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嘉湖兩房實呎撲9000元 今年新高 Grand YOHO加推加價刺激

1 : GS(14)@2016-09-13 07:53:28

【明報專訊】新地(0016)元朗Grand YOHO多次加推加價後銷情依然熾熱,刺激新界西北各大二手屋苑呎價上揚。天水圍嘉湖山莊繼上周有2房連環破頂後,新近一伙望公園的低層2房呎價,更直逼9000元大關,除創屋苑今年新高外,亦僅低於屋苑去年所創下的歷史最高實呎9320元約5%。

明報記者 方可兒

市場消息稱,該單位為樂湖居12座低層E室,實用面積448方呎(建築面積586方呎),屬兩房間隔,放盤約兩個月,叫價400萬元,略減價2萬元以398萬元易手,實呎8884元(建呎6792元),樓價除創今年屋苑2房新高外,呎價亦為屋苑今年新高。原業主2012年以256萬元買入,帳面獲利142萬元或55%。

事實上,上述8884元的最新成交呎價,將上月以8609元所創下的今年屋苑最高紀錄推高約3%。

僅低去年最高紀錄約5%

區內代理稱,屋苑近月交投加快,使盤源更加短缺,令本月成交量稍為放緩,9月份已過近半個月,暫錄約20宗成交,佔上月全月約60宗的三分一。不過,屋苑卻連錄兩宗相連戶成交,情況為近月罕見。當中包括美湖居1座高層C、D室,實用面積1085方呎,以861.8萬元成交,實呎7943元;另外一宗為美湖居6座中層E、F室,實用面積882方呎,以700萬元成交,實呎7937元。

新盤向隅客實呎破萬元購御景峰

另外,上水御景峰亦錄今年新高呎價成交。美聯助理區域經理王子超表示,御景峰中層E室,實用面積431方呎(建築面積576方呎),獲新盤向隅客以463萬元購入,實呎10,742元(建呎8038元),呎價創屋苑今年新高。原業主2011年278萬元購入,轉售帳面獲利約185萬元或67%。

樂悠居呎價高見14103元

至於荃灣楊屋道「三寶」之一的樂悠居亦現今年新高呎價成交。

市場消息稱,樂悠居高層18室,實用面積312方呎(建築面積433方呎),以440萬元成交,實呎14,103元(建呎10,162元),呎價創屋苑今年新高。上述單位原業主於2012年以283萬元購入,帳面獲利157萬元或55%。

河畔2房呎價 今年首破1.5萬

另外,沙田河畔花園亦有2房今年首破1.5萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示,沙田河畔花園A座中層7室,實用面積242方呎(建築面積368方呎),原則兩房,後改作1房,以377萬元易手,實呎15,579元(建呎10,245元),呎價創屋苑今年新高。原業主2012年以208萬元購入,持貨約4年沽出,帳面獲利169萬元或8成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4395&issue=20160913
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308818

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