君豪峰實呎2.4萬首推93伙 1房折實681萬入場 今起收票
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GS(14)@2017-10-21 10:37:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0797&issue=20171021
【明報專訊】向來供應較少的港島區成為本月新盤戰場。昨日除有長實（1113）中環新盤MY CENTRAL首輪推售外，已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地（0012），旗下鰂魚涌君豪峰，昨以折實平均實呎24,218元首推93伙。該盤為上周三施政報告公布後，短短約一周第三個開價新盤；與同系去年9月開售的北角尚譽首批折實實約2.4萬元相比，兩者呎價相若。
明報記者 謝穎怡
約18個月樓花的君豪峰，共提供464伙，每層設有16伙，標準單位實用面積由214方呎起。發展商昨同公布項目首張價單，涉93伙，包括37伙一房、28伙兩房及28伙兩房連儲物室，實用面積由290至451方呎。
是次發展商末有推出開放式戶，恒地營業（一）部總經理林達民（圖）表示，得悉家庭客對兩房單位需求較大，故針對用家推出較多兩房戶，惟不排除於首輪推售前加推開放式單位。
較區內二手呎價高近四成
君豪峰首批93伙定價716.9萬至1223.7萬元，實呎21,878元至29,077元，平均實呎25,493元。發展商提供最高5%直減折扣，包括3%即供折扣及2%特別折扣，若扣除該最高5%折扣優惠後，折實價由681.1萬至1162.5萬元，折實實呎20,784元至27,623元，整體折實平均實呎24,218元。若與同區樓盤毗鄰的樓齡較新、主打大單位的二手單幢盤CASA 880，現時平均實呎分別1.75萬元相比，是次君豪峰首批93伙開價高近四成。
首批未推開放式戶
價單所見，首批入場費單位為15樓D室，實用面積290方呎，一房間隔，定價716.9萬元，折實價681.1萬元，折實實呎23,485元。若以呎價計，最廉單位則為5樓F室，屬實用面積451方呎兩房連儲物室單位，定價986.7萬元，折實價937.4萬元，折實實呎20,784元。
發展商是次提供一按及二按，其中一按最高85%、二按最高40%，另一按加二按最高達樓價90%。
林達民強調，項目首批針對用家，並刻意以低價起步，較心目中價錢折讓一成，故日後加價空間大。林續稱，項目今日起收票，每張本票10萬元，最快本月開售，以定價計，首批市值8.74億元。
其他新盤方面，已有14年未有在香港推出全新樓盤的中信泰富，旗下何文田加多利山KADOORIA，昨日上載樓書，預計稍後開放5個連裝修現樓示範單位。
KADOORIA上載樓書 單位1267呎起
資料顯示，項目總共提供77個單位，主打3房、4房戶，當中23伙為特色戶，實用面積1267至3162方呎（連平台和天台特色戶），項目提供116個車位。
君豪峰短期加入新盤戰 尚珩天池屋呎售3.5萬 沙田分層新高
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GS(14)@2017-10-22 14:51:39【明報專訊】新施政報告出爐一周，發展商推盤步伐提速，連供應向來較少的港島亦成為本月新盤主要戰場。除新地（0016）北角海璇部署本月底推售外，過去5個月未有全新盤登場的恒地（0012），旗下鰂魚涌君豪峰，日內亦會上載樓書及開價，望趕及本月開售；至於長實（1113）敲定周五首輪開售80伙的中環MY CENTRAL，消息指收逾700票、超額近8倍。
明報記者 謝穎怡、林尚民
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰最快本周末至下周初開放示範單位，並擬日內開價，定價將參考近期港島新盤的價錢，當中包括同系西環翰林峰（5月至今累售約300伙、平均實呎約2.7萬元）。君豪峰單位總數約464伙，主打一房戶，其次為開放式單位及兩房戶。
恒地林達民﹕首推單位不少於93伙
林達民續指，君豪峰計劃本月開售，首推單位料不少於93個單位。換言之，若君豪峰落實出擊，意味將與MY CENTRAL、海璇，形成3個港島新盤對撼局面。另長實助理首席經理（營業）何家欣表示，MY CENTRAL周五首輪開售的80個單位，包括25伙兩房、55伙三房單位，定價計市值約27億元。
MY CENTRAL收逾700票 超額8倍
MY CENTRAL開售當日分三輪揀樓；第一輪是購買兩伙或以上3房戶，或購買一個或以上「毗鄰組合」（即相同樓層的一對毗鄰A、B室3房戶）的大手客；第二輪揀樓為購買兩伙3房戶，或購買一個3房及一個2房戶的客人；第三輪為一般散客。市場消息指，項目自上周五收票至今（不計周日8號風球高懸當天），4日累獲逾700張入票，超額近8倍。
中港商人9100萬購尚珩兩伙自住
事實上，一手豪宅價錢於施政報告出台屢創新高，香港興業（0480）和南豐合作的沙田九肚尚珩，以招標形式售出5伙，最貴一伙為1座9、10樓A室複式「天池屋」，單位實用面積2840方呎，連528方呎平台及1094方呎天台，成交價達1.004億元，實呎35,352元，呎價及成交價均創沙田區分層物業最貴。中原高級營業董事黃澤文指，一名中港商人亦以9100萬元，購入尚珩2座6、7樓A室兩伙作自住，兩單位實用面積同為1761方呎，實呎約25,838元。而香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍稱，尚珩5伙中標單位總成交價2.88億元，並考慮短期加推應市。
晉海II最快周日首輪銷售
此外，新地代理總經理陳漢麟表示，集團已公布227伙售價的將軍澳日出康城晉海II，將設F組安排向隅客優先選擇，最快周日發售；晉海現餘少數特色戶，短期將以招標形式發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1447&issue=20171018
單幢盤君豪峰 一房最平681萬
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GS(14)@2017-10-22 17:27:01■恒地林達民形容君豪峰日後加價空間大。周志堅攝
【本報訊】「四叔」李兆基旗下恒地（012）的鰂魚涌單幢新盤君豪峰，昨公佈首張價單93伙，折實平均呎價2.4萬元，較同區二手樓貴逾三成，290方呎一房戶入場費681萬元。樓盤最高可借足九成按揭，首期低至68萬元吸客，最快下周開賣。
最快下周開售
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰首批推出單位，面積290至451方呎，全為一房及兩房戶，平均呎價25,493元，若計及即供付款最高5%折扣後，折實平均呎價24,218元，較意向價折讓逾一成。他形容首批是刻意低開，希望能對銷售起正面作用，強調日後加價空間大。首批最平單位為15樓D室，實用面積290方呎，折實價681萬元，呎價23,483元﹔最貴為27樓F室兩房戶，實用面積451方呎，折實價1,081萬元，呎價23,990元。呎價最貴為33樓D室一房戶，實用面積290方呎，折實價784萬元，呎價27,068元。目前同區單幢二手樓平均呎價約1.8萬元，換言之，君豪峰貴二手逾三成；若與新樓比較，則屬貼市價。四叔同系北角尚譽去年9月開售，首批折實平均呎價2.5萬元。四叔為搶上車客，提供超高成數按揭，首按加二按最高樓價九成，即首期低至68萬元﹔恒地旗下財務公司亦提供最高八成半一按。今日開始接受登記，本票10萬元，最快下周開售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190195
君豪峰快開價 首批料93伙
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GS(14)@2017-10-22 17:44:39■君豪峰開放示範單位予傳媒參觀。王子俊攝
【本報訊】新盤浪接浪，恒地（012）鰂魚涌新盤君豪峰最快本周開價，首批料推93伙，發展商考慮提供一按最高八成或八成半按揭，有機會本月內進行第一輪發售。另外，14年未賣樓的中信泰富旗下何文田豪宅Kadooria料招標出售。恒地營業（一）部總經理林達民表示，鰂魚涌君豪峰預計周末開價，首批料推出93伙，估計該區兩房需求大，首張價單以兩房單位為主，考慮提供一按最高八成或八成半，有可能本月內發售。短期內開放銷售中心及示範單位予公眾參觀
Kadooria料招標出售
君豪峰昨日開放兩個示範單位予傳媒參觀，較細的一個為33樓C室，實用293方呎，開放式廚房設計。根據樓書，管理費料實用每呎由4.18元至4.91元。另中信（267）旗下中信泰富自2003年以來，首次推售本港住宅項目，為何文田嘉道理道Kadooria。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，項目最快本周上樓書，將招標出售，不排除保留部份單位收租。意向價參考港島山頂豪宅，例如Mount Nicholson。她不諱言，集團對上一次賣樓是2003年推售壽山村道南源。雖然多年未賣樓，但她回應，一手條例以來一直留意市場，今次銷售已做好準備，跟足法例。項目提供77伙，實用1,267至約3,200方呎，間隔兩至四房，當中23伙為特色戶，另116個車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171020/20188651
君豪峰逾半1房戶 吸小家庭客
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GS(14)@2017-10-28 10:08:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7495&issue=20171028
【明報專訊】香港樓價持續高企，細單位受市場追捧。由恒地（0012）發展的單幢式住宅君豪峰，位於鰂魚涌英皇道856號，樓花期約18個月。項目共提供464個單位，實用面積193至451方呎，超過一半為1房戶，預計可以吸引小家庭及投資者。
明報記者 徐愷婷 攝影 劉焌陶
君豪峰住宅樓層由3樓至36樓，一層16伙，設有3部升降機，其中3樓各單位連接130至586方呎平台，其餘樓層的單位則連接22方呎露台。項目主打1房戶，單位佔整體數目約56%，實用面積251至301方呎，其次為開放式戶，實用面積193至238方呎，佔整體約31%，其餘為2房戶，實用面積344至451方呎；項目標準樓層高度11呎。
開放式單位193呎起
發展商以33樓C室為示範單位，實用面積293方呎，1房間隔，望樓景為主。客飯廳呈正方形，單位設有落地玻璃窗，增加光線之餘，亦令景觀更開揚。廚櫃櫃門選用啡褐色木紋面，配搭炭灰色人造石枱面，突顯高貴格調。廚櫃及吊櫃色調特別加深，可提供更多儲物空間，而開放式廚房更可讓住戶善用廳區空間。此外，睡房及浴室均採用趟門設計，更加慳位。
另外一個示範單位為33樓F室，實用面積451方呎，屬項目中面積最大一伙，屬2房連儲物室間隔，連22方呎露台，景觀以山景為主。客飯廳呈長方形，間隔方正實用，方便住戶擺放家具，地板以木紋地磚鋪砌，單位大門採用韓國Samsung智能輕觸式指紋門鎖。值得留意的是，單位廚房採用開放式設計，發展商在廚房天花板上安裝灑水頭和煙霧探測器，故住客可明火煮食。廚房亦配備基本家電，包括德國西門子嵌入式雪櫃、微波爐等。
開放式廚房可明火煮食
浴室採用淋浴間設計，鏡櫃選用褐色木紋面板，洗手盆則選採用淺灰色石材，浴室牆身鋪砌雲石瓷磚。發展商表示，浴室設計兼顧環保概念，特意選用節約用水的龍頭、花灑及沖廁水箱，使住客擁有一個環保而舒適的浴室空間。兩個睡房與客廳坐向一致，主人睡房連16方呎工作平台，採用L形角窗，住客可飽覽更廣闊的風景，並且設有對流窗，有助通風。
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GS(14)@2017-10-28 10:08:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2424&issue=20171028
【明報專訊】君豪峰距離港鐵鰂魚涌站約3分鐘步程，附近有多條巴士、電車及小巴專線，交通配套齊備。項目2樓設有住客會所，以時尚奢華（Edgy Luxury）為主題概念，面積10,609方呎，包括20米長室外游泳池、虛擬實境遊戲室、燒烤樂園等，其中24小時健身室內設有Queenax多功能訓練系統。
鰂魚涌區內發展成熟，除了項目的基座設有餐飲及購物商場，附近亦有大型商場如太古城，亦不乏民生小店等。項目附近有不少康樂設施，例如鰂魚涌公園第二期、渣華道遊樂場。項目鄰近有不少行山路徑，包括金督馳馬徑、衛奕信徑第二段等。
近太古坊吸上班族
君豪峰鄰近由太古地產（1972）發展的太古坊，太古坊提供超過500萬方呎的辦公室面積，吸引本地及跨國企業進駐，料項目可吸引一批上班一族進駐。太古坊配備休閒設施，包括太古公園、多用途場地ArtisTree、共用工作空間blueprint，以及服務式住宅太古坊栢舍等。
君豪峰位處小學14校網，校網內包括北角官立小學、北角衛理小學、香港嘉諾撒學校等名校。
君豪峰最快下周開售 擬加推料貴首批一成
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GS(14)@2017-10-29 22:51:28【明報專訊】樓市轉旺，多個樓盤相繼加價，其中仍未開售的恒地（0012）鰂魚涌君豪峰，最快下周開售，發展商明言開售前加推單位，售價至少較首張價單高出一成。長實（1113）與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，則加推32伙，加價約3%。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰部署於下周開售，或於開售前再加推單位，若加推單位，將以1房為主，售價將較首張價單高最少10%。
同系西半山天匯，昨更新價單，其中一伙實用2666方呎的42樓（又稱63樓）B室，定價由原來的2.0157億元，調升至2.029億元，加價約0.7%，實呎76,107元，有關單位將於周六發售。
君柏皓畋餘貨部分加價3%
此外，長實與郭炳湘合作發展的君柏，昨日加推32伙，全部為第6座四房大單位，長實地產投資董事黃思聰表示，今批單位定價5494.4萬至6722.1萬元，實呎約33,159元至41,392元，並提供最高樓價35%折扣，是次加推單位售價較早前推出的同層類似單位加價約3%。
GRAMPIAN 7500萬再沽一伙
長實高級營業經理楊桂玲指，是次加推32伙定價市值19.3億元，其中8伙周六以先到先得形式發售，項目累沽135伙，套現52億元。另一方面，嘉里（0683）旗下何文田皓畋，昨更新價單，其中4個單位加價3%，實用528方呎的7座26樓E室，定價由1640.5萬元調高至1689.8萬元，實呎32,004元。
此外，一手豪宅銷情持續，興勝創建（0896）負責興建及銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN，昨再售出一伙，成交紀錄冊資料顯示，單位為實用2077方呎的1樓A室，成交價7500萬元，實呎36,110元，項目至今累售8伙，套現5.7億元。
晉海再錄撻訂 殺訂37.3萬
不過，新地（0016）將軍澳日出康城晉海再錄撻訂個案，據成交紀錄冊資料顯示，第2B座43樓D室原以746.69萬元售出，買家剛撻訂，預料損失37.3萬元訂金，項目累計已錄得6宗撻訂，每戶成交價由673.87萬元至1303.64萬元，以樓價5%計，每名買家遭發展商殺訂33.7萬元至65.18萬元不等，6個單位合共殺訂275萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7568&issue=20171025
君豪峰首推開放戶 折實486萬入場
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GS(14)@2017-11-08 07:21:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4491&issue=20171108
【明報專訊】多個港島新盤相繼推售，除新地（0016）北角海璇外，恒地（0012）上周五首輪發售的鰂魚涌君豪峰，昨加推56個單位，包括28個首推的開放式單位，折實入場費約486萬元，發展商稱今次屬原價加推，最快下周中發售。恒地營業（一）部總經理林達民稱，今批單位包括28個開放式及28個一房單位，平均實呎25,589元，屬原價加推，市值3.63億元，料最快下周中發售，折實平均實呎24,310元。
瑧蓺短期推涉250伙
今批售價最平一伙，為實用218方呎的5樓J室，屬開放式間隔，定價511.6萬元，扣除最高5%優惠後，折實價486.02萬元，實呎22,294元；呎價最平則為實用290方呎的5樓H室，屬一房間隔，定價659.1萬元，折實626.1萬元，實呎21,591元。新世界（0017）西營盤西源里項目命名為瑧蓺，屬舊契項目，料短期推售，共涉250伙，戶型由開放式、一房到兩房。
尚珩昨1.45億再沽3伙
豪宅新盤方面，香港興業（0480）九肚尚珩昨以招標售出3伙，共涉1.45億元，包括實用1980方呎的1座7樓A室，屬4房（包括2套房）間隔，成交價5838萬元，呎價29,485元，項目迄今共售出12伙，套現6.14億元。興勝創建（0896）項目管理董事周嘉峯表示，該公司負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN昨更新價單，實用2134方呎的8樓B室，連裝修家具定價1.48億元，較對上一張價單定價1.35億元加價9.6%，若對比9月首推時的1.2億元，則累加23%。
蔡少芬1217萬入市皓畋
市場消息指，藝人蔡少芬日前以1217萬元購入嘉里（0683）何文田皓畋一個實用589方呎的7座低層F室，呎價20,662元。長實（1113）地產投資董事郭子威稱，旗下荃灣海之戀‧愛炫美未來有機會加價15%。長實高級營業經理封海倫補充，愛炫美尚餘約50個3房戶，並於下周一起提價2%。
君豪峰218呎叫近600萬
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GS(14)@2017-11-13 03:53:00【本報訊】恒地（012）鰂魚涌新盤君豪峰上周五首輪賣樓，售出不足三成單位，發展商未有放下身段，昨加推56伙細戶維持高價，折實平均呎價約2.43萬元，最貴218方呎開放式單位扣盡優惠迫近六球。君豪峰昨加推單位中開放式及一房戶各佔一半，實用面積分別218方呎及290方呎，定價介乎511.6萬元到813.7萬元，視乎付款辦法最高樓價九五折，折實平均呎價24,309元，與首張價單相若。
西營盤新盤快推售
當中218方呎J室開放式單位，折實最平486.02萬元入場，最貴的頂層36樓，折實價更高達596.22萬元，呎價逾2.73萬元，市傳發展商將維持以大手客優先形式發售。君豪峰的競爭對手亦即將登場，新世界（017）西營盤西源里項目命名為瑧蓺，提供250伙料短期內推售，同樣主打細戶。另外，新地（016）元朗錦田北Park Yoho Genova將12伙貨尾加價17%至20%，於周六發售12伙，而同系屯門珀御同日以先到先得形式發售6伙。另外，九龍塘The Grampian昨將頂層B室提價至1.48億元，較物業去年底開價時高出23%。香港興業（480）沙田九肚尚珩昨以招標售出3伙，成交價由3,868.3萬到5,838萬元，實用面積由1,554到1,980方呎，呎價24,892至29,485元。項目以招標形式售出12伙，總值逾6億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207865
君豪峰主打1房細戶
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GS(14)@2017-11-13 11:48:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4124&issue=20171113
【明報專訊】新盤細單位續受市場追捧。恒地（0012）單幢式新盤君豪峰，位於鰂魚涌英皇道856號，樓花期約18個月。項目共提供464伙，實用面積193至451方呎，超過一半為1房戶，預計可以吸引小家庭及投資者。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶
君豪峰住宅樓層由3樓至36樓，一層16伙，設3部升降機，其中3樓各單位連接130至586方呎平台，其餘樓層的單位則連接22方呎露台。項目主打1房戶，單位佔整體數目約56%，實用面積251至301方呎，其次為開放式戶，實用面積193至238方呎，佔整體約31%，其餘為2房戶，實用面積344至451方呎；項目標準樓層高度11呎。
最細開放式戶193方呎
發展商以33樓C室為示範單位，實用面積293方呎，1房間隔，望樓景為主。客飯廳呈正方形，單位設有落地玻璃窗，增加光線之餘，亦令景觀更開揚。廚櫃櫃門選用啡褐色木紋面，配搭炭灰色人造石枱面，突顯高貴格調。廚櫃及吊櫃色調特別加深，可提供更多儲物空間，而開放式廚房更可讓住戶善用廳區空間；至於睡房及浴室均採用趟門設計。
另外一個示範單位為33樓F室，實用面積451方呎，屬項目中面積最大一伙，屬2房連儲物室間隔，連22方呎露台，景觀以山景為主。客飯廳呈長方形，間隔方正實用，方便住戶擺放家具，地板以木紋地磚鋪砌，單位大門採用韓國Samsung智能輕觸式指紋門鎖。值得留意的是，單位廚房採用開放式設計，可讓住客明火煮食，發展商亦在廚房天花板上安裝灑水頭和煙霧探測器。廚房配備基本家電，包括德國西門子嵌入式雪櫃、微波爐等。
開放式廚房可明火煮食
浴室採用淋浴間設計，鏡櫃選用褐色木紋面板，洗手盆則選採用淺灰色石材，浴室牆身鋪砌雲石瓷磚。發展商表示，浴室設計兼顧環保概念，特意選用節約用水的龍頭、花灑及沖廁水箱，使住客擁有一個環保而舒適的浴室空間。兩個睡房與客廳坐向一致，主人睡房連16方呎工作平台，採用L形角窗，住客可飽覽更廣闊的風景，並且設有對流窗，有助通風。
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