「財仔」偷雞 推同步二按助買家湊首期 銀行倘發現可追貸款
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GS(14)@2015-03-17 02:03:34
■集誠信貸表示可透過同步二按助首期不足人士上會。
【本報訊】金管局上月尾加辣，收緊銀行按揭成數至六成，加重準上車人士首期負擔。有財務公司職員向本報稱可透過「同步二按」，借二按「扮首期」，助其達成上會心願，惟多位銀行界人士表示，若發現類似事件，銀行會追收貸款或即時加按息，籲有心置業者留意相關風險。《蘋果》記者
一般而言，置業前需預備足夠首期，在金管局新招下，銀行最高按揭成數僅六成，以五百萬元樓價計，買家需準備二百萬元首期，以及在符合供款與入息比率（DSR）的情況下，透過銀行敍造一按上會。若然置業者欠缺首期，根本難以實現上車夢。本報記者以「欠二十萬元才湊夠首期」的準業主身份到財務公司查詢，集誠信貸職員主動獻計，稱透過一招名為同步二按，教記者向財務機構借二按充當首期。
「冇人會通知銀行」
該名職員建議記者先到銀行借私人貸款，他熟識行情地介紹大新銀行私貸可達月薪二十一倍，而中銀香港私貸則可達月薪十八倍，後來他說「假若真係借唔到，可考慮同步二按（現時一般二按息率約為十八厘起跳）」。他解釋，同步二按的巧妙之處，在於承造二按的財務機構透過相熟律師樓，在適當時間向田土廳遞上申請，避過銀行「法眼」，一般這類二按年期不會太長，僅讓借款人作過渡用途。本報記者發現中南財務網頁亦標榜提供同步二按，該公司職員更指「理論上需要通知銀行，但實際上冇乜人會咁做」。金管局發言人回應指，注意到有物業按揭貸款申請人或在無通知銀行的情況下，向不受金管局監管的財務公司申請二按，惟強調二按貸款甚或多重按揭，均不會影響銀行作為一按債權人所享有的抵償貸款優先權。現時銀行在發放一按貸款以完成物業買賣交易前，會透過代表律師了解相關物業有否承造二按或多重按揭，而銀行的貸款合約條款亦會要求借款人在承造二按前，必須先取得一按銀行的同意。若銀行發現違規個案，金管局預期銀行會向客戶作出跟進。綜合多位銀行界人士直言，即使客戶存心隱瞞，銀行亦有機會將其揪出，由於客戶以自行申報為主，一經查證其「出蠱惑」，銀行有權追收貸款，或直接加按息。
律師指或涉隱瞞
熟識樓宇買賣交易的葉謝鄧律師行孫楚雍律師稱，同步二按非常見做法，「除非有人應承你某銀行做到一按，臨門一腳做唔到，面對比人殺定風險，導致你要捐窿捐罅籌錢上會，或促使你同步透過二按申請貸款」。他續指，同步二按或涉及隱瞞成份，舉例「借款人申請一按貸款時聲稱無欠債」、「未經銀行批准將物業加按」等，若能成功借二按貸款，而相安無事，主要取決於銀行未有積極處理，「如果銀行用積極態度作出查冊，又發現田土廳有其他貸款登記，或會立刻追收貸款」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078167
二按破辣招 造就新盤熱銷
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GS(14)@2015-04-12 12:24:30【拆局】政府出招及加息陰影下，樓市仍大旺。業界認為反映市場資金多，住屋剛性需求大，而樓價急升是供應不足所致。辣招下二手盤源短缺，加上發展商提供二按，大批購買力流向新盤，造成近期多個新盤熱賣，地產商成為辣招下大贏家，把握高價散貨良機，多次出招反而谷起樓價的反效果。自政府2010年11月實施額外印花稅（SSD）後，樓市越壓越升，至今中原樓價指數升幅近六成。其後港府再多次出招，包括推出加強版額外印花稅、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。金管局今年2月又加辣，首度向樓價700萬元內細價樓開刀，按揭成數由最多七成降至六成。不過，無論辣招怎「辣」也好，樓市仍然熾熱。
利率周期影響股樓表現
無論股票或是樓市，從來資產價格的上落，都與利率周期有密切關係。自2008年金融海嘯後，環球央行放水救市，大量資金氾濫，加上本港跟隨美國減至零息，支撐本港資產價格過去數年持續上揚。原本市場憧憬美國快進入加息周期，資金班師回朝將不利香港股樓表現。惟是次內地政策轉變，才令本港股市突然「復活」。恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍表示，近日內地放寬公募基金來港買股的要求，令資金轉來港買港股「追落後」，現時連海外投資者亦有追貨的壓力。他又指，美國有意押後加息，減慢資金流返美國速度，亦利好港股。■記者朱連峰、吳綺慧
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109412
荃中二按貨急沽售
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GS(14)@2015-10-07 01:47:34【賣355萬】樓市氣氛偏軟，部份業主心急沽貨。荃灣中心18座低層G室，實用面積374呎，剛錄減價成交，原業主不足兩月內減價15萬元，以355萬元賣出單位，並須付加強版額外印花稅（SSD），止賺離場。原業主8月放盤，叫價370萬元，惟一直缺乏問津，遂減價至355萬元售出，實用呎價9,492元。原業主於去年4月以270萬元買入單位，曾作收租，5月時向財務公司承造二按，業主由於急沽售，曾委託拍賣行拍賣，惟未到價收回。原業主負責SSD稅項約樓價35.5萬元，扣除使費賺約38萬元。受天雨及市淡拖累，中原十大屋苑本周末僅錄4宗成交，按周跌42.9%，創5周新低，當中只有太古城、麗港城及嘉湖山莊錄成交，餘下7屋苑「捧蛋」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑已連續10周錄得個位數交投量。美聯則指十大藍籌屋苑錄4宗買賣，較上周末之7宗大減42.9%，並創30周以來新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151005/19320874
元朗四新盤爆搶客戰映御料周內開價 娉廷推二按吸客
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GS(14)@2016-02-18 23:31:04【本報訊】新盤供應重災區元朗，猴年伊始即風起雲湧，至少4個新盤近1,500伙昨日均有新部署，其中新地（016）映御料周內開價，而長實（1113）娉廷昨推最高三成的二按吸客。一手供應湧現下，同區二手市道冰封，指標性屋苑本月迄今僅錄1宗成交。記者：黃嘉銘 陳東陽
踏入推盤進度最後直路的元朗映御，今日將開放示範單位予傳媒率先參觀，僅設一個交樓標準示範單位。新地代理業務部總經理張卓秀敏指，如無意外周內將公佈首張價單，料周末開放示範單位予公眾參觀。管理費約每呎3.9元，昨介紹首兩年有專車免費接載住客至朗屏站，只需120秒。另一邊廂，長實同區洋房項目娉廷昨公佈新一張銷售安排，加推15號洋房，下周一以招標形式推售，同日截標，令已推出招標洋房數目增至7幢。發展商公佈為買家提供最高樓價三成的二按，一按連二按最高樓價八成，二按年期最長20年，全期利率為P-1%，現時P為5.25%。同時增設代繳印花稅優惠，買家可選全數從價印花稅或80%買家印花稅。
朗屏8號盼本月推售
至於同區另一個大型項目朗屏8號，嘉華（173）總經理（香港地產）溫偉明表示，申請預售樓花同意書的所有文件經已繳交，冀月內能夠推售項目，定價將參考世宙在內的同區新盤。富豪（078）及百利保（617）執行董事范統指，旗下洪水橋項目洋房部份富豪．悅庭隨時可以開售，涉及36間洋房，面積介乎2,100至4,458方呎，設三間示範屋，預計下周開放予傳媒參觀。恒地（012）系內馬鞍山迎海．星灣御貨尾逆市加價兼削優惠，有單位實際加幅最多近26%，項目33伙貨尾周日以先到先得形式發售。
區內二手成交近冰封
新盤陸續有來，元朗區二手則雪上加霜。綜合區內代理消息指，元朗市中心指標屋苑Yoho Town及Yoho Midtown，涉及近4,100伙，本月共只有1宗成交，前者本月尚未「開齋」。同區的尚悅本月亦只有1宗成交，比上月更淡靜，業主即使提供3%至5%議價空間都難找承接，整體呎價回調至近一萬元水平，按月回調約8%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160218/19495216
一成新盤買家選二按
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GS(14)@2016-08-10 04:46:07【明報專訊】近期不少發展商均推出高成數按揭吸客；中原地產資料顯示，預計2016年落成的私人住宅新盤中，其中一手買家已經登記一按的有6892宗，佔登記銷售宗數的73%，相關按揭涉買賣合約金額491.49億元，佔登記銷售金額的69%。
至於一手買家已經登記的第二按揭個案共涉657宗，佔一按宗數的10%。二按涉及的買賣合約金額51.56億元，佔一按涉及的買賣合約金額10%。
選用發展商促銷二按比例低
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，發展商為旗下新盤提供二按雖然有助促銷，但買家採用的比例卻低至一成左右或以下，反映買家普遍對置業財務安排頗為保守，樓市因此相當穩健，一手樓市高槓桿式借貸，相信只局限於少數買家。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3817&issue=20160810
《必勝房產投資術》作者曾琦殷：借二按攻澳洲細單位
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GS(14)@2016-09-01 05:51:33【明報專訊】1997年後本港股樓表現大不如前，年輕人上流機會亦減少。不過，「80後」的曾琦殷於2000年中五畢業後隻身到澳洲留學，靠化妝品生意賺到第一桶金，跟着先後投資悉尼物業及在布里斯班發展地產，目前發展和管理逾1億澳元（約5.83億港元）的房地產項目。她近日出版《必勝房產投資術》，接受訪問時分享自己過去多年主力投資澳洲細單位的心得：借二按加碼再買樓長期持有，賺盡樓市升浪。
明報記者 葉創成
本港土生土長、僅30歲出頭的曾琦殷，2000年中五畢業到澳洲升學，到今日成為當地地產發展商，創業路由2002年以5000元在悉尼雜貨店售賣日韓化妝品開始，「繼父是一名建築師，有很多親戚在澳洲居住，所以家人安排我到澳洲讀高中及大學。當時本港經濟正經歷通縮期，我每次回港也覺得本港的貨品比澳洲便宜一大截，故2002年便以5000元在本港批發商買入日韓化妝品，帶回悉尼轉售」。
由於資本有限，曾琦殷最初將化妝品於悉尼某一雜貨店寄賣，向店主就利潤分成作為租金。當時本港尚未開放自由行，在澳洲讀書或生活的中國內地人不能隨便來港購物，故對日韓化妝品需求很大，曾琦殷這門小生意迅速獲得可觀利潤，她除了頂租該雜貨店全部樓面外，更飛到日本與當地化妝品經銷商訂貨，以取得更低的批發價。故此，她在就讀大學時已賺到人生第一桶金。她說，「賺到錢後第一件事便是買樓」，2004年斥資65萬澳元（約379萬港元），在悉尼買入實用面積達千呎的住宅單位。
當地讀大學 賣化妝品賺錢買樓
曾琦殷的化妝品生意愈做愈大，2007年已擁有6間連鎖店，盈利與日俱增，亦為她提供資本連連置業，先後在本港新界買入一住宅單位，以及在悉尼購入一寫字樓單位自用。有關物業至2008年已錄得可觀升幅，加上她看到化妝品行業前景轉淡，於是深入鑽研房地產投資技巧，之後決定轉讓3間化妝品零售店，套回現金加碼投資房地產，「我的目標是達到財務自由，即是可以『打跛腳唔使做』，當時我一方面擔心隨着年紀漸大沒有足夠的精力打理化妝品連鎖店，另一方面亦留意到街上的空舖愈來愈多，反映電子商貿的興起打擊傳統零售業，決定開展人生的第二個事業——地產。」
根據澳洲統計局數據，當地樓價於2004年起展升浪，即使在2008年第二季至2009年第一季的金融海嘯期間曾出現調整，但跌幅不足5%，2009年第二季已掉頭回升，跟着15個月累積升幅逾兩成，大漲小回至2015年底，累積升幅接近1倍（見圖），故期內在當地投資物業的確頗容易賺錢。曾琦殷強調，所謂「學習」，是「學完之後便要練習」，故她於2008年金融海嘯前後，出售原先自住的千呎單位轉買細單位，「逼自己去投資更多物業」，再將物業組合加按以購入更多細單位，高峰期曾擁有10套物業，大部分持有至今，「從投資的角度看，首先我推崇細單位，買兩個細單位較一個大單位好，因為呎租較高，而且轉手亦較靈活；第二我喜歡只買不賣，假如樓市長期看升，賣樓是一種浪費，因為之後你只能以更高價才可買回同一單位」。
按揭計劃只還息不用還本 加按再買
接着曾琦殷問記者，「澳洲有一種按揭計劃，需要置業者長期供款，只付利息不還本金，你覺得這是否好的選擇呢？」這個計劃「供一世也供不完」，一般人聽起來就覺得不划算，但她笑說，過去12年澳洲樓市持續上升，採用這種按揭計劃其實最好不過，「每月供款3000澳元（約1.7萬港元）聽起來很多，但考慮通脹因素，等於物業升值、按揭貶值，10年後的3000澳元已變得相對少；另外，隨着樓價升值，亦可以抵押該物業再借二按買多層樓。」
記者將上述「必勝房產投資術」總結為「吼細單位」、「只買不賣」、「加按再買」等3招，惟認為這些招數只可局限於樓市上升周期。曾琦殷回應說，買樓時機的確非常重要，但由於全球各地的經濟表現、物業供求及政策方向各有不同，故只要選中適當地點，任何時候都是買樓的好時機，「有調查公司統計，去年香港樓價是家庭入息中位數的19倍，貴絕全球，但悉尼只有12倍，很多美國大城市更只有數倍，既然這樣，投資者為何一定要買香港樓，不到其他城市尋找機會？」
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0990&issue=20160901
金管局出招封殺違規二按若業主「偷雞」加按 銀行將獲通知
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GS(14)@2016-10-27 05:56:40■金管局再出招打擊違規二按。 資料圖片
【本報訊】金管局出招杜絕違規二按！若果業主向銀行申請一按後，往後在財務公司「偷雞」加按，而未有知會銀行，土地註冊處將會發出電子提示通知銀行，該違規業主或會被加按息、追收貸款。新服務料於來年啟動，不過卻未能偵測舊客，僅針對按揭新客。記者：周家誠 陳洛嘉
金管局昨日向銀行發出的指引信中，提到有按揭借款人，未有知會銀行而往其他財務機構申請二按，令銀行風險大增，故此與土地註冊處合作，推出電子提示服務，協助銀行監察未核准的二按。
或明年上半年啟動
明年初起，土地註冊處將會接受銀行申請使用該服務，銀行亦將會要求業主，申請按揭、加按時須簽署同意書，令銀行獲得業主加按資訊；第二季則會將有關同意書接入土地註冊處系統，意味服務有機會明年上半年啟動。不過現行已申請按揭的業主卻不用牽涉入新規定，意味這些業主進行違規二按，銀行或許難以偵測。金管局解釋，現有的物業貸款有數十萬宗，執行上會有困難，故此建議銀行定期核查現有按揭客戶，以抽樣調查形式，視察客人有否進行未核准二按。據悉，銀行需要自費為新造按揭業主，在土地註冊處開設戶口，每宗達370元至420元，成本暫不會轉嫁至客戶。事實上，現時本港有業主，在未有知會銀行下，向財務公司申請二按，一經發現，屬違反按揭契據條款，銀行有權提高按息、要求借款人償還貸款，或提供更多抵押品等。富邦香港消費金融部主管谷祖明表示，去年內部曾調查違規二按，發現僅相當稀少個案未獲得銀行同意下，在其他財務機構申請二按，惟並沒有違反金管局按揭指引。他相信新制度下，無論是核查速度、風險管理均提高。
料不影響買家入市
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，以往銀行在提供按揭貸款後，未必知悉借款人事後進行物業加借，抽查出加借個案有一定困難；新措施可有效防止新造按揭當中有關未經銀行同意的二按出現，可減低銀行體系信貸風險。樓市方面，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，措施對買家入市沒有影響，因現時買家入市計算資金時，普遍都不會太緊絀，承造二按業主或因財務問題要資金周轉。新服務亦似變相打擊偽造按揭文件、向財務機構乘機加按的騙徒，金管局助理總裁陳景宏在金管局刊物《匯思》坦言，該服務不能夠防止騙案發生，但有助及早發現物業被盜用作借取按揭貸款。
■金管局收緊細價樓按揭後，700萬元樓下物業一按最多做六成。 資料圖片
話你知：何謂二按？
金管局收緊細價樓按揭後，700萬元樓下物業一按最多做六成，變相增加首期負擔。不夠資金的業主或會選擇做二按，於一按銀行以外，再承造由其他機構如財務公司提供的按揭，但牽涉息率較高。此外，若未得到一按銀行同意下，「偷雞」將物業申請二按，甚至三按及四按，則會違反與銀行本身的貸款合約，或觸發銀行追回貸款。現時不少發展商向新盤買家提供九成按揭，其實事先已與銀行合作，銀行同意借出一按，餘下按揭部份則由發展商旗下財務公司安排「二按」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813570
高爾夫．御苑折實1.6萬 北區新高 首推118伙 恒地提供四成二按
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GS(14)@2017-02-18 09:39:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2270&issue=20170218
【明報專訊】新春前後多個新盤均大賣，發展商開價亦變得進取。作為「四叔」李兆基旗下恒地（0012）今年頭炮的粉嶺高爾夫．御苑，昨晚開價，首批118伙折實實呎價15,898元，相信屬貴絕新界北區的新盤首批呎價，其中一伙四房雙套單位，折實價2309萬元、實呎17,572元，料挑戰北區最貴分層戶。此外，恒地為買家提供最高四成二按，亦屬近期新盤少見。
明報記者 林尚民
高爾夫．御苑首張價單涉118伙，定價計平均實呎17,095元，扣除最高7%即供優惠後，折實實呎15898元，相信為新界北歷年首批平均呎價最高之分層項目；恒地是次提供的其他折扣或優惠均不多。據悉，恒地最快今日上載銷售安排並開放示範單位予公眾，明日起收票。
最快今上載銷售安排 明起收票
新界北對上一次推出的大盤，為信置（0083）去年5月推售的粉嶺聯和墟囍逸，首批平均折實實呎為9931元，惟囍逸主攻一、兩細單位；高爾夫．御苑則主打三、四房大戶。
事實上，負責樓盤銷售的恒地營業(二)部總經理韓家輝表示，高爾夫．御苑以豪宅作定位，定價並非以同區項目作參考，而是參考新界區最貴的洋房及分層住宅。
最貴單位呎價媲美市區豪宅
高爾夫．御苑個別單位售價逼近市區指標豪宅，如價單內售價、呎價最貴的一伙，即實用1314方呎的2座22樓A室，屬四房雙套間隔，定價2482.8萬元，折實價2309萬元，折實實呎17572元，除挑戰同系粉嶺逸峰特色戶以實呎1.73萬元所創下之北區呎價最貴分層紀錄外，而參考何文田君頤峰的成交，一個實用1336方呎的6座低層單位，去年底以2330萬元售出，實呎1.74萬元，反映高爾夫．御苑部分單位售價、呎價，與市區豪宅相比是有過之而無不及。
至於首批入場費最低的7座1樓E室，屬實用375方呎一房戶，定價643.7萬元，折實價598.6萬元，折實實呎15,964元；至於呎價最便宜一伙，則是實用960方呎的3座2樓B室，定價1428.1萬元，折實1328.1萬元，折實實呎13,835元。
提供最高八成半一按
另恒地安排旗下財務公司，為買家提供最高樓價四成二按（一、二按合共不超過樓價九成），為近年二按成數最高的新盤之一，首36個月利率為P減2.75厘（P現為5厘），其後全期利息P，發展商亦透過旗下財務公司為買家提供最高八成半一按，首36個月利率為P減2.25厘（P現為5厘），第4、5年為P減1厘，期後則為P加1厘，選用上述兩個計劃，折扣率為樓價6%。
恒地亦為買家提供印花稅過渡性貸款，最高金額為應付的雙倍印花稅的70%。
新盤買家轉用發展商二按
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GS(14)@2017-05-21 00:56:27■海之戀尖沙嘴港景峯商場售樓處。 張志華攝
【本報訊】金管局再推出逆周期措施收緊按揭，除明顯針對投資者及內地買家外，亦有意限制透過家人資助的購買力。不過，是次未有堵塞發展商透過旗下財務機構借錢予買家的漏洞，收緊按揭對一手市場影響有限。而荃灣新盤海之戀在按揭新招公佈下，首日開放示範單位，仍收逾千票。政府不斷加辣，多過一個物業須徵15%重稅，但樓市熾熱，不少買家動員家庭買樓，利用未置業的家庭成員買樓慳稅。近期多個新盤湧現父母買樓贈子女的個案，除提供首期外，亦有份作為擔保人協助子女敘造按揭。如啟德1號2期年初開售時，有「富爸爸」付500萬元首期買樓贈子女。
海之戀睇樓客未減
雖然金管局又再收緊按揭，但似乎只打擊銀行生意，加上發展商早有應對措施，故對新盤市場暫無衝擊。長實（1113）荃灣海之戀昨午金管局出招前首日開放示範單位，睇樓客及代理排滿尖沙嘴港景峯商場售樓處地下；至宣佈出招後，記者在晚上約7時到現場觀察，睇樓人龍未見減少。近年發展商推售新盤，多數備有高成數二按予買家上會，個別更透過旗下財務機構借足一按上會，完全擺脫銀行按揭掣肘。如海之戀採用即供可借75%一按，首3年只供息不供本，全期利息為P（5.25厘）減1厘；用建期更加可借85%一按，首3年利息為P（5厘）減2.25厘，其後為P；二按最多亦高達三成，惟連一按不得超過樓價80%。縱使發展商提供的按揭年期最長只有25至28年，已較銀行提供最長30年短，惟壓力測驗較寬鬆，買家較容易上會兼貸款成數高得多，令購買力聚集一手市場。除發展商借錢外，財務公司繼續無視高風險環境，甚至向內地背景買家「借凸」予其買豪宅。如早前成交的全港最貴洋房、成交價達10.8億元的山頂Mount Nicholson1號屋，疑似內地買家便向財務公司貸款6億元，超出金管局按揭限制的五成。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170520/20027208
借二按前 要一按銀行同意
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GS(14)@2017-10-09 03:47:09■中原按揭經紀董事總經理王美鳳
【本報訊】計算新盤二按貸款是較少被提及，卻又是買家易出錯的部份。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，買家向發展商申請二按時需要得到一按銀行同意，即使發展商二按普遍提供短年期的息口優惠，但銀行計算壓力測試時，基本上選擇最長年期息口、即較貴利率納入算式，變相令壓力測試的難度變高。綜合業界意見，無論買家有意採用發展商一按或二按，都必須計清楚還款能力，例如在最壞情況下，發展商一按息口優惠期過後無法轉按至傳統銀行，能否償還高息貸款。目前本港有若干銀行能夠為準買家提供樓按預批，告知其最高貸款額，助市民了解可負擔樓價上限，避免計錯數、買錯樓。
宜預留應急錢應付轉按
隨住近年新盤透明度增加，準買家宜細閱價單條款，了解發展商提供的高成數按揭審批要求。如條文字眼模糊，宜直接向發展商職員查詢。目前，大部份新盤高成數按揭提供首2年到5年息口優惠期，個別實際息率低見2.15厘，惟優惠期過後往往將跳升至P，甚至P加1厘，而現時細P為5厘。若果數年後樓市調整，銀行估價隨之下降，買家轉按需要繳付估價不足部份，故買家宜預留一筆應急錢應付轉按，又或者最壞情況捱貴息的打算。另外，消委會早前提醒市民，坊間不時有按揭中介聲稱免費服務，但卻又巧立名目收費，如文件費。王美鳳回應指，大型按揭轉介公司的客戶完全毋須要支付任何費用，亦不設任何隱藏條款；如有按揭中介索取金錢，市民可提高警惕。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170923/20161798
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