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隔條太子道東　呎價相差3倍綠置居景泰苑94萬有交易

1 : GS(14)@2017-01-07 00:25:14

【本報訊】同一個地區，同樣的環境，樓價卻天淵之別。專為綠表公屋戶而設的首個綠置居項目景泰苑，與私樓新盤啟德1號2期，同樣位處東九優越地段，僅相隔一條太子道東。景泰苑單位平均呎價約5,658元，最平一個低層開放式單位，94萬元有交易，即約4.7萬元首期就可上車；「港人港地」啟德1號2期首批百多伙，平均呎價高達1.76萬元，最平1房單位，售價642.4萬元，呎價貴景泰苑兩倍。首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，合資格的綠表公屋戶下周四開始揀樓。房委會昨首公開景泰苑857個單位的價單及售樓說明書，「樓王」為高層一個實用面積約493方呎單位，市價六折後，售約298萬元，平均呎價6,035元，可眺望啟德發展區。最便宜為低層一個194方呎單位，售約94萬元。政府兩年前於施政報告提出綠表置居先導計劃，將新建公屋以低於居屋的價錢售予綠表公屋戶，首個項目以新蒲崗景泰苑為試點。房委會昨早開始在樂富客務中心派發售樓說明書及價單，申請者亦可網上查閱。景泰苑屬罕有市區單幢樓，樓高32層，共857個單位，實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價，售價由94萬至298萬元。價單資料顯示，逾四成單位低於200萬元，當中100萬元以下單位僅3個，呎價4,846至5,140元。大廈毗鄰采頤花園，主要為一房及兩房單位，向南或東南方單位緊貼繁忙的太子道東，低層單位已裝隔聲鰭阻隔交通噪音，向西則為工廠大廈景；東北方向部份單位則有可能望到鑽石山墳場。景泰苑最快年中入伙，鄰近日後落成的港鐵啟德站，惟居民暫需依賴距離約15分鐘步程的鑽石山站。景泰苑承建商為瑞安承建有限公司，是曾爆出鉛水屋邨的承建商之一。至於管理費方面，每月約273至716元，以面積最細192方呎單位計算，每方呎管理費約為1.4元。當局更提醒買家，100萬元以上的單位需自聘律師處理樓宇買賣手續，現時律師費約2,400至4,000元。



樓王索價297.6萬

今次景泰苑樓王為高層31樓15室，實用面積493方呎，售價為297.6萬元，平均呎價6,035元。樓王座落東南方，面向太子道東、啟德方向，需忍受太子道東的車輛噪音；至於能否眺望維港景，則要視乎啟德發展區的建築物高度。最平單位是1樓5室的開放式單位，面積僅194方呎，售價為94.02萬元，平均呎價4,846元，準業主只需付5%首期，即約4.7萬元首期就可上車。景泰苑去年接受申請時，房委會收到1.62萬份申請表，超額認購約17.9倍。房委會下周四會安排合資格人士揀樓，首日邀請80名準買家出席。揀樓次序方面，已預留400個單位供「家有長者」家庭優先揀樓，其次為一般家庭，兩個類別合共757個配額。另預留100個單位予單身人士，惟申請超額37倍，相當於每38人爭購一個單位。■記者譚靜雯




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170106/19888300

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【日本小旅行】三日兩夜玩道東　行神奇森林驗口水減壓

1 : GS(14)@2017-09-17 16:29:46

上野嚮導是整個行程的靈魂人物，他從日本本州移住北海道八年，八年來與這森林為伴，一樹一草都能說出故事來。



在香港，誰沒有壓力？可是，有多少，你知道嗎？日本自殺率高聞名於世，對「壓力」這回事早有研究，自2006年起認定的「森林治療」，在網上搜索一下就有多份研究報告。全國有62個認定森林，在壓力有增無減的時代中，也越趨流行。在北海道道東網走津別郡，就有道內唯一在營辦的「森林治療」導賞團，不但即時可測出壓力，完成後，更可即時驗證功效，有根有據有感覺，比動物傳心實在得多！加上當地鮮為人知的秘景，串成兩日一夜或是三日兩夜的旅遊路線，連東京的一群社長級領袖人物也參加，情小姐作為記者隨團，旅程後感受甚深，這樣的旅行，比較購物狂吃，或許更是香港人所需。

口水壓力試

到底怎樣一個森林才能成為治療森林呢？領隊帶我們來到阿寒湖與屈斜路湖之間的ノンノの森。還未正式進入，就看到很寬闊的路。「最重要的條件就是要走得舒服！」領隊上野真司說。整段路程下來，都感受到這森林打理完善，一點不荒涼。進入林前，我們先坐下做測試。上野先生給我們每人一張紙條。「大家放入舌底含15秒。」他說。取回後他把紙條插入機器。「這是測量你們口水中的amylase，反映你們的壓力指數。」成員中大部份都是管理階層，意外地有人只有幾度﹑有的十幾度，最嚴重是百多度。「你當老闆怎麼會這樣少壓力？」（笑）就是這個測試大家已笑作一團。「行完後大家再測試，即時顯示效果。」上野先生說。


情熱嚮導上野先生

上野先生對當地自然生態充滿熱情，熱情到會覺得沒有人比他更配當領隊的程度。整個約一個半小時的散策中，我們會坐在林中閉眼冥想，聽他講解整個森林故事，互動對答多，像林中就有北海道常見的蝦夷松樹﹑椴松樹，外貌極相似，肉眼難分，故弄玄虛一下子後，他用樹葉來戳我們的臉，原來一種痛一種不痛，壓碎後氣味也不一樣，那香氣有紓緩作用。聽着上野先生的話，眼前的樹林如像活了起來，處處是故事。完結後回到終點，填問卷寫感受時，各人都易於下筆，再做「口水」測試，基乎全員都是大幅下降，走一走，壓力全消。極多香港人需要這種森林遊。



上年北海道受颱風吹襲，許多倒木，可是木是森林中一個重要循環，蝦夷松樹、椴松樹等就是要靠倒木生長起來。

法定的森林Therapy基本，途中都有標示出減壓的成效報告。

城市人走進森林都變了小孩，抱有一顆赤子之心，忍不住用手感觸壯大的松樹。


感動一百分　櫻鱒逆流而上

這麼遠走到道東網走一帶，當然不能只走過森林。從「ノンノの森」開車約一個半小時來到近摩周湖的清里町。這裏有一條神奇的「櫻之瀑布」，每年6月初至8月初，都可看到三千多條的櫻鱒跳上3.7米瀑布，逆流產卵的奇景。與三文魚是近親，櫻鱒也是神奇的生物，在淡水河的上游岀生，順流而下，進入太平洋強流，闖蕩江湖，三年成長，再回流，逆流而上，跳過河流的小瀑布，誓要返回出生地產卵。到現在還未有確實科學解說，到底為甚麼牠們能記住回家的路。聽着瀑布流水淙淙的聲音，看着面前多條櫻鱒奮力逆流跳上3.7米瀑布的奇景，不只是我，現場日本人都對這自然奇妙大呼「感動！」。三千多條櫻鱒中，只有八百條能回至上游。頑強這回事，對牠們來說是天性。你我未必有這天性，卻能在自然中學習，體會到這keep jumping不放棄的力量！


神之子池

從櫻之瀑布再開車十多分鐘，來到另一奇景「神之子池」，與摩周湖相通，每天湧出的湖底水流達一萬二千噸。可是看起來是多麼的平靜。這湖出名之處在於其透明澄藍，湖深約五米，可是湛藍的湖水卻清澈得可清楚看到湖底，湖底的沉木不腐，猶如化石，感覺神秘。雖然這現象是能從科學角度解釋，可是還是太獨特，猶如隱在森林間神的禮物，成為北海道絕景之一。



把紙條放入口中，測試口水中的的amylase，就可知道壓力指數。

摩周湖和神之子池均是道東必去的名點，隱在森林中的神之子池猶其神秘。

櫻之瀑布中過百條櫻鱒逆流而上，有感生命的頑強，這奇景不太多地方能看到，較出名的是在加拿大和北歐。


無人小城綠站

藏着以上兩個絕景的地方，其實是一個叫「清里」的小城，坐JR火車至「綠站」即可到達，出站後或許會疑問「怎麼會沒人？」其實有的，這小城有四千多人口。和許多北海道鄉郊小城一樣，曾經熱鬧繁榮，可是隨着日本出生率下降，年輕人愛出城等，人口便遂漸減少，城中遺下來許多的老建築，是另一風貌。


以網走為中心的二日一夜行程

最近清里的是女滿別機場，可一到場就取車出發，於較多酒店選擇的網走住宿。網走市內有多間居酒屋及餐廳。其中「網走啤酒」的總部就在JR網走站及各大酒店附近。總部有兩層，一樓是啤酒工廠，二樓是燒肉餐廳，可邊燒肉邊看到網走川的景色，又可一嚐當地名物：藍色的網走啤酒。只有在總部才可看多款口味的生啤。



久野塾是東京法人組織，一年舉辦約兩至三次體驗性旅行。這次行程中訪問東京位於網走近郊的東京農業大學，和學生們對談未來的農業夢，感受甚深。

透過久野塾的安排，還可一試收割蘆筍體驗。

在道東網走啤酒的本部可喝到六種口味的生啤。最出名的藍色啤酒，藍色其實來自梔子花提煉取的色素，以德國麥芽、長芋、德國啤酒花及真的用當地浮冰層的水製造，泡沫細緻及易入口，那些怕啤酒苦澀的人也能喝。


久野塾．見聞

這次記者是首次隨東京法人組織「久野塾」前往道東。也是隨團一趟才知道，原來東京有這樣的一個聚集領袖的組織，當中有許多位都是管理層人員。在東京常常辦課程活動，會員間也常有聚餐，每次外遊活動尤其精采，不只着重旅遊，更着重當地交流。如這次行程中有一整天就是到網走近郊的「東京農業大學」，先從當地代表當中了解當地發展，再跟學生交流接觸聚餐，城郊互通，活化當地，由此而起。



ノンノの森 Nono no mori Nature Centre地址：北海道網走郡津別町字上里738番地電話：080-8178-6120（可請酒店接待預約導賞行程）費用：森林散策50分鐘大人¥1,500﹑小人¥1,000網頁：http://nonnonomori.com/（可於網頁預約，預約時可要求英文嚮導）製作：情熱北海道2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170911/20148772

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