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招徠惠普、雅虎大客戶 南軟園區鹹魚翻身 「阿斗仔」田亮 老師變身商辦王

2010-9-13 TWM




今年上半年,世正開發一口氣挖走,位於信義計畫區國泰信義經貿大樓的最大租戶惠普、趙藤雄旗下商辦「大都市國際中心」的雅虎台灣,他們如何辦到?

撰文.梁任瑋

全球最大個人電腦廠商惠普台灣分公司,即將在年底搬到南軟(台北市南港軟體園區),而且一口氣租下一萬坪樓地板面積,成立全球研發中心;這一搬,不但使台灣租金最貴的台北市信義計畫區,成為台北市空置率最高的辦公商圈,也讓全台最大房東國泰人壽頭痛不已。

身 段柔軟 拉近客戶距離惠普原本承租台北市信義路五段國泰信義經貿大樓五個樓層,面積三千七百坪,是該大樓最大租戶,因租約到期決定搬家,讓國壽內部正為如何填補惠 普遺留的龐大空缺而苦惱。而同樣面臨這個問題的,還有遠雄集團董事長趙藤雄,因為雅虎台灣也準備退租台北市羅斯福路上的「大都市國際中心」辦公室,搬進南 軟三期。

負責替南軟招租的世正開發國際業務處長田亮,就是讓台灣房地產市場兩位重量級房東跳腳的幕後人物。

在台灣仍以本土人才為主的商用不動產市場裡,說著一口流利國語的田亮,不僅美國籍身分引人矚目,其對台北商辦市場生態的熟悉,也讓許多與他接觸過的商業不動產顧問公司主管印象深刻。

十年前,田亮原為外資銀行的分析師,因此相當熟悉高科技業的生態,後來到台灣擔任英文老師,因為世正開發前任總經理黃台陽想要開發外商高科技廠商進駐,輾轉認識田亮,在黃台陽介紹下,田亮轉戰房地產業,也開啟了事業第二春。

在惠普這個大客戶上門之前,南軟三期也歷經近兩年「等嘸人」的日子,尤其是二○○八年金融海嘯後,辦公室市場急轉直下,許多企業縮編裁員,暫緩搬遷、擴增計畫,當時才剛完工的南軟,也難逃此波不景氣。

「南軟三期樓地板面積高達五萬兩千坪,別的大樓若能找到一千坪的租客,肯定就要放鞭炮了,但放在我們這邊,出租率只會微幅增加個二%,沒什麼變動的感覺。」田亮說。

就在去年整個商辦市場相當絕望的時候,田亮終於等到機會來敲門。

去 年上半年惠普主動找上門,希望請世正開發協助其規畫一個大型的研發園區,擁有豐富外商公司談判經驗的田亮,主動與惠普美國總部接觸聯繫,建議直接租用南軟 三期,不但可以馬上使用,也可降低開支。這時,南軟三期原本單層面積八百坪的缺點(太大),反而變成優點,讓惠普的部門可以不用分散在太多樓層,方便管 理,於是雙方在今年上半年敲定承租交易,總算讓南軟三期在空置兩年後準備發光發熱。

不過,在看似簡單的辦公室招租工作背後,有很多小細節,讓南軟三期較容易吸引到大量外商公司進駐。

例如,不少高科技公司對電力與網路需求大,世正開發替客戶爭取到資訊設備代管業者高品質、低廉的價格;並提供租戶RFID(無線射頻識別)晶片,建立重要資產管理系統,這些都是台北市商辦大樓較缺乏的服務。

瑞光不動產業務主管許依祥說,田亮柔軟的身段,應是他拉近客戶距離的關鍵。在許依翔印象中,只要有客戶要看南軟三期場地,田亮幾乎都會親自介紹,而且對於任何問題皆有問必答,讓客戶覺得誠懇且專業。

三名員工創造六億元營收

以南軟三期招租狀況推算,光是惠普與雅虎台灣兩大租戶,每年各貢獻世正開發逾一億元營收,加計其他租戶,一年營收可達六億元,按照田亮超級精簡的團隊||三名員工計算,等於一個人就替公司創造兩億元租金,儼然成為台北市產值最高的招租團隊!

「南 軟現在可說是天時、地利、人和,帶動租賃狀況達到高峰。」戴德梁行協理薛惠珍說,隨著捷運通車、大批建商進駐開發住宅,大幅提高南港的能見度,加上南港商 辦市場幾乎沒有其他商辦招租,儘管每坪開價已悄悄漲至一千五百元,但還是比台北市中心A級辦公大樓便宜近一半,因此已對台北市中心辦公大樓招租形成最大威 脅。

薛惠珍觀察,目前南港商辦租戶,清一色以高科技公司為主,顯見產業鏈上下游已自然產生「集市」效果。

惠普已開始裝潢辦公室,最快第四季遷入,在大型租戶帶動下,屆時南軟三期的出租率將一舉衝破九成,租用面積只剩兩個單位(單層面積八百坪),但目前仍有不少跨國企業在排隊。南軟三期鹹魚翻身,招租者與租戶主客角色易位,看來全台商辦招租大王的位子,已經換人坐坐看了!

田 亮

出生:1974年

現職:世正開發業務處處長學歷:加州大學柏克萊分校歷史系博士班候選人經歷:通用電氣金融服務公司、富達投資集團、摩根士丹利投資部研究主管

南軟三期前五大租戶

排名 公司名稱 新辦公室空間(坪) 原辦公室 原辦公室

空間(坪)

1 惠普 11000 信義計畫區 3700 2 雅虎台灣 8500 中正區 5000 3 台灣高鐵 3900 信義計畫區 3500 4 安國 1300 內湖區 1000 5 飛思卡爾 650 仁愛路四段 500

資料來源:世正開發

 


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與李嘉誠蠟像合照作招徠 跨境傳銷騙 30億元

1 : GS(14)@2012-03-25 13:51:41

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16187311


這間名為「香港 ABM公司」詐騙集團,早前以銷售一種名為「 Mycool」的網絡電話軟件為名,進行傳銷,聲稱軟件不但可以超低價打國內外長途電話,用戶更可發展下線,每吸收一名下線可獲會費 10%作回佣,下線發展至一定數量還可享 3%分紅,加送 5,000股聲稱在美國上市的股份。
為吸引內地民眾信任,該公司還在香港金鐘租用辦公樓展示軟件,有人到上址參觀時,除被公司員工用花言巧語洗腦,更赫見辦公室內掛着聲稱是股東的李澤楷的照片,還有公司負責人李鑫與李嘉誠、曾蔭權的合照,吸引逾 60萬人入會。工作人員強調,李澤楷已入股該公司,持有公司三成股權。
深圳劉女士參觀後不虞有詐,投資 2.3萬元入會,又花 2.8萬元在深圳華強北租地方開「產品體驗中心」,期望發展下線賺錢。但至 2010年 2月, ABM公司聲稱被江蘇南京另一公司收購,軟件、賬戶等都不能使用,公司內地負責人失蹤,劉女士再到金鐘,辦公室已人去樓空。
劉女士在深圳向當局投訴,發現與她相同經歷者有 40多人。深圳公安接報後拘捕六名疑犯,包括負責人李鑫,他們坦承為增加消費者的信任度,於是到香港杜莎夫人蠟像館,與李嘉誠、曾蔭權的蠟像合照,掛在辦公室當眼處,令不少內地人信以為真。六名疑犯近日已在深圳被提起公訴。
《廣州日報》/《深圳商報》
李嘉誠 李嘉 蠟像 合照 招徠 跨境 傳銷 30 億元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278448

與李嘉誠蠟像合照作招徠 跨境傳銷騙 30億元

1 : GS(14)@2012-03-25 13:51:41

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16187311

這間名為「香港 ABM公司」詐騙集團,早前以銷售一種名為「 Mycool」的網絡電話軟件為名,進行傳銷,聲稱軟件不但可以超低價打國內外長途電話,用戶更可發展下線,每吸收一名下線可獲會費 10%作回佣,下線發展至一定數量還可享 3%分紅,加送 5,000股聲稱在美國上市的股份。
為吸引內地民眾信任,該公司還在香港金鐘租用辦公樓展示軟件,有人到上址參觀時,除被公司員工用花言巧語洗腦,更赫見辦公室內掛着聲稱是股東的李澤楷的照片,還有公司負責人李鑫與李嘉誠、曾蔭權的合照,吸引逾 60萬人入會。工作人員強調,李澤楷已入股該公司,持有公司三成股權。
深圳劉女士參觀後不虞有詐,投資 2.3萬元入會,又花 2.8萬元在深圳華強北租地方開「產品體驗中心」,期望發展下線賺錢。但至 2010年 2月, ABM公司聲稱被江蘇南京另一公司收購,軟件、賬戶等都不能使用,公司內地負責人失蹤,劉女士再到金鐘,辦公室已人去樓空。
劉女士在深圳向當局投訴,發現與她相同經歷者有 40多人。深圳公安接報後拘捕六名疑犯,包括負責人李鑫,他們坦承為增加消費者的信任度,於是到香港杜莎夫人蠟像館,與李嘉誠、曾蔭權的蠟像合照,掛在辦公室當眼處,令不少內地人信以為真。六名疑犯近日已在深圳被提起公訴。
《廣州日報》/《深圳商報》
2 : GS(14)@2012-03-25 13:52:15

http://baoliao.oeeee.com/70953.html
我們是ABM公司會員代表,今天來揭發ABM公司5位高官騙子團夥,原設計周密計劃騙局,圈進60萬會員,詐騙人民幣30億元,黑幕大揭露。

最近直銷界又出一件大事,周希儉在中脈公司起動三個月之後,收編已經炒作近三年的ABM公司(最早叫美亞,後又叫MDG,最後更名為ABM公司)近60萬的會員。

之前從ABM高層傳出的信息所謂ABM公司與中脈合併,或稱ABM被中脈收購,或稱ABM與中脈開始強強聯手合作開發新的3G增值業務,以後會採用一國兩制,ABM公司平移進入中脈公司的會員還將繼續銷售ABM的colala號,享受原公司的獎金制度,採用兩套制度開拓市場……等之類的謠言。2010年2月8日開始ABM會員在南京中脈舉行的培訓會議上已經全部破謠,一切全是謊言。

事實的情況又是如何?

ABM公司到底是一家什麼樣的公司?

ABM公司於2010年2月8日與南京中脈合作會議上,上台表彰的是ABM公司5位高官操控說與南京中脈是一家公司。

ABM公司的會員在各種各樣的會議上,從來都沒有見到過所謂的公司

董事長趙中華,股東李澤楷等人,這些都是五位高級騙子虛構出來的人物,這一切現都真相大白了。原來所謂的5位高官全都是自編自導,精心設計的大騙局。

據瞭解這五位高官之前操盤南方科技的一家做VOIP網絡電話的公司。

為什麼ABM願意被中脈收編?

ABM在三年的運作過程中團隊越來越大,因為之前他們採取的都是網上操作,團隊小的時候比較隱蔽,但是團隊越來越大,各地的公安部門對ABM的關注度也越來越高,已經有ABM的中層領導被抓。ABM的高官導演們也開始害怕出事,出現象世界通一樣的下場,幾個月之前就開始導演被有牌照公司收編的計劃。ABM公司的高層經銷商知道了團隊將會有變化的情況之後,開始在之前已經很長時間沒有出現在市場上與團隊建立情感,而是為新的變化作周密的計劃。

幾個月下來,ABM公司找了八家以上的有牌照公司進行收編遊戲,但沒有一家公司願意,最後接觸到了中脈的高層,最終達成了意願。

ABM這五位高官他們賺了多少會員的血汗錢?

ABM公司在近三年的時間裡,總共發展了近60萬的會員(這個數據是從轉入中脈的數據庫中得來的)。我們來大約計算一下,如果每個會員平均以3000元人民幣來計算,ABM公司的總營業額18億人民幣,每個領導可以分到3.6億人民幣,這些都是ABM公司所有的會員血汗錢呀。

中脈高層對收編ABM團隊到底持什麼樣的態度?

中脈公司半年多運作近十萬的會員,特別是最早進入中脈的這些老臣們,他們是奔著中脈剛開始起動市場的機會而來的,現在一下子多了六十萬的競爭對手,這是他們不願意看到的,所以也向中脈的高層施壓,可以從中分到利潤。

對ABM近60萬的會員的進入,中脈高層還是害怕未來的平台會被他們牽著走。所以採用的方式是對中脈的老會員開放可以收編願意與他們合作的ABM的團隊,打散整個ABM團隊的力量。

但是中脈高層也不希望ABM整個團隊在中脈老會員的衝擊下,會完全散掉。所以採用的是讓ABM會員來自願選擇他們自己的命運。他們可以獲取進入中脈平台之後的一個臨時的ID號,激活時可以選擇「是」或「否」,選擇「是」,可以跟著原來的團隊繼續運作中脈;選擇「否」。變成一個自由人,可以選擇與中脈的老團隊合作,享受的是在原地激活一樣的政策,如果不激活過期作廢,以前加盟費激活後下一步要求補差,在規定時間內不補差,過期作廢。ABM公司不退錢等一系列的霸王條款,剝奪會員權益,強行霸佔錢財。
目前市場的狀況又是如何?

ABM公司的五位高官「導演」為了在未來的中脈獲得最大的收益,在不斷地向ABM團隊裡的中層領導散佈如果選擇「否」會被封號,會不能再獲得中脈經銷權的資格的同時,又向中脈的高層施加壓力,要求政策向他們傾斜等。

ABM公司這5位高官自編自導這一系列周密騙局計劃實在是「高明」。這一群狼心狗肺的東西,狼狽為奸騙取會員的血汗錢30億元。會員們找不到5位騙子頭,而導致會員內部相互殘殺、無家可歸、流浪街頭、淒離子散、逼迫跳樓自殺的局面,令人寒心。

騙子猖狂地說:誰投訴、報案,叫人幹掉他,會員們忍氣吞聲好一段時間了。

會員們我們不要害怕,我們要相信黨、相信政府、相信人民警察,只要好配合警方將這群騙子團夥捉拿歸案,以免傷害到更多無辜百姓(騙局經過請看附件)。

為了創建和諧社會、和諧深圳、迫切希望政府、媒體、警察等有關部門領導來干預及督促把這起詐騙團夥捉拿歸案,維護百姓的權益和利益,退還會員的血汗錢,在此我代表所有受害會員們表示由衷感謝!

此致:

敬禮!
3 : GS(14)@2012-03-25 13:53:54

http://tv.sohu.com/20090324/n262981469.shtml
視頻:MYCOOL網絡電話鼓吹致富神話 實為變種傳銷
4 : GS(14)@2012-03-25 13:53:57

美亞到mdg的來龍去脈:(認真讀十遍,信不信已經不由你!)
美亞的初期是由mdg現有的十幾個系統領導通過中介請香港的代辦公司花幾千元註冊公司及租用了電信的語音網關成立了美亞國際,這十幾個系統領導過去長期混跡在傳銷行業裡,做過很多項目,一直也沒有掙到錢,是真正一窮二白、居無定所的網絡難民。他們來自湖南、湖北、四川等地,都沒有受過高等教育。絕對不是他們在台上自吹是在傳統行業裡做得非常優秀的生意人。他們的沒有修養的舉止言行早就在mdg裡倍受爭議,加上他們過去長期的營養不良造成膚色黯淡。凡參加過他們主持的會議,明眼人只要注意觀察,就可以辨別他們這群烏合之眾是素質非常低下無業游民組合。在mdg的會員裡有很多是來自於其他正規公司的直銷人員,如果你曾經參加過他們主持的會議,相信你經過比較也不難發現這幫烏合之眾在台上猴跳、並且竭斯底里叫嚷的場面是多麼的搞笑。
過去美亞起盤主要是做6分電話卡。由於當時做電話卡的公司很多,競爭非常激烈,因此這幫烏合之眾找到「北京掌中無限公司」為美亞公司貼牌了mycool。「北京掌中無限公司」www.pica.com是專門從事即時通訊軟件開發的公司,大家可以到網上去查,(請注意「mycool」不是美亞自主開發的)現有的產品「pica」是免費開放下載的,不需要每個收費200元。「北京掌中無限公司」給美亞完成貼牌「mycool」。同時,在核心技術方面作了很多保留,大家可以到wap.pica.com去下載使用就有對比。由於人們對電腦與手機即時通訊缺乏瞭解。因此美亞採用「mycool」軟件發展下線,欺騙了很多的人去購買。一款和「pica」基本上一樣的完全免費產品,就這樣被予200元一個採取多種套餐方式賣給了下線。就6600元為例36個「mycol」軟件,所謂的代理商自己用了一個之外,其他的都沒有賣出去過,最多是提取幾個給他人試用。其實說白了就是花6600元使用上了「mycool」,mdg是明顯的圈錢詐騙公司。08年10月正式被國家工商管理總局定性為傳銷(請看國家工商管理總局網站http://www.saic.gov.cn/ywdt/gsyw ... 20090321_30325.html你可以通過手機直接鏈接這個網址進入國家工商局網站看見這篇文章)
08年美亞傳銷在百度裡到處都是,因此美亞幾個網頭為了掩人耳目,就在08年春節期間把美亞改成為mdg國際。然後自圓其說說是為了上市作準備,上市真的是這樣簡單嗎?稍微懂點金融知識的人就知道他們叫嚷太過無知與滑稽。美亞改名mdg後,同時也把電話套餐取消。為什麼會取消電話套餐呢?因為voip電話的語言網關是租用的,也就是說會員打的電話越多,mdg公司向出租方的支出費用就越多,為了騙取更大的利潤,mdg借此抬高打電話的門檻,必須要一次繳納2000元之後才可以充話費。另外mdg公司通過晚上關閉網關讓voip電話打不通。通過以上兩方面的手段,mdg實現了利潤的最大化。美亞國際真的是「空」中經營。Mdg在香港沒有任何辦公地點,這些情況老會員都是知道的。大量的偷稅漏稅在全國各地開了很多的私人賬戶收款,還堅稱自己是合法公司。就憑這點就已經違反了國家的相關法律法規。之後,由於很多人懷疑公司的真實性,這幾個賊頭就在香港租用了一百平方米左右的樓宇簡單裝修成立「mycool」下載中心。香港的「下載體驗中心」已經結束了它的使命,租期快到即將拆除----因為有很多人已經去參觀過了、很多人見證了所謂公司的真實性了。其實聰明的人認真想想,如果mdg和公司和李嘉誠家族有任何關係的話,那麼去香港參觀的人都應該去香港的李嘉誠辦公大樓參觀才對。難道李嘉誠家族真的如此節省,非要在另外一個地方租用面積如此之小的地方向人們展現他的節省。如果真的是李澤楷投資了mdg那麼mycool就不會經常對講是零秒了!眾所周知mdg的mycool的功能是需要強大的服務器來支持的,mdg的服務器是隨著用戶增加來升級的,由於mdg賺來的錢由幾個系統領導把分,因此為了私利,在服務器硬件他們投入並不大,時下mycool實在是使用不暢發生串線和零秒對接了,他們才考慮增加服務器。其實就憑mdg經常升級這點來看,很多人沒有發現問題就是因為是門外漢,如果你懂通訊原理,你就知道mdg是個非常忽悠的公司了。就憑他們不斷的升級,你就可以判斷他沒有做長做大的想法。關於服務器你們可以到網上去瞭解,就知道一台服務器是不是他們說的需要上千萬。如果你瞭解完了,就知道mycool的服務器很像你家電腦的主機,你自己也可以賣一台。當這些你瞭解完了,自然公司的實力你也就清楚了。你瞭解完這些對你的思想是很有幫助的,你就會感嘆:這樣的公司我也可以辦啊!同時你也會明白一個道理:成功其實很簡單。只有想不到的,沒有做不到的。今天由於你缺乏這方面的知識,所以你就被騙了。因此你不得不承認:「無知才是最大的愚昧」。另外(和記電訊www.hgc.com.hk/)(電訊盈科http://www.pccw.com/chi/)大家可以登錄這兩個網站去查查有沒有李氏家族對mycool的宣傳,也可以在裡面查詢到電話號碼去問李家mycool和他們有沒有關係,就清楚了。在這裡我不多費口舌了。為了欺騙mdg的代理商,他們用電腦合成製作和李嘉誠的合影,到處在mycool裡群發。還說在澳門年會的上發言的是李嘉誠的小兒子,這些及其虛假的炒作從上一直忽悠到下。你真的相信那個就是李嘉誠的小兒子嗎?你知道不知道像他們這樣級別的人物走在什麼地方都有哪些神通廣大的香港與澳門的「狗仔隊」跟蹤報導。更何況李嘉誠家族來投資傳銷公司,這樣的爆炸新聞也沒有看見有任何媒體報導。可憐你也相信哦!Mdg為了做傳銷把下崗失業都牽扯進來,說是要給國家解決待業問題。還是說利國、利民、利己的好項目。就憑mdg偷稅漏稅就該接受國家的嚴厲懲罰了。這幾個系統領導在年前發生分贓不勻,其中兩人知道美亞馬上就要改名「mdg」,因此這兩人就搶先一步到「12114」註冊了「mdg」,所以大家平時發「mdg」到「12114」得到的就是關於mdg負面的報導。像公司改名這樣絕密的事情,你說誰會先知道?難道是你嗎?現在你們明白沒有?現在有沒有一點恍然大悟的感覺。由於他們之間分贓不勻沒有達成協議,因此在「12114」註冊的「mdg」也沒有拿回。難道這些你沒有想到過嗎?由於mdg的發起人沒有文化,所以至今mdg也沒有發展起自己的文化理念。都是通過mycool用戶群發各類好的文章,才使得一些用戶認為mycool真的很好。其實在互聯網上這樣的手機即時通訊軟件很多,並且在早幾年就有了類似產品,只是你不知道而已。如果你真正喜歡手機即時通訊軟件幫你省錢,那麼你可以在百度裡面搜索「pica」「貝多」「艾米」等手機聊天軟件免費下載使用,根本不需要你花一分錢,並且很多軟件已經早就實現雙向視頻聊天。mdg打住3G的旗號、打住解決下崗就業的旗號嚴重的擾亂了社會秩序。一起起mdg傳銷案的告破,從抓捕近百人的交代與大批群眾的舉報,目前已經引起國家工商總局、公安部的密切重視。就目前針對mdg傳銷嚴重影響我國的金融秩序,2009年6月初國家國家工商總局、公安部決定重拳出局打擊mdg傳銷。請各位到百度裡面搜索「聯手打擊傳銷」就可以看見本月國家的最新公告,去瞭解下目前的天氣變化,去認真瞭解國家這次打擊傳銷的決心。各地區已經招貼了很多打擊mdg傳銷的公告。並且也去瞭解國家公安部發出對mdg傳銷頭目在逃的通緝令。Mdg再作最後的圈錢掙扎、Mdg的日子很快結束、不相信你立即上網請所謂的mdg公司客服告訴你現有的系統領導人電話號碼,告訴你如何找到他們的聯繫方式,你再順便問清楚到底客服是在什麼地方辦公,請他們在網上給你們展示一下有關的繳稅單據,你看看你問的這些客服會不會告訴你。其實你問的這些他們都無法回答你,也不會回答你,因為他們的所有後台操作都不是在香港,而是在內地自己的住房裡完成的。如果你不相信就去諮詢你們當地那些會建網站的電腦工程師。你去問問管理一個網站需要多大的操作面積。希望大家以求知學習的方式去問問那些網絡工程師。否則你還在自欺欺人。希望那些受騙上當加入mdg的朋友把這一情況通告自己的親朋好友,不要再上當受騙。你不要以為公司組織出國旅遊與及時的發放獎金就能夠體現公司的實力,就拿去馬來西亞為例需要350分的業績,你算算能夠達標的人下面是需要多少業績,700分乘以330元是231000元,你去馬來西亞用去了多少錢?公司又收入了多少錢?由於你能夠去,下面的人又付出了多少錢?請問你拉進來2個6600的代理商,你得到2120元,公司又收入了多少錢?假如你按這樣的方式發展下線,如果你站在公司的角度你應該不應該給幫你拉人的人發獎金呢?別范傻了,你今天捫心自問自己拉了多少人進來得到了多少錢呢?後期你又投入了更多的時間和金錢,好好的把自己的帳算算,看看什麼時間才能夠實現你偉大的夢想。你沒有發現你越做越窮嗎?去做點正經的事情吧!你努力到現在都還在一無所獲啊!還在負債纍纍。真正到了你該清醒是時候了。平時你在演示的時侯,這幾個賊頭給過你多少回應?給個你多少幫助?然而這幾個賊頭就這樣在mycool裡輕輕鬆鬆的就把控了你的思想,你在下面拚命付出,他們這幫禽獸不但在花天酒地,同時還在不斷玩弄我們的女性會員。就系統領導「王者」亂搞男女關係和東莞的一mycool名叫「女人花」的有夫之婦,「女人花」不就是屈服於「王者」的淫威,最後還變成團隊的領導者嗎?還告訴大家長期混跡於廣東中山的女性系統領導人,40多歲半老徐娘的「桂越清」,她以前做傳銷長期受老公反對,經常在外亂搞男女關係被老公發現,身無分文的和老公離婚,之後認識系統領導「再創輝煌」並與之同居,因此也在mdg發家,做mdg的過程裡她認識一個小她16歲的年輕小夥子(也是mdg的會員),為了滿足她狂亂無止境的性慾,她利用金錢與房產引誘和這個小男孩非法同居到結婚。還必須告訴大家一個鮮為人知的故事,系統賊頭領導」再創輝煌」在廈門以單獨傳授營銷經驗為名,在賓館引誘強姦一個做mdg的才18歲的小女孩會員,最後被女方家人逮住被打得跪地求饒,後來以數十萬賠償才得以脫身。這些都是mdg裡公開的秘密。今天他們來到你的市場,見到他們這幫烏合之眾你還點頭哈腰,你還盛情款待。很快mdg將被取締一夜消失,你在你的朋友親人面前人品大打折扣,你值嗎?如果你還執迷不悟就繼續過這種畫餅充饑的日子吧!抓住這幾個賊頭並要求他們直接退回高額的入門費。請立即去瞭解國家工商局、公安部網站公告:對舉報傳銷頭目與組織,國家會給予獎勵。請不要帶著僥倖的心理不去舉報,你今天不舉報別人、不等於別人不舉報你。請各位擦亮眼睛,認清形勢,不要為這點虛頭利益葬送自己的前程。請迷途知返,千萬不要成為「階下囚」。請不要相信這幫賊頭在培訓會議上公然對抗國家法律時說的那句鬼話:「。。。。。。我們mdg是沒有法律可以管到我們的,法律是滯後的。。。。。。」。
你不要以為今天有些媒體在報導mycool就認為公司是合法的,之所以存在這樣的實現完全是因為宣傳方不知道mdg是傳銷公司。你還要注意所有的報導都是講軟件的功能,並沒有宣傳mdg的非凡營銷模式。今天把這些你們絕大部分人都不知道的真相公佈給大家,想必大家都有不同的想法。為什麼今天會把這些真相告訴大家?是因為我越來越看不慣這幫賊頭是喪盡天良禽獸的很多做法。如果你看了臭罵我,那麼我只是告訴你一句話:在過去的美亞和現在的mdg我都比你知道得太多太多。我曾經坐在家裡幫助他們管理過服務器的後台,還專門負責幫他們去找農民工身份證開銀行收款賬戶,同時還在後台監督抽查用戶之間的私密聊天記錄有無對公司危害,也曾經封過很多違規用戶ID號。
關於網遊和點對點廣告現在就可以告訴你不會上,網遊做出來是不可能有人去玩的,如果你對網遊有一定的瞭解,你自己就知道什麼叫真正的網遊,史玉柱曾經說過這樣一句話「沒有上億的投資,不要來碰網絡遊戲」;廣告就更不可能了,傻瓜都知道報刊和電視的發行量及收視率在廣告媒體市場站主要地位,如果你是一個企業的老總你會把廣告放在什麼地方去宣傳,難道就會放在一個只有上萬用戶的群體裡打廣告嗎?那麼企業宣傳效應如何體現,不等於是自尋死路嗎?這些你自己去想,你也是成年人了,網遊和廣告都是騙人的忽悠。信不信由你!當然你可以可以不信,那麼你會很快會看見mdg走多長、也會很快看見mdg的結果
5 : GS(14)@2012-03-25 13:54:20

在2009年4月底的一天,自稱與我是鄰居的黃文靜小姐(羅湖區布心花園一區5棟)與我相識,她常跟我打電話問寒問暖,有時還來我家玩。
2009年7月底黃小姐向我推薦MDG香港科技集體有限公司mycool產品,在成運峰的帶領下去沙井鄢為民、夏科、莫寧等人住宅樓聽課。
授課內容:
一、介紹公司情況:法人趙中華,李澤楷持有30%的股份,李鑫(住深圳龍華)是公司發啟人負責國際銷售:在2008年8—2009年7月一年內個人銷售收入約3千萬元人民幣,誘人數額。
二、產品的誘導:網絡電話功能,打國內長途短途只需要0.06元/分鐘。
三、 手機安裝mycool軟件後:10萬文字免費發送,免費發圖片、免費視頻聊天、免費傳輸、免費商務辦公、在手機上看廣告還可以返利每條0.03元/條_0.05元/條,玩遊戲機收入,免費在網上看電影等。
四、 公司的獎金制度誘導:
1、購買D餐3300元成為會員,要拉進兩個D套餐6600元,330元=1分=40元,則6600元=20積分=800元,就這樣由會員轉為代理商。成為代理商後業績達到5000分可以享受全球業績季度分紅3%還可以享受配送股票5000股。
2、購買E餐6600元成為會員,要拉進一個E套餐6600元才能成為代理商,成為代理商後業績達到10000分可以享受全球業績季度分紅3%,還可以享受全球業績半年度分紅5%,同時還可以享受配送股票10000股。
當我聽到這些誘人東西后當時投入3300元,接下一位張叔投入3個E套餐19800元(優惠價18000元)放在我的下面,張叔即不懂電腦,也不懂手機操作,張叔後來要求我公司退款,公司不予退款,無奈的情況下我支付張叔3個E套餐19800元,(優惠價18000元)共購1個D套餐,3個E套餐共21300元人民幣。
2009年11月我和羅海林共同出資在華強北開辦mycool體驗中(夏科、成運峰、鄒偉青、成洪輝在內辦公,每人支付房租費300元/月)。
接下來我個人發展三人C套餐1650元、D套餐3300元、E套餐6600元(優惠價6000元)。這些人都還沒有開拓市場。
2009年11月—2010年1月這段時間公司不斷更改公司名字,它的前生是美亞公司,後來改成MDG香港科技集團,再次改名為ABM香港科技集團公司,產品也不斷更改名:mycool改名COLALA再次改名JOYME在2010年2月8號公司逐步把網站關閉,產品停掉
在這種情況下:當時大家都想報警,由於在李鑫的恐嚇不敢,接下來黃文靜出面與我妥協並承諾在過完春節給我退款21300元。
2010年2月底李鑫與黃文靜商量並承諾我說:他們倆人共同來處理我退款的問題,接下來我多次追討我的款項,2010年3月10號以前黃文靜退還我2000元人民幣,剩下的款我再次找李鑫和黃文靜,後來他們不但不退款反而恐嚇,每次在電話裡都揚言說:他會叫人幹掉我的。在3月18號第一現場採訪時李鑫再次揚言要打死我。我很無奈、很無助,非常害怕。
最後我代表所以受害者,懇請郭局能夠高度重視,早日將李鑫為首的團夥捉拿歸案,還受害者及家人們過上平安的生活,否則我們的生命隨時都會出現危險。
6 : GS(14)@2012-03-25 13:55:04

http://www.hkcd.com.hk/content/2012-03/24/content_2927577.htm
ABM跨境傳銷騙30億拉6人
7 : 肥B(18468)@2012-03-26 10:53:08

我有一個希望, 那間LB被人抄家...
8 : 龍生(798)@2012-03-26 12:01:00

暫時都幾難
9 : 肥B(18468)@2012-03-26 15:49:41

其實D人怕唔怕有報應架呢?....

而家連大陸條水都食埋, 真係可以長食長有?
http://www.tianya.cn/publicforum/content/free/1/1707817.shtml
10 : 龍生(798)@2012-03-26 18:11:38

的人只怕無錢搵, 有冇報應佢話知你....

我知LB個老闆住貝沙灣....合共有10幾套貝沙
11 : 肥B(18468)@2012-03-26 18:20:29

我真係相信做埋做埋咁多陰質野, 係會俾雷劈架!

第時遇到D不幸, 真係唔好怪人唔幫你.... 唉....

呢種, 我分類為「風水陳」的級別, 係頂級的了smiley
12 : abbychau(1)@2012-03-26 19:29:23

sell VOIP 概念又有埋李嘉誠, 如果介紹過黎果個人信得過都幾易落疊
13 : 亞力士(1473)@2012-03-26 20:10:16

9樓提及
其實D人怕唔怕有報應架呢?....

而家連大陸條水都食埋, 真係可以長食長有?
http://www.tianya.cn/publicforum/content/free/1/1707817.shtml


咁多為虎作倀既愛害人 你爆佢 仲怪番你轉頭
14 : GS(14)@2012-03-26 21:52:46

10樓提及
的人只怕無錢搵, 有冇報應佢話知你....

我知LB個老闆住貝沙灣....合共有10幾套貝沙


都享福咁多年囉,無乜所謂啦
15 : GS(14)@2012-03-26 21:53:21

11樓提及
我真係相信做埋做埋咁多陰質野, 係會俾雷劈架!

第時遇到D不幸, 真係唔好怪人唔幫你.... 唉....

呢種, 我分類為「風水陳」的級別, 係頂級的了smiley


我都唔知點解他們好似斯德哥爾摩候群
16 : GS(14)@2012-03-26 21:53:42

12樓提及
sell VOIP 概念又有埋李嘉誠, 如果介紹過黎果個人信得過都幾易落疊


我在想呃到李先生已經好掂
李嘉誠 李嘉 蠟像 合照 招徠 跨境 傳銷 30 億元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278449

零租金作招徠 獨居老伯與兩女同居

1 : GS(14)@2012-07-18 00:28:04

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20120717/16521339

據悉,這名74歲的老伯名叫吳豁然,他張貼的零租金廣告訂明只招待「勤儉懂事、黑髮黃皮膚的單身女性」,他自稱是子女都在外地的「空巢老人」。21歲來自四川的小夢看到廣告翌日就入住,之後又介紹20歲的好友小芳入住。吳豁然解釋,零租金吸引妙齡女同住並無不軌,只因自己患有糖尿病,擔心夜間突發狀況,沒人照料。
《重慶晨報》
租金 招徠 獨居 老伯 與兩 兩女 同居
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280303

團購變質 低價招徠再宰客

1 : GS(14)@2012-08-15 18:38:57

http://www.hket.com/eti/article/ ... 3726988dbf4f-082627

有市民以190元團購了攝影套餐,拍攝後才被通知相片質素無法沖曬大相,要每張相另付100元。有立法會議員指,《商品說明條例》修訂版明年實施前,消費者僅能自求多福。
一名向消委會投訴的消費者,在團購網以190元,購買攝影套餐,套餐包一小時戶外攝影、25頁A5精美相冊及一隻CD,投訴人拍攝後,攝影公司卻稱相片解像度低,未能沖曬4R相片,每張4R相片需另加100元。
換健身優惠 訛稱要信用卡
另一名投訴人則團購健身優惠券,使用時被職員狂推銷兩年健身會籍,雖然他已表明無興趣,但職員轉用其他招數,稱需以信用卡登記才能兌換服務,投訴人指團購使用細則沒有列明需用信用卡登記,故沒有帶信用卡,職員聞訊即變臉,並要求他改日帶同信用卡到場才可兌換服務。
該投訴人遂質問團購公司,確認毋須以信用卡登記,他質疑健身公司欲扣押信用卡作威脅,迫消費者就範購買貴價套餐。
捉貪平心理 少人亦成團
亦有不少網民或受害者,在網上討論區對團購服務大吐苦水。有人以80元團購一個月的健身會籍,卻換來兩小時的疲勞轟炸式推銷,亦有人團購激光永久脫毛服務,職員卻稱其次數不足以永久脫毛,又遊說她購買套票。事實上,各大小團購公司都充斥平價美容、健身等服務,絕大部分都以低價作招徠,包括80元無限次健身一個月、不用200元永久脫毛或脫癦,及百多元面部護理療程等。
2 : 自動波人(1313)@2012-08-15 19:31:35

一名向消委會投訴的消費者,[B]在團購網以190元,購買攝影套餐,套餐包一小時戶外攝影、25頁A5精美相冊及一隻CD,[/B]投訴人拍攝後,攝影公司卻稱相片解像度低,未能沖曬4R相片,每張4R相片需另加100元。

成本都唔得啦

而家d人就係咁,正價又唔捨得

係要咁樣俾人湯
3 : calvinx(8907)@2012-08-16 09:15:38

只買過3次團購後就決定吾再買, 第一次係買 "M"字頭雪糕,差不多3年前 真係平, TST 擺counter 拎貨快.第二次係年多前中環某三文治卷, 雖然幾好食, 但計埋車錢 / 時間 無著數, 第二次係買雞同pizza. 先前食過其他店以為好野.....結果發覺完來搞得團購既, 無論服務同質素代遇完全不同, 後尾重執埋.

果次之後......咪搞我.....同埋而家好多貨根本就吾平.......
4 : 自動波人(1313)@2012-08-17 11:28:18

3樓提及
只買過3次團購後就決定吾再買, 第一次係買 "M"字頭雪糕,差不多3年前 真係平, TST 擺counter 拎貨快.第二次係年多前中環某三文治卷, 雖然幾好食, 但計埋車錢 / 時間 無著數, 第二次係買雞同pizza. 先前食過其他店以為好野.....結果發覺完來搞得團購既, 無論服務同質素代遇完全不同, 後尾重執埋.
果次之後......咪搞我.....同埋而家好多貨根本就吾平.......


有好多混水摸魚

淘番黎仲平過佢
5 : GS(14)@2012-08-17 11:34:14

其實我地做間在淘寶買貨的假團購都得
6 : 自動波人(1313)@2012-08-17 13:07:59

而家團購難做喇
10個著左8個都係窿西,10蚊野,團購價5蚊,佢想拎番20蚊嘅野
團購 變質 低價 招徠 宰客
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281006

英語授課招徠 七成課程講廣東話  俄學生轟詐騙 擬控告職訓局

1 : GS(14)@2013-10-29 01:21:59

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131028/18482796

                              【本報訊】繼10名內地生及東南亞學生集體投訴職訓局的專上課程貨不對辦,不以英語教學後,又有來自俄羅斯的學生指摘職訓局大部份課堂均以廣東話授課,即使是英語教學的課程,教師英語水平奇差,外籍學生根本完全聽不到教師的港式英語。該俄羅斯學生聲稱會退學,並揚言會控告職訓局詐騙及索償。記者:王天 關震海

                  19歲的Artem來自俄羅斯,是職訓局屬下的香港知專設計學院產品及室內設計學系高級文憑學位二年級學生,該學位共需修讀五學期,每學期學費1.9萬港元,即花近10萬元才可讀修該課程。
去年6月,Artem來到香港就喜歡上了這個現代及多元的城市,為增進國際視野便打算來港讀書,但因他不熟悉香港的教育制度,於是上網搜尋,見到職訓局的網頁製作精美,又寫明會以英語教學,於是報讀了有關課程。「我剛來到時,參加了國際學生迎新會,會上有高年級學生已直言,這裏的老師不講英語,如果聽不懂,只能課後再提問」。Artem由那一刻開始擔心。

教師英語水平低

                他憶述上第一堂課教師就用廣東話授課,他一年多內共修讀了20科課程,當中只有3科真正用英語教學,其餘課程廣東話比例高達七成。「我即場提出我聽不懂中文,但教師卻沒有足夠語文能力用英語教學,只能把幾個重要的字繙譯成英文」。更荒謬的是,即使國際學生英語流利,也必須修讀英語課程,可是有關課程只屬小學,例如把「active」轉換為「activity」。Artem說:「英語教師的英語水平並不高,有時甚至要我反過來教他們。」
由於被迫要修讀淺易的英語課程,加上大部份課程以中文教授,Artem覺得很浪費時間,於是便不再出席有關課堂。即使他交齊功課,校方最終指其5科因其出席率不足七成,評他「肥佬」。
Artem斥職訓局這種招生手法形同欺詐,「騙了我們的錢,騙了我們的時間,還騙了一個『職訓局有國際學生』的形象。管理層應為此事負責,他們沒有能力招收國際學生而濫收,竟然還邀請我回俄羅斯為職訓局宣傳」。Artem拒絕邀請,稱「絕對不會替職訓局說謊,欺騙其他國際學生」。他形容入讀職訓局是「國際學生最大錯誤」,他打算退學及控告職訓局騙詐和索償。職訓局回應稱,局方會定期聯絡非本地生及提供支援,有關事件待了解後才回應。

議員轟失禮國際

                                    大律師陸偉雄認為非本地生可控告職訓局破壞合約及索取聽不懂廣東話教學而有科目不及格的損失。他指若在取錄時職訓局表明教學語言以英語為主,惟實際教學卻以中文為主,屬違反合約,但學生需提交錄音舉證。立會議員毛孟靜嚴厲譴責職訓局亂收非本地生,指事件失禮國際,直言職訓局需向該非本地生賠償。她指若老師英語水平未如理想便不要招收非本地生。
英語 授課 招徠 七成 課程 廣東 學生 詐騙 控告 職訓 訓局
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284041

中介無王管 十成樓按招徠

1 : GS(14)@2015-02-23 11:15:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150223/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】近年樓市交投暢旺,許多銀行及財務公司(俗稱財仔)紛伙拍按揭中介公司各出奇謀吸客,按揭中介公司卻不受金管局及地產代理監管局監管。本報發現,中小型代理行置業18旗下按揭中介公司理財18,聲稱配合以私人公司名義向銀行申請中小企貸款,按揭成數最高達十成,宣傳單張以全港18間銀行作支援及一日內預先審批,似乎挑戰金管局按揭上限。

明報記者

置業18主席張肇栓回應稱,有關最高十成按揭計劃獲多家銀行支持,並已有成功申請個案,對於市傳金管局將收緊細價樓樓按條款,張氏稱公司發展多元化,不擔心未來收緊按揭會影響其按揭中介業務。

金管局地監局均稱不作監管

本報向金管局查詢按揭中介以十成按揭作招徠的做法有否違規,金管局沒有明確回應銀行若這樣做法有否違規,只表示銀行一向理解金管局採取以風險管理原則為本的監管模式,如任何信貸產品有違金管局就按揭貸款業務的具體或原則性要求的地方,相信銀行不會提供有關產品。該局同時強調,業務轉介公司不受當局監管。地監局則回應稱,根據《地產代理條例》規管地產代理執業,但地產代理或其附屬公司的其他業務則並非在地監局的管轄範圍內。

記者以顧客身分前赴理財18公司總部查詢,該公司職員坦言,若單純以樓按方式(不論物業是以私人或公司名義購買)來承做十成按揭有一定難度。職員向記者「教路」:「如果你持有一間營運公司,可利用公司名義向銀行申請中小企貸款。以購買400萬以下物業為例,銀行可以承做七成按揭,其餘三成則可利用中小企貸款補貼,變相借足十成。」該職員亦提醒記者,成功借錢後才去買樓,以免日後因「上唔到會」而撻訂。

職員稱配中小企貸 變相借十成

雖然按揭中介的宣傳單張列明,申請中小企貸款毋須提供公司財務報表,但職員表示,以空殼公司購買物業,難以承做高成數的按揭,建議記者帶同公司財務報表、供樓表及稅單等資料供審閱,又解釋,「銀行要審視你的還款能力,所以最好以已營運3年或以上的公司向銀行申請按揭,即使公司收入不理想,我們亦有會計師替你『執靚盤數』。」

職員強調,盡量會為客戶向銀行承做按揭,因為手續較簡單,息率亦較財仔低,利率為P減3.1厘(P為5厘)或H按加1.7厘。職員亦稱,公司與銀行關係良好,但若客戶有需要,該公司亦可以代為轉介財仔。

不過有業界表示,所謂十成按揭未必即零首期,置業者仍需預留資金先支付作首期用。另若以公司名義申請中小企業貸款,即使能承做十成按揭,但以公司名義承按,買家則需付一筆大額的買家印花稅(BSD)。

學者籲加強監管銀行貸款

中大經濟學系副教授莊太量表示,政府應了解是否有銀行承做一按同時又借出高達樓價三成的大額貸款,並設法監管,但不贊成金管局收緊住宅按揭,以免令上車客置業夢碎出現社會民怨。有銀行界人士稱,近年業界在貸款業務上相當規範,因為金管局經常到銀行做實地考察,無論按揭貸款、私人貸款或商業貸款都仔細查問,因此銀行對中小企貸款是依足指引辦事,即使有個人公司,也要有持續的業務及合理的貸款用途,成立公司來借錢買樓的方法不一定成功。
2 : GS(14)@2015-02-23 11:17:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150223/news/ea_eaa2.htm
財仔推不同按揭計劃
業界﹕高成數料攻非主流客 2015年2月23日

【明報專訊】雖然金管局近年不斷收緊按揭,惟部分不受金管局監控的財務公司都會推出不同按揭計劃搶奪銀行客,當中去年底已有按揭中介聯同財務機構推出高成數按揭計劃,現時更有中介以「按揭成數最高可達十成」作招徠,業界指高成數按揭非市場主流。

主流按揭成數平均五成半

對於市場近日出現「按揭成數最高可達十成」作招徠,中原按揭董事總經理王美鳳表示,透過銀行承做樓按,即使連同回贈優惠,最多只可獲樓價1.3%,故不存在十成按揭;至於透過該公司轉介的個案最高只承做九成按揭,主流按揭成數則平均只為55%,相信坊間的高成數按揭僅針對屬非主流市場。

學者:須留意還款風險

中大經濟學系副教授莊太量亦稱,目前金管局對一般一按設七成上限,仍有市民向財務機構增加按揭貸款,反映市場出現不正常情,由於樓宇按揭屬長期債務,利息一定較中小企貸款或由其他名義借出的貸款更低,還款期亦較長,如未來市向下,業主或需償還多項由財務機構承做的短期貸款,籲申請人需考慮未來還款風險。
3 : GS(14)@2015-02-23 11:18:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150223/news/ea_eaa3.htm
置業18活躍馬鞍山西九市場
2015年2月23日

【明報專訊】2008年金融海嘯期間成立的中小型代理行置業18,開業至今逾6年,公司由投身地產代理行業逾20年的張肇栓成立,主打馬鞍山二手物業,高峰期有約30多家分行,惟2012年下半年起樓市轉淡,該公司放棄續租部分分行,令分店數目縮至目前約11家,主要集中在馬鞍山及西九龍一帶。

理財18去年初成立

面對政府出招打擊樓市,該公司除組織內地團來港買樓外,去年初亦成立理財18顧問有限公司,主力從事銀行按揭轉介及中小企貸款。

計劃今年增7至8間分行

張肇栓指目前置業18及理財18共聘用160至170人,儘管過去一年細價物業樓價急升,但張氏仍繼續看好細價物業,並稱今年將打算增開7至8間,同時投入更多資源拓展按揭業務。
4 : GS(14)@2015-02-24 17:12:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150224/news/eb_eba1.htm
理財18﹕擬撤十成按揭宣傳
金管局指牴觸逆周期措施 2015年2月24日

【明報專訊】本報昨日報道,中小型代理行置業18旗下的按揭中介理財18,以「十成按揭」招徠,金管局昨日隨即回應稱,十成按揭與逆周期措施有所牴觸。不過記者昨日再以顧客身分向理財18查詢,卻有職員仍以十成按揭作宣傳,更指變相有機會以零首期置業。理財18母公司、即置業18主席張肇栓昨晚回應稱,會考慮修改宣傳單張上的字眼以避免誤導。

對於市場出現高成數按揭計劃,並以可達「十成按」作招徠,金管局昨日表示,有關銀行會為客戶提供十成按揭貸款服務的說法,與金管局的逆周期措施有所牴觸,因此呼籲客戶要小心分析類似說法。

金管局籲小心分析「十成按揭」做法

金管局發言人指出,當銀行就同一物業處理客戶申請按揭貸款及其他額外貸款時,金管局一向要求該額外貸款只能在有關物業買賣的成交日後才能提取,以確保客戶有能力安排資金以作為物業買賣成交首期的用途。

此外,若客戶為公司客戶,該額外貸款一般只能向有實質業務和足夠還款能力的公司批出。

金管局發言人並強調,當局一向嚴格要求銀行全面遵從有關物業按揭貸款的逆周期措施,並會繼續透過日常監管過程密切監察銀行遵守相關措施的情。

不過,記者昨日以顧客身分再向理財18查詢,有職員仍然表示透過中小企貸款後買樓,申請人有機會可借足樓價十成,餘下樓價則可透過銀行可以承做七成按揭,即變相零首期上車;又指客戶均是透過銀行辦理,而以中小企貸款借款彈性較大等等。不過該職員亦提醒記者,成功借錢後才去買樓,以免日後因「上唔到會」而撻訂。

職員昨仍教路 十成按揭招徠

事實上,根據現時部分銀行推出的中小企貸款計劃,貸款金額上限由100萬至200萬元不等,年息約7.8厘;部分銀行以毋須提供財務報表作賣點,不過申請人及其公司仍需要符合一定條件,例如公司須於香港註冊及營運,該公司亦須營運至少2年或以上等。

對於金管局呼籲市民宜小心按揭中介的宣傳字眼,置業18主席張肇栓回應本報查詢時強調,集團旗下按揭中介公司理財18所提出「十成按揭」,並非人人可以承做,客戶需以公司名義向銀行申請中小企貸款,才有機會批出最高「十成按揭」。他又稱,考慮修改宣傳單張上的字眼以避免誤導。

明報記者
5 : GS(14)@2015-02-24 17:13:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150224/news/eb_eba2.htm
陳家強:加按個案數目不多
2015年2月24日

【明報專訊】過去數月細價樓問題惹來市場關注,財經事務及庫務局長陳家強昨日表示,政府一直有留意市場按揭數據,但認為以財務公司加按的個案佔整體市場數目不多,未見為銀行業帶來風險,惟他強調市民需衡量風險,不要隨便加按。

提醒市民勿隨便加按

陳家強昨日出席金銀業貿易場開市儀式時稱,細價樓樓價上升,更多是由於市場有上車及投資等其他需求,情令人關注。他呼籲市民應衡量自身可承擔風險,不要因樓價上升而加按。陳家強重申,市場變化迅速,息口走勢容易影響借貸人士的還款能力。

對於政府會否出手為樓市降溫,陳家強認為,近期樓市有繼續升溫趨勢,樓價亦已處於高位水平,過往政府亦於樓價處於高位時推出逆周期措施以遏抑樓市,目前已密切注視樓市的發展情,會視乎市於適當時候推出逆周期措施。另外,他預期美國的加息步伐仍要取決於當地經濟數據,本港息口亦會因應美國利率走勢而定。他又提到,全球多國央行減息及實施量寬措施,令匯價大幅波動及貨幣貶值,擔憂影響全球經濟復蘇步伐,又指全球經濟復蘇不能單靠貨幣貶值來推動,期望各國政府尋找新增長點。
中介 無王 王管 十成 樓按 招徠
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287928

機械人投顧攻港 基金低認購費招徠

1 : GS(14)@2017-09-16 22:27:47

【明報專訊】證監會早前推出諮詢文件,包括就機械人投資顧問(Robo Advisor)提出監管指引,市面上打正旗號提供機械人投顧的有雲鋒金融(0376)旗下的有魚智投、8 Securities等,據悉領航亦有意在港推出類似服務,機械人投資顧問或逐漸普及。雲鋒行政總裁李婷表示,已積極提交意見予證監會,希望香港由開戶到交易的程序,可全網上化進行。

雲鋒金融管理資產規模逾億

機械人投資顧問按照客戶的風險承受能力及投資導向,以電腦程式建立投資組合,依照市况的變化調整,盡量減少人手操作,亦免除自選產品組合的風險,銀行對部分私人銀行客戶亦有提供此類服務,營運的機械人投顧公司均有向證監申請「就證券提供意見」的4號牌照,證監上月完成的諮詢中,有提醒網上平台及機械人投顧留意合適性問題。

雲鋒金融去年獲得雲鋒基金入主,旗下的「有魚智投」手機應用程式數月前推出,以低入場費、智能配置資產服務作賣點,首次認購費為0.7%至1.05%,比銀行廉宜近一半,產品以互惠基金為主,現時管理資產規模超過1億港元。李婷為證監會金融科技諮詢小組成員,她表示,基於「股東的背景非常雄厚」,公司在合規的投入非常大,不過現時要因應監管要求,做到全線上直接完成開戶及交易流程「仍有一些障礙」,除非客戶郵寄1萬元的支票完成開戶程序,但她表示旗下的平台門檻「200美元就可以投資,剛剛大學畢業、一下子沒有那麼多錢,想以每個月一兩千港元作定投」,就需要親身上門見證,她希望面對面開戶的要求可以放寬。

在新加坡營運基金分銷平台業務的奕豐金融,旗下的Fundsupermart.com亦有半機械人投顧服務,平台費及基金認購費共1%,以電腦系統監察市况作調整,其投資組合基金經理沈家麟表示,業界考慮推出機械人投顧,由於組合沒有歷史數據作支持,監管下不能作引申推廣,因此會「好難銷售」,建議授權外國掛牌的ETF在港作散戶投資組合的一部分,令機械人投顧可發揮分散風險、同時達低收費的功能。

奕豐金融:缺歷史數據 組合難銷售

羅兵咸永道金融科技及監管科技主管Henri Arslanian表示,監管機構採取主動有助業界發展,「兩三年前根本無人會相信」,他表示過去幾個月銀行與機械人投資顧問供應商之間也有B2B交易,或與其他金融機構合作,相信未來將陸續增加,服務亦會變得普及。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2601&issue=20170911
機械人 機械 投顧 顧攻 攻港 基金 認購 招徠
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晉海II 海景招徠

1 : GS(14)@2017-11-06 11:19:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4339&issue=20171106
【明報專訊】新地(0016)將軍澳日出康城晉海每輪銷售均沽清,發展商隨即緊接推售晉海II,樓花期約26個月,除主打2房戶外,更提供晉海未有供應的2房連儲物室單位,同類間隔為區內罕見,加上享有海景,料續吸納市場上車客購買力。

明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶

晉海II提供1132伙,涵蓋1房至3房,實用面積由321至934方呎不等,預計2019年12月入伙。項目設計與晉海相似,當中第3、5座可再細分為A、B兩翼,同樣採一翼6伙佈局,前方兩伙以2房及3房為主,該批高層向南及東南單位料可享海景,而後方4伙料以望附近樓景為主。項目單位分別採用開放式廚房或獨立「梗牆」廚房設計。

主打兩房 部分連儲物室

項目主打的2房戶共提供630伙,佔總伙數約56%,實用面積由473至541方呎,其中2房連儲物室單位,實用面積由532至541方呎,該類單位間隔佔晉海II的16%,亦為晉海未有提供的戶型。

此外,逾千伙單位當中有48伙為特色單位,分別為連平台或連天台特色戶,其中連天台特色戶各設有376至725方呎天台,每戶均設傳統廚房。

發展商開放的連裝修示範單位,以3B座38樓A室為藍本,實用面積541方呎,原則為2房連儲物室,改作2房間隔。單位大廳以香檳金色為主要色調,地板及牆身均有採用大量雲石。甫入大門,即面向單位的開放式廚房。大廳以長方形設計,客飯廳佈局分明。飯廳放置一張可供4人使用的餐桌,配以兩盞吊燈。客廳擺放一張米色梳化,配以圓形小茶几及地氈,營造舒適的氛圍,另外連22方呎露台。

單位內以走廊連接2間睡房,其中主人睡房貫徹大廳用色,連接16方呎工作平台,與房內另一扇窗戶形成對流效果。工作平台旁邊擺放雙人牀,兩側放了牀頭几,更設有木紋梳妝枱及開放式衣帽間。

主人房連接工作平台

設計師拆去主人房旁邊的儲物室,擴大了睡房的空間,該處打造成嬰兒寢區,設有一張嬰兒牀及高身層架櫃,切合新婚家庭的需要。另一間睡房設有大玻璃窗,方便住戶賞景,旁邊放置單人牀、書枱及衣櫃。浴室以深色雲石鋪砌,備有淋浴間、鏡櫃及通風窗。

兩期住戶共用同一停車場

新地同時開放交樓標準示範單位,準買家可更清楚了解單位內籠;該單位同以3B座38樓A室為藍本,實用面積541方呎,屬2房連儲物室間隔。單位採開放式廚房設計,設有曲尺形工作枱及淺木色廚櫃。此外,廚房亦設窗戶,窗前特意改用層架,以免阻礙通風效果。主人房旁邊為儲物室,可提供收納空間。

值得留意的是,據樓書顯示,物業附近有斜坡,業主須自費保養及維修斜坡;晉海兩期住戶共用同一停車場,場內共設432個車位,車位與住宅比例約為1:6。

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晉海 II 海景 招徠
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美券商攻港 靠比特幣期貨招徠

1 : GS(14)@2018-01-22 05:17:09

【明報專訊】比特幣交易掀起熱潮,有香港券商提供芝加哥商品交易所(CME)比特幣期貨買賣,而今年來港拓展業務的美國券商德美利證券(TD Ameritrade),提供芝加哥期權交易所(CBOE)比特幣期貨交易,成為香港首批提供CBOE比特幣產品買賣的券商。德美利證券行政總裁Tim Hockey表示,虛擬貨幣有其風險,部分幣種更現泡沫,認為虛擬貨幣亂戰仍在初段,最終誰勝誰負仍屬未知之數。

德美利在美按資產計算是第六大券商,在當地較為散戶熟悉,於2011年進軍亞洲,並以新加坡作首站,去年10月獲香港證監會批出牌照,今年正式來港開業。

CBOE比特幣期貨流通量較高

本港券商包括永豐及民眾證券相繼推出CME比特幣期貨,不過按每日平均成交合約張數計算,CBOE比特幣期貨較CME高出約5倍,期貨及外匯執行董事JB Mackenzie表示,CBOE比特幣期貨推出時間較早,流通量較高,故選擇這在平台上買賣,並表示自行製作的比特幣期貨交易短片錄得大量點擊,反映客戶對產品有興趣。

Hockey表示,虛擬貨幣的價格與整個金融系統沒有聯繫,部分「貨幣」更呈現泡沫,如市值破20億美元的DogeCoin。市場上的虛擬貨幣達40多種,比特幣屬最早發展的幣種,Hockey認為區塊鏈技術有改變世界的潛力,最終會有貨幣能冒起,虛擬貨幣發展階段尚早,暫時未能判斷最終倖存者。

稱虛擬貨幣發展尚早 混戰料持續

美股三大指數不斷創新高,本港市場並不乏買賣美股的券商平台,部分如8 Securities以零佣金招生意,德美利則採固定佣金(flat rate)制度,不論買賣規模,每次股票交易均收取6.95美元佣金,意味較大額交易相對划算。

固定佣金制度 大額交易相對划算

德美利證券香港總裁梁偉基表示,香港市場約有16萬人買賣美股,投資者可在交易平台上找到美股技術分析,以科技股蘋果為例,用戶可調整手機生產量以預測盈利變化,系統亦設有虛擬百萬持倉功能,讓投資者先試身手。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2100&issue=20180115
券商 攻港 比特 期貨 招徠
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柏傲灣3萬呎會所 遊艇航海體驗招徠

1 : GS(14)@2018-09-26 08:03:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9540&issue=20180926
【明報專訊】去年西鐵荃灣西站一帶有多個新盤推售,部分項目現相繼落成,其中新世界(0017)與萬科合作的荃灣柏傲灣近期陸續收樓,項目臨海而建,發展商特意為項目單位及會所引入遊艇的設計概念,協助設計該項目的法籍遊艇設計師Philippe Briand表示,以面積計,柏傲灣會所Blue Pavilion是其設計過最大的「遊艇」,設計要求與建造遊艇截然不同。

新世界近年為旗下樓盤引入不同的設計特色,除荃灣柏傲灣由外觀以至內籠都體現航海特色外,西營盤瑧蓺亦加入懷舊設計,如單位用上透過上下推撥開關的金屬燈掣,以配合西區的形象。

享藍巴勒海峽汀九橋海景

柏傲灣作為近年區內大型新盤,除提供區內罕有的開放式戶外,亦有4房戶供換樓客選擇。是次項目會所室內外面積合共約3萬方呎,提供設施包括兒童玩樂區、戶外游泳池、宴會廳等,住戶在會所亦可欣賞藍巴勒海峽及汀九橋海景。

項目設計師Philippe Briand出身於航海家庭,他指自己的航海經驗令他更了解機械及遊艇性能,是次將遊艇設計概念引入住宅物業中。他認為,遊艇的物料要求較高,住宅物業則要耗時研究及跟從相關的物業條例。

以遊艇碳纖維物料打造

重量對船隻影響很大,故遊艇需採用輕身碳纖維物料,他續稱,柏傲灣項目亦有選用碳纖維物料建造THE BRIDGE,該部分為其最引以為傲的設計,此物料工序繁複,很少用於住宅項目,是次由前期構思、3D工程設計、到生產及安裝等多個程序,需時約一年半,形容過程具挑戰,需要準確掌握每個細節才可盡量發揮空間。
柏傲 傲灣 萬呎 會所 遊艇 航海 體驗 招徠
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恒地紅磡迷你戶新盤送衣櫃招徠 啟岸連同興業意堤747伙將互撼

1 : GS(14)@2019-02-21 16:09:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4902&issue=20190220
【明報專訊】新春氣氛淡化,多個全新盤列隊登場。除資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA228搶閘周五首輪發售82伙外,主打1房戶、作為恒地(0012)今年首個全新盤的紅磡庇利街啟岸,預告快將周內開價,同時發展商首次為全盤所有551個單位贈送衣櫃;另香港興業(0480)表明,旗下愉景灣意堤下月初正式推售,意味兩盤合共747伙將短兵相接。

明報記者 林尚民、謝穎怡

雖然啟岸迄今仍未上載樓書,但發展商已率先公布部分單位平面圖,包括28樓A7單位,為實用424方呎的2房1套間隔,以及28樓B3單位的實用272方呎1房戶型。恒地營業(一)部總經理林達民稱,兩個單位間隔皆四正實用,家居擺位具彈性,睡房亦預留可擺放衣櫃的位置,集團更首次為全盤551個單位送贈衣櫃,有關舉措為恒地最新促銷新招。另啟岸頂層設「天艦會」複式會所,基座商場設美食消閒大道。

林達民:開價參考啟德新盤

林續稱,啟岸日內將上載樓書、開放示範單位及開價,價錢會以啟德新盤作參考,該區近期售出不少地皮,日後呎價可達3萬元,但啟岸首張價單希望可相宜一點。啟岸共設551伙,當中322伙屬1房戶,實用面積248至277方呎,佔樓盤總數近六成;另136伙屬實用面積170至218方呎開放式戶;而2房、2房1套單位分別有69及24伙,實用面積分別381至391方呎、以及402至425方呎。

另愉景灣意堤繼上周上載樓書後,最快3月初開售;香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,意堤最快年中獲批發入伙紙,待項目取得入伙紙後會開放示範單位,暫時未決定招標推售或上載價單。

她續稱,若意堤推出價單,首批將涉約50伙,惟上載銷售安排則會涉約40伙。另香港興業同系沙田九肚尚衍,最新沽出18號洋房,實用面積2623方呎連616方呎花園,成交價約8000萬元,實呎約3.05萬元,項目尚餘19伙待售。

意堤料年中獲入伙紙 首輪賣40伙

此外,新地(0016)繼去年推出屯門御半山一期後,今年緊接推出御半山二期(已獲批預售),及屯門海榮路項目,兩盤共涉1145伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山二期提供495伙,首度提供開放式及3房戶,實用約300方呎起,部署上半年登場;另御半山一期累沽469伙,套現31億元,平均實呎1.65萬元。

御半山二期提供開放式300呎起

張太續稱,同區海榮路項目全盤650伙,涵蓋開放式至3房戶,項目分兩期發展,其中第一期涉263伙,現正申請預售。
2 : GS(14)@2019-02-21 16:10:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6213&issue=20190220
【明報專訊】雖然近期有地產業界人士指出,偏遠地區納米單位的樓價有機會跌三成,但市區新盤開則迷你化,依然方興未艾。

恒地(0012)即將推出紅磡啟岸,最細一款開放式單位實用面積為170方呎,恒地營業(一)部總經理林達民曾表示,集團近期推出以細單位為主打的新盤,目標均是於有限空間內,做到「寸寸實用」。

最細開放式戶170方呎

以啟岸而言,所有單位均不設窗台,希望住戶可以盡用室內每個角落。另外,睡房亦預留了凹位,方便住戶擺放衣櫃,同時有足夠空間放置睡牀。至於開放式廚房,發展商亦提供廚櫃,雖然小巧,不過收納空間足夠供單身住戶和小型家庭儲物。

恒地新盤樓層高度3米以上

恒地新盤單位近年另一設計重點,是標準戶樓層高度,普遍介乎3米至3.15米(約10呎至10呎4吋),不會低於3米。林達民稱,單位擁有較高的樓層高度,除了提升空間感,住戶亦可自行訂做儲物櫃,將天花板位置變身成儲物空間,以收納更多家居日用品。
地紅 紅磡 迷你 戶新 新盤 盤送 衣櫃 招徠 啟岸 連同 興業 意堤 747 夥將 將互 互撼
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352147

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