱公司註冊資料時,不會看到董事的身份證號碼及地址。財經事務及庫務局局長陳家強昨稱,2010年已就此制訂諮詢公眾,大部份贊成,「但今日聽到啲聲音」,會再瞭解及跟進。
本報翻查當年諮詢資料,發現約百多個機構回覆,消委會當時「不表意見」。不過,消委會昨回應本報稱,當時政府無就收緊查冊限制這一個「特定問題」向他們諮詢意見,因此該會沒就此發表意見,現會密切關注社會意見,若涉重大消費議題會研究。此外,限制查冊涉中小企利益,政府當年也沒諮詢貿發局等相關機構。
「政府原來真係咁奸」

「諮詢文件成萬頁。」職工盟總幹事蒙兆達稱,修訂本源於2009年初電盈私有化計劃,疑有人種票圖影響數人頭的投票結果,當局遂諮詢公眾修訂《公司條例》打擊同類事件。
「點知魔鬼在細節。」蒙兆達說諮詢文件極少篇幅提及收緊查冊,「而且文件行文好誤導,大意話香港其實冇呢個侵犯私隱嘅問題,但都要諮詢嚇大家咁。」他說本打算對此不表意見,「但諗諗嚇都驚政府乘機阻市民監察政府,最後都喺意見書加埋反對呢項。政府原來真係咁奸。」
要求豁免傳媒限制

他認為,政府諮詢涉影響深遠政策時,應清楚聲明細節,「但消委會都應該小心啲睇諮詢文件,唔係點保護市民利益呀?」記協主席麥燕庭批評,當局諮詢手法欠妥善,尤其涉及影響重大的修訂。她又認為,小市民也有權透過查冊保護自身利益。
立法會議員湯家驊則期望政府主動修改附屬法例,豁免傳媒、銀行及法律界,否則若由議員自行提修訂,甚至修改《公司條例》主體法例都較繁複冗長。工聯會稱法例也應豁免工會,以助勞方藉查冊追討欠薪公司。
5 : GS(14)@2013-01-17 01:04:49

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130115/18134521


【本報訊】政府修例限查冊,新聞界的調查報導首當其衝。香港記者協會昨日發表聲明,表示對有關限制強烈反對,並在今日發起業界和新聞系師生聯署,促請曾經承諾捍衞新聞自由的特首梁振英主動撤回限查冊惡法。
促CY履行選舉承諾

記協的聯署聲明指出,過去多宗涉及重大公眾利益的新聞,包括稅務局前局長黃河生漏報持有有利益衝突的公司股份、恆基地產以天價出售樓盤「天匯」被懷疑托市,以及發展局局長陳茂波名下公司持有劏房,傳媒都是倚靠公司查冊的董事資料才得以進行求證。聲明認為,新例勢必限制傳媒及民間媒體的調查報導,有損公眾利益。
聲明又指,容許公眾查閱董事資料的做法行之以久,從未聽聞出現濫用的情況;而且在重寫《公司條例》公眾諮詢的初期,政府亦表示傾向保持現狀,對於後來變成「以禁製為大前提」的建議,記協認為是偏離董事和股東資料應予公開的普遍原則。特首梁振英競選時曾經在記協的座談會上籤署《新聞自由約章》,承諾當選後捍衞新聞自由。記協促請梁振英履行承諾,主動撤回惡法。
投資者 投資 爭相 瓜分 400 新界 東北 農地 收地 賠償
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洪水橋地主盼收地 倡集中安置貨櫃場

1 : GS(14)@2013-02-18 23:31:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130218/news/ec_gna1h.htm

新界洪水橋、廈村一帶目前約有300個貨櫃場,部分貨場營運者傾向贊成政府發展新市鎮,但冀獲合理賠償,及希望政府在該區設物流中心讓其繼續經營。(李紹昌攝)


代表約100個貨櫃場的新界露天倉經營者協會主席鄧坤盛(圖)表示,政府過去10多年將區內私人土地劃作綠化地帶,限制土地發展,要地主申請短期用途作貨倉或貨櫃場,又要他們面對嚴厲執法,認為是對地主不公平。(李紹昌攝)
在洪水橋以北的廈村生活超過60年的陳植良,本身是原居民,現為廈村鄉鄉委會首副主席,並且從事區內土地買賣。他說,由董建華年代提出將洪水橋發展為無煙城、環保城,但最終卻不了了之,地主普遍期待發展的願望落空,前後已等待20年,期望政府今次能夠落實發展。他提出,政府收地時應計算土地的未來發展潛力,收地賠償價為每平方呎500元水平。
屯門區議員陶錫源稱,2002年政府興建西部通道須在屯門藍地收地,當時有持有30萬平方呎地的原居民,共獲賠償6000多萬元,即每呎約200元。
盼收地賠償呎價500元
本身是地主的廈村鄉鄉委會主席鄧勵東指出,廈村九成以上土地是私人土地,當中以集體擁有的祖堂地為主,他埋怨政府過去10多年不斷將村內地皮改劃作「綠化地帶」,限制村內發展,他期望政府發展時要有合理賠償及妥善安置貨櫃業界。
洪水橋一帶約有300個貨櫃場,佔地超過2000萬平方呎,代表約100個場的新界露天倉經營者協會主席鄧坤盛指出,貨櫃場確是不受歡迎,但帶動整體經濟及提供就業,「好多路政府不理,我們自己出錢修路的!」他指業界亦期待有大規模發展,讓分散區內的貨櫃場可集中運作,把握鄰近西部通道的便利,及配合深圳前海、港珠澳大橋帶動的商機,希望政府日後撥地給貨櫃業界做貨櫃及物流中心。
希望發展 等了20年
發展局發言人表示,當局近年涉及規劃新界「棕地」(已作其他臨時用途的農地)面積約370公頃,政府會繼續多管齊下增加土地供應,包括探討釋放「棕地」作其他合適發展用途的可行性。洪水橋研究作為新發展區的面積達790公頃,估計可提供逾400公頃可發展土地,當局將盡快制訂初步發展大綱圖,並進行下一階段公眾諮詢。
明報記者 黃俊鋒 蔡傳威
2 : GS(14)@2013-02-18 23:31:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130218/news/ec_gna2.htm


【明報專訊】前特首曾蔭權在2007年重提將洪水橋發展為新市鎮,料政府今年內會訂出初步規劃大綱,而多個地產發展商近年已積極在區內「插旗」。建築師學會建議,可考慮在洪水橋發展為自由行而設的購物中心,減少中港矛盾及帶動就業機會。

位於新界西北的洪水橋,80年代乘覑中港物流業興旺,加上本港貨櫃碼頭用地不敷應用,慢慢發展為貨櫃場,地產發展商亦開始興建低密度住宅。97年回歸,時任特首董建華曾提出在該區建無煙城,居民曾憧憬該處成另一新市鎮,惟樓市波動供應過多,計劃一直擱置。

至07年曾蔭權重新表明要研究洪水橋的發展,當局其後進行了洪水橋首個公眾諮詢,預計今年內會制訂初步規劃大綱。地產發展商近年積極插旗,如洪水橋丹桂村附近一幅「限量地」,2011年拍賣時8家財團共出162口價,最後由富豪伙拍百利保投得。另外除長實近年發展豪宅尚悅、新鴻基泉薈外,新世界、泛海等亦正發展低密度住宅。

學會倡建自由行購物中心

建築師學會本規劃及地政委員會主席解端泰提出,可在洪水橋興建針對大陸自由行而設的購物中心,「洪水橋鄰近天水圍及深圳前海區,其實可考慮興建約80萬平方呎的零售地帶,方便自由行來購買生活所需,減少他們對本港社區造成的的影響,又可增加天水圍區的就業機會。」
3 : GS(14)@2013-02-18 23:31:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130218/news/ec_gna3.htm


【明報專訊】新界東北發展計劃去年受到廣泛非議,計劃被指「割地賣港」、「打造深圳後花園」。發展新界西北的洪水橋會否重演這些爭議?土地正義聯盟成員陳劍青表明,若洪水橋規劃同樣是強調中港融合,又收地建豪宅,必然惹來反對。他亦批評,洪水橋規劃大綱未制訂,當局近年已賣地,有官商勾結之嫌。

「收地建豪宅必反對」

但他補充,洪水橋一直作為物流及貨櫃用地,認同政府在發展洪水橋時應安置好這類設施,「可以起番現代化貨櫃物流中心」,並可騰出土地建住宅,但前提是覑重帶動本土經濟。對於建築師學會認為洪水橋可發展針對大陸遊客的購物城,陳劍青亦不同意,「只會吸引更多自由行來香港。」

公共專業聯盟主席黎廣德認同發展洪水橋新市鎮,政府亦應趁機理順當地規劃,「整合已破壞了的『棕地』(已作其他臨時用途的農地),又可以興建一些現代化貨櫃場設施。」

他承認這思維像鼓勵「先破壞、後發展」,但奈何這是歷史因素,政府必須監察土地如綠化地帶不能再被破壞,例如要嚴格審批短期租約。
洪水 地主 盼收 收地 集中 安置 貨櫃
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為趕及政府原址換地恒地入稟收地 馬屎埔年內滅村

1 : GS(14)@2015-03-03 01:42:12





■恒地去年底開始「清場」,馬屎埔今年面臨滅村。許頌明攝


【本報訊】「重賞」之下,必有「勇夫」。政府發展新界東北計劃工程尚未展開,但大地產商為求趕及在限期前跟政府進行「原址換地」的交易,去年底開始啟動清場工作,位於粉嶺北新發展區的馬屎埔,大業主恒地上月初已入稟向農戶收地,村民最遲六月要搬走,馬屎埔今年內勢被滅村。記者:雷子樂 鄭啟源今個農曆新年,馬屎埔村的村民心情特別忐忑,村內部份農戶,去年十一月開始陸續收到大業主恒基地產發出的律師信,表明租約早已終止,若農戶在去年十二月三十一日前離開,會獲六萬元恩恤金,村民、農戶未有理會。今年二月,恒地將收地行動升級,入稟向農戶收地,並追討損失及訟費。




村民最遲六月要搬走

反對新界東北發展的中堅分子,區晞旻(Becky)一家首當其衝,其位於村口附近的一片堆肥及蕉林,要在六月前交還給恒地。除此以外,位於村落中央位置的區家有機農田,亦是恒地原址換地的範圍之一,今年之內勢難逃收地厄運。粗略估計,馬屎埔內有三大片恒地有意跟政府原址換地的土地,面積合共逾一百一十萬平方呎,有接近五十戶居民及農戶。發展局局長陳茂波曾表示,要到二○一七年才會再申請一千二百億元的工程撥款,Becky說:「當大家以為可以喘一口氣,但原來地產商先喺呢一段空檔就開展收地動作。」先出手逼走村民,然後才交由政府接手。亞視新聞部前員工智豪,四年前離開亞視,轉型做農夫,在馬屎埔村內一塊二萬平方呎農地,種植番茄、西蘭花等近六十種農作物。他表示,一旦恒地收地將不會離開,「菜園村,以至東北,都係我哋對香港城市點發展嘅一個開始,究竟應該向邊一方面發展?如果好順攤咁走,只會方便咗佢哋發展,就係要起樓嘅模式」。恒地自九十年代開始於馬屎埔密密收地,至今已擁有逾九成業權,二○○七年開始終止租約,最近開始正式收地。當恒地完成收地程序後,這條有逾六十年歷史、合共有近百住戶的非原居民村落將被滅村。Becky稱,明白到一旦上庭,村民必輸無疑,但她認為東北發展是不合理、不公義,「只係個官商勾結、明益地產商嘅發展」,目前工程未作撥款、發展計劃未過城規會,地產商已開始收地。


■恒地收地後加建圍欄,不准居民種植,任由土地荒廢。

逾80萬呎地可申請

她認為,原址換地措施,明顯是與地產商勾結的動作。區家慨嘆,政府擬推動的農業園未有進展,馬屎埔這小型農業園就已消失。恒地發言人回應指,作為業主,公司需要收回有關土地以作發展。根據恒地二○一三年的年報,該集團在新界東北發展區,估計約有逾八十萬平方呎土地符合換地條件,並已經就粉嶺北及古洞兩幅面積分別約七十六萬八千平方呎及四萬五千平方呎的土地,向政府申請換地。土地正義聯盟成員區國權指,原址換地發展計劃要求地主有齊四萬平方呎地業權,條件只有早年囤地的大型地產商才能滿足,換地政策只是不折不扣的利益輸送。自去年中開始,恒地已在馬屎埔村採取逼遷行動,並罔顧仍在村內生活的村民,在村內進行探土工程。他又斥政府借刀殺人,利用發展商逼走村民,消滅反對東北發展阻力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150302/19060239
為趕 趕及 政府 原址 換地 入稟 收地 馬屎 屎埔 年內 滅村
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周顯:地產高人「種墳」等政府收地

1 : GS(14)@2016-06-21 07:10:42

【明報專訊】石澳有5間豪華寮屋,原來是非法僭建的,有的還是霸地回來,不過要落山步行800級樓梯,才可以下去,如果要長住,都幾辛苦下。

我有一名「神級」朋友(個綽號啫),有一個單位在南灣大廈,噢!不是在淺水灣南灣道的南灣大廈,只是在深水埗南灣道的南灣大廈啫!一共有8層樓,沒電梯,他的房子在第6層,行二、三百級樓梯,都行到死下死下,行八百級?死人都似!

熟悉政府操作漏洞

報載這些可能是權貴,所以不被檢控,我的看法是,權貴未必,但肯定是熟悉政府操作,知道政府的漏洞。我有一個朋友以前搞地產的,和一名地政主任「打籠通」,這名地政主任是原居民,好有勢力,他們夾手夾腳,在無人地製造了多個墳墓,名叫「種墳」,當政府收地時,便乘機收錢。這兩名聰明人當然不止這一單刁,後來均發了財,但九七前後又倒霉了,近來則又翻了身。

想起墳墓,日前姐夫對我說,原來祖父在跑馬地的墳墓是「孖屋」,現在可以賣到過2000萬,我也住跑馬地,呎價同阿爺間屋好似差好多十倍喎。陰宅仲貴過陽宅好多倍,咁我又想起,當日祖母下葬,葬在柴灣永遠墳場,隨時都值番一千幾百萬,咁家族資產咪已經有二三千萬元?

姐夫說﹕「你諗都唔使諗賣,因為要你阿哥先至賣得。」

我說﹕「我暫時仲未折墮到要賣家山祖墳,不過,當年家裏有一間豪宅,一幢店舖,都廉價賣掉了,現在只剩下一堆陰宅,有啲心傷啫!」

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3001&issue=20160621
周顯 地產 高人 種墳 政府 收地
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向被逼遷者示好 游說接受收地 梁志祥明幫村民暗助梁特

1 : GS(14)@2016-09-18 10:00:02

【本報訊】《蘋果》揭發特首梁振英竟自任主席,親自負責橫洲發展計劃,其間進行兩次「摸底」,包括與涉事鄉紳關係密切、同時也是忠實「梁粉」的民建聯立法會議員梁志祥在內,有遭政府收地逼遷離的橫洲居民質疑,梁一方面隱瞞他反對橫洲棕地建屋立場,另一方面游說居民接受政府收地,有候任立法會議員質疑,梁角色猶如協助梁振英收地的「政府說客」。記者:林俊謙 潘柏林



根據本報公開政府密件,梁振英領導的橫洲發展計劃工作小組,曾兩度向地區領袖進行「軟性游說」,據知當中包括時任屯門區議會主席梁志祥在內,梁志祥昨午回覆港台查詢時承認,政府曾就橫洲收地問題向他「摸底」,雖沒有見梁振英,但有和房屋署副署長馮宜萱和民政專員等人會面,又稱收地必然改變現有土地用途和引起反彈,但他不能代其他與會地區人士交代,當時有否提及露天貨倉安置,聲稱政府沒詳細解釋擱置發展橫洲第二、三期原因。



隱瞞反棕地建屋立場


有地區人士稱,梁志祥與今次事件其中一名主角,在橫洲棕地經營貨櫃場的屏山鄉事委員會主席曾樹和關係密切,本身是忠實「梁粉」的梁志祥,於2013年在天水圍主持梁振英地區席論,當時曾樹和就帶領大批手下到論壇外挺梁撐場。不過有被政府逼遷的橫洲非原居民稱,梁志祥當年協助他們時,未有交代一邊與政府「摸底」並反對在橫洲棕地建屋計劃,令港府向三條非原居民村開刀,另一邊又呼籲受影響村民先接受政府登記,去年11月初更出席居民大會,更嘗試軟化居民反對聲音。居於楊屋新村的林生憶述,梁志祥起初協助他們時態度很好,又說會幫居民搞遊行和示威,但開會後一直無下文,最終村民靠自己組織向運房局局長張炳良示威。另一村民王女士指,村民趁梁志祥出席電台節目後,派出10多人要求他找數回應居民訴求,但梁竟反斥村民「我都唔識你!」她批評梁志祥「當我哋冇到!」



■梁志祥(持咪者)去年出席鳳池村居民大會,聲稱會施予援手。鳳池村居民提供圖片

林卓廷斥如政府說客


民主黨候任立法會議員林卓廷質疑,梁志祥一邊保住鄉事派利益,未有要求鄉事派成員交還土地予政府興建公屋,卻叫當區多年居民放棄家園、接受政府收地要求,角色猶如協助梁振英收地的「政府說客」,只識保住鄉事派利益,認為梁志祥應該盡快交代在橫洲收地的角色。本報昨日致電梁志祥查詢上述指控,但梁先稱要開會,叫記者1小時後再致電,惟記者期後再致電時,電話即被駁至留言信箱,至截稿前未獲回覆。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160918/19774090
向被 被逼 逼遷 遷者 示好 遊說 接受 收地 梁誌 誌祥 祥明 明幫 村民 暗助 助梁 梁特
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與官摸底傾唔掂數 收地賠償 鄉事索價高5倍

1 : GS(14)@2016-09-27 07:10:09

■姚松炎指若果鄉事不滿收地金額,應該公開叫價。



【橫洲黑幕】【本報訊】元朗橫洲公屋發展用地規模大縮水,據了解其中一個原因是鄉事與政府就收地賠償金額「傾唔掂數」,有原居民「獅子開大口」,收地賠償金額索價每平方呎3,000元,較政府賠償價高逾5倍。若以屏山鄉委會主席曾樹和經營的橫洲停車場中,約8.5公頃私人土地推算,收地賠償高達27.4億元,與地政總署現時收地政策只賠償4.24億元,相差多達23億元。記者:譚靜雯 陳建平



候任立法會議員姚松炎昨在《城市論壇》中稱,據他了解,橫洲車場的持份者反對建公屋計劃,是認為政府收地賠償金額不足,他說有消息指有原居民曾開價,要求政府每平方呎收地賠償金額3,000元,「鄉事派話摸底時(政府提出嘅收地賠償)唔夠價」。



橫洲屬丙區農地

涉建屋計劃的橫洲棕地屬「丙區」農地,即遠離市區、不擬計劃發展的地域,按地政總署的收地賠償政策,現時「丙區」每平方呎官方收購價約463.5元,以曾樹和經營的橫洲停車場佔地約17公頃為例,當中約8.5公頃屬私人土地,若按政府標準收地價推算,賠償金額約4.24億元;若以原居民「開價」每呎3,000元計,收地賠償高達27.4億元,兩者相差多達約23億元。現時已經公開涉摸底的文件,及官員交代的摸底內容,均沒有提及收地賠償金額及準則,未知官鄉議價過程及個別地主有否參與。姚松炎稱,若果鄉事不滿收地金額,應該公開叫價,「我呼籲原居民同埋鄉議局可以企出嚟,清晰話畀市民聽,到底佢係要求政府乜條件,先肯將棕地攞出嚟」。他更加促出席論壇的上水鄉事委員會主席侯志強「出價」,「大家介唔介意話畀我聽,其實新界原居民開乜價錢?」侯志強否認開天索價,指政府賠償金額有既定制度,鄉事難以主動開價,「原居民咁多次收地,都未曾同政府講過價錢,只係因應政府嘅(賠償)等級,因而去接受」。雖然侯稱難開價,但他在2014年底,談及當局擬收地建農業園時,強調要「甲級價」才賣地予政府。鄉事與政府就收地賠償拉鋸有迹可尋,2014年4月,有報道引述時任元朗區議會主席梁志祥稱,橫洲土地多已出租,「預期回收土地建屋會遭業界及土地持有人反對」,梁更加指「即使政府以最高補償額只有約800多元1呎左右收購……他認為政府並不容易與業權人談判成功」。《城市論壇》主持蘇敬恆昨表示,梁志祥、鄧慶業、曾樹和及鄧達善等多名曾與政府摸底的鄉事派人士,及發展局官員均拒絕應邀出席。當局昨未有回應橫洲收地賠償問題。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160926/19782059
與官 摸底 傾唔 唔掂 掂數 收地 賠償 鄉事 索價
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馬屎埔村民抗收地 申法援遭拒

1 : GS(14)@2016-11-12 05:34:47

【本報訊】粉嶺馬屎埔村收地爭議,有村民不滿敗訴上訴期間,法院本月30日審理前,恒基派執達吏通知居民遷出。村民兒子昨午代受遷拆影響母親向法援署申請援助,以便向法庭申請禁制令,制止恒基收地。但法援署拒絕申請,建議當事人自行委託律師跟進。定居馬屎埔村60多年,現年86歲的女村民廖笑曾的兒子關先生,由兩名妹妹陪同,代表母親到旺角法律援助署,要求申請法律援助,委託律師擬向法庭申請禁制令,禁制恒地代表在本月30日法院上訴審理前,停止張貼及派發遷拆通知給受影響居民。


盼阻恒地發遷拆通知


恒基子公司早前入稟,向八旬女村民收回一幅屬新界東北原址換地範圍內的馬屎埔村農地,村民敗訴後上訴,本月30日審理。村民兒子關先生不滿恒基在上訴程序未完結前便派執達吏到馬屎埔,通知他母親要一周內遷出。涉事農地面積1.1萬平方呎,包括逾千呎農舍。關先生指,其父親60多年前已租用土地,生前與前業主有口頭協議可租地至政府收地,惟恒基子公司購入土地後即逼遷。他表示會留守,其86歲母親廖笑曾亦表示住不慣高樓大廈,只想繼續在馬屎埔住下去。■記者林社炳




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161112/19831029
馬屎 屎埔 村民 抗收 收地 申法 法援 援遭 遭拒
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地政趁團體申覆核龍尾抬人收地

1 : GS(14)@2017-01-12 08:05:20

【本報訊】政府計劃耗資逾2億元在大埔龍尾灘建造人工沙灘,計劃一直遭激烈反對和司法覆核挑戰,地政處昨晨到場收地,多名警衞將龍尾灘同信士多和燒烤場的場主黃軒鯉抬走。黃軒鯉批評港府霸王硬上弓,僅早一日致電通知,昨晨理論不果後,職員只給予10分鐘內收拾財物,「我有15個雪櫃,一個人點用10分鐘時間搬晒嘢?」地政處上月曾到場收地不果,黃軒鯉指前日下午5時收到地政處電話,隔日早上便會到場收地。昨晨地政處、土木工程處人員及10多位警衞到場收地,雙方一度在士多內對峙約20分鐘,黃軒鯉最終被5名警衞連人帶椅抬出門口。事後警衞封鎖門口不准其他人進入。


BBQ場主斥霸王硬上弓

黃軒鯉自言在當地經營士多和燒烤場10多年,政府發展龍尾灘從未諮詢他,強行收地是不近人情。他又指燒烤場逢周一、二入貨,現存15個雪櫃堆滿肉類、飲品,若加上生財工具等共值10多萬元,根本無法短時間搬走,地政處卻下通牒要10分鐘內收拾財物,他氣憤稱:「呢個係不近人情,霸王硬上弓!」收地人員已截停電源,他憂慮雪櫃的肉食很快腐壞。守護龍尾大聯盟成員何來批評,現時司法程序仍然進行中,她正申請上訴至終院的法援覆核。她指政府未準備好動工,根本無逼切性收地,「你急乜呢?」地政總署回覆指,政府為發展大埔龍尾泳灘,已遵照法定程序將工程計劃刊憲及完成收地。鑑於須進行地盤勘探及平整工程的迫切性,政府昨清場。署方辯稱目前沒有未完結的司法程序。■記者潘柏林




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170112/19894190
地政 團體 覆核 龍尾 人收 收地
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橫洲 南華莆 收地 官員:具挑戰性

1 : GS(14)@2017-01-22 01:56:53

【本報訊】26幅改劃作房屋用途的土地,只有兩幅屬棕地,包括備受爭議的元朗橫洲第2、3期,及大埔九龍坑南華莆的露天貯物用地。署理發展局局長馬紹祥稱,兩幅棕地要興建公營房屋就需要收地,具挑戰性,但強調「絕對唔會因為人惡唔去做」。被納入為未來建屋大計的兩幅棕地包括橫洲第2、3期,以及大埔九龍坑南華莆。當中南華莆的土地用途包括綠化地帶、農地及露天貯物,從高空圖可見,該處有露天停車場,也有原居民村落,如九龍坑村、大埔元嶺村等。若政府要將南華莆改劃為公營房屋用途,需要收地,並需安置或賠償予業權人,外界擔心成為橫洲翻版。


「唔會因為人惡唔去做」


署理發展局長馬紹祥昨承認要改劃兩幅棕地具挑戰性,因為涉及收地,又指暫時未清楚需收回多少土地建屋,他又沒有直接回應南華莆用地有否違規發展,只強調「唔會因為當中有棕地或其他作業而唔去發展,絕對唔會因為人惡唔去做」。民建聯立法會議員梁志祥稱,現時橫洲規劃中有不少棕地用作貨倉及環保回收等用途,土地使用者「當然希望有安置啦」,認為若收回土地發展,部份行業或再難覓新地方營運而消失,「賠錢係解決唔到問題,?家問題係搵唔到地,如果政府唔做呢類行業嘅土地規劃,貨運業擺貨地方就做唔到」。在橫洲經營車場的屏山鄉事委員會主席曾樹和就指無意見:「我唔發表意見,我唔提(橫洲)嗰樣嘢,你問政府啦。」■記者鄭啟源




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170121/19904321
橫洲 南華 收地 官員 挑戰性 挑戰
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EXO粉絲送禮有財有心思世勛收地伯賢列車祝福生日月

1 : GS(14)@2017-04-13 22:40:38

韓國男團EXO在亞洲各地人氣高企,雖然「中韓反目」令到內地演藝圈實施「禁韓令」,更有不少內地追星族表示國家面前冇偶像,但依然有死忠粉絲對EXO不離不棄,當中不少有米內地粉絲為博偶像歡心,豪花金錢買地買廣告為Oppa慶生。昨日是EXO成員世勛的23歲生日,有粉絲就跟隨偶像行善的美德,以世勛的名義向韓國白血病兒童機構捐出100萬韓圜(約6,800港元)善款,不過粉絲嫌善事都不夠表達對偶像的支持,不惜大灑金錢購買了蘇格蘭一塊地,根據粉絲在微博留言,世勛將可以獲得政府承認貴族勛爵稱號,又指勛爵稱號完全配合到世勛的貴族氣質,粉絲更在微博大晒購買證明等,認真有錢就是任性。除了世勛獲內地粉絲送厚禮外,下月6日25歲牛一的伯賢,同樣獲粉絲包下一整架機場鐵路列車的車身廣告,列車由首爾站出發駛到仁川國際機場,列車上印有祝賀伯賢生日的字句,據知此伯賢列車將會維持一個月,令遊客見證伯賢的人氣。



■昨日是世勛23歲生日,有內地粉絲在蘇格蘭買地賀偶像牛一。

■下月6日生日的伯賢獲粉絲包下一整架列車的車身廣告恭賀他。

■中國成員Lay再次缺席EXO活動。

Lay缺席首爾騷

另外,EXO的三位中國成員鹿晗、Kris及Tao已先後退團,現時只剩下中國成員Lay,不過Lay已多次缺席組合活動,早前又將微博認證刪了EXO字眼,屢次傳出退團傳聞。上周六,Lay已缺席於澳門舉行的「第五屆音悅V榜年度盛典」,加上因工作難調整關係上月及本月先後缺席組合於吉隆坡、新加坡及北美舉行的「EXO PLANET#3- The EXO'rDIUM」世界巡迴演唱會。當粉絲以為下月27及28日在首爾蠶室奧林匹克主競技場舉行的EXO演唱會,Lay會因為主場關係與隊友合體,但昨日EXO所屬的SM事務所就確認Lay將會再次缺席,並表示:「因有其他工作安排,Lay將無法參加首爾演唱會,希望粉絲理解。」撰文:施洛冰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170413/19988460
EXO 粉絲 送禮 有財 財有 心思 世勛 勛收 收地 地伯 伯賢 列車 祝福 日月
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橫洲收地 村長:係咪流血先安樂

1 : GS(14)@2017-08-04 06:35:51

■多名村民昨遊行至地政總署辦公室抗議,拒遷出家園。彭志行攝



【本報訊】爭議未息的橫洲公屋計劃導致三條非原居民村面臨滅村,政府昨正式將涉事3.5公頃土地收回並列官地,地政總署預計清拆行動於明年初執行。受影響村民昨表明絕不妥協,拒遷出家園,要求與特首林鄭月娥和運輸及房屋局局長陳帆對話,村長更質疑林鄭口講「有商有量」是空話,「係咪要等到2018年1月有流血事件先安樂?」地政總署今年5月2日在村內張貼收地公告,按例公告張貼後三個月,永寧村、鳳池村和楊屋新村三村昨凌晨起已復歸官地,但昨早未見有地署人員入村。數十村民在村口召開記者會,表明拒絕向地政人員登記,亦不容許署方入屋,揚言已做好守村準備,三村目前約有180戶、約400多名村民。


「點解林鄭冇落過村」

永寧村村長陳愛金指林鄭月娥曾承諾有商有量、互諒互讓,「點解今時今日都冇落過村?係咪要等到2018年1月有流血事件先安樂?」又稱地署原本昨會入村張貼通告,但疑因有傳媒在場故未有入村,批評對方做事手法不見得光,警告地政不要「突擊」村民,否則會爆發衝突。立法會議員朱凱廸及民主黨立法會議員鄺俊宇亦到場聲援。朱凱廸稱本月23日將偕前立法會議員姚松炎與陳帆會面,會轉達村民訴求和游說陳帆落村。他說,由前運房局局長張炳良時代已經開始約見,但張炳良拒直接面對村民,並嘆慢板,現屆政府態度似較積極,希望不是只為擺姿態。因新界東北發展計劃而面臨收地的馬屎埔村村民區晞旻亦不禁哽咽,「相同嘅事都係馬屎埔發生,我好明白家園被毀嘅痛」,警告日後香港只會有更多鄉村步馬屎埔村和三村後塵。地署指受影響私人土地昨已復歸政府,涉及約3.5公頃、共79幅私人土地,預計明年初清拆發展範圍內的構築物,以便落實橫洲發展計劃第一期,包括興建4,000個公營房屋單位及學校等,料2024/25年落成。署方已發信予受影響土地業權人提出特惠補償建議,亦會為合資格住戶安排入住公屋或中轉房屋等,確保不會有人無家可歸。整個橫洲公屋項目原本分3期進行,提供1.7萬個公屋單位,其後政府被揭2次向鄉事派「摸底」,最後政府先推行首期計劃,暫不發展涉及大量棕地的二、三期,被指向鄉事派跪低。■記者鍾雅宜、李詠希




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170804/20111373
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