老樓周記：連環措施 樓市真轉勢 劉兆昌
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GS(14)@2013-05-12 14:59:03http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130512/18256749
雙辣招加上新規管，效應開始顯現，但二手樓市無可能在現階段倒下來，頂多少賺離場；反而市民已普遍認為樓市已經轉勢，但不認同會大跌，只待一個更便宜價入市。
市場積聚龐大購買力
中大亞太研究所在3月份調查發現，自政府連番出招壓抑樓市，市民對本港樓價升跌預期開始逆轉。調查在該月中訪問了753名市民，當中九成半受訪者認為現時樓價過高，較去年8月同類調查上升4.3個百分點。但政府近期推出多項壓抑樓市措施後，只有約兩成受訪市民認為未來一年樓價仍會上升，較去年8月的調查下跌近10個百分點。反而有兩成六市民認為樓價會下跌，較上次升16.1個百分點。研究人員認為，措施已開始發揮效力，改變市民認為樓價只升不跌的心態。
這點值得深思，買家情緒主宰樓市起跌，縱使兩年前港府推出SSD後，半年樓市便回復正常上升軌，那時美國加強量化寬鬆政策，利好因素多於利淡因素，顯示多數勝少數，認為樓價上升的情緒膨脹，最後還是勝了少數，發揮了群眾力量，還用真金白銀來投票。
政策開始發揮威力，但老樓仍覺得利好因素仍未改變，只是狼來了作祟，令市場確信政府真的要樓價跌下來，只是審慎情緒作主導，若兩至三個月之後，樓價還不大跌，市民認為這些措施藥性減低時，不可以小看那股積聚多時的市場購買力。