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在香港，凡有土地，就有霸權。在 以往的殖民地時代，只要有錢有地位，便可一擲千金買入尊貴的私人俱樂部會籍，跟首富李嘉誠在深水灣高爾夫球場打波，或仿效歌影星陳奕迅、徐濠縈在香港鄉村 俱樂部舉行豪華婚禮。高爾夫球會、鄉村俱樂部、木球會、遊艇會這些閒人免進的私人俱樂部，統統是殖民地政府製造的特權產物。當年，政府免費批出巨型靚地 皮，明益城中富豪，並只在厚厚的地契內加入一個從沒公開的條款，要求每週開放九小時給公眾人士。港英政府數十年從不執行有關地契條款，今天，特區管治班子 仍是隻眼開隻眼閉，把殖民時代遺留下來的問題，再留給下一代。上週五，民政事務局提議在這些地契到期後，在新地契內寫明每月多開放四小時。面對議員窮追猛 打，政府還推說要平衡公眾人士與私人會所各方利益，擺明放軟手腳，放生市值過千億的靚地皮。

每逢週末假日，清水灣道往布袋澳方向一帶，儼如名車公路騷。價值一百六十萬的Maserati跑車、身價達二百萬的賓利、以及貴達三百萬的法拉利F1，絡 繹不絕奔馳往清水灣鄉村俱樂部，車上載着的，非富則貴。位於大坳門道139號的清水灣鄉村俱樂部，處於清水灣的最南端，面向青洲及果洲群島，猶如世外桃 源。該會佔地一百二十九萬平方米（約七個維多利亞公園），包括一個十八洞高爾夫球場、一個可停泊一百二十艘船的遊艇會、以及一個附有水療按摩、游泳池、網 球場、室內壁球場的會所。要進入清水灣鄉村俱樂部範圍，除了名車、遊艇，還可乘搭直升機，降落會內的停機坪。當然，這樣富貴的俱樂部，只招待會員，閒雜人 等只要甫走近俱樂部門口，便馬上招來警衞驅趕。由前特首董建華、電視廣播主席邵逸夫等為名譽贊助人的清水灣鄉村俱樂部，於一九七七年以非牟利組織形式成 立，並獲政府撥出清水灣整個山頭興建。今天星光熠熠的超豪俱樂部，當年繳付給政府的地價是——零。香港地少人多，但富豪要打高球，可以選擇的場地認真不 少。長實集團李嘉誠，愛到位於香島道十九號的深水灣香港高爾夫球會，與波友，前嘉禾主席鄒文懷、協成行老闆方潤華等，打足十八個洞。該會的大亨名冊，還包 括嘉華集團主席呂志和。於一百年前成立的香港高爾夫球會，當年獲政府先後批地在深水灣及粉嶺興建球場。兩幅合共一百七十萬平方米的地皮，當年繳付地價合共 ——零。香港的達官貴人，除了可到高爾夫球會舒展筋骨，還可到大坑的中華游樂會打網球，或到香港木球會打草地滾球，或可在深水灣的香港鄉村俱樂部開派對。 這些閒人免進的私人俱樂部，當年均獲港英殖民地政府明筍，以私人遊樂場地契約，免地價或以僅僅一千元，批出黃金靚地段。在寸金尺土的香港，這些俱樂部地皮 今天市值每幅以數十億計。單是香港木球會會址便值二百億，香港高爾夫球會值二百一十五億、香港鄉村俱樂部值六十八億。單計全港十大私人會所，其所佔的地皮 肯定逾千億。

會籍水漲船高

靚景、超豪地段，再加上「只招待會員」，這些私人會所一直是富豪匯聚的「專利」遊樂場。能夠加入這些私人俱樂部，既是身份的象徵，會員手上的會籍亦有價有 市。Nobleness貴族會籍服務的推廣部主任黃偉雄表示，香港私人會所數量有限，過去十年沒有新會所落成，加上三年前內地富貴新移民成為會籍市場新 血，私人會所會籍供不應求，平均每年二手會籍有一成至兩成半升幅。其中本港一間從事金融業的上市公司，在今年四月以一千二百五十萬元，購入香港高爾夫球會 一個二手公司會籍，高出九七年高峰期的一千萬元。 要與長實主席李嘉誠同場打golf，殊不容易。黃偉雄說香港高爾夫球會的入會門檻高，新會籍輪候期長達十八至二十年，申請公司必須上市，營業額達六、七 億，申請人無刑事紀錄，並需要兩名會員推薦才符合基本入門門檻。黃不諱言香港高爾夫球會「查家宅」式的審批，令內地富豪望門興嘆：「呢個會有錢都未必入 到，中資背景公司通常未夠料入。」他說，去年香港高爾夫球會全年成交二手會籍只有十個。內地富貴新移民於是轉攻中價的私人會所，包括何鴻燊任主席的中華游 樂會。何鴻燊以往愛與已故全國政協副主席霍英東，相約在中華游樂會打網球。 除了市場求過於供外，部分私人會所控制二手會籍買賣，也刺激會籍價上升。黃偉雄說清水灣鄉村俱樂部自十年前起便沒有推出新會籍，該會同時定出每年二手會籍 過戶配額，令二手會籍買賣出現排長龍。以今年為例，清水灣鄉村俱樂部的country club二手會籍限額三十個，golf club限額十五個，令輪候country club二手會籍的時間長達兩年，較搶手的golf club二手會籍更要輪候七至八年。 另一間會籍買賣中介公司B.A Marketing的董事郭偉文說，部分會所會籍可以出租，令會籍有回報。今年二手會籍價高達一百九十萬元的香港足球會，會所批准會員外租會籍，目前香港 足球會籍每月外租價九千五百元。另外，香港木球會及九龍木球會，外租月費分別是六千元及三千元。

特首擁六免費會籍

會籍如此矜貴，帶挈會員豬籠入水。此外，特首曾蔭權亦着數不少。在殖民地年代，私人俱樂部愛給予港督、駐港三軍司令等派發免費會籍，這一個特權政策，至今 仍然保留。本刊向特首辦、三司十一局查詢各司長、局長有否「獲醒」私人會籍，發現特首曾蔭權獲香港賽馬會、又一村花園俱樂部、香港鄉村俱樂部、紀利華木球 會、中華游樂會及香港高爾夫球會共六個俱樂部，推舉為名譽會長或贊助人，可享用會內設施。至於曾蔭權能否在卸任後保持會籍，特首夫人鮑笑薇及兩名兒子有否 受益等問題，特首辦只打官腔：「有關俱樂部並無表示行政長官作為贊助人、名譽會長或會員等身份會超越其公職任期。會員帶同親友享用各俱樂部設施的安排，視 乎俱樂部本身的會員政策。」數十年來只供達官貴人享樂的私人俱樂部，去年被揭發原來應該開放門戶給普羅大眾。《南華早報》於去年五月底連續四天頭版報導， 指這些俱樂部的場地以「私人遊樂場地契約」批出，地契中列明有關政府部門如教育局、勞工及福利局，可寫信要求這些俱樂部開放部分設施給學校及社福團體。按 地契規定，政府部門只須給予私人俱樂部六星期書面通知，俱樂部便須開放會所內空地給公眾人士，以每週九小時為限。但地契同時保障俱樂部利益，列明俱樂部可 以保留有蓋設施只給會員進入；公眾人士可以使用會所內洗手間，但會所並無責任提供廁紙及番梘。

地契即將到期

負責的有關政府部門，更被發現幾十年來從來沒有替任何學校或社福團體申請使用這些俱樂部設施。報導迫使民政事務局局長曾德成在六月底公布全港共有七十一幅 土地（現增至七十三幅，部分批予制服團體）以私人遊樂場地契約批出，並承諾會在續批地契前作出全面檢討。民政事務局公布的資料顯示，這七十多幅土地的地 契，大部分將會在今年底、明年中到期。民政事務局於上星期五提議加入一些條款，要求俱樂部由現在需要「每週不多於三次，每次三小時」開放給公眾人士，改為 「每月四十小時或以上，但使用時以不干擾有關地段的正常護理和保養為限。」政府又提議公眾團體可直接與私人俱樂部查詢申請，不須政府介入。至於一些過時條 款如公眾人士不可使用廁紙等，將會被刪除。但有關開放範圍、收費、及監管制度，則一一欠奉。

地契即將到期

負責的有關政府部門，更被發現幾十年來從來沒有替任何學校或社福團體申請使用這些俱樂部設施。報導迫使民政事務局局長曾德成在六月底公布全港共有七十一幅 土地（現增至七十三幅，部分批予制服團體）以私人遊樂場地契約批出，並承諾會在續批地契前作出全面檢討。民政事務局公布的資料顯示，這七十多幅土地的地 契，大部分將會在今年底、明年中到期。民政事務局於上星期五提議加入一些條款，要求俱樂部由現在需要「每週不多於三次，每次三小時」開放給公眾人士，改為 「每月四十小時或以上，但使用時以不干擾有關地段的正常護理和保養為限。」政府又提議公眾團體可直接與私人俱樂部查詢申請，不須政府介入。至於一些過時條 款如公眾人士不可使用廁紙等，將會被刪除。但有關開放範圍、收費、及監管制度，則一一欠奉。

官員只玩數字遊戲

上週五在立法會的民政事務委員會上，公民黨議員陳淑莊帶頭質疑政府，指當局提出的修訂地契建議只是虛應故事，並非實質解決問題。「由三十六個鐘加到四十個 鐘，都只係意頭嘢。」她不滿政府由始至今都沒有解釋最初批出這些地契的原意，又未能講出現存有什麼原則及原因去延續這些不合理地契。她擔心政府愛理不理， 根本無法監管這些特權階級的私人俱樂部。「政府會唔會在地契內列明，要會所提交季度報告？如果佢哋交唔到報告，政府係唔係會攞番塊地？」陳又質疑政府有否 考慮到這些私人俱樂部的組織章程（Memorandan of Association）。「如果人哋根據章程，召開全體會員大會，然後投票「交叉」你政府嘅建議，你可以點？」民主黨議員張文光罵得更激：「由每星期開 放九個鐘，加到每個月開放四十個鐘，根本就係朝三暮四，玩數字遊戲。」張又反駁民政事務局常任秘書長楊立門，稱政府只建議私人俱樂部每個月只須多開放四小 時是要平衡各方利益的講法。「由三十六個鐘加到四十個鐘，就等如平衡咩？這等如搵笨！」

基層欠活動場地

私人會所能夠開放，對經常面對場地短缺的學校及社福團體，是一大喜訊。校舍沒有操場、禮堂的鮮魚行學校校長梁紀昌表示，曾因租借不到康文署場地，幾乎要腰 斬學校家長教師會一年一度的親子活動。「康文署嘅體育場館臨近暑假好full，我哋在六年前喺旺角花墟室內運動場搞過一次全校親子活動之後，一直租唔到體 育館場地，最後唯有將呢個活動合併埋學校旅行日，喺學期尾嘅日營做埋。」該校每年的暑期補習班，也因沒有場地被迫斬件式分級進行。梁校長說學校與義工團體 合作，每年暑假會為來自基層家庭，約一百名學生辦補習班，上午補習英文，下午戶外活動，讓平日租住板間房或公屋的窮學生有地方伸展。但由於校舍沒有操場， 四年前商借隔鄰的中學校舍，「借咗兩年人哋中學地方，都唔好意思再借，而家唯有縮細規模至二、三十人一組，每組輪兩星期喺學校搞。」梁校長說基層小學生欠 缺課餘活動空間，他渴望私人會所盡快開放給學校申辦親子活動。「希望私人會所根據條款開放俾學校，回饋社會，呢類非富則貴嘅私人會所已經得到社會好處，希 望會所可以撥出平日少少時間，俾我哋搞吓親子活動。」

會員不滿對外開放

面對私人會所要每月開放四十小時予公眾人士，部分會員卻有微言。「咁樣對我哋這些要俾入會費，又要交月費的會員好唔公平。」三十五歲的兼職建築師 Connie說。Connie每星期都會帶一對分別三歲及一歲的女兒前往位於大坑銅鑼灣道的中華游樂會食飯、游水及玩樂。「我最擔心安全問題。小朋友如果 喺私人會所入面玩，我唔使睇到咁緊。我好擔心日後個會唔知會俾乜嘢人入嚟，會對小朋友有危險。」「我由細到大都係CRC（中華游樂會）會員，我對這裡環境 好放心。相反如果係外面公共地方，我要每步都跟着我啲女。好似早幾日我帶大女去中央圖書館，佢就無端端俾一個男仔推倒，我要同佢媽咪理論。」出身中上的 Connie反對私人會所要開放給公眾，她反建議：「可唔可以要會所每年繳交特別稅金？」

唯恐政府再批長地契

剛於去年卸任城規會委員的港大地理系副教授吳祖南認為，政府要檢討的，不應只是私人會所的開放時數，而是開放給公眾的實際空間。「根本唔係開放時間長短咁 簡單，而係開放什麼（設施）。好似馬會嘅上水雙魚河高球場，如果真係全面開放，每個星期四小時都好犀利。但如果只開放個小小的function room，咁就開幾耐都no big deal。」吳指現存的私人會所地契，規定政府部門要替學校及社福團體向私人會所申請時段，總也算有一重壓力，但政府草草加入新條款，要會所與街外團體交 涉，反而會給予會所空間走盞。「這些會所咁多年來都無乜履行地契的規定，究竟日後可以點落實？以前都係話有政府部門參與，都叫做有authority，但 現在新條款下，啲會所會唔會只係搵啲自己友好嘅團體、國際學校咁去認購時段？「現有咁多灰色地帶，好容易被私人會所去操縱。」吳預計。吳更不滿部分俱樂部 的管理層指政府的新規定是對俱樂部會員不公平。「唔好唔記得你哋（會所）係免費用地，一係你哋用錢買番塊地，咁就無人可以要求你哋開放。」吳希望政府不要 再批出長年期地契，要定下中期檢討目標。「如果又再俾政府係咁批出十年、十五年地契俾佢哋，咁就真係攞命。」陳淑莊也最憂慮政府在未有中長期檢討政策以 前，先斬後奏，私下延續這些備受爭議的地契。「我可以理解政府需要多些時間去作詳細檢討，所以政府可以係有長遠方案以前，先簽三年的地契。如果政府又靜雞 雞一簽就十五年，到時我都變阿婆，我都無力再追討。」

九肚山土地拍賣，幾乎收回，拍賣官幾經催促之下，信和、嘉里及萬泰合資集團以一口價五十五億元買咗，樓面呎價五千三百三，計埋建築費都會去到七千零蚊一呎嘅，平過「駿景園」二手樓，更不如信和嘅「御龍山」，呢個土地價格，相信令好多專家跌晒眼鏡。

本 欄在七月十日講「破壞九肚山」，指發展局規定呢幅位九肚山嘅地皮興建「限量樓」，在總面積一百○三萬一千平方呎內興建不少於九百七十個住宅單位，係破壞九 肚山。八月九日拍賣之前，有測量師指限量樓會壓低地價，再加上美債歐債風暴，呢幅地皮難以期望過高，但點都諗唔到卒之只會有一個集團舉手，以一口價（底 價）成交嘅。

左丁山原則上唔反對限量樓，但認為要在適當地區興建，九肚山叫做係新界最出名嘅豪宅區，交通不便，冇巴士到，附近無任何公共設 施，新地皮又位於荒山，由地盤位行馬路落山，去到最近嘅駿景園商場，起碼三十分鐘，長者行唔掂，婦孺會行得好辛苦，住在咁嘅地方，最好揸車出入，外傭由司 機接送去禾輋街市啦。但如果在此買入五百至七百呎嘅單位，有冇咁豪呀？簡直係大錯配，浪費土地資源。

限量樓、限呎樓之合適地皮，應該係西鐵 南昌站上蓋，呢度附近有大量公屋，交通方便，若要建三四千個單位，平均面積五六百呎左右，必定大受小市民歡迎，反之，在沙田麗坪路之九肚山後山買入一個五 六百呎單位？唔駛返工返學呀？香港公僕做老闆之後，不識規劃，九肚山地皮係最新例子。

不過九肚山地皮拍賣不如理想，可能正合政府意思，樓價 倘若因此而受影響向下走嘅話，曾特首承受之高樓價政治壓力，有望減輕，何況歐美金融風暴吹走咗十幾萬億港元之股票市值，令大富豪都要暫時手緊，豪宅價再難 掃得起，如果全球股市跌回至○九年低位，令地產市道不景，再要政府打救嘅話，曾特首仲會成為英雄o忝。

二○一二年十二月二十六日，義联集團旗下燁興公司公告出售鄰近高雄捷運凹子底站土地，成交金額七十六億三千萬元，創當年度高雄市單筆土地最大交易金額。

南台灣總督林義守賣地節稅，還讓股價漲停

二○一二年來，高雄市土地交易金額約三百億元，超過五成交易金額，由有「南台灣總督」之稱的義联集團董事長林義守，與高雄地王之稱的京城建設董事長蔡天贊，兩位重量級人物創造出來。他們一出手，讓高雄市二○一二年的地價上漲近兩成，並為房價上漲留下伏筆。

林義守以擅長買地、養地著稱；譬如位在高雄市觀音山土地，一養就是二十年，如今變成義大世界，保守估計，光是土地部分的獲利高達二十九倍，是他得意的傑作之一。因此，當林義守旗下的燁興出售土地，立即引起高雄房地產業者討論。

燁興選在此時出售土地，是因這塊土地在二○○九年二月完成重劃登記，依照高雄市政府規定，若未能在二○一三年二月前提出建照申請，須依照程序檢討恢復原土地使用分區，重劃享有的優惠也會一併取消。在稅率與優惠考量，林義守決定，先把燁興名下的土地，出售給百分之百轉投資的義大華都、義大華悅兩家子公司。這筆左手賣給右手的交易案，依照會計處理原則，無法立即認列四十九億六千萬元的土地處分利益，必須等到出售給非關係企業，才能認列，到嘴的肥肉才能吞下肚。

這筆土地換算起來，每坪成交價一百四十萬元，不動產鑑價公司鑑價的金額高於成交價約七％。「目前附近的行情約一百三十萬元，」對高雄地區土地價格瞭如指掌的遠來建設開發總經理顏子傑說。

姑且不論成交價是否貼近市價，至少這筆交易帶來兩個意義。一是土地出現成交紀錄，可做為向銀行貸款的基礎；二是可帶動林義守個人持有附近土地的價值。尤其是，這塊土地的增值稅可以重劃費扣抵，加上重劃時的捐地優惠，使得原本要繳兩億多元的土地增值稅，最後只須付兩千餘萬元。

只要繳交少少的稅捐，換來的好處還不止於此。燁興股價因為這個訊息，連飆兩支停板，前後算起來，股價漲了一八％，同集團企業、持有燁興股票五四．二％的燁輝，股價也漲了八．一％。甚至意外拉高隔鄰的中鴻鋼鐵身價，中鴻的土地占地五千五百餘坪，潛在出售利益五十億元，相當於每股盈餘三．四八元。

單一大戶蔡天贊兩次賣地，墊高五成價格

若說林義守創造了二○一二年高雄市單筆土地最高成交金額，京城建設與蔡天贊個人，就是單一大戶，買賣土地的金額超過百億元；光是高雄美術館區附近，土地成交金額就高達八十八億六千九百萬元，是蔡天贊二○一二年主力操盤地區。

從蔡天贊買賣土地過程中，可以看出他操作土地價格的高超手法。以美術館附近土地為例，二月份，他以高於賣方永信建設買進的一．六六倍價格，以每坪七十八萬元，買回當年高興昌不願意賣給他的土地。

緊接著，他在八月份，把私人持有二千四百餘坪土地，以每坪二百三十萬元天價出售給興富發建設，加上獎勵條例可建築容積增加，換算起來每坪成交價一百一十六萬七千元，一口氣把當地的地價，往上墊高約五成。

九月份，蔡天贊出售京城建設名下，在美術館周邊土地，每坪約一百二十萬元。兩次出售土地，讓價格拉高五成，這種狠準的操作手法，只有土地庫存多的蔡天贊才有能力。

後續效應土地漲多，將再墊高房價

在這兩位重量級人物買賣土地時，旁邊的配角也頗具分量，如興富發建設、永信建設。最讓人眼睛一亮的，莫過於高興昌在十二月二十一日出售美術館周邊一千坪土地，給國內廢棄物回收大王、可寧衛公司董事長楊慶祥。

楊慶祥在三十歲之前，靠著買賣房地產賺進數千萬元，在廢棄物回收領域把事業推向顛峰，如今公司股票掛牌、身價超過百億元，讓他動起重返營建業念頭。

「高雄土地價格與台北相比，有補漲空間，」戴德梁行董事總經理顏炳立說，「美術館區域或是燁興出售的土地價格上來，導致建築成本提高，為房價提供支撐。」

在國內壽險業者到高雄獵地，中資的中遠集團投資高雄港、日月光等企業到高雄設廠，帶動高雄就業機會，有機會創造出住房需求。而土地價格拉高，就是墊高房價的方式。

林義守與蔡天贊，雖然同在高雄卻王不見王，這一次，他們難得隔空合作炒熱高雄土地，更難得的是，隱身的大咖也逐漸躍上檯面，看來高雄的土地交易還會繼續熱烘烘。

因澳門「御海‧南灣」項目，而遭澳門當局控告賄賂及洗黑錢的華人置業（127）主席劉鑾雄（大劉），在該案審訊接近尾聲時，突然高調「發難」。他連續兩日於「御用飯堂」福臨門高調反擊，七情上面，大爆內幕，並指想將過程拍成電影《張子強與大劉》。大劉聲稱比舊版勢力大一千倍的新版「張子強」，因睇中塊地的六百億元利益，而「做佢世界」。扮演「張子強」的最佳人選，應是影星成龍，而「張子強」其人與成龍一樣，有一個花名，叫「大鼻」。

於法庭內似乎「唔夠打」的大劉，於是移師福記做出連場大龍鳳，其實是「做俾阿爺睇」，望中央出手擺平。本刊足本放送大劉精彩獨白，並獲知情人士爆料，拆解箇中局勢。手握黑材料、強調「四歲就開始嚇大、死都唔怕」的大劉，為澳門政府投下深水炸彈，「張子強」如何拆彈，好戲還在後頭。

澳門前運輸及工務司長歐文龍巨貪案第三階段審訊，因牽涉本港富商劉鑾雄及羅傑承，而備受矚目。劉、羅二人被指向歐文龍提供二千萬賄款，以投得「御海‧南灣」地皮，並涉嫌洗黑錢。兩度以健康理由缺席審訊的大劉，早前突然撤換律師團。上週五中午，大劉在女友呂麗君陪同下，如常到灣仔福臨門開餐。記者上前查詢換律師一事，平日「眼尾都不睄吓記者」的大劉，明顯有備而來，破天荒即場在福臨門門口召開迷你記者會。之後再移師樓上貴賓房，繼續「發炮」。翌日又故技重施，加以補充。

大劉以呼寃為名，實為「爆大鑊」，先後以綁架、強姦做暗喻，說到激動處，不惜發毒誓，指若有行賄或洗黑錢，便「絕子絕孫」。其間，不時欲言又止，刻意賣關子，並貫徹其一向作風，含沙射影。

「俾人強姦，仲要扮高潮！」

記：記者大劉：劉鑾雄

記：點解突然換律師？大劉：有人逼到我走投無路，所以先咁遲去換律師。我擔心有啲律師，人哋講嘢對我不利時，照單全收，應該反駁又唔出聲。就好像喺電影入面，有啲人係無間道。解讀：據知情人士透露，大劉首批律師團有部分人，是由「大鼻」介紹，當時二人關係仍未轉差，他解釋：「初時大劉以為司法機構只係做吓樣俾阿爺睇，後來發現唔對路，已對本案個別律師有戒心。早前有律師話搵崔世昌（澳門特首崔世安兄長）做辯方證人，大劉覺得這樣做對自己不利。」大劉並即時換入高大衞（David Azevedo Gomes）。記：乜嘢人要逼你？大劉：今年年頭，我喺有線40台，睇咗套電視劇叫《將軍》。講清末，廣州附近有個縣，有個地主，俾縣官睇中佢間屋，就用莫須有嘅罪名，將地主拉去斬頭。我睇完，好大感觸。解讀：內地電視劇《將軍》一○年首播，由著名演員黃海波、陳數等主演。「將軍」是指捉象棋，意指「小卒過河，沒有退路，只能將軍」。主角之一虞小白目睹父兄被斬，大屋被奪，遂手刃縣官報仇。現實中，令大劉惹上官司的，正是澳門「御海‧南灣」地皮。記：套劇令你有咩感觸？大劉：我開始諗，應唔應該拍套電影，類似《將軍》嘅劇情，戲名叫《張子強與大劉》。今日嘅張子強，比以前嘅聰明十倍，有勢力一千倍，佢唔用AK47、手榴彈，佢用第二啲嘢去綁架人哋。解讀：以綁架富豪成名的大賊張子強，九八年在內地落網，判死刑後處決。大劉暗示自己亦遭澳門版張子強「綁架」勒索。記：「張子強」逼到你走投無路？大劉（飲啖茶）：我舉個例，戲中嘅張子強，去強姦一個女人，你一定要扮有高潮，先可以無事走得，稍為反抗、嗌救命，就唔係你死一條命，係殺你全家、誅你九族。佢咁樣，係要製造一個白色恐怖，我睇啱邊度，你哋個個都要合作，唔係就死路一條。記：邊個人適合扮演張子強？大劉（擰側頭思考，身旁的呂麗君偷笑）：呃，我唯一諗起呢，就係佢同我一個老友個花名一樣。成龍有個花名，你問番娛樂組。（記：係咪大鼻？）我唔答你，總之同成龍嘅花名一樣。

「利益太大，點都要做你！」

記：咁「張子強」勒索啲乜嘢？大劉（一輪嘴，如背台詞）：劇中嘅大劉某年五月俾人告，無幾耐，佢塊地，等同廣州間大屋，就俾人收咗了。（呂麗君插嘴：講緊故事o架！）六月，有第三者來搵大劉，話：「你塊地俾人收咗，依家照成本價，你賺少少，我同你買啦。」大劉一口拒絕。點知，呢班人隔幾個禮拜又來，話：「如果你肯賣呢塊地，就包你冇罪，甚至撤銷控告。」大劉好㷫，原來我要俾人告，係俾人吼住塊地。我話：「就算俾人釘有罪，我都唔賣！」記：對方咁逼你，唔怕一拍兩散？大劉（沉默）：我都諗咗好耐。有人用十幾年的政績和刮埋咁多錢嘅風險，同埋繼續控制住某個地方幾十年嘅政權發展來賭博，其實係好唔值得嘅。但係，利益太大，講緊唔係三百億，係五、六百億，所以佢做一鋪，×你！（語氣激動兼爆粗）好過佢做十年廿年，老虎都要o架啦。

「俾咗贖金，都俾人撕票！」

記：買地時，無預計會落得此下場？

大劉：我當時係俾人呃、俾人氹。我唔想去投資o架。原本嗌咗另一個有錢佬去投資，但嗌咗半年佢都唔制。今日呢個有錢佬嘅公司，市值已經二千幾億了。我投資，係屬於捱義氣。（記：羅傑承氹你落疊？）（大劉點頭，這時呂麗君即上前耳語提點。）我哋唔好講名。

解讀：有傳嘉華主席呂志和，早年亦有興趣競投涉案地皮，後因條件太辣而作罷。呂志和旗下銀河娛樂（27），當時（前稱嘉華建材）市值僅百億元，如今已暴漲至超過二千億。而四太梁安琪亦有興趣，最終由大劉於○五年借錢予羅傑承的公司Moon Ocean，買下地皮，羅其後再將公司轉賣予大劉。

記：涉案嘅二千萬，係咩一回事？

大劉：我喺八年前，俾咗二億（羅傑承的公司），三年前再俾咗十六億，連埋利息，足足超過二十億。我俾咗咁多錢，我仲要去做啲咁嘅嘢（賄賂）？如果俾二千萬可以慳番二十億，我咪發？（激動）俾咗二十億，人哋都要撕你票，㷫唔㷫呀？

解讀：華置於○五及一一年，分別支付十六億元，買下羅傑承公司Moon Ocean。澳門廉署官員在庭上指，羅傑承一買一賣，共獲利十八億元。知情人士透露，羅只是「Fund Manager」，幕後老闆另有其人，他指：「對方已經賺咗咁多，所以大劉初初俾人告時，諗住有得傾，點會估到對方後來直情想吞咗成個項目，先會反枱。」

記：撕票係咩一回事？

大劉：最近有單嘢，又係俾人「綁架」，交咗贖款，一樣俾人撕票，早兩日報紙先登出來。我哋所謂撕票，唔係以前三狼咁樣（雙手做勒頸手勢），係……（做口形）。

解讀：熟悉澳門的人士表示，所謂撕票，即告上法庭。今年五月，結好控股（64）以三十二億元，將金都酒店連地皮，賣予銀河娛樂。「有人食咗差價，但賣平咗二十億，都要將佢啲員工告上法庭，撕佢票。」他表示。上週四，澳門報紙指某酒店高層，涉嫌在申請外勞時造假而被捕。

「佢視中央如無物！」

記：你決定要反擊？大劉：我唔敢講反擊，我只係升斗市民，惟一可以反擊到呢個「張子強」嘅，係中央政府。我拍呢套戲，主要係俾中國十四億同胞睇，更希望俾中南海極高層嘅領導睇。呢個時代，係唔容許有啲有勢力人士，預備世世代代控制某個地方，好像北韓咁世襲。（記：有無同中央溝通？）我乜人都唔識，我識就唔使喺度同你哋講咁多無謂嘢。記：你和「張子強」有無私人恩怨？大劉（想都不想便答）：冇，完全冇，一定冇！我都唔知發生咩事，最後先知道，目的都係嗰五、六百億嘅一塊地。最近逼到我無氣抖，都係想我賣塊地。

「我嚇大嘅，唔怕死！」

記：你和羅傑承已決裂？大劉：暫時未。睇吓佢會唔會做番一個正常人講嘅正常嘢，so far佢無咩嘢講，但我唔知道佢突然間接到佢老細嘅order，佢會點做，我唔知。解讀：據悉，審訊繼續下去，會有九成證供指證大劉是主謀，因此他急急腳於十月七日再開庭前爆大鑊。記：條氣唔順，以硬碰硬？大劉：我成日希望以和為貴，但發現唔得。一時有人叫我認罪，一時有人話你點都要死o架啦，你聽見會點呀？我今日講咁多，已經預咗出街俾人亂刀斬死或亂槍打死。呢個有勢力人士，講一句話，明，就搵「雪糕佬」搞掂你，暗，就搵汽水廠嘅員工搞掂你！

審訊拖拉講數

大劉這宗行賄案，源於去年四月，在何厚鏵政府內擔任運輸工務司司長的歐文龍，因貪污案受審時，終審庭法官爆出大劉及羅傑承捲入澳門「御海‧南灣」項目的貪污案，涉嫌行賄歐文龍，當時大劉否認。但去年五月，二人仍被澳門當局列為被告，之後審訊便拖拉。初級法院原定去年九月開審，但先因合議庭主席高麗斯身體不適，押後至今年一月；及後，大劉兩度以健康理由，拒絕應訊，案件再押後。至今年六月，才在大劉缺席下開庭。法庭一開波便直入審訊劉、羅涉嫌行賄的部分，更傳召華置前職員及測量師樓職員等證人作供。七月底休庭放暑假，一個月後再開庭，突然轉為集中審訊與劉、羅無關的污水廠貪污部分。 解讀背後，據知情人士透露，大劉與「大鼻」一直透過中間人進行談判，但對方態度強硬，以致遲遲未有結果，亦令審訊時間一拖再拖。當中爭拗，在於「價錢」。華置重金打造的「御海‧南灣」項目，總投資達二百億元。去年三月開始預售樓花，預計整個項目最後利潤超過二百億，加上近年樓價升值，項目的利益亦水漲船高，自然有人虎視眈眈。去年八月，澳門政府已向華置發出通牒，收回涉案的五幅地皮。但知情人士透露，當局至今未能合法地收回地皮，擁有權仍在大劉手上，「大劉至今投資成本約四、五十億，對方話加多十億、八億，俾大劉賺，但大劉梗係唔肯，講緊成個項目市值五、六百億喎。」該名知情人士續稱：「呢班人知道，最簡單直接嘅方法，就係買咗大劉揸住地皮間公司，再去同政府申請，重啟項目。因為就算政府收番塊地，到時全世界睇住，唔可以再賣俾自己友，亦唔可以賣得平，唔會係八年前嘅價。所以大劉一日唔賣，佢哋都拿唔到塊地嘅利益。」如今，華置正就收地一事，上訴至中級法院，未有定案。由於對方失去耐性，要「夾硬來」。下月七日，便要重啟有關劉、羅的審訊。最近，澳門有人放風，指要「鋤死」大劉，要劉羅雙雙入罪，若只是羅入罪，檢察院一定上訴。原本一直沉默的大劉，唯有高調爆料，絕地反擊。

澳門隨時變天

其實，大劉曾向北京敲門。去年五月，大劉與女友呂麗君便被拍到現身北京，呂手上更拿着一袋二袋疑似禮物。據悉此行是想透過港澳辦，引見內地司法部門官員，請對方「出手」擺平事件，但可惜無功而返。炒股出身的大劉，向來甚少與內地官場打交道，求助無門。大劉與「大鼻」的惡鬥，當中牽涉的利益及人物，龐大複雜，其他山頭，都不敢出聲，惟恐被拖下水。近日澳門社會又見暗湧。上月，澳門黑幫話事人「水房賴」，被加拿大移民及難民部（IRB），以三合會成員為由，驅逐出境。接近澳門政府的人士透露，事件已升級至外交層次。「中央重視呢單嘢，覺得有人喺澳門嘅勢力太大，連加拿大政府都知道，嚟緊可能會出手整頓。」近年，水房賴儼如澳門疊馬仔的統帥，去年底便在澳門喜來登酒店，筵開一百九十九席晒馬。港澳三合會「水房」，正式名號叫「和安樂」，源自一九三四年，是土瓜灣安樂汽水廠員工，為維護員工利益而成立的組織，故又名「汽水房」。不過，有「股壇狙擊手」之稱的大劉，亦不遜色。○一年，本刊曾報導，大劉已故父親劉火榮，是六、七十年代大毒梟「跛豪」（吳錫豪）的好友。大劉指自己「四歲開始嚇大嘅」，絕非空口講大話。但講到底，大劉雖大放厥詞，但亦不斷發出和解信號，多次提及希望「以和為貴」，但指主動權在「大鼻」手上。被殺個措手不及的「大鼻」，相信要重新「計數」，下月開庭，好戲將陸續上演。

大劉手震之謎

平日魄力十足的大劉，在上週五炎熱的天氣下，仍須穿上一襲黑色的風褸到福臨門用膳。接受傳媒訪問期間，大劉責罵「澳門張子強」時不只動了真氣，兩手更不協調地顫抖着，見者憂心。大劉之前三度遭澳門司法機關傳召，以養病為由缺席。訪問裡抖震的手，令外界擔心大劉是否因訴訟飽受壓力煎熬，健康惡化。本刊找腦神經科專科醫生盧文偉，看過訪問片段後，指出大劉左手活動雖然不自然，但相信不涉及腦神經疾病，「唔似係柏金遜症，（病人）喺放鬆的狀態都會郁（顫抖）先係（症狀）……中風都好勉強，如果係中風神志唔會咁清醒。」但大劉患有糖尿病，食藥又會否影響他的活動？「同糖尿病冇關係……反而飲咖啡或茶，入邊嘅咖啡因刺激會令人咁（活動不協調）。」盧續表示，更大的可能是當時大劉情緒太激動，體內腎上腺素急升，所以說話時的手舞足蹈，做出「慣性嘅激動手勢」。

壹解碼澳門司法制

澳門司法機關，分別由法院和檢察院組成，前者為「三院三審制」，分別為第一審法院、中級法院和終審法院。各級法院的法官，是由法官、律師及其他知名人士組成的獨立委員會推選，再由澳門行政長官任命。至於檢察院職責，是在法庭上代表澳門特別行政區政府，獨立行使法律賦予的檢察職能。按《基本法》規定，澳門特別行政區享有獨立的司法權和終審權，法院獨立進行審判，不受任何干涉。與香港實施的《普通法》不同，澳門施行的是《大陸法》，乃《成文法》，法官只會依立法原意審判案件，按法典訂明有何罪名並作出相關判刑，不依案例。而香港實施的《普通法》，法官可援用成文法，也可以援用已有的判例來審判案件，並擁有法律的最終解釋權，判例對以後同類訴訟有約束力，屬「判例法」。香港與澳門目前沒有引渡協議，但即使被告人不出庭，澳門法院亦可進行審訊甚至將被告定罪，只要被告不到澳門或與澳門有引渡協議的國家，便可避免被捕及服刑。

大劉「套現力」起碼過百億

大劉含沙射影