蘋果飈6% 道指曾破22000 業績超預期 收入增長7季最勁
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GS(14)@2017-08-03 07:57:06【明報專訊】受惠iPad和Mac機銷量回升，且iPhone出貨量穩定，蘋果在6月淡季收入強勁，按年增長7.2%至454億美元，增幅為7季以來最大。上季利潤按年增長12%至87.2億美元，是連續第2季增長，每股盈利1.68美元勝預期。iPhone出貨量按年增長1.6%至4103萬部，香港成為唯一銷售額下跌的市場。蘋果股價昨開市升6%左右至159.65美元創新高，推動道指早段首次突破2.2萬點大關，距離上次衝破2.1萬點關口時隔107個交易日。
部分市場分析認為，對於即將來臨的iPhone 8周期，投資者對持有蘋果股票更具信心，預期股價仍會向上，意味道指仍會繼續破頂。對於道指今次衝破2.2萬關口，波音股價上漲的貢獻最大，自3月初以來貢獻了380.29點。其次是麥當勞和UnitedHealth Group，分別貢獻171.14點和166.35點。截至今早零時30分，道指跌回22,000點以下，報21,976點。
iPad和Mac機銷售回勇
蘋果上季業績最大驚喜，是iPad銷售回暖及Mac機銷售動力持續。消費者近年花更多錢購買智能手機，蠶食iPad和Mac機銷量。儘管全球個人電腦銷售萎縮，上季Mac機銷售額增長6.7%，是連續第3季增長。受企業及學習需求帶動，iPad銷售額上季亦增長1.9%，扭轉之前3季銷售額下滑的局面。
上季iPad出貨量按年增長15%至1142萬部，是14季以來首次增長。3月的產品升級及6月推出的新款iPad Pro，也提振了iPad銷量。
港iPhone銷售 全球唯一下跌
6月季度通常是蘋果銷售淡季，消費者都等待秋季推出新機。不過上季iPhone銷量在幾乎所有蘋果市場錄得增長，惟獨在大中華區（包括香港和台灣）銷售額下滑。區內收入按年跌9.5%至80億美元，是連續第6季下滑，卻是5季以來首次擺脫雙位數字的跌幅。
較多中國消費者延長iPhone升級的周期，部分消費者更轉用華為等內地品牌的手機。
蘋果稱，蘋果在內地的銷售額持平，台灣銷售額增長20%，惟香港銷售額下降，指港元偏強影響遊客到香港旅遊和購物。行政總裁庫克稱：「我真的不知道香港市場何時復蘇。但內地情况肯定更令人鼓舞。」庫克還表示，內地流行的微信和其他即時通訊軟件非常棒，因為微信在iPhone或安卓手機的使用方式相同，讓新用戶更容易轉投iOS生態。
中國市場對iPhone總銷量的貢獻約20%，被視為下一代手機成敗的關鍵。庫克稱，外界熱議即將推出的iPhone，影響到現有iPhone的銷售，但這對未來新機的銷情可能是好兆頭。蘋果預期今季收入介乎490億至520億美元，勝分析師預期。這意味至少部分新產品將在9月底如期推出，毋須拖至年底旺季。
蘋果今年升28% 遠勝美股
市場憧憬新手機熱賣，推動蘋果股價今年迄今升28%，幾乎是標普500指數升幅的3倍。蘋果的服務業務（包括軟件商店、音樂和支付服務），是其維持用戶忠誠度的手段。服務收入上季增長22%至72.7億美元，創季度新高，媲美財富100企業的收入規模。蘋果上季現金儲備增至2615億美元，金額較沃爾瑪市值高。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1946&issue=20170803
今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓
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GS(14)@2019-04-08 11:21:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季（4至6月）為新盤入伙高峰期，據本報統計，今季預計有10個主要新盤入伙，涉近6700伙單位，單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中，半數為單位總數達800伙或以上的大型項目，料大量租盤將衝擊市場。分析認為，個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德，業主叫租能力相對較弱，區內租金料有一定壓力。
明報記者 謝穎怡
綜觀過去7年新盤入伙情况，對上新盤入伙高峰期為2015年首季，當時有逾6400個單位入伙，主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。
至於今季，將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙，包括長實（1113）荃灣西海之戀‧愛炫美、新地（0016）南昌站匯璽II、華懋荃灣西全．城匯、內房保利（0119）啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰，5盤共涉5332伙。按地區劃分，今季入伙盤聚焦九龍，有4個新入伙盤、涉3035伙，佔本季新入伙單位的45%，其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰，料為東九龍帶來大量新租盤。
九龍4盤將入伙 佔本季45%
據了解，龍譽開始收樓入伙，現有約80個放租盤，市場消息指，龍譽1B座高層C室，實用面積228方呎開放式戶，以月租1.1萬元獲承租，實用呎租48.2元，呎租創該區入伙盤新高；據悉，業主於2017年以489萬元買入，享租金回報近2.7厘。
另同區天寰快將入伙，項目於2月錄得首宗預租，單位為3座中層N室，屬實用面積330方呎一房戶，以約1.31萬元獲承租，實用呎租39.7元，業主料享租金回報2.3厘。
新界區入伙新盤數目居次，有4個新盤合共2990伙，當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙，市場消息指，發展商將於月內發信給業主收樓，目前項目在市場上約有65個放租盤，平均每呎叫租44元；月租叫價1.8萬元起，單位為5座低層B室，實用面積429方呎，屬2房間隔，每呎叫租近42元。
另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後，項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓，涉及1436伙，為今季規模最大的入伙盤；目前市場錄得約10個單位放租，平均每呎叫租49元，入場單位為3B座低層D室，實用面積529方呎，屬2房間隔，月租叫價2萬元，每呎叫租37.8元。
全‧城匯平均每呎叫租44元
值得留意的是，本季新入伙樓盤中，有3個屬鐵路項目，分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美，合共3577伙，佔今季入伙盤54%，料獲追求交通便捷的租客垂青，其中預計6月底入伙的匯璽II，近月已累錄約5宗預租。
受傳統租務淡季影響，差估署最新數字顯示，2月份私樓租金指數連跌4個月，指數報192.1點，按月跌0.21%，4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳，業主叫租不會太高；惟他預計整體租金將企穩，因為租金指數雖然呈下跌勢頭，惟跌幅已收窄，隨着樓價回穩，預計租金亦會企穩，甚至本季或有2%至3%的上升空間。