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大劉急售海上行宮

2014-05-15  NM  
 

 

華人置業(127)前主席劉鑾雄今年三月中,因賄賂澳門前運輸工務司司長歐文龍,被判罪成。大劉一方面提出上訴,其間他亦已陸續把資產「轉移」,先後出售多項物業,繼而派特別股息,套現超過五十億元,做足「防風措施」。本刊獲悉,他亦急於放售以母親名字命名的「海上行宮」Lady Lau。

這艘遊艇五層高,室內面積超過一萬呎,設有電梯、車庫及九個客房的「超級遊艇」。一○年,大劉以約六億元訂造,現劈價至四點五億元放售,可惜未有人接貨。

適逢上月尾,星島集團主席何柱國兒子何正德,與旅遊發展局主席林建岳長女林恬兒在法國南部舉行世紀婚禮,特首梁振英專誠請假和一眾高官、富豪、議員出席。當日大劉還特意將Lady Lau由意大利駛到法國,與一眾出席婚禮的友人在遊艇內舉行酒會,正好讓賓客「睇辦」。而有份出席婚禮的富豪返港,竊竊私語,大談兩屆特首俾面到賀之餘,這艘Lady Lau亦成為城中熱話。

上月二十八日,是何柱國之子何正德與林建岳長女林恬兒的大喜日子,兩人於法國南部的Hotel du Cap Eden Roc,舉行長達三日的世紀婚禮,何柱國旗下的《星島日報》,週日更以兩頁頭版報導。何、林兩家在政商界有頭有面,專程飛去法國的賓客多達三百人,一眾城中富豪,如新世界(17)主席鄭家純、信德(242)董事總經理何超瓊,前特首曾蔭權、前政務司長唐英年亦俾面出席。而最令一眾賓客錯愕的是,現任金管局主席陳德霖、特首梁振英亦一同出席。何柱國在特首選舉前,一直是唐營的支持者,旗下報章常對梁振英窮追猛打,他曾高調召開記者會,借戴德梁行賣盤一事,質疑梁振英的管治能力:「將來你管治香港,會唔會因你嘅決定唔啱,令香港一鋪清袋?」然而,梁振英當選,何柱國開始「轉軚」大讚特首有能力;難得梁振英「不計前嫌」出席何柱國娶新抱的盛宴。

Lady Lau到訪位置

Lady Lau出巡

禮另一個焦點,是近排官非纏身的大劉竟然有心情出席婚禮。他除了俾面捧場外,更將自己的「海上行宮」Lady Lau,由意大利開往法國,停留在酒店附近的Cap d'Antibes。本刊翻查海上交通記錄,Lady Lau一直停泊在意大利因佩里亞(Imperia),但四月二十一日就起航到法國南部城市昂蒂布(Antibes),亦即是婚禮酒店的所在地,直至五月一日才起航回到意大利,這與世紀婚禮舉行的地點和時間都相當吻合。出名孝順的大劉,在一○年用六千萬歐元(約六億港元),向著名意大利遊艇品牌Codecasa訂造這隻超級遊艇,並以母親劉葉淑婉Lady Lau命名。這艘海上行宮共有五層,中間設有電梯方便上落,除了一間豪華主人房外,共有九間客房,最多可邀請十八位賓客上船過夜;另設按摩池、電影院、健身室、酒吧。浴室用料精緻昂貴,浴室全以大理石打造。更誇張是,船內設置車房,賓客下船後,可駕車出外。

劈價賣艇

Lady Lau「落水」兩年,大劉在一二年開始放售。負責出售的經紀王先生指,Lady Lau一直停泊在地中海,過去大劉甚少使用,至今引擎行駛不足一千小時,他用普通話力銷說:「算是非常非常的少,幾乎沒用過,所以保養得很好。」他又指,船的內部裝修富有中國色彩,而娛樂設施,如麻雀室、卡拉OK室、電影院一應俱全,音響亦非常好,「每間房有不同主題,好像印度、泰國等。我覺得最大的賣點,是餐廳可以當作會議室,非常適合中國人開會見客。」不過設計中式,難以吸引歐洲買家,「去年有中國客查詢,東方人都很喜歡,但最後價錢談不攏,沒賣成。」行內人士指,一般遊艇「落水」兩年,二手價以七五折計算,故大劉開價四千五百萬歐元合理。其後王經紀再以電郵回覆記者,暗示可「試劈」,「It is a good time to make an offer, you know his recent trouble (這是出價好機會,你知道他最近有點麻煩。)」

富豪一人一隻艇

近年富豪興玩遊艇,今次婚禮主人家何柱國及林建岳都各有自己的遊艇。何柱國○四年豪擲過億港元,買了一艘長一百三十五呎、闊廿七呎的超級遊艇Moon Sand。一二年,前特首曾蔭權就被踢爆,與太太乘搭Moon Sand到澳門出席勵盈會春茗,又乘搭中渝置地(1224)主席張松橋的私人飛機到布吉,再上Moon Sand同遊,自此被外界指官商勾結。前車可鑑,今次梁振英與金管局主席陳德霖,出席這場富豪婚禮,有否踏足億元遊艇,成為中環是非熱話。本週二,本刊再向特首辦查詢梁振英有否登上Lady Lau,回覆指:「不便透露特首休假行程,行政長官沒有登上查詢提及的遊艇。」林建岳多年前亦以二千八百萬港元,從意大利訂購了長一百呎的遊艇Sun Prince,除了招呼生意朋友外,兒子林孝賢亦經常帶朋友上船開P。城中富豪如賭王何鴻燊、玩具大王蔡志明、小小超李澤楷、莊士主席莊紹綏、恆基李家誠、英皇楊受成等,個個都至少有一隻遊艇「傍身」。連出名慳儉、平時最鍾意食餛飩麵的銀河娛樂(27)主席呂志和,早前已承認去年在美國訂造一艘二百呎長的超級遊艇,造價過億元。據知,該艘艇名為Diamonds Are Forever,全船共有五層,設有電梯連接,二、三層設多個客飯廳、酒吧、按摩室,除了主人套房外,共有五間豪華客房,可供十二人同時過夜。本刊向銀娛公關查詢,發言人指呂志和是以公司名義購買,日後運到香港後,會「Show」予傳媒參觀。

平民遊艇吸引土豪

遊艇除了是富豪的玩意,近年已癒出愈「平民化」,不少暴發土豪都以擁有一艘遊艇為榮。上週五,黃金海岸遊艇會舉行一連三日的遊艇展,全場最貴、體積最大的遊艇Azimut Grande 120,船身長近一百二十呎,寬二十五呎,售價一億四千萬元;一般兩層高、四十呎長的遊艇,入場費只四百萬元起。一連幾天,雖然天氣不穩,但都沒有影響內地土豪興致,前往參觀。有來自成都、做汽車銷售的Terry,上週六專程乘飛機來港看遊艇,「自己本身很喜歡出海,預算花幾百萬吧。」他說雖然成都沒有海,但希望可以放在湖上玩。來自上海的陳小姐指,「公司做地產,這次陪老闆張總來看,目前還沒有預算多少錢,但平日都會周圍飛到外地看遊艇展,之前去過摩洛哥等地參觀。」英國遊艇名牌Sunseeker總裁許業宏稱:「因泊位不足,香港遊艇市場自兩年前已近停頓下來,現時亞洲市場的增長都是靠內地,早年內地一年訂兩、三隻艇,而家一年訂六隻。」他指,中國客的要求和所有亞洲人一樣,「最緊要冷氣夠凍、要有平衡器,唔好暈船浪。」他又指,中國人少在遊艇上下廚,所以鍾意將廚房放樓下,令客廳空間較大,方便招呼朋友,六十至八十呎的遊艇最受歡迎。內地土豪爭相購遊艇,在廣東省一帶亦不斷開發遊艇市場,根據早前的《廣東省濱海旅遊發展計劃》,廣州南沙、生物島、珠海平沙和深圳大鵬將成為四大遊艇基地。而珠海更預計成為中國第一個「遊艇城」,有傳呂志和的Diamonds Are Forever將會泊於上址。記者前往參觀,附近已有不同的遊艇製造廠。而位於平沙、正於建設中的南國遊艇俱樂部佔地八百多畝,除會所外更打算加入水上活動中心。記者所見,停泊船隻亦有不少建築圍板,多間會所已在搭棚。

大劉 急售 海上 行宮
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中國投資踢鐵板 旗下金雞母將賣港商 急售義大 林義守到底打什麼算盤?

2015-02-09  TWM
 

去年八月,義联集團旗下廣州聯眾不鏽鋼廠遭銀行抽銀根,它讓中國鞍鋼集團認購六成增資股度過難關。現在,義联集團又欲出售義大世界股權,給帶有中資色彩的香港嘉年華集團。甘於把金雞母拱手讓人,林義守的處境值得關注。

撰文‧林麗娟

「倒數三、二、一,二○一五年,Happy New Year!」連續五年來跨年秀最夯的義大世界,光是跨年夜就擠進四十多萬人、湧入上億元商機,盛況猶在眼前,未料一月才過完,就傳出這金雞母主權將易主,港商嘉年華可望以四十七.三七億元入主。

消息一出,讓外界十分錯愕,但從近年來義联集團的動作來看,義大世界變現求售,似乎也不令人意外。與義联旗下子公司燁興鋼鐵有生意往來,中鋼執行副總經理林弘男表示,中鋼與義联集團同屬製造業上游,鋼鐵景氣如供應螺絲螺帽廠的線材,近年來確實有下跌情形,尤其在年關前,很多鋼鐵廠庫存都過多,若缺乏周轉金,肯定難過錢關。看到義大世界求售,深覺中國經濟瞬變,讓人心生警惕。

現年七十四歲的義联集團董事長林義守以販布起家,經中鋼前董事長馬紀壯拉拔進入鋼鐵業界,在國內鋼鐵業起飛的一九七八年創建燁興,從此打造了個人的鋼鐵帝國。九七年亞洲金融風暴衝擊,義联集團負債高達六百億元,不但向財政部申請紓困,還把子公司燁隆賣給中鋼。

現金入帳 紓解資金周轉只不過,政商關係良好的林義守也西進中國投資鋼鐵業,而中國這幾年鋼鐵產能過剩,義联集團還是很有信心地出手拚搏。根據中國不鏽鋼專業網站顯示,一四年下半年以來,義联除了已投資一億美元的瀚陽鋼鐵冷軋項目以外,在福建投資三.四億美元、生產鎳合金的聯德已宣告停工;而聯德二期的二.二億美元投資暫緩;擬持股六○%與印尼央大資源共同出資七億美元,修建二十萬噸鎳鐵及電站配套案也暫緩,種種投資回收無門,營運壓力可見一斑。

去年八月,義联的廣州聯眾不鏽鋼廠遭銀行抽銀根,即由中國鋼廠鞍鋼集團以九.二二億元全數認購六成增資股、拿下聯眾經營權,紓解了一時的財務問題。

迄今事隔不到半年,義联就又要再賣義大世界?根據嘉年華國際集團一月二十九日官網公告,二○一四年七月即與義联集團簽訂意向書,最新條款內容以新台幣四十七.三七億元收購義大遊樂世界及購物廣場的八一%股份,連同物業權、經營權,另將以五.○三億元收購園區內皇家酒店一九%股權,而收購天悅酒店四○%股權並接手經營的價格尚待議定。

若以市場上估計總收購金額約新台幣六十億元而論,嘉年華表示七成將以現金支付,如此,義联集團將有約現金四十億元進帳,可紓解資金周轉。

對於這宗交易,義联集團在官網上宣稱,「目前雙方僅止於表達意向階段。」林義守也表示,與香港嘉年華公司的合作意向案,是義大世界朝向國際化發展、尋求與更多跨國集團合作之舉。

義联集團經管會協理江惠頌也指出,義联的核心事業仍是鋼鐵,教育、醫療事業是回饋鄉里的建設;義大世界則是順帶做的,對於能夠國際化,當然樂觀其成。嘉年華集團是主動來談合作的,目前只進行到意向書的階段。

中資色彩 引發輿論反彈只不過,嘉年華集團官網開宗明義介紹:本集團是中國唯一公開上市的大型旅遊、酒店及零售綜合專案開發商。中資港商的色彩,引起輿論譁然,律師賴中強甚至在網路上發起「反對中資購併義大世界」的一人一信活動。

據了解,香港嘉年華集團旗下即將開幕的「青島海上嘉年華」,其規模與義大世界相似,除了摩天輪、遊樂園、影城、酒店,也有Outlet購物區。另兩個房地產投資案北京御墅、成都嘉年華國際社區,房地產結合休閒旅遊開發模式,也與義大微妙地如出一轍。

嘉年華集團委外公關公司Strategic Financial Relations Limited表示,「青島海上嘉年華」比義大世界多了臨海景觀的特色,第一期工程將於今年五、六月開幕;收購義大世界可擴充大中華遊覽據點的串聯,繼簽署意向書及條款後,交易的條款將待磋商後釐定。

義联集團在官網上宣示,還將在屏東四重溪興建溫泉旅館,並推出義守大學周邊的造鎮計畫,規畫有養生村、國際名店街及透天別墅等,看起來林義守在鋼鐵核心本業以外,還是很在乎休閒旅遊消費結合房地產開發案的商機。老驥伏櫪,過了眼前這關,能否再變身活龍,值得期待。

義大世界

成立:2010年5月

董事長:林義守

資本額:近300億元

員工人數:1416人

近3年獲利:

2014年營業額70億元,成長6.06%;2013年營業額66億元,成長19.57%;2012年營業額55.2億元

 
中國 投資 鐵板 旗下 金雞 母將 將賣 港商 急售 售義 義大 林義 到底 什麼 算盤
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獨家!國民黨急售3萬坪黨產 一格報紙分類小廣告 暗藏國家42億元財產

2016-03-28  TWM

趕在五二○前,國民黨持續處分黨營事業旗下不動產,近日更出現近年開價最高的標售案,金額高達四十二•六四四億元,一旦順利出售,政府將更難追回不當黨產。

繼民進黨立委公布國民黨脫產七筆市值高達九十八億元黨產後,《今周刊》掌握獨家消息,三月十四日,國民黨又再度登報標售大面積土地,地點正是坐落新北市中和南勢角的齊魯兵工廠,底價高達四十二.六四四億元,堪稱國民黨近半年標售黨產金額最高、面積最大的標的,預計四月七日截標,若含過戶時間,正好可趕在五二○前入帳。

夾雜在報紙分類廣告

標售過程相當低調

雖然這宗標案售價高達四十二.六四四億元,但投標人要發現這則訊息還真不容易,因為這塊夾雜在報紙分類廣告、只有郵票大小的公告,僅簡單註明「不動產標售」、地號等,可能是為了過濾買家身分,想了解詳細資料必須購買一份五千元的標單,且須電話洽詢,標售過程相當低調。

據了解,賣家窗口正是國民黨黨營事業中央投資公司不動產管理部,經調閱地籍資料後發現,這宗標案目前所有權人登記在齊揚開發,而這間公司只有齊魯企業一個股東,惟兩家公司登記地址皆位於國民黨中央黨部,台北市八德路二段二三二號六樓。

齊揚開發只是齊魯企業的轉投資公司,幕後掌控的實為國民黨最具代表性的「直營」事業齊魯企業,現任董事長為去年接任的證交所前董事長陳樹,他也是國民黨黨營事業中央投資公司董事長兼總經理。

現為停車場

地點熱門 候補已逾百號

雖然齊魯企業在經濟部商業司登記為一九五一年成立,事實上,早在一九四七年,齊魯企業就在中國青島成立,主要負責接管日本人成立的企業,包含麵粉、啤酒、橡膠廠,後來也跨足軍事工業生產,因此目前公司登記營業項目還有炸藥製造業務。

一九四九年,齊魯企業來台後,又設立建台水泥、中興電工、橡膠廠、工礦廠及玻纖廠等。

因生產事業龐大,齊魯在全台各地擁有不少土地,全盛時期一年光靠不動產租金收入,就有近三千萬元的水準,加上本身也是中和大地主,包括冠德建設轉投資的中和環球購物中心土地,前身正是齊魯旗下中興電工廠所有;一九九六年冠德向齊魯企業購買開發,至今齊魯也仍是環球購物中心股東。

更值得探究的是,齊揚開發想要處分的「新北市中和區烘爐地段四三五地號等一一三筆土地,暨烘爐地段八二一建號等七筆建物」,背後更大有來頭,因為它過去正是早年冷戰時期專門生產彈藥、設置飛彈的彈藥庫基地,當地老一輩居民皆稱為「齊魯兵工廠」。

事實上,此地○六年也曾遭民眾檢舉為不當黨產,國產局當時回覆,這整片土地,在日據時期屬於台灣窯業工業株式會社所有,光復後由台灣省政府接收,並由國營事業台灣工礦公司管理,一九五四年又登記到台灣工礦所有,五九年六月二十四日移轉給台灣省農工公司,但同一天又移轉給齊魯企業,立刻從國有土地轉成國民黨黨產,二○○四年因法人分割,改登記在齊揚公司名下;移轉過程充滿爭議。

陳樹:

公開標售 一切依規定處理類似案例還包括中央投資公司當年處分三中:中視、中影與中廣以及國發院等土地資產,原本都是來源具爭議的不當黨產。

實際來到位於中和區興南路上的齊魯兵工廠勘查,面積廣達三萬零一百四十五坪的土地,還可見廢棄工廠樣貌,但可以使用的空地都闢為停車場委外經營;當地居民表示,這塊地曾租給保齡球館經營,後來歇業後,連工廠、遊樂場都被規畫為停車位對外收租,室內外至少有上千個車位,停車場管理員也透露,「這個停車場很熱門,附近新社區林立,車位不足,這裡月租型的車位已經候補到一百多號了。」事實上,近期輿論壓力絲毫無法阻擋國民黨脫產的決心,《今周刊》整理自去年十月起至今,半年來國民黨陸續公告標售之不動產有九筆,連同齊魯兵工廠,標售金額高達一四一.八五億元,標售範圍遍布國內外,物件類型從廠房、商辦到飯店,樣式非常多元,甚至不乏劃定為台北雙子星BOT案範圍之內的土地,以及帛琉飯店的股權,顯見國民黨急欲在政權交替之前拿土地換回現金的時間壓力。

本刊向中央投資公司董事長陳樹查證,他證實,的確正在處分中和齊魯兵工廠,且是第二次標售,一切依規定處理。「由於目前國民黨黨營事業不做積極投資,為了減輕負債壓力,只要是閒置、低度利用的土地皆會優先處分,讓資產有效利用。」他並強調,「一定採公平、公正、公開、透明的方式標售。」至於目前領標情況,陳樹並不清楚,要等截標日才會一起統計。

不過,逾四十二億元的標案僅登報了事,房地產業者認為相當罕見。DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,通常這麼大金額、大面積的土地,都會委託商用不動產顧問公司公開標售,因為透過商仲,買主較多元,且有口袋名單可立即聯絡潛在買家,業主僅登報紙小廣告,曝光度稍嫌不足。

企業主小心

小心誤買不當黨產!

此外,齊魯兵工廠領標時間只有兩周,一一三筆土地光是釐清地籍、召開董事會、找銀行團評估貸款就要花很長時間,給買方實地查核時間不充分,且齊魯兵工廠屬保護區及特種工業區,未來土地若要變更,須依《都市計畫工業區檢討變更審議規範》相關規定辦理,還要經新北市政府審查,變數較多,加上目前房地產景氣不佳,若短時間要找到開發商或買方接手,並不容易。

雖然,立法院內政委員會三月十六日已經通過,內政部應立即恢復註記國民黨黨產提案,未來須在地政資料上,以「社團法人中國國民黨及其附隨組織取得之國家資產」作為資訊類別,加註代碼「C1」,提醒買方如果購買國民黨黨產,將面對不可預知的風險。

不過,恢復國民黨黨產註記的動作,還是無法阻止國民黨在五二○前處分掉黨產的動作,因此,民進黨立委葉宜津提醒各路買家,全民追討不當黨產已全面啟動,交易前要睜大眼睛,以免得不償失。

撰文 / 梁任瑋、賴若函

獨家 國民黨 國民 急售 萬坪 坪黨 黨產 一格 報紙 分類 小廣 暗藏 國家 42 億元 財產
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「摩王」黎汝遠 3個月急售4住宅

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:41

■黎汝遠由「摩王」變「沽神」,近期頻頻掟樓。 資料圖片


【本報訊】樓市前景被看淡,資深投資者急掟貨減磅。近年已絕迹住宅樓市的黎汝遠由「摩王」變「沽神」,近期頻頻掟樓,過去三個月內已連環賣出最少4伙北角住宅盤,套現近1,600萬元,全低於市價約4%至8%。另高盛將本港房地產行業評級由「吸引」降至「中性」,認為港住宅樓價逐步調整,並將持續數年,料港樓將受潛在加息1.5至2厘影響,2016至2018年樓價料跌兩成。名采策略姚雲龍表示,黎汝遠再沽北角樓,位於渣華道益漢洋樓高層F室,實用315方呎,「摩王」原叫價450萬元,有見二手市況淡靜,難得有客還價,不惜劈價16%,以378萬元沽貨,呎價1.2萬元,低市價約4%。黎汝遠於2010年6月以203萬元買入單位,仍賺175萬。他沽出四伙,賬面共賺約727萬元。



高盛料港樓價跌兩成

二手連環劈價。屯門居屋兆康苑跌價三成,兩房造價跌至240萬元。祥益地產黃振文表示,E座極低層4室,實用438方呎,兩房間隔,去年11月已放盤,嗌價340萬元,可惜乏人問津,最終七度減價共「一球」或29%,至240萬元才賣出,呎價僅5,479元,樓價創屋苑近兩年新低。同座高層4室,面積一樣,今年2月以高達320萬元易手,呎價7,306元,相差只有三個月,樓上樓下差價達25%。而A座極低層8室,實用404方呎,去年8月以315萬元賣出,呎價7,797元,是次成交呎價較之低29.7%。代理解釋,原業主2013年1月以201萬元買入單位,扣使費後,料仍賺約30多萬元。二手樓再劈見血。灣仔駿逸峰高層B室,剛以700萬元售出,原業主2011年以710萬元買入,連使費料蝕約43萬元。高盛指出,港樓將受潛在加息1.5至2厘影響,2016至2018年樓價料跌兩成。本港住宅市場現處高價低成交的困境,因開發商及個別投資者槓桿使用率低,無賣樓壓力,在低庫存、低空置率、低息環境下,政府亦不會於短期減辣等。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600211
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