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爆煲論到期 湯文亮潛水

2015-04-30  NM
 
 

 

湯文亮近日爆紅,先是二月發表了細價樓爆煲論,引起全城熱話,三月時睇淡滙豐,睇好「生發發」港交所,立時被封為「新股神」。

賺一大筆應該大事慶祝,不過湯文亮出席完一早約好嘅浸大講座之後,除咗繼續寫文章就無聲無氣。佢同《壹》仔講,佢俾「股神」稱號嚇親,叫做「估神」好啦。事關封咗做「股神」之後一日,佢就收到五十幾個電話,佢年紀大覺得太刺激,心臟頂唔順,要專程去養和睇心臟科醫生。計計吓,仲有兩個星期就到三個月爆煲論限期,想訪問番湯文亮點睇嚟緊樓市。佢話醫生建議佢應該多休息、少應酬,三個月內不能接受訪問。之後仲特登影張醫生紙俾《壹》仔,證明真係睇咗心臟科醫生。睇嚟佢去玩潛水適合過坐過山車。

21影業不日上畫

細價股21控股(1003)早前宣布易主,引入多名「星級股東」。單刁由蔡東豪舊老細、精電主席高振順及阿里影業前主席董平牽頭,二人乃金魚缸常客,最奇怪是,連「公職王」、貿發局主席蘇澤光都大拿拿攞咗近二千萬入股,另外仲有拍過《人在囧途之泰囧》的影星徐崢、《瘋狂的石頭》導演寧浩等,噱頭十足。小宗第一時間打俾高振順索料,佢話佢既是股東,亦是單刁的財務顧問,唔方便講嘢。不過,心情靚靚嘅佢,不忘提醒小宗,蘇澤光做過幾年電影發展局主席,好熟媒體,而徐崢等人都是內地票房過十億的電影人。畫公仔唔使畫出腸,而家做緊地產代理及投資業務的21控股,睇來好快變21影業。

中環寸嘴

工廈大王楊耀松長子,是各大有名食肆之VIP,喜歡研究已故及城中有錢佬對食之喜好,強調「貴」唔等如識食,自詡分享食經乃是提升讀者之水平。

揸滙豐當攬新女

嘩,禮拜六走去上環衣紙鋪買金銀衣紙,幾鬼多名車喺門口排晒隊,一路買衣紙一路噏股票,我睇啲人心虛,個市升得咁急;我係睇住一、兩隻心水股,平保喺$141、$144做兩轉decumulator,分多幾轉做等個銀行佬日日有得向上頭交數嘛,唉,滙豐吹話遷離英國股價反彈吓,我啲棺材本都仲有滙豐,呢隻股即係等如年老色衰嘅老婆,有downside,無upside,咪整吓呢度,搞吓嗰度,披件靚衫,咁做老公嘅攬住咪當係條新女囉!但走勢始終向下。之前我見滙豐同中石化兩隻嘢鬥殘咁,就押注落去中石化,起碼都有古講吓嘛,家陣都有啲斬獲。呢排有啲金融界老友,約我去happy hour,你慌唔係想索我啲料呀。Happy hour唔去啦,日日睇住個市,你估唔攰呀?搵到錢,點你去食又抵又威嘅嘢,嗱,平日喺中環食個晏,唔好講錢住,訂唔訂到位都唔知,喺遮打大廈間Armani Aqua,週六、日brunch抵食o架,唔使同人逼,啲任食嘅日式刺身、壽司幾靚o架,仲有意式主菜,臨尾上客甜品,最盞鬼係香檳、白酒、紅酒任飲,而家冇乜高級餐廳咁做,大人五百幾蚊位,唔飲酒四百幾,細路仔半價添。嗱,週六少人,週日好多細路仔。齋飲酒都抵番啦。

死人股

七三年已上市嘅安全貨倉(237),肯定係老股,公司資產豐厚。最正係位於荃灣嘅安全貨倉,十幾年前本來話向城規會改為住宅,但董事局忽然褪軚;咁筍嘅建議都唔做,梗有阻力啦。剛過身嘅主席、年屆九十五的呂辛本來同個仔呂自龍(年屆六十三)拍住上坐喺董事局,後來細仔呂榮義加入集團任經理,論年紀,阿哥呂自龍大細佬廿幾年,生得出佢喎,細佬入局,阿哥亦因病退任董事;今年四十歲嘅呂榮義會計師出身,數口精,照計唔會睇唔到公司資產同股價大折讓;董事局無晒雜音,做嘢應該暢順啲,有小股東揸住安全貨倉多年,講到明同主席鬥長命;家陣卒之等到了,相信股價有所發圍。

金牙大狀講嘢

和稀泥闖禍一葉知秋。先前我哋憑中大嘅英文水平,判定呢間大學江河日下。果然,佢哋深圳研究院爆出「穿櫃桶底」、為人要脅嘅醜聞。沈祖堯為此辯護,話冇就此報公安,皆因唔熟悉上邊情況云云。然而出事唔報警,沈校長早有前科。冇耐前,中大發生咗單刑事毀壞案。事緣八大學院連同學生會同意加宿費,但有個別學生唔順超,非但反對大學上下嘅集體決定,更衝擊校長室、打爛保安監察系統。結果?沈校長罔顧大學最高當局加宿費嘅決定,反而以和為貴,冇報警追究責任。摸清校長之底細,難怪深圳有人「穿櫃桶底」亦冇有怕矣。校長處事唔講原則,萬一出事亦和稀泥、努力冚實,咁啲人有乜辦法唔膽生毛呢。做好人容易,但姑息養奸,到有一日紙包不住火,揚晒出嚟啦,但一切為時已晚。睇怕深圳都只係個開頭而已。

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爆煲論的真義 by 盧志威

來源: http://www.hunghuk.com/2015/06/12/%e7%88%86%e7%85%b2%e8%ab%96%e7%9a%84%e7%9c%9f%e7%be%a9/

爆煲論的真義

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湯文亮博士自從提出「細價樓爆煲論」後,雖然可能會輸餐福臨門給林一嗚,已成功吸引傳媒與市民的目光,上星期連金管局也因而作出行動,表示正與土地註冊處研究,運用他們的數據,協助銀行查出違規二按,又會研究要求銀行全面排查按揭組合,這批二按業主,相信會寢食難安。

早前明報追查土地註冊處,指有七千個未補地價居屋單位涉違例二按,相信金管局也想對準這批業主處理,未補地價的居屋已經有七千,真的不知道其他違例二按會有多少。

湯博士運用這餐飯,吸引傳媒的目光,進而逼使怕「狽獲」的政府官正視問題,使用行政手段處理違規活動,無論金管局與銀行如何小心處理,都會增加小業主的財政壓力,例如要求客戶增加抵押品、加息、償還部分貸款以降低部分貸款等,最終必定有小業主挨不住斬倉,差別是有多少人最終站得住。

當小業主叫苦連天,財政穩健的大戶如湯博士,就可施施然出來慢慢收貨,小業主隨時還要多謝大戶給機會離場。

在資本主義社會,大戶如能聰明地利用社會地位,完全有可能藉傳媒施壓,逼使政府採取行動,這是合法的行為,而他們的資金實力雄厚,又深得銀行信任,完全可以在跌市時運用本金,加上小業主得不到的槓桿,逢低吸納,進行大規模擴張,隨時能在一個大浪將資產翻倍。

小投資者面對大戶,唯一能做的是保持健康的財政,不過度槓桿,以免被人逼倉,否則面對Margin Call,沒有人可以守得住,孫子兵法有雲:「可勝在敵,不可勝在已。」做好自己,不給予對手可乘之機,無論發生甚麼事都傷害不了你,持有物業並沒有問題,「高槓桿持有物業」才有問題,湯博士是高手,看出小業主太心雄,很多都沒足夠能力持貨,預早點出弱點,如果識趣的一定要趁市旺還債,候低再買貨。

市場上有大量二按客戶,如果銀行直接對付一按,這批二按客會怎樣應付?是被逼要加按?還是要緊急平倉?實在是未知之數,可以肯家的是在法例上,一按在債權人排名上,一定優先於二按。

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湯文亮撤爆煲論 「見頂更合適」

1 : GS(14)@2015-02-12 12:18:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150212/news/ec_ech1.htm


【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮周一在網誌揚言「細價樓將於3個月內爆煲」的言論,成為近日全城熱門話題。不過事隔不足3日,湯又在網誌中指出,用「爆煲」來形容未來樓市走勢或過分誇張,但無論如何,今年樓價將於下半年回落最少兩成,更自嘲「文人多大話,文亮更加大話」,爆煲一語的確嘩眾取寵。


湯文亮重申,「樓市如果沒有任何干擾情下,升勢是會持續少則三個月,多則半年,便會掉頭回落,或者用爆煲是比較誇張,用見頂比較好」,並且認同資深地產分析員林一鳴對細價樓急升所提出的多個誘因,如辣稅使二手市場流轉減慢,盤源缺少下造就樓價高企等。

堅持樓市下半年回落

他早前估算現時市場上約有1.2萬個四按物業,當這些多按物業的業主無力償還債務時,單位便會淪為銀主盤,導致樓市下滑。林一鳴其後反駁,認為此類多按物業只佔市場一小部分,難以成為樓市爆煲的主因。湯文亮昨日亦就此回應,指自己是「大膽假設,小心求證」。若非事實,樓市根本不會出現危機。若是事實,大家定必不會入市,樓價更不會進一步上升以至爆煲。他直言自己是「有輸冇贏」,並且願意接受此現實。

僅數十家財仔主打物業貸款

根據公司註冊處資料,截至去年底全港共有1309家公司取得放債人牌照,但環球信貸(1669)執行董事王瑤透露,可能只得百多二百家財務公司有積極放貸,當中主打物業貸款的只有數十家,有做四按的更加只佔百分之一至二,規模可能只有數千萬,最多1億至2億元。

利星行:近期無打算追數

她估計去年行業的未償還按揭貸款總額約150至180億元,今年大約會增至200億元,但相比銀行業的近萬億元,只佔很小份額,因此認為情並沒有坊間所指這麼嚴重。

不過她指出,雖然近期細價樓升幅主要由剛性需求引起,但升勢亦過快,故環球信貸在處理細價樓按揭時亦會額外小心。

王瑤昨日出席利星行信貸元朗分店的開幕儀式,這是利星行的首家分店。利星行執行董事林錦良稱,選址元朗主要看中新界西北地產急速發展,而且物業種類繁多。被問及湯文亮的「爆煲論」,他表示沒有回應,但強調利星行沒有做四按,近期亦沒有部署追數。

明報記者 方可兒 廖毅然
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湯文亮:「細價樓爆煲論」已是明日黃花

1 : GS(14)@2016-10-21 04:35:39

【明報專訊】我覺得很奇怪,點解今日仍然有人談論我的「細價樓爆煲論」,並且話爆煲論是杞人憂天,卓百德話樓市將會升越去年高位,有5%至8%升幅,老實說,以現在樓市勢頭,莫講話幾個%,甚至超過10%升幅都沒有難度,現在講爆煲論,已經是明日黃花。不過,外國人可能唔知道明日黃花解法。

如果沒有爆煲論,金管局未必會收緊銀行按揭是否涉及財務公司二按,以當時勢頭,會有很多人向財務公司借錢上車,樓價升勢會持續,9月掉頭向下的事就不會出現,樓價至今有機會比最高峰147點還要多15%至20%,即是中原指數大約升至176點,大家叫官員點做,任由樓價繼續上升抑或出招打壓?

增加供應後爆煲論功成身退

爆煲論只不過是冷靜一下巿場熾然氣氛,最大目的是希望政府能夠藉此機會增加供應,因為只有供應才可以真正解決樓價上升問題,爆煲論已功成身退,現在講爆煲當然是杞人憂天。

在今年初,不少業界有頭有面的人都睇到供應量會大增,樓價將會受壓,老施叫政府減少供應,並且預期樓市進入蕭條時期,樓價將會下跌30%以上;但內地去庫存,令到不少內地私人業主將內地物業去庫存之後轉買香港樓宇,這個購物力非同小可,即時將樓市下跌之勢逆轉。

現在打算買樓不需提醒

若非政府不斷開拓土地,今日在供應不足之下,樓價升幅實在不敢想像,亦有不少早已打算買樓的香港人睇到這個情况,在今年上半年已經買了樓,他們是一批幸運的人,不但可以用較少資金,可以買到更佳物業,現在亦毋須用爆煲來提醒打算買樓的人,他們是會計自己的數,只需要提醒他們,供應將會源源不絕,要買就要買一些適合自己的樓宇。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9279&issue=20161021
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312939

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