樓市已「牛三」 不理性追價買
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GS(14)@2017-05-26 23:53:31■林一鳴
【本報訊】樓市無懼辣招,樓價繼續癲升,除公屋呎價升破1.5萬元外,鰂魚涌居屋康山花園最高呎價由兩個月前1.54萬元,直跳至1.67萬元,升幅超過8%。資深經濟分析師林一鳴認為,現在公屋及居屋賣到這些價錢,已經不單是泡沫,而是進入了一個瘋狂的狀態。林一鳴指出,目前樓市狀況是牛三一個常見特徵,個別人士會一面倒看好,不理性地追價買入,造出不合理的成交價格,將後市一直推高。樓市結構與股市相似,由大藍籌先升,之後到二、三線股,其後再到細價股。之前藍籌屋苑樓價一直上升,但升幅都是拾級而上,不會一個成交價會高過之前太多。不過居屋及公屋情況就似細價股,「一升就係跳價咁升,每次幾個%或者一成咁升上去」。
若港加息 樓市料逆轉
根據各方面的數據,現在追價買入這些公屋或居屋的人,八至九成手上都是沒有持有物業。他們主要分為兩種類別,一是父母怕孩子將來買不到樓,為孩子負擔首期,但資金只夠買公屋及居屋。第二種就是數年前以為辣招有用,看淡後市賣了自住樓的人,但當年套現的錢只夠「downgrade」買次一級的物業,擔心今天如果不買,明天就連公屋居屋都買不起。他又指,樓市仍受心理因素影響,「個個都係怕遲啲買,呢個價再買唔到」,預期香港開始跟美國加息一刻開始,對樓市樂觀的看法就會逆轉。
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034068
湯文亮:啱價買樓 毋須尷尬
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GS(14)@2017-12-18 03:31:44【明報專訊】財經事務及庫務局前局長陳家強在卸任前提醒大家小心樓市有泡沫,但最近被記者發現他以3000多萬元買了一個中半山單位,陳家強解釋時有多少尷尬表情。其實,我認為毋須尷尬,正如超人所說,有需要而又負擔得起,幾時都可以買樓,陳家強在離任前說樓市有泡沫,除了警惕市民之外,還有一個特別原因,就是知道林太上任特首之後,會致力解決供應不足這個老問題。前任特首CY雖然話搵地搵到粒粒皆辛苦,但在任內從不與地產商在補地價問題上妥協,導致長期供應不足,樓價當然飈升,陳家強知道林太有辦法解決,樓價自然會向下調整,他提醒大家其實是臨別贈錢,大家千祈唔好將好人作賊扮。
內地客購買力非如想像強勁
在我寫了「細價樓爆煲論」之後,小女一口氣買了4伙紅山半島,不少人話我講一套做一套,我話我講細價樓爆煲,小女買紅山半島,根本沒有牴觸,更何况當時紅山半島賣萬八元一呎,沙田第一城賣萬六,買紅山半島,我當然不會反對,如果買沙田第一城,我就不主張,因為今日紅山賣兩萬八,第一城依然賣萬六。買唔買樓、買什麼樓,最緊要是睇價錢,啱價的話,細價樓也可以買,而小女師承陳家強,她讀科大環球商學院的時候,陳是院長。今日,連山旯旮的新樓盤都賣超過兩萬多元一呎,比陳家強買的中半山樓還要貴,作為師傅的當然知道怎樣做。所以,我認為他的決定沒有錯,就算被記者追問都不用尷尬。
其實,除了陳家強臨別贈言外,運輸及房屋局前局長張炳良亦表示,內地人在香港置業只佔總成交量1.5%;換句話說,並不是內地人買起香港樓價,這與我們日常聽到的有所出入,大家買樓時亦要考慮這一點,千祈唔好隨便相信流言,以為有很多內地人會接貨。其實,內地人買樓,首先是會考慮其他內地人持有的單位,最好是用公司持有的單位,其次是地產商的新樓盤,最後才是香港人持有的住宅單位。
張炳良其實是話畀香港人知道,從內地來的購買力,並非如想像中強勁,大家千祈不要被錯誤消息誤導。不過無論如何,官員提醒打算買樓的市民要小心,其實是他們工作的一部分,買樓要量力而為,或者在計算清楚之後,量力而不為。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2155&issue=20171215