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下週一，政府出招以《一手住宅物業銷售條例》嚴厲監管地產業，違者最多坐監七年！回顧逾半個世紀的港人買樓史，由六、七十年代的「純真傳說」；到九十年代要瞓街排隊、忍屎忍尿；至近年賣的新盤竟由四十六樓「跳上」八十八層，而平台特色戶又其實在地下，業主「瞓街邊」！立例監管，說到底都是發展商自己惹的禍。60至80年代純真期 做了經紀四十多年、還儲了幾百本當年樓書的陳大文指：「以前成本樓書，薄過家陣樓書嗰塊紙皮！」樓書圖則亦畫得清楚，每間房尺寸有齊，「貨真價實」；當年北角樓盤新都城大廈的賣點，是「設有郵箱，不用舟車勞頓寄信」。當年陳大文一如其他代理，直接向大孖沙「買入」新樓，再轉手賣出賺差價，「俾個轉名費就得，以前做買賣好簡單。」身為資深買家、如今專吼凶宅的「凶宅大王」伍冠流，透露三十多年前已興炒籌，「七七年夏天，太古又推二百個太古城單位賣，我收咗工即刻去太古大廈（遮打大廈前身）排隊，約有二、三十人，之後有太古職員出來逐個登記姓名、身份證、地址，叫我哋返去等消息。」一個星期後，他收到信說抽中。「當年我唔夠錢買，就經代理賣籌出去。當時一份報紙一毫子咋，一層樓只係十幾萬，但頭籌已賣到萬幾銀！我排中間位，記得賣到一千五百蚊；因為買一手樓無得轉名，揀樓時我陪同真正買家揀，揀好後樓契寫我名，再喺律師樓立約寫明層樓係對方出錢，買了再改番名。」到八十年代，政府大量推地增加供應，樓市又受中英談判消息左右，樓市陰晴不定，太古城曾一年內跌價四成。至興起移民潮，不少人隨意交低鎖匙給大廈看更安排睇樓。那些年，大家都老實。 90年代瘋狂期 踏入九十年代，樓市陷入瘋狂，黃埔花園、杏花邨、德福花園，愈大型的屋苑愈多人爭，遠至天水圍嘉湖山莊，亦爭崩頭。當年初入行的本刊攝影師道：「第一次入嘉湖山莊，根本連天水圍喺邊都唔知。只記得入到去遍地黃泥，仲見到地下有II（非法入境者）挖嚟住嘅地洞。那幾年，經常見到熟口熟面的排隊黨，有三、四個係臨記啲阿頭嚟。佢哋邊幫人排隊，邊call人去拍戲，當中有個叫David、戴眼鏡嘅；當然『紋身公仔人』亦好多啦！」當時還有飲管黨、手襪黨。翻看舊照片，九十年代賣樓的相片一律「人龍見首不見尾」，排隊黨中不少為黑道中人，如九六年初新世界賣西半山俊傑花園，警方就在售樓處搜出大批武器。九十年代發展商唔憂賣，買家毫不尊貴；九六年，會德豐賣大埔倚龍山莊，人人拎埋被瞓街，發展商準備了大量流動廁所，裝滿屎尿無人清理，「大拿拿三千萬一層樓，俾得出嘅都算富豪啦，都要喺屋苑出面瞓街，仲要去輪布滿屎尿嘅流動廁所。發展商咁做好唔人道囉，但啲人又陪佢癲喎！」攝影師憶述說。當年發展商愛玩內部認講，先到先得，賣樓安排之混亂，空前絕後。 新世紀玩假大空 回歸後樓市潛水，○一年政府推出多項環保建築豁免，埋下近年發水樓的伏線。發展商盈利大發水之餘，還對樓盤加入大量「想像」、「創作」和「畫家筆下」構圖，激起買家購買意慾。樓盤前方快將起樓，樓盤後方已有大型屋苑，通通都不在樓書及樓盤模型內出現。恒基西半山樓盤天匯七萬元一呎離奇撻訂，四十六樓「叫高」到八十八層；幾乎每個偏遠新盤，都五分鐘出到中環；發展商意向價「叫高開低」，銷情與實況不符；長實馬鞍山樓盤天宇海，明明是地下一層，卻自稱「海畔花園大宅」，買家睡房貼着樓盤圍牆，就如「瞓街邊」；這些都是近年賣樓的經典回憶。被扭曲了的概念還有：大型屋苑一定要有超大會所、闊大，大到佔了所買單位面積的兩成，又習慣了睡床放上兩呎半深的窗台，而發展商的縮水傢俬示範單位，亦將大家迷得如癡如醉。一○年四月，時任運輸及房屋局局長的鄭汝樺，殺上長實名城的示範單位，狠批發展商問題，政府監管一手樓的戰線正式開啟。 後記 下週一實施的《一手住宅物業銷售條例》，對發展商發放資料的要求極為嚴格；不能提意向呎價外，以後樓書除法例要求列出的資料，其他任何「構想出來」的資料都不得列出，一律實景，甚至連字體大細亦要符合新要求。新地的元朗新盤爾巒，上月推出逾千頁、重達二十三磅的詳盡樓書，但原來按新例都不合規格，因為書中印多了「建築面積」。未來樓書，吓吓逾千頁，而且不便攜帶，更減低翻閱意慾，只會弄巧反拙，跑了多年地產新聞的記者，亦不禁問句，是否矯枉過正？更甚者，是負責執法的一手住宅物業銷售監管局專員馮建業，上週出席傳媒茶聚時提出，記者在引述「市場消息」時若構成誤導，亦有機會負上刑責，監禁最高七年；若「供出」消息來源，協助該局調查，即可免責。這會否與新聞界向來保護消息來源、監察社會的做法，背道而馳？ | ||||||