3年前每呎地價2571元投得
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GS(14)@2017-04-14 10:26:04【明報專訊】由新地（0016）發展成現時珀御的屯門良德街地皮，早於2014年2月投得，當時每方呎樓面地價約2571元。對比項目首批折實實呎約1.27萬元，計及建築成本後，預料發展商利潤相當可觀。若首批能夠悉數沽出，以折實市值約3.4億元計，已是地皮中標價約4.3億元近八成。
與上述地皮一同批出的還有發展成豐連的地皮。該地由南豐以約4.56億元投得，每方呎樓面地價約2139元，一度為政府2010年中主動賣地逾3年來，新界西北最廉的每呎樓面地價紀錄，惟及後俊和（0711）投得的屯門井財街地皮，每方呎樓面地價再跌至1530元，當時創出屯門近12年來最低的每呎樓面地價紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0310&issue=20170414
百利保28年前2.86億投得地皮
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GS(14)@2017-06-09 07:44:22【明報專訊】九龍城廣場位於賈炳達道128號，是由百利保（0617）於1989年以2.86億元投得地皮而建。因位置「吊腳」，過去商場的空置率高，而且人流偏低，被喻為「死場」。因低人流而影響商戶生意，百利保有見及此，於1998年向城規會申請重建九龍城廣場，包括西面戲院部分改建成一幢39層高酒店，東面商場部分加建兩層停車場，城規會以交通環境難以負荷而否決其重建工程。
一度擬將部分樓面建酒店
重建計劃被推倒，百利保又因未能償還兩筆合共37.5億元可換股票據，於是將九龍城廣場及百利保廣場抵押予系內世紀城市（0355）、百利保及富豪國際（0078）債券持有人；及後於2004年更以20.3億元售予摩根士丹利牽頭財團。
摩根士丹利財團接手後，斥資9000萬元翻新商場，包括內部裝修和翻新外牆，改以時尚設計，務求令人有煥然一新的感覺，同時轉型作中檔零售，以便提升租金水平。商場又不時舉辦活動，以吸引更多人前往購物。資料顯示，翻新後，商場的出租率逾九成。
蔡志明於2008年向摩根士丹利財團以14.8億元購入，當時呎價僅2313元。蔡志明入主後，再度重新包裝設計，亦調整商場的租戶組合，包括於2012年引入永旺百貨（即AEON），佔地12萬方呎，至今仍是商場中最大的租戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9659&issue=20170609
路勁去年首投得港地 元朗凹頭獨資9.9億
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GS(14)@2017-06-22 14:50:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2912&issue=20170622
【明報專訊】路勁基建（1098）近期積極在本港投地，集團執行董事單偉彪表示，去年開始積極進軍本港房地產市場。至於路勁基建投地處女作，是去年8月爆冷奪得元朗凹頭住宅地皮，作價9.89億元獨資投得；以項目可建樓面36.76萬方呎，每方呎樓面地價約2690元，成交價屬市場預期之內。
上述凹頭地皮存有若干發展限制，包括西鐵的架空鐵路及地下排污管道等因素；地皮早於去年初推出，惟流標收場，但地政總署去年8月再度推出，最終由路勁投得地皮。
今年初伙平保奪黃竹坑站
至於港鐵今年2月的黃竹坑站1期發展項目，路勁伙拍中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，投得其發展權，同樣是爆冷擊敗本地一眾發展商，令市場嘩然；連同補地價金額在內，項目投資額高逾100億元。
此外，路勁與深圳控股今年5月已聯手競投啟德第1K區1號住宅地皮，於截標前已表示會入標，惟出價不及合景泰富（1813）及龍湖地產（0960），故未能投得地皮。
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長沙灣酒店地 新地51億投得成交價創歷來最貴紀錄
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GS(14)@2017-11-05 15:43:29【本報訊】酒店地王誕生！新地（016）以超高價50.6億元狼吞長沙灣臨海酒店用地，較市場預期上限高出37%，每呎「麵粉價」約1.35萬元，成交價登上本港歷來最貴酒店地皮。新地指總投資額約80億元，市場預期酒店地只是「前菜」，真正「戲肉」在下月招標的百億臨海住宅地。記者：陳家雄
鄰近南昌站的長沙灣興華街西對出酒店地皮，是過去三年來首幅政府純酒店用地，上周五截標接獲10份標書，當時一眾中小型發展商主動開腔表明出價進取。然而，強中自有強中手，地政總署昨公佈，這幅酒店用地以50.6億元批予福登有限公司，其母公司為新地，批租期50年。中標價比市場預期估值上限37億元高出37%。
預算總投資額80億
新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得上述酒店地皮，直言海景非常寬闊，地皮又位處交通樞紐，擁有雙鐵路優勢，預算總投資額約80億元。目前，新地在西南九龍發展多個住宅物業，包括九龍站天璽、大角嘴瓏璽及南昌站上蓋匯璽。今次長沙灣酒店地，佔地約5.25萬方呎，可建樓面達37.4萬方呎，估計可提供1,000至1,500個房間。以中標價計，每方呎樓面地價約1.35萬元，媲美住宅麵粉價。中標價是香港歷來最貴純酒店地皮，但呎價僅次於會德豐旗下海港企業（051）於2013年投得的中環紅棉路酒店地，該地皮每呎地價13,535元。九龍區對上一幅酒店地，乃2011年由嘉里（683）旗下香格里拉（069）以23.28億元超低價投得的紅磡紅鸞道與華信街交界每方呎樓面地價4,180元，酒店地價六年升2.2倍。
料覬覦毗鄰住宅地
萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示，單純一幅酒店地，發展商不會出高價，相信考慮到毗鄰住宅用地所產生協同效益，對該住宅地是志在必得，估計該住宅地每呎樓面地價由1.5萬元至1.8萬元，項目估值148億至178億元，總發展成本約200億元，估計落成後每呎樓面3萬元起標。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，純酒店計是次中標價超越預期上限，估計發展商有其如意算盤。其算盤應是毗鄰住宅地，在周邊缺乏配套下，酒店可提供設施，例如部份樓面作為商業或餐飲等用途，相信發展商今次就是「贒」中毗鄰住宅地，對是次酒店地看高一線。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199924
話你知：前北角邨地皮 新地呎價9347投得
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GS(14)@2017-12-18 03:31:27【明報專訊】北角邨原為港島大型的公共屋邨，於1950年代落成，各單位內設獨立廚廁，以及露台及固定房間，是當時設施較完善的公屋。2000年政府提出清拆北角邨重建，遭邨民強烈反對，雖然如此，政府於2002年關閉屋邨，並於2003年拆卸。地皮屬市區罕有大型臨海地，政府當時擬於2004年拍賣地皮，同受地區人士強烈反對而擱置。
北角邨清拆後地皮曾閒置9年
因地皮良久未能達成發展共識，閒置9年後，房委會2007年終將北角邨地皮交還給政府作私人樓宇發展，於2012年以招標形式推出北角邨地皮，最終由新地（0016）以69.1億元投得北角邨商住地，每方呎樓面地價僅9347元，略低於當時估值下限，新地於中標後表示，項目總投資額達150億元。
政府隨後於2013年再度推售鄰近北角邨的酒店地，新地再下一城以27.22億元奪得，每方呎樓面地價約7000元。換言之，新地以近100億元統一整個北角臨海地段的發展權，發展為一個集住宅、商場、酒店及交通交匯處於一身的綜合項目，總樓面面積逾百萬方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1203&issue=20171215
打低中資 四年首投得地皮
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GS(14)@2018-01-28 18:32:51【本報訊】觀塘安達臣道住宅地皮，上周「爭崩頭」多達25家財團入標，中港兩地財團「拗手瓜」，最終由港資老牌地產商華懋打低一眾港資及中資財團奪地。本地薑華懋自2010年底以來，7年多斥資108.8億元投得4幅住宅地，去年荃灣新盤全．城匯953伙更一炮過賣清光。
龔仁心曾稱會積極投地
上周有份入標的中資背景地產商，包括萬科海外（1036）、五礦地產（230）、越秀地產（123），港資方面則有新世界（017）、新地（016）、長實（1333）、嘉里建設（683）、英皇（163）、恒地（012）、嘉華、遠東發展（035）、信和置業（083），宏安則夥拍錦華集團等，另向來較少出擊的大昌集團，都有份競投，可見踴躍程度。華懋集團執行董事龔仁心曾於上月與傳媒茶敍時透露集團增加土儲方向，他指集團積極投地，直言「自己覺得好積極，不過人哋仲積極，勇過我哋」，相隔一個月，集團果然非常積極，勇奪首幅安達臣道住宅地。自從07年已故華懋集團主席龔如心離世後，集團與龔家即捲入千億爭產案多年，自2010年11月，華懋21.7億元投得九龍塘廷文禮士道地皮，現建成豪宅賢文禮士後，相隔2年再以26億元奪得荃灣西站城．畔項目，正是去年一炮沽清的全．城匯，翌年再斥資30億元投得將軍澳68B區用地，其後4年一直投地無功而還，直至今年再奪地。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285094
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