龍蟠苑極速轉手明賺實蝕
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GS(14)@2016-12-24 10:19:54■龍蟠苑為鑽石山居屋屋苑。
【本報訊】東九龍啟德連環誕下地王，同區二手驚見極速蝕讓。土地註冊處資料顯示，鑽石山居屋龍蟠苑B座頂層1室一房單位，實用353方呎，11月30日登記以453萬元易手，呎價12,833元，創同類單位新高，亦是屋苑呎價歷史次高，買家由兩人聯名持有，分別姓王及姓香。不過，姓溫的賣方於今年9月才以400萬元買入單位，並已於11月上會，向恒生銀行承造按揭。是次極速沽貨，賬面獲利53萬元，但持貨不足半年，須支付最高20%額外印花稅（SSD），涉及辣稅90.6萬元，連使費料蝕約55萬元。更離奇的是，單位再上一手的姓王業主又是「極速蝕讓」。2014年12月以400萬元買入單位，持貨不足兩年，今年9月將單位以同價轉售予該溫姓買家，令整件事更變得耐人尋味，不排除是「左手交右手」的遊戲。
嘉湖撻定貨賣貴55萬
中原馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊錄撻定貨重售個案，為景湖居8座高層A室，實用635方呎，去年4月原以475萬元售出，但業主賠定不賣，相隔年多後賣貴55萬元，剛以530萬元重售，呎價8,346元，屬政府加辣後屋苑成交價新高。扣除賠定及佣金，原業主多賺約40萬元。另大嶼山梅窩大廈3樓一單位，實用141方呎，剛售153.8萬元，呎價10,908元，料創該大廈新高。此單位去年5月曾以139萬元賣出，最終取消交易，是次重售賣貴逾一成。馬鞍山新港城P座高層1室售525萬元，創屋苑兩房戶新高。地監局前主席陳韻雲旗下佐敦都會名軒，有單位蝕讓拍賣，為低層C室，開價340萬元，較業主買入價383.8萬元低逾一成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874286