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規避限購令 商住房炒起 上海200呎「劏房盤」受追捧

1 : GS(14)@2016-05-17 03:37:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160516/news/ec_eca1.htm




【明報專訊】上海發出最嚴政策限購普通住宅後,不限購的商業住宅成為投資客新獵物,酒店式公寓樓價隨即炒起,其中與香港200方呎「劏房盤」面積相若的迷你公寓尤其受到追捧,單價已跟普通住宅看齊。分析認為,商住樓盤炒風將持續,但上海此類項目存貨較多,市場不會過熱,料上海政府限購商業項目機會不大。

明報記者 武君

內地商業住宅項目產權只有40至50年,較普通住宅的70年為短,物業和水電費用不會有政府優惠,各種交易稅費遠高於住宅,從來只是買家置業選擇的「後備」。不過3月上海出台限購新政後,商住樓盤卻「翻身」,成為被擋在購房門檻之外買家的選擇。如嘉定湖畔名邸的商住房去年全年僅售出10餘伙,新政後1個月內成交逾百伙,目前已售罄。上海鏈家市場研究部數據顯示,3月25日新政後至5月3日,上海商住公寓總成交伙數和面積,和新政前40日相比,漲幅分別達46%和55%。

新政後成交量飈近五成

商住樓盤價格亦水漲船高,和去年底相比至均漲幅為30%,4月按月升幅遠遠跑贏同區住宅。如萬科MIXTOWN去年還屢次下調售價,但新政後隨即價格急漲,3月每平方米售價上升至1.15萬元(人民幣‧下同),4月再升至1.5萬元,按月漲幅30%,遠超上海4月平均0.92%。

一些酒店式公寓項目尤其是超小戶型,單價已經向精裝修住宅看齊,如景瑞地產(1862)4月下旬在上海寶山推出的迷你公寓遇道,戶型小至20平方米,每平方米售價達5萬元,附近精裝修高層住宅泰禾紅御售價約5.5萬元。因遇道總價約100萬元,受到買家追捧,不到1個月,200伙已經售出約150伙。

酒店式公寓單價貼住宅

上海商住項目銷情火熱,惟日前北京通州區一紙商務公寓限購令,打破內地商業項目不限購的慣例,亦令人關注上海會否推出類似措施。同策諮詢研究總監張宏偉表示,上海仿效的可能性不大,第一是不存在通州因成為北京副中心而帶來的市場需求變化;第二是上海商業辦公存量仍較大,有去庫存壓力,目前還不構成酒店式公寓或商住項目炒作過熱的情况。

京限購商務公寓 分析:不跟隨

克而瑞信息集團研究總監洪聖奇表示,內地商業項目回報較低,若能改造成住宅提升回報,也可促進銷售,符合去庫存戰略,當然存在灰色地帶,但相信政府仍然會抱持支持態度,不會禁止。
2 : GS(14)@2016-05-17 03:37:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160516/news/ec_eca2.htm



【明報專訊】商住項目為促進銷售有奇招。景瑞迷你公寓遇道採用比較少見的承諾租金包租形式,即買家購房後,可由第三方寓見資產管理公司代為出租10年,每月承諾給買家固定租金收入,首3年月租為3200元(人民幣‧下同),之後依年遞增,若實際租金未到承諾水平,由寓見補足。

回報4厘 勝過大戶住宅

遇道營銷經理董之荊表示,固定租金水平較附近二手房目前租金略高,租金回報率約4厘,省卻自行出租的麻煩和中介佣金,有九成買家選擇由寓見代租。上海本地買家王先生稱自己購兩伙收租,投資額不到200萬元,租金收入每月6400元,相當於回報率近4厘,勝過花400萬元買大戶型住宅的租金。

中原地產中國大陸區總裁賴國強表示,開發商請第三方代業主出租的情况不罕見,不過多數不會承諾租金,用包租合約是為打消買家疑慮,更快達成銷售,這種協議樓價相應更高。克而瑞研究總監洪聖奇表示,購買商務公寓出租和理財產品沒有分別,內地租金回報率普遍偏低,P2P理財產品回報動輒10厘,門檻較買樓收租低得多,這種招數能否有效吸引買家仍待商榷。
規避 限購 商住房 商住 炒起 上海 200 房盤 追捧
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長沙灣劏房盤租金搶高一成租盤速獲承接 呎租媲美豪宅

1 : GS(14)@2016-07-15 05:12:22

【本報訊】市區入伙新樓租盤被搶空,貨源不足帶動租金上升。長沙灣牙籤樓、僅提供187伙的曉悅,放租盤由上月剛入伙時的近50個,急速消化至近期的不足10個,成交呎租更貼近60元,媲美豪宅,同區曉盈更已經出現零租盤的情況。記者:黃嘉銘 朱連峰


代理指,曉悅現時放盤僅餘下不足10個,比起上月剛入伙時的近50個大幅減少,而項目最細的193方呎戶,最平入場租金由上月的9,700元,升至現時的1.1萬元,升幅逾一成。


■曉悅呎租升至近60元,媲美豪宅。 資料圖片

曉悅1.1萬入場 曉盈零租盤

利嘉閣劉酌源表示,現時最平開放式戶入場費1.1萬元,單位為中層D室,實用面積193方呎,每呎叫租約57元。樓盤目前錄得最高呎租紀錄近60元,單位為中層C室,實用面積193方呎的開放式戶,近日以1.15萬元租出,實用呎租59.6元。業主於2014年底以390萬元購入,租金回報率3.1厘。曉悅呎租媲美豪宅,尖沙嘴凱旋門兩個位於朝日閣1A座中層C室,面積約420方呎,月初分別以2.4萬元和2.48萬元租出,呎價57元和59元;至於薄扶林貝沙灣分層租金約平均45元。至於同區曉盈更於上月中開始,出現零租盤的情況。另一區內新入伙盤喜韻,現時亦只約有不足10個放租盤,入場租金約為1.6萬元。事實上,市區租盤有價有市,上月開始入伙的西營盤星鑽,累積有逾30宗租務成交,最新錄得一宗一房單位租賃成交。Q房網陳振興表示,星鑽低層D室單位,以2萬元成功租出,實用面積390方呎,呎租51.3元。據了解,業主曾減價2,000元或9%,單位於2015年2月以786.9萬元購入上述單位,租金回報率約3厘。同區同時有尚嶺和Imperial Kennedy入伙。另外,興勝(896)尖沙嘴The Austine Place高層B室,近期由發展商直接以5萬元,租予外籍公司,呎租57.5元。




屯門市廣場劏房租6,500元

近年劏房有價,小業主亦自製劏房出租,租金收益即時大升。代理指,屯門市廣場8座低層單位,實用351方呎,原為兩房間隔,業主今年收回單位後重新裝修,改裝成兩間劏房,每間房約160方呎,有獨立廁所,廚房則保留。上月放盤不久,即租出其中一間,月租6,500元。至於另一間劏房亦剛以6,200元租出,呎租近39元,較屋苑現時呎租約26元貴五成。兩間劏房業主每月收租共1.27萬元,較獨立單位出租只約9,000元,高出41%。業主1992年一手買入價118.6萬元,現收租回報高達13厘。





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長沙 房盤 租金 高一 成租 租盤 盤速 速獲 承接 呎租 媲美 豪宅
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劏房盤尚譽擬下周開售

1 : GS(14)@2016-09-01 06:08:10

【本報訊】一手新盤市場風起雲湧,劏房聖手恒地(012)亦加入戰團,北角劏房盤尚譽已上載樓書,擬於下周開售,首批料約50伙。恒地營業(一)部總經理林達民指,尚譽將於一周內公佈首批價單,料推50伙,最快下周內賣樓。項目樓花期22至23個月,將設一個附裝修的單位出售,為31樓B室,實用面積207方呎。尚譽最細單位面積僅163方呎,創一手新例後港島區及恒地系內最「的骰」新盤紀錄。據樓書顯示,全盤提供128伙,開放式126伙,一房單位只有2伙,實用面積由163至288方呎,最細的163方呎單位有19伙,佔全盤近15%。其中18伙為標準單位,為6至27樓的E室,另外最低層5樓1伙則連11方呎平台。圖則顯示最細單位呈長方形,面積大概不足55方呎,放床後空間不多。而一入大門便為開放式廚房,放置原裝廚櫃令該處形同玄關,闊約3呎。




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房盤 盤尚 尚譽 譽擬 下周 開售
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Can Bank:你會住劏房盤嗎?

1 : GS(14)@2016-09-27 08:01:17

還記得……去年,港股大時代即將走到盡頭之時,筆者在健身室內的桑拿房中感受到師奶們對港股的熱情,對冧巴的鍾愛,對企業盈利前所未有的關注。筆者所見的不是個別師奶,而係成個桑拿房都係師奶股神,結果如何?大家都睇得到。呢個情況最近又出現,今次嘅場境比起桑拿房更加大眾化,因為只係響公眾交通工具上,話題亦都有所轉變,由股變樓,人物亦由一群師奶,變為一對男女。以下為談話內容:男:「而家啲樓都唔係一般人買嘅,搵唔到6萬至7萬銀都買唔起。」女:「搵到6萬至7萬銀先買得起,唔係人住啫。」唔使聽晒這對男女嘅談話內容,亦都可以想像到今時今日買樓嘅難度。以最近「熱爆」嘅加多利軒單位計吓數,以上個星期公佈嘅價單,最平單位375萬,181呎,九成按揭,息2.15厘,還款期25年,月供要14,553元。最貴單位809萬,390呎,最多只可以做六成按揭,月供要20,930元。揀得何文田新盤,除咗街坊之外,相信就係買佢校網,換言之,買家極有可能是上有老下有小,這樣除供樓之外,自然有不少供養開支,6萬至7萬銀的確又真係有啲緊緊地。不過,更重要的是,本報確曾報道該盤有個不能坐的馬桶,發展商亦不厭其煩地解釋廁所門嘅用途係用來隔水。但真心問一句:「你會住嗎?」散子本欄逢周二刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19782705
Can Bank 你會 會住 房盤 盤嗎
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九建擬將軍澳再建劏房盤

1 : GS(14)@2016-10-01 13:12:14

【本報訊】九建(034)又想起劏房之城。城規會最新文件顯示,由九建及捷和製銅廠合作的將軍澳石角路1至3號項目,擬將地盤以5倍地積比率興建兩幢37層高住宅,提供1,518伙,平均每個住宅單位面積僅約342方呎,大部份單位為開放式及一房戶,只有小量兩房單位。項目鄰近峻瀅I及II,九建相關人士早前向城規會提交規劃修訂申請,擬將地盤以5倍地積比率興建兩幢37層高住宅,提供1,518伙,住宅總樓面51.86萬方呎。根據新圖則顯示,兩座俱為一層23伙,設計與同系紅磡環海.東岸如出一轍。如以此規模發展,應為全將軍澳最多細單位的樓盤。翻查資料,城規會在五年前在有條件下批准地盤以同樣地積比率發展,當時發展規劃為興建4幢42層高住宅,一梯4至5伙,提供666個單位,全為兩及三房大單位,平均單位面積約769方呎。在新方案下,單位平均面積將勁縮427方呎,大減55.5%。不過,單位數量則暴增852伙,增多1.3倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787216
九建 建擬 將軍 澳再 再建 房盤
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財經評論:心甘情願買劏房盤?

1 : GS(14)@2016-10-15 12:00:16

本港樓價高企,劏房盤越來越受市場歡迎,筆者想起近日熱爆的北角單幢新盤尚譽,全數128伙單位都是不足300呎,絕大部份是開放式單位,只有兩伙一房單位,最細面積是163呎。根據本港《道路交通(車輛構造及保養)規例》的車輛總尺寸顯示,小型巴士長7米,闊2.3米,總面積約173呎,尚譽最細開放式單位較一架小巴細。沒有最細、只有更細,一手新例後,全香港面積最細新盤是尖沙嘴AVA62,面積只有151呎,另附設88呎平台,筆者不禁問一句,誰願意居住在這些劏房盤單位呢?沒錯,筆者相信200萬至300萬元是不少人的「上車」銀碼,但現實是現時大多新盤甚至二手呎價,基本起跳是「五位數」,即是說,300呎的單位,也要接近400萬元,所以,究竟大家是心甘情願買劏房盤,還是別無他選?相信大家心裏有數吧。



當然,各大發展商眼見近年細單位大賣,也希望分一杯羹,寧願主攻細碼單位,散貨速度亦快。最重要的是,發展商推出更多劏房單位,令大家容易上車,越多人上車,感覺上樓市好景、暢旺,自然出現「為上而上」的心態,而且政府亦可以「大大聲聲」表示建屋量達標(甚至超標),但根本是自欺欺人的行為。筆者聽到不少老一輩表示,「百幾二百呎夠邊個住」、「第時有細路點算」,沒錯,現時願意買這些劏房盤大多是投資客,根本不是自住,他們通常不會理會地方有多大,能租出去便可。另外,有些是新婚或準備結婚的上車客,當然希望銀碼細,能夠負擔,所以會選擇劏房盤;現時的年輕人,生育意欲低,地方大小不是最大問題,足夠兩人居住便可。一定要買新樓嗎?買二手單位、舊樓就不可以嗎?假設你希望買入300萬至400萬元的上車物業,不希望單位太細,有300至400餘呎,你只能在新界一些偏遠地區「尋寶」,樓齡一定偏高,筆者不禁慨嘆,就算找到,是你心甘情願及理想的選擇嗎?醒覺吧,香港人!This city is dying!記者:陳家銘




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801183
財經 評論 心甘 情願 房盤
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【樓盤廣告】推銷劏房盤考起廣告人 浮誇唔起唯有反璞歸真

1 : GS(14)@2016-10-17 08:09:56

北角尚譽平面廣告標語「終極」變「中極」優勢,食字失敗例子,反而令人誤會寫錯字。(網上圖片)



新鮮出爐的傑青黃仰芳為了層樓,有特別的「上車方程式」,印證想買個劏房,香港人一定要捱餐死。上樓難,原來推銷一樣難,考起廣告人。著名品牌設計師李永銓(Tommy)指出,「當你買的屋只有約一百呎,你真的無法說服人買,有浮誇華麗的會所也沒用,因為根本是騙局。」最近開賣的北角尚譽是著名劏房盤,實用面積最少只得163呎,廣告標語由「終極」變了「中極」優勢,玩食字玩到走火入魔。但Tommy認為,中極是代表一班新中產,接近劏房的新樓宇,大部份都在市中心附近,有地理優勢,可惜優極都是一個劏房。」有廣告人在社交網站嘲笑,中極其實是肚臍下的醫尿頻的穴位,笑到有腹肌,但住客應該笑不出。



細樓盤不能浮誇地售賣,只好反璞歸真以大自然美景為賣點。不過最近開賣,位於柴灣道斜路上的香島,電視廣告明明賣樓,竟然有露營畫面,格格不入。 Tommy覺得仍舊在推銷錯覺,「它給予大家一個世外桃源的感覺,事實樓盤位置不能讓你行山露營。」此外,近年有樓盤廣告走藝術風路線,例如北角柏傲山,不講產品是甚麼,格調看似高,實則仍是賣錯覺,換湯不換藥。「我反而很想知道,藝術風後,下一步會流行甚麼風格。」他估計會回歸人追求平靜渴望有關,大家暫可拭目以待。記者:梁慧琳攝影:潘志恆


香島的電視廣告有露營畫面,令人費解。(網上圖片)

北角半山樓盤柏傲山的廣告走藝術風,較為抽象。(網上圖片)



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161017/19802973
樓盤 廣告 推銷 房盤 盤考 考起 廣告人 浮誇 唔起 唯有 反璞 歸真
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劏房盤尚築首見紅持貨年多 硬食10%辣稅

1 : GS(14)@2016-12-08 08:15:04

【本報訊】地產商劏房劏出「血路」,但二手成交卻連環蝕讓。繼曾是全港最細新盤的九龍城曉薈後,一層劏34伙公屋式設計的洪水橋尚築,首宗二手明賺實蝕。一個地下連不足70呎蚊型花園單位,業主持貨一年多後沽貨,扣除10%額外印花稅(SSD)等使費後,料蝕約26萬元。記者:朱連峰



近年每逢有劏房開賣,全城必搶。最經典熱賣劏盤之一洪水橋尚築,樓盤位置偏僻,單位又細又貴,全盤134伙,99%單位面積不足300方呎,以開放式設計,最細191呎,去年6月開售,即使平均呎價逾1.2萬元,高市價三成,但勝在入場費便宜,最平單位約230萬元。結果一日沽清,九成買家為上車客。



Ocean One首錄蝕讓

事隔一年多,尚築有「辣招貨」蝕讓。土地註冊處資料顯示,尚築地下單號連花園特色戶,面積219方呎,花園近70方呎,剛以320萬元售出,呎價14,611元。原業主2015年6月以309.2萬元一手買入,賬面獲利10.8萬元。不過,若計及10%額外印花稅(SSD)、釐印費及佣金等開支,料蝕約27萬元,屬屋苑首宗二手及蝕讓。有代理表示,上述單位約於兩個月前放盤,但只放租,叫租8,200元。由於SSD仍未鬆綁,尚築目前僅一個二手放盤,為地下單號單位,業主買入價約307萬元,現加價兩成至380萬元放售,呎價16,740元。此外,早年超高價開售新盤,相繼淪蟹貨。當年開價比市價貴三成的油塘Ocean One,亦驚爆第一滴血。代理指,低層A室「七按盤」,原叫價1,000萬元,劈價50萬以950萬元平賣。原業主2013年12月以約936萬元買入,扣使費後,蝕約30萬元。


天水圍居屋高價沽出

樓市兩極化,個別細價樓仍創高價。天水圍居屋天麗苑呎價再升破萬元,低層10室,面積213方呎,開放式間隔,剛以214.8萬元連地價易手,呎價10,084元。消息指,九龍灣德福花園曾發生五屍命案的C座再錄成交,一個極低層4室單位,面積443方呎,剛售450萬元,呎價10,158元,較個別銀行估值389萬元,賣貴15%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858501
房盤 盤尚 尚築 築首 首見 見紅 紅持 持貨 貨年 年多 硬食 10% 辣稅
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Can Bank:點解劏房盤咁多人買?

1 : GS(14)@2017-01-26 07:42:51

美國研究機構Demographia發表國際供樓負擔能力指數,香港樓價連續第七年成為全球「中收入人士」最難負擔,港人需要唔食唔住唔使錢18年先至供甩層樓,情況比舊年好咗……一年咁大把。根據呢個調查,對香港樓價中位數預設係542.2萬,每年家庭入息中位數係30萬;睇落好似都幾貼市,不過翻查差估署嘅統計,2016年第三季,70平方米(762.3呎)嘅樓,港島區平均樓價係981.65萬元、九龍區係824.44萬元,至於新界區係657.99萬元。由上述嘅數字睇,Demographia所謂的中收入人士,在香港要練仙18年先可以買到嘅樓,似乎並唔係大家所想嘅中型單位。再睇吓差估署去年第三季嘅數據,40平方米(435.6呎)單位,港島區樓價555.59萬元、九龍區係456.5萬元、至於新界區係415.2萬元。呢點亦變相解釋咗,點解近年劏房盤有價有市,因為中收入人士只有能力買細單位,中型或以上單位已經成為高收入人士而設嘅產物同時,是否亦代表着中等收入人士已逐漸向下流動?散子本欄逢周二刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170124/19906639
Can Bank 點解 房盤 盤咁 多人
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全港最細161呎示位曝光 劏房盤成風 測量師:仲會細啲

1 : GS(14)@2017-06-18 22:04:53

【廳空間有限】 ■客飯廳開放式設計,本報身高6呎記者躺下頭頂腳。 張柏基攝



【本報訊】樓價高企,導致發展商大建劏房盤。近年不斷推出市區劏房盤的投資者盧華,旗下深水埗Ava61繼日前開價後,昨開放面積只有161方呎的全港最細示範單位。業界指劏房成風,未來或出現僅有100方呎的微型單位。記者:程俊華 黃嘉銘



由資深投資者盧華發展的Ava61,日前公佈首批57伙定價,折實平均呎價逾2萬元,入場費277萬元。發展商開價後才開放示範單位,參照F室開放式單位,實用161方呎,為一手新例後,發展商對外開放面積最細的示範單位。雖然發展商賣劏房盤成風,不過甚少採用面積細小的開放式單位作為示範單位,就算恒地(012)北角尚譽全幢有逾98%單位為開放式,最細得163方呎,但發展商只向買家提供樓書及大廈模型便開售,不設示範單位。

【廁所門極窄】 ■廁所趟門開盡仍少於2呎,身型魁梧者打側身才能進入。


Ava61呎價逾2萬

Ava61的示範單位採長方形設計,甫入大門即有一個長近6呎的玄關,之後全屋可一眼望通客飯廳及廚房。客飯廳最闊僅7呎,本報6呎高記者平躺在客飯廳地板上,僅能勉強伸直全身。廁所面積約24方呎,集齊馬桶、淋浴間及洗衣機,其中洗手盆更安裝在淋浴間內。廁所門闊雖有2呎2吋,但趟門設計開盡仍少於2呎,身型魁梧的記者要打側身才能進入;就算經發展商佈置後的裝修單位,亦沒有位置擺放衣櫃收納衣物。


劏房盤為樓價飛升的後遺,為壓縮入場費令買家較易負擔。龍頭發展商長實(1113)早於2014年在大型屋苑大埔嵐山,設面積少於200方呎的開放式單位大賣,故近年大部份新盤都以此類劏房式設計。香港測量師學會前會長何鉅業表示,開放式單位非香港獨有,外國都有不少例子,「實用有200呎或以上嘅開放式單位,已經唔可以話太差,作簡單起居生活都足夠同可以接受」,但少於200方呎是比較難用。尚未獲批預售的屯門菁雋,最細單位僅128方呎,何鉅業透露,「128呎已經唔係最低,據知未來仲有啲會細啲,貼近100呎左右」。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,開則太細絕對是不健康,因為此類單位只夠一個人住,如果結婚已經不夠住,會妨礙年輕人成家立室,影響家庭的發展,惟市場有投資的需求,令此類單位長期有吸引力。


【網民洗版】

Mark Lawrence AU:畀你有做業主感覺,學定瞓棺材先,死後再細D瞓骨灰龕,就唔覺得細。
Alex Chan:有一堆慌死買唔到樓嘅,地產商就會話:大單位,銀碼大,你哋買唔起,因應市場需求,百幾呎夠㗎啦!
Siu Siu Lee:無良發展商,起得咁細嘅樓就唔好賣咁貴啦,住得喺度嘅肯定窮過住公屋個啲啦!
Max Ng:勞改倉61號,住嗰個要反醒點解要咁對自己。
Janet Capricon:放心!買咗呢啲樓自然冇錢食飯,營養不良即係自動減肥,發展商用心良苦啊。資料來源:《蘋果》fb



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170617/20058824
全港 最細 161 呎示 示位 曝光 房盤 成風 測量 仲會 會細 細啲
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莊士機構過去頻推售劏房盤

1 : GS(14)@2017-07-09 02:48:51

■紅磡蕪湖居



【本報訊】上世紀縮水樓巔峰之作灣仔康富大廈,綜合土地註冊處及公司註冊處資料,由一間名為「怡利亞地產」的發展商於1980年以1,540萬元購入整個地段並興建成康富大廈,公司背後擁有人是「工廈大王」鍾江海、鐘明輝兄弟以及莊士集團相關人士。康富大廈42伙住宅全數於1985年8月以20.2萬至24.2萬元售出予一手買家,當時簽約賣樓的是莊紹綏(Alan)與洪定豪(Richard),與莊士機構(367)現任主席與執董同名。向來莊士機構在港發展的物業相當極端,一邊廂售出天價豪宅山頂歌賦山道15號,另一邊廂多年來推出的單幢樓盤都不乏開放式細單位,包括紅磡蕪湖居、北角莊士維港軒、東半山摘星閣、西半山莊士明德軒等。近年力作是佐敦單幢盤珀.軒,樓高25層,全盤114伙全屬開放式間隔,實用面積由193方呎到248方呎。當中東半山摘星閣是另一個「突破性」物業,屋苑位於傳統豪宅區,周遭物業間隔以大單位為主,莊士卻選擇開細則,樓高4層,每層11伙,最細單位實用面積低見274方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082539
莊士 機構 過去 頻推 推售 房盤
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劏房盤城.點速錄三連撻

1 : GS(14)@2017-10-09 02:46:06

【本報訊】本月首17天,一手住宅市場錄得至少24宗撻定,數量多過上月全月,持續有開售首日紅盤大賣的樓盤出現買家縮沙,例如屯門劏房新盤城.點錄得「3連撻」。Park Yoho Sicilia出現「一約兩伙」買家撻定。


Sicilia一約兩伙買家撻定

據成交紀錄冊顯示,資本策略(497)旗下尚家生活發展的屯門城.點,本月9日沽出逾八成單位,惟當中3伙交易再無進展,成交價由378.9萬元到569.5萬元,有兩伙為中層一房戶,其餘1伙屬開放式戶型,買家共損失逾73萬元定金。新地(016)元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho過去兩周密密出現撻大定,不論1B期Venezia、1C期Sicilia抑或2A期Genova均有出現類似情況,累計錄得7宗交易終止,牽涉8伙單位,每份買賣合約的業主均不同姓名。當中一名梅姓首置客,去年7月底以954.6萬元購入Park Yoho Sicilia兩伙住宅單位,採用「一約兩伙」形式慳稅入市,其中1伙為實用面積326方呎的開放式單位,上周三終止交易,料已約95.5萬元定金遭發展商沒收。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156140
房盤 盤城 點速 速錄 三連
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劏房盤津匯收票超額3倍

1 : GS(14)@2018-01-22 05:20:43

■津匯昨睇樓人龍打蛇餅至項目的地庫停車場。葉煜燊攝


【本報訊】三市區劏房盤昨天一齊收票爭客,綜合市場消息單日累收逾460票,其中寶聲集團、其士國際(025)及市建局合作的馬頭角津匯「收視」最好,佔比近七成,據指睇樓客要等上兩小時才能參觀示範單位,反應熱烈。另新地(016)馬鞍山雲海賣108伙,全數沽清,同日加推6伙特色戶招標。

■睇樓客譚女士憂樓價屢創新高,或重現97年爆煲的情況。


寶聲集團、其士國際及市建局合作的馬頭角土瓜灣單幢盤津匯昨開放示範單位予公眾參觀,記者在現場所見,人流打蛇餅去到地庫停車場,大多是一家大細出動睇樓,亦不乏年輕人。現場工作人員表示,要等候逾兩小時才可入內參觀。馬頭角街坊譚女士一家大細來睇樓認為津匯「價錢貴咗啲」,認為一個兩房單位700萬元左右才合理。她打算幫仔女置業,也需幫2歲孫女。對於樓市走勢,她憂心現時樓價屢創新高,怕重現97年爆煲情況。其士國際集團副董事總經理譚國榮對於到場參觀的人數感到滿意,粗略估計由今早11時至下午4時已有逾千人次參觀,認為受惠於股樓創新高,市況向好所致。樓盤首推51伙,市傳累收逾300票,超額認購近3倍。

雲海次輪108伙沽清

至於另外兩個市區劏房盤較遜色,雅仕圖遠東置業的長沙灣悅雅現場冷清,場外未有人排隊,未見擠擁。市傳樓盤昨晚收票約100張,周四收票至今累計約200票。而恒地(012)北角君譽峰,記者昨午到場所見,售樓處暢通無阻,場面冷清,等候近半小時,只有數名睇樓客上樓。市傳樓盤昨累收60多張票,以首批60伙計,僅足額認購。



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房盤 盤津 津匯 匯收 收票 超額
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學者:政府為達標 劏房盤陸續來

1 : GS(14)@2018-01-22 05:29:06

【本報訊】新年將至兼股市旺,發展商或預期股市資金回流樓市,瘋狂推出劏房盤,吸納股市套現資金。面對劏房盤熱潮來勢洶洶,浸大財務及決策系副教授麥萃才表示,現時難杜絕發展商推出劏房盤,因近年政府放寬發展商修改圖則,部份發展商看中商機,畫出多個細單位圖則,令大量劏房盤進入新盤市場。對於被問及劏房熱潮持續多久,麥萃才認為視乎政府決策,因近年政府為了達到建樓指標,有意放寬批地和圖則的監管,同時過往批出的圖則即將進入市場,所以未來一、兩年仍會有部份劏房盤發售。

發展商易出貨 利潤高

此外,在商言商,劏房盤出貨易,項目平均呎價高,銀碼額低但利潤高,有利發展商財務狀況,除非市場承受不了,否則發展商未來仍會推劏房盤。麥萃才認為劏房盤潮能否解決,非常取決於政府對批地條款的審批和改圖則的監管,假如未來數年,政府決定收緊改圖則和規定每塊土地須建單位,將對發展商造成一定壓力,或會減少劏房盤面世。



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學者 政府 達標 房盤 陸續
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津匯 君譽峰 加入劏房盤混戰開放式400萬入場搶上車客

1 : GS(14)@2018-01-22 05:29:07

【本報訊】2018伊始,3個市區劏房盤先後出擊加入混戰。繼長沙灣悅雅後,恒地(012)北角君譽峰以及寶聲集團、其士國際(025)及市建局合作的馬頭角津匯,均於昨開價;兩者開放式入場費分別476.9萬及399.9萬元,勢吸資金較緊的上車客。記者:葉煜燊 黃朗鈞


津匯首批涉及51伙,實用245至536方呎,備開放式至二房戶,以最高折扣5%計算,折實價介乎399.9萬至1,104.6萬元,折實平均呎價19,151元。入場單位為6樓A室,實用245方呎,開放式戶,折實價399.9萬元,折實呎價16,322元。

君譽峰最平26,350元呎

比較鄰近二手單幢盤,津匯呎價逼近高位,中原地產資料顯示,區內二手屋苑呎價介乎1.6萬至2萬元,其中薈點平均呎價約16,800元,而利.港灣18平均呎價約20,047元。樓盤昨開7個現樓示位予傳媒參觀,開放式至兩房,5個連裝修,兩個為交樓標準。其中25樓F室屬示位中面積最細單位,採開放式,267方呎,一入大門左手邊是開放式廚房,而黑廁設於客廳旁。寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱,今年股樓開紅盤,市況向好,加上樓盤已現樓賣,故認為開價合理。他指今日開始收票,最快本月28日開售。其士集團主席兼董事總經理郭海生指,未來有很大機會加價,因應市場反應決定幅度。管理費料逾4元。


■津匯示位為25樓F室,實用267方呎。黃文邦攝

■君譽峰示位為18樓M室,實用263方呎。李潤芳攝



另一個現樓劏房盤,君譽峰昨公佈首批60伙,提供最高4%折扣,折實均價27,263元。集團物業代理營業(一)部總經理林達民認為,參考同系及海璇的價錢後,是次定價相當克制。項目示範單位今日起對外開放,同步收飛,最快月內開售。樓盤昨以18樓M室為藍本作示位,一房戶,實用263方呎,連22方呎露台,開放式廚房及黑廁設計。價單顯示,單位實用181至365方呎,其中開放戶佔20伙。入場單位為開放式5樓C室,實用181方呎,折實逾476.9萬元,折實呎價26,350元。目前同區二手屋苑The Java、港濤軒平均實呎介約乎22,300元,君豪峰則貴二手逾兩成,但貼近鄰近同系新盤尚譽最新呎價28,700元。另本周三推出的雅仕圖遠東置業悅雅,首批50伙,提供最高4%折扣優惠,折實價由333.6萬至777.9萬元,折實平均呎價20,627元,當中逾六成為開放式,最細173方呎。樓盤周四開始收票,市場消息指現累收80票;另巴丙頓山首日收兩票。



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津匯 君譽 譽峰 加入 房盤 混戰 開放式 開放 400 入場 上車
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劏房盤滯銷 成交量跌8%

1 : GS(14)@2018-01-28 18:38:19

【本報訊】去年新盤越出越細,發展商叫價卻越來越癲。中原研究報告指,各大發展商的細房戶銷情受阻,開放式及一房單位售出比例平均跌8%。

新世界兩月挫30.5%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,新盤市場上開放式及一房戶的銷售遇到短期阻力,較兩個月前齊降約8百分點。隨着更多一房或開放式單位推出,若銷情無突破,料售出比例持續下降。其中開放式戶去年12月整體售出比例為78.7%,較兩月前跌8.1%。其中新世界(017)細戶只售68.1%,兩月足足跌30.5%;新地(016)則售81.5%,跌12.6%;而主打劏房的恒地(012)售61.5%,亦跌7.1%。劏房盤銷情淡,收票情況亦參差。恒地營業(一)部總經理林達民指,北角君譽峰日內出銷售安排,於月底賣樓,料加推約20伙,提價約5%。市場指該盤累收170票,以首批50伙計,超額2.4倍。另同系西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰有機會短期內提價,加幅約5%。其中翰林峰現累沽逾300伙,佔全盤約一半。林透露,農曆新年後將推出田灣項目,約提供140伙,以中小型單位為主。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286301
房盤 滯銷 成交量 成交 8%
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何文田劏房盤連環錄蝕讓

1 : GS(14)@2018-01-28 18:47:40

【本報訊】何文田「奇則盤」勝利道1號連環蝕讓。消息指,高層C室,實用226方呎,開放式間隔,剛以413萬元售出,呎價18,274元。賣方2012年以430萬元買入,連使費料蝕23萬元。另一伙蝕讓同為中層C室,跌穿400萬元,僅售399萬元,賣方2012年買入價400萬元,連使費蝕約9萬元。消息指,何文田傲名中層A室銀主盤剛售2,400萬元,呎價25,918元,為屋苑首宗二手成交。此單位屬屋苑首個銀主盤,賣方2014年10月以2,151.26萬元一手買入,曾向私人財務公司加按500萬元,去年中淪銀主盤。

富榮綠表呎售1.2萬

大角嘴居屋富榮花園連環破頂成交,18座高層E室兩房單位,實用431方呎,剛以525萬元於居屋第二市場成交,呎價12,181元,成為九龍歷來呎價最貴未補價居屋王,全港則排第二貴。賣方2012年以249萬元買入,賺276萬元。富榮花園另外兩宗破頂為3座高層A室及5座中層A室,同為592方呎,同以710萬元沽出,創屋苑綠表造價新高。沙田偉華中心雙破頂,4座高層D室售540萬元,呎價17,532元創新高;另4座高層E室售585萬元,樓價亦破屋苑紀錄。中原伍耀祖稱,天水圍嘉湖山莊兩日錄9宗成交,景湖居5座中層E室米埔景兩房戶以460萬元售出,呎價10,314元。



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何文 房盤 連環 錄蝕 蝕讓
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