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帝景園摸頂貨3年輸900萬

1 : GS(14)@2014-04-11 12:43:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140411/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】豪宅明年落成量創新高,又有辣招效應等多重負面消息打擊,市場連錄豪宅劈價蝕讓成交。繼山頂、南區、跑馬地等主要傳統豪宅區後,蝕讓潮甚至席捲中半山指標豪宅。市場消息指出,帝景園一個由日籍業主持有的摸頂貨,持貨3年,過去兩月勁劈近千萬元,以7388萬元售出,連使費實蝕近900萬元,為區內近期最大宗蝕讓成交。


上述單位為帝景園1座高層A室,實用2141方呎(建築2680方呎),過去兩個月一直叫價8300萬元,惟消息指出,單位剛以7388萬元售出,較叫價平912萬元或超過一成,實呎34,507元(建呎27,567元)。資料顯示,原業主為一名日籍人士,於2011年「摸頂」以7800萬元購入,當時以實呎逾3.6萬元(建呎逾2.9萬元)創出該廈新高,紀錄保持至今。業主持貨3年後沽出單位,單計帳面已蝕412萬元,若連同使費,實蝕金額接近900萬元,蝕幅約11.5%。

96年跳樓案後 四度轉手

據代理指出,有關單位於1996年曾發生跳樓案,之後該物業已先後4次轉讓(計入今次)。雖然帝景園現時成交疏落,但過去卻是中半山最受歡迎的指標豪宅之一,在1997年前更一度是炒家樂園。知名豪宅炒家秦錦釗,就曾持有屋苑超過60個單位。不過,97爆煲後,帝景園成為一眾炒家的英雄塚。

凱旋門3100萬沽 低市價5%

事實上,近期二手市場不斷錄得蝕讓成交,除一些新晉豪宅區外,就連山頂、南區、跑馬地等傳統豪宅地段,都接連有業主蝕讓離場,如山頂La Hacienda一幢洋房,就由內地客以1.3億元沽出,連使費蝕約600萬元;大潭道陽明山莊3座一個低層單位,則以1795萬元售出,業主連5%額印需蝕約270萬元。

此外,市場消息指出,九龍站凱旋門映月閣低層A室,實用962方呎(建築1260方呎),原叫價3200萬元,剛以約3100萬元成交,實呎32,225元(建呎24,603元),較市價低約5%。原業主2007年以1900萬元購入,現帳面獲利1200萬元或63%。

掃管笏屋地 意向價1.5億

另第一太平戴維斯表示,獲委託代理出售屯門青山公路掃管笏段12號豪宅項目,地盤面積約9721方呎,涉及5幢洋房,合共約1.04萬方呎樓面(以實用面積計),目前意向價約1.5億元,實呎約1.4萬元,可以公司轉讓的形式出售。

明報記者 林尚民、李宛婷
2 : GS(14)@2014-04-11 12:43:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140411/news/ea_eaa2.htm



豪宅首季成交220億 挫56%


2014年4月11日





【明報專訊】樓市前景未明朗,綜合中原地產和土地註冊署數據顯示,樓價1200萬元以上豪宅物業,今年首季錄得買賣註冊宗數只有786宗、涉總值約220億元;相比2013年第4季錄得的1304宗和涉資逾501億元,按季分別下挫39.7%和56.1%,反映港府不撤辣招,持續堵截資金流向豪宅市場,直接影響交投市道。


今年首季,1200萬元以上的一、二手豪宅,不論成交量、金額,按季均見下跌:二手豪宅首季錄得343宗成交、總值95.85億元,比去年第4季的424宗、涉資284.8億元,分別跌19.1%和66.3%。

港島區樓價 3月按年跌4%

中原港島區執行董事唐秉正表示,最新公布的中原城市領先指數CCL,3月港島樓價指數報125.83點,比去年3月錄得的131.15點,跌4.06%;至於3月全港整體指數則報117.18點,比去年同期的122.09點,下跌4.02%。換言之,港島樓價跌幅高於整體大市。
帝景 景園 園摸 摸頂 頂貨 年輸 900
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284473

強積金3年輸通脹 去年回報1.26%

1 : GS(14)@2017-01-05 08:09:56

【明報專訊】中港股市在2016年雖然表現乏善可陳,但憑着美股基金一枝獨秀,帶動整體強積金回報在2016年扭虧為盈,賺1.26%,按截至9月底的資產總值及成員人數計算,人均賺2971元。然而去年回報仍然較通脹低,意味強積金回報連續3年低於通脹率。

中港股票基金12月跌逾4%

根據理柏的數據,12月份香港股票基金平均下跌4.03%,中國股票基金平均下跌4.19%,均為表現最差的基金類別。歐美股票基金的好表現抵消了部分跌幅,以致整體表現微跌0.67%。

全年計算,整體回報擺脫2015年的跌勢,在2016年回升1.26%,但據政府統計處最新11月份的數據,截至2016年11月的12個月內,綜合消費物價指數較一年前同期平均上升2.5%。這意味強積金全年回報可能跑輸通脹。

海通韓股基金蝕12% 表現最差

2016年回報最差的強積金基金為海通的韓國股票基金,全年蝕12.53%,宏利的康健護理基金自2010年以來一直跑贏,但2016年蝕7.31%。港股基金平均升1.07%,雖然跑贏恒指,但跑輸整體強積金表現。表現最好的基金,全是美股基金或環球股票基金,友邦的美洲基金全年賺12.75%,排名第一。匯豐及恒生的北美股票基金及自選美國股票基金,全年回報均逾10%。

信安表示,以12月計,該行比較受歡迎的基金仍以混合資產基金為主,且較多人選擇股票佔比達成至八成的混合資產基金。另外值得注意的是,美股基金也是較多人轉投的基金之一。

「特朗普當選延長了美股牛市。」東驥基金管理董事總經理龐寶林稱,道指仍有望在升穿20,000點甚至更高,但屆時強積金成員要考慮轉走美股基金供款。

康宏理財強積金業務拓展董事鍾建強表示,市場對特朗普的經濟政策有憧憬,2017年仍可留意美股基金,另外亞洲市場有望受惠美國經濟復蘇,亞洲(日本以外)股票基金值得留意。但他稱,由於在加息周期下,債市波動,故一旦避險,不建議再選擇債券基金,而應留意保證基金。由於2016年底環球債息上揚,30隻環球債券基金,平均跌0.11%,主要是近3個月大跌5.11%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8505&issue=20170105
積金 年輸 通脹 去年 回報 1.26
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外匯基金連續4年輸通脹 去年回報1.8% 今年4招抗投資波動

1 : GS(14)@2017-01-26 07:47:26

【明報專訊】在「特朗普效應」下,外匯基金在去年第四季錄得304億元投資虧損,主要因強美元及美債息上升,導致外匯及債券類別錄得帳面損失。金管局總裁陳德霖預料今年的投資環境較去年更難測,但強調外匯基金會透過增持現金、減少非美元資產、分散債券投資及增加長期投資組合四大策略,以降低投資收入的波動。

明報記者 廖毅然

外匯基金在去年首三季一洗2015年的頹勢,錄得逾900億元的投資收入,但美國大選引發的黑天鵝,令外匯基金表現「尾門失守」。第四季香港股票類別虧損80億元,債券及外匯類別,更分別虧損177億元及193億元,僅其他股票類別錄得146億元收益(見表)。

上季蝕304億 外匯虧損最大

總結全年,外匯基金賺610億元,按年扭虧為盈,是3年來表現最好的一年。但全年投資回報率僅為1.8%,跑輸去年2.4%的通脹率,亦是連續第4年跑輸通脹(見圖)。

陳德霖表示,去年是充滿意外的一年,踏入第四季,美國加息預期升溫,尤其在美國總統選舉之後,美國國債息率攀升,債券價格下跌,美元同時大幅升值,令債券及外匯投資的帳面估值都要下調。

非美元資產大降至8%

展望今年,陳德霖指出有四大不明朗因素,首先是美國的加息步伐,這將影響全球的利率變化及資金流向。另外,歐洲多個國家將進行大選及英國的脫歐程序,都可能引致市場動盪。最後,要留意美國總統特朗普一系列的新政策會如何落實。

面對多變的環境,金管局副總裁余偉文表示,會採取策略令外匯基金保持高流動性,並達到短期保本、長期增值的目標。首先是增持現金,去年外匯基金資產負債表當中,存款已大增987億元至3892億元,佔資產總值的比例加至10.7%。余偉文表示,除銀行存款外,還會增加高流動性的短期票據等。債券投資亦會更多元化,余偉文表示,除了傳統的國債外,會增持企業債及通脹掛鈎債券,並且減少長債、增持短債。由於債券難以發揮互補股票的特性,故外匯基金將增加長期增長組合的規模(見另稿)。

稱人幣值長線投資 未做對冲

為避免強美元帶來的外匯帳面損失,外匯基金的非美元或港元資產佔比,已由2014年的17.5%降至去年底的8%。余偉文表示,即使美元再走強,影響力已較弱,上述佔比仍有進一步下調的空間。

不過,金管局儲備管理部助理總裁朱兆荃表示,長期投資組合遍佈全球,難以避免會有非美元資產,但他未見到任何有效的短期對冲機制。「以人民幣為例,即使做遠期對冲,成本亦達到5%。」况且他認為,人民幣仍值得長線投資。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7144&issue=20170126
外匯 基金 連續 年輸 通脹 去年 回報 1.8% 今年 招抗 投資 波動
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名家匯洋房6年輸2,400萬

1 : GS(14)@2018-01-28 18:47:40

■名家匯3號屋易手,原業主買入近6年,蝕2,400萬元。資料圖片


【本報訊】雖然樓市整體暢旺,,大圍區卻錄歷來最大宗二手「流血」成交。恒地(012)旗下大圍豪宅名家匯,除分層住宅外,建有4幢洋房,發展商迄今已賣出兩幢,市場錄首宗洋房二手成交,即「血流成河」,原業主購入近六年,單是賬面損手2,000萬元,連同釐印費等開支,損失逾2,400萬元,蝕讓金額夠買4個沙田第一城細戶。

維港頌樓王撻定

名家匯3號屋實用面積3,485方呎,建築面積5,074方呎,土地註冊處資料顯示,洋房上月底以6,300萬元連雙車位易手,實用呎價跌至1.8萬元。原業主2012年3月以個人名義向恒地一手購入,當時成交價8,300萬元,是次沽售,單是賬面蝕2,000萬元,連同使費蝕約2,420萬元。原業主登記姓名Ogasawara Toshiaki,料為日籍人士,持有香港身份證。另外,長實(1113)北角維港頌再錄撻定。一手住宅銷售網成交冊顯示,1座30樓B室,實用面積1,594方呎,四房雙套房間隔,享全海景,今年1月8日透過招標以7,810.6萬元售出,呎價4.9萬元,成交價創項目標準戶新高紀錄,惟樓王終告撻定收場。成交冊顯示,有關交易於簽訂臨時買賣合約後再未有進展,料被發展商沒收最少樓價5%定金,殺定390萬元,成為今年一手新盤最大宗撻定個案。消息指,撻定買家為內地買家,有指資金調動突出現問題,被迫放棄近400萬元定金。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283048
名家 洋房 年輸 400
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347577

內地客蝕讓 歌賦嶺6年輸280萬

1 : GS(14)@2018-03-19 04:39:22

【本報訊】中國海外(688)發展的上水古洞南歌賦嶺,屬新界豪宅蟹貨重災區之一,二手成交蝕多賺少。最新一宗流血個案為冬青徑雙號屋,實用面積1,315方呎,成交價僅1,530萬元,創屋苑近1年新低,呎價11,635元。土地註冊處資料顯示,賣方是一名姓康的內地客,2012年3月持中國護照購入上述洋房,買入價1,727.2萬元,即使同期整體樓價大升逾七成,物業卻跌價11%,賬面損失197萬元,若計及佣金及釐印費等開支,料實蝕近280萬元。九龍傳統豪宅區頻錄成交,九龍塘嘉皇臺錄頂層特色戶逾半億元易手,另何文田新廈Dunbar Place,同錄二手成交。消息指,嘉皇臺頂層連天台A室,實用面積1,764方呎,天台273方呎,獲買家以5,280萬元承接,呎價2.99萬元。原業主2005年斥2,650萬元買入,是次轉售,賬面賺2,630萬元,升幅99%。何文田豪宅Dunbar Place,市場錄低層C室,實用面積1,210方呎,連車位以2,830萬元成交,實用呎價23,388元。原業主2014年2,588萬元買入,是次沽售,賬面賺242萬元,升9%。九龍塘賢文禮士錄入伙已來最大額租務成交。市場消息指,5座低層B室,實用面6積1,733方呎,剛以月租6.9萬元租出,平均呎租40元。業主去年5月以3,511萬元購入,是次獲承租,租金回報率2.4厘。項目去年底入伙以來,市場累錄7宗租賃成交,其中,呎租最貴為3座中層A室,實用面積1,106方呎,以月租5.5萬元租出,平均呎租50元,為租賃成交中,呎租最貴個案。業主2017年斥2,410萬元購入,租金回報率2.7厘。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20330924
內地 客蝕 蝕讓 歌賦 年輸 280
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349882

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