海之戀撻定宗數增至10宗
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GS(14)@2017-06-18 21:42:12【本報訊】以「一刻戀上」為口號的長實（1113）荃灣西海之戀，持續有買家「悔婚」，至昨日累積撻定宗數已經增至10宗，短短兩周發展商合共殺定近403萬元。據成交紀錄冊顯示，海之戀本月6日進行第三輪銷售，當中8座7樓C室及45樓D室當天分別以594.6萬元945.1萬元售出，惟交易自簽定臨約後再無進展，買家撻定，料簽臨約時繳付樓價5%定金已遭發展商沒收，各涉及29.7萬元及47.3萬元。另外，會德豐（020）屯門掃管笏路88號Napa日前亦出現首宗撻大定，涉事單位為3座低層兩房戶，姓呂買家去年10月底採用二按付款辨法購入單位，成交價583.8萬元，今年初轉為折扣較多的即供，但至周三仍決定終止交易，料近58萬元定金遭發展商沒收。發展商隨即修改價單，將撻定戶加價8%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057324
7月一手登記宗數 料見半年新低
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GS(14)@2017-07-17 10:59:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7213&issue=20170717
【明報專訊】本月截至12日，7月暫錄樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）共有1829宗及涉150億元（具體反映6月市况），料全月可錄5300宗及涉440億元，比6月（反映5月市况）錄7902宗及涉739.3億元，分別下跌32.9%及40.5%，反映6月市况淡靜。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，6月缺大型新盤發售，以致7月登記宗數，成今年1月錄5220宗後的6個月新低，而金額亦為今年2月錄433.9億元後的5個月新低。
一手私宅方面，7月暫錄157宗登記及涉22.9億元，料全月錄1000宗及涉120億元， 較6月2302宗及涉273.3億元，均下跌逾56%，料為今年1月錄660宗及涉資93.8億元後的半年新低。
至於二手私宅，7月暫錄932宗登記及涉77.5億元，料全月錄2500宗及涉200億元， 較6月3502宗及涉259.5億元，分別跌28.6%及22.9%。樓價續創新高，加上政府收緊樓按，買家入市謹慎，令二手登記成今年2月錄2394宗及涉184億元後5個月低位。
上月樓市三辣稅宗數回升
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GS(14)@2017-10-15 18:21:23【本報訊】政府推出多項辣稅抑壓市場買樓意欲，惟稅務局數據顯示，上月三項辣稅齊齊回升，當中，向非本地買家徵收的買家印花稅（BSD），成交宗數一個月急增近四成，9月高見450宗。
BSD單月急增38%
稅務局最新數據指出，反映非本地買家入市的買家印花稅，由8月僅325宗，急增38%至上月450宗，不過，涉及稅收則由8月的6.3億元下跌2.4%，至9月的6.146億元。宗數為去年11月政府實施加辣前（限制一約多伙）、錄得494宗後的新高數字。另外，住宅雙倍印花稅（DSD）同樣上升，由8月的579宗，上升至9月的781宗；相反，非住宅雙倍印花稅由8月2,507宗，回落至9月2,283宗。受非住宅BSD宗數回落影響，總數亦由8月的3,086宗，下跌至9月總數3,064宗，住宅及非住宅涉及稅收則由8月13.11億元，增加至9月的15.98億元，按月增21.8%。至於額外印花稅（SSD）成交宗數，亦由8月的41宗，升至9月57宗，一個月急增39%。即是除了非住宅雙倍印花稅外，額外印花稅、買家印花稅及住宅雙倍印花稅，三項辣稅成交宗數均全線上升。市場人士認為，樓價不跌，「磚頭」投資者不論出貨或入貨，都會較進取，甚至不怕付辣稅，因為照樣有錢賺，故有關稅收數字料會繼續平穩向上，在高位徘徊。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179975
上半年逾3000萬洋房註冊宗數創6年新高
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GS(14)@2018-07-19 07:33:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5829&issue=20180719
【明報專訊】今年上半年豪宅市道暢旺，美聯住宅部行政總裁布少明表示，今年上半年逾3000萬的洋房買賣註冊宗數共117宗，較去年下半年78宗升50%，註冊量是繼2012年上半年後6年新高，預計下半年同類型物業註冊量約200宗，全年可達300宗水平，可望創近8年新高。
料全年300宗挑戰8年來紀錄
綜合土地註冊處及美聯房地產數據及研究中心資料，美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年上半年逾2000萬元一手私樓註冊量錄1256宗，較去年下半年升約31.4%，是1996年有紀錄以來次高，成交量宗數最高為2017年上半年、共錄得1438宗註冊量。今年上半年逾2000萬元二手住宅註冊量則為1093宗，較去年下半年升約51.6%，僅次於1997年上半年的1228宗，期內逾1億元成交涉86宗，是自1996年有紀錄以來次高。
布少明亦指，洋房近年落成量有持續減少趨勢，截至2017年底，全港的洋房總存量約18,824伙，而於2013至2017年間落成洋房僅得1106伙，較2008至2012年間的1384伙減少20%。他預計，今年下半年在高鐵通車效應下，料可吸引更多內地客來港置業，預計豪宅交投將上升，料逾3000萬元洋房有望價量齊升，下半年註冊量將挑戰200宗水平，全年註冊量可達至300宗，料創8年新高；超級洋房的樓價升幅全年有望超過20%。
太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣
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GS(14)@2018-11-21 07:57:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8948&issue=20181121
【明報專訊】近月樓價回落，亦拖累藍籌屋苑租金急跌，鰂魚涌太古城3房套呎租失守40元，以低市價近兩成獲承租，為本月暫錄租賃成交中呎租最低個案。另紅磡黃埔花園亦有3房戶月租低市價近一成，呎租不足35元。
明報記者 謝穎怡
鰂魚涌太古城本月暫錄得28宗租賃成交，較上月同期約32宗略少，本月平均實用呎租約43元，其中有4宗租賃成交呎租不足40元。太古城本月暫僅10宗買賣，遠少於租賃成交。中原副區域營業董事趙鴻運表示，太古城美菊閣低層F室，實用面積897方呎（建築面積1001方呎），屬3房套間隔，業主7月初放盤，叫租3.8萬元，最終願減7200元或19%，以3.08萬元將單位租出，實用呎租34.3元。業主2011年2月以870萬元買入單位，租金回報4.2厘。
較6年前僅加租一成
上述單位對上租約為2012年8月，當時月租2.8萬元，呎租約31.2元，現時新租金增加一成。區內代理指，上述單位附企理裝修，不過望馬路景，或會受噪音影響，加上業主已放租一段時間，見租客背景不俗，因此願意大幅減租。上月美菊閣另一低層H室以月租4.1萬元獲承租，單位實用面積897方呎，設全新裝修，實用呎租46元，現同類單位租金下跌25%。
可留意的是，撇除裝潢等因素，同類單位一般月租3.7萬元至3.8萬元，換言之，是次租金亦回落最多近兩成。
同屋苑唐宮閣中高層H室，屬實用面積489方呎兩房戶，本月以2.28萬元租出，實用呎租46.6元，呎租較上月低數層同室租金2.5萬元，低約8.8%。上址業主2004年以140萬元買入，現租金回報逾19厘。太古城現有約137個放租盤，較高峰期約200個減少逾三成。
黄埔3房呎租失守35元 低市價一成
此外，紅磡黃埔花園本月錄約26宗租賃成交，較3宗買賣為多。市場消息指，黃埔花園1期1座高層C室，實用面積777方呎，屬3房套連工人房間隔，業主本月初放租，叫租2.7萬元，終減租1500元或5.5%，以月租2.55萬元獲承租，租金較市價2.7萬元至2.8萬元，低最多近一成，實用呎租32.8元，業主今年5月以1300萬元買入，租金回報約2.3厘。
映灣園兩房月租1.5萬 較上月跌4%
另東涌映灣園本月錄約13宗租賃成交，其中3座低層E室，實用面積518方呎，屬兩房間隔，新近以月租1.5萬元租出，實用呎租29元。業主2011年以300萬元買入上址，租金回報約6厘。資料顯示，上月屋苑5座低層E室，面積相同，月租1.57萬元，實用呎租30.3元，現新租金下跌約4.3%。
太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣沙田市中心半年來首失守500萬 嘉湖3房低見473萬 一周跌價11萬
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GS(14)@2018-11-22 07:44:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9135&issue=20181122
【明報專訊】樓市觀望氣氛濃厚，細價樓做價大幅回落，沙田市中心等7個屋苑本月共錄約7宗成交，較近年旺市時下跌逾四成，其中偉華中心有兩房戶成交價失守500萬元，為近半年沙田市中心屋苑再現400多萬元成交。與此同時，天水圍嘉湖山莊再有「細3房」跌穿500萬元，同類做價一周跌近11萬元。
明報記者 謝穎怡
沙田市中心一帶7個主要屋苑，本月只有沙田中心、好運中心及偉華中心錄得成交，其餘屋苑尚未「開齋」，相對於旺市時同期7個屋苑可錄約13宗成交，近期成交量下跌46%。中原高級分行經理杜文俊表示，偉華中心1座低層C室，實用308方呎，原則兩房改一房間隔，開價約498萬元，終減價18萬元或3.6%，以480萬元沽出，重返屋苑同類年初價水平，實呎15,584元。原業主1985年底以28.93萬元一手買入，持貨33年，帳面大幅獲利逾451萬元或15.6倍。同類單位今年初呎價曾逼2萬元，創沙田市中心屋苑新高，不過現時呎價則較高位下跌約兩成。
好運中心頂樓「無到」467萬沽
本月7宗成交中，有2宗樓價500萬元以下，除上述成交外，另一宗為好運中心一伙頂層兩房戶，成交價467萬元，實用面積326方呎，實呎約1.43萬元，惟代理稱，單位樓層不設升降機直達等因素，令單位成交價較低。現時沙田市中心屋苑只有一個低於500萬元放盤，為希爾頓中心實用274方呎單位，叫價480萬元，實呎叫價1.75萬元。
希爾頓中心實呎叫價1.75萬
至於新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，再有「細3房」跌穿500萬元，市場消息指，嘉湖山莊樂湖居12座低層C室，實用551方呎，新近以473萬元成交，實呎8584元。原業主1999年以170萬元買入，持貨19年，帳面獲利303萬元或1.78倍。事實上，屋苑上周已有「細3房」首次失守500萬元，單位為樂湖居13座低層G室，屬實用548方呎3房戶，成交價483.8萬元，現相隔約一周，同類單位再跌價近11萬元或2.2%。
黃埔大兩房今年首跌穿700萬
藍籌屋苑方面，紅磡黃埔花園「大兩房」戶今年首次跌穿700萬元，中原分行經理袁顯岸表示，黃埔花園2期1座中低層C室，實用466方呎，大兩房間隔，新近以680萬元成交，實呎14,592元。原業主早於1986年以38.1萬元買入，持貨32年，現帳面獲利641.9萬元或16.8倍。同類單位今年7月以900萬元高位易手，單位為面積相同的2期7座高層C室，實用約1.93萬元，上述新做價較高位大幅回落24%，重返去年6月水平。
太古城兩房連約 低市價一成沽
另鰂魚涌太古城兩房低市價一成沽，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城南山閣低層A室，實用536方呎，兩房間隔，本月放盤叫價1000萬元，減價35萬元或3.5%，以965萬元連租約易手，實呎18,004元。新買家為投資客，以現時單位月租1.9萬元計，租金回報約2.4厘。原業主1990年9月以113萬元買入，持貨28年，帳面獲利852萬元或7.5倍。
3月三大辣稅宗數金額升逾六成
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GS(14)@2019-04-12 08:55:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5325&issue=20190411
【明報專訊】近月樓市氣氛持續升溫，樓價反彈，連同辣稅成交亦趨升。稅務局公布，今年3月三大辣稅，即買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）、額外印花稅（SSD），涉三大辣稅的成交達2006宗，比今年2月錄得1234宗，上升772宗或63%。與此同時，3月的三大辣稅涉及總稅收為15.83億元，對比2月份的9.53億元，亦按月上升逾6億元或66%。
150宗涉BSD 成交升近六成
以稅種分類，3月涉境外買家入市的BSD成交宗數錄150宗，較2月份94宗上升近60%；涉BSD稅款3.73億元，按月升79.2%。至於3月涉雙倍印花稅DSD成交為1807宗，較2月1098宗升64.6%；涉DSD稅款11.73億元，較2月7.19億元升63%。惟值得留意是2月份DSD成交宗數為2014年8月有完整一個月紀錄以來的新低紀錄，另該月涉及稅款亦屬2016年1月後的37個月新低紀錄。
另外，SSD方面，3月SSD成交宗數49宗，較2月42宗升16.7%，而涉SSD稅款3605萬元，較2月2520萬元升43%，並屬去年6月份錄得4460萬元後、9個月以來新高。
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