景林邨迷你戶呎價1.5萬
1 :
GS(14)@2017-10-09 03:38:15【本報訊】公屋迷你戶頻錄成交。代理表示，將軍澳景林邨6座高層27室，實用164方呎，開放式間隔，剛以243萬元連地價易手，呎價14,817元，不但打入全港呎價第五位，呎價甚至貴過同區新盤，新地（016）日出康城晉海首批單位平均呎價不足1.3萬元。單位屬遺產貨，原業主2001年以6.65萬元向房委會以租置形式買入，今年1月已補地價，料補價最少80萬元。
長發邨誕青衣公屋王
消息指，青衣長發邨亮發樓中層26室，實用355方呎，剛於居屋第二市場以241萬元售出，呎價高達6,789元，創下青衣呎價最貴綠表公屋紀錄。原業主為租置人士，2007年向房委會以15.7萬元買入，持貨10年，賬面獲利225.3萬元。世紀21富山林偉雄表示，黃大仙竹園北邨11座高層21室，實用489方呎，3房間隔，放盤一個月以綠表價335萬元沽出，呎價6,851元。原業主2000年以27.6萬元買入，持貨17年，賬面賺307.4萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170928/20166663
天麗苑細戶呎售1.3萬新高
1 :
GS(14)@2017-10-22 16:22:37【本報訊】周末本港狂風暴雨，但無法淋熄個別市民心中的置業欲望，颱風下仍有零星二手成交。當中天水圍居屋天麗苑211方呎細戶於3號風球下以呎價1.26萬元易手，創同區資助房屋新高，貴過區內指標私人屋苑嘉湖山莊。
海珀名邸2,888萬易手
祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天麗苑高層11室，實用面積211方呎，屬於開放式間隔，周六晚上於3號強風訊號生效期間買家成功議價，單位以自由市場價265萬元易手，實用呎價12,559元，貴絕同區居屋。翻查資料，同類戶型今年4月份呎價只是1萬元出頭，半年間樓價漲兩成。據悉，原業主20年前以約26.4萬元置業，料轉手獲利甚豐。市場消息指，東涌海珀名邸雙號屋昨午以2,888萬元意頭價易手，實用2,355方呎，呎價約12,263元，由地產代理於8號風球下送定金促成交易。據知，原業主2010年以逾2,736萬元購入上述物業，持貨7年，賬面雖然賺152萬元，惟扣除釐印費及佣金，輕微賺逾6萬元。中原地產及美聯物業所統計的周末十大屋苑交投量均於個位數水平，當中鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及沙田第一城都「捧蛋」。代理強調，施政報告公佈後市民置業信心轉強，剛過去的周末交投淡靜主要受惡劣天氣影響，不宜視作後市指標。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，施政報告房策公佈後，後市走向趨明朗，市民置業信心增強，儘管周日再逢颱風襲港，橫風暴雨衝擊睇樓活動，二手成交仍見平穩，預期隨着多個新盤陸續開售，一手銷情可帶動二手交投穩步向好。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184404
My Central特色戶呎價5萬創新高
1 :
GS(14)@2017-11-05 17:41:36【本報訊】近期沽貨不手軟的長實地產（1113），與市建局合作發展的上環新盤My Central，昨進行第三輪銷售，推出34伙沽清，其中頂層連天台特色戶以5,680萬元售出，呎價創下5萬元雙破頂成交。另一港島新盤鰂魚涌君豪峰，恒地（012）昨開售68伙，料售約30%。
君豪峰料售出三成
長實旗下嘉咸街My Central頂層39樓連天台特色戶，實用面積1,132方呎，以5,680萬元沽出，實用呎價50,177元，破項目新高紀錄，昨同步推售34伙，消息指全數沽清，最終銷售數字以一手銷監局為準。若昨落實全數沽清，即過去兩周，My Central全幢185伙悉數賣清，套現金額近50億元。另一邊廂，恒地鰂魚涌君豪峰昨晚開售68伙，市場預料首輪售出約20伙，佔開售單位近三成。該盤開賣前，消息指收票約450張。永泰旗下九肚山豪宅澐瀚則上載售樓書，分層單位實用面積1,597至2,214方呎，洋房實用面積乎1,724至3,285方呎。另外，新世界發展（017）尖沙嘴豪宅名鑄「樓王」複式戶，5年前獲一名報住北京朝陽區姓霍內地客斥資1.246億元購入，單位為66至67樓E室複式，買家其後終止交易撻大定。消息指，發展商剛以1.28億元重售該撻定戶，實用面積2,538方呎，建築面積3,333方呎，呎價50,433元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171104/20204271
尚悅‧坊下周三盡推 特色戶呎價高逾2萬
1 :
GS(14)@2017-12-16 09:54:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0838&issue=20171216
【明報專訊】聖誕臨近，恒地（0012）元朗尚悅‧方，敲定下周三（20日）曬冷盡推全盤63伙；發展商昨日加推項目餘下全部36伙，加價4%至5%，當中項目、以至元朗近年面積最細新盤單位，實用187方呎連平台的1樓G室特色戶，定價406.8萬元，實呎2.17萬元，九五折後折實價386.46萬元，折實實呎高見2.06萬元。尚悅‧方過去3日累收逾500票，以全盤63伙計超額7倍。
個別單位加價約5%
尚悅．方新推的33伙，定價計平均呎價17,080元，折實平均16,226元；個別新推單位呎價，比首張1號價單的同層毗鄰單位高約12%，扣除坐向和景觀不同因素，實際加幅約4%至5%。恒地營業（一）部總經理林達民表示，是次提價幅度，比原先預計5%至10%輕微。據銷售安排顯示，尚悅．方A組大手客須購買兩伙（至少1伙為實用面積250方呎或以上單位），B組為散客。
傳一客1.5億掃滿名山6伙
另恒地與新世界（0017）等合作的迎海‧星灣，透過招標售出19座36、37樓複式A室特色戶，成交價6384萬元，料為迎海‧星灣最高成交價紀錄；以該單位實用2871方呎計（另連平台），實呎2.22萬元。資料顯示，迎海1期有特色戶以6541萬元、實呎2.3萬元售出，為整個迎海項目最高價紀錄。此外，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova，昨推出29座15樓A室特色戶招標，消息指以約2570萬元售出，以單位實用1486方呎計（另連天台和私家花園），實呎1.72萬元。
嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，據樓盤成交紀錄冊顯示，售出6伙分佈於名庭6、7、9及10座的地下及1樓單位，成交價2122.4萬至2698.5萬元；市場消息指有關單位由同一組買家購入，總作價逾1.5億元。
傲凱MONTEREY昨共沽17伙
至於昨日開售的兩個新盤，銷情一般。遠展（0035）上周以折實平均實呎1.97萬元推出、昨首輪銷售開賣20伙的深水埗傲凱沽約8伙，套現5000萬元。會德豐（0020）上周以折實平均呎價2.15萬元重推，較3月賣貴四成的將軍澳MONTEREY，昨晚推出的38伙，消息指沽約9伙。
第一城標準戶呎價創新高
1 :
GS(14)@2018-01-07 16:13:10【本報訊】沙田第一城兩周內四度刷新紀錄，先是頂層連天台戶呎價逼近1.8萬後，昨日錄得一宗創屋苑標準單位呎價新高成交，高見17,434元。美聯黃錦瀚表示，上述單位為37座高層C室，實用面積304方呎，兩房間隔，剛以530萬元沽出，呎價17,434元，創屋苑標準分層單位呎價新高。據指，原業主於2011年以239萬元買入，持貨6年，賬面賺291萬元，勁升1.2倍。屋苑對上分層呎價新高成交錄於上周，單位為42座高層F室，實用面積284方呎，以490萬元售出，呎價17,254元。現時屋苑的呎價歷史新高保持者，仍為47座A室頂層連天台特色戶，日前以502萬元沽出，實用面積284方呎，呎價直撲1.8萬元。另一宗破頂則是25座中層B室，實用面積688方呎，成交價910萬元，呎價13,227元，創同類三房戶成交價新高。另外，同區車位亦創新高，美聯詹毅揚表示，火炭御龍山一個位於停車場1樓的單號車位，連租約成交價約330萬元，屬該樓層車位成交價新高。據指，買家打算待租約屆滿後轉為自用。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171231/20260709
得寶迷你戶呎售1.67萬破頂
1 :
GS(14)@2018-01-15 10:37:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5094&issue=20180115
【明報專訊】二手迷你戶樓價持續破頂；市場消息指，九龍灣得寶花園F座高層4室，實用面積253方呎，新近以423萬元易手，折合呎價16,719元，呎價打破去年11月，E座一個頂層戶呎價16,679元的屋苑破頂紀錄，再創屋苑新高紀錄。據悉，原業主於2012年以238萬元購入，持貨6年獲利185萬元離場，物業升值78%。
YOHO Town兩房665萬沽 屋苑同類新高
另元朗繼YOHO Midtown有頂層特色戶以高價2080萬元易手後，中原分區營業經理王勤學表示，1期YOHO Town 第1座高層E室，屬實用433方呎標準2房戶，新近在零議價下，以665萬元售出，創YOHO Town兩房單位新高價，折合實呎15,358元。據悉，原業主2012年初以313萬元購入單位，帳面賺352萬元，單位近6年來升值1.1倍。
鳳德邨未補價呎售7788元
此外，未補地價公屋亦見高價，該單位為鑽石山鳳德邨珠鳳樓高層6室，實用面積443方呎，新近以345萬元（未補地價）易手，呎價高見7788元，呎價創九龍未補地價公屋次高紀錄。據悉，原業主1999年以25.6萬元買入，持貨18年帳面獲利319.4萬元，物業期內升值12倍。
金禧特色戶呎價直逼太古城
1 :
GS(14)@2018-01-22 05:41:57【本報訊】舊樓特色戶掀破頂潮。荃灣荃威花園一伙涉僭建頂層連天台單位破頂售出後，樓齡33年的沙田金禧花園一個月內連錄兩宗平台戶成交，樓價逼近900萬元，呎價18,247元媲美太古城。消息指，金禧花園5座頂層E室連平台特色戶，實用485方呎，客廳設201方呎平台，剛售885萬元，呎價18,247元，樓價及呎價破盡屋苑紀錄。2座頂層D室連平台特色戶，面積相同，去年底售843萬元，屋苑一個月內樓價升42萬元或5%。原業主2006年以259萬元買入，賺626萬元，升值2.4倍。
河畔驚見1.9萬元呎
同區河畔花園呎價驚見近1.9萬元。消息指E座高層8室，實用242方呎，剛以451萬元售出，呎價18,636元創屋苑歷史新高。青衣翠怡花園呎價近1.6萬元，消息指10座高層G室，實用368方呎，剛售578萬元，呎價15,707元創屋苑歷史新高；另10座高層H室癲賣720萬元，成屋苑首破700萬元成交。美聯鍾燕河表示，銀湖．天峰7座極高層A室以2,000萬元沽出，呎價20,020元創屋苑歷史新高。原業主持貨9年勁賺1,095萬元。公屋頻破頂。代理表示，黃大仙東頭邨貴東樓低層17室剛售368萬元創屋苑綠表新高；同區鳳德邨3座中層15室綠表售327萬元。鰂魚涌太古城兩房租金逼3萬元。消息指高安閣高層F室，實用580方呎，叫租2.4萬元，近日獲一間外國公司高價承租，願多付5,000元，最終以2.9萬元租出，呎租50元，較市價貴約15%，或創屋苑兩房最貴紀錄。另海景花園一伙實用922方呎三房戶獲公司承租，月租4.7萬元，呎租51元，高市價逾兩成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279365
AVA 61超大平台戶呎售近三萬
1 :
GS(14)@2018-01-22 05:48:58【本報訊】樓價高企，劏房盤受市場追捧，其中九龍最細新盤、由投資者盧華發展的深水埗AVA61剛沽出最後一伙，單位為3樓A室平台特色戶，實用面積僅232方呎，一房間隔，外連1,415方呎平台，即平台比居住空間足足大五倍，市傳以688萬元成交，呎價高達29,655元，貴絕長沙灣區單幢盤。而同區的新地（016）匯璽II於去年開售時，實用面積349方呎的一房低層戶呎價僅2.1萬元。區內代理表示，該名買家為同區四人分支家庭客，育有兩名分別4歲及1歲的小孩，心儀單位附有超大平台，可以讓小朋友於室外玩，有足夠空間跑跑跳跳，另外亦睇中單位銀碼細，容易負擔，惟成交冊昨晚未見登記。
全盤138伙已沽清
代理補充，項目的買家中，有近一半為年輕人，部份人有父母幫補首期，另外有三成為投資者，用以長線收租。代理又指，項目附近樓齡較新的二手盤，近期成交呎價為1.8萬元左右，即該成交呎價較區內市價高近六成。資料顯示，計及上述成交，項目由去年6月開售至今已沽清全盤138伙，套現金額近5億元。中小型單位受市場歡迎，多家發展商密密推「蚊型」盤，其中恒地（012）西營盤翰林峰日前沽出一伙，一手成交紀錄冊顯示，單位為3座27樓B室，實用294方呎，一房間隔，以878.6萬元成交，呎價29,886元。恒地（012）元朗尚悅．方早前撻訂的6樓G室，昨招標售出，成交價378.1萬元，實用210方呎，呎價18,005元，較上月20日舊成交價345.12萬元賣貴近33萬元，半個月加價近10%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277079
雲海特色戶呎售3.2萬 貴絕馬鞍山
1 :
GS(14)@2018-01-29 09:25:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9114&issue=20180129
【明報專訊】作為新地（0016）2018年頭炮的馬鞍山雲海，本月中開售至今累售約270伙、估計套現約35億元，成1月份「賣樓王」。此外，雲海透過招標形式，最新售出榕海臺第1座、11樓D室連平台特色戶，單位實用面積1114方呎，成交價3572萬元，實呎達32,065元，相關呎價除再創項目新高外，更成馬鞍山新高指標。
雲海過去兩日再售出約34伙，據成交紀錄冊顯示，雲海昨日最新以2220.53萬元，售出松海臺10樓D室，單位實用面積968方呎，實呎22,939元，令項目累售位總數增至約270伙，是今年暫時售出最多單位的全新樓盤。
累售270伙 成本月賣樓王
雲海錄高價成交之際，同區恒地（0012）牽頭發展的迎海5期迎海‧御峰，亦錄今年首宗一手成交；該單位為15座5樓實用面積1632方呎B室，屬4房戶。雖較去年8月首度開價提價7%，但依然獲承接，成交價2657.25萬元，實呎16,282元。
至於恒地同系明日首輪發售38伙的北角君譽峰，消息指過去9日累收約250張入票，以首推38伙計超額5.5倍，項目今晚截止認購。
迎海4房加價7%仍獲承接
另新地及新世界（0017）合作西半山巴丙頓山，上周六首輪賣出10伙後，將12伙實用面積500至742方呎標準戶加價逾3%至5.5%，新定價1931.8萬至2979萬元，維持最高12.5%折扣，折實1690萬至2606萬元，其中6樓、7樓實用面積742方呎A室，為加幅最高兩伙，提價幅度5.5%。
此外，新世界荃灣柏傲灣，最新售出兩伙分佈於2A座51樓、1A座53樓的實用面積904及1039方呎單位，作價分別為1868萬及2311萬餘元、實呎約2萬及2.22萬元。項目去年初至今累售966伙、套現97億元，現有約17伙餘貨待售。
業界料2月一手成交按月跌五成
過去兩日在啟德GRAND OASIS KAI TAK、長沙灣悅雅和西半山巴丙頓山帶動下，新盤市場錄約204宗成交，較對上一個周末（1月20日及21日）錄153宗成交，按周上升逾三成。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，預計1月份整體一手成交宗數逾1300宗，與去年1月數字相若，惟2月份因受新春節日氣氛影響，加上很多市民外遊，預料推出市場發售的全新焦點大盤不多，發展商將以銷售餘貨為主，估計2月總體一手成交將跌至約700宗水平，按月跌幅約五成。
單日6宗破頂 栢慧實呎12450元 第一城迷你戶呎價撲2萬
1 :
GS(14)@2018-03-31 12:05:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4658&issue=20180331
【明報專訊】一直被視為上車樂園的天水圍區，隨着樓市升溫，其價格亦水漲船高。天水圍新晉屋苑栢慧豪園，一個享西部通道優質景觀的兩房戶，在零議價下以實呎1.24萬元易手，貴絕天水圍私樓。另同屬上車屋苑的沙田第一城，分層戶新近成交實呎高見1.95萬元，預料於短期內突破2萬元水平。
明報記者 甘潔瑩
上述栢慧豪園破頂成交為3座高層B室，屬實用面積502方呎兩房戶，新近以625萬元易手，折合實用呎價12,450元，成交價創屋苑兩房戶新高紀錄，成交呎價則打破本月中，嘉湖山莊樂湖居9座高層兩房單位以呎價12,232元易手的高價紀錄，較舊紀錄還要高1.8％，貴絕天水圍私樓。據悉，原業主於2013年11月以368萬元買入單位，持貨4年多帳面獲利257萬元離場，物業期內升值70％。
第一城業主持貨6年賺281萬
至於另一上車樂園沙田第一城，美聯助理區域經理翁凱傑表示，屋苑48座中高層F室新近轉手，單位為實用面積284方呎2房戶，獲買家以554萬元承接，折合實呎高見19,507元，呎價破盡屋苑分層戶紀錄。據悉，原業主於2012年以273萬元購入單位，持貨6年轉手帳面賺281萬元或1倍。
太古城兩房實呎23275元破頂
藍籌屋苑亦錄高價成交，中原地產資深區域營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城2房戶再度破頂，該單位為夏宮閣中層B室，獲買家以1350萬元承接，以實用580方呎計，折合實呎達23,275元，做價較今年2月建安閣高層D室以1228萬元高價成交高122萬或近10%，創同類型單位新高價紀錄。據知，原業主於1991年以172.8萬元買入，持貨27年帳面獲利1177.2萬元或6.8倍。
天晉II 兩房連平台 1000萬易手
受惠將軍澳新盤熱賣，同區二手亦錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉II 3B座低層連177呎平台單位，新近以1000萬元易手，以實用面積523方呎計，呎價19,120元，成交價創將軍澳區2房連平台單位新高。據悉，原業主2013年以598.7萬元購入，並於去年9月起放售，當時叫價950萬元，見市况向好，反價至1000萬元或5.3％，終獲買家承接，持貨5年帳面獲利401.3萬元，物業升值67％。計及粉嶺牽晴間及荃灣中心等成交，全日最少錄得6宗新高。
此外，繼山頂MOUNT NICHOLSON後，市場再錄得大額租務成交。美聯物區域聯席董事方富義透露，山頂施勳道8號洋房倚巒雙號屋新近以月租38萬元售出，洋房面積3,100方呎，折合呎租123元。據悉，該洋房由越南首富朱立基夫婦持有，他們於2006年以逾1.59億元購入，現可享約2.9厘租金回報。
Next Page