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慎防美國通脹 左丁山

2010-03-07  AD





 

美 國話要改革金融制度,奧巴馬政府嘅老人顧問沃爾克聲言要(一)分拆銀行工商業及投資銀行業務,(二)不准銀行做坐盤交易(proprietary trading),(三)不准銀行擁有及經營對冲基金或私募基金,呢啲建議受華爾街堅決反對。上述三項之中,第一條係還原Glass-Steagall Act,此法案於1933年實施,1999年廢除,於是商業銀行與投資銀行可以融合為一,JP摩根大通轉型最快,o依家點樣可以分拆呀,直情攞摩根大通條 命;第三條嘅影響比較細,銀行可以勉強接受,但第二條就厲害嘞,唔畀銀行做坐盤交易,即係叫銀行只做蝕本或微利生意啫。滙豐恒生剛宣佈業績,滙豐賺 58.3億美元,稅前利潤係70.79億美元,比○八年下跌24%。在七十餘億美元之中,「環球銀行及資本市場」(即投資銀行及交易業務)賺104.81 億,增長201%,「個人理財」蝕20.65億,私人銀行賺11.08億,商業銀行賺42.75億,其他業務蝕67.2億。睇吓啦,你話若果滙控冇咗投資 銀行及坐盤交易嘅話,就會錄得稅前虧損34.02億美元,股價會散晒,對恒指影響重大。滙豐如此,恒生又如何?○九年恒生業績倒退6.2%,賺 132.21億港元,但財資業務賺33.93億元,上升48.9%,可見坐盤交易與投資幾好賺。

華爾街啲大行如高盛、大摩等係交易專家,叫 佢哋放棄財資業務,勢係假,必然誓死反對奧巴馬。碰啱美國最高法院月前以言論自由為根據,以五票對四票,准許美國私人企業出錢賣政治廣告,美國商會立刻鼓 掌稱快,民主黨與工會大駡判決無理。企業既可賣政治廣告,奧巴馬如強行要求銀行自廢武功,放棄財資業務,今年嘅國會中期選舉,共和黨肯定得到大量廣告支 持。

 

一場金融海嘯帶來後患無窮,美國債台高築就係一個心腹大患。美國經濟學家有何計謀呢?天真許傳來訊息, (www.financialsense.com)三位著名經濟學家Krugman,Mankiw與Rogoff都贊成以通脹為手段,每年6%通脹嘅話, 就可以催谷經濟創造就業,磨損購買力(即係話,持有美國債券者,會蝕清光購買力)。呢條橋都幾毒,如何應付好呢?天真許話最好買黃金拋售美債!



慎防 美國 通脹 左丁 丁山
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北上辦學慎防貪腐 林本利

 2011-10-13  NM

過去十年,本地的高等院校相繼在內地尋找合作夥伴,成立分校或者研究中心,希望將知識和科研成果貢獻祖國。前浸大校長吳清輝去年六月退休後,便「義不容辭」地轉戰珠海,以七十歲高齡出任浸大與北京師範大學合辦的聯合國際學院(UIC)全職院長。


理大與內地有關單位合作舉辦課程,可算具有豐富經驗。早於上世紀八十年代初,當祖國推行改革開放政策後不久,筆者的同事已開始為內地來港學習的幹部提供培訓課程。後來理大成立中國商業中心,積極舉辦課程給來港作考察和交流的內地政府及企業人員。
九七回歸後幾年,筆者多次透過中國商業中心,向來自廣東省、雲南省及哈爾濱市等地的國企高級行政人員,教授關於能源及電訊市場開放和監管的課程。由於自己的普通話「不靈光」,不時叫學員摸不着頭腦;於是下定決心請了個普通話老師私人補習,希望能夠改善教學效果。
2002年,有負責中文MBA課程的同事,邀請筆者到內地教授經濟學。課堂安排在兩個週末進行,每次去三日共教21小時,兩次便完成42小時的課 程。經過兩、三年的努力,開始對自己的普通話水平有些把握。亦知道大部分學生是電信企業的高層,他們在文革時期失去升讀大學的機會;返回內地授課,真心希 望能夠提升他們的教育水平。


第一次回到北京授課,即時收到學生送上的名貴手提電話,筆者自然要禮貌地拒絕。學生後 來在測驗中果然「出貓」,把隔鄰同學的答案全部搬字過紙,我當然毫不猶豫地處罰他們(重考和扣分),並且向課程主任匯報。 這種「出貓」作弊的情況顯然不是個別事件。有一次開考試委員會會議時,發覺一名經濟學成績取得A級的高才生(曾經留學美國),在另一科竟然拿了個F。查問 之後,才知道這名高才生與她上司的考試答案相同,由於她承認作弊,校方只好處罰她,放生她的上司。同事告知,類似下屬陪上司一同上課的情況十分普遍。若出 現事故,下屬定必全力保護上司。 最離譜的一次就是在西安上課時,突然間發覺學生手上竟然持有測驗卷副本,一些同學正在努力背誦答案。我惟有臨時再出過另一份測驗卷,學生當然極之不滿,在 科目評核中降低我的評分。今次事件之後,我便決定不再回內地教學。我亦開始明白到,如何可以在學生評核中得到滿分。


過 去在香港發生過城大的內地博士生,向教授行賄事件。本地大學在內地辦學,除了要謹慎防止出現貪污舞弊(包括建築工程)的情況,亦要提醒北上教學的教授要懂 得「潔身自愛」。內地學生喜愛飲白酒,不時要求老師「陪飲」;老師若一不留神,很容易被灌醉。一些內地酒店經常有妓女出沒,按摩女郎提供「另類服務」,大 學教員一不小心便有可能觸犯法例。過去便曾經發生過浸大教授,涉嫌嫖妓而被公安拘捕,失蹤了多天才獲准返港。 近日與一名電訊管理局高層午膳,對方說在內地與電信企業高層接觸,發覺他們名片上很多都印上擁有理大的碩士和博士學位,筆者隨即將上述情況告知。近年內地 電信企業多名高層在反腐行動中「落馬」,兩名深圳前市長(于幼軍及許宗衡)先後涉嫌貪污被撤職。盼望日後被整肅的電信企業高層和市長,不會像蔣麗莉一樣擁 有理大博士學位。(論理大公司管治之八) (按:關於理大附屬公司的管治問題,讀者可參考調查報告,見http://www.polyu.edu.hk/cpa/IRP)

林本利
曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk) 作者網誌:http://lampunlee.blogspot.com ####

北上 辦學 慎防 防貪 貪腐 本利
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豪賭「濠賭股」 慎防接火棒(2014/1/23)林本利

2014-01-23  NM
 
 

 

最新的2014年《福布斯》香港富豪榜,銀河娛樂主席呂志和以210億美元(約1,630億港元)進佔第二位,排名僅次於擁有320億美元(約2,480億港元)的李嘉誠。呂志和十年前開始涉足賭業,過去幾年受惠於濠賭股狂潮而令身家暴漲,把本地一眾華資富豪比下去。

濠賭股不單令呂志和成為本地第二富豪,亦造就賭王何鴻燊家族各成員進身超級富豪之列。香港50名富豪中有4人來自何家,包括何超瓊(排名第9)、何猷龍(排名12)、梁安琪(排名19)及陳婉珍(排名46),四人合共擁有財富141.5億美元(約1,100億港元)。若何鴻燊繼續擁有所有資產和股權,估計財富總額有望打進首五名。

1961年,何鴻燊連同霍英東、葉漢和葉德利合組財團,成立澳門旅遊娛樂有限公司,投得澳門賭權,壟斷賭業超過40年。澳門在1999年回歸後,特區政府銳意打破賭業壟斷局面,成立博彩委員會,最後決定在2002年批出三個賭牌,分別由何鴻燊的澳門博彩股份有限公司(澳博)、銀河娛樂場股份有限公司和永利渡假村投得。澳門政府容許三個主賭牌持有人最多分拆一個副賭牌,故此便多了美高梅、新濠博亞和威尼斯人(經營金沙賭場)三個副賭牌。這六間在澳門擁有主賭牌或副賭牌的公司,都在港交所上市買賣股份。

去年濠賭股股價瘋狂上升,銀河娛樂、新濠博亞及美高梅大升一倍以上,稍為遜色的金沙中國和永利澳門也上升七至八成,最差的澳博亦升四成多。踏入2014年,在大行及各方友好努力推介和唱好下,濠賭股繼續跑贏大市,股價和成交額不斷創出新高。

現時六隻主要濠賭股市值合共15,000億港元,是澳門3,000 多億港元GDP(約一半來自博彩及旅遊業)的四倍多。當然股票市值是存量,而GDP是流量,不能如此簡單作個比較。問題是澳門的博彩業未來每年的盈利(屬流量),能否支持幾隻濠賭股15,000億的市值。去年澳門博彩收入較之前一年上升18%,大約3,607億澳門元(約3,500億港元)。但博彩收入不是全部屬於經營賭場的利潤,要扣除員工薪酬、租金、利息、折舊和其他開支,才是賭場的稅前利潤。之後還要扣減政府抽取的稅項,才是股東應得的溢利。去年澳門政府的預算收入是1,348億澳門元,當中有924億元來自博彩特別稅。換言之,3,607億元的博彩收入中,有924億元是用作支付博彩特別稅,稅率高達26%,澳門政府可算是賭業的大贏家。2012年財政年度,六隻濠賭股營業額合共約2,700億元,稅後盈利不到380億元,毛利率不過一成多。即使去年稅後盈利大幅上升,相信也難以支撐30至40倍的市盈率。澳門全年的博彩收入3,000多億港元,這相對於港交所每日平均幾百億元成交額,全年10多萬億的成交額可算小巫見大巫,當中炒賣濠賭股的資金佔一定比重。眾所周知,澳門的賭場幫助不少內地貪官污吏「洗黑錢」,把國家資產據為己有。一旦中央政府嚴厲打壓貪污走資,對澳門的賭業肯定會帶來巨大衝擊。那些豪賭「濠賭股」的散戶,若高價接貨後走避不及,恐怕又要損失慘重。

林本利

曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(www.livingword.edu.hk)作者網誌 - http://www.lampunlee.blogspot.com

 
豪賭 濠賭 賭股 慎防 防接 火棒 2014 23 本利
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認購基金慎防被愚弄(2014/4/17) 林本利

2014-04-23  NM
 
 

 

今年4月1日愚人節,對筆者來說可算另有一番滋味。一直自以為理財審慎,想不到竟然被一間財富管理公司愚弄,實在感到十分氣憤;故此撰寫此文,特別提醒認購基金的讀者小心謹慎,不要被人愚弄。

事緣在2006年3月,筆者當時仍在理大任教,一位在理大修畢工商管理碩士課程的畢業生,跟她另一位男同事來探訪我。這位同學是位財務策劃師,向我推介基金產品。我抱著學習心態,向他們二人求教關於基金產品的銷售策略和佣金制度。

當時我清楚表明自己不相信基金經理,但覺得既然花了他們這麼多時間解釋,他們又很坦白地告訴我如何賺取豐厚佣金,故此也認購了一個供款年期8年(已是最短)的保險連基金投資產品,生效日期是2006年4月1日,直至2014年4月1 日屆滿。

過了兩年,該名女學生轉往銀行工作,我的保單變了「孤兒單」,再沒有人跟進。該間財富管理公司後來賣盤,公司名稱一改再改,不時把旗下基金轉名或合併。我每年4月中才一次過收到公司發出的客戶賬戶結算表,告知戶口價值,內容完全沒有提及以什麼價格購入基金,購入數量,也沒有提及從中抽了多少佣金和費用。基金的表現一直跑輸大市和同類的指數基金,虧損程度愈來愈嚴重。但由於退保也要付足未到期前的佣金和費用,供滿後可獲5%紅利,故此唯有被迫繼續供款。希望到今年4月1日便「脫苦海」。

今年3月初,收到財富管理公司來信,告知我已經完成供款,4月1日起不用再供款;又提醒我保單的保障即將期滿,如有任何疑問或垂詢可致電客戶服務熱線。我於是致電給客戶服務部,表明要在4月1日取回戶口價值和紅利。負責接聽的職員說不能透過電話辦理客戶申請,必須填寫一份表格和簽名才可以退保。最快約在4月10日可取回金錢。我很快便收到對方寄來的表格,等待至3月中填妥表格寄回給該財富管理公司。我特意留下電話號碼,方便公司聯絡我。寄出表格後不到10天,便收到該公司寄來的支票,說已按照我的要求以3月19日的價格出售基金,完成退保。我於是致電給公司同一位職員,查問為何這麼快收到支票,款項是否已包括5%的紅利。她過了多天后才給我回覆,說公司收到客戶的退保通知表格後,便會儘快出售基金,不會等待至4月1日。由於我在4月1日前退保,差12天才完成合約,故此即使完成供款,也不能享有5%的紅利。

我聽了後自然十分憤怒,因為忍耐了8年完成供款,亦按照指示填表,電話錄音亦清楚顯示我是打算在4月1日退保和出售基金,現在竟然說我沒有完成合約而喪失紅利。我8年合共供款28萬元,最後只能取回17萬元,損失近四成,公司竟然還設下陷阱,省回應付的5%紅利。我向該公司發出投訴信後兩天,他們決定補回5%紅利給我。我相信這不是個別事件,故此仍決定向有關方面投訴,並撰寫此文,提醒讀者不要誤墮陷阱。倘若過去遇過類似情況,亦應向有關方面(例如保險索償投訴局、保監和消委會)投訴,希望能懲處缺德的公司。據瞭解,金管局已禁止銀行出售類似的保險連基金投資產品,因過去接獲大量投訴,指出產品「食水深」,收費及買賣缺乏透明度,投資表現差。香港作為金融中心,監管機構若繼續容許缺德的財富管理公司愚弄投資者,把問題交給金融調解員,令人對市場失去信心,對整個財富管理行業的發展也沒有益處。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作初網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

認購 基金 慎防 防被 愚弄 2014 17 本利
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投資慎防大忽悠 管我財

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e2x6.html
博友們大都知道我對於成長股不是一般的感興趣,那可是相當的感興趣--如果PB在1倍以下的話。但是沒有幾位博友相信我至今還不會計算未來現金流貼現法,因為我實在找不到動力去學習什麼DCF?

好端端一大把現成股價接近甚至低於資產淨值的股票不買,跑去DCF半天,找一些未來十年間累積盈利貼現後有可能比現在股價要高的股票。什麼玩意呀?完完全全是個大忽悠!
現實生活中私人轉讓一家公司,PB是極少超過2的。如果賣家跟你談什麼未來現金流貼現法,不跟你談資產值,肯定是準備把你當傻子!不是說盈利多少不重要,而且應該毛估估就能判斷值不值得投資。

近年中國消費股熱,不單止是中港如此,全球都在推銷中國消費需求概念。市盈率動不動二三四十倍,PB更是五六七八九。我很難想像未來十年人均收入翻一番的中國,一個人口結構倒金字塔的中國,如何能夠大幅度提高內需比重?香港人均收入從三千元漲到六千元的那段時期,我沒有看到有什麼品牌銷售額激增,反倒是房價漲了不少。

我看到很多博友喜歡比較國外同業估值。你看,米國XXX也三十倍PE呀!我完全不能夠理解這種比較有什麼意義?關你屁事呀!這就像兩千年時香港同胞抱怨美國科網股每個註冊用戶估值已經達到三百美元了,香港的每個註冊用戶估值才一百多美元,好便宜呀!

本來還有很多話想說,想想還是算了,反正說了也聽不進去。用適當的方法,投資賺錢是必然之事,無須天賦,無須幸運。分散、低估、逆向、平均贏,一切只在於你信不信。
投資 慎防 防大 忽悠 管我 我財
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類風溼性關節炎慎防「冷天痛」 血液不流通 關節易膨脹 保暖才是王道

2016-02-29  TWM

天氣冷導致血管收縮,血液無法順暢流通,類風溼性關節炎患者關節易膨脹。別小看類風溼性關節炎,它對健康的危害超乎想像,一旦被它纏上身,就要有長期抗戰的決心。

農曆年前,世界知名樂團「老鷹合唱團」(Eagles)主唱格倫.弗雷(Glenn Frey)不幸逝世。根據老鷹合唱團臉書上聲明,死因除了急性潰瘍性結腸炎和肺炎之外,還包括了類風溼性關節炎等併發症。

關節炎,竟會成為一種「死因」?的確,類風溼性關節炎對健康造成的影響,其實比你想得更嚴重。

類風溼性關節炎是因免疫系統異常造成慢性多系統發炎的疾病。主要是侵犯滑膜組織,造成腫脹疼痛;症狀包括關節疼痛、僵硬、腫脹,尤其是早上起床時特別有感,因此又稱為「晨僵」,其他症狀還有關節處皮膚發紅、疲勞、食欲不振等。

如果情況惡化,則會進一步破壞軟骨、硬骨,使得關節變形或功能喪失,如果未妥善處理,必然影響日常生活。更嚴重的情況,則會侵犯其他器官如肺臟、眼睛等,變成全身性的疾病,例如肺纖維化影響到呼吸,眼球鞏膜穿孔導致失明。

12萬台灣人為它所苦

高雄醫學大學附設醫院過敏免疫風溼科主任蔡文展解釋,類風溼性關節炎沒有好發的季節,有人會以為冬天好發,其實因為是天氣冷,造成血管收縮、肌肉緊繃,血流不如平日順暢,關節容易膨脹疼痛,病人此時容易受不了而就醫。

類風溼性關節炎病友多嗎?據統計,全球盛行率為○.五%到一%,在台灣為○.四%,約有十二萬名病友,各年齡層都有。但根據統計,好發在二十到四十五歲;若依性別來看,女性與男性為三比一,但這性別差異會隨著年紀增長而減少。

為何會得到類風溼性關節炎?成因仍然是個謎。流行病學顯示,帶有「HLA-DR4基因」的人,得到的機會是一般人的六倍;其他如細菌、病毒感染、壓力等都是病因。

最令醫師頭痛的是,類風溼性關節炎是免疫疾病,許多病人以為免疫疾病等於免疫不好,而大肆進補。蔡文展解釋,免疫疾病並非免疫不好,而是病人過度免疫反應,導致原本攻擊壞人的免疫細胞變成攻擊身體好的細胞,甚至攻擊得更猛烈,治療主要是壓制過度的免疫反應;因此,如果病人吃巴西蘑菇、靈芝等進補,反而會加速疾病惡化。

類風溼性關節炎治療較複雜,以現有的醫療科技尚不能根治,需要長期藥物控制。中山醫學大學附設醫院過敏免疫風溼科主任魏正宗說,目前藥物包括類固醇、非類固醇抗發炎藥、改變病程的抗風溼藥物以及生物製劑;前三項以消腫止痛、抑制發炎及免疫反應為主,第四項則會延緩破壞骨骼關節。

飲食不須特別進補

目前全世界正在推動類風溼性關節炎「達標治療」,其意義,在於治療目標應該朝向緩解病症及降低疾病活動度為主,也就是「減輕疼痛、控制發炎、預防關節變形。」魏正宗解釋。

他指出,台灣在達標治療的技術已能和日本並駕齊驅,但關鍵在於患者的配合。他提醒,患者必須遵守「一二三守則」,也就是一個月回診一次,兩個治療目標(疾病緩解、生活品質最佳化),三個月後未達目標,和醫師討論是否需調整用藥。

至於患者的日常飲食方面,基本上,並沒有特別的禁忌,但不要輕易進補,也不要抽菸、少吃油炸食物。另外,女性病友也擔心,是否可以懷孕?醫師說,當然可以,而且懷孕期間病友症狀反而會改善,但產後又恢復到以往情況。要提醒的是,有些藥物懷孕期間不適合使用,建議懷孕前先跟醫師討論用藥計畫。

在寒冷的季節,類風溼性關節炎患者更是不舒服,蔡文展提醒,一定要做好保暖措施,尤其晚上睡覺別忘戴上手套和穿上襪子,保持血流通暢。當然,也不能因為病況好轉,就忽略了定期追蹤治療。

撰文 / 林思宇

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黃偉鴻:環球市場下半年慎防黑天鵝 避險黃金有望升溫

“總結來講,三個字——不明朗”。7月4日,恒生中國環球市場業務主管黃偉鴻向包括《第一財經日報》在內媒體表示,“英國黑天鵝出來了,下半年很多黑天鵝都要出來”,而下半年的黑天鵝事件就包括10月份的意大利公投以及11月的美國總統競選,預計作為避險工具的黃金將會跨過1500美元/盎司。

他表示,今年10月份,意大利將就憲法改革舉行公投。意大利的憲法公投與歐盟本無關系,但若公投不成功,意大利總理倫齊將辭職。而過去一年,反對黨五星運動黨的聲勢越來越大,最近意大利兩個城市羅馬和都靈換選的市長均為五星運動黨成員,五星運動黨一直持脫歐態度。此外,意大利這幾年的經濟較差,且爆出執政黨的貪汙醜聞,執政黨形象不佳。如果總理下臺,五星運動黨上臺,意大利脫歐的機會很大。一旦意大利脫歐,歐盟將面臨巨大的解體危機。

緊接下來的11月份將迎來美國總統大選,目前共和黨與民主黨的候選人分別為特朗普和希拉里。黃偉鴻表示,如果希拉里當上總統,美國改變不大,美元指數波動不大,但中國有可能在貿易和匯率方面承受壓力。不過如果特朗普競選成功,參議院以及眾議院則均為共和黨所控制,再考慮到特朗普個人性格,美國將面臨大轉變。特朗普曾表示,當選後將采用寬松政策刺激經濟,短期內刺激經濟,美國經濟會好轉。此外,特朗普稱會通過立法讓美國海岸公司回國納稅,若特朗普真的做到了,短期內會增加市場對美元的需求,短期內美金走強,但長期來講,美元很可能會下跌。

黃偉鴻預測,美元指數在2017年會先升後跌,動蕩較大。由於美國總統選舉在年底,具體的政策實施要等到2017年,2016年美金不會受此影響。但不排除特朗普上任後會改變立場,因為美國債務高,政府繼續花錢刺激經濟後,將難以償還債務。

此外,不排除德意誌銀行會發生黑天鵝事件。雖然從年初到現在德意誌銀行的風險敞口已經有所減少,但總體還是較大,最近德意誌銀行的壓力測試沒有通過。另一方面,許多歐洲銀行因負利率而運營困難,因為負利率降低人們往銀行存款的意願,所以歐洲銀行的股價在這半年的表現不佳,盈利空間少,但目前還沒有到破產的階段。在如今低息的環境下,不僅僅銀行業,長期來講,保險業也是受害者,保險資金可能就會追加高風險的資產。

黃偉鴻表示,因為下半年潛在的多宗黑天鵝事件,全球態勢不明朗,故下半年整個環球市場以避險為主,風險資產未必有大的上升空間。黃金方面,因為現今為負利率時代,且貨幣貶值,所以黃金受到人們追捧,黃偉鴻預計,下半年黃金會達到1500美元。今年以來美元與黃金走勢相一致,這跟過往美元與黃金走勢負相關的歷史經驗有所改變,主要是因為過去不少投資者買了美元以後就會買美股,而黃金是避險資產,但如今美元也是避險資產,未來也如此。

此外,黃偉鴻預測,今年年底,人民幣對美元匯率為6.77左右,下半年上證指數將會在2800點到3200點之間波動,經歷過較多調整後,下半年A股會比較穩定,預計在2800點到3200點之間波動,中國第三季度有可能會降準降息。

黃偉 環球 市場 下半年 慎防 防黑 天鵝 避險 黃金 有望 升溫
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施慧雅: 慎防被市場噪音影響

1 : GS(14)@2011-12-15 21:58:18

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111130/News/ek2_ek2.htm
慧雅 慎防 防被 市場 噪音 影響
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金融雲端:慎防新股劣質化

1 : GS(14)@2012-05-03 23:52:37

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16303008
2 : GS(14)@2012-05-03 23:55:24

http://www.csrc.gov.cn/pub/zjhpu ... 20120428_209427.htm

中國證券監督管理委員會公告

〔2012〕10號  



  為落實黨中央、國務院的工作部署,進一步深化改革,完善資本市場功能,更好地服務實體經濟需要,我會在對新股發行體制進行深入調查研究並廣泛徵求意見的基礎上,制定了《關於進一步深化新股發行體制改革的指導意見》,現予公佈,自公佈之日起施行。各有關機構應按照自身職責,制定和完善規則,積極組織落實。市場參與各方應統一認識,周密安排,主動配合,推動改革措施穩步實施,取得實效。



                              中國證券監督管理委員會       

                              二○一二年四月二十八日
金融 雲端 慎防 新股 劣質
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老樓周記:唱好言論慎防被

1 : GS(14)@2012-05-05 14:44:32

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16308990
香港人向來見慣風浪,對於樓市大起大落絕不恐懼,正所謂食得鹹魚抵得渴,只要不過度借貸借到盡的話,絕對無問題;若然到頂都唔知,不只小市民,即使經驗豐富的發展商也警覺性極低。
早前發表的數據表面似乎很好,首季落成量僅得 600伙,施工量亦不過 1.5萬伙,美國聯儲局維持低息至 2014年底,以及本地樓價指數就快破 97年高峯位等等。
縱使有官員不斷發出對樓市泡沫的警號,亦有行內人士反駁官方,收緊按揭對置業者不利的言論。正由於利好利淡消息齊來,站在利益集團者而言,永遠不會唱淡樓市。
老樓年前主持一個講座時,與會一名大型發展商很坦白對台下聽眾表白:「作為賣樓者,唔會叫買家唔好買樓,只會叫大家喺調整時候傾價。」表態清晰,反映了無論在甚麼時候只會向公眾傳達對樓市唱好言論,並不全面和客觀。

買家易受氣氛感染

事實上,不知情者很容易受到賣樓氣氛所感染,一面倒的單向現象令買家陷入迷局,忘記了自己能不能負擔得來、或是被人潮影響判斷。老樓曾聽過以下個別個案。「首先由代理商帶入展覽館後,足足花了一個小時才完成整個參觀程序,到最後地產代理一方面游說快做買樓決定,二來把有利樓盤和樓市的報紙影印本作為指標,原本只有意買一間自住,但因先做大手客買樓次序押至最後,現場完全不知道銷情而焗住買。」
上述情況正出於一個已售出九成單位的新盤身上,這點正因為為了賣到好成績的銷售手段,老樓亦有類似的親身經歷,莫非親往地盤視察鎖定單位和座數,好易墮入圈套,要買的單位一早被預留,未賣的單位只口頭出價而已。

劉兆昌
老樓 周記 唱好 言論 慎防 防被
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創板新股疑炒高派貨亞勢首日飆21倍 專家籲慎防神仙股跌

1 : GS(14)@2015-10-10 23:40:33

【亞勢備份首日升21倍】 行政總裁莊小霈(左)及副主席莊小靈。 李潤芳攝



【本報訊】創業板新股繼續癲。承接9月底立基工程(8369)首日升19倍開啟的「神仙新股」潮,三隻首日掛牌的創板新股均錄得數以倍計升幅,其中亞勢備份(8290)最誇張,升21倍收市,而由「點金手」大有融資保薦的應力(8141)亦不負眾望爆升15倍,麥迪森酒業(8057)則升7.27倍收市。記者:黃翹恩 周家誠 石永樂



【應力控股首日升15倍】 左起執董呂品源、主席葉柏雄、行政總裁韋日堅。 李潤芳攝


有分析指此浪「神仙股」或源自大陸資金轉炒港股,資深細價股投資者詹劍崙則指升幅誇張或是莊家派貨,「散戶唔係蠢,係衰貪心」,慎防入市即接火棒。自9月底立基掛牌後,截至昨日共8隻創板全配售上市新股,首日皆錄倍數升幅,開啟另一輪「神仙新股」熱潮(見表)。其中應力的保薦人大有融資,兩星期內共保薦3間全配售創板新股,包括立基及首日升3.6倍的豐展(8248)。




立基上市翌日疑派貨

不怕「蝕凸」風險而有心搭順風車者應留意,立基除首日表現亮麗後,翌日疑派貨散水,至今股價回落至0.85元,雖然仍比配售價0.25元高2.4倍,但倘在最高位14.88元接貨持有至今,每手10,000股已蝕14.03萬元。上市至今,平安證券倉位已減少12.87%、中信證券亦已減少11.73%倉位。有投行人士指,近日新股市場轉趨活躍,其中一個原因是資金無「出路」,「A股無嘢好炒,迫住留在香港」,「無蟹貨」的新股就成為一大「出路」,他又指現時的資金已難以界定來自香港或內地,不少內地投資者都在香港有證券戶口,在內地透過網上買賣,監管機構難以追查。證監會表示不作評論。詹劍崙則坦言此類股份從不沾手,「一開出嚟升幾倍,點買得落手?又唔值」,首日已高開幾倍「你仲想佢升幾多?」,指散戶「諗住鬥快轉身,明知隨時要跳車,上咗車又唔肯走」。他估計新股波動大或是莊家派貨,他覺得若懂止蝕,投資全配售的創板股無妨。如買入成交淡靜的股份,要沽貨亦「走唔切」。





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創板 新股 疑炒 炒高 高派 派貨 貨亞 亞勢 首日 21 專家 籲慎 慎防 神仙 股跌
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放水利樓市 慎防「樓升股不升」

1 : GS(14)@2016-03-04 23:26:42

【明報專訊】在內地樓價續創新高帶動下,水泥、基建以及內房股,自當成為昨日的升市引擎。內地一篇流傳甚廣的文章,更指出買樓已經變成恐慌性質,正如自然災害到來之前,民眾瘋狂搶購糧食一樣,作者稱其一套房子放上網拍賣,竟有接獲273個電話查詢,買家爭相加價。她所在的二線城市合肥的中心地段樓價也由去年的每平方米1萬元(人民幣‧下同)急升至2萬元。



過去多年,政府一直壓制樓市泡沫,此番政策突然轉向,後果卻不得而知。但表面上看,降低首期比重促成樓市追購熱潮,但背後另一層原因可能是內地日益嚴峻的資本管制之下,資金無法出逃,再次湧入樓市。各省市政府樂見其成,各種獎勵政策橫空出世,更有彈簧手新政「大學生享零首期優惠」,不過隨後又被撤回。

樓市的興旺促成了中國經濟欣欣向榮的畫面。股市連升兩日,內房股,基建股便是升勢的最大功臣,被壞帳陰霾籠罩的中資金融股也集體發力向上。問題關鍵是,樓市升勢究竟可持續多久?相關股份是否正式扭轉劣勢?

黃國英:樓市參與者多 危機更巨

豐盛金融資產管理董事黃國英認為,即使樓市興旺,也不應追買相關股份。香港也曾經歷「樓升股不升」。他更表示,內地股市的參與者不夠1億人,每人投入的資產不足50萬人民幣,樓市的參與者基數數倍於此,投入也可能是全部積蓄,因而催谷樓市泡沫,有可能釀成很大的危機。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160303/news/ea_eaa2.htm
水利 樓市 慎防 樓升 升股 股不 不升
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港股慎防兩會後「散水」

1 : GS(14)@2016-03-06 11:59:56

【明報專訊】美國上月非農就業數據表現理想,刺激上周五美股更上一層樓,道指重返17000點水平,創3個月新高。國務院總理李克強昨日亦在政府工作報告提及要控制產能及去庫存。有證券業人士預期,產能過剩的水泥及鋼鐵行業反而因樓市熾熱,令相關股份短期可炒,惟估計恒指本周升至20800點便行人止步。



李克強昨日發表政府工作報告,一如近月政府口徑,強調今年「嚴控新增產能,堅決淘汰落後產能」,並會積極穩妥處置「殭屍企業」。對於近期內地樓市高企,李克強則坦言中國今年要適應住房剛性需求及改善需求,並「因城施策」以化解房地產庫存。政府亦承諾續放寬外商投資門檻,令服務業和一般製造業更開放,提高直接融資比例。

科網股可借兩會短炒

招銀國際策略師蘇沛豐表示,本地水泥股及鋼鐵股較早前雖已累積若干升幅,但因內地樓市強勁,需求殷切,相信仍有炒作空間,又認為內房股估值偏低,並形容當前政府默許樓市瘋狂現象,預料內房股仍會上升。

此外,今次工作報告寫入「新經濟」一詞,「十三五」規劃草案所提出的六大戰略產業中,又提及人工智能、納米技術等高科技字眼。蘇沛豐認為,科網股本身業績有增長,故容易「落鑊」,尤其騰訊(0700)增長本身跑贏舊經濟行業,故借勢兩會或可短炒2至3日。惟他預料,恒指本周雖然反覆向上,或可上試20800點,但隨?下周兩會完結,市場可能自此「散水」。

另外,根據英國《泰晤士報》報道引述消息指,如果長和(0001)提出以總值102.5億英鎊收購英國流動電話網絡O2遇阻,該集團將檢討未來在英國的投資計劃。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160306/news/ea_eaa3.htm
港股 慎防 兩會 散水
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啤殼樂園 創板新股再掀炒風聯旺、思博首日升逾十倍 慎防高位回吐

1 : GS(14)@2016-04-13 16:56:54

■創板股聯旺主席黃智果(左)及思博管理層(中)昨齊主持上市儀式。 李潤芳攝



【本報訊】創板股再瘋炒,啤殼風潮未散!近日創板股一上市即瘋炒再現,昨上市建築股聯旺集團(8217)及科技股思博系統(8319)齊齊以10倍升幅埋單,累計今年9隻掛牌創板股,有7隻均為建築或科技板塊,且全數累積升幅至少仍有兩倍,瘋狂程度媲美去年。專家憂慮在殼價有市、但監管機構未出招前,啤殼潮不但持續,且會越演越烈。記者:何仲豪


經營土木建築工程的聯旺昨高開逾6倍後節節上升,全日高見4.8元,首掛收報4元,較配售價0.26元高出達14.4倍。從事資訊科技解決方案的思博系統炒風同樣熾熱,高開7.5倍後再升至3元收市,較配售價0.25元,升11倍;周一上市的Hypebeast(8359)上市日亦高開逾9倍,昨埋單再升7.6%,累積升幅則有7.7倍。





每10隻創板新股3隻做建築

聯旺保薦人為天財資本,過去兩年共協助6家公司上市,包括去年11月掛牌、首日爆升15倍的中國糖果(8182);而大有融資最近一年保薦4家公司,包括暴瀉股立基工程(8369)及Fraser(8366)。翻查2015至今上市的43隻創板新股,幾乎每10隻就有3隻為建築股,有2隻為科技股,單計今年7隻首掛已高開介乎1.4倍至9.3倍,以現價與配售價計,最少仍錄得1.9倍的升幅,表現風光。不過,去年上市的14隻同類創板股中,雖然全數首日均以倍數飆升,但超過一半至今已失守配售價,倘以首掛日開市價計,42%甚至已累瀉至少九成,情況誇張。





瘋炒無實質因素 恐掀賣殼潮

事實上緊接而上的建築及創板股更一隻接一隻,據港交所資料顯示,已呈上招股書準備於創板上市相關股份至少仍有9隻。香港投資者學會主席譚紹興認為,創板建築股比例增,因為流動資金上市要求不高,「一單地盤定單已經值成千萬,而且香港越起越多工程,一單生意隨時夠上市」,至於科技股則概念足夠,並獲資金青睞,創板上市本錢高。不過,創板股瘋炒普遍沒有實質因素支持,如今年初上市的智傲控股(8282)市盈率(PE)更已高逾百倍,市場關注部份企業並非為壯大業務上市,而是部署賣殼。細價股專家梁杰文指,儘管監管機構屢次表示關注,但根本無良策應付啤殼問題及規管配售程序,相信啤殼風氣只會延續不會衰退,且大市氣氛較年初明顯改善,尤其最近主板上市的新股表現突出,成功吸引資金追逐新股市場,助長炒風。譚紹興更憂慮,越來越多海外公司回流並以香港作踏板,殼價在弱市下不跌反升,啤殼風氣有機會較去年更熾熱,特別是港交所計劃以低上市要求的新三板擴充收入來源,將進一步拉低公司質素。





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啤殼 樂園 創板 新股 再掀 掀炒 炒風 風聯 聯旺 旺、 、思 思博 首日 升逾 逾十 十倍 慎防 高位 回吐
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亮說亮話:慎防加息周期開始

1 : GS(14)@2016-09-13 08:00:59

在上星期五美股大跌之前,美聯儲局9月加息的機會只有20%左右;但上星期五,美國在9月加息機會大增,道瓊斯指數下跌接近400點,顯示加息已經迫在眉睫。我在年初時曾經發表過一篇文章,肯定美國今年最多只加一次息,而且會在大選之後,除非希特莉在大選前顯示有很大機會落敗,耶倫才會在大選前加息。老實說,這個機會相當微,因為在任何時間的民調,希拉莉都大幅拋離對手特朗普,所以我才會如此肯定。但上周五,美股以加息理由大跌,事出必有因。昨日,當希拉莉出席911紀念活動時,突然間身體不適要離開,以美國人政治智慧,知道身體不適只不過是托詞,其實希拉莉打算棄選,換言之,特朗普將會是下一任美國總統。如果真的是如大家所料,耶倫就會按既定程序,在9月議息時加息,賣盤程式發揮作用,於是美股大跌。香港股市昨日比美股跌得仲勁,似乎是確認美國會在9月加息,如果道瓊斯指數在星期一晚繼續下跌,美國就算9月不加息,今年內加息的機會就會很大,大家不得不小心加息。雖然很多人會話,就算加息,又加得幾多;話應該分兩頭說,如果美國加息,有可能是一個加息周期開始,大家不得不小心。湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com本欄逢周二刊出




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亮說 說亮 亮話 慎防 加息 周期 開始
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奧巴馬促吸取脫歐及美大選教訓「慎防粗暴民族主義」

1 : GS(14)@2016-11-17 11:30:30

正進行任內最後外訪的美國總統奧巴馬,前日在希臘雅典發表講話,指歐美各國正面臨因恐懼全球化而產生民粹主義,警告各國要吸取今年英國脫歐公投及美國大選結果的教訓,慎防粗暴的民族主義崛起。奧巴馬會見希臘總理齊普拉斯後召開記者會,表示英國脫歐公投結果及特朗普當選美國總統,都反映歐美民眾在全球化下「對國民身份認同減少」,繼而催生出來自左翼和右翼的民粹主義運動,「我們必須提防民族主義粗暴的一面、種族身份或令『我們』與『他們』對立的部落主義上漲」。奧巴馬以美國的社會狀況為例,指出人們以種族和宗教作區分會帶來危險,又再次對特朗普贏出總統大選表示驚訝,認為是民眾經歷他八年管治、求變心切所致,「我受到的教訓是,我們必須處理不平等、經濟混亂及人們憂慮下一代會變差等問題」。他相信「人類的未來取決於彼此的共同之處,並反對把人們分隔和引發衝突的事物」。對於歐洲憂慮特朗普上台後或減少支援北約,奧巴馬強調不管誰入主白宮,北約對美國利益都是「極度重要」,這跨大西洋的盟友關係都會是「共同安全和繁榮的基石」。在記者會首30分鐘,奧巴馬對特朗普隻字不提,後來無可避免談及他的影響,但用詞顯然十分謹慎。


訪希臘引發反美示威

齊普拉斯本身亦是乘着希臘的民粹主義而上台成為總理,他自言對特朗普所知不詳,但同意他上台後美國應延續與北約及歐洲的關係。不過,特朗普對希臘的另一隱憂是,他未必如奧巴馬般,支持希臘獲得國際債權人寬免債務。另外,由於奧巴馬在臨近希臘1973年反美示威遭血腥鎮壓的紀念日到訪,當地左翼分子認為他故意挑釁,雅典約3,000人上街示威,欲遊行到美國大使館,但被警方以催淚彈和眩暈彈鎮壓,至少4人被捕,一名女子受輕傷。奧巴馬昨日轉往德國,與總理默克爾及英、法等歐洲領導人會面。美國有線新聞網絡/英國廣播公司




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奧巴馬 奧巴 吸取 脫歐 歐及 及美 大選 教訓 慎防 粗暴 民族 主義
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借10萬稅貸息低見2.58厘 1厘息率條款多 慎防廣告陷阱

1 : GS(14)@2016-12-06 03:53:26

■華僑永亨小額稅貸息率僅2.58厘,為本港最低。 資料圖片



【個人理財】年尾又到交稅季節,適逢今年銀行水浸,市場稅貸息率跌至近10年新低。若借貸額不高,以一般客戶借10萬元為例,稅貸龍頭華僑永亨的2.58厘繼續成為全城最抵;打算借20萬元或以上則首選建行亞洲,息率劈至僅1.18厘。記者:陳洛嘉

稅貸優惠花款多,加上平息並未包括不同手續費,若要格盡全城最低息,應該以實際年利率(APR)以及適用於一般客戶的優惠為準。比較各間銀行的「清水版」稅貸優惠,細額貸款首選華僑永亨,10萬元或以下貸款額劃一實際年利率為2.58厘。


20萬貸款息率1.18厘

若貸款額剛剛夠10萬元,花旗香港稅貸息亦可低至2.59厘,兩行稅貸最高均可借月薪12倍。以還款期12個月計,借10萬元的每月利息僅約165元。至於20萬元或以上的較大額貸款,建行亞洲計及750元現金回贈之後,實際年利率更可低至1.18厘,最大附加要求不過為全新客戶,「貼地」之餘亦是全城最低息。不過,建行亞洲稅貸最高只可借10倍月薪,即月入至少達2萬元才足以申請20萬元貸款額,還款期同樣以12個月計。今年坊間不乏稅貸計劃息率低至1厘水平,但當中甚多「廣告陷阱」,取得低息往往要開立出糧戶口、綑綁開立其他銀行服務,又或只限公務員才有資格借平錢。


0.5厘只適合部份客戶

以渣打香港及中銀香港(2388)為例,兩大行今年息率相當搶眼,渣打實際年利率低至1.03厘,且不限貸款額,但要留意只適用於全新「優先理財」客戶,意味開立戶口後需維持資產總值達100萬元。若以普通客戶借20萬元計,稅貸息其實高達3.77厘,不算吸引。至於中銀香港更誇張,實際年利率標榜可低至0.5厘,其實只適用於政府公務員,0.5厘只限稅款部份,超過稅款的貸款則以最低1.5厘計算。申請人亦須持有該行出糧戶口,而且僅限於資產值達100萬元的「中銀理財」客戶。中大工商管理學院助理院長李兆波提醒,打工仔若為平息而開戶或轉出糧戶口,要留意新戶口的最低資產總值規定,日後達不到要求變相就要蝕服務費。此外,投資者借稅貸平錢投資,亦要預留每月還款額,投資資金若鎖死或「當月賺唔番」,脫期還款被罰息更得不償失。




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10 萬稅 稅貸 貸息 息低 低見 2.58 息率 條款 慎防 廣告 陷阱
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唯高達﹕本地銀行勝內銀 中央收水 慎防內地壞帳風險

1 : GS(14)@2017-02-11 18:29:52

【明報專訊】3月將進入各大銀行宣布業績及派息的高峰期,隨着美國加快加息步伐,銀行息差擴闊,國際和本港銀行的盈利均有望提升。受美國加息壓力影響,中國債息上升將利好內銀,不過,內地貨幣政策收緊或增加內銀壞帳風險。星展唯高達(香港)中國及香港市場策略師李灝澐表示,看好國際及本港銀行多過內銀,並料內銀派息或有輕微跌勢,因為內銀需要更多資金作為壞帳撥備。

東亞銀行(0023)定於2月17日(下周五)召開末期業績董事會會議。大行認為現時東亞銀行估值偏貴,花旗和美銀美林均不看好,其中,花旗給予東亞銀行「沽售」評級,目標價24元,預料2017年派息3.2厘,派息比例無增長。報告指現時估值已較貴,市場或近半已反映東亞以1.4倍市帳率被收購的可能。另外,東亞銀行股本回報率低於同業,成本收入比高於同業。因香港業務佔比小於同業,故料美國加息周期中受惠最少。除香港業務之外,其內地業務的拓展亦令其受內地淨息差波動的影響。不過,李灝澐認為東亞銀行下行空間亦有限,因為市場始終對它有併購憧憬。

憧憬東亞併購 下行空間有限

根據派息歷史,東亞銀行除淨日通常為3月初,派息日去年定於3月末。其他主要銀行現時暫未公布董事會召開時間,不過根據以往經驗,內銀普遍較晚公布業績,多為6月除淨,7月派息;本港及國際銀行則較早,多為2月底召開董事會會議,3月初除淨,3月末派息。投資者需確保在除淨日之前買入股票,這樣在香港「T+2」交收制度下,才能順利在截止過戶日之前成為股東,獲得收息權益。

本港銀行中,中銀香港(2388)獲高盛、花旗、星展和中信里昂等看好。花旗將其列為首選「買入」銀行股,其報告稱,除了受惠加息和充足資本外,中銀香港在東南亞國家的貸款業務有增長潛力,可輸出企業金融和資產管理業務,目標價由32.5元上調至33.5元。另調高2017至2018年經營性利潤預測1%至3%,預料2017年派息共4.6厘。中信里昂由今年初調整看法,對中銀香港由「沽售」評級上調至「跑贏」,目標價調至31.7元。

高盛和花旗對恒生銀行(0011)均持「中性」立場,中信里昂則給予跑輸評級。中信里昂報告稱,按揭貸款佔恒生銀行總貸款26%,高於中銀香港的22%和東亞銀行的9%,因此在按揭戰的競爭壓力下,恒生銀行最為脆弱。花旗對恒生銀行2016年上半年削減開支的做法給予肯定,認為這有利改善2017年成本收入比,故上調了2017至2018年經營利潤預測2%至3%。

渣打或恢復派息 大行維持「中性」評級

匯豐控股(0005)除了受惠美國加息,淨息差擴闊外,星展唯高達認為,股份回購和股息派發仍將持續,限制其下行風險。另外,人民幣貶值預期下,深港通和滬港通成交量提升,亦將利好。星展將匯控列為「Top picks」之一。

渣打(2888)因為2015年度錄得盈虧,去年並無派息。本月,高盛上調渣打2016年至2018年年度預測,並預料渣打或很快恢復派息。將目標價由68元上調2.9%至70元,維持「中性」評級,另渣打去年核心一級資本充足率料達13.7%。渣打短期或恢復派息,預料2017年及2018年每股派息分別為0.25美元及0.4美元。渣打行政總裁溫拓思於去年4月接受彭博訪問時稱,希望2016年度可恢復派息。

中國債息升 寧選內險

中國10年期國債收益率今年以來由3.07%已升40個基點,現時收益近3.5%。李灝澐認為,中國國債收益率上升有利於內銀和內險盈利,這個趨勢有望在美債息上升壓力下持續。其中,因為內地收緊銀根或導致壞帳增加,銀行壞帳問題不能得到有效緩解,內銀受惠將少於內險。內銀股中,星展唯高達看好中國銀行(3988),因為相對其他內銀,中行海外業務佔比更多,可更多受惠美國加息,而減少人民幣貶值對其產生的負面影響。

星展對美國加息預期高於市場統一觀點,預期美國年內加息4次,每季1次,最近一次有機會在3月發生。房託基金(REITS)對息口敏感,即使時值派息前後,派息吸引,投資者仍需保持謹慎。

明報記者 姚丁鈺

[姚丁鈺 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7672&issue=20170210
高達 本地 銀行 勝內 內銀 中央 收水 慎防 內地 壞帳 風險
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白酒 軍工股受追捧 慎防接火棒

1 : GS(14)@2017-06-23 01:34:25

【本報訊】倘A股成功入摩,除了南方A50(2822)、華夏滬深300(3188)及安碩A50(2823)等A股ETF將受惠資金追落後外,最大受惠股為大有機會入摩的多隻重磅A股,當中以白酒及軍工板塊等內地獨有企業最搶手,但由於相關板塊已率先炒高,境外投資者要提防接火棒。由於較大型及較具代表性的股份料有較高機會獲納入,而銀行、券商、食品及白酒板塊,正正包含A股市場中市值最大股份,上投摩根資深基金經理司徒芳華認為,上述板塊有機會因A股入摩而成為潛在投資目標,另H股所欠缺的股份如軍工股,亦同樣值得研究。


貴州茅台炒上

要留意是,貴州茅台在入摩憧憬推動下,過去一年長升長有,累升66%至462元,已成最貴股王,接貨可能變接火棒,宜先觀望。至於內地軍工股,中國近年領海主權爭議不斷,每次都成板塊炒作藉口,如境外基金擬對沖地緣政治風險,可能需持有部份軍工股。隨着中國第二艘航母即將下水,投資者可考慮中船科技、中船防務等航母股。參考外資透過互聯互通及QFII投資A股的數據後,滙豐環球投資管理高級市場策略師譚慧敏發現,外資傾向選擇買入估值低於整體市場水平的股份。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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白酒 軍工 股受 追捧 慎防 防接 火棒
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湯文亮:弱港元下借錢買樓 慎防得不償失

1 : GS(14)@2018-02-04 20:55:52

【明報專訊】港元與美元掛鈎,美元弱令到港元同樣地弱,外地資金湧入美國及香港炒作,令到兩地股市,資產價格急升,在香港,樓價亦因此屢創新高,但現在借錢買樓的人有一個危機,當美國加息,美元轉強,就會令到資產價格下跌,香港樓價也不例外,現在借錢買樓的人便要面對樓價下跌,利息上升,而所借債務不變,變成弱港元時借錢,強港元時還錢。所以,現在借錢買樓的人慎防得不償失。

現在叫買樓的人小心,唔畀人鬧已經是好彩,所以一般評論員都只會唱好樓市,甚至話如果唔夠錢買樓,應該由老竇幫忙,靠父幹是天經地義的事,令到有不少父親要加按幫助子女買樓,其實,如果了解美元走勢,就知道香港樓市飈升有部分原因是特朗普的弱美元政策,利益歸於美國,現在我們是見到最好的狀况,不過,一但美匯回升,加息提速進行,香港物業價格就會下跌,受到傷害的就是現在以高成數按揭買樓的人,他們並不是輸了樓價,而是輸了匯水,與現在樓價上升一樣,同樣不是贏了樓價,而是贏了匯水。

現時樓價上升 是「贏了匯水」

去年樓價上升了13%,大家都非常雀躍,但美匯在去年初至今下跌了14%,大家就感覺不到,倘若有外國人去年初在香港買樓,至今天賣走,就算不計所有稅項包括辣招印花稅以及各項使費,當他將賣樓所得兌回本身貨幣,他仍然得不償失,極其量是打個和,香港人當然是覺得自己賺了很多錢,其實賺的只是匯水,當美元轉強,樓價自然會下跌,倘若利息以及供應量適逢其會增加,就會加快樓價下跌速度,事實上,美國一定會加息,加息之後美元轉強,供應增加更加不在話下,屆時,沒有匯水這塊面紗,大家就可以見到樓市真面目,原來匯水可以令到大家荷包縮水。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4372&issue=20180129
湯文 文亮 港元 借錢 買樓 慎防 防得 得不 不償 償失
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347665

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