ZKIZ Archives


二手交投轉旺一周升74% 宗數八個月最多美孚 嘉湖受捧

1 : GS(14)@2016-03-08 16:07:35

■美孚新邨近期成交量有增多迹象。 張志華攝



【本報訊】樓市乍現小陽春,數據指出,全港35個私樓屋苑過去一周錄66宗成交,成交量按周彈升74%,創去年7月後新高,成交最旺屋苑是荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊,一周10單成交,按周升1倍。不過業界及學者均認為,目前稱不上「小陽春」,事關價量未齊升,純粹新春後反彈,難言樓市轉旺。記者:陳家雄


美聯首席分析師劉嘉輝指,按集團分行資料,過去一周全港35個大型屋苑錄66宗買賣,按周增28宗,升約74%,成交量更連升3周,是去年7月初後的35個周新高。當中新界最旺,佔去64%或42宗。荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊按周急增一倍至10宗。




投資者1,860萬掃美孚3伙

成交最多的天水圍嘉湖山莊目前呎價6,622元,較比去年高位為8月份錄7,862元,跌15.8%,若比較上周則升約6.9%。美孚新邨現時呎價9,699元,較去年高位9月錄11,572元,跌16.2%,若比較上周則跌約5%。推使美孚新邨成交爆升,乃久違了的投資者重出江湖掃貨。消息稱,投資者斥資1,860萬元連環掃入該屋苑3伙單位,分別是5期恆柏道3號低層C室,實用509方呎,成交價500萬元,呎價9,823元;蘭秀道20號低層B室,實用716方呎,成交價760萬元,呎價1.06萬元。第三伙是4期百老滙街103號高層C室,實用666方呎,成交價600萬元,呎價9,009元。港置余柏表示,上述3伙造價平均低市價約一成,個別較高峯期低20%。港島指標屋苑太古城,樓齡最舊一期的翠湖台,樓齡38至40年,屬於太古城最早期落成住宅期數,該期已經連續9個月未錄成交,新近終打破9個月僵局,錄1宗低價成交。美聯吳肇基表示,鄱陽閣中層E室,實用583方呎,兩房間隔,去年5月放盤開價870萬元,累減4口價至近期約750萬元,最後一口價再減25萬元,累劈約145萬元,最終725萬元成交,呎價12,436元,較對上一個成交,去年5月,該期太湖閣中層B室同類成交約900萬元,造價足足低出近兩成。原業主於76年以約15.55萬元購入上述單位,是次轉售賬面獲利約709.45萬元,40年升值逾45倍。




九龍灣三寶交投增10倍

此外,早前樓價一度淪陷的九龍灣,區內三寶交投顯著回升,中原地產賴仲軒表示,俗稱「三寶」的德福花園、淘大花園及得寶花園,本月首7天已錄11宗成交,對比上月同期僅1宗,成交量急升10倍。他指,市場觀望氣氛消散,買家入市步伐加快,遂令成交增多,淘大花園P座中層3室,實用322方呎,一房間隔,以338萬元成交,呎價10,497元。


■張先生

【市民睇淡樓市】

張先生:「唔覺樓市有好轉,睇過報紙專欄話大陸經濟唔好,居屋供應又多,仲有索羅斯都預言通縮重臨,最值錢係現鈔,覺得樓價仲會跌兩成。」


■許先生


許先生:「樓價仲係貴,起碼都跌返去2010年水平先會多啲人負擔得到。近排成交量多咗係業主驚遲啲樓價跌,遲咗賣樓會蝕多咗,所以議價空間多咗。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160308/19520531
二手 交投 轉旺 旺一 一周 周升 74% 宗數 數八 八個 個月 月最 多美 嘉湖 湖受 受捧
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297213

交投反彈 3月辣稅宗數全升

1 : GS(14)@2016-04-13 16:14:16

http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/laa3.txt


【明報專訊】上月市場有多個新盤推售,加上同期有不少豪宅成交,上月涉及辣稅的買賣成交宗數全線上升,其中涉及從價印花稅的成交達1858宗,按月多18%,金額達12.7億元,按月增74%。據稅務局最新公布,上月涉及從價印花稅的成交有1858宗,按月升18%,涉及稅額12.7億元,按月增74%。美聯首席分析師劉嘉輝認為,這是由於2月份假期多,期內交投減少,加上3月份有多個新盤推出,更涉不少大碼豪宅,令從價印花稅金額增幅比宗數多。

多豪宅新盤 金額增幅超宗數

另期內額外印花稅的成交則有27宗,比2月22宗多22.7%,金額1372萬元,按月升63%。買家印花稅的物業買賣則涉147宗,比2月62宗多1.3倍,但金額則不升反跌,期內買家印花稅金額為2.6億元,按月少18%。

不過,今年首季整體交投淡靜,辣稅收入大減,買家印花稅的物業買賣共涉307宗,按季少58%,金額7.8億元,按季少43%。同期涉及從價印花稅的成交則有5198宗,按季減少45.9%;金額則為27億元,減少36%。另額外印花稅的成交則有79宗,比去年第四季120宗少34%;金額為3272萬元,按季少32%。
交投 反彈 月辣 辣稅 稅宗 宗數 數全 全升
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299150

次季整體買賣登記宗數谷底反彈1倍

1 : GS(14)@2016-07-06 07:17:39

【明報專訊】近期發展商積極推售新盤,加上二手回勇,今年次季整體樓宇買賣合約登記較首季8860宗反彈一倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,2016年次季樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄17,710宗及1306.6億元,按季急升1倍及1.2倍。黃續稱,英國脫歐後,大量資金流入實物資產,料第三季有望迫近2萬宗水平,創5個季度新高。

料第三季迫近2萬宗

一手私宅方面,今年次季錄4231宗登記涉502億元,按季分別急升2.4倍及2倍,金額創2014年第四季538.9億元後6個季度新高。其中錄得最多登記為會德豐(0020)將軍澳Savannah(491宗),其次為信置(0083)粉嶺囍逸(168宗),排名第三為嘉里(0683)屯門滿名山(126宗)。二手私宅次季錄8535宗,較首季4490宗低位大幅上升九成,創3個季度新高;次季涉560.5億元,較首季更大升九成半。6月份以大型屋苑計算,天水圍嘉湖山莊錄48宗佔最多;美孚新邨錄37宗排第二;而沙田第一城及太古城分別錄34宗及18宗。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0439&issue=20160705
次季 整體 買賣 登記 宗數 谷底 反彈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302462

7月辣稅物業成交宗數下跌

1 : GS(14)@2016-08-11 05:54:17

【明報專訊】雖然上月樓市回穩,但據稅務局最新公布,7月份涉及額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)三項辣稅的成交宗數均按月全線下跌。3款稅款收益中,只有DSD的金額錄得按月輕微升幅2.4%。

僅DSD稅收微升2.4%

據稅務局最新數據顯示,7月涉SSD成交為31宗、涉稅款1170萬元,按月少33%及42%;涉及BSD的成交有147宗、涉稅款2.76億元,按月下跌2.6%及20.3%;DSD成交方面,7月錄2422宗、涉稅款11.15億元,按月下跌約12%,金額方面則微升2.4%。

美聯住宅部行政總裁布少明認為,7月份樓市轉旺,但當中以上車客的比例較高,故期內涉及DSD、BSD的成交宗數有所減少,另由於上月樓價由低位回升,部分二手業主希望待樓價更高時再沽出物業,令涉及SSD的成交亦有所回落,但他指,隨着樓市再度轉旺,8月份涉及辣稅的成交將會增加。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6736&issue=20160811
月辣 辣稅 物業 成交 宗數 下跌
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305314

3辣稅金額全跌 住宅DSD宗數挫八成

1 : GS(14)@2017-01-13 11:21:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5607&issue=20170113
【明報專訊】政府於去年11月初加辣後,上月份涉及辣稅的住宅成交大減,其中涉及從價印花稅(DSD)的住宅成交宗數更勁減84%,惟涉及從價印花稅的非住宅成交按月勁升48%。另統計去年全年涉及DSD之成交達36,577宗,按年減少18%。

3907宗非住宅DSD 10月新高

稅務局最新公布,上月份涉及DSD的住宅成交涉376宗,較11月2358宗勁減84%,為去年3月以來最少,涉及金額3.682億元,較11月的15.63億元少76%,同為去年3月有紀錄以來最少,惟有關稅款暫以舊稅額計,仍未反映15%之新稅率。

不過,涉及DSD的非住宅有3907宗,按月升48%,創去年3月新高,涉及稅款8.516億元,按月多12%;若計及住宅及非住宅物業,涉及DSD成交有4283宗,按月少14.2%,金額約12.19億元,按月少47%。

BSD稅款僅逾4億 大減六成

上月份涉及買家印花稅(BSD)的成交有145宗,創去年2月份錄得62宗的10個月新低,較11月的494宗大幅減少70%,涉及金額則為4.373億元,較11月的10.94億元減少60%,並創去年7月後新低。

另上月涉及額外印花稅(SSD)的成交有34宗,按月少55%,稅款約2730萬元,較11月的3190萬元少14%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝統計,去年全年涉及DSD個案共有36,577宗,按年下跌約18%;BSD個案錄2448宗,按年減少約5.8%,跌幅為三辣招之中最少;至於SSD個案,2016年錄520宗,按年大減約20%,跌幅最大。
辣稅 金額 全跌 住宅 DSD 宗數 數挫 八成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322465

現樓按揭宗數6年半新高

1 : GS(14)@2017-02-05 10:38:10

【本報訊】今年1月份現樓按揭登記量逾9,400宗,按月增加兩成,屬近6年半新高紀錄,同期樓花按揭登記量亦大增八成至1,553宗,屬2015年8月以來新高數字。中原按揭董事總經理王美鳳解釋,按揭登記表現滯後,上述數據只反映新辣招出台前的旺市,而辣招影響將於下月數字才反映。上月9,405宗現樓按揭登記中,四大銀行(中銀、滙豐、渣打及恒生)佔近四分之三,中銀連續兩個月成為現樓按揭一哥;而樓花按揭激增則主要受到東九龍啟德1號、馬鞍山朗薈及將軍澳海翩匯所帶動,滙豐銀行樓花按揭市場佔有率逾三成。


業界:樓價難像97年大跌

另外,美聯物業(1200)主席黃建業形容,目前樓市進入高價牛皮境況,價升量跌,屬不健康狀態,罪魁禍首是由港府辣招。他預期今年樓價會錄一成波幅,一手樓將會主導市場,全年有望達2萬宗新盤單位成交;他認為二手交投則會收縮,經濟、供應及加息等因素均會影響樓價。若利率急速上調,樓價下調速度會較快;若加息步伐較慢,樓價跌勢亦會較相對緩和。被問到中資近年積極搶地,黃指現時中資投地比率已經升至約三成水平,會對本港樓價造成影響,加上港人負擔能力增加,樓價難像1997年般大跌。黃建業強調,一旦有外圍因素令樓價回調,便是港府撤辣的時候,惟撤辣影響甚大,港府須小心行事。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916204
現樓 按揭 宗數 年半 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325238

1月BSD成交宗數按月升六成

1 : GS(14)@2017-02-11 18:24:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7417&issue=20170211


【明報專訊】港府去年11月突擊為樓市「加辣」後,雖然令去年底地產市場氣氛受一定影響,但據稅務局提供最新數據顯示,今年1月錄得涉及3款辣稅的成交宗數,普遍錄得上升勢頭;當中1月涉買家印花稅(BSD)的成交宗數有229宗,相比去年12月的145宗,按月上升58%。至於涉BSD稅款為6.439億元,較去年12月4.373億元按月上升47%,為1月涉及成交宗數、稅款兩方面均錄按月升幅最大的辣稅,顯示境外買家在香港置業的現象未有減退。

DSD宗數跌四成 半年低位

至於1月涉雙倍印花稅(DSD)的成交宗數為2511宗,比去年12月錄得的4283宗下跌41%,為2016年7月錄得2422宗涉DSD成交後,半年來的新低數字。業界相信與政府加辣,令物業整體交投量下調有關。不過,1月份涉及的DSD稅款為13.229億元,則比12月錄得的12.198億元,按月上升8.5%。

1月43宗SSD 按月升26%

額外印花稅(SSD)方面,1月份錄得43宗相關成交,相對去年12月錄得的34宗,按月上升26%;惟1月涉及SSD稅款為2120萬元,比12月錄得SSD稅款2730萬元,按月下跌22%,為2016年9月錄得2020萬元SSD稅款後,過去4個月來的低位水平。
BSD 成交 宗數 數按 按月 月升 六成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326174

三辣稅宗數齊爆升 學者憂換屆前再出招

1 : GS(14)@2017-04-08 20:28:32

■新界東西區樓價表現突出,明顯跑贏港九市區。左圖為屢破頂的沙田第一城,右圖為荃灣柏傲灣開售時情況。



【本報訊】政府去年突加辣,以重稅抑壓買樓需求,惟措施早已消化,3項辣稅齊齊回升。稅務局最新數據指出,3月份3項辣稅包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),宗數均上升六成以上。而二手樓價數據更連升9周,為逾9年以來最長連升紀錄,學者憂政府或在換屆前再出招。記者:湯家明 程俊華



上月涉及特別印花稅的成交宗數及稅款均大升,稅務局數據顯示,上月DSD涉及3,087宗,較2月1,798宗升72%外,住宅宗數由2月387宗升至上月657宗,升幅70%;而非住宅類宗數由2月1,411宗升至上月2,430宗,升72%。因宗數回升,DSD稅款由2月11.51億元,升至上月14.1億元,升23%。而願付SSD成交宗數由2月35宗增至上月58宗,升幅66%。非本地買家入市徵收的BSD,宗數由2月128宗,升至上月211宗,上升65%,惟稅款由2月的7.16億回落至上月5.18億元,跌28%。內地客不怕辣,由持中國護照,報住河北張家口的楊曉明任董事的德隆發展有限公司,斥1.3億元購入九龍塘逸瓏2座頂層A室「天池屋」,實用面積2,340方呎,呎價5.55萬元,付稅3,900萬元。


CCL連升9周 9年來最長

二手樓價亦再創新高,中原城市領先指數CCL報152.18點,連續7周創歷史新高,按周升0.86%。CCL連升9周共4.31%,是逾9年以來的最長連升紀錄。上一次紀錄為金融海嘯前2007年9月至2008年2月期間,CCL連升21周。新界兩區樓價表現突出,明顯跑贏港九市區。當中新界東樓價指數創歷史新高,按周升3.81%,升幅為414周、即近8年以來單一星期最大。由升市開始7周計,新界東累升7.12%,新界西升6.13%,港島升3.82%,九龍升1.11%。理工大學建築及房地產學系教授許智文指,3項辣稅宗數回升,樓價持續上升,如政府再出招,應先打擊一契多伙逃避DSD漏洞。但如7月前樓價比去年低位急升超過兩成,政府或會迫不得已要在換屆前再出手調控樓市。消息稱,大角嘴帝柏海灣2座高層C室,實用777方呎3房,以1,750萬元易手,呎價22,523元,創屋苑標準戶新高,逼近九龍站價。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983404
三辣 辣稅 稅宗 宗數 數齊 齊爆 爆升 學者 換屆 前再 出招
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329641

BSD宗數五個月最多 涉逾七億

1 : GS(14)@2017-05-13 02:00:57

【本報訊】樓市熾熱,政府庫房水漲船高。稅務局最新公佈,上月錄得買家印花稅(BSD)達281宗,為去年11月加辣後宗數最多月份,較3月錄211宗升33%,涉及稅款7.17億元,較3月時5.18億上升38%。雙倍印花稅(DSD)上月錄3,027宗,住宅部份佔783宗,較3月錄657宗升19%;非住宅類別不升反跌,由3月2,430宗,下跌至4月2,244宗,跌幅7.6%。額外印花稅(SSD)則由3月錄58宗,跌至上月41宗,跌幅29.3%。豪客無懼重稅照入市。世紀21奇豐廖振雄稱,西貢匡湖居4期雙號屋,實用1,323方呎,剛以2,280萬元沽出,新買家透過公司名義購入上址,需付30%辣稅涉684萬元。


曉薈再錄蝕讓

天水圍天盛苑C座高層三房戶連地價售543萬元,貴絕天水圍居屋。消息指,東涌藍天海岸6座中層F室一房戶剛以528萬元售出,呎價13,608元,創屋苑一房新高。荃灣綠楊新邨D座高層5室三房戶售775萬元,創屋苑新高。九龍城曉薈再錄蝕讓,為中層C室,實用182方呎,剛售390萬元,原業主2013年以411.5萬元買入,連使費蝕約35萬元。中原胡啟文稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居1座高層B室三房戶,實用633方呎,剛以1.58萬元租出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017736
BSD 宗數 數五 五個 個月 月最 最多 涉逾 逾七 七億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332672

買家印花稅宗數急跌44%

1 : GS(14)@2017-06-16 01:31:06

■上月買家印花稅錄得157宗,按月跌幅達44%。



【本報訊】因應發展商承造高成數按揭備受關注,金管局上月收緊發展商借貸,稅務局數字顯示,上月買家印花稅(BSD)錄得宗數跌至157宗,按月跌44%,涉及稅收4.6億元,跌36%。


天巒7年蝕158萬

稅務局數據指出,5月份的買家印花稅宗數錄157宗,較4月錄得281宗下跌44%;涉及稅款由4月的7.17億元跌至上月4.6億元,按月跌36%。雙倍印花稅(DSD)上月錄2,525宗,按月跌16.6%;涉及稅款約16.21億元,較4月少收3.79億元,按月跌19%。額外印花稅(SSD)則錄得53宗,按月升29%。中原陳國輝表示,上水天巒瑞奇大道單號屋剛售2,050萬元,原業主2010年以2,208萬元購入,賬面蝕讓約158萬元。中原伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊景湖居3座低層D室「十按銀主盤」,三房間隔,剛以465萬元沽出,呎價8,501元。沙田第一城呎價首度升破1.7萬元,消息指,51座E室頂層連天台單位,剛以485萬元售出,呎價17,077元創屋苑歷史新高。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055308
買家 印花稅 印花 宗數 數急 急跌 44%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335387

海之戀撻定宗數增至10宗

1 : GS(14)@2017-06-18 21:42:12

【本報訊】以「一刻戀上」為口號的長實(1113)荃灣西海之戀,持續有買家「悔婚」,至昨日累積撻定宗數已經增至10宗,短短兩周發展商合共殺定近403萬元。據成交紀錄冊顯示,海之戀本月6日進行第三輪銷售,當中8座7樓C室及45樓D室當天分別以594.6萬元945.1萬元售出,惟交易自簽定臨約後再無進展,買家撻定,料簽臨約時繳付樓價5%定金已遭發展商沒收,各涉及29.7萬元及47.3萬元。另外,會德豐(020)屯門掃管笏路88號Napa日前亦出現首宗撻大定,涉事單位為3座低層兩房戶,姓呂買家去年10月底採用二按付款辨法購入單位,成交價583.8萬元,今年初轉為折扣較多的即供,但至周三仍決定終止交易,料近58萬元定金遭發展商沒收。發展商隨即修改價單,將撻定戶加價8%。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057324
海之 之戀 戀撻 撻定 定宗 宗數 增至 10
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335842

7月一手登記宗數 料見半年新低

1 : GS(14)@2017-07-17 10:59:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7213&issue=20170717
【明報專訊】本月截至12日,7月暫錄樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)共有1829宗及涉150億元(具體反映6月市况),料全月可錄5300宗及涉440億元,比6月(反映5月市况)錄7902宗及涉739.3億元,分別下跌32.9%及40.5%,反映6月市况淡靜。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,6月缺大型新盤發售,以致7月登記宗數,成今年1月錄5220宗後的6個月新低,而金額亦為今年2月錄433.9億元後的5個月新低。

一手私宅方面,7月暫錄157宗登記及涉22.9億元,料全月錄1000宗及涉120億元, 較6月2302宗及涉273.3億元,均下跌逾56%,料為今年1月錄660宗及涉資93.8億元後的半年新低。

至於二手私宅,7月暫錄932宗登記及涉77.5億元,料全月錄2500宗及涉200億元, 較6月3502宗及涉259.5億元,分別跌28.6%及22.9%。樓價續創新高,加上政府收緊樓按,買家入市謹慎,令二手登記成今年2月錄2394宗及涉184億元後5個月低位。
一手 登記 宗數 料見 半年 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338797

上月樓市三辣稅宗數回升

1 : GS(14)@2017-10-15 18:21:23

【本報訊】政府推出多項辣稅抑壓市場買樓意欲,惟稅務局數據顯示,上月三項辣稅齊齊回升,當中,向非本地買家徵收的買家印花稅(BSD),成交宗數一個月急增近四成,9月高見450宗。


BSD單月急增38%

稅務局最新數據指出,反映非本地買家入市的買家印花稅,由8月僅325宗,急增38%至上月450宗,不過,涉及稅收則由8月的6.3億元下跌2.4%,至9月的6.146億元。宗數為去年11月政府實施加辣前(限制一約多伙)、錄得494宗後的新高數字。另外,住宅雙倍印花稅(DSD)同樣上升,由8月的579宗,上升至9月的781宗;相反,非住宅雙倍印花稅由8月2,507宗,回落至9月2,283宗。受非住宅BSD宗數回落影響,總數亦由8月的3,086宗,下跌至9月總數3,064宗,住宅及非住宅涉及稅收則由8月13.11億元,增加至9月的15.98億元,按月增21.8%。至於額外印花稅(SSD)成交宗數,亦由8月的41宗,升至9月57宗,一個月急增39%。即是除了非住宅雙倍印花稅外,額外印花稅、買家印花稅及住宅雙倍印花稅,三項辣稅成交宗數均全線上升。市場人士認為,樓價不跌,「磚頭」投資者不論出貨或入貨,都會較進取,甚至不怕付辣稅,因為照樣有錢賺,故有關稅收數字料會繼續平穩向上,在高位徘徊。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179975
上月 樓市 三辣 辣稅 稅宗 宗數 回升
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342698

上半年逾3000萬洋房註冊宗數創6年新高

1 : GS(14)@2018-07-19 07:33:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5829&issue=20180719
【明報專訊】今年上半年豪宅市道暢旺,美聯住宅部行政總裁布少明表示,今年上半年逾3000萬的洋房買賣註冊宗數共117宗,較去年下半年78宗升50%,註冊量是繼2012年上半年後6年新高,預計下半年同類型物業註冊量約200宗,全年可達300宗水平,可望創近8年新高。

料全年300宗挑戰8年來紀錄

綜合土地註冊處及美聯房地產數據及研究中心資料,美聯首席分析師劉嘉輝表示,今年上半年逾2000萬元一手私樓註冊量錄1256宗,較去年下半年升約31.4%,是1996年有紀錄以來次高,成交量宗數最高為2017年上半年、共錄得1438宗註冊量。今年上半年逾2000萬元二手住宅註冊量則為1093宗,較去年下半年升約51.6%,僅次於1997年上半年的1228宗,期內逾1億元成交涉86宗,是自1996年有紀錄以來次高。

布少明亦指,洋房近年落成量有持續減少趨勢,截至2017年底,全港的洋房總存量約18,824伙,而於2013至2017年間落成洋房僅得1106伙,較2008至2012年間的1384伙減少20%。他預計,今年下半年在高鐵通車效應下,料可吸引更多內地客來港置業,預計豪宅交投將上升,料逾3000萬元洋房有望價量齊升,下半年註冊量將挑戰200宗水平,全年註冊量可達至300宗,料創8年新高;超級洋房的樓價升幅全年有望超過20%。
上半年 上半 3000 洋房 註冊 宗數 數創 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350828

太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣

1 : GS(14)@2018-11-21 07:57:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8948&issue=20181121
【明報專訊】近月樓價回落,亦拖累藍籌屋苑租金急跌,鰂魚涌太古城3房套呎租失守40元,以低市價近兩成獲承租,為本月暫錄租賃成交中呎租最低個案。另紅磡黃埔花園亦有3房戶月租低市價近一成,呎租不足35元。

明報記者 謝穎怡

鰂魚涌太古城本月暫錄得28宗租賃成交,較上月同期約32宗略少,本月平均實用呎租約43元,其中有4宗租賃成交呎租不足40元。太古城本月暫僅10宗買賣,遠少於租賃成交。中原副區域營業董事趙鴻運表示,太古城美菊閣低層F室,實用面積897方呎(建築面積1001方呎),屬3房套間隔,業主7月初放盤,叫租3.8萬元,最終願減7200元或19%,以3.08萬元將單位租出,實用呎租34.3元。業主2011年2月以870萬元買入單位,租金回報4.2厘。

較6年前僅加租一成

上述單位對上租約為2012年8月,當時月租2.8萬元,呎租約31.2元,現時新租金增加一成。區內代理指,上述單位附企理裝修,不過望馬路景,或會受噪音影響,加上業主已放租一段時間,見租客背景不俗,因此願意大幅減租。上月美菊閣另一低層H室以月租4.1萬元獲承租,單位實用面積897方呎,設全新裝修,實用呎租46元,現同類單位租金下跌25%。

可留意的是,撇除裝潢等因素,同類單位一般月租3.7萬元至3.8萬元,換言之,是次租金亦回落最多近兩成。

同屋苑唐宮閣中高層H室,屬實用面積489方呎兩房戶,本月以2.28萬元租出,實用呎租46.6元,呎租較上月低數層同室租金2.5萬元,低約8.8%。上址業主2004年以140萬元買入,現租金回報逾19厘。太古城現有約137個放租盤,較高峰期約200個減少逾三成。

黄埔3房呎租失守35元 低市價一成

此外,紅磡黃埔花園本月錄約26宗租賃成交,較3宗買賣為多。市場消息指,黃埔花園1期1座高層C室,實用面積777方呎,屬3房套連工人房間隔,業主本月初放租,叫租2.7萬元,終減租1500元或5.5%,以月租2.55萬元獲承租,租金較市價2.7萬元至2.8萬元,低最多近一成,實用呎租32.8元,業主今年5月以1300萬元買入,租金回報約2.3厘。

映灣園兩房月租1.5萬 較上月跌4%

另東涌映灣園本月錄約13宗租賃成交,其中3座低層E室,實用面積518方呎,屬兩房間隔,新近以月租1.5萬元租出,實用呎租29元。業主2011年以300萬元買入上址,租金回報約6厘。資料顯示,上月屋苑5座低層E室,面積相同,月租1.57萬元,實用呎租30.3元,現新租金下跌約4.3%。
太古 房呎 呎租 租跌 跌穿 40 市價 兩成 本月 租賃 宗數 遠勝 買賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351603

太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣沙田市中心半年來首失守500萬 嘉湖3房低見473萬 一周跌價11萬

1 : GS(14)@2018-11-22 07:44:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9135&issue=20181122
【明報專訊】樓市觀望氣氛濃厚,細價樓做價大幅回落,沙田市中心等7個屋苑本月共錄約7宗成交,較近年旺市時下跌逾四成,其中偉華中心有兩房戶成交價失守500萬元,為近半年沙田市中心屋苑再現400多萬元成交。與此同時,天水圍嘉湖山莊再有「細3房」跌穿500萬元,同類做價一周跌近11萬元。

明報記者 謝穎怡

沙田市中心一帶7個主要屋苑,本月只有沙田中心、好運中心及偉華中心錄得成交,其餘屋苑尚未「開齋」,相對於旺市時同期7個屋苑可錄約13宗成交,近期成交量下跌46%。中原高級分行經理杜文俊表示,偉華中心1座低層C室,實用308方呎,原則兩房改一房間隔,開價約498萬元,終減價18萬元或3.6%,以480萬元沽出,重返屋苑同類年初價水平,實呎15,584元。原業主1985年底以28.93萬元一手買入,持貨33年,帳面大幅獲利逾451萬元或15.6倍。同類單位今年初呎價曾逼2萬元,創沙田市中心屋苑新高,不過現時呎價則較高位下跌約兩成。

好運中心頂樓「無到」467萬沽

本月7宗成交中,有2宗樓價500萬元以下,除上述成交外,另一宗為好運中心一伙頂層兩房戶,成交價467萬元,實用面積326方呎,實呎約1.43萬元,惟代理稱,單位樓層不設升降機直達等因素,令單位成交價較低。現時沙田市中心屋苑只有一個低於500萬元放盤,為希爾頓中心實用274方呎單位,叫價480萬元,實呎叫價1.75萬元。

希爾頓中心實呎叫價1.75萬

至於新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊,再有「細3房」跌穿500萬元,市場消息指,嘉湖山莊樂湖居12座低層C室,實用551方呎,新近以473萬元成交,實呎8584元。原業主1999年以170萬元買入,持貨19年,帳面獲利303萬元或1.78倍。事實上,屋苑上周已有「細3房」首次失守500萬元,單位為樂湖居13座低層G室,屬實用548方呎3房戶,成交價483.8萬元,現相隔約一周,同類單位再跌價近11萬元或2.2%。

黃埔大兩房今年首跌穿700萬

藍籌屋苑方面,紅磡黃埔花園「大兩房」戶今年首次跌穿700萬元,中原分行經理袁顯岸表示,黃埔花園2期1座中低層C室,實用466方呎,大兩房間隔,新近以680萬元成交,實呎14,592元。原業主早於1986年以38.1萬元買入,持貨32年,現帳面獲利641.9萬元或16.8倍。同類單位今年7月以900萬元高位易手,單位為面積相同的2期7座高層C室,實用約1.93萬元,上述新做價較高位大幅回落24%,重返去年6月水平。

太古城兩房連約 低市價一成沽

另鰂魚涌太古城兩房低市價一成沽,美聯高級分區營業經理吳肇基表示,太古城南山閣低層A室,實用536方呎,兩房間隔,本月放盤叫價1000萬元,減價35萬元或3.5%,以965萬元連租約易手,實呎18,004元。新買家為投資客,以現時單位月租1.9萬元計,租金回報約2.4厘。原業主1990年9月以113萬元買入,持貨28年,帳面獲利852萬元或7.5倍。
太古 房呎 呎租 租跌 跌穿 40 市價 兩成 本月 租賃 宗數 遠勝 買賣 沙田 市中心 半年 來首 失守 500 嘉湖 房低 低見 473 一周 跌價 11
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351612

3月三大辣稅宗數金額升逾六成

1 : GS(14)@2019-04-12 08:55:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5325&issue=20190411
【明報專訊】近月樓市氣氛持續升溫,樓價反彈,連同辣稅成交亦趨升。稅務局公布,今年3月三大辣稅,即買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)、額外印花稅(SSD),涉三大辣稅的成交達2006宗,比今年2月錄得1234宗,上升772宗或63%。與此同時,3月的三大辣稅涉及總稅收為15.83億元,對比2月份的9.53億元,亦按月上升逾6億元或66%。

150宗涉BSD 成交升近六成

以稅種分類,3月涉境外買家入市的BSD成交宗數錄150宗,較2月份94宗上升近60%;涉BSD稅款3.73億元,按月升79.2%。至於3月涉雙倍印花稅DSD成交為1807宗,較2月1098宗升64.6%;涉DSD稅款11.73億元,較2月7.19億元升63%。惟值得留意是2月份DSD成交宗數為2014年8月有完整一個月紀錄以來的新低紀錄,另該月涉及稅款亦屬2016年1月後的37個月新低紀錄。

另外,SSD方面,3月SSD成交宗數49宗,較2月42宗升16.7%,而涉SSD稅款3605萬元,較2月2520萬元升43%,並屬去年6月份錄得4460萬元後、9個月以來新高。
三大 辣稅 稅宗 宗數 金額 升逾 六成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352482

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019