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太古城低層3房實呎1.3萬沽 重返21月前水平

1 : GS(14)@2016-05-24 05:19:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lac1.txt


【明報專訊】港島東指標屋苑太古城繼早前出現銀主盤後,再有業主加快沽貨離場。有代理消息稱,太古城寶安閣中低層一伙3房(1廁)、向內園景為主的單位,放盤約一周以928萬元連租約沽出,實呎13,144元,呎價重返2014年8月、即約21個月前水平。據了解,以上址現時月租2.5萬元計,新買家扣除管理費等開支,可享回報率約3.2厘。

減價22萬連租約沽 成交價928萬

中原區域營業經理趙鴻運表示,上述太古城寶安閣中低層H室,實用面積706方呎(建築面積800方呎),原業主本月中以950萬元放盤,減價22萬元或2.3%連租約沽出,實呎13,144元(建呎1.16萬元),屬市價水平;原業主於2009年1月以450萬買入單位,現帳面獲利478萬或逾1倍。

資料顯示,太古城明宮閣低層H室同類單位(實用面積702方呎),2014年8月以926.8萬元、呎價1.3萬餘元易手,與上述成交價和呎價相近。趙鴻運稱,太古城本月至今暫錄10宗成交,平均實用呎價1.55萬元;成交量較4月同期約18宗,減少逾四成。

帝峯‧皇殿撻訂貨再沽 賣平4%

除傳統大型屋苑外,市場亦錄得撻定貨成交個案。代理消息稱,奧運站帝峯‧皇殿1座低層C室,實用面積752方呎(建築面積993方呎),最新以1290萬元售出,實呎1.71萬元(建呎1.29萬元),成交價較去年3月1350萬元售出的價格(據悉之後買家撻訂),低約60萬元或4%,惟原業主於2011年4月以907.1萬元買入單位,帳面仍賺382.9萬元或42%。

淺水灣麗景園高層戶 3700萬沽出

另一方面,淺水灣麗景園高層20室,實用面積1513方呎(建築面積1780方呎),最新以約3700萬元沽出,實呎2.44萬元(建呎2.07萬元);原業主於2001年以1130萬元連車位購入,現帳面賺2570萬元或2.3倍。

十大屋苑周末15宗成交 按周升15%

至於過去兩天,本港十大指標屋苑交投平穩﹕中原數據十大屋苑過去兩日錄15宗成交,按周上升2宗或15%;另美聯統計稱,十大屋苑過去兩日錄11宗成交,按周沒有升跌。
太古 低層 房實 實呎 1.3 萬沽 重返 21 月前 水平
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珀麗灣一周6成交 兩房實呎破萬

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:30

【明報專訊】英國脫歐後資金流入樓市,二手市場交投轉旺。馬灣珀麗灣踏入7月後,過去一周連錄6宗成交。其中有兩房呎價罕有突破1萬元,創屋苑兩房今年新高。另青衣盈翠半島及荃灣愉景新城錄本月「開齋」成交。

珀麗灣近數月每月全月約14宗成交,但本月首周已幾近平均每天錄得成交個案。中原分區營業經理溫明峯表示,新近一伙成交為珀麗灣5座中層E室,實用面積594方呎(建築面積759方呎),兩房間隔,享青馬橋海景,以626萬元成交,實呎10539元(建呎8248元),呎價創屋苑兩房戶今年新高。原業主2009年初以約300萬元買入,帳面獲利約326萬元,7年間升值約1.1倍。

盈翠愉城本月先後開齋

另青衣盈翠半島錄本月首宗成交。利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示,盈翠半島10座低層C室,實用面積671方呎(建築面積839方呎),3房間隔,以836萬元購入,實呎12459元(建呎9964元)。原業主於2004年360萬元購入,帳面獲利約476萬元或逾1.3倍。

另外,荃灣愉景新城本月同樣「開齋」,美聯分行聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城6座中層C室,實用面積485方呎(建築面積610方呎),以510萬元售出,實呎10515元(建呎8361元)。原業主2011年初約318萬元購入,帳面賺約192萬元或六成。

鄧成波7038萬購麗景園銀主盤

銀主盤方面,繼日前有南灣大廈以5000萬元售出後,南區再有淺水灣麗景園以7038萬元售出,為區內近年最大碼銀主盤成交。該單位為麗景園3座高層雙號室,實用面積2576方呎(建築面積2800方呎),連車位出售,擁淺水灣全海景,為屋苑約兩年半來首間銀主盤。銀主以招標方式售出,市場消息稱,單位吸引4組買家入標,最終以7038萬元由「舖王」鄧成波以7038萬購入,實呎27,331元(建呎25,136元),做價較今年5月叫價低2.3%。該銀主盤原業主2008年4302.5萬元購入,帳面升值2735.5萬元或逾六成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0621&issue=20160708
珀麗 麗灣 灣一 一周 成交 兩房 房實 實呎 呎破 破萬
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富榮未補價兩房實呎8956 今年新高

1 : GS(14)@2016-07-14 07:28:07

【明報專訊】市况回暖,九龍居屋王之一的富榮花園,屋苑第8座高層E室,實用431方呎以386萬元售出(未補價),實呎8956元,以同類未補價單位計,做價及呎價創屋苑今年兩房新高。家天下分行經理黎振傑表示,上述原業主2011年以207萬元(未補價)購入單位,帳面賺179萬元或86%。

6月涉2750宗DSD交易 今年最多

美聯聯席區域經理梁仲維表示,荃灣中心第5座中層G室兩房戶,實用380方呎,原業主6月開價335萬元,近日加價3萬元後以338萬元售出,實呎8895元,而原業主於1996年以138萬元買入,帳面賺200萬元或1.5倍。

另稅務局公布,6月涉雙倍印花稅(DSD)單位交易有2750宗,較5月2708宗升1.5%,宗數創今年新高,惟涉金額卻按月跌27%至10.8億元;額外印花稅(SSD)6月涉46宗,較5月53宗下跌13%,涉金額2030萬元,按月升22%;另買家印花稅(BSD)6月亦按月跌36.8%至151宗,涉金額亦按月跌46%至3.4億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7883&issue=20160714
富榮 未補 補價 價兩 兩房 房實 實呎 8956 今年 新高
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嘉湖兩房實呎撲9000元 今年新高 Grand YOHO加推加價刺激

1 : GS(14)@2016-09-13 07:53:28

【明報專訊】新地(0016)元朗Grand YOHO多次加推加價後銷情依然熾熱,刺激新界西北各大二手屋苑呎價上揚。天水圍嘉湖山莊繼上周有2房連環破頂後,新近一伙望公園的低層2房呎價,更直逼9000元大關,除創屋苑今年新高外,亦僅低於屋苑去年所創下的歷史最高實呎9320元約5%。

明報記者 方可兒

市場消息稱,該單位為樂湖居12座低層E室,實用面積448方呎(建築面積586方呎),屬兩房間隔,放盤約兩個月,叫價400萬元,略減價2萬元以398萬元易手,實呎8884元(建呎6792元),樓價除創今年屋苑2房新高外,呎價亦為屋苑今年新高。原業主2012年以256萬元買入,帳面獲利142萬元或55%。

事實上,上述8884元的最新成交呎價,將上月以8609元所創下的今年屋苑最高紀錄推高約3%。

僅低去年最高紀錄約5%

區內代理稱,屋苑近月交投加快,使盤源更加短缺,令本月成交量稍為放緩,9月份已過近半個月,暫錄約20宗成交,佔上月全月約60宗的三分一。不過,屋苑卻連錄兩宗相連戶成交,情況為近月罕見。當中包括美湖居1座高層C、D室,實用面積1085方呎,以861.8萬元成交,實呎7943元;另外一宗為美湖居6座中層E、F室,實用面積882方呎,以700萬元成交,實呎7937元。

新盤向隅客實呎破萬元購御景峰

另外,上水御景峰亦錄今年新高呎價成交。美聯助理區域經理王子超表示,御景峰中層E室,實用面積431方呎(建築面積576方呎),獲新盤向隅客以463萬元購入,實呎10,742元(建呎8038元),呎價創屋苑今年新高。原業主2011年278萬元購入,轉售帳面獲利約185萬元或67%。

樂悠居呎價高見14103元

至於荃灣楊屋道「三寶」之一的樂悠居亦現今年新高呎價成交。

市場消息稱,樂悠居高層18室,實用面積312方呎(建築面積433方呎),以440萬元成交,實呎14,103元(建呎10,162元),呎價創屋苑今年新高。上述單位原業主於2012年以283萬元購入,帳面獲利157萬元或55%。

河畔2房呎價 今年首破1.5萬

另外,沙田河畔花園亦有2房今年首破1.5萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示,沙田河畔花園A座中層7室,實用面積242方呎(建築面積368方呎),原則兩房,後改作1房,以377萬元易手,實呎15,579元(建呎10,245元),呎價創屋苑今年新高。原業主2012年以208萬元購入,持貨約4年沽出,帳面獲利169萬元或8成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4395&issue=20160913
嘉湖 湖兩 兩房 房實 實呎 呎撲 9000 今年 新高 Grand YOHO 加推 加價 刺激
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嘉湖兩房實呎9050 今年新高 十大屋苑估值回升 黃埔一年飈3.5%

1 : GS(14)@2016-09-27 07:02:49

【明報專訊】「上車樂園」天水圍嘉湖山莊,繼早前一伙兩房戶以實呎8884元售出後,再錄兩房戶以實呎9050元售出,再創屋苑今年新高實呎紀錄。事實上,本報抽取十大屋苑60宗最新估價個案中,一成已突破去年高位,當中嘉湖極高層3房戶,最新估值534萬元,比一年前高位升2%;紅磡黃埔花園受惠港鐵通車效應,個別估值比去年高3.5%。

明報記者 方可兒、劉詠怡、林尚民

美聯助理區域經理黎燦強表示,上述景湖居6座高層實用442方呎F室,以400萬元易手、實呎9050元,成屋苑今年新高實呎,和去年錄得的屋苑歷史高位紀錄9320元僅相差3%。據悉,單位租約至本月底屆滿,新買家無睇樓,原業主於2012年以218萬元購入單位,帳面賺182萬元或83%。

黎續稱,嘉湖本月暫錄約32宗成交,較上月同期38宗略放緩,惟本月平均實呎7950元,較上月7850元升1.3%。

一成估價個案 升穿去年同期高位

隨着樓市回暖,十大屋苑估值跌勢亦於今年4月初止跌,部分估值7月已見回升。據本報挑選十大屋苑共20伙單位、透過三大銀行作估價,而統計的60宗估價個案,發現6個(佔一成)於9月的最新估值,較去年9月高位高1.6%至3.5%,為今年首次出現升穿去年高位的現象,當中5宗個案正來自嘉湖山莊。

以嘉湖景湖居11座極高層A室為例,屬實用635方呎3房戶,可享開揚公園景觀,為優質單位;三大銀行對上址最新估值全高於去年高位,其中以匯豐估價534萬元最高,較去年最高524萬元高10萬元或近2%。

可留意的是,2房戶估價的升幅更多;以賞湖居2座中層F室為例,實用449方呎,最新估值357萬元,較去年高位高近3%。

黃埔受惠港鐵延線通車效應

另一破頂估值的屋苑,為挾港鐵觀塘延線即將通車優勢的紅磡黃埔花園。隨着通車效應兼黃埔將設有港鐵站,估價走勢受帶動上升,屋苑第7期2座一伙高層望海景3房戶,實用962方呎,恒生最新估值1473萬元,較去年9月高位1423萬元,高50萬元或3.5%,成近日估價升勢最明顯屋苑。

至於其他屋苑估值雖未「返家鄉」,但亦直逼去年高位,當中有15宗個案與去年高位差距不足3%,如沙田第一城一伙實用819方呎3房戶,最新9月估值達1000萬元,僅較去年高位1007萬元略低7萬元或0.7%。

學者:第四季樓價料續升5%

中大學者冼日明表示,樓價高企,細價樓必然較受歡迎,加上近日不少主打迷你戶的新盤熱銷,帶動同類二手物業估值隨之上揚;如嘉湖山莊單位大多介乎400萬至500萬元,市場需求龐大,使其估值於十大屋苑中領先。洗預計,第四季樓價料可續升5%,個別大型屋苑估值有機會再創新高。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3699&issue=20160926
嘉湖 湖兩 兩房 房實 實呎 9050 今年 新高 十大 屋苑 估值 回升 黃埔 一年 3.5%
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麗港城辣招後開齋 3房實呎穿1萬

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:32

【明報專訊】新辣招出台後,二手交投淡靜;藍田麗港城於加辣滿兩周之際終告「開齋」,有3房戶實呎做價不足1萬元,屬屋苑近兩個月來,首次跌穿1萬元關口。世紀21客戶經理康向斌表示,上述麗港城25座極低層H室,實用748方呎,採3房1套間隔,原開價800萬元,辣招出台後將叫價減至768萬元、終再多減38萬元,以730萬元成交,即累減70萬元或近9%。

極低層業主減價9%後730萬沽

康向斌表示,上述單位折合實呎9759元,原業主是於1991年一手145萬元購入單位,帳面賺585萬元或逾4倍。他續稱,麗港城現時約有180個放盤,其中三房戶佔約80個,同類單位入場叫價750萬元。

另荃灣御凱同樣錄加辣後首宗二手成交,而且為內地客需付逾6「球」辣稅的入市個案。

內地客2093萬購御凱 辣稅628萬

中原資深分區營業經理陳麗嫦表示,御凱1座中層A室,實用1290方呎,採4房雙套連儲物室間隔,享全海景,以2093萬元成交,實呎16,225元。

陳續稱,上述新買家為內地人,是次入市須繳付樓價30%辣稅涉近628萬元;原業主於2009年以1268萬元一手買入單位,帳面獲利825萬元或65%。

另一邊廂,資金持續流入車位市場,將軍澳維景灣畔有車位以163萬元成交,創屋苑新高。美聯聯席區域經理謝建業表示,維景灣畔單號車位,本月初開價168萬元,加辣後減價5萬元,以163萬元成交,做價創屋苑車位新高。原業主2004年以約32.7萬元購入,帳面獲利130.3萬元或近4倍。

維景灣畔車位售163萬 創新高

此外,天水圍嘉湖山莊車位愈賣愈貴,繼早前有屋苑車位,錄得83萬元高價成交後,再有車位做價高見84萬元。中原分行經理黃建津表示,嘉湖山莊樂湖居單號車位,新近以84萬元成交,屬屋苑車位近期另一高價成交。原業主於2010年以23萬元購入,帳面獲利61萬元或2.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3044&issue=20161119
港城 辣招 招後 開齋 房實 實呎 呎穿
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維壹兩房實呎售2.55萬 業主料損手60萬

1 : GS(14)@2016-11-21 04:56:48

【明報專訊】樓市交投氣氛除因政府推出新辣招而轉靜外,個別半新盤二手業主,更要見血離場。有代理稱,西環維壹有高層海景兩房戶新近易手,原業主在扣除稅項和佣金等雜費開支後,估計損手近60萬元。中原資深分區聯席董事黃廷傑表示,上述維壹高層C室,實用662方呎,以1690萬元連租約售出,實呎25,529元。據悉,新買家屬投資客,如付15%辣稅則涉253萬元;資料顯示,原業主2010年底以1664萬元買入單位,持貨6年,帳面雖然獲利26萬元,惟扣除使費後料損手約60萬元離場。

THE AUSTIN 3房呎價3.34萬 二手高位

另市場消息指,西九龍柯士甸站THE AUSTIN第5座中層A室,屬實用1347方呎3房戶,以4500萬元連車位沽出,呎價33408元,較9月錄得呎價逾3.04萬元的2座高層A室更高,創屋苑二手呎價新高。據悉原業主為內地客,2013年11月透過公司名義以3171.2萬元買入上址,現扣除稅務開支15%買家印花稅BSD,以及8.5%雙倍印花稅DSD後,帳面仍賺逾583萬元或18%。

嘉湖車位售85萬創新高

此外,市場消息指天水圍嘉湖山莊翠湖居有車位以85萬元成交,較早前樂湖居車位做價84萬元高1萬元,再創屋苑車位新高。另資深投資者蔡伯能,早前購入的一批上水順欣花園車位亦拆售,市傳已累售約25個車位,成交價約125萬至168萬元。

十大屋苑周末成交量跌兩成

港府新辣稅出台後,二手交投持續低迷,中原十大屋苑過去兩日只錄得約7宗成交,比上周同期跌22.2%,零成交屋苑有4個,包括港島東太古城、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和東涌映灣園。另美聯統計顯示,過去兩日十大屋苑只錄約8宗成交,按周同樣跌兩成;當中有5個屋苑零成交,包括太古城和南區海怡半島、麗港城、黃埔花園、將軍澳新都城。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2800&issue=20161121
維壹 壹兩 兩房 房實 實呎 呎售 2.55 業主 料損 損手 60
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太古城3房實呎撲2.1萬 同類新高

1 : GS(14)@2016-12-24 05:42:59

【明報專訊】個別買家趕於聖誕前入市,港島指標屋苑太古城過去兩天連錄3宗成交,令本月累錄14宗成交,平均實呎約1.65萬元,當中有3房單位實呎直撲2.1萬元,創同類3房新高。中原高級區域營業經理張光耀指,南天閣高層F室,屬實用646方呎3房戶,新近以1350萬元易手,實呎20,898元,做價及呎價皆創同類戶型新高,原業主早於1986年一手以約73萬元購入,現帳面獲利1277萬元或逾17倍。

富強苑未補價呎售9671破頂

樂富居屋富強苑錄雙破頂價成交。世紀21聯席董事劉倩彤指,富強苑E座高層4室,屬實用645方呎3房戶,放盤1個月,以623.8萬元(未補價)成交、實呎9671元,做價、呎價創屋苑未補價成交新高。據悉,原業主1995年以145.89萬元(未補價)一手購入單位,帳面賺逾477萬元或近3.3倍。可留意的是,同類單位上月底曾以600萬元易手,意味屋苑的3房戶一個月賣貴23萬元或4%。

大劉白加道洋房轉讓兒子

另原由華置(0127)大股東「大劉」劉鑾雄持有的山頂白加道31號D屋,已轉名予其子劉鳴煒。土地註冊處顯示,劉鑾雄去年初以4.2億元向理文造紙主席李文俊購入山頂白加道31號D屋;以洋房實用3319方呎計,實呎12.7萬元,曾一度創全港洋房呎價次高紀錄。不過,「大劉」上月28日將洋房轉售予劉鳴煒,作價3.6億元。由於是次易手屬近親轉讓,故不需支付額外印花稅SSD,涉約3600萬元。

此外,市場消息指嘉湖山莊樂湖居B1層單號車位,以93萬元易手;原業主2009年以21萬元買入,現帳面獲利72萬元或3.4倍。資料顯示,嘉湖山莊最高車位做價曾達100萬元,是次轉手車位為屋苑次高紀錄。另新地(0016)將軍澳天晉IIIA、IIIB期合計327個車位,售價198萬元起、最貴售價218萬元,定價將挑戰區內新高,下月14日發售;資料顯示,之前區內最貴車位成交價為帝景灣的213萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4397&issue=20161224
太古 房實 實呎 呎撲 2.1 同類 新高
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健威海景兩房實呎撲1.5萬破頂

1 : GS(14)@2017-02-22 10:31:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2725&issue=20170222
【明報專訊】二手市况現小陽春,北角老牌屋苑健威花園本月暫錄4宗成交,接近上月全月錄5宗的紀錄,當中一伙海景兩房戶實呎直迫1.5萬元,創屋苑破頂呎價紀錄。

世紀21地產營業董事嚴智贇表示,上述健威花園C座中層4室,實用面積446方呎,位處單邊位置,可享海景,以660萬元成交,實呎高見14,798元;原業主2011年以435萬元購入單位,帳面賺225萬元或逾五成。

沙田偉華中心同樣錄得呎價破頂成交。美聯首席聯席區域經理陳國良表示,偉華中心3座高層D室,實用面積308方呎兩房戶,可享開揚河景,放盤3天即以485萬元易手,實呎高見15,747元,呎價創屋苑新高。原業主於2009年以210萬元購入,帳面獲利275萬元或1.3倍。

偉華兩房放盤3日485萬易手

另馬鞍山中心亦錄呎價破頂成交。美聯聯席區域經理馮棣齡表示,馬鞍山中心1座高層C室,屬實用面積364方呎兩房單位,新近以525萬元成交,實呎14,423元;原業主於1993年以170.7萬元購入,帳面獲利354.3萬元或2倍。

藍澄灣兩房售550萬 同類新高

樓價升勢有由新界東伸延至新界西之勢。中原分行經理彭少忠表示,青衣藍澄灣2座高層F室,屬實用面積488方呎2房間隔,以550萬元易手,實呎11,270元,成交價屬屋苑同類位的新高紀錄;原業主於2014年以402萬元購入單位,持貨約3年,帳面獲利148萬元或37%。

葵俊苑未補價兩房 實呎創屋苑新高

此外,居屋亦現破頂成交。中原分區營業經理許偉業表示,葵涌葵俊苑B座中層10室,實用面積401方呎,採兩房間隔,以362.8萬元(未補地價)成交,實呎9047元,呎價創屋苑未補地價成交的最高紀錄。據了解,原業主於2001年以93.8萬元(未補地價)買入,是次轉手帳面獲利269萬元或2.9倍。
威海 景兩 兩房 房實 實呎 呎撲 1.5 萬破 破頂
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嘉湖兩房實呎9327元 半月三破頂

1 : GS(14)@2017-03-02 10:23:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6684&issue=20170302

【明報專訊】新界大型屋苑樓價續追落後,天水圍嘉湖山莊半個月內三度錄得呎價破頂成交。嘉湖山莊上月錄約50宗成交當中,有3宗兩房戶成交實呎不斷刷新屋苑分層呎價紀錄。

屋苑繼有兩房單位實呎高見9260元及9276元後,新近一伙兩房戶實呎更高逾9300元。市場消息稱,景湖居13座高層E室,實用446方呎,以416萬元成交,實呎9327元,呎價創屋苑分層新高。原業主2012年225萬元購入,帳面獲利191萬元或85%。

第一城兩房481萬 半月兩破頂

此外,沙田第一城的兩房戶樓價亦於半個月內兩度破頂。市場消息稱,沙田第一城10座高層H室,實用327方呎,屬無窗台兩房戶,以481萬元成交,實呎14,709元,成交價創屋苑兩房新高。原業主1988年12月48萬元購入,帳面大賺433萬元或9倍。

另沙田第一城繼日前有凶宅同層戶售出後,再錄凶宅成交。市場消息稱,沙田第一城25座中層D室,實用688方呎,採3房間隔,獲兩組買家爭購,終以515萬元易手,實呎7485元,做價較同類正常單位低約300萬元。原業主於2013年7月以670萬元購入,及後單位於9月發生吊頸事故淪為凶宅,帳面蝕155萬元或23%,為屋苑罕有蝕讓個案。

寶盈實呎9876元 再膺新界居屋王

升勢蔓延至公營房屋,將軍澳寶盈花園半個月內再度蟬聯新界居屋王。世紀21分行經理魏仕良表示,寶盈花園4座高層G室,實用484方呎,以478萬元(未補地價)成交,實呎9876元,較屋苑9661元舊紀錄再推高2%,呎價創新界未補地價居屋新高,半個月內再次誕下新界居屋王。原業主於2001年以102.2萬元購入,帳面獲利375.8萬元或3.7倍。
嘉湖 湖兩 兩房 房實 實呎 9327 半月 三破 破頂
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政府出招後 青怡2房實呎逾1.4萬破頂

1 : GS(14)@2017-04-13 11:05:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1477&issue=20170413
【明報專訊】青衣青怡花園有2房戶昨於政府推出遏制「一約多伙」後,以實呎高逾1.4萬元新高價成交。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,青怡花園2座中層B室,實用面積343方呎(建築432方呎),以498.8萬元成交,實呎14,542元(建呎11,546元),呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2010年以203萬元購入,帳面獲利295.8萬元或約1.5倍。

采葉庭2房逼600萬破頂

元朗二手屋苑錄破頂成交。中原副分區營業經理徐家倫表示,元朗采葉庭13座高層F室,實用面積509方呎,2房間隔,以590萬元沽出,成交價創屋苑2房單位新高,實呎11,591元,買家為用家。原業主於2010年2月以258萬元購入,帳面獲利332萬元,單位升值近1.3倍。

啟豐園2房實呎13169元破頂

新地(0016)屯門珀御開價前,區內二手屋苑再錄破頂成交。祥益營業經理黃慶德表示,屯門啟豐園1座中層C室,實用面積325方呎,2房間隔,望海景,投資客以428萬元購入收租,實呎13,169元,呎價創屋苑新高。原業主2009年116.5萬元購入,帳面獲利311.5萬元或逾2.6倍。

維景灣畔1房高見600萬

將軍澳維景灣畔再現高價成交。中原副分區營業經理柯勇表示,政府日前再次為樓市加辣,「一約多伙」須繳15%印花稅,料新措施對二手交投影響不大,其中維景灣畔13座中層B室,實用面積449方呎,1房間隔,享內園景,以600萬元成交,實呎13,363元,原業主2003年8月以約160.3萬元買入,持貨近14年,帳面獲利439.7萬元,大升逾2.7倍。

另外,利嘉閣分行經理梁志偉表示,南區麗景園12座中層單位的二手成交,實用面積1513方呎,望海景,以4200萬元成交,實呎27,759元,該單位於3月初曾被撻訂,至月底再度放售,最終成功售出。原業主2010年4月,以3038萬元購入,帳面獲利1162萬元或38%。
政府 出招 青怡 房實 實呎 呎逾 1.4 萬破 破頂
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柏傲灣3房實呎逾2.5萬 貴絕荃灣

1 : GS(14)@2017-05-04 09:11:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1206&issue=20170504
【明報專訊】昨天佛誕假期,由於未有大型新盤開售,一手市場僅沽約50伙,但新盤卻連錄破頂成交。新世界發展(0017)及萬科合作發展的荃灣柏傲灣於昨售出2伙,其中一個海景3房戶,實呎高見逾2.5萬元,貴絕荃灣分層住宅。另昨進行次輪銷售的華懋九龍塘賢文禮士,以實呎逾4.1萬元售出特色戶,創項目呎價新高。

賢文禮士實呎逼4.2萬破頂

荃灣柏傲灣昨日沽出2伙,其中位於1A座57樓B室,實用面積826方呎,望海景,以2,080萬元售出,實呎25,182元,創荃灣分層住宅新高紀錄。該盤累售約912伙,佔單位總數93%,套現涉約86億元。另昨日九龍塘賢文禮士及屯門珀御亦進行銷售,其中進行次輪銷售的賢文禮士,共沽出2伙,其中位於3座10樓B室的特色戶,實用面積1,085方呎,另備有1,524方呎天台,以4,550.24萬元售出,實呎41,938元,創出項目呎價新高。

珀御三輪累沽225伙 套現11.5億

屯門珀御昨日進行第三輪銷售,涉及38伙。新地代理總經理張卓秀敏表示,第三,

尚澄收近百票 近足額認購

另恒地(0012)西半山天匯37樓A室剛以逾1.58億元售出,該單位為4房雙套房戶,實用面積2476方呎,實呎63,929元。成交紀錄又顯示,買家為香港永久居民,並可獲發展商提供樓價8.5%作為從價印花稅現金回贈。永義國際(1218)旗下何文田雋瓏,剛由一名本地客購入一伙,單位為10樓C室,實用面積 1,664方呎,成交價4621.7萬元,實呎27,775元,買家選用365天成交期,全盤目前僅餘1伙待售。

至於長實(1113)與帝國合作的亞皆老街君柏昨日加推19伙,於本周六以先到先得形式發售,該批單位中分別位於第2座及第3座,當中包括2伙頂層連天台及1伙首層連平台之特色單位。項目累售81伙,套現30.5億元。

昨日截票的遠展(0035)沙頭角禁區盤尚澄,明日首輪將推售110伙,市場消息指收近百票,接近足額認購。
柏傲 傲灣 房實 實呎 呎逾 2.5 貴絕 絕荃 荃灣
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冠熹苑2房實呎15887元貴絕全港居屋

1 : GS(14)@2017-05-18 09:26:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7304&issue=20170518
【明報專訊】市區居屋再創新高價。土地註冊處資料顯示,何文田冠熹苑中層09室,實用423方呎(建築569方呎),兩房間隔,剛以約672萬元(已補地價)售出,實呎15,887元(建呎11,810元),除成交價創屋苑新高外,呎價更貴絕全港已補地價居屋。原業主於2000年5月以112.1萬元(未補地價)一手購入,獲利甚豐。

兆軒苑額印鬆綁貨 3年升六成

另祥益客戶經理陳秀春表示,屯門兆軒苑A座高層11室,實用385方呎,獲區內上車客以350萬元(已補地價)購入,實呎9091元,原業主於2014年在自由市場以約215萬元購入單位,3年額印稅期滿即放售,帳面獲利135萬元或63%。

淺水灣道96號特色戶1.2億破頂

此外,市場消息稱,淺水灣道96號A室連天台單位,實用3310方呎,剛以約1.2億元「賣殼」售出,實呎約3.62萬元,成交價及呎價均為屋苑新高。原業主於2006年以4150萬元購入,持貨11年帳面獲利7850萬元,賺幅1.9倍。

西沙小築業主賠訂加價14%易手

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢竹洋路西沙小築雙號屋,實用1526方呎連1076方呎花園,早前曾成功以3580萬元沽出,但旋即有買家追價,故業主賠訂重售,最終以4080萬元成交,比原本成交價高出14%,實呎26,737元。原業主於1999年8月以938萬元購入上址,帳面獲利3142萬元,升值逾3.3倍。

樂天峰4000萬沽 6年實蝕570萬

不過,中原高級資深分區聯席董事張偉光表示,跑馬地樂天峰中層B室,實用1280方呎(建築1650方呎),3房套間隔,望馬場景,新近以4000萬元售出,實呎31,250元(建呎24,242元)。資料顯示,原業主於2011年6月以4350萬元買入單位,現帳面損手350萬元,若連同使費在內,料實蝕超過570萬元。
冠熹 熹苑 房實 實呎 15887 元貴 貴絕 全港 居屋
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買家十號風球購富景 3房實呎2.2萬破頂

1 : GS(14)@2017-08-28 13:52:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5634&issue=20170824
【明報專訊】隨着「天鴿」昨午風勢開始減弱,二手市場上仍有零星買家入市,其中西半山富景花園及屯門居屋兆禧苑,均於昨天錄得二手成交個案。

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西半山富景花園有單位於十號風球下錄得成交。中原高級資深營業董事李巍表示,西半山富景花園2座高層E室,實用面積1011方呎(建築1174方呎),採3房間隔,叫價2350萬元,最終於十號風球下減價100萬元,至2250萬元易手,實呎22,255元(建呎19,165元),樓價及呎價均創屋苑同類新高。原業主2004年以665萬元買入,持貨13年帳面大賺1585萬元或2.4倍。

兆禧苑已補價406萬易手

美聯營業經理周志偉表示,兆禧苑A座中層11室,實用面積415方呎(建築567方呎),採兩房間隔,以406萬元(已補地價)成交,實呎9783元(建呎7160元)。原業主於2001年以77萬元(已補地價)買入,持貨16年轉手帳面獲利329萬元或4.3倍。

另有部分買家於前天、「天鴿」未正面襲港前入市,其中東涌更於颱風正面吹襲前連錄3宗成交,當中2宗來自映灣園,包括東涌映灣園7座高層F室,實用面積550方呎(建築729方呎),以614萬元成交,實呎11,163元(建呎8422元)。原業主2014年以396萬元購入,帳面獲利218萬元或55%。

東涌近日連錄3宗成交

至於另一宗成交則為東堤灣畔8座高層G室,實用面積813方呎(建築1090方呎),以868萬元易手,實呎10,677元(建呎7963元)。原業主於2013年以720萬元購入,帳面獲利148萬元或兩成。

維景2房753萬沽 13年升值1.8倍

此外,市場消息指,將軍澳維景灣畔17座高層A室,實用面積516方呎(建築693方呎),屬兩房間隔,前晚以753萬元售出,實呎14,593元(建呎10,866元)。原業主於2004年以265萬元購入,帳面獲利488萬元或1.8倍。
買家 十號 號風 風球 球購 購富 富景 房實 實呎 2.2 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340348

屯門兆隆苑2房實呎9574元破頂

1 : GS(14)@2017-09-07 11:02:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2448&issue=20170907
【明報專訊】屯門新盤城‧點周六首輪開售全盤204伙前夕,同區居屋兆隆苑有兩房戶,在自由市場以實呎9574元易手,呎價創屋苑新高。祥益地產營業董事胡志偉表示,有關單位為一個高層實用面積376方呎兩房單位,原業主開價380萬元,後累減20萬元或逾5%,終以360萬元成交(已補地價),實呎9574元,呎價創屋苑新高,買家為區內換樓客。據悉,原業主2011年12月以131萬元購入(已補地價),持貨近6年,帳面獲利229萬元或約1.7倍。 

麗寶1房300萬易手 3年升五成

另屯門同區單幢盤麗寶大廈亦錄得額印鬆綁貨成交。美聯營業經理林于純表示,上述單位為低層G室,屬1房間隔、望樓景附企理裝修,實用面積248方呎(建築344方呎),原業主8月底以約320萬元放盤,吸引一名上車客睇樓、議價後減20萬元或6%,決定以約300萬元成交,折合實呎12,097元(建呎8721元)。據悉,原業主2014年7月斥資約193.8萬元購入單位,3年額印稅SSD期剛滿,現帳面獲利逾106萬元或55%。

傳山頂道豪宅20億售出 長實拒評

天水圍嘉湖山莊新近錄得97貨易手個案 ,中原分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊美湖居5座低層B室,實用面積623方呎,屬3房連套房間隔,外望街景,新近以500萬元沽出,實呎8026元;原業主1997年以405萬元購入單位,持貨20年,帳面獲利95萬元,單位升值23%。伍續指,嘉湖山莊8月僅錄24宗買賣,平均成交實呎稍為回落至9000元水平。

此外,頂級豪宅亦受市場追捧。市場消息指,由長實(1113)或同系公司持有的山頂道86至88號頤翠園,以及90號兩個住宅項目,獲買家以約20億元購入,惟該公司發言人表示,不會回應有關消息。資料顯示,該兩個地盤面積合共約2.86萬方呎,早於2010年已獲屋宇署批出圖則,可建5幢3層高洋房,其中前者獲批建3幢3層高洋房(另加1層平台),另外後者可建2幢3層洋房(另加1層車場),總樓面約1.89萬方呎,以此計算,若物業落實以20億元售出,每方呎樓面地價約10.5萬元。
屯門 兆隆 隆苑 房實 實呎 9574 元破 破頂
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嘉湖2房實呎破萬 連天台475萬沽

1 : GS(14)@2017-10-30 11:26:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2296&issue=20171030


【明報專訊】二手頻現破頂價成交,天水圍嘉湖山莊兩房戶實呎首破萬元大關。祥益分行經理謝利官表示,嘉湖山莊樂湖居頂層連天台戶,實用面積449方呎,2房間隔,以475萬元沽出,實呎10,579元,創屋苑兩房戶實呎新高。原業主於1995年以140萬元買入,帳面勁賺335萬元或2.4倍。

資料顯示,嘉湖山莊目前最高實呎成交,位於美湖居8座頂層連天台戶,3房1套間隔,實用面積623方呎,連597方呎天台,上月以673萬元易手,實呎10,803元,成交價亦創屋苑3房新高紀錄。

富寶2房475萬易手 3年升值六成

另外,馬鞍山居屋富寶花園有額印鬆綁貨沽出勁賺個案。中原分行分區營業經理胡耀祖表示,富寶花園8座中層E室,實用面積431方呎(建築502方呎),2房間隔,以自由市場價475萬元易手,實呎11,021元,新買家為同區換樓客。原業主2014年以296萬元(已補地價)購入單位,持貨3年,額印期過後易手,帳面獲利179萬元或約60%。

嘉華星濤灣2房823萬 同類新高

同區私宅嘉華星濤灣亦錄兩房新高價成交。胡耀祖表示,嘉華星濤灣2座中層A室,實用面積540方呎(建築736方呎),2房間隔,以823萬元易手,實呎15,241元,創屋苑同類單位新高價。新買家為同區換樓客,原業主於2009年以383萬元購入,持貨8年,帳面獲利440萬元或逾1倍。

晉海效應下,將軍澳近期屢錄逾千萬二手成交。中原分行經理陳偉權表示,將軍澳維景灣畔再錄逾千萬二手成交,位於1座高層B室,實用面積784方呎,成交價1338萬元,實呎17,066元。原業主於2013年6月以990萬元購入,持貨4年,帳面獲利348萬元或35%。

十大屋苑周末9宗 按周升三成

至於周末十大屋苑方面,中原地產統計,十大屋苑周末錄9宗成交,較上周錄7宗成交升29%。新界區成交最多,共錄5宗成交,九龍及港島區分別錄得3宗及1宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,自施政報告公布後,樓市轉趨明朗化,早前入市態度審慎的上車用家亦重投市場,不過新盤搶客,周日亦有新盤推售,料二手交投將持續於低水平徘徊。
嘉湖 房實 實呎 呎破 破萬 連天 475 萬沽
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得寶1房實呎逼近1.7萬破頂

1 : GS(14)@2018-01-28 14:38:28

【明報專訊】觀塘安達臣道首幅住宅官地日前以每呎樓面地價高達1.2萬元批出,貼近啟德每呎樓面地價水平,隨即刺激東九二手市場,當中九龍灣得寶花園有買家於業主反價下,不惜高追入市,以實呎逾1.68萬元購入1房單位,呎價創屋苑新高。

香港置業首席分區董事陳偉宗表示,得寶花園B座高層3室,實用面積282方呎,望海景,原業主3個月前開價472萬元放售,近日吸引一名首置客興趣,終反價3萬元,於24日晚上、即誕下新地王同日,以475萬元易手,實呎16,844元,呎價創屋苑新高。原業主2006年10月以101.2萬元購入,帳面獲利373.8萬元或近3.7倍。

藍天1房額印貨598萬 實賺三成

近期有「追落後」之勢的東涌,本月暫錄約53宗成交,較上月同期上升26%,其中藍天海岸有1房戶業主持貨不足3年,但扣除辣招稅後仍獲利128萬元或三成。利嘉閣分行經理劉景駿表示,東涌藍天海岸5座中層G室,實用面積388方呎,以598萬元易手,實呎15,412元,創屋苑1房新高。原業主2016年5月以410萬元購入上述單位,持貨不足2年,業主繳付10%、約60萬元的額外印花稅後,帳面獲利約128萬元或約31%。

美孚1房高見748萬

此外,荔枝角美孚新邨本月暫錄約35宗成交,超上月全月成交量逾一成。美聯營業經理王俊康表示,美孚新邨6期蘭秀道34號高層C室,實用面積508方呎,原則1房,後改為2房設計,望樓景,新近以748萬元易手,實呎14,724元,創屋苑1房新高;原業主於1991年以50多萬元買入,持貨27年,帳面獲利約698萬元或近14倍。

另九龍塘畢架山一號錄得龍翔道地王誕生後屋苑的首宗二手成交。市場消息指,有關單位為10座高層A室,實用面積1104方呎,以3500萬元成交,實呎31,703元。原業主2003年SARS期間以833.8萬元一手購入,持貨15年,帳面獲利2666.2萬元或近3.2倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1904&issue=20180126
得寶 房實 實呎 逼近 1.7 萬破 破頂
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第一城極低層2房實呎1.82萬 貴過連天台戶

1 : GS(14)@2018-02-04 20:58:19

【明報專訊】雖然市場錄得罕見大宗銀主盤放售個案,但沙田第一城月內卻再刷新紀錄,繼早前有2房連天台單位以實呎18,169元,帶領屋苑實呎首破1.8萬元大關後,最新有極低層2房單位實呎達18,197元,即極低層戶呎價較連天台戶還要貴,創屋苑呎價新高。同時,公屋做價亦跟隨大市向上,鑽石山鳳德邨有高層戶以已補價510萬元成交,以成交價計膺九龍區公屋王。

呎價創屋苑新高 2房516萬易手

市場消息指,沙田第一城位於37座極低層樓F室,屬實用面積284方呎2房戶,以516.8萬元易手,實呎18,197元,並打破40座一個頂層連天台單位、本月中以516萬元售出所創下的實呎18,169元舊紀錄,成為屋苑呎價最貴單位。

是次極低層單位呎價高過高層戶,區內代理指,單位附有裝修及望街市景,相對較靜,預料因而促成是次成交;屋苑現時僅提供5個放盤量,標準2房單位叫價約510萬元起,部分連租約單位叫價則約480萬餘元,另2房連天台戶叫價約由550萬元起。上述成交單位原業主2013年以279萬元買入,帳面獲利237.8萬元或85%。

鳳德邨首破500萬 膺九龍公屋王

另市場消息指,鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層22室,實用面積445方呎,新近以510萬元(已補地價)易手,實呎11,461元,成交價膺九龍區公屋王,並為九龍公屋做價首破500萬元水平;原業主2014年以400萬元買入(已補地價),帳面獲利約110萬元或28%。

曼山2房1243萬破頂

另外,與老牌屋苑荔枝角美孚新邨為鄰的曼克頓山,本月暫錄5宗成交,以換樓客主導,其中逾千萬元成交佔3宗,最新有2房戶獲買家以1243萬元獲承接,創屋苑2房單位新高價成交。

香港置業高級營業經理林冠宏表示,曼克頓山3座高層H室,實用面積581方呎(建築面積751方呎),單位原開價1250萬元,議價7萬元後,終以1243萬元易手,實呎21,394元(建呎16,551元)。屋苑對上2房新高價為去年10月,一伙5座低層戶以1070萬元成交,是次成交價較舊紀錄高173萬元或16%;原業主2007年以459萬元買入,持貨11年,帳面獲利784萬元或1.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4841&issue=20180131
一城 低層 房實 實呎 1.82 貴過 連天 臺戶
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一城2房實呎首破1.9萬

1 : GS(14)@2018-03-01 10:02:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2570&issue=20180301
【明報專訊】藍籌屋苑湧現高價成交。沙田第一城最新有連天台戶以實呎逾1.9萬元,貴絕區內上車屋苑。中原區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城上月共錄約16宗成交,其中38座高層連天台戶,實用284方呎2房戶以550萬元沽出,實呎19,366元,創屋苑呎價新高。原業主2014年以368萬元買入,持貨4年帳面獲利49.5%。

太古城預算案後開齋 實呎逾2萬

另港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城上月平均實呎首見2萬元,屋苑昨錄得財政預算案公布後首宗成交。美聯首席高級營業經理吳肇基稱,太古城興安閣高層B室,實用606方呎2房戶,1250萬元成交,實呎20,627元,做價創同類單位新高,僅次於恆天閣一伙中層戶1月1258萬元成交紀錄。原業主2006年3月以350萬元買入,帳面獲利2.6倍。

藍天2房765萬破頂

另東涌藍天海岸有中層戶成交價創屋苑2房新高。美聯分行助理區域經理方吉和稱,藍天海岸2座中層E室實用592方呎,765萬元成交,實呎12,922元;原業主2009年以265萬元買入,帳面獲利1.9倍。

[2018/19財政預算案]
一城 房實 實呎 呎首 首破 1.9
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太古城3房實呎23446元破頂

1 : GS(14)@2018-03-10 10:07:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0710&issue=20180310
【明報專訊】藍籌屋苑相繼錄得破頂成交,鰂魚涌太古城一伙3房戶以實呎逾2.34萬元沽出,創屋苑分層戶新高。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城北海閣高層A室,實用面積708方呎(建築825方呎),去年12月放盤,零議價以1660萬元易手,實呎23,446元(建呎20,121元),較對上紀錄、於上月創下的實呎約2.31萬元再高1.2%。原業主2006年以534萬元買入,持貨約12年,帳面獲利1126萬元或2.1倍。

栢慧4房990萬 貴絕天水圍

另天水圍大型屋苑栢慧豪園,再有一伙高層4房戶成交價直逼千萬元。中原副區域營業經理伍耀祖表示,栢慧豪園1座高層E室,實用面積832方呎(建築1109方呎),屬4房套房加多用途房間隔,放盤1個月,以990萬元交吉沽出,實呎11,899元(建呎8927元),成交價除創屋苑新高外,亦貴絕區內分層單位。原業主2007年9月以374萬元購入單位,持貨約11年,帳面獲利616萬元或1.65倍。

欣廷軒2房725萬破頂

沙田上車盤、樓齡約17年的欣廷軒,有2房戶樓價再創新高。世紀21奇豐物業高級分行經理吳元利表示,沙田欣廷軒1座低層C室,實用面積431方呎,屬2房1廳間隔,放盤兩個月,獲換樓客以725萬元承接,實呎16,821元。據了解,原業主2011年2月以329萬元購入,持貨7年,帳面獲利396萬元或1.2倍。

東環額印鬆綁735萬沽

此外,東涌東環自3年額印限售期滿後交投活躍,中原分行經理曾顯業表示,東環6B座高層6室,實用面積484方呎,屬2房套房間隔,獲外區換樓客以735萬元承接,實呎15,186元創區內分層2房戶新高;原業主2015年2月以563萬元買入,持貨3年後額印鬆綁沽出,帳面獲利172萬元或31%。
太古 房實 實呎 23446 元破 破頂
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