內地客蝕讓 歌賦嶺6年輸280萬
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GS(14)@2018-03-19 04:39:22【本報訊】中國海外（688）發展的上水古洞南歌賦嶺，屬新界豪宅蟹貨重災區之一，二手成交蝕多賺少。最新一宗流血個案為冬青徑雙號屋，實用面積1,315方呎，成交價僅1,530萬元，創屋苑近1年新低，呎價11,635元。土地註冊處資料顯示，賣方是一名姓康的內地客，2012年3月持中國護照購入上述洋房，買入價1,727.2萬元，即使同期整體樓價大升逾七成，物業卻跌價11%，賬面損失197萬元，若計及佣金及釐印費等開支，料實蝕近280萬元。九龍傳統豪宅區頻錄成交，九龍塘嘉皇臺錄頂層特色戶逾半億元易手，另何文田新廈Dunbar Place，同錄二手成交。消息指，嘉皇臺頂層連天台A室，實用面積1,764方呎，天台273方呎，獲買家以5,280萬元承接，呎價2.99萬元。原業主2005年斥2,650萬元買入，是次轉售，賬面賺2,630萬元，升幅99%。何文田豪宅Dunbar Place，市場錄低層C室，實用面積1,210方呎，連車位以2,830萬元成交，實用呎價23,388元。原業主2014年2,588萬元買入，是次沽售，賬面賺242萬元，升9%。九龍塘賢文禮士錄入伙已來最大額租務成交。市場消息指，5座低層B室，實用面6積1,733方呎，剛以月租6.9萬元租出，平均呎租40元。業主去年5月以3,511萬元購入，是次獲承租，租金回報率2.4厘。項目去年底入伙以來，市場累錄7宗租賃成交，其中，呎租最貴為3座中層A室，實用面積1,106方呎，以月租5.5萬元租出，平均呎租50元，為租賃成交中，呎租最貴個案。業主2017年斥2,410萬元購入，租金回報率2.7厘。
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20330924