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蘇州今年最後一場土拍落槌 攬金近170億最高溢價56%

今天(12月20日),蘇州迎來這輪樓市限購之後的首場土拍,共有8宗地塊公開拍賣。這也是2016年蘇州的最後一場大型土拍。本次集中出讓了8宗地塊,成功拍出的7宗地塊共拍得169.7億元,最高溢價率達55.57%。對比此前的“地王”頻出,本次房企們的拿地意願依舊火熱。

今年上半年,二線城市樓市持續火爆,蘇州作為“房價四小龍”之一,領漲全國。8月11日,蘇州市政府公布了《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》,要求非蘇州戶籍居民在購買第二套住房時將面臨一定限制。使得蘇州成為了國內首個重啟限購的二線城市。

10月3日晚,蘇州市再度推出加強版新政,限制非蘇州戶籍居民購買第一套住房。作為加強版新政出臺後的首場土拍,同時也是今年蘇州土地市場的“收官一槌”,本次土拍備受各界關註,共有近120家房企參與到網拍中。

今日土拍有8宗地塊掛牌出售,其中新區、園區各三塊,相城區和吳中區各一塊。其中7幅住宅、商住用地設定了“市場指導價”,除去因系統故障中止出讓的一幅地塊,其余地塊均溢價拍出。位於蘇州工業園區的蘇園土掛(2016)04以27757.46元拍出了本次最高的樓面價,比兩個月前的31005元最高樓面價低出3000余元。

面對限購新政的壓力,房企們拿地的熱情似乎仍在。蘇地2016-WG-71號還未開拍,報價就已超過最高限價,開拍隨即進入一次報價區間。該地塊最終以溢價55.57%成為溢價率最高的地塊。

與之形成鮮明對比的是,當天競拍的唯一一塊商服地塊在一次報價後以底價成交。

展望2017年,統計數據顯示,2017年蘇州市區商品房(包括吳江區)普通住宅、別墅、商業共計約168個項目預計約83200套(包括純新盤和老盤推新項目)房源入市,加上目前市場存量138685套(其中住宅房源存量96164套,商業房源存量42521套),2017年共計約221885套房源入市,而其中住宅約114721套,占比超過5成,商業項目房源107164套,其中大部分為存量房源,新上市房源占比較少。此外2017年純新盤入市41個,占上市樓盤量的24%。同比2016年,推新房源的樓盤數減少22盤,新房源上市量增加22050套房源;純新盤數量增加2個,房源數量增加9100套,整體呈上升趨勢。

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杭州春節前最後一場土拍:7宗地攬金106億元

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-02-02/1189761.html

最近幾天,杭州土地市場熱度不斷。蕭山、大江東、臨安等區域均推出了不少地塊。

昨天,主城區土地市場繼續“接棒”,推出了7宗地塊,包括4宗涉宅用地和3宗商地,其中涉宅用地分布在桃源、申花、彭埠等板塊。這也是主城區春節前的最後一場土地出讓。

從出讓結果來看,理性成為近期土地市場的主旋律。不過仍有部分板塊較為熱門,像桃源、彭埠等板塊宅地,均溢價封頂並自持,最高達32%。

桃源宅地競價再封頂

桃源單元地塊,為最先成交的宅地,可建面積約為10萬平方米,由金瀚以總價20億元競得,折合樓面價為19062元/平方米,自持32%。這也是金瀚1月份在桃源單元拿下的第二宗宅地。

1月12日,金瀚就以總價12億元拿下了該板塊內的一宗宅地,折合樓面價為19071元/平方米,自持32%。

從位置看,金瀚拿下的這兩宗地塊相鄰,北面為聯發桃源項目。周邊暫無在售新房項目,相對較早拿地的聯發項目,則有現房銷售要求,因此,在無新地塊出讓的情況下,金瀚的兩宗地塊將是桃源板塊內接下來的主要供應。

作為新興板塊之一,因有杭鋼搬遷、規劃地鐵4號線等利好,桃源板塊的市場關註度上升明顯。目前來看,區域內二手房成交較多的以安置房小區桃源居為主,近月成交均價為25054元/平方米,香悅郡、錦繡桃源等掛牌量則較少。

九龍倉深耕申花

申花慶隆單元也推出了一宗宅地,可建面積約為4.2萬平方米,容積率為2.5,起拍樓面價為23785元/平方米。

從位置看,這宗地塊與之前九龍倉拿下的地塊相鄰。1月12日,九龍倉以總價28.2億元拿下一宗宅地,樓面價40536元/平方米,自持6%。

最終該地塊也由九龍倉拿下,總價為16.4億元,折合樓面價39024元/平方米,溢價率64%。對於申花板塊,九龍倉並不陌生,此前就在該區域內開發有九龍倉·瓏璽,目前瓏璽暫無住宅房源可售。

近兩年來,申花板塊的土地出讓頻率較大,板塊價值也直線上升。目前來看,區域內產品供應多走中高端路線。但就供應量而言,板塊內近期的競爭壓力較大,在售以及待售項目較多。僅在售項目,就有融創·宜和園、合景·天鑾、首開·杭州金茂府等,透明售房網數據顯示,這些項目成交均價普遍在45000元/平方米以上。

龍湖開啟加速模式

城東的彭埠單元,則是昨日出讓量最大的板塊,共推出了3宗地塊,分別為2宗涉宅用地和1宗商業用地。其中2宗涉宅用地均由龍湖拿下。

其中杭政儲出【2017】96號地塊,為商住地塊,可建面積約為8.4萬平方米,起拍樓面價為17289元/平方米。最終由龍湖以總價20億元拿下,樓面價23846元/平方米,溢價率38%。

從位置看,龍湖地塊北面即為德信浙旅·東宸,周邊有東站西子國際、華潤中央車站廣場、三花國際、港龍城等商業配套。而且按照地塊規定,龍湖地塊自身商業比例要求不低於60%,因此後續配套會較為便利。

杭政儲出【2017】98號地塊,則是該板塊內當天出讓的另一宗宅地,可建面積近10萬平方米,容積率為2.3,起拍樓面價為21356元/平方米。

目前來看,98號地塊周邊將是彭埠單元未來主力供應區之一。除了南面的金茂地塊、淮礦地塊外,還有三湘印象地塊以及不遠處的艮北新城的越秀招商項目等,未來有一定的去化壓力。

速度較快的金茂地塊和三湘印象地塊,目前規劃均已對外公示。其中金茂地塊,將打造為金茂在杭州的第三座金茂府,主力戶型面積基本在120平方米以上。

(來源:杭州日報 記者 章嵐)

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