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馬鞍山粉嶺地 增地積比料過關

1 : GS(14)@2014-06-12 13:54:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140612/news/ec_ece1.htm


【明報專訊】為加快住宅供應,政府急切放寬各區地皮密度,其中納入上半年賣地計劃的馬鞍山耀沙路及粉嶺聯和墟地皮,早前申請增加樓面及地積比率約兩成,分別增約319及41伙單位,將於本周五在城規會審議,規劃署持不反對意見,預料周五過關機會大。


其中馬鞍山白石耀沙路地皮,可建樓面增約20%,至38.75萬方呎,擬建5幢14至15層高住宅,預計平均每伙由原本約1400方呎,減至約700方呎,料可建約550伙。另粉嶺聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界地,地積比率由5倍增至6倍,樓面增加20%至13.31萬方呎,以每伙約538方呎計,增加41伙至247伙。兩地早前分別接獲約42份及3份意見,大部分為區內居民反對,但規劃署認為地皮增密度可接受,料周五獲城規會通過機會大。

宏豐臺收逾3份標書

另華業控股主席周年茂持有的大坑宏豐臺16號豪宅昨截標,世邦魏理仕物業投資部資深董事王振康表示,項目接獲超過3份標書,遞交標書逾1組為內地用家。項目樓面約8817方呎,估值約3 億至4 億元,呎價約3.4 萬元。至於投資者施佳龍持有的貝沙灣5期兩幢洋房「銀主貨」昨拍賣,每幢開價1.68億元;西半山羅便臣道1號一個三複式單位,開價8000萬元,惟最終在無人承接下收回,暫未知銀主會否下調售價。
馬鞍山 馬鞍 嶺地 地積 比料 過關
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沙田嶺地低價沽出

1 : GS(14)@2016-03-24 09:52:14

【呎價2,760】再有地皮低於市場預期批出,大埔公路沙田嶺段中低密度地皮,由遠展(035)以2.4509億元奪得,每方呎樓面地價2,760元,低市場估值約8至31%。



須負責保養大斜坡

遠展高級營業及市務總監方俊表示,預算興建以3房單位為主的項目,面積700方呎以上,由於地皮近郊,主攻換樓客,投資額約8億至9億元。而由於地皮毗連一幅大斜坡,成本已計算在內,反映在地價上。地盤佔地約35,521方呎,總樓面約88,803方呎,在牡丹園對面,上周共收7份標書,市場估計每方呎樓面地價3,000至4,000元,估值由2.66億至3.55億元。是次低價批出,因地皮背後的大斜坡,面積較地盤大逾十倍,須由發展商負責勘察土質及進行整固保養等工程。



大埔公路去年亦曾有地皮賣出,為大圍段鄰近戈林的地皮,由於該地盤可建超過900個中小型單位,故此項目的平均樓面呎價約5,221元。另外,地政總署表示,原本納入本季賣地計劃的屯門青山灣段青霞里地皮,由於該署需時解決該用地的技術事宜,因此延後招標該用地,推售時間待定。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542381
沙田 嶺地 低價 沽出
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麗展2億奪大旗嶺地 呎逼5000元

1 : GS(14)@2019-03-14 17:56:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3211&issue=20190314
【明報專訊】中小型發展商求地若渴,元朗大旗嶺一幅尚未有提供車路的小型住宅地,由麗新發展(0488)以逾2億元投得,每方呎樓面地價4977元。有測量師指,成交價較市場預期高,反映發展商「餓地」太久,同時亦顯示中小型地皮供應不足問題。

地政總署昨日公布,元朗大旗嶺地皮以2.089億元批予金輝順有限公司,其母公司為麗展。其他入標的發展商包括信置(0083)、俊和等、以及勁銘有限公司,公司董事包括達飛(1826)行政總裁吳建韶,該公司以設計、建築及服務方案為主要業務。

料投資5億 建105伙分層住宅

麗展高級副總裁潘銳民表示,集團很高興投得該地皮,他並透露,項目預計提供約105伙1房或2房分層住宅單位,1房單位實用面積介乎280至300方呎,2房單位實用面積介乎380至400方呎,目標買家為區內新家庭。項目總投資額料約5億元,預計於2024年落成。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,中標價比預期為高,相信發展商「各自計數」,同時也反映部分發展商「餓地」太久及中小地皮供應不足。他指,地皮現址仍有建築物,發展商須自行拆卸,而項目暫無車路可達,發展規限多,另發展商亦須負責鋪設公共行人通道,增加發展成本,預計落成後每呎以1.5萬元出售才有合理利潤。美聯測量師行董事林子彬表示,地皮規模較小,加上未來缺乏同類規模的住宅用地,故發展商為購得心頭好,故出價亦見進取,成交價遠勝市場預期。

上述地皮前身為嶺文學校,學校已於2005年停辦,佔地約12,045方呎,可建樓面面積42,157方呎。根據賣地章程,中標發展商須負責鋪設地盤北面及東南面部分範圍作未來公共行人通道之用,及按需要建設相關配套設施,並提供保養直至交還政府。此外,地盤北面部分位置屬水務工程專用範圍,在獲得水務署書面同意之前,發展商不得在範圍內進行任何發展。
麗展 億奪 大旗 嶺地 呎逼 5000
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中旅等粉嶺地再闖關 擬縮建至2156伙

1 : GS(14)@2019-03-31 14:57:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2316&issue=20190330
【明報專訊】由中旅等持有粉嶺一幅約27萬方呎康樂用地,再度向城規會申請作商住發展,擬建2156伙,較去年6月被否決方案減少76伙或3.4%,輕微縮減發展規模意圖再闖關。

據城規會文件顯示,粉嶺丈量約份第51約12個地段的持有人,向城規會申請就上述地段及毗連政府土地,擬把「康樂」地帶改劃為「其他指定用途」地帶註明「社區/康樂設施及粉嶺繞道暨商業/住宅發展」,項目地盤面積270,446方呎,住宅部分以5.95倍地積比率發展,擬興建6幢39層高的住宅大廈,其建築高度不超過140米(主水平基準以上),預計提供2156伙單位,部分單位作首置上車盤,住宅涉及樓面1,609,153方呎;而商業及社區設施部分,擬以0.25倍地積比率發展,涉約67,609方呎。

產業署推山頂太平山餐廳招租

此外,產業署推出有逾百年歷史的山頂道121號、山頂地標紅磚屋租用權招標,上址現為太平山餐廳,地皮面積12,949方呎,室內面積約9042方呎,只可用作經營餐廳(不包括外賣設施),若要轉作其他用途則須政府同意,租約期為3年,項目於5月2日截標。物業現址被評為二級古蹟,於1947年起作為餐廳,至今已有約70年歷史。現時營運的太平山餐廳則於2001年由饕餮投資投得,一直營運至今。據悉,現時月租約92萬元,折合呎租102元。
中旅 等粉 嶺地 闖關 擬縮 縮建 建至 2156
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352397

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