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地理圍欄:LBS招財先鋒

http://www.xcf.cn/newfortune/qianyan/201206/t20120621_320880.htm
 Foursquare之後,盈利與轉型成了LBS公司的關鍵詞。作為LBS應用的一種,地理圍欄技術與數據挖掘、移動支付等上下游環節的結合,有望強化其盈利前景。


  潮水退去,才知道誰在裸泳。受累於羸弱的盈利模式,國內自2010年興起的地理位置服務熱潮(Location Based Service,LBS)遭遇寒流,不少昔日風頭勁盛的LBS公司被迫戰略收縮,亟需尋找新的突圍路徑。淡化社交色彩、強化商業基因,成為眾多LBS廠商 的共同轉型方向,而以地理圍欄(Geo-fencing)為代表的新技術嘗試或將成為探路先鋒。
  所謂地理圍欄,是指利用GPS或射頻識別 (RFID)構築虛擬的地理邊界,當手機進入、離開或停留於某個特定地理區域時,會自動接收推送、通知和提醒。這可能被解讀為舊瓶新裝的小區短信機制,事 實上後者偏靜態,而結合了商業需求的地理圍欄動態觸發機制則更為靈活,且可根據商家需求量身定製其廣告範圍及形式。更重要的是,低成本、低門檻和豐富的上 下游應用創新,為地理圍欄的商業化推波助瀾。

  脆弱的「簽到」模仿秀
  國內LBS熱潮源起美國Foursquare公司的驚豔表現。 Foursquare於2009年3月成立,半年後獲得天使投資,2010年4月註冊用戶規模突破百萬,2011年6月突破千萬,目前擁有用戶數超 2000萬。其提供的服務讓用戶通過智能手機「簽到(Check In)」所在的場所,從而與好友分享地理位置信息(詳見本刊2010年8月期文章《夢想照進位置》)。LBS因被譽為移動互聯時代的「殺手級」應用而備受 青睞,國內大批廠商迅速跟進,街旁、玩轉四方、切客、開開等一批基於LBS的互聯網創新公司陸續興起。
  然而,單純的「簽到」模式用戶黏性不 足,一旦LBS平台無法提供足夠服務,活躍用戶規模便會急劇縮水。另一方面,社交平台的通病和軟肋—盈利模式的不清晰,也使風投資本心生畏忌,吸金困難的 LBS廠商很快陷入困境。在美國,除Foursquare一枝獨秀外,其他LBS公司都有些步履維艱—Foursquare昔日老對手、第二大LBS公司 Gowalla被Facebook收購,於2012年3月正式關閉,其兩年時間共獲投資約1000萬美元,一度轉型旅遊網站失敗;2012年3月,LBS 「元老級」公司Loopt被Green Dot收購;2009年4月,首批提供「簽到」服務的Brightkite公司被Limbo收購,並於2010年正式關閉「簽到」功能;而瀕臨倒閉的 Skout公司則依靠2200萬美元的第二輪融資死裡逃生,但其吸引風投的概念已然切換成轉型後的移動約會服務。
  崇尚開放交友文化的美國尚且 如此,簡單移植Foursquare模式的國內LBS企業還來不及風光,便已躺在了沒落的邊緣。2011年10月,國內發展最早的LBS公司之一嘀咕網宣 佈裁員70%,這種熱脹冷縮的大幅調整,正是行業缺乏有效盈利支撐、整體陷入蕭瑟期的縮影。業界估計,2010年中國約有LBS公司50家,至2011年 底僅剩15家,未來或將迎來新一輪深度洗牌。
  因此,在積累起初步的用戶基礎後,如何將人氣轉化成真金白銀,就成為國內LBS企業的頭等大事。移動觸發廣告和應用創新成為突破瓶頸的希冀所在,地理圍欄技術更是有望從技術角度,力助LBS公司掘金移動時代。

  地理圍欄瞄準精準營銷
  廣告是LBS公司的主要營收渠道。除有償提供地理位置信息數據分析服務外,Foursquare主要通過廣告來緩解盈利壓力,包括頁面廣告、為英特爾等大公司提供定製化虛擬勛章、為贊助商提供商家介紹和鏈接等。而地理圍欄技術為移動廣告提供了新舞台。
   與傳統品牌推廣大範圍撒網不同,基於地理位置觸發的廣告模式使營銷更為精準,且線上、線下的有效銜接和高度接近更易激發購物衝動,從而愈發接近「廣告即 購買」的高效廣告生態鏈。2011年3月,美國數字廣告公司Placecast與移動運營商AT&T合作,推出ShopAlerts業務,通過地 理圍欄技術為包括惠普、Kmart和JetBlue等在內的合作商家,推送品牌折扣和優惠活動提醒。現有數據表明,效果令人滿意—DraftFC公司開展 的抽樣測試顯示,用戶的38%提升了購買意願,54%至少訪問了一次特定的商店,17%採取了與ShopAlerts信息有關的購買行動。
  除 開實體店舖,交通樞紐乃至戶外廣告本身也成為地理圍欄的「圈養」對象。2012年3月,美國休閒服裝品牌GAP將車身廣告與地理圍欄相結合,路過車身廣告 的用戶在受到印刷版廣告誘惑的同時,還會因為進入地理圍欄而再次遭遇電子優惠券的「糖衣」轟炸,既強化了廣告印象,又刺激了購買慾。與AT&T的 短信推送不同,GAP選擇在遊戲應用中進行廣告推送,合作應用包括Zynga公司旗下風靡一時的遊戲Words with Friends等。在兩週約250萬次推送中,其廣告點擊率為0.93%,而普通純電子優惠券鏈接的點擊率一般僅為0.2%。
  與此同時,遭遇 電子商務渠道擠壓的線下零售商,也開始利用地理圍欄技術,改善自身在移動時代的落後狀態。亞馬遜的年銷售額已達340億美元,而線下巨頭沃爾瑪的網上商城 Walmart.com網站年銷售額為60億美元。2011年4月,沃爾瑪收購了一家社會化媒體初創公司Kosmix,利用其分析顧客在Facebook 及Twitter上的行為。根據消費者自身的購買經歷、朋友購買記錄等推薦消費者可能感興趣的商品,再結合店內地理圍欄和NFC(近場通信)等技術,未來 的某天,當顧客身處沃爾瑪實體店內,路過感興趣的商品(這些商品與Kosmix系統提取的數據有相當的吻合度),手機可以收到店內通知及相應的優惠信息 等。移動技術的引進聯手實體店的即時購買行為,有望為實體店營造出不同於網上購物的體驗。

  上下游應用整合打開盈利空間
  LBS的興起,源於位置與廣告的結合的確有利於催生消費行為。 2012年2月,xAd公司對美國移動廣告市場的研究報告表明,移動位置搜索請求正以每季度60%的速度增長,應用及瀏覽器內搜索年增幅分別為41%和 34%。2011年四季度,位置搜索廣告點擊後的二次行為50%轉化為了諮詢電話,位置展示廣告的這一比例也高達30%。不過,單純的廣告推送只是小區短 信的翻版,事實上,地理圍欄要充分展現技術魅力,很大程度上依賴於應用載體。幸運的是,移動智能時代層出不窮的應用創新,為地理圍欄的商業化開發提供了豐 富的想像空間。在沃爾瑪的移動戰略中,地理圍欄技術將與數據挖掘緊密聯繫起來,以提高商品推介成功率,消除消費者對無用廣告的反感心理。
另一種整 合思路則是地理圍欄與移動支付的聯姻。2012年3月,美國Square公司將其一年前推出的Card Case支付軟件正式更名為Pay with Square。該軟件內嵌地理圍欄功能,當顧客進入商戶一定範圍內(如100米),商戶的Square程序就會自動顯示用戶的姓名、照片、賬戶等信息,顧 客完成消費後只需確認身份即可閃人,隨後通過電子賬單完成支付。Square宣稱,最早支持Pay with Square的一些商戶營收增加了25%。截至2012年3月,其註冊商家已由2011年11月的2萬增至7.5萬。
  這個過程中,應用的整合 頗為關鍵。新改版的Pay with Square,不僅注重改進消費者的支付體驗,突出「發現商家」功能,還整合了社交元素,用戶可通過Twitter、Facebook、SNS等方式與朋 友分享。同樣,2011年7月,Placecast推出針對大企業的ShopAlerts自助服務版,允許商家自行上傳、管理商舖地址和信息,跟蹤優惠券 和贖回代碼,對投資回報率進行統計分析等,實質上即整合融入了地理位置信息統計分析功能。
  可以想見,地理圍欄與創新型應用的有效整合,不僅有利於增強用戶黏性,還可望催生新的商業模式,破解LBS公司盈利之惑。
  當優惠遭遇隱私
   不過,要想走出盈利困境,同樣並非坦途。地理圍欄技術以培養用戶地理位置後台分享的習慣為前提,而許多時候,用戶並不希望為獲得優惠信息而暴露個人行 蹤。2011年8月,韓國一家律師事務所代表2.76萬名iPhone用戶向蘋果發起集體訴訟,指控蘋果公司蒐集用戶地理位置信息,侵犯用戶隱私,索賠 2600萬美元。而在兩個月前的一起訴訟中,蘋果公司被判向韓國一男子賠償100萬韓元,理由同樣是追蹤地理位置和侵犯個人隱私。
  不同於主動 「簽到」,被動式接收的廣告推送也易招惹用戶反感,廣告騷擾可能使商家品牌和信任度受到損害。2012年5月,美國電信巨頭Sprint Nextel高層宣佈,為挽救消費者信任危機,將讓用戶自行設置是否接受移動廣告。這從側面反映了廣告推送對消費者信任感的嚴重侵蝕。移動廣告公司 Upstream Systems對2105名美國人的調查顯示,67%的用戶表示無法接受未經許可在手機上投放廣告的做法。
  此外,部分內嵌於應用的地理位置觸發條件,需要以應用載體的使用為前提,這不僅可能使廣告推送效果打折扣,與應用開發商的合作還涉及利潤分成問題。■


地理 圍欄 LBS 招財 先鋒
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創業者擦亮你的眼睛:2015年14個最“招財”的技術潮流

來源: http://newshtml.iheima.com/2015/0106/148762.html

i黑馬:哪些技術是可能在2015年爆發,並且持續不斷增長直到2016年,並讓從事相關領域的企業一夜暴富?要想得到答案,我們必須追本朔源研究一下IDC、Gartner和Forrester這類頂級咨詢公司的研究成果。
\1、 防禦黑客險

\Forrester預測,像塔吉特(美國的一家著名概念商店)、家得寶以及索尼無不將收到黑客的攻擊。

2015年,黑客將侵入60%甚至更多著名公司的網站。零售業公司也不得不花費比當前兩倍多的電腦來進行網絡安全防範。

各大公司將無一例外地投入一個億美金在黑客防禦險上。

2、 智能手表將會打敗智能腕帶

\Gartner預測,2015年,那些使用智能腕帶之類可穿戴設備的人將會選擇智能手表。

健康類可穿戴設備在2015年的銷售量將由2014年的7000萬件降至6810萬件。其中預計智能腕帶占1700萬件,智能手表預計2100萬件。

Statista公司預計,可穿戴設備市場將由2014年的51.7億美元增長到2015年的71.4億美元。

3、Apple Watch將會稱霸市場

\Forrester還預測:在可供選擇的眾多智能手表,Apple Watch將會獨占鰲頭。這對於蘋果公司以及智能手表App開發商都是極好的事情。

Forrester預言蘋果公司將會成為該領域的巨頭,並預言它在2015年的銷售量將超過以往所有智能腕帶產品的銷售總量。

但Forrester認為到2016年蘋果公司的市場份額將會受到更多Android陣營的挑戰,乃至降至50%以下,也許亞馬遜公司就會是其中一股挑戰勢力。

4、數據化的互聯生活

\Yanko 設計

IDC和Gartner同時預測到,在2015年,物聯網設想將得到落地。物聯網指所有事物(各種設備、藥品、工藝品)都可以被隨時監控並將信息上傳至物聯網。

Gartner表示在2015年,將有49億件智能小配件被使用。機械制作業、公共設備制造業和交通運輸業應用將最為廣泛。而IDC更是認為在未來五年,所有的產業都將會在物聯網的思維下將傳感器、控制器、機器、人員和物等通過新的方式聯在一起,形成人與物、物與物相聯。

這也將促發出巨大的雲計算市場。到2018年,這些使用物聯網思維的公司將會把它們40%的物聯網數據儲存在自己的雲空間里。

5、企業社交市場迎來爆發

\2015年將見證簡單的交友平臺聊天室——Slack成為增長最快的企業App應用之一。

白領人士的線上交流量將會繼續增長。IDC預測,相關的數據在2015年將會環比正在30%。

6、白領健身領域潛在巨大商機

\IDC 認為,白領人士和同事在線分享健身的熱潮將會掀起——截至2015年底,每5個白領中就有一個會參與到公司組織的健身項目中,其中包括公司的健身俱樂部。

支持白領健身的各種項目、活動、服務以及App將爆發式增長。

7、指紋將會替代密碼

\隨著蘋果公司在手機上首度使用指紋識別,2015年在IDC 的預測下,所有類型的終端設備都將提供類似的生物掃描識別方式來替代密碼作為指令。

IDC 預測,在2015年將有15%的移動智能手機會使用指紋識別或者其他類似的方法。到2020年,50%的手機將擁有該功能。而App則也會跟隨這一潮流。

於此同時,IDC 認為更多的安全保護方案將會成為互聯網的一種服務。15%的安全裝置不再局限於終端設備而是被應用於App做全天候的保護。

8、“可視化數據”將稱王稱霸

\Tidemark的業務是采用雲計算技術幫助企業處理越來越多的數據。

大數據與2014年面世,而接下來的一年我們需要對它進行更好的解讀。可視化數據發掘工具逐步成型。IDC認為它的市場增長率將是其他商業智能市場的2.5倍。

由於物聯網的出現,持續不斷的新技術面世,讓我們可以不斷深入地分析數據風暴。流媒體視頻、圖片和音頻的數據分析也將日漸成熟。

這一切都預示著大數據及其分析將會擁有近1250億美元的市場。

9、Hadoop將越來越龐大

\Apache軟件基金會

Hadoop是一種使用相對廉價的硬件來存儲數據的較為流行的技術。

去年12月,第一家大數據公司Hortonworks終於上市,並且迅速引起了投資人的註意。Forrester 預計在2015年,該公司將會搭建一個App平臺,讓其他公司在上面自由編寫或者購買App,而相關的數據將存入大數據庫。

Forrester 稱這個平臺為“Hadooponomics”

Allied Market 認為,Hadoop在全球範圍內的市場,包括相關的硬件、軟件和服務,到2010年很有可能達到5020億美元。

10、3D 打印將成熟

\Gartner 預測,3D打印的訂單量在2015年將增長98%,而隨後一年仍將保持成倍增長。

3D打印以及改變了傳統制造業,但是它更將成為各個有涉及到產品複制領域的一種新選擇,這里就包括制藥業。

Canalys預計,全球的3D打印市場將從2013年的25億美元增長至2018年162億美元。

11、雲計算將越來越普及化

\在2015年及之後的數年,雲計算將會使各個公司不再需要獨自購買和安裝數據庫。IDC 認為到2017年,大部分公司(大約60%)的數據中心將會從雲計算中租用。

IDC還預測2015年,各個公司大約會在雲計算上投入1180億美元。而這龐大的金額也仍舊微不足道。

Gartner認為全球使用雲計算的總量將達到3.89萬億美元。

12、醫療保健將會簡化成一個App

\IDC 認為2015年,醫院也將啟動數字化。

到2018年,醫療機構之間65%的溝通將通過智能手機服務。到2018年,70%的醫療機構將擁有App和移動設備,將采用遠程健康監控,設置是提供遠程健康服務。

而且醫院將通過移動設備來分析醫學數據,從而提高行業的效率。

13、數字化營銷的投入將成倍增長

\在2015年,各大公司將在數字化營銷方面投入更多,Gartner認為公司規模越大,市場營銷方面的投入就越多。

據報道,那些年營業額在50億美元的公司將會在數字化營銷上投入營業額的11%。而那些營業額在5-10億美金的公司則會花費9%的營業額在該筆投入上。

這對於靠廣告為生的供免費下載的App公司來說,是件利好的事情。到2017年,IDC預測,將有15%的B2B公司會使用超過20種不同類型的數據源去運行客戶的個性化服務。

14、企業會前所未有地在科技研發投入重金

\IDC和Gartner都認為,企業將會繼續在技術研發上投入大量的財力。全世界在信息技術方面的投入將會同比增長3.8%,超過3.8萬億美元。。

IDC還認為新興市場(尤其是中國)明年的增長速度將達到7.1%之高,而成熟市場的增速則較為平緩,大約是1.4%。


財經八一八: 英皇室兼職招財貓

1 : GS(14)@2013-11-30 15:36:24

http://hk.finance.yahoo.com/news ... 2%93-220000372.html

摩根大通(JP Morgan)在本月十九日就金融危機前的房貸擔保證券銷售問題與美國政府達成和解協議,和解費是高達一百三十億美元的天文數字,一班摩通的客戶及股東當然不會開心,但一日之後,摩通的一班尊貴客戶則得到補償,因為獲選中的企業客戶有幸可在英國白金漢宮大快朵頤,同時欣賞皇家交響樂團及英國國家芭蕾舞團的演出。

原來摩通所以能安排客戶到英女皇的居所食飯,全靠約克公爵安德魯王子(Prince Andrew, Duke of York)的安排。不過,這次安排就招來部分批評,說皇室不應與商業活動走得太近。其實由安德魯王子安排有關活動問題不大,因為早在兩年前,他才剛辭任英國的貿易大使職務,反映他早就與商業活動拉上關係。

再者,近年偶有批評皇室只懂花費英國市民的稅金,卻沒有多大貢獻,如今皇室成員幫英國招徠生意,兼職做招財貓卻反遭批評,更有說邀請太多未經深入背景審查人士到白金漢宮,會增加宮內的保安難度,威脅英女皇安全等云云。老戴以為王子此舉確實無可厚非,因為經時代變遷,如今各國皇室的地位已不比往時,如果皇室成員還不做些有助國家發展的工作,早晚會被評為蛀米大虫。

至於這餐飯由誰付鈔,有說摩通分毫不花,而皇宮負責人員則表示該投資銀行付出一筆要保密的金額,以支付飲食及場地費用。而銀行方面則表示同時幫助交響樂團及芭蕾舞團進行籌款,這解釋了何以參與賓客可同時欣賞這兩個團體的表演。相對於安德魯王子,摩通就醒目得多,其實凡有活動都拉上慈之名,往後批評自然更少。往後皇室成員再搞類似活動,只要冠以慈善籌款之名,應可減少外界的批評。

日本招財貓祭! 右手招財 左手招人

1 : GS(14)@2014-08-31 23:54:20

9月29日日本三重縣伊勢市、愛知縣

財經專題:猴年三萬伙新盤吸金發展商為吸客招財 料低市價開售

1 : GS(14)@2016-02-10 13:54:26

【本報訊】猴年一手住宅單位潛在供應維持於超過3萬伙高水平,市況不濟下,市場人士普遍預期發展商推盤要以貼二手市價、甚至低市價一截定價,方有望順利散貨,料二手樓價受壓。當中重災區元朗供應最為龐大,8個項目提供多達5,466伙,而荃灣西鐵站周遭亦到供應高峯期,3個大型新盤涉及4,335伙住宅單位,另外屯門潛在供應亦達1,840伙。至於九龍方面,何文田將有多個豪宅新盤湧現,涉及多達2,674伙,而啟德新發展區亦開始有新盤推出,涉2,924伙,將軍澳南則有多個臨海項目有望推售,涉2,892伙。記者:陳東陽 朱連峰攝影:彭志行 許頌明


■Grand YOHO

《元朗 新地供應多》

元朗區目前仍有現樓項目尚悅及長實(1113)旗下世宙等新盤積存大量貨尾有待市場消化,而猴年海量供應裏頭,新地(016)佔比最多,當中Grand YOHO發展項目屬區內猴年最大型項目。




Grand YOHO擁逾千伙

Grand YOHO鄰近元朗站,第一期早前已入紙申請預售樓花同意書,1,114伙住宅單位2016年底將屆現樓。同系另一個大型項目峻巒目前僅有1A期經已開售,往後期數仍有大量單位有待推出,當中1B及1C期涉665伙。區內另一個較受矚目的項目嘉華(173)與信置(083)合作的朗屏站新盤朗屏8號,與Grand YOHO同為西鎳鐵沿線項目,4座大樓提供912伙,一房及兩房細戶佔項目單位總數逾半,惟朗屏8號預計落成日期為2018年初,樓花期較Grand YOHO長。同樣主打上車單位的元朗東頭德業街映御,2幢樓宇提供523伙。洋房方面,新世界(017)唐人新村項目柏巒將屆現樓,51幢洋房面積由2,834到4,278方呎,戶戶連私家花園,大部份屬五套房設計。百利保(617)及同系富豪酒店(078)唐人新村丹桂村路項目,分層住宅部份尚築去年經已一炮沽清,洋房部份富豪.悅庭36幢洋房則有望於猴年應市,遠展(035)同樣於丹桂村內有洋房項目發展中。二手造價方面,元朗站周遭樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown,同由新地發展,近期實用呎價分別約1.13萬及1.15萬元,而位置略遠、鄰近元朗工業區的采葉庭,近期平均實用呎價不足一萬元。中原杜官賜指,YOHO Midtown有約170個二手放盤,最平兩房戶1座中層A室叫價550萬元,而YOHO Town入場戶3座中層C室叫價438萬元。至於朗屏站周邊較巨規模的屋苑要數至公園南路及公園北路一帶,例如御豪山莊、御景園、柏麗豪園、翠韻華庭、御庭居等。其中伙數較多的朗庭園,近期成交呎價約9,458元,而樓齡較新的翹翠峰,近期造價約8,328元。


■Mount Nicholson

《山頂 挑戰新高價》

農曆新年後多個新盤搶閘推出,當中由會德豐(020)與南豐合作的山頂「百億地王」聶歌信山道8號Mount Nicholson,被視為猴年全港最貴重新盤之一,料隨時開賣,看看能否在逆市下為樓市沖喜,再創天價,打破同區新盤目前最高呎價逾11萬元紀錄。




聚焦Mount Nicholson

山頂供應向來少,今年可供發售的全新盤只有Mount Nicholson,由19幢洋房及48伙分層物業建成,提供67伙,有指是山頂近20年最大規模物業。為凸顯樓盤的矜貴,富豪如欲參觀示範單位,據知也須接受發展商「驗身」,即查身家。例如要求睇樓人士提供「住邊」、「咩嘢人」、「有幾多物業」及「公司做邊行」等資料。據聞不少超級富豪已獲接待參觀現樓。據聞發展商希望首批推出小量洋房,不但要打破目前全港洋房呎價之紀錄,甚至挑戰全球洋房之紀錄。但發展商曾表示,Mount Nicholson價錢目標不是挑戰新高,而是會參考山頂物業水平。新地(016)同區加列山道Twelve Peaks售出的4幢洋房,成交呎價10.4萬至11.9萬元。Mount Nicholson的19幢洋房,實用面積約6,000至1萬方呎。至於48伙分層戶,實用面積約4,200至4,500方呎,一梯一伙,私隱度高。太古地產(1972)的東半山OPUS(傲璇),共12伙分層戶已沽清,呎價7.1萬至9.5萬元。會德豐與南豐於2010年以104億元投得該地皮,每呎樓面地價3.2萬元。樓市下滑,山頂豪宅能否再次締造神話,拭目以待。事實上,過去半年豪宅有追落後之勢,頻頻逆市錄得新高價。例如恒地(012)西半山天匯46樓(又稱88樓)A室頂層複式樓王,去年底以5.9476億元易手,呎價103,762元,成交金額及呎價均貴絕全亞洲。


■前北角邨項目

《北角 三盤大混戰》

今年市區不乏供應,港島北角或爆三盤搶客混戰。當中新地(016)於2012年以當年筍價69億元、每呎樓面地價不足7,700元投得的前北角邨地王,發展商於上月已入紙申請預售樓花,年內開售。




前北角邨項目提供細戶

港島區今年潛在供應有4,389伙,主要集中在港島東區,有2,913伙,佔港島全年供應的66%。北角三盤涉及1,713伙。除了新地的前北角邨地皮外,長實(1113)的油街及新世界(017)的Fleur Pavilia亦有機會在今年開賣。新地今年將會推出多達14個新盤,涉及逾6,000伙,當中較矚目的樓盤非前北角邨臨海地皮莫屬。新地副董事總經理雷霆曾表示,市區臨海地皮難求,形容這類土地集團「真係唔捨得賣,唔係個個東環(意思是全數推出發售)」,言下之意是不會平賣,及大有可能會沿用新地常用的「即牙膏」慢慢賣策略。北角邨地皮會分兩期推出,第一期涉約355伙已申請預售樓花同意書,計劃第三季開售。單位間隔由開放式及四房戶,並提供小量面積不足300方呎細戶。現時樓市逆轉,市場關注新地如何定價,其定價勢成後市指標。新世界的北角半山柏傲山於2014年開售時首批均價每呎約2.5萬元,其後越賣越貴,最高成交呎價逾4.6萬元,累售逾300伙。北角區兩個臨海主屋苑包括和富中心及城市花園,現平均呎價約1.3萬元。


■傲瀧

《西貢 傲瀧快推售》

多年未有大型新盤推售的西貢區,自去年底信置(083)率先推出逸瓏園後,市場預期今年將輪到新世界(017)推售清水灣半島項目傲瀧。傲瀧位於清水灣道663號,鄰近香港科技大學,總地盤面積約72萬方呎以低密度形式發展,提供680伙住宅單位,主打三房至四房間隔,實用面積介乎950至1,150方呎,當中近一半屬特色單位,包括三複式單位。發展商2016年1月已取得預售樓花同意書並上載售樓說明書,料短期內推出成為集團猴年頭炮。




信置項目主攻兩房戶

至於信置於西貢區內尚有康村路項目有機會於猴年推售,項目由3幢8層高樓宇組成,提供286伙住宅單位,兩房單位佔比較多。另國際集團白石窩新村路項目尚林,涉6幢洋房,現正待批預售樓花同意書。區內二手物業樓齡偏舊,逸瓏園往上一個開售的大型屋苑為2005年入伙的溱喬,惟屬純洋房項目,最近一宗成交經已是2015年8月份易手的單號洋房,呎價約16,981元。市場普遍視匡湖居分層單位作為新盤分層單位樓價參考,但屋苑樓齡達30年,且匡湖居分層單位對上一宗成交要追溯至2015年9月,呎價約1.24萬元。


■灣畔及城畔

《荃灣 鐵路盤搶鏡》

今年私樓潛在供應達3萬伙,當中新界供應最多,共42個盤,單位總數達1.8萬伙,佔2016年總供應61%。荃灣是供應最多地區之一,荃灣西站5區及6區三盤合共提供4,335伙,屬今年一手市場「鐵路盤」焦點。




荃灣西站三盤達4,335伙

荃灣區今年潛在供應,只僅次元朗的5,466伙。港鐵(066)項目也是今年一手市場主要供應來源之一。荃灣三個鐵路盤,全屬荃灣西站項目,分別是荃灣西站5區灣畔、荃灣西站5區城畔及荃灣西站6區項目。當中由長實(1113)於2012年8月以每呎樓面地價4,309元投得的荃灣西站5區灣畔最矚目,共2,410伙規模最大及今年伙數最多新盤,有望短期內申請預售樓花同意書,不排除上半年開售。長實同區環宇海灣共1,717伙,於2014年開售,平均呎價近1.1萬元。至於由內房龍頭萬科集團夥拍新世界(017)的荃灣西站6區項目,共983伙,有機會年內開售。該地皮於2013年1月以逾34億元超高價投得,樓面呎價5,088元屬區內「摸頂價」,並較長實的灣畔項目短短5個月搶貴18%。華懋的荃灣西站5區城畔項目,共942伙。近期荃灣二手樓價顯著回落。鄰近荃灣西站的貴價屋苑萬景峰,現時平均呎價約1.3萬元,較去年5月高位約1.5萬元回落逾一成。附近楊屋道三寶,包括樂悠居、爵悅庭及立坊,平均呎價約1.1萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160210/19481615

【旅遊籽】財來自有貓 招財貓故鄉行

1 : GS(14)@2017-02-02 02:34:36

井上美香是瀨戶招財貓博物館的策展人。



【旅遊籽:初五迎財神】連放幾日假,今日返工難免年初五咁嘅樣,不過有謂初五迎財神,揦埋口面唔太好,不如擺番個招財進寶陣仲實際。第一時間諗起招財貓,比財神貼地、比貔貅可愛,雖來自日本,但比大台師奶劇還要入屋。之不過,招財貓見得多,考究卻甚少,原來小至舉左手定右手、拎住幾両銀都大有學問,今日到其故鄉瀨戶市,探究招財貓前世今生。



關於招財貓形象典故,有越後屋、豪德寺等六七個版本,日本人也沒定奪誰真誰假,反正就是民間傳說。普遍認定的是,這概念由中國傳入,唐代段成式著《酉陽雜俎》寫道:「俗語貓洗面過耳則客至。」證明當時已有「貓等於招客」的概念。開設「招財貓博物館」的收藏家荒川千尋與板東寬司,合著了《招財貓百科》一書,對此吉祥物源起、演變有深入研究。招財貓誕生於江戶末期,初初放在神社,是民間信仰的神祗,用來拜祭,看上去像古埃及的貓雕神像,形象嚴肅,當時亦無手持金幣。另一說法是,當時的人將藝妓俗稱為「貓」,而她們所用的樂器三味線,亦由貓皮製成,青樓便製作貓型吉祥物,放在門前作暗示,以招徠客人。二戰後,愛知縣常滑市開始大量生產招財貓,妓院、劇場以至街市裏的蔬果店、鮮魚店、食堂等,會放招財貓作宣傳之用,又或作為朋友新店開張的祝賀禮物,亦即我們常見的大耳、大眼、頸吊金幣的形象。到昭和50年後(1975年),招財貓開始「入屋」,放在家中玄關或客廳,由往日單純求財,衍生出「良緣達成」、「學業成就」等個人祝願,形象亦變得更可愛、更卡通化。


五千件藏品 貓樣大不同

招財貓之所以有不同形象,除因時代演化,也因產地各異。在網上搜尋,可見不少地方都自稱「招財貓的故鄉」,但當中以愛知縣的常滑市、瀨戶市兩個陶瓷重鎮最著名。前者產量為全國首位,市內亦有全球最大招財貓等景點。相比起來,與名古屋市相距40分鐘火車程的瀨戶市,看上去只是個平凡寧靜的小市鎮,卻是日本六古窯之一。一千多年前已開始製作陶器,多得當地土壤優良,加上代代傳承的技藝,出品有「瀨戶物」之稱。到100年前左右,市內工房開始大量製作招財貓,將本來用於瓷器、食器的技術,放在招財貓製作上,品質自有保證。瀨戶市有全國最大的「招財貓博物館」,收藏家荒川千尋與板東寬司廿年內收集超過五千件藏品,放在這裏展示,基本上古今中外甚麼款式都有。當大家都以為招財貓是肥頭耷耳、眼仔睩睩時,原來一方水土一方貓,各產地成品有不同貓樣。策展人井上美香解釋,有說早期的招財貓原形是參考京都伏見稻荷大社門外的守護神白狐。當地的鄉土玩具屋將其做成土人形(土偶),上京的人當手信買回鄉,鄉下的人覺得有利可圖,就照辦煮碗,在以訛傳訛加上滲入地道文化特色的情況下,漸漸造成貓樣差異。造型較突出的,可分為瀨戶、常滑、九谷三系,瀨戶的按真貓比例設計,身較長、寒背、貌似狐狸,就像稻荷大社的原形。常滑的就是現代常見的,二頭身、眼大、圓潤、卡通化,二戰後大量製造,隨後日本經濟起飛,開始向外傳,外地的日本餐廳往往會擺放常滑系招財貓,漸漸成為文化標誌。石川縣九谷製作的,則完全自成一派,濃厚的色彩運用、繁複的構圖,由工匠全人手製作,完全是藝術品級別,因產量少,在日本也不常見,深受外國藝術收藏者愛戴,到近二、三十年主力外銷,美國、香港為最大銷售點,業者為投其所好,變化出似外國人的「藍眼睛」招財貓、手持英文「Million」金幣的版本。



初五迎財神,不少人都會擺隻招財貓。

館內最古老的一對招財貓,以前所造的較為細小。

瀨戶市的招財貓,較像貓的真實形象,身較長。


據說負責替九谷系招財貓上色的人,以前是做和服的,所以構圖特別美觀。

招財貓經常被造成不同形象,展館連這類有奇特面相的招財貓都有收藏。

博物館二樓展館,講述招財貓的時代演化。


兩層高的「招財貓博物館」不大,卻收藏了超過五千件展品。


招財貓冷知識



手長手短有分別?

舉左手招財、舉右手招人,這個大都聽過。但手的高度其實也各異,「平均」應該是稍稍高過頭,但後來有人越做越高,寓意「遠的錢財都能抓到」。也有人想人財兩得,做出雙手都舉起的「萬歲招財貓」,卻被指動作似投降。



金額多未必最受歡迎

招財貓手握的金幣日文叫「小判」,初期是吊於頸圈,後來才拿在手,通常有千両、萬両、百萬両、千萬両、億萬両等。明明金額越大越好,產量最高卻是千萬両,原因是「千」筆畫比「億」少。



不同顏色不同寓意

一般所見的白色招財貓,有開運招福之意,到後來因需求大,逐漸推出新款式,各有不同寓意。黑色代表消災保平安,金色、黃色代表財運,紅色代表長壽,粉紅色是戀愛運。



美國版變藍眼貓

美國是進口招財貓最多的國家,日本的工房為入鄉隨俗,會變化出似外國人的「藍眼睛」招財貓、手持英文「Million」金幣的版本。它們招手的方向亦由原本的「正手」變為「反手」,設合外國人「come here」的手勢。



Travel Memo簽證:持有效特區護照或BNO毋須簽證機票:HKExpress來回香港至名古屋,連稅及20kg行李由$2,581起匯率:100日圓約兌6.9港元鳴謝:愛知縣振興部觀光局



記者:甄俊宇攝影:王國輝編輯:陳漢榮美術:楊永昌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170201/19910909

【旅遊籽】招財貓頭手分開燒 方便製作更多造型

1 : GS(14)@2017-02-02 02:34:36

老師傅八重樫三千彥,因為由細到大都愛玩黏土而入行,一做二十多年。手的部份要分開製作,用陶泥黏貼好後,放入爐燒。



【旅遊籽:初五迎財神】連放幾日假,今日返工難免年初五咁嘅樣,不過有謂初五迎財神,揦埋口面唔太好,不如擺番個招財進寶陣仲實際。第一時間諗起招財貓,比財神貼地、比貔貅可愛,雖來自日本,但比大台師奶劇還要入屋。之不過,招財貓見得多,考究卻甚少,原來小至舉左手定右手、拎住幾両銀都大有學問,今日到其故鄉瀨戶市,探究招財貓前世今生。



逛完博物館,我們到當地工房「中外陶園」一覽,看招財貓的製作工序。只見設計師先畫好草圖,按形狀做石膏模以便量產。技師將攪至液體的陶泥倒入模內,等約一小時乾涸後,先經一次素燒,之後就可以上色同釉,在攝氏1,300度的爐火下燒20小時而成。瀨戶招財貓有一特點,就是並非「原隻」燒成的,而是特地將舉起的手分開製作。五代目鈴木康浩解釋:「瀨戶的土壤黏性較高,所以可以將招財貓的身體與手臂分開來做,這樣可以做出更多的動作,看上去會較立體、美觀,價值亦較高。」老師傅八重樫三千彥,因為由細到大都愛玩黏土而入行,一做二十多年。問他整個工序最難之處,他說:「是泥土,因為泥土的狀態會經常不同,用泥土做的東西,做到近乎成品也好,不拿去燒,也不知道結果如何。燒完後又可能會裂開,一切要看當時天氣、濕度等因素。這是最難的地方,卻也是最有魅力之處。」可惜的是,在國內消費低迷、運輸成本上漲、平價仿製品的出現下,瀨戶製陶業自70年代後期開始下滑,現在工房數目只剩當時的四成,只剩下約600間,營業額亦慘不忍睹。鈴木康浩原本於航空公司任職,回家接手父業的第一個難題,就是替品牌變革。除開發新市場,產品也以質代替量,嘗試以新形象吸引年輕一代。只得42人的工房,卻能設計出320種招財貓,再按實際銷售量每年棄用20個滯銷的產品,再不斷加入新設計,又會與潮牌BEAMS等合作,推出聯乘產品,造出火紅色的招財貓。創業容易守業難,要守得住老招牌,就得跟着時代洪流走。



鈴木康浩

瀨戶招財貓做出來的底色是白色,可直接上色。

陶瓷經多次燒成,第一次燒製便是素燒,拿出模後便可上色。


將陶泥倒入模中,等待約一小時便會凝固。

中外陶園於1952年成立,製作的招財貓香港Log-On也有售。

中外陶園現時只得42個員工,與全盛期差得遠。

Travel Memo簽證:持有效特區護照或BNO毋須簽證機票:HKExpress來回香港至名古屋,連稅及20kg行李由$2,581起匯率:100日圓約兌6.9港元鳴謝:愛知縣振興部觀光局



記者:甄俊宇攝影:王國輝編輯:陳漢榮美術:楊永昌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170201/19910911

【睇展覽】收藏家鍾燕齊私伙招財貓 70年代小巴擺車頭吸客

1 : GS(14)@2018-01-28 18:25:15

鍾燕齊自80年代中開始收藏文具、玩具等物,並於2016年開設文具收藏館「銀の文房具」。

農曆新年將至,大小商場都開始擺放各類狗狗擺設,「送雞迎狗」,而寓意招財招福的招財貓,則任何時候都討人歡喜,地位絕不輕易被動搖。談到招財貓,當然不只是「左手招財,右手招福」,本地收藏家鍾燕齊近日就展出近30件招財貓收藏品,原來不同年代和地方的招財貓,背後都有不同故事。


鍾燕齊在80年代中開始收藏文具、玩具、教科書等舊物,更在2016年開設文具收藏館「銀の文房具」,談懷舊,也希望參觀者從文具看時代變遷。這兩年有了領養回來的貓店長「阿銀」,他開始認真地收藏招財貓,笑言:「我不是一個貓奴,任何小動物我都喜愛,但可能對阿銀特別有感情,收藏招財貓算是曲線反射。」他收藏了數十隻招財貓,數量算不上十分多,原因是尋找招財貓並不容易,「就算我們上一些日本拍賣網站,都永遠不夠日本人快,只要稍有猶豫,招財貓就已經被買走。」在香港找招財貓也非易事,他在facebook等不同網上平台徵收招財貓,花了三個月,最後只招收到兩隻,「反映招財貓在香港的黃金時期已經過去,黃金時期應該是70年代至90年代初,後來大部份招財貓因為陳舊發黃,落得被扔進垃圾桶的命運。」


中間高16吋的招財貓,是誤打誤撞下在石硤尾邨一所老店尋得。

這批底部裝彈簧的招財貓來自70年代的12座位小巴,行車時像向路人招手一樣。



除上網購買和收集,他還特意走訪不同地方,尋找招財貓的身影,例如展品中最大、高16吋的招財貓,則是他誤打誤撞下得來。鍾燕齊本來在白田邨一間準備結業的文具店訂了一隻招財貓,但因為自己遲到,招財貓已被其他人買走,他在店舖跟老闆閒聊期間,剛巧有位到附近買菜的老婆婆經過,無意中聽到鍾燕齊在尋找不同招財貓,就邀請他到自己位於石硤尾邨的店舖,看看她的招財貓。鍾燕齊說:「她的招財貓已經在店舖擺放近30年,到手時當然很骯髒,但經過清潔後,它還是很漂亮,泛黃的身體正是時間流逝的痕跡。」另外,他還特意到小巴站尋找70至80年代、擺放在小巴車頭的彈簧招財貓,「小巴行駛的時候,招財貓就會動起來,就像不停向路人揮手一樣,客人上車付錢,是名副其實地招財。」


來自日本其中一個招財貓發源地豪德寺,胸口沒有金幣,寓意錢財得靠人自己努力。

文化大革命時期的產物,以低溫陶瓷製成。



在他的收藏中,還有些來自不同地方和時期的招財貓,反映着不同時期的歷史背景。文化大革命時,中國算不上富裕,但當時的招財貓卻用上低溫陶瓷等技術製作,形態亦有象徵富裕之意,例如貓會手持肥美大魚,或者坐在紅色布料上,「因為政府要做思想教育,所以很多文教用品、裝飾品甚至平面視覺作品,都會令人感覺當時中國很富裕。」而在一個半世紀前,日本經濟不景,各地同時出現了代表祝願、豐足的招財貓,「日本招財貓的歷史,到現時為止還未能統一,起源眾說紛紜,造型上也不一樣。」例如豪德寺以人手製造的招財貓,胸前是掛着鈴鐺而非金幣,寓意人即使有了招財貓,但要得到錢財,還要靠自己努力,「信則有不信則無,我覺得招財貓就是種心靈慰藉。」


招財貓形狀的印台,約為80年代產物。

招財貓千變萬化,有的動作不是招手,而是雙手合十的請安姿勢。



「銀の招財貓賀新歲」地點:大角嘴福利街8號港灣豪庭廣場日期:即日至3月2日記者:李煒汯攝影:徐振國全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180127/20286813

風水專家:家居風水佈陣 北位放葫蘆去病氣招財貓向東南旺財

1 : GS(14)@2018-02-25 03:28:08

■風水師傅柏天心稱,今年財位在東南方,放置招財貓向東南可催財。方家遠攝

新春祝各位讀者賺個盤滿缽滿,綜合多位風水師傅意見,追蹤狗年流年飛星及家居風水佈陣,點出4大吉位,包括財位、事業位、桃花位及文昌位,其中財星拱照東南方,單位東南鋪紅毯、貼揮春催旺吉星,招財貓向東南旺財。特別注意西和北位,二黑五黃病星降臨此兩方,建議放銅器如葫蘆及散錢兜洩去病氣。記者:陳家雄 葉煜燊


玄學所謂三元九運,地運每20年一轉,2018年仍是下元八運(由2004年至2023年),而且每年又有流年運勢年年轉變,以立春為一年之始,流年吉凶星便小執位,去年凶位或會成今年吉位。值得一提,2018年2月4日是立春日,換言之,未到年初一已進入戊戌狗年,流年運勢已變。今年四大吉星包括分佈東南、正南、西南及西北。風水師傅柏天心表示,八白正財星飛臨東南,假如大門向東南方位,旺丁旺財,八白星五行屬土,五行相生以火生土,可放置紅色、橙色或紫色地氈,或貼上紅色揮春,催旺吉星,增強整體家宅運。另外擺放招財貓等擺設,注意招財貓應坐向東南,切忌調轉,趕走吉星。


■病星臨北位,若睡房在此方位,宜門後掛銅葫蘆。

■二黑病星臨正西,若廚房在此方,可放置散錢兜化煞。


文昌星移到正南位

柏師傅又指,文昌星由去年東北位轉到正南位,無獨有偶去年正南位卻是五黃災星所到處,建議執位。文昌屬木,綠色及「4」均屬木,一般建議擺放4支富貴竹、文昌塔或筆座,有利讀書考試、升職加薪,柏師傅建議,若放8支富貴竹,事半功倍。桃花星有男女之別,一般視一白為桃花星,該星今年飛臨西北,五行屬水,順利成章放置水種植物或擺置如流水轉珠,流水空向屋內,勿向屋外,意味引進好運,改善人緣及異性緣。柏師傅指出,一白代表男性,故女性求桃花可催旺此方位。至於單身男士欲求姻緣,要留意九紫星走位,該星今年飛入中宮,催旺方法如放置紅色地毯,同時九紫代表喜慶,催旺家居正中,亦有助改善人際關係。


西北放置水種植物

事業位亦有分文職武職,西北位放置水種植物,除了有助女性催桃花,亦有助從事文職及人際關係工作,包括銷售、旅遊等行業人士工作順利。若從事文職以外的工作,尤其技術、勞動或經常外出者,就在六白武曲星今年所到之西南位擺放黃色、金色飾物、陶瓷等,加強事業運。不過注意,今年西北適逢流年太歲到位,太歲頭上忌動土,不宜裝修或動土,尤其鑿地,否則招禍。留意兩粒病星二黑五黃,二黑病符影響住戶健康,尤其皮膚、婦科及腸胃等病,五行屬土,今年飛臨正西位,建議放置銅鈴、五帝錢及散錢兜,以金洩土氣。至於五黃病災星飛臨北方,睡房或廚房在此處,影響住戶及該房人健康,建議在門後掛置銅製葫蘆化解煞氣。

是非位飛臨東北方

另外,現為八運,七赤破軍星已退氣,五行屬金,飛臨東方,呈金木刑戰格局,主人房如在此方位,夫妻多爭吵,建議放置一杯水於床頭,化解煞氣。至於三碧是非位飛臨東北,該星五行屬木,故此位忌放水,可放紅色或紫色擺設,試圖用火洩去是非之氣。心



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180219/20308811

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