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雅居乐5.3亿投得佛山禅城区综合用地

http://www.21cbh.com/HTML/2010-12-6/1NMDAwMDIwOTM1NQ.html

雅居乐地产控股有限公司12月3日发布公告称,雅居乐通过拍卖方式竞得佛山市中心禅城区地块,成交总价5.3亿元,折合楼面成本7122元/平方米。

挂牌资料显示,该地块位于佛山市中心区域的核心位置,禅城区魁奇路以北、文华路以西。出让面积2.9486万平方米,总建筑面积7.3716万平方米。为住宅兼容商业金融、办公、文化娱乐用地。

据悉,该地块与佛山雅居乐花园相邻,将有利于降低与分摊开发成本。雅居乐拟于该地块上发展一个高端住宅项目,主要针对佛山本地市场。

雅居乐集团管理层表示,竞得该地块将进一步补充集团位于佛山中心禅城区的土地储备,确保持续性发展,延续集团于当地的品牌影响力。而且随着广佛地铁线的开通,交通时间将大大缩减,相信新项目的刚性需求较大。

同时,上述人士称,未来集团将继续以审慎而积极的寻求发展机遇,巩固雅居乐于珠三角区、长三角区及海南省区的房地产市场地位。

目前,雅居乐于佛山中心禅城有二个项目,包括2008年开盘的佛山雅居乐花园与上述地块,总建筑面积25.0971万平方米。

居樂 5.3 億投 投得 佛山 城區 綜合 用地
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1982年2月13日: 置地投得中區地王

其實最近很多全購交易都值得投資,礙於資金上不足夠,所以都沒有買過。但是可以寫寫其他舊舊的報導。忽然翻起34年前,1982年2月13日的報紙,原來當日也是星期六的昨天,即是星期五,原來也有大事發生。

1982年2月12日,中區地王(即現在國際金融中心對面交易廣場大廈)的土地,只有置地、新鴻基地產及長江實業投標,由置地以47.55億元,壓倒長江實業(即重組後的長實地產(1113)部分)的46億和新鴻基地產(16)的41億投得,平均每呎地價32,000元,樓面價格2,200元,高出市價一成,亦出乎市場預料之外。

這塊地的重要之處,就是交易廣場的核心香港聯合交易所(即現時香港交易所(388))就是在交易廣場,亦是香港當時股票的交易情況將會聚集於此。

當時香港處於主權移交的爭拗中,情況不明朗,有部分人恐怕97影響,所以對地皮的成交沒信心,股市也持續低降起來。在投標後,有部分人對香港前景的信心加強,對股市也有利好的效應,

該物業需在3個月內需繳付60%的地價,即約28.53億元,餘下4成約19.02億在2.5年內支付,由於當時香港銀行業規模尚稱不大,而置地需在短期繳納大額的地價予政府主要以借貸等方式支付,所以導致預期銀根緊張,拆息短短幾日間由9厘,一度抽升至幾日後的最高16厘。加上,該物業亦需在地底建立巴士總站及小巴總站,其中大部分需在1984年9月完成,剩下部分需於1986年3月完成,加上利息部分投資約80億。由於興建時間期短,亦對其資金壓力有一定影響,加上置地之前多項看好香港投資,例如狙擊香港電話(經多次合併後為現時的電訊盈科(8)及香港電訊信託(6823))及香港電燈(即現時的電能實業(6),實體資產為香港電燈(2638))的34.9%股權,以及美麗華酒店(71)新翼的重建投資,投資在香港金額約在100多億之譜,大部分亦以債務支付。當時的利息水平亦在10%以上,即是說,這些投資的利息成本就已經10多億了,但由於大部分的投資仍在建設中,也是顆粒無收,只要香港經濟面臨長時間不景,置地當然也會沒頂。

不幸地,當時對香港的主權危機憂慮使得投資者對香港前景悲觀,加上當時香港經濟已有接近10年的榮景,亦需面臨轉向,加上當時置地其中一位重要合作夥伴佳寧集團當時因欺詐問題破產,亦導致市場環境轉差情況甚急,最終使置地面臨虧損及財政困難,需要出售香港電話香港電燈權予大東電報及和記黃埔(即重組後的長和(1)),亦放棄了美麗華酒店(71)新翼重建,最終把資金集中於都把交易廣場建設。在1984簽訂中英聯合聲明後,市況開始轉好,成功捱過低潮,終把交易廣場物業的3期及富臨閣(The Forum),在1988年完全建成。

其後交易廣場左2009年成功取得政府屋宇署許可,在2014年完成重建富臨閣(The Forum),提升租金收入。時該物業以中區租金及資本值估算,相信現時估值約500億港元,較投資成本多約5倍。

由以上可見,市況就算多麼不利,只要是有足夠的資金,能夠保持足夠守勢的話,贏家一定是大家。

1982 13 置地 投得 中區 地王
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藍鰭吞拿癲價不再 日店連續4年投得29萬「日本一」8年最低價

1 : GS(14)@2015-01-06 09:03:06





■木村清坦言今年「日本一」成交價低得令他意外。美聯社



昔日以癲價投得,如今風光不再?日本築地魚市場昨天(周一)舉行新春初次競投,有「日本一」美譽的藍鰭吞拿魚,由當地連鎖壽司店「壽司三昧」以451萬日圓(約29萬港元)投得,成交價是連續第二年回落,更見八年來最低價,連壽司三昧老闆也坦言感到很意外,業界則慶幸「日本一」價格終於回到合理水平。


適逢魚市場明年11月就會搬到東京江東區豐洲新址,魚販代表在初競儀式上致辭時表示:「咱們肩負着魚市場搬遷的百年一度重任,務必將其完成。」之後場內鈴聲響起,當地清晨約5時半競投正式開始,逾2,000條大大小小的藍鰭吞拿魚鋪放地上,場面壯觀,氣氛激烈。


■有食客用手機拍下「日本一」的肥美部份。美聯社

僅1,366萬歷史高位3%


今年的「日本一」來自傳統盛產地青森縣大間町,重180公斤,由壽司三昧連續第四年投得,成交價為451萬日圓投得,每公斤平均價約為25,000日圓(1,600港元)。壽司三昧的母公司喜代村社長木村清指,今年藍鰭吞拿魚產量多,本已預料價格會便宜些,但仍對低價投得「感到意外」,但強調論形狀及油脂分佈,這條「日本一」絕對是上乘貨色,會供應到全國各分店,供食客享用。跟去年相比,今年「日本一」成交價下跌四成,更只及2013年歷史高位1.554億日圓(當時匯價為1,366萬港元)的3%。2013年,壽司三昧為擊退勁敵、本港食肆板前壽司,不惜以「癲價」出手,結果板前壽司自去年起沒再競投「日本一」,而對上一次「日本一」能夠以400多萬日圓埋單,是2007年的舊事,即板前壽司尚未到築地初競「踩場」的時候。日本報章普遍認為,「日本一」跌價的主因是板前壽司的退出,有業界人士指「雖然今年價格跟以往相比是有所回落,但是屬合理價格,2013年那次競投是異常過熱,那情況相信已經沒有了」。不過有輿論就形容今年的「日本一」屬於賤賣,有人甚至擔心跌價會降低築地初競的話題性,變相削弱宣傳效果。不過網民仍對今年的初競結果相當感興趣,有人認為這顯示日本經濟不景氣,甚至反映「極端通縮」,亦有人提出可能「是否受日圓匯價貶值影響」。日本放送協



「日本一」近年成交價


2008年 成交價43萬  中標者:板前壽司2009年 成交價82萬  中標者:板前壽司及銀座久兵衞2010年 成交價136萬 中標者:板前壽司及銀座久兵衞2011年 成交價308萬 中標者:板前壽司及銀座久兵衞2012年 成交價571.3萬 中標者:壽司三昧2013年 成交價1,366萬 中標者:壽司三昧2014年 成交價54.4萬 中標者:壽司三昧2015年 成交價29萬 中標者:壽司三昧*全部以港元計算資料來源:《蘋果》資料室





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150106/18992674
藍鰭 鰭吞 吞拿 拿癲 癲價 不再 日店 連續 年投 投得 29 日本 年最 低價
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藍鰭吞拿癲價不再 日店連續4年投得29萬「日本一」8年最低價

1 : GS(14)@2015-01-07 01:08:29





■木村清坦言今年「日本一」成交價低得令他意外。美聯社



昔日以癲價投得,如今風光不再?日本築地魚市場昨天(周一)舉行新春初次競投,有「日本一」美譽的藍鰭吞拿魚,由當地連鎖壽司店「壽司三昧」以451萬日圓(約29萬港元)投得,成交價是連續第二年回落,更見八年來最低價,連壽司三昧老闆也坦言感到很意外,業界則慶幸「日本一」價格終於回到合理水平。


適逢魚市場明年11月就會搬到東京江東區豐洲新址,魚販代表在初競儀式上致辭時表示:「咱們肩負着魚市場搬遷的百年一度重任,務必將其完成。」之後場內鈴聲響起,當地清晨約5時半競投正式開始,逾2,000條大大小小的藍鰭吞拿魚鋪放地上,場面壯觀,氣氛激烈。


■有食客用手機拍下「日本一」的肥美部份。美聯社

僅1,366萬歷史高位3%


今年的「日本一」來自傳統盛產地青森縣大間町,重180公斤,由壽司三昧連續第四年投得,成交價為451萬日圓投得,每公斤平均價約為25,000日圓(1,600港元)。壽司三昧的母公司喜代村社長木村清指,今年藍鰭吞拿魚產量多,本已預料價格會便宜些,但仍對低價投得「感到意外」,但強調論形狀及油脂分佈,這條「日本一」絕對是上乘貨色,會供應到全國各分店,供食客享用。跟去年相比,今年「日本一」成交價下跌四成,更只及2013年歷史高位1.554億日圓(當時匯價為1,366萬港元)的3%。2013年,壽司三昧為擊退勁敵、本港食肆板前壽司,不惜以「癲價」出手,結果板前壽司自去年起沒再競投「日本一」,而對上一次「日本一」能夠以400多萬日圓埋單,是2007年的舊事,即板前壽司尚未到築地初競「踩場」的時候。日本報章普遍認為,「日本一」跌價的主因是板前壽司的退出,有業界人士指「雖然今年價格跟以往相比是有所回落,但是屬合理價格,2013年那次競投是異常過熱,那情況相信已經沒有了」。不過有輿論就形容今年的「日本一」屬於賤賣,有人甚至擔心跌價會降低築地初競的話題性,變相削弱宣傳效果。不過網民仍對今年的初競結果相當感興趣,有人認為這顯示日本經濟不景氣,甚至反映「極端通縮」,亦有人提出可能「是否受日圓匯價貶值影響」。日本放送協會



「日本一」近年成交價


2008年 成交價43萬  中標者:板前壽司2009年 成交價82萬  中標者:板前壽司及銀座久兵衞2010年 成交價136萬 中標者:板前壽司及銀座久兵衞2011年 成交價308萬 中標者:板前壽司及銀座久兵衞2012年 成交價571.3萬 中標者:壽司三昧2013年 成交價1,366萬 中標者:壽司三昧2014年 成交價54.4萬 中標者:壽司三昧2015年 成交價29萬 中標者:壽司三昧*全部以港元計算資料來源:《蘋果》資料室





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150106/18992674
藍鰭 鰭吞 吞拿 拿癲 癲價 不再 日店 連續 年投 投得 29 日本 年最 低價
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赤柱地售28億 遠低預期建灝地產投得 樓面呎價僅1.2萬

1 : GS(14)@2016-03-16 14:16:51

【本報訊】赤柱豪宅地大平賣!上周五截標的赤柱黃麻角道地皮,結果由羅氏地產後人創立的建灝地產,僅以28.11億元奪得,以可建樓面22.6萬方呎計,平均每呎樓面地價約12,436元,遠低於市場預期下限27%。發展商初步預計發展低密度超級豪宅,總投資額不少於60億元。記者:黃嘉銘



項目上周五截標時共收12份標書,測量界早前對項目估值約38億至54.3億元,每方呎樓面地價1.7萬至2.4萬元。但最終批出樓面地價約12,436元,即是大幅低於市場預期下限27%,毗鄰地標富豪海灣二手呎價2.3萬至2.4萬元,反映地皮價格屬合理,但相比去年2月由嘉里(683)奪得的九龍筆架山龍翔道住宅地皮,每呎樓面地價約20,534元,港島低密度豪宅地反比九龍平近四成。



總投資額60億元

中標的建灝首席行政總裁羅建一表示,很高興成功投得該幅地皮,認為屬合理的價錢。初步預計將會發展低密度超級豪宅,總投資額不少於60億元。又指港島區豪宅用地一直短缺,特別是南區傳統一線地段,前景看好。



周邊斜坡須保養

事實上,成立只有兩年多的建灝地產,近年投地相當積極。代表作為啟德第1I區1號限量地,於2014年初以超過29億元投得,樓面呎價約5,600元。羅建一早前指,項目設有1房至4房間隔,平均實用面積約800至900方呎,可於本年第三季推售樓花。另屯門虎地項目亦部署本年推售。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,中標價比預期低,估計是因為地盤附近配套不太完善及位置非南區第一線地段,加上周邊的斜坡亦要保養及維修,建築難度增加發展成本,令發展商出價保守。他估計建成後每呎售價由3.5萬元起。代理指,同區二手由於以實力投資者及用家為主,暫未對地皮平賣消息有明顯負面反應。另外,地政總署最新資料顯示,新世界(017)屯門鄉事會路項目批出補地價,金額約2.1億元,涉及樓面約7萬方呎。恒地(012)元朗大旗嶺項目亦批出補地價約3,900萬元。會德豐(020)早前奪得的港鐵(066)將軍澳日出康城9期項目亦正式批出補地價,金額約28.52億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531039
赤柱 地售 28 遠低 預期 建灝 地產 投得 樓面 呎價 價僅 1.2
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恒地4.73億投得深水埗項目

1 : GS(14)@2016-07-06 08:07:56

【本報訊】恒地(012)昨日以底價4.73億元,成功強拍深水埗西洋菜北街項目。發展商指,整個地盤提供585伙,平均單位面積大約300方呎,料於2018年賣樓花。物業位於深水埗西洋菜北街464至466號,以及黃竹街50至56A號,地段面積約10,668方呎,由兩幢於1958年建成的8層高大廈組成,拍賣底價為4.73億元。結果由手持一號牌的恒地執行董事黃浩明以底價投得。黃浩明指連同毗鄰地皮重建,主要作商住發展,可建20.6萬呎樓面。另外,城規會最新資料顯示,堅尼地城及摩星嶺分區計劃大綱草圖接獲超過7,600個意見,部份為支持把域多利道以南及加惠民道以西的一幅土地改劃作公營房屋,以解決港島西區的公營租住房屋嚴重短缺之問題。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682772
4.73 億投 投得 深水 項目
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中海外2013年逾45億投得地皮

1 : GS(14)@2016-08-19 06:14:34

【明報專訊】為照顧本港市民置業需要,政府於2012年公布「港人港地」政策,限制有關土地上興建的住宅單位由批出土地日期起30年內,只准售予持香港永久性居民身分證的港人,即單位在買入後30年內的轉手對象,都必須為本港永久居民;翌年以逾45億元批出啟德第1H區1號及2號地皮予中海外(0688),每呎樓面地價分別為5427元及4913元,共涉及約1100伙,令啟德1號項目成為市場上唯一「港人港地」樓盤。

雖然地皮為市場上首幅加入買家身分限制的住宅項目,但兩地皮最終由中海外以貼近市場估值上限奪得。惟同年年底,政府以非本地居民買樓的比例經已有所下跌,認為「港人港地」現階段沒有迫切性重推為由,暫停推出「港人港地」,時至今日政府仍未有再推「港人港地」。

外地客減 同年停推港人港地

2014年,發展局局長陳茂波曾表示,由於「雙辣招」成功令非本地人買家比例下跌至2%,故沒需要推「港人港地」,但他強調已推出的啟德「港人港地」兩項目不受影響,相信地契條款具足夠法律保障。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5493&issue=20160819
中海 2013 年逾 45 億投 投得 地皮
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馬雲旗下染指內地肯德基 螞蟻金服伙中資基金投得 作價36億

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:01

【明報專訊】多個與餐飲業無關的私募基金,最近垂涎中港連鎖快餐業務。肯德基及必勝客母公司百勝餐飲集團宣布,將旗下中國業務全售予春華資本及阿里巴巴主席馬雲旗下的螞蟻金服。另外,市傳美國私募基金公司凱雷投資亦聯同中信集團競投麥當勞中港業務,惟麥當勞傾向尋找長期合作伙伴多於私募基金,因後者普遍於數年後會出售業務套現。

百勝中國料11月紐交所上市

百勝集團昨宣布,將旗下中國業務股權售予中資私募基金春華資本及馬雲等持有的螞蟻金服,涉資4.6億美元(約35.9億港元)。當中,春華資本將向百勝中國投資4.1億美元(約32億港元);螞蟻金融投資額為5000萬美元(約3.9億港元),有關交易預計今年10月31日完成,與此同時,百勝中國將從百勝集團中分拆上市,預計出售業務交易日後,即11月1日於紐交所掛牌。

根據三方訂立的協議,有關交易作價的每股價格將按百勝中國分拆上市後31日至60日內計算平均價為基準,再予8%折讓;而最終的股票數量則按價格調整。春華資本及螞蟻金服另擁有兩批、每批相當於百勝中國約2%的普通股的認股權,該批認股權可在5年內行使,其作價會按公司股本價值分別為120億美元(約936億港元)及150億美元(約1170億港元)計算。百勝同時宣布,委任春華資本創始人胡祖六為百勝中國董事會非執行董事長,胡祖六此前曾任高盛大中華區主席,而高盛現為百勝集團及百勝中國的財務顧問。螞蟻金服發言人稱,期待與百勝中國更加緊密的合作。

中信伙凱雷競投中港麥當勞

路透社引述消息人士透露,美國私募基金公司凱雷投資集團及德太投資,分別伙拍中信集團及北京首都農業集團,競投麥當勞中港業務,該項目價值介乎20億至30億美元(相當於155億至233億港元)。現時麥當勞於中國、香港及韓國合共擁有約2800間店舖,中港門店數目佔三個地區整體門店的85%。

不過據了解,麥當勞傾向尋找長期合作伙伴多於私募基金,因後者普遍於數年後便會出售業務套現。香港麥當勞回覆本報查詢表示,集團物色的理想長期策略伙伴,須有本地市場觸覺,且具優勢互補、互惠共贏的特質,並對麥當勞品牌有深切認識,以加快麥當勞業務發展為依歸。現時相關工作已有一定進展,惟由於未有進一步的決定,現階段作出定論屬言之尚早。

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4273&issue=20160903
馬雲 旗下 染指 內地 肯德基 肯德 螞蟻 金服 服夥 中資 基金 投得 作價 36
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李嘉誠貴三成奪九肚地 長實斥資近20億 4年首投得官地

1 : GS(14)@2016-09-17 16:11:15

■九肚麗坪路住宅地總投資額料達40億元。



【本報訊】首富李嘉誠相隔近4年再奪官地!上周五截標的沙田九肚麗坪路住宅地,結果由長實(1113)以19.53億元掃低其餘17個對手奪得,每呎樓面地價約8,001元,較估值上限14.65億元高出逾三成。長實以「感到欣悅」來形容是次投得地皮,市場估計項目總投資額料達40億元。記者:黃嘉銘 朱連峰



樓市氣氛有望轉好,令上周五截標的麗坪路地皮,勁收18份標書,打破該區歷來收取最多標書地皮紀錄,結果由闊別官地市場近4年的長實以19.53億元高價奪得,每呎樓面地價8,001元,較3年前由百利保及富豪國際投得的山上地皮(每呎樓面地價6,837元)高出逾一成半。



長實:一直積極投地

長實集團執行董事吳佳慶昨回應指,集團對投得地皮感到欣悅,強調一直積極參與土地競投,並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價。她續指,該幅九肚地皮位處傳統豪宅地段,地皮能剪裁為多元化之模式,包括洋房及多層住宅,可迎合廣泛之目標客戶,加上屬該區現時最後之土地供應,更認為該地皮為區內最好的一幅地皮,深具發展潛力,很高興以這個價格投得該地皮。資料顯示,該項目地盤面積約6.8萬方呎,總樓面約24.4萬方呎,為該區三年後的新供應。翻查資料,長實對上一次投得官地,已經是2012年的事,當年以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地皮,每呎樓面地價達5,160元後,已近4年未有在官地市場有斬獲。而近兩年來,長實只是於港鐵(066)及市建局項目中有進賬。其中於2014年底成功投得深水埗海壇街、桂林街及北河街的市建局項目,料提供約845伙。



近年奪市建局港鐵地

另於去年10月奪得將軍澳日出康城8期發展權,項目補地價金額29.55億元,每方呎樓面地價達2,830元,為同系純住宅項目呎價最高的一期,提供約1,400伙。於同區有項目發展中的地產商高層指,長實高價出手,其實反映出李嘉誠對香港地產市場回復信心,而今次的出價又絕非不合理。雖然按賣地章程顯示,是次投得地皮發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡進行勘察、維修及保養,但成本不會太高。美聯測量師行董事林子彬認為,近年內地發展商參與投地,故本地發展商投地出價較進取。另外,長實高價投得九肚地皮後,同區即見二手業主反價。中原地產梁廣成表示,駿景園11座低層E室,實用面積1,039方呎,望內園,早前放盤叫價1,180萬元,昨長實高價投地後,即反價100萬元至1,280萬元,呎價12,320元。另投資者持有的御龍山3座中層C室,實用面積689方呎,原先叫價890萬元,現有意封盤,但表示如有客出價950萬元亦會考慮出售,加價6.7%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771202
李嘉誠 李嘉 三成 奪九 九肚 肚地 長實 斥資 20 年首 首投 投得 官地
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中資再下一城 平保首奪港地皮夥拍路勁 投得黃竹坑站項目

1 : GS(14)@2017-03-03 00:48:26

■馬明哲任董事長的平保,旗下公司奪黃竹坑站項目(箭嘴示)。 資料圖片



【本報訊】港島區近30年的首個鐵路項目—─港鐵(066)黃竹坑站第一期住宅發展項目,由首度來港投地的平保(2318)旗下平安不動產,聯同路勁基建(1098)合資財團爆冷投得。港島南區兩幅貴重住宅地皮,在一周內全數落入中資手上。記者:程俊華 周家誠 方楚茵

港鐵宣佈,黃竹坑站第一期物業發展項目合約批予由路勁基建及平安不動產資本合組之財團。據了解,是次兩間財團各佔一半股權。中資瘋狂高價買香港住宅地,黃竹坑站更是西灣河站欣景花園在1987年招標後,近30年來首個港島鐵路項目,故日前截標已勁收14份標書,創港鐵發展項目入標數目最多紀錄。平安不動產更是首度出手即凱旋而歸,擊退本地大地產商新地(016)、長實(1113)、恒地(012)等,更連上周天價奪鄰區鴨脷洲地王的內房龍光地產(3380)也敗陣。第一期位於南面用地,地盤面積約為11.8萬方呎,最高可建住宅樓面面積為57.7萬方呎,預期可建兩幢、共提供約700至800個住宅單位,當中180伙的實用面積不可超過538方呎,料於2022年落成。



傳地價成本百億

市傳項目補地價金額為46.8億元,即每方呎8,119元。港鐵要求項目分紅比例固定35%,發展商另需直接出一口價競投,以價高者得。據消息指,中標財團出價連補地價,每方呎樓面地價逾1.7萬元,即地價成本約100億元,呎價仍較鴨脷洲地王低約23%。路勁基建執行董事單偉彪表示,是次與平安合作全因對方「錢多」,內房商攻港主要因內地政府不想發展商「買地向銀行借錢,令他們面對壓力,係來港的催化劑」,加上香港稅制簡單,國內利潤看似高,但扣稅後幾乎「得個睇字」無肉食。他亦認同中原集團主席兼總裁施永青的言論,即通脹重臨,將令美元走弱,「資產會變得更值錢」。平保創辦人馬明哲1988年於深圳起家,平安不動產資本則屬旗下海外子公司,紮根本港,過去一直活躍於本港資本市場,例如2014年及2015年分別認購過五洲國際(1369)及毅德國際(1396)可換股債券,去年則發行超過3億美元的3年債券集資。


「屬財務投資行為」

平安不動產資本發言人表示,獲取該地塊屬財務投資行為,項目將由合作方路勁操盤。有中資內險分析師指出,該資本與母公司保險資金並不相連,投地只是該資本的投資活動,「坐住筆美金資產,會做下啲投資,性質有啲似興趣小組。」故此不宜解讀為內險殺入香港,而該筆資金相對平保資產非常輕微,對集團不構成重大意義。值得注意的是,平保旗下有另一家平安不動產公司,於深圳註冊,主力攻內地住宅、商業地產項目,較矚目是早年與國壽(2628)一同發展美國波士頓一地產項目。平安不動產董事長兼首席執行官鄒益民曾任職新地(中國)董事兼總經理(投資發展),於2010年離任。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943540
中資 再下 一城 平保 首奪 奪港 地皮 夥拍 拍路 路勁 投得 黃竹 坑站 項目
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3年前每呎地價2571元投得

1 : GS(14)@2017-04-14 10:26:04

【明報專訊】由新地(0016)發展成現時珀御的屯門良德街地皮,早於2014年2月投得,當時每方呎樓面地價約2571元。對比項目首批折實實呎約1.27萬元,計及建築成本後,預料發展商利潤相當可觀。若首批能夠悉數沽出,以折實市值約3.4億元計,已是地皮中標價約4.3億元近八成。

與上述地皮一同批出的還有發展成豐連的地皮。該地由南豐以約4.56億元投得,每方呎樓面地價約2139元,一度為政府2010年中主動賣地逾3年來,新界西北最廉的每呎樓面地價紀錄,惟及後俊和(0711)投得的屯門井財街地皮,每方呎樓面地價再跌至1530元,當時創出屯門近12年來最低的每呎樓面地價紀錄。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0310&issue=20170414
年前 每呎 地價 2571 元投 投得
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百利保28年前2.86億投得地皮

1 : GS(14)@2017-06-09 07:44:22

【明報專訊】九龍城廣場位於賈炳達道128號,是由百利保(0617)於1989年以2.86億元投得地皮而建。因位置「吊腳」,過去商場的空置率高,而且人流偏低,被喻為「死場」。因低人流而影響商戶生意,百利保有見及此,於1998年向城規會申請重建九龍城廣場,包括西面戲院部分改建成一幢39層高酒店,東面商場部分加建兩層停車場,城規會以交通環境難以負荷而否決其重建工程。

一度擬將部分樓面建酒店

重建計劃被推倒,百利保又因未能償還兩筆合共37.5億元可換股票據,於是將九龍城廣場及百利保廣場抵押予系內世紀城市(0355)、百利保及富豪國際(0078)債券持有人;及後於2004年更以20.3億元售予摩根士丹利牽頭財團。

摩根士丹利財團接手後,斥資9000萬元翻新商場,包括內部裝修和翻新外牆,改以時尚設計,務求令人有煥然一新的感覺,同時轉型作中檔零售,以便提升租金水平。商場又不時舉辦活動,以吸引更多人前往購物。資料顯示,翻新後,商場的出租率逾九成。

蔡志明於2008年向摩根士丹利財團以14.8億元購入,當時呎價僅2313元。蔡志明入主後,再度重新包裝設計,亦調整商場的租戶組合,包括於2012年引入永旺百貨(即AEON),佔地12萬方呎,至今仍是商場中最大的租戶。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9659&issue=20170609
百利 28 年前 2.86 億投 投得 地皮
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路勁去年首投得港地 元朗凹頭獨資9.9億

1 : GS(14)@2017-06-22 14:50:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2912&issue=20170622
【明報專訊】路勁基建(1098)近期積極在本港投地,集團執行董事單偉彪表示,去年開始積極進軍本港房地產市場。至於路勁基建投地處女作,是去年8月爆冷奪得元朗凹頭住宅地皮,作價9.89億元獨資投得;以項目可建樓面36.76萬方呎,每方呎樓面地價約2690元,成交價屬市場預期之內。

上述凹頭地皮存有若干發展限制,包括西鐵的架空鐵路及地下排污管道等因素;地皮早於去年初推出,惟流標收場,但地政總署去年8月再度推出,最終由路勁投得地皮。

今年初伙平保奪黃竹坑站

至於港鐵今年2月的黃竹坑站1期發展項目,路勁伙拍中資中國平安保險(2318)旗下平安不動產資本,投得其發展權,同樣是爆冷擊敗本地一眾發展商,令市場嘩然;連同補地價金額在內,項目投資額高逾100億元。

此外,路勁與深圳控股今年5月已聯手競投啟德第1K區1號住宅地皮,於截標前已表示會入標,惟出價不及合景泰富(1813)及龍湖地產(0960),故未能投得地皮。

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路勁 去年 首投 投得 得港 港地 元朗 凹頭 獨資 9.9
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長沙灣酒店地 新地51億投得成交價創歷來最貴紀錄

1 : GS(14)@2017-11-05 15:43:29

【本報訊】酒店地王誕生!新地(016)以超高價50.6億元狼吞長沙灣臨海酒店用地,較市場預期上限高出37%,每呎「麵粉價」約1.35萬元,成交價登上本港歷來最貴酒店地皮。新地指總投資額約80億元,市場預期酒店地只是「前菜」,真正「戲肉」在下月招標的百億臨海住宅地。記者:陳家雄


鄰近南昌站的長沙灣興華街西對出酒店地皮,是過去三年來首幅政府純酒店用地,上周五截標接獲10份標書,當時一眾中小型發展商主動開腔表明出價進取。然而,強中自有強中手,地政總署昨公佈,這幅酒店用地以50.6億元批予福登有限公司,其母公司為新地,批租期50年。中標價比市場預期估值上限37億元高出37%。


預算總投資額80億

新地副董事總經理雷霆表示,很高興投得上述酒店地皮,直言海景非常寬闊,地皮又位處交通樞紐,擁有雙鐵路優勢,預算總投資額約80億元。目前,新地在西南九龍發展多個住宅物業,包括九龍站天璽、大角嘴瓏璽及南昌站上蓋匯璽。今次長沙灣酒店地,佔地約5.25萬方呎,可建樓面達37.4萬方呎,估計可提供1,000至1,500個房間。以中標價計,每方呎樓面地價約1.35萬元,媲美住宅麵粉價。中標價是香港歷來最貴純酒店地皮,但呎價僅次於會德豐旗下海港企業(051)於2013年投得的中環紅棉路酒店地,該地皮每呎地價13,535元。九龍區對上一幅酒店地,乃2011年由嘉里(683)旗下香格里拉(069)以23.28億元超低價投得的紅磡紅鸞道與華信街交界每方呎樓面地價4,180元,酒店地價六年升2.2倍。

料覬覦毗鄰住宅地

萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示,單純一幅酒店地,發展商不會出高價,相信考慮到毗鄰住宅用地所產生協同效益,對該住宅地是志在必得,估計該住宅地每呎樓面地價由1.5萬元至1.8萬元,項目估值148億至178億元,總發展成本約200億元,估計落成後每呎樓面3萬元起標。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,純酒店計是次中標價超越預期上限,估計發展商有其如意算盤。其算盤應是毗鄰住宅地,在周邊缺乏配套下,酒店可提供設施,例如部份樓面作為商業或餐飲等用途,相信發展商今次就是「贒」中毗鄰住宅地,對是次酒店地看高一線。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199924
長沙 酒店 新地 51 億投 投得 成交價 成交 歷來 最貴 紀錄
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話你知:前北角邨地皮 新地呎價9347投得

1 : GS(14)@2017-12-18 03:31:27

【明報專訊】北角邨原為港島大型的公共屋邨,於1950年代落成,各單位內設獨立廚廁,以及露台及固定房間,是當時設施較完善的公屋。2000年政府提出清拆北角邨重建,遭邨民強烈反對,雖然如此,政府於2002年關閉屋邨,並於2003年拆卸。地皮屬市區罕有大型臨海地,政府當時擬於2004年拍賣地皮,同受地區人士強烈反對而擱置。

北角邨清拆後地皮曾閒置9年

因地皮良久未能達成發展共識,閒置9年後,房委會2007年終將北角邨地皮交還給政府作私人樓宇發展,於2012年以招標形式推出北角邨地皮,最終由新地(0016)以69.1億元投得北角邨商住地,每方呎樓面地價僅9347元,略低於當時估值下限,新地於中標後表示,項目總投資額達150億元。

政府隨後於2013年再度推售鄰近北角邨的酒店地,新地再下一城以27.22億元奪得,每方呎樓面地價約7000元。換言之,新地以近100億元統一整個北角臨海地段的發展權,發展為一個集住宅、商場、酒店及交通交匯處於一身的綜合項目,總樓面面積逾百萬方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1203&issue=20171215
話你 你知 北角 地皮 新地 地呎 呎價 9347 投得
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打低中資 四年首投得地皮

1 : GS(14)@2018-01-28 18:32:51

【本報訊】觀塘安達臣道住宅地皮,上周「爭崩頭」多達25家財團入標,中港兩地財團「拗手瓜」,最終由港資老牌地產商華懋打低一眾港資及中資財團奪地。本地薑華懋自2010年底以來,7年多斥資108.8億元投得4幅住宅地,去年荃灣新盤全.城匯953伙更一炮過賣清光。

龔仁心曾稱會積極投地

上周有份入標的中資背景地產商,包括萬科海外(1036)、五礦地產(230)、越秀地產(123),港資方面則有新世界(017)、新地(016)、長實(1333)、嘉里建設(683)、英皇(163)、恒地(012)、嘉華、遠東發展(035)、信和置業(083),宏安則夥拍錦華集團等,另向來較少出擊的大昌集團,都有份競投,可見踴躍程度。華懋集團執行董事龔仁心曾於上月與傳媒茶敍時透露集團增加土儲方向,他指集團積極投地,直言「自己覺得好積極,不過人哋仲積極,勇過我哋」,相隔一個月,集團果然非常積極,勇奪首幅安達臣道住宅地。自從07年已故華懋集團主席龔如心離世後,集團與龔家即捲入千億爭產案多年,自2010年11月,華懋21.7億元投得九龍塘廷文禮士道地皮,現建成豪宅賢文禮士後,相隔2年再以26億元奪得荃灣西站城.畔項目,正是去年一炮沽清的全.城匯,翌年再斥資30億元投得將軍澳68B區用地,其後4年一直投地無功而還,直至今年再奪地。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285094
打低 中資 四年 年首 首投 投得 地皮
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