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投資者爭相瓜分400億新界東北農地收地賠償

1 : GS(14)@2013-01-17 01:02:49

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130115/18134621

大埔田村村長蔡月明說，農地炒風三年前開始，去年梁振英上場後催谷東北發展大計，擬以政府先收地後發展模式開發新市鎮，令炒風更熾熱，農地呎價由09年不足100元升至今年平均呎價350元，升幅兩倍半。移居海外的村民紛紛回村賣地。土地註冊處資料顯示，大埔田村內有5幅屋地08年被一廠家以2,900萬元購入，其中三幅相連共約1,200呎的屋地，只見大堆塌屋石磚，儼如廢墟。
山雞乙村村長林金貴透露，最早入村收地是元朗一間中型村屋發展商，後來幾間大地產發展商也有中介公司收地，帶動可建村屋的地皮呎價升至逾500元，較09年升六成，「呢處以前邊有人要，o依家地主肯放嘅地都俾人買咗」。
山雞乙村村口掛了十多間收購農地的地產代理廣告，身兼代理的大埔田村村民彭先生說，近期多了來自市區的買家入村物色農地，但東北發展範圍內的地早被大地產商掃空，只餘少量地「有得傾」。
彭向扮作買家的記者推介一塊位於擬規劃作低密度住宅的農地，開價400元一呎，小至數千呎的地皮也有交易。他說政府以786元甲級收地，可賺取每呎386元差價。「呢塊地之前有大地產商開價350蚊，地主唔肯賣，你開高啲，政府將來收地賠償肯定唔止400蚊咁少！」「錢景」無限，「竹園村甲級賠償都係嘈返嚟，陳茂波（發展局局長）喺電視新聞都講過價錢有得商量，東北發展唔可以取消，政府為咗順利推動新界東北計劃，幾多錢都要收」。
他隨後帶記者視察一塊4個月前買家以呎價300元購入的農地，他侃侃而談可博取更多賠償的生財竅門，「竹園村一個農棚政府賠60萬元，遲下到我哋可以越拗越多，唔止60萬，你買咗地起個棚架等收錢」。又說買地後可種些粗生農作物，每株可賠數十元，可賺多筆青苗補償。

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2 : GS(14)@2013-01-17 01:03:11

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130115/18134632
新界東北農地有價有市，廠商也轉型炒地皮。胡秀洪在內地經營建材廠20年，去年結束業務，投資新界東北農地，買入8,000呎農地後10天，政府重提東北發展計劃，原地主即提出以440萬元回購，賬面升價近一倍。他原先只是想買農地過退休生活，現準備投入更多資金重鎚出擊炒農地。

胡秀洪說歐美市場萎縮，建材家具生意難做，去年他結束內地5間建材廠，把資金投放在東北農地，「通脹咁急，我揸住啲錢點樣保值？我做建材生意，知道起樓成本，o依家樓價太貴，我又唔信股票、基金，既然年近退休，原先諗住買塊地，閒時可以種嚇菜打發時間」。

建配套公路地皮有人租

4個月前胡秀洪以240萬元購入粉嶺大埔田村一塊8,000呎農地，該地正位於蓮塘/香園圍口岸分支路，屬政府收地範圍，他購入後十日，政府重提新界東北發展計劃，前地主立即向胡秀洪開價440萬元回購，但他拒絕。
原來東北地皮有價，他同期又買了一幅約10,000呎倉地，現呎價升值約6.6%，賬面增值20萬元。「我仲想買埋農地隔籬幅3,000呎農地，慢慢儲多啲地，唔需要咁急賣」。胡秀洪近月頻頻走入坪輋鄉郊搵地，上月他再購入一塊倉地，屬於新發展區內的低密度住宅區範圍。
胡秀洪並不擔心東北發展計劃會落空，他認為買地投資的風險不高，「政府唔收我塊地唔緊要，蓮塘/香園圍口岸2015年動工，配套公路會起，我嘅地唔憂冇人租」。
胡秀洪更計劃結束內地兩間地舖，以儲更多的「彈藥」，重鎚出擊狂掃東北地皮。
《蘋果》記者

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3 : GS(14)@2013-01-17 01:03:22

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130115/18134645


【特稿】
政府向打鼓嶺禁區的竹園村徵地拆村，興建蓮塘/香園圍口岸，估計收回及清理土地費高達43億元。竹園村村長姚新才批評政府賠償十分慷慨，農地和屋地的賠償由最低丙級跳升至甲級，原居民每間屋還可獲每方呎近萬元的遷置屋權現金賠償，發展局更將野生花樹、果樹，也當作農作物損失賠償給村民，但部份居於寮屋的原居民不獲賠償。
一間廢屋值400萬元

根據發展局文件，竹園村農地每呎獲786元賠償，屋地1,557元。姚新才說，原居民每間屋還另獲賠償，可選擇搬到政府重建的竹園新村內的遷置屋，或收取每方呎近萬元的現金賠償。
竹園村有19幢原居民的老磚屋，倒塌荒廢已30年，部份後人已移居海外多年，他們現時選擇現金賠償，由2008年政府開價280萬元，到最近政府賠償給最後一班的屋主400萬元一間屋，磚頭驟變「金磚」。
野樹竟列入青苗費

姚新才說他一家人是原居民，但政府指他的家庭成員有自置物業，居住的寮屋不獲賠償：「政府賠償制度混亂偏私。」，除姚新才一家外，也有部份寮屋居民同樣不獲賠償。
姚新才帶記者走到竹園村已經荒廢的地方，他指著一棵棵樹身有漁護署登記的野生紫荊花樹、李樹等，「竹園村農田84年之前有種菜、豆類供應畀長沙灣的菜市場，呢處舊區已經冇人住30年，唔明白政府點解會將廢墟嘅樹都列入埋青苗賠償的紀錄」。
發展局回覆稱，不會評論屋宇署津貼的現金賠償個案，青苗費賠償仍然在點算，未能提供詳情。
《蘋果》記者

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4 : GS(14)@2013-01-17 01:04:37

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130115/18134519


【惡法阻查冊】
【本報訊】政府聲稱在修訂《公司條例》前已進行諮詢，但有團體踢爆政府當時表面藉修訂來打擊上市公司種票，但暗渡陳倉限制查冊，諮詢文件也涉誤導，「好易睇漏咗魔鬼細節。」消委會昨也指政府當時無就此「特定問題」向該會諮詢，該會將密切關注社會意見。有立法會議員要求修例豁免傳媒、銀行及法律界的查冊限制。
記者：翁煜雄　林偉聰

已通過的新《公司條例》訂明，除執法人員、清盤人和授權人士，公眾查閱公司註冊資料時，不會看到董事的身份證號碼及地址。財經事務及庫務局局長陳家強昨稱，2010年已就此制訂諮詢公眾，大部份贊成，「但今日聽到啲聲音」，會再瞭解及跟進。
本報翻查當年諮詢資料，發現約百多個機構回覆，消委會當時「不表意見」。不過，消委會昨回應本報稱，當時政府無就收緊查冊限制這一個「特定問題」向他們諮詢意見，因此該會沒就此發表意見，現會密切關注社會意見，若涉重大消費議題會研究。此外，限制查冊涉中小企利益，政府當年也沒諮詢貿發局等相關機構。
「政府原來真係咁奸」

「諮詢文件成萬頁。」職工盟總幹事蒙兆達稱，修訂本源於2009年初電盈私有化計劃，疑有人種票圖影響數人頭的投票結果，當局遂諮詢公眾修訂《公司條例》打擊同類事件。
「點知魔鬼在細節。」蒙兆達說諮詢文件極少篇幅提及收緊查冊，「而且文件行文好誤導，大意話香港其實冇呢個侵犯私隱嘅問題，但都要諮詢嚇大家咁。」他說本打算對此不表意見，「但諗諗嚇都驚政府乘機阻市民監察政府，最後都喺意見書加埋反對呢項。政府原來真係咁奸。」
要求豁免傳媒限制

他認為，政府諮詢涉影響深遠政策時，應清楚聲明細節，「但消委會都應該小心啲睇諮詢文件，唔係點保護市民利益呀？」記協主席麥燕庭批評，當局諮詢手法欠妥善，尤其涉及影響重大的修訂。她又認為，小市民也有權透過查冊保護自身利益。
立法會議員湯家驊則期望政府主動修改附屬法例，豁免傳媒、銀行及法律界，否則若由議員自行提修訂，甚至修改《公司條例》主體法例都較繁複冗長。工聯會稱法例也應豁免工會，以助勞方藉查冊追討欠薪公司。

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5 : GS(14)@2013-01-17 01:04:49

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130115/18134521


【本報訊】政府修例限查冊，新聞界的調查報導首當其衝。香港記者協會昨日發表聲明，表示對有關限制強烈反對，並在今日發起業界和新聞系師生聯署，促請曾經承諾捍衞新聞自由的特首梁振英主動撤回限查冊惡法。
促CY履行選舉承諾

記協的聯署聲明指出，過去多宗涉及重大公眾利益的新聞，包括稅務局前局長黃河生漏報持有有利益衝突的公司股份、恆基地產以天價出售樓盤「天匯」被懷疑托市，以及發展局局長陳茂波名下公司持有劏房，傳媒都是倚靠公司查冊的董事資料才得以進行求證。聲明認為，新例勢必限制傳媒及民間媒體的調查報導，有損公眾利益。
聲明又指，容許公眾查閱董事資料的做法行之以久，從未聽聞出現濫用的情況；而且在重寫《公司條例》公眾諮詢的初期，政府亦表示傾向保持現狀，對於後來變成「以禁製為大前提」的建議，記協認為是偏離董事和股東資料應予公開的普遍原則。特首梁振英競選時曾經在記協的座談會上籤署《新聞自由約章》，承諾當選後捍衞新聞自由。記協促請梁振英履行承諾，主動撤回惡法。

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