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併寶來 廣豐賀家當暗樁 元大馬家擊退辜家內幕

2011-4-14  NM




元大金與開發金爭奪寶來證的激烈纏鬥,上週六(9日)結果出爐,由元大金勝出。

本刊調查,元大金大股東馬維建、馬維辰兄弟親自出馬,請出世交、同時也是寶來證最大股東,廣豐家族老么賀鳴珩說媒,最後更是抬出券商併購史上最豐厚的聘 金,使得原支持開發金的寶來證執行董事白介宇,在形勢比人強的情況下,只得點頭同意與元大金合併。元大金併購寶來證後,奠定券商龍頭地位,內部已暫緩併購 日盛金的動作。

今年以來,開發金與元大金上演雙龍搶珠大戲,爭相迎娶寶來證,看得大家眼花撩亂,上週六(九日)下戲落幕。

兄弟聯手 重金下聘

元大金以現金加股票、總金額約四百八十九億元,股價淨值比一˙七二倍的高價,併購寶來證,雙方預定六月二十八日股東會通過合併案,創下國內券商最高併購金額的紀錄。

根據本刊調查,「這回是元大馬家兄弟聯手出馬,由馬維建負責日盛,馬維辰負責寶來,分頭進行溝通。並請出寶來證單一最大股東、老牌紡織公司廣豐賀家老么賀鳴珩,出面說服寶來證董事會。」元大馬家與廣豐賀家是多年世交,賀鳴珩等於是馬家在寶來證的暗樁。

有了內應,元大金還不敢大意,大手筆拿出豐厚聘金,包括以每股二十二˙七元的高價購併寶來證、旗下券商全數更名「元大寶來證券」至少三年,以紀念過世的寶來證總裁白文正。另外,還保障寶來員工工作三年,期間還可沿用寶來制度,使得合併後員工人數暴增為一萬多人。

元大金最後開出優渥條件,被市場認為買貴了。其實,元大金與開發金為了寶來證,暗中角力數回合,為免生變,元大金釜底抽薪,捧著厚禮娶回寶來證。

去年中,寶來證前董事長白文正逝世滿二年,廣豐賀家的老么賀鳴珩同時也是寶來證董事,持股與白家旗鼓相當,表態將持續加碼,提前引爆寶來證二○一二年董監改選行情,也讓辜仲與元大馬家嗅到從寶來證內部傳出的煙硝味,分別投石探路。

護子心切 開發先著

辜仲 記取強娶金鼎證踢鐵板的教訓,下令要注重「人和」,開發金團隊改用追女友的態度,多次登門拜會白文正遺孀魏明春、白介宇母子,白家母子目前握有多席董事席次,能直接控制寶來證持股約五%,再加上外圍持股大約占有一○%。

開發金攻心為上,承諾寶來證若與開發金旗下大華證合併,將保留寶來證為存續公司;並對年僅三十出頭的白介宇提出生涯規劃。

知情人士指出:「魏明春若願協助開發金併購寶來證,白介宇要創業或留在金控,開發金都會支持。」因旗下開發工銀本就以投資為本業,這張支票容易兌現,令白家母子有些心動。

農曆年前,寶來證董事長林孝達與白介宇拜會金管會主委陳裕璋,依照雙方默契,本來要說明寶來證有意與開發金聯姻合併後,就打算向外界宣布好消息,沒想到,林、白二人到了金管會,卻只點到為止。

元大抬價 媒人撮合

「去年底《金控投資管理辦法》公布後,不少金控主動對寶來證表達興趣,目前董事會傾向獨立永續經營,不過,未來若有做出決定,希望主委支持。」林孝達與白介宇的表態令開發金傻眼,讓辜仲 不禁納悶,「Jack(白介宇)是怎麼回事?」

其實,白介宇「看似有情」的態度,與元大金暗中運作有關。早在三年前白文正過世後不久,元大金大股東馬家,就由大股東馬維建、馬維辰兄弟,向白家母子隆重致意,並暗示有意迎娶寶來證。

未料,半路殺出程咬金,白家母子竟被開發金捷足先登,元大馬家急思對策。後來憑著手握五百多億元銀彈,提出比開發金高的併購價碼,迎娶寶來證,並鎖定馬家世交的賀鳴珩當媒人,向寶來證提親。

銀彈不足 功敗垂成

辜仲 看白介宇遲未表態,心知有異,外加元大金也積極搶親,再等下去也不是辦法,決定另闢新徑,三月初,透過白文正舊屬找上白文正二房葉美麗。寶來證有四成外資 股東,依慣例多支持董事會做成的併購決定,扣除白家與賀家的二成,剩下二成股東同具影響性,開發金說動葉美麗帶路,尋求這群股東支持。

早在一九八八年,葉美麗即協助白文正創立寶來證,她是白的重要左右手,二人還生下兒子白介芃。白文正過世後,大房魏明春申報白文正遺產總金額約六、七億 元,二房懷疑與實際數字不符,拒絕簽署遺產分割同意書,並控告大房母子三人涉侵占遺產;另雙方也對遺產分法各有主張,提出多起遺產訴訟官司。

元大馬家知道開發金動作後,大為緊張,趕緊找巿場人士商談,擊破開發金的攻勢。知情人士透露:「開發金董事會內仍有官股代表,在戰術運用上,不像上回用凱 基證搶台証證般靈活,因受限於短期內無法完成旗下子公司減資上繳金控、備妥足夠資金,無法再加價,最後功敗垂成。」開發金開價每股二十一元收購寶來證,已 是最大上限。

元寶入袋 穩占龍頭

由於元大提出條件相對較開發金優渥,白介宇難敵賀鳴珩的主導以力排眾議,開發金只能黯然飲恨。三月底,元大金與寶來公司派、巿場派皆談妥後,雙方原訂本週一(十一日)召開董事會,為免夜長夢多,趕在九日即召開董事會敲定,並對外發布。

這回元大不惜代價,成功攻克寶來證,加上元大證券經紀巿占率一一˙三七%,新元大寶來證券巿占率可達一五˙七二%,大大拉開與競爭者距離,這一役元大不僅擊退宿敵辜仲 ,還奠定馬家不可撼動的龍頭地位。

從二○○○年以來,馬家的元大證券攻城掠地,一路併購京華、新寶、鼎康、亞洲證券,並在○五年入主復華金,○七年更名為元大金,是唯一以證券為主的金控, 成為巿占率逾一成的龍頭;同一時間,中信辜家老二辜仲 以凱基證為基地,○四年,拿下開發金經營權,辜仲 與元大馬家,就此展開激烈的券商版圖爭霸戰。

吃定心丸 緩併日盛

二○○九年,辜仲 以元大開價為基礎,加碼突擊,硬生生將元大幾乎到口的台証證奪走,當時凱基證以股價淨值比一˙五倍、總價二百九十億元購併台証證,辜仲 若再整合旗下大華證,與元大經紀市占率差距僅剩一%,讓元大馬家備感威脅。

環顧證券巿場,寶來證可說是國內最後一家獨立經營的優質券商,不僅經紀巿占率四˙三五%,還分別擁有寶來期貨與寶來投信四四%、五二%持股,若能併入寶來 證,旗下期貨、投信、投顧等子公司,特別是令金融同業流口水的五百億元規模的「寶來台灣卓越五十ETF基金」,也都一併入袋。

元大金拿下寶來證,等於吃下定心丸,近幾年內,國內券商幾乎無人可與之匹敵。元大金內部人士透露:「一來在券商業務已與同業拉大距離、旗下銀行體質也算可 以;二來,此刻,金管會也不會同意元大金併寶來證後,又去併購日盛金。」因此,元大決定暫緩併購日盛金動作,專心完成寶來證併購。

馬維建 小檔案

現職:尊爵投資、現代投資董事;元大金控大股東

年齡:44歲

家庭:元大集團總裁馬志玲長子;妻子唐可珊,育有1子1女。

學歷:美國加州大學柏克萊分校企管碩士

經歷:元大京華證券特助、元大證國際部副總、執行副總;2005年任復華證金董事長;2007年6月任元大金控總經理;2009年5月因涉扁家洗錢案請辭。

辜仲 小檔案

現職:開發金控大股東

年齡:46歲

家庭:中信金控董事長辜濂松的次子,妻李婷蘭,育有3子。

學歷:美國賓州大學華頓商學院企管碩士

經歷:曾任職日本美林證券、日本長期信用銀行;1995年起任中信銀科長、中信證總經理;2004年任開發工銀董事長、開發金總經理;2009年因涉開發金併金鼎證弊案、扁家洗錢案請辭。

 


寶來 廣豐 家當 暗樁 大馬 擊退 辜家 內幕
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國光石化大馬復活 牽動六國競賽

2012-5-28  TCW




國光石化重新啟動了,宣布的不是台灣的總統馬英九,卻是馬來西亞的首相納吉(Najib Razak),也一舉讓新加坡成為全球石化業最密集的地區,更讓馬英九信箱塞滿了來自馬來西亞的抗議信件,國光石化團隊解散一年多,再登場就充滿著戲劇性與張力。

國光石化驚奇復活的背後,是一場國際石化產業大競賽,還牽連到台灣、馬來西亞、新加坡、中國、日本與韓國。

緊鄰新加坡:產龍蝦漁村,改建煉油廠

五月十三日,納吉親自宣布國光石化在馬來西亞參與總投資計畫高達一千二百億美元(約合新台幣三兆六千億元),由馬來西亞國家石油公司(Petronas, 簡稱馬石油)主導的煉油廠及石油化學綜合計畫,其中國光石化將投資一百到一百二十億美元(約合新台幣三千六百億元)之間。

地主國的首相親自宣布歡迎,代表著在台灣彰化白海豚故鄉受挫的國光石化,這一回真的有機會在馬來西亞一個靠海盛產龍蝦的漁村重新再起。

這個漁村叫邊佳蘭,人口才一萬多人,坐落在馬來西亞東南端,距離首都吉隆坡超過四百公里,距離最近的一個大城市柔佛州新山約一百二十五公里,但和新加坡只有一水之隔,從新加坡樟宜到邊佳蘭,只須搭四十五分鐘的渡輪,雙方隔海相望。

從地理位置看,邊佳蘭位於新加坡的東邊,新加坡石化重鎮裕廊島則位於新加坡島的西南邊,一東一西剛好夾著了整個新加坡島,雙方相隔五十公里,中間正好就是新加坡的黃金地帶,是人口最多、工商業最發達與繁榮的地方。

邊佳蘭與裕廊島距離有多近,以台灣為例子,五十公里相當於從雲林麥寮六輕到彰化鹿港,跟六輕落腳雲林、國光石化落腳彰化是一樣的概念與距離。

不同的是,這裡的規模遠遠勝過台塑六輕加國光石化,國光石化前董事長的台塑石化董事長陳寶郎說,馬來西亞的計畫非常大,再加上新加坡的裕廊島,未來十年,這個地區與中國大陸將成為全球石化業的兩大生產重鎮。

中國大陸石化廠很分散,散在中國的各省各市,但邊佳蘭與裕廊島則一口氣讓新加坡成為全世界石化產業最密集的國家或城市,全世界找不到第二個地方,在人口如此稠密的地方,同時擁有這麼多又這麼大的石化廠。

投資成本低:自產石油,比星國有優勢

《星洲日報》柔佛區採訪主任賀婉蜜指出,眼看新加坡發展石化業,帶來巨大的經濟效益,當地人對於發展石化業的政策,抱著相當矛盾的心情,既是期待經濟成長,又憂心政府管理及監督不當,造成環境污染問題。

原來,馬來西亞政府預計在十年後趕上新加坡,成為世界級的石化工業重鎮,在邊佳蘭推動煉油廠及石油化學綜合發展計畫,將集中發展石油、天然氣及能源方面的 中游與下游產業,預料未來每年可以貢獻馬幣近兩百億元(約合新台幣一千九百億元)的收益,並在二○二○年創造超過一萬個工作機會。

這項煉油廠及石化綜合計畫,占地一萬四千英畝(相當於五千六百六十五公頃),馬石油的計畫占六千英畝,其餘八千英畝做為招商用途,預料可再容納另四家投資者。

陳寶郎說,馬來西亞比新加坡更具有優勢,自產石油與天然氣,不像新加坡裕廊島全靠進口,也不需要填海造陸,而且在工業港可以跟馬石油共用,投資成本比台灣低。

十五年內,邊佳蘭將興建至少四至五個煉油廠及其下游石化廠,以比新加坡裕廊島更低的成本煉油、生產石化原料,原來國光石化只是邊佳蘭外商招商計畫的四分之一。

只是,在馬來西亞首相向台灣國光石化招手之後,抗議的聲浪馬上就來了,五月十四日,馬來西亞在台灣僑生就在臉書發起「到台灣總統府民意信箱表達馬來西亞人 不希望國光石化進駐的意願」,當天就有逾百名馬來西亞公民寫信給總統馬英九,迄今,請願活動獲得超過兩千人的響應,總統府塞滿了來自馬來西亞的抗議信件。

居民不同調:有抗議滅村,也有喊支持

此外,一些馬來西亞民眾也在臉書上成立「反對國光石化開發案移往大馬」粉絲專頁,當地居民則持續舉行抗爭活動,包括五月二十六日在邊佳蘭舉行「反滅村大集會」行動。

但再仔細看,馬來西亞的抗議活動並不是那麼團結,馬來西亞邊佳蘭區國會議員拿督斯里阿查麗娜,就帶領約兩百名原住民前往邊佳蘭,聲稱當地居民很支持石化業發展計畫,她認為示威者都是新加坡人,而非當地居民。星馬互相比較的心態顯露無遺。

國光石化的股東則認為,國光石化只是其中一個投資者,國光不去,中國、日本、韓國的石化業者也會去,甚至連新加坡的業者也可能會去,關鍵是馬來西亞看到新加坡裕廊島的成功經驗之後,認定非發展石化業不可、非成為世界生產重鎮不可。

因此,一場由新加坡裕廊島帶動的亞太石化業大擴產的競賽開始了,讓國光石化得到了重生外移的機會,但在這種輸人不輸陣的大投資、大擴建背後,台灣更應該思考的是中油五輕與大社石化園區遷廠之後,整個石化產業與國家產業供應鏈的長遠規畫。

國光 石化 大馬 復活 牽動 六國 競賽
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碧桂園:出大馬記

http://www.eeo.com.cn/2013/0927/250277.shtml

經濟觀察報 記者 吳娓婷 開盤一個月,碧桂園馬來西亞新山項目金海灣銷售超過6000套,銷售額91億元人民幣。

這不僅是罕見的單體項目銷售額,還超過了新山全市一年的銷售額。

在政治、經濟、文化環境與中國截然不同的馬來西亞,碧桂園整體上複製了國內的快速打法。

碧桂園馬來西亞區域總裁阮家聲說:「我們唯一的優勢是率先進駐,這一點對我來說已經非常足夠。」

阮家聲解釋說,因為佔有率先踏足馬來西亞、特別是柔佛州依斯干達特區的先機,當地政府十分重視,碧桂園因此享有更多便利。而且,先到者比別人多了一年時間積累政府關係和市場口碑,足以讓企業立足下去。

據透露,碧桂園在新山和吉隆坡即將再添項目,而澳大利亞區域公司亦在四個城市物色地塊,其中「悉尼肯定有一個項目」。

初到大馬

阮家聲35歲,個子不高,雙眼大而有神。他的西裝衣襟上別著一枚藍色勛章,那是柔佛州現任蘇丹為嘉獎有突出貢獻的外籍公民而授予的榮譽。

阮家聲畢業後就在碧桂園工作,一直跟隨集團執行董事宋軍,負責廣(廣州)清(清遠)區域項目。曾操盤華南碧桂園等項目,從業經歷11年。

碧桂園是國內最早一批赴海外投資的開發商,早在2009年,碧桂園董事會主席楊國強就透露在台灣等地物色海外項目。在阮家聲前往馬來西亞之前一年,楊國強就與遠東發展主席邱達昌旗下的大馬置地(Mayland)訂立協議,建立合營公司Wealthy Signet Sdn Bhd,碧桂園佔55%股權。合營公司擬開發雪蘭莪州配以商業物業的住宅項目,目前已經拿下雪蘭莪州兩個項目。

派阮家聲到馬來西亞是決心開拓這裡的市場,並且「要做自己的項目」。楊國強為此找阮家聲談了五次,才最終說服他前往。

初到大馬,吉隆坡兩個項目緩慢的進展先給阮家聲上了一課。

首先是土地權屬問題。兩個項目地塊屬於私人所有,涉及大量的討價還價。

其次,審批過程複雜漫長。接近碧桂園的人士透露,在馬來西亞,項目審批必須外包給專業的顧問公司,甚至代表公司進行答辯。每一個按地契劃分的地塊都要獨立申請,涉及不同的領域要向不同的政府部門申請。

「我們交了很多學費。」阮家聲回憶。

在尋找新地塊方面,各個州有各自的法律條款,產權年限、出讓方法都不相同,阮家聲花了大量時間研究政策。

對阮家聲及區域公司,楊國強給予了充分授權。碧桂園24個區域總裁當中,阮家聲可以直接聯繫總裁莫斌,關於人員和費用問題的審批都有更簡潔的流程。

在吉隆坡的一次活動中,阮家聲遇到來自馬來西亞最南部——柔佛州新山市的企業,新的局面由此打開了。

認識依斯干達

這家企業名叫Iskandar Waterfront Holding Sdn Bhd(依斯干達海濱控股私人有限公司,以下簡稱IWH),在柔佛州依斯干達特區總共221707公頃土地中擁有1619公頃土地。

1997亞洲金融風暴,柔佛州因企業過度發展和借貸成為重災區。政府成立國家資產管理機構接管銀行體系的壞賬和抵押或被接管的資產。不少現金充裕的華裔富商,向國家資產管理機構買下資產,IWH董事總經理丹斯里林剛河就是其中一位。

馬來西亞政府其後於2006年設立依斯干達特區,與雪蘭莪州、西部巴亨和吉打並列為國家四大特區,重振經濟。依斯干達特區與新加坡一水之隔,涵蓋新山市在內的五個縣市,面積是新加坡的三倍。

因為地緣優勢,每天通過新山往返新加坡和馬來西亞的人次達16萬。今年2月,馬來西亞總理納吉與新加坡總理李顯龍表示,兩國同意建設銜接吉隆坡至新加坡的高速鐵路計劃,將車程距離縮短至90分鐘。其中,在馬來西亞境內,吉隆坡到新山部分由高速鐵路連接,跨國部分由新山的捷運系統和新加坡兀蘭連接,該捷運系統預料會在2018年投入運作。

當地政府將依斯干達比喻成中國的「深圳-香港」,希望承接從新加坡「溢出」的人流與資金。政府為多種工業制定了優惠政策,吸引外國投資者。

特區分為ABCDE五區。其中新山市作為旗艦A區,重點發展新山新的金融區、中央商務區、金海灣河濱城市、地不佬海岸以及新柔長堤的周邊。IWH的土地主要分佈在旗艦A區,打造面向新加坡的海濱城市。

不過,這些藍圖仍只是願景。目前,新山市中心,仍有大量被遺棄和半封閉的商店,顯示這個城市未完全從1997年的金融風暴中恢復。而金海灣更曾經是一個沼澤區,通過填海拓地而來,人煙稀少。凱德置地觀察了兩年,都不敢下手。

林剛河在積極尋覓當地和外資投資者,幫助海濱城成長。他通過科利登資源私人公司持有IWH60%股權,而柔佛州政府則通過柔佛人民基建集團(KPRJ),持有IWH餘下的40%股權。

一次破冰

「楊(國強)主席在土地簽約來過(馬來西亞)一次,項目開盤來過一次。」阮家聲說。據介紹,金海灣項目的開展主要依靠阮家聲及其團隊的分析調研。

除了地理位置,較有利的一點是IWH已經將分散的私人土地收儲或填海造地。碧桂園只需要跟IWH一個賣家談判。而且,IWH有政府背景。

「IWH這類企業類似於中國的『城投(城市投資集團)』,是比較穩妥的選擇。如果跟私人談土地買賣是非常複雜的,政府現在很怕引起衝突,這樣項目到最後可能不得不放棄。」一名知情人士說。

碧桂園馬來西亞區域營銷副總裁張中略對吉隆坡、檳城、新山、沙巴等城市做了一次調研。其中,2010年新山的房地產銷售額是50億元人民幣、次年達到60億元、2012年則是70億元,結論是房產銷售的空間大。

「馬來西亞這裡福利這麼好,是藏富於民的。」張中略說:「本地人不是買不起,而是沒有合適的項目可以買。」

張中略還說,當時來自新加坡的購買僅佔20個億元人民幣,而且按照在新加坡買一套房等於在馬來西亞買一棟樓的價格,顯然馬來西亞的房地產市場還有很大的吸引力。

作為進入依斯干達的首個外資項目,IWH和地方政府方面額外重視,項目存在更多可談判空間。

IWH控股方之一的KPRJ執行副主席莫哈末·奧斯曼·賓·哈芝·尤索夫介紹,投資者的拿地方式可以是向其直接購買、招標或者組建合資公司,「沒有固定的規則,KPRJ對此保持開放的態度」。

事實上,馬來西亞對本族相當保護,華資公司必須將30%的股權分給馬來西亞本族的企業。由具有政府背景的企業供應土地,也必須通過買賣雙方結成合資公司的形式。

因為碧桂園希望獨資,經過談判,IWH和政府方面最終決定做一次嘗試。莫哈末·奧斯曼·賓·哈芝·尤索夫對經濟觀察報表示:「這是一次破冰。」他說,這是放開投資的好時機。

對拿不拿依斯干達的土地,楊國強對阮家聲的指導是:「你自己決定。」

阮家聲說他壓力非常大。「最後我問自己一個問題,如果不拿這塊地,我會不會後悔。」阮家聲說,「答案是,一定會後悔。」

最終,碧桂園以383令吉/平方尺(約468萬元/畝)的價格購買了55英畝(約334畝)土地。據業內人士評估,當時這一價格約買貴了兩成。據阮家聲介紹,項目預計總投資150億,貨值約200億。

碧桂園拿下地塊後兩個月,凱德集團亦拍板拿地。IWH與新加坡政府旗下淡馬錫控股以及凱德集團組成三方聯營計劃,在金海灣A2人造島開發價值近80億令吉的綜合發展項目。

複製國內速度

「碧桂園來馬來西亞首先是要搶佔市場,所以聲勢要大、速度要快。」馬來西亞本地地產業內人士說。

經金海灣項目會所總包單位Active Builder Group的常務董事張自游介紹,阮家聲認識了蘇丹的助理Dato Malek。Dato Malek有超過30年物業發展及建築相關領域包括物業估值、填海工程和港口管理的經驗,在經濟領域擁有廣泛的人脈,幫助蘇丹處理經濟事務。

「能不能見到蘇丹,就取決於Dato Malek。」區域公司內部人士說。Dato Malek瞭解到碧桂園對當地法律政策不熟悉,決定從中給予協助。「碧桂園是第一家到依斯干達投資的國外企業,我給政府的建議是必須要給予碧桂園足夠的支持。」Dato Malek對經濟觀察報說。

事實上,柔佛州蘇丹有權力勸告政府官員,而且州務大臣是他的同學。政府為碧桂園項目審批提供了一站式服務,簡化審批流程。區域公司及項目方面也常常工作至凌晨,將平時一年半到兩年才能完成的手續壓縮在半年內解決了。

為增進瞭解,碧桂園主席楊國強三次邀請柔佛州蘇丹及其皇室成員、州務大臣等政府官員到中國考察項目。

碧桂園與柔佛州相關人士雙方結成了友好關係。據瞭解,楊國強曾讓私人廚師為蘇丹烹飪,蘇丹品嚐過後又請這些廚師到他的皇宮,備宴款待新加坡貴賓。蘇丹還將新皇宮交給碧桂園裝修。

金海灣項目在今年8月11日開盤。該項目複製碧桂園在國內的「平價」做法,以750令吉/平方尺(約13761元/平方米)的價格發售,低於周邊樓盤價格近三成。同時,在國內發動營銷攻勢,給每位老業主補貼2000元,用飛機一撥撥地把人拉到馬來西亞體驗金海灣項目。碧桂園將原本分成四個階段發售的近一萬個單位,一次性推出市場。

這些舉動對當地市場造成相當大的震動。因為馬來西亞的房地產營銷意識並不強烈,一般都是坐等買家上門,有的樓盤連銷售中心都沒有。近一萬套住宅的貨量,在當地需要賣十年。

10月,金海灣項目將進行工程招標。碧桂園內部人士對經濟觀察報分析,近一萬個單位在較短時間內分批施工,極其考驗施工方的材料供應能力和勞務人員協調能力。

據悉,中建已跟蹤金海灣項目長達半年,擁有海外開發經驗的中建二局和中建八局已經表明會參與競標,上述馬來西亞Active Builder Group也將參與。

受益於「時機」本身,當地政府給予了足夠的重視,為碧桂園複製中國快速開發的模式掃除了障礙。目前,金海灣的另一項目已在籌備,吉隆坡也談好了新項目。

阮家聲認為,「快」不只是指時間上比別人先入為主,更反應了碧桂園的機制。其他開發商尤其是國企,不可能像碧桂園這麼快速和靈活,這種優勢在企業管理模式上是不可踰越的。

張中略認為,率先進駐讓碧桂園提早積累了兩年的「本土化」。「本地員工經歷了金海灣的開盤,知道我們的公司是怎樣的,仗是怎麼打的。」張中略說,「除了高層決策,基層的員工也是很重要的,這兩年積累的人是我們未來的寶庫。」

碧桂 桂園 大馬
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沒耐心套牢五年 甭當大馬包租公

 

2014-02-03  TCW
 
 

 

「到馬來西亞投資房地產,租金投資報酬率至少有五%」、「用低於台北市的價格,輕鬆入主日本東京」。「不到台北市五分之一的價格,就可以在柬埔寨首都金邊市中心擁有房地產」,嘉寶利建設公司總經理林献智正向著前來探詢房地產市場的投資團說。

「東協擁有全球最年輕的勞力和豐富的礦產資源支撐經濟成長,」台灣房屋全球財富中心經理王怡凱說。投資客的觸角,正悄悄的從目前最夯的日本、馬來西亞轉移到柬埔寨與緬甸,在緬甸的仰光、曼德勒,柬埔寨的金邊等大都市,可看到台灣建商與投資客的身影。

日本信義房屋光是二○一三年,就仲介了新台幣八十八億 三千萬元台灣資金前進東京,台灣房屋最近兩年則引介至少六十五億元資金到馬來西亞買房。這還不包括其他房地產業者、旅行社或移民業者帶團買房的金額。

海外置產不難,後續的管理學問才大。如同投資海外基金一樣,進場容易、退場難,除了考量資本利得外,匯率風險、貸款成數、管理費用、法令政策改變,是許多房仲業者不會告訴你的「眉角」。

眉角一:匯差風險自行負擔

「我本來在馬來西亞訂了一個仲介推薦,還帶七年包租的房子,訂房之後才發現,後續會產生不少仲介沒告訴我的費用,會影響到租金投報率,所以不玩了。」跟隨這波海外置產浪潮到馬來西亞買房的蔡小姐說。「更扯的是,二○一三年八月份我告訴仲介要退訂,一直拖到十二月才拿到錢,這段期間新台幣貶值,產生的匯率損失超過一成,誰來負責?仲介根本不理會,只會一直跟你說抱歉,那有什麼用啊!」不愉快的經驗,讓蔡小姐現在對於到海外投資房地產打了退堂鼓。

到海外置產,匯率波動直接影響到獲利表現。以馬來西亞為例,必須把新台幣先兌換成美元,然後再轉成馬幣,產生兩次匯差,這還不包括兩次的匯款手續費。錢還沒賺到,就先被扒兩層皮。如果想要在當地借款來鎖定匯差風險,號稱高達五%的租金投報率,會因為當地借款利率高,大大受到影響。

眉角二:薪資影響房貸成數

其次是貸款成數,在馬來西亞訂購了房子,不是拿房子抵押就可以借得到錢,還必須看每個月的工作薪資多寡,做為銀行放款成數依據。不少國內的「田喬仔」空有滿手現金,卻因為沒有固定薪資收入,無法在當地借款。仲介標榜的貸款可達五成、最高七成的說法,不一定能兌現。想要以小搏大、口袋不夠深的投資人,很難跨出國門。

眉角三:管理費一律房東付

把房子出租,要由誰來負擔大樓的管理費?在台灣,這筆費用大多是由房客支付,但是在國外,則剛好相反。在馬來西亞、日本,管理費可是由房東負擔。除此之外,仲介還沒告訴你的是,每年申報所得稅的費用,是一筆例行性支出,在馬來西亞大約是馬幣八百元(約合新台幣七千三百元),會吃掉一部分收益。

在日本購買公寓或是大樓,房東還要負擔修繕積立金(編按:即修繕費,提供房屋每年一小檢修,十年一大檢修所需的費用)及管理費(通常為月租的五%),而且修繕費是逐年增加。尤其遇到大檢修,需要額外貼錢支付,都不是預期中的花費。

眉角四:賣房最多扣稅三成

在海外投資房產,最怕遇到政府的法令規定,日前,馬來西亞政府唯恐房地產被炒作,宣布從二○一四年開始,限制海外投資人在當地買房的最低金額,從馬幣五十萬元(約合新台幣四百五十四萬元)提高到一百萬元(約合新台幣九百零六萬元)。

同時,還調整房地產盈利稅(編按:如同台灣實施的奢侈稅)課徵規定。之前,持有房產兩年內出售的,稅率為增值部分的一五%,持有兩年到五年內出售,降為一○%,持有五年以上出售的免徵。但從二○一四年開始,非公民持有房產五年內出售的,一律徵收增值部分的三○%,持有五年以上則免徵。法令修改的目的,就是要讓國外的房地產投資客被「套牢」至少五年,才能出場。

在日本,同樣也會課徵高額的資本利得稅。持有房產五年內出售,要課徵資本利得稅三○%,持有五年以上出售,減半徵收。「到日本買房,最好要有長期持有的準備,而且最好要有持有五年到八年的打算,」日本信義房屋社長何偉宏說。

到海外置產想當包租公、包租婆前,最好先把當地的法令、規定弄清楚,免得投資下去後,才冒出許多非預期中的費用。此外,東協國家買賣房產的過戶需時三個月,想要靠出售海外房產週轉資金的投資客,必須要把時間差考量進去,才不至於出現遠水救不了近火,還惹來一肚子氣。

【延伸閱讀】搞懂海外置產4大費用

匯差:匯率轉換次數越少越好,可減少買賣房產與獲取租金收益時,幣別轉換與手續費損失

貸款:具有匯差避險功能,短期內雖會影響投資報酬率,卻可降低未來房產出售,資金匯回時可能產生的匯差損失

養房成本:在日本、馬來西亞,住屋管理費和維護費均由房東支付,還有每年申報所得稅的例行性支出

資本利得稅:在日本,持有房產滿5年減半徵收,課徵15%。馬來西亞持有滿5年則免徵,2國5年內出售扣30%。柬埔寨、緬甸尚未制定

整理:吳美慧

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大馬建商來台搶客 訂房送25天飯店住宿

2014-04-14  TCW
 
 

 

隨著政府打房愈趨積極,馬來西亞建商來台搶客也愈來愈拚;四月十二日,不僅有業者將在台灣舉行大型說明會,甚至拋出「買房送住宿」的新鮮促銷手段,只要訂房就送五年共二十五天的免費飯店住宿,總價值最高二十五萬元。建商表示,這個促銷手法的成本,至少要價一億元。

事實上,大馬建商的確也有積極來台搶客動作的壓力,因為馬來西亞政府為了降低外資炒房風氣,今年將外國人在馬來西亞聯邦直轄區購屋門檻從五十萬馬幣調高一倍至一百萬馬幣(約一千萬元新台幣),顯見已開始留意外資買房的後續影響。

對此,馬來西亞地產開發商M101創辦人兼執行董事拿督葉廷浩表示,馬國房價相對他國仍低,因此短期之內預料影響有限,以該公司在吉隆坡雙子星大樓(如圖)到巴比倫廣場的「金三角」區域的建案為例,目前第一個建案Dang Wang i已經完銷,台灣客就佔三成。

東協不動產總經理林廣彥則表示,馬來西亞的經濟成長率明顯超過台灣,從經濟發展帶動房市增值的角度來看,台灣投資客對大馬房市的關愛,短時間內應還不會退燒。

(梁任瑋)

大馬 建商 來臺 臺搶 搶客 訂房 25 飯店 住宿
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席開二桌 沒拍婚紗 元大馬維辰低調娶主播

2014-05-26  TWM
 
 

 

五月十五日星期四中午,在台北市信義區的世貿中心聯誼社包廂裡,工作人員個個神色謹慎小心;原來,裡面正在舉行婚宴的,是前一陣子盤踞影視新聞版面的元大金控少東馬維辰與台視前主播林家琪,在這一天避開媒體追逐,低調完婚。

雖然之前兩人陷入熱戀的新聞,已經上遍新聞版面,但這對新人堅持婚禮要低調進行,因此,不僅沒有所謂的「世紀婚禮」,就連大宴賓客都省了。

據瞭解,當天只有雙方親友到場,僅席開兩桌,連婚紗照都沒有拍,形式雖然簡單但很溫馨,非常符合元大馬家一貫的務實態度。就連當天在世貿聯誼社用餐的其他客人,都不知道隔壁包廂裡,元大少東正在自家經營的餐廳裡舉行婚宴。

事實上,馬維辰一年前雖然重返元大金控董事會,但是幾乎沒有聲音,不曾針對公務發言;而這次小兩口對以低調形式完婚,也早就取得共識。

據悉馬維辰曾對友人說,林家琪雖是主播,但個性沉穩內向,不喜歡成為外界焦點,「這也是我喜歡她的原因」,讓馬維辰總算定下來,脫離金融圈「黃金單身漢」的生活。

(劉俞青)

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不查律師陳世寬教唆偽證 元大馬志玲案喊冤

2014-07-10  TNM  
 

 

元大集團創辦人馬志玲夫婦因結構債案,遭判7年4個月定讞,即將入獄,不過,這個判決卻出現重大瑕疵!本案從一審、二審到最高法院,3個審級對於被告有利的證據竟都視若無睹,完全不理元大法律顧問陳世寬被控在偵查階段,教唆元大承辦人員偽證部分,反而採信他們坦承的不實供述,判定馬志玲夫妻有罪,此一關鍵的偽證案已在北檢分案偵辦2年多,卻遲未結案,由於陳世寬的妻子陳文琪是法務部國際及兩岸法律司司長,過去還是掌管全國檢察業務的檢察司長,不禁讓人質疑檢方是否不敢動長官的老公,因此冰封全案。

六月三十日,元大集團創辦人馬志玲、杜麗莊夫婦因結構債案,遭最高法院依違反《證券交易法》,各判七年四個月有期徒刑定讞,但這項判決卻出現重大審判瑕疵,讓人質疑是否會成為冤案?

全案逾期 遲遲未結

目前,法院認定馬志玲夫妻有罪的關鍵證詞「元京證股東依持股比例分攤損失」,是馬志玲夫婦下達,造成原本不該分攤損失的元京證公司多虧七億餘元,馬志玲夫婦早有犯意。但元大相關當事人早在一審時就大翻供,指此一供詞全是出自律師陳世寬的主意,並非實情,陳世寬當初規劃出一套劇本,信誓旦旦要元大相關人照本宣科,就可逃過刑事責任,但他們萬萬沒想到,最後不但被起訴,還淪為眾多有結構債問題的券商中,唯一遭判刑確定的個案。離譜的是,元大證券債券部前副總吳麗敏、元京證前董事林明義,都已到台北地檢署自首作偽證,並指控陳世寬主導所有偽證的內容,涉嫌教唆偽證,但檢方歷經三任檢察官,全案已逾期仍遲遲不結案,完全忽視當事人應有的權益,不禁令外界懷疑其中是否另有隱情。

二位證人 說明過程

由於元大結構債的損失如何分擔?為何從馬家及股東吸收演變成元京證吃下七點七億元虧損,簽呈都由吳麗敏向上呈報,吳的證詞攸關馬志玲夫婦是否觸法,顯得格外重要。本刊日前訪問吳麗敏及林明義,二人對於陳世寬涉嫌教唆偽證的過程,有完整說明。元大結構債案起因於二○○四年,美國發生聯合投信債券型基金虧損,金管會顧及各投信公司因持有過多連動美元結構性債券,造成投資人大量贖回,恐引發金融危機,要求各投信公司在「須符合法令、不可讓投資人受損、若有損失由投信公司股東承擔」等三原則下,出清結構債。當時元大投信依照金管會指示辦理,決定由元大馬家認列虧損,依照旗下基金持有約二百七十六億元的結構債,估計逾億元損失,不過,元大法律顧問陳世寬在北檢發動調查前,從上到下,找來十多位相關承辦人在元京證六樓會議室開會,教導他們未來遭檢方約談的應訊技巧,改建議「依元京證持股比例分攤」,而非馬家認列。

建議供詞 害慘元大

吳麗敏及林明義不約而同的說,當時元京證有一筆五億多元的資金流入馬家帳戶,原本是馬家向元京證融資買高價位的債券,事後也有付利息,但陳世寬認為,在此一敏感時刻,說是融資買債券,與結構債分攤損失毫無關係,檢察官根本不會相信,所以建議一套合理說法,供稱是在馬志玲夫婦不知情下,為了彌補馬家認列結構債的損失,所以才會先匯五億多元給馬家,事後被元京證高層知道,痛斥承辦人後,才又把錢匯回元京證買債券的「還原」說詞。陳世寬告訴他們,這只有行政疏失,不會有法律責任。但陳世寬的專業指導,可把元大害慘,因為高院事後統計元大結構債損失,剛好和陳世寬建議在檢方偵查中的供詞吻合,所以就直接推定,元京證匯給馬家的五億多元,就是讓元京證多損失的錢,就像小偷偷了錢事後再還,還是偷。高院在審理時,並沒有傳喚陳世寬說明,反而採用所有人在檢方偵查中的偽證說法,認定吳麗敏簽報由元京證多分擔損失的公文,剛好和檢方背信指控不謀而合。

教唆偽證 追究刑責

北院審判長陳興邦當初追問偽證過程時,曾提示吳麗敏一份遭查扣的筆記本追問,上頭註記的「有」字是何意?是不是事先知道依持股比例分攤?但當時吳麗敏否認損失比例有事先敲定,「有」的意思是指大家有開過會,陳世寬「有」教過大家怎麼說,原本結構債損失由馬家投資的公司承擔,後來要說成依持股比例分攤。

北院也認定,陳世寬涉嫌在偵查階段,教唆被告不實陳述,特別在判決書中載明「請檢方追究陳世寬刑責」,北檢後來也跟著分案調查,元京證證券部協理曾鴻展出庭時坦承,陳世寬曾經在公司詢問他債券交易流程,要他們配合陳世寬所擬定的虛偽劇本,後來吳麗敏和林明義也到北檢作證,說法和曾鴻展一致,都指陳世寬編出一套分攤損失和做錯「還原」的說法,要大家照著講。

轉列被告 推卸否認

不過,陳世寬被列為被告後,北檢傳喚時,他卻推得一乾二淨。只承認為了釐清結構債交易目的,有檢閱相關文件和約詢相關人,但對和曾鴻展接觸細節卻不記得,並說當時有人說是借錢,有人說是作價,也有人說是還原,他認為依元大馬家財力不需借錢,也看不出作價有何意義,沒強制曾鴻展等人不實陳述,也沒教人答辯的說法,頂多就是建議被告按照事實陳述。北檢追查陳世寬偽證案二年多,歷經三位檢察官調查,開過多次偵查庭,卻仍無下文,由於此案案情單純,加上包括曾鴻展、吳麗敏和林明義三人都出面承認是陳世寬教唆才做偽證,檢方卻讓案子一拖再拖,擺著逾期未結,十分耐人尋味。

太座擔任 法務高官

尤其陳世寬的太太陳文琪是法務部高官,特偵組偵辦扁家洗錢案時,查出扁家透過人頭戶低價購買二戶「元大一品苑」豪宅,再高價脫手賺取價差,檢方當年過濾一品苑客戶名單時,曾意外發現,當時擔任檢察司長的陳文琪夫婦也購買一戶,陳文琪的私德因此遭到外界質疑,法務部還大動作組成專案小組調查有無不法。後來,法務部雖替陳文琪背書,指她清白,不過,陳文琪最後仍請辭下台,改調參事。陳文琪說,買房子是二○○七年的事,當時她只是檢察司副司長,北檢則是在二○○八年偵辦元大結構債案,至於房子屬較便宜的低樓層,每坪花了近八十萬元,坪數超過一百二十坪,價位在預售屋市價範圍內,依她先生的薪水負擔得起,而且買屋有列入財產申報,絕未涉及不法。只是,這回夫婿陳世寬被緊咬教唆偽證,元大關鍵人證又指證歷歷,偏偏案子還石沉大海,是否禁得起檢驗,外界都在拭目以待。

陳世寬小檔案

家庭:妻子陳文琪(現任法務部國際及兩岸司長、前檢察司長)、岳父陳進興(前新竹縣長、前省府民政廳長)學歷:台大法律系、台大法研所經歷:元大法律顧問專長:公司法、勞動法、不動產、證券與銀行法規

陳世寬恐觸犯律師法 最重除名

陳世寬教唆偽證行為若屬實,不但需面臨《刑法》教唆偽證罪處罰,最重可判刑7年,恐怕還因違反《律師法》,律師資格遭除名。律師教唆偽證過去即有前例,高院法官李春地審理前立委何智輝涉銅鑼徵地弊案時,被控透過前檢察官邱茂榮收受何行賄新台幣200萬元,當時李春地以妻子江美容名義購買一處停車位,簽發126萬元支票支付價款,並用收受的賄款給付,李春地後來因貪汙罪嫌遭羈押禁見,律師張權到台北看守所律見,李春地告知張「我有買一個停車位,需要交代買停車位資金的來源」,張權後來勸說江美容在檢察官偵訊時不實陳述,杜撰李春地是向親友借錢買停車位被識破,張權也因教唆偽證罪被判刑2年定讞。

元大結構案 被告及刑度

●元大集團創辦人馬志玲7年4個月有期徒刑定讞●元京證前董座杜麗莊7年4個月有期徒刑定讞●元京證前總經理張立秋無罪定讞●元京證債券部前副總吳麗敏4年定讞●元京證前董事林明義4年6個月定讞●元京證前財務副總陳麒章無罪定讞●元京證債券部前協理曾鴻展無罪定讞

回應 陳世寬:事實認知不同

 
不查 律師 陳世 世寬 教唆 偽證 大馬 誌玲 玲案 喊冤
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他們為何選擇落腳大馬?

2014-09-29  TCW
 
 

 

原來,這裡有個被《時代》雜誌評為「最有實力扭轉馬國經濟」的特區,二○○六年以來,這裡吸引超過10國投資,創造超過15萬個就業機會,只用了7年時間,吸引到竹科25年才募集到的投資總金額,過去56年來,馬來西亞平均經濟成長率超過6%,為了拚二○二○年已開發國家的宏願,他們鬆綁人才制度,正在脫胎換骨。

【延伸閱讀】《時代》雜誌也讚嘆的經濟特區,頂尖企業都來了!

■逾12家大咖企業 世界第一、亞洲第一紛紛進駐

●國際企業:日本以外第1個Hello Kitty樂園、東南亞第一個憤怒鳥樂園、亞洲首座樂高樂園、亞洲最大私人醫療集團分院、F1賽車城、中國華為物流中心、鴻海富士康等,逾12家國際企業

■1.18兆資金 增加15萬工作機會

●目標產業:電器電子產品、石油化學產品、食物和農產加工品、物流、旅遊、醫療保健、教育服務、金融服務、創意產業

●投資金額:

累計突破388億美元,約新台幣1.18兆(註1)。竹科成立25年投資額才破兆,這裡僅用7年

●工作機會:154,000個(註2),相當竹科6個園區就業人數

■國際一流名校 英、荷、新加坡都設分校

●國際學校:英國百年名校「紐卡斯爾大學分校」、荷蘭足球學院在亞洲第一個分院、新加坡最老牌「新加坡管理發展學院」、亞太最大教育集團「萊佛士大學」等,逾9所學校

註1:投資金額為2006至2013年累計金額註2:工作機會為2006至2012年累計

資料來源:Iskandar Malaysia、Inside Iskandar、《臺北產經》整理:夏嘉翎

他們 為何 選擇 落腳 大馬
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今日夕陽明日朝陽 專訪大馬IOI主席:看好台灣才買101

2014-12-01  TNM
 

日前,頂新魏家決定將台北101大樓股權,賣給大馬IOI集團,不僅引發媒體討論,台灣官員也罕見地發聲反對,讓原先在台灣默默無聞的IOI爆紅,低調的IOI集團主席李深靜決定打破沉默,出面說清楚。

本週一(12月15日),李深靜接受本刊專訪,他表示是看好台灣才來投資,澄清沒有中資、也未與頂新掛勾。他滿腹委屈地說:「大家氣頂新,我們變成代罪羔羊。」「我是正正當當的生意人,感覺受侮辱。」他歡迎相關單位到馬來西亞調查,「但若沒核准(買101),也要給我個理由!」

在強烈冷氣團來襲的前一天,李深靜在下榻的信義計畫區飯店內,從大片落地窗往外看,台北一○一大樓盡收眼底。他像欣賞美女般,臉上滿是愉悅,但又帶著一絲複雜情緒。

棕櫚大王怨遭波及

國人對李深靜和IOI集團很陌生,但在十二月五日以後,這一切都改變,因為IOI以二五一‧四億元,打敗國內外多組買家,接手頂新集團持有約三七%的台北一○一股權,將成為一○一最大單一股東。李深靜是大馬IOI集團創辦人,IOI產的棕櫚油行銷全球,李因而有「亞洲棕櫚油大王」稱號,集團並跨足房地產開發、飯店、購物商場等,是馬來西亞最大地產集團,年營收近新台幣千億元,全球員工數逾三萬人。今年李深靜也以約新台幣一三五○億元的身價,名列《富比士》馬來西亞第五大富豪。然而,這位馬國富商來台投資卻踢鐵板,李深靜坦承台灣社會與政府的反彈是他始料未及。IOI買頂新消息宣布後,不僅媒體大肆報導,連央行總裁彭淮南、金管會主委曾銘宗及財政部長張盛和等財金三大巨頭,也一致反對外資接手;還有國民黨立委連署要求新內閣否決這項交易,使得甫就任的行政院長毛治國立即表態,「頂新不要做出違反國人期待的事情。」也因此,李深靜見到本刊記者,一開口就喊冤:「很多人誤解IOI了。」他認為頂新有食安問題,政府可依法處理,不過這樁買賣純粹屬商業交易,不該把這兩回事扯在一起,「大家氣頂新,我們變成代罪羔羊。」七十五歲的李深靜,看來只有六十出頭,像是鄰家阿伯,原本以為訪問需要透過翻譯,但祖籍福建泉州的他,是馬來西亞華人移民第三代,講著一口流利中文,甚至還夾雜幾句台語。

爭一○一情感使然

其實,早在二○○九年,IOI就曾看上台北一○一。李深靜這麼形容,「五年多前看到一○一大樓,就像看到漂亮的女孩子,會想追求!」他直誇一○一是棟漂亮的建築物。另方面,「101」與「IOI」字型太像,「很多大馬婦女買我們股票都說買那支一○一,哈哈。」IOI集團旗下有二家上市公司,一家是負責棕櫚油的IOI CORP,另一家是IOI PG地產。李深靜扼腕地說,當時看到一○一虧損連連,躊躇不敢買,後來被頂新魏家以八十億元拿下。錯身而過,成為李深靜內心的遺憾。今年十月頂新爆發黑心油事件,魏家有意出清在台資產,十一月,李深靜透過台灣駐馬來西亞代表羅由中瞭解後,立刻帶負責地產的小兒子直奔台北找魏家老二洽談,「是跟魏應交談的,談了很多次。」IOI最後以新台幣二五一‧四億元、每股約四十六元的價格成交並簽約,外界因此質疑魏家大賺一七○億元退場。李深靜用生意人口吻說:「魏家賺多少是他們的本事,我現在用這個價格買是評估過,買一○一的投資報酬率可達四到五%,未來還有增值空間。」他說自己是在商言商,「台灣過去是亞洲四小龍之一,現在走下坡,從『大哥變小弟』,我相信,這時台灣應會與外資接軌,是個投資的好機會。況且,台灣雖然經濟與競爭力下滑,但是個法治國家,人民勤奮、學習力強,我很看好。」李深靜說了個「危機入市」的經驗。多年前他收購東印度公司的棕櫚種植園,記者問為什麼賣,對方回答「這是夕陽產業。」又問李深靜為什麼買,他回說:「Today sunset, tomorrow sunrise(今日夕陽、明日朝陽)。」後來他把農業轉型,現在大家搶著做。但這次來買一○一股權,台灣社會與政府反應激烈,不僅有人懷疑中資涉入,另有人指稱李深靜與頂新魏家是長期的生意夥伴,很可能是頂新想轉一手,再度掌控一○一股權。

全無中資歡迎來查

李深靜彷彿吞了滿腹委屈,不吐不快,他對本刊表示,「我跟魏家不熟,魏家曾參觀過我們的工廠與種植園區,但沒生意往來;而這筆買賣完全透明,無不可告人的事,我可以掛保證,一毛中資都沒有,純粹是馬來西亞華人企業的資金。」他話鋒一轉,「我也曾一度想放棄(買一○一),因為我們在馬來西亞是被尊重的企業、是管理最好的公司,世界前五百大的食品公司都跟我們有生意往來。過去我們到世界各國投資,他們是展開雙手歡迎。買賣成不成是一回事,現在這樣,對我們有點侮辱,我想向相關部門說明,我們是正正當當、清清白白的生意人與企業。」接著,他加重語氣說:「馬來西亞對上市公司規範嚴謹,我們不做違法的事,現在不會,以後也不會。」「歡迎相關單位到馬來西亞調查(有無中資),但若沒核准,基於台、馬都是WTO會員國,台灣政府也要給我個理由!」

地標入袋進台地產

李深靜進一步喊話,「一○一永遠是台灣的地標。」他表態不會搶經營權,還會幫一○一加分,提供國際管理經驗,讓一○一不只是台灣地標,還是亞洲、甚至國際的地標。李深靜接受專訪,他負責地產的小兒子李耀昇靜靜陪在一旁。其實,IOI集團不僅是全球最大的棕櫚油公司之一,也是馬來西亞最大的房地產集團,李深靜談到最近剛營運的吉隆坡「城市廣場」,面積廣達十五萬平方公尺,包括大型購物廣場及五星級酒店,他興奮地說:「一般的購物中心不是長方形就是正方形,我們的購物廣場可是像少女身材,凹凸有致。」六年前,IOI往海外投資地產,在新加坡聖陶沙標下土地,高薪聘請設計大師Norman Forster興建頂級住宅與商辦,李深靜自信地說:「以後會成為新加坡地標。」除了星馬,IOI近年也把地產重心轉到中國,三年前到廈門投資碼頭、棕櫚油、購物中心、高端酒店與辦公樓等,總投資額達人民幣百億元。李深靜說,對於海外房地產,他專找「地標精品」,因為他一向「不做就不做,要做就做最好。」一○一若買得成,他會考慮來台灣發展房地產。

貧民富豪自傲管理

身為大馬第五大富豪,李深靜的致富傳奇在當地廣為人知。他幼年家境貧寒,常過著有一餐、沒一餐的生活,將硬麵包泡水吃、睡在長椅上,都是常有的事,「我是一路苦過來的。」李深靜十一歲輟學幫忙貼補家用,騎著腳踏車賣了四年冰淇淋,也在加油站當過夥計,並做過園林監工,後來靠著「低買高賣」的投資眼光,例如低價收購舊房子,整修後高價賣出,或收購經營不善的種植園,改進管理後再賣出,逐漸累積出身價,如今已擁有二十五萬公頃種植園地。他反問:「你知道多大嗎?大概是四‧五個新加坡大。」他最自豪的是管理與研發力,馬來西亞油棕種植的平均水準是每公頃產出四公噸,但他的種植園可以達到六公噸,「這都歸功於好的管理能力。」談到老本行,李深靜像開了水龍頭滔滔不絕地說,現在棕櫚油應用於肥皂、化妝品、洗髮劑、衣物、輪胎等領域,與食衣住行都有關。此外,李深靜的實驗室不斷嘗試在下游加工,使棕櫚油有更廣泛的用途,不僅是主要的食品添加劑,還研發母奶代替品Betapol(棕油衍生添加劑甘油三酯),全球共有二十五個嬰兒奶粉品牌中有此成分。李深靜說話總是中氣十足,很難讓人與「七十五歲」聯想在一起,每當人們好奇他如何養生的時候,李深靜就不忘推銷自家產品說:「我的頭髮有染黑,但保證是真的,我吃棕櫚油,裡面含有濃厚的胡蘿蔔素,所以我體力很好,像六十歲。」

交棒二子專職揪錯

今年一月,李深靜宣布交棒,棕櫚油事業交給長子李耀祖,房地產事業給幼子李耀昇,但他「退而不休」,凡事親力親為,有「馬來西亞最年長CEO」稱號。李深靜有二子四女,身為典型華人家庭,子女從小就送到中文學校。他自豪地說:「我其中四個小孩到英國念法律,都有律師執照。」他接著說:「財富對我而言不重要,看到小孩成功才是我最高興的事,趁我還健康交棒,小孩做錯了,才有機會糾正他們,如果他們表現好,可能三、五年後我就可以退下來。」IOI買一○一交易案預計本週會送投審會審查,李深靜看了窗外一○一大樓一眼,帶著一貫笑容說:「上週日,我到一○一用餐,內心還是很激動,想買下,就像想娶漂亮的老婆要有點耐心,只能說好事多磨。」

李深靜小檔案

年齡:七十五歲 學歷:高中現職:馬來西亞IOI集團主席,有「亞洲棕櫚油大王」之稱,今年以四十五億美元(約新台幣一三五○億元)身價,名列《富比士》馬來西亞第五大富豪。家庭:已婚,育有六名子女

IOI多次入選 亞洲50大企業

IOI原稱Industrial Oxygen Incorporated(工業氧氣),創立於1969年,是一家生產工業氣體的公司。1981年被現任主席李深靜收購,隨後轉型為棕櫚油業與房地產集團,是全球最大的棕櫚油公司之一,也是馬來西亞最大的房地產集團之一。IOI集團旗下包括,IOI地產(負責經營房地產開發、飯店、購物商場)、IOI公司(負責棕櫚油種植、油脂化工),這2家公司皆是大馬上市公司。該集團也多次獲選「富比士亞洲50大企業」。

台北101大事記

1997.7 台北金融大樓公司成立,與北市府簽署BOT案,興建台北101大樓。1998.1 時任台北市長陳水扁主持動土儀式。2003.7 時任台北市長馬英九主持完工儀式。2003.11 購物中心率先開幕。2004.12 開始固定舉辦跨年煙火秀;主體塔樓(出租辦公室)正式啟用,擁有「世界第一高樓」紀錄長達5年;陳敏薰為首任董事長。2008.12 林鴻明任董事長。2009.7~9 頂新取得37.17%股權,入主101,魏應交出任副董事長。2012.12 宋文琪任董事長。2013.12 台北市公告土地現值,台北101首度成為台北地王,中止新光摩天大樓連15年蟬聯地王紀錄。2014.10 頂新爆發黑心油事件,魏應交辭101副董,政府籲頂新釋股。2014.12 頂新以251.4億元價格,出售全部持股給馬來西亞IOI集團,全案待投審會審查。

外資買地標國際常見

房仲業者說,外資收購房地產本來就偏好地標型建築,國際地標被外資買走的例子也不少,例如倫敦市中心的地標辦公大樓「小黃瓜」,9月還來台灣物色買家,最後被巴西人買走。又像是紐約洛克斐勒中心、克萊斯勒大樓都曾被外國公司買走,因為就是一樁商場交易而已,「況且5年前(外資)可以參加競標,現在不讓人家買,實在是兩套標準。」

今日 夕陽 明日 朝陽 專訪 大馬 IOI 主席 看好 臺灣 灣才 才買 101
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大馬房地產投資盛宴依舊 當地開發商受碧桂園“刺激”來華拓客

來源: http://www.yicai.com/news/2015/03/4586981.html

大馬房地產投資盛宴依舊 當地開發商受碧桂園“刺激”來華拓客

一財網 吳斯丹 2015-03-17 18:54:00

馬來西亞當地的房地產開發商對碧桂園(02007.HK)是“既恨又愛”。恨的是,作為外來者,碧桂園不按馬來西亞的節奏“出牌”,攪亂了市場和當地開發商的陣腳。愛的是,碧桂園強大的營銷能力無疑為馬來西亞房地產做了巨大的免費廣告,越來越多的海外客戶湧入馬來西亞。當地開發商猛然間發覺,原來還有更大的海外市場可以開拓,尤其是華人市場。

馬來西亞當地的房地產開發商對碧桂園(02007.HK)是“既恨又愛”。

恨的是,作為外來者,碧桂園不按馬來西亞的節奏“出牌”,攪亂了市場和當地開發商的陣腳。愛的是,碧桂園強大的營銷能力無疑為馬來西亞房地產做了巨大的免費廣告,越來越多的海外客戶湧入馬來西亞。當地開發商猛然間發覺,原來還有更大的海外市場可以開拓,尤其是華人市場。

馬來西亞排名前十的開發商麗陽機構敏銳地捕捉到這一信息,於2013年年底設立了國際市場部,目前已在上海、成都、中國香港、新加坡等地開設了辦事處。

雖然馬航事件對馬來西亞的房地產市場產生了一定負面影響,但當地的開發商依然信心十足。在他們看來,馬來西亞的投資成本低、升值空間大,語言、文化多元,對海外客戶具有很大的吸引力。

與此同時,馬航事件之後仍然有大批海外開發商進駐馬來西亞,包括雅居樂(03383.HHK)、綠地集團,以及眾多中小開發商組團奔赴大馬。

入華拓客

“我們此前一直都是以馬來西亞本地市場為主,所有的客戶都是當地人。但隨著海外開發商的不斷進入,我們也開始開拓國際市場。”麗陽機構國際市場部負責人萬天龍告訴《第一財經日報》記者。

麗陽機構做出這樣的決策主要是受到碧桂園等外來開發商的影響。

據了解,碧桂園在馬來西亞一炮走紅的新山金海灣項目並不是該區域最早的項目。麗陽機構早在2012年第一季度就推出了麗陽金海灣項目,比碧桂園金海灣項目早了約一年半時間。

如果沒有碧桂園的出現,或許麗陽機構依然可以踩著自己的節奏前進,第一期開盤3棟公寓,總貨值6.85億元令吉(約12億元人民幣)。

但就是碧桂園,在2013年8月11日這一天,選擇將其金海灣項目9000套房源進行一次性開盤,總貨值達105億元人民幣。對於馬來西亞當地開發商來說,這種規模的項目一般需要十年的去化周期。

“馬來西亞人口少,我們推盤一般都是一棟一棟來,每棟房源只有幾百套。碧桂園一下子推出這麽多房源,極大地影響了供求關系。”麗陽機構市場與銷售部負責人洪麗婷表示。

而據碧桂園方面的透露,其金海灣項目在開盤當天預售就已達60%以上,一個月內被全部認購,超過新山2012年全年地產項目銷售總額。

毫無疑問,碧桂園搶走了一部分馬來西亞本地客戶。麗陽機構內部員工向本報記者證實,麗陽金海灣項目的銷售受到了碧桂園金海灣項目的影響。

同時,碧桂園金海灣項目有四分之一的客戶來自中國,這也讓麗陽機構看到了中國買家的巨大實力與潛在市場。

“我們發現很多國際客戶來馬來西亞投資,基於這種需求,麗陽機構設立了國際市場部,以便更近距離接觸客戶。”洪麗婷表示。

就像萬天龍所說,外來開發商的宣傳讓更多人了解馬來西亞,相當於打了很多免費廣告,也讓馬來西亞當地開發商的客戶變得更加多元。

2013年底,麗陽機構在上海設立了一個辦事處,慢慢擴展到成都、香港、新加坡等地,未來還會考慮在北京、廣州等地開設辦事處。

麗陽機構的國際市場部將在3月21日接受一次大檢驗。這一天,麗陽機構將面向全球發售位於吉隆坡中心的麗陽豪庭項目。作為吉隆坡首個引入W酒店的項目,麗陽機構為麗陽豪庭設立了國際化的定位,希望50%客戶來自國際市場,其中10%~20%來自中國。

投資盛宴依舊

而馬航事件並沒有削弱當地開發商的信心。

洪麗婷告訴記者,在馬航事件剛發生那段時間,確實減弱了人們到馬來西亞旅遊及居住的熱情。但那只是意外事件,隨著時間的推移,這種影響已經在逐漸消退。

“相對而言,馬來西亞是東南亞國家中投資成本最低的,而且我們的語言、宗教信仰、文化等很多元,對外來人口非常友善,尤其是華人。”洪麗婷說。

據了解,馬來西亞首府吉隆坡的房價雖然在過去幾年快速上漲,但2萬人民幣/平方米左右的價格仍處於窪地階段。即便是在吉隆坡市中心、步行5分鐘就可到達雙峰塔(相當於上海靜安商圈)的麗陽豪庭,其豪華精裝公寓的售價才4.6萬元/平方米。

而馬來西亞人口約3000萬,其中,馬來人占57%,華人占26%,印度、英國等其他外來人口占17%。

馬來西亞從2002年開始實施的“第二家園計劃”也讓當地房產更具吸引力。按照規定,50歲以下投資者只要在馬來西亞當地銀行存入30萬令吉,就可在不放棄原有國籍的前提下,在三個月內拿到馬來西亞10年的居留證,且一人申請全家獲簽,定期存款在一年後還可提取一半。

本報記者獲得的資料顯示,截至2014年11月,來自123個國家的申請人申辦“第二家園計劃”,成功申辦人數達26458人。其中,中國人數最多,占比高達23.5%,其次是日本,占比約13.4%。

海外開發商在馬航事件後似乎也沒有放慢腳步。

2014年5月,雅居樂以總價8.55億元人民幣購入位於吉隆坡的武吉免登地塊,地塊占地面積為1.27萬平方米,預計建築面積為12.7萬平方米,樓面地價為6716元/平方米。

綠地集團於2014年2月28日就馬來西亞新山市兩個項目簽署合作備忘錄,計劃斥資近200億元人民幣進行投資建設之後,又於今年2月宣布,將在新加坡和馬來西亞交界處投資一個面積達300萬平方米的科技產業創新園區。

一批中小型開發商也紛紛以組團的形式赴大馬掘金。例如,中國的德寶集團、富港集團就組團與馬來西亞當地的開發商佶帝集團合作。

記者了解到,韓國、日本、孟加拉等地的開發商也在積極尋求與當地開發商合作。

馬來西亞當地政府為了抑制房地產過快發展,在2014年還出臺多項調控措施。例如,外國人在馬來西亞購房最低價格門檻由50萬令吉提高到100萬令吉;調高房屋轉讓稅,外國人在馬來西亞進行的房屋轉讓,不滿5年的按收益部分繳納30%的增值稅,此前的規定是3年內轉讓收30%增值稅;將銀行基準貸款利率調高了0.25個百分點。

從今年4月1日開始,馬來西亞還將開征消費稅,幅度為6%。

一位熟知馬來西亞房地產的業內人士表示,消費稅的開征可能會讓馬來西亞房地產市場在今年有所放緩,但長遠來看,隨著“大吉隆坡計劃”和貫穿馬來西亞、新加坡的新馬高鐵計劃推進,大馬的房地產市場仍具有較大上升空間。

編輯:王佑
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欣葉引進大馬名店PappaRich 吸引年輕客層 台菜老店吹異國風 跨出國際關鍵一步


2015-06-22  TWM

從小巷弄起家的欣葉台菜,三十八年來逐漸茁壯成擁有六品牌、國內十五家餐廳的規模,但海外拓點卻一再失利。經反覆調整,欣葉終於整理出脈絡,引進馬來西亞知名連鎖餐廳PappaRich,鎖定年輕客層,企圖開創另一片江山。

撰文•高靜玉

五月中旬,熱鬧的台北市市民大道上,多了一家台灣少見的馬來西亞風味餐廳﹁PappaRich﹂,這家以販售馬來西亞各地多元的家常飲食連鎖餐廳,開設十 年就快速發展至全球擁有一百多家分店的規模。意外的是,此次PappaRich跨足台灣,背後的企業主,竟是過去經營作風總給人低調保守、兢兢業業印象的 欣葉。

欣葉餐廳以台菜與日本菜知名,在台灣餐飲界擁有一席之地,但跨足海外據點卻失利。十年前,在北京開設海外分店,三年前卻悄悄熄燈,並將品牌的長江以北經營權交由合作夥伴大成長城經營管理。

第二代掌舵 蓄勢待發

這次由欣葉第二代的常務董事李鴻鈞擔任總舵手,打算捲土重來。有了前一次失敗的經驗,欣葉改變海外市場經營模式,決定與國外知名連鎖餐廳品牌合作,不僅聯手引進國外新的品牌進台灣,也一起去打海外市場。PappaRich正是欣葉轉型布局裡的第一枚棋子。

「PappaRich在馬來西亞賣的是庶民餐點,他們堅持保留傳統、重視新鮮與強調高品質,毫無妥協空間,在十年內,海內外就拓展了一百多家分店。台灣異國料理雖多,但獨缺香濃且辣中帶甜的馬來菜系,我相信PappaRich能夠滿足所有消費者。」李鴻鈞說。

李鴻鈞與中國市值最高的上市餐飲集團唐宮在香港的子公司TRHII合作,以一千萬港幣資本額、七比三的持股比例,在台設立「金爸爸」公司,除了代理、引進 馬來西亞著名餐飲集團PappaRich旗下各餐飲品牌來台發展,作為欣葉第一個代理的跨國品牌外,年底將再引進另一個唐宮旗下品牌、專營中式點心與小菜 的「唐宮小聚」。

唐宮主席葉樹明表示:「唐宮希望能夠帶給欣葉成功的商業模式,而欣葉則可運用其在台灣全面的餐飲經驗與資源,包括龐大的業務網絡及市場推廣專業,提高﹃金 爸爸﹄在台灣的知名度。」PappaRich的亞洲營運總裁劉思遠表示,在品質穩定方面,以後每個月都會有專人來確認口味是否合乎標準;另外也會派出祕密 客試吃並回報總部,讓台灣的分店足以維持與其他分店一樣的水準。

而欣葉的中國市場也計畫與唐宮合作。李鴻鈞表示,欣葉所有品牌的海外市場目前均以合作方式進行,中國部分,長江以北與大成長城集團合作,長江以南就與唐宮集團合作。新加坡分店與當地同樂集團合作,品牌的後勤部分由對方提供,欣葉則負責市場營運。

引進國外餐飲 厚植實力提起與唐宮集團合作的淵源,李鴻鈞表示,許久以前就互相聽聞彼此在餐飲上的成就,但總是沒有機會見面長談。某次在對方毫無特別準備下參觀了唐宮集 團旗下幾個品牌,發現最難維持整潔的廚房地板連一滴水都沒有,且經營理念相近,當下李鴻鈞就決定與唐宮集團合作。

「欣葉在中國投資很多,也努力經營,但我們在這些年深深體會到:一兩家店可以靠自己,發展連鎖就一定要有地區資源協助,有熟悉當地法規與市場習慣的合作對象,才有成長的空間。」李鴻鈞表示。

李鴻鈞並不諱言,儘管十年前就已經跨足海外,插旗北京開設海外分店,但最終仍因食材運送、當地法令等各種細項不熟悉,讓欣葉在中國始終邁不出腳步。他痛定思痛,決定改變方式,單獨成立海外市場部門,採取與在當地有成功經驗的集團合作的方式。

因應企業全新發展,欣葉重新調整企業組織結構,並設第一與第二事業群。第一事業群專責台菜與日式料理餐廳;第二事業群負責以代理、加盟等方式,引進國外餐 飲品牌來台合作,並將台灣欣葉品牌外銷國際。目前欣葉旗下擁有六個品牌、十五家分店與三家海外分店,去年餐廳總營收十七.七億元,今年總營收目標保守訂定 約十九.五億元。

李鴻鈞對於全新的第二事業群寄予厚望,認為欣葉不僅能藉此學習到更多成功經營模式與產品研發知識,厚植集團實力,消費者也可在外食餐飲市場有更多選擇。

從小巷到鬧區,從台灣到北京、新加坡,欣葉以台菜為根,深耕台灣餐飲市場;承襲上一代創業精神,李鴻鈞也希望用創業的熱情挑戰新市場。這次用不同方法跨足國際,能不能成功?大家都在看。

李鴻鈞

出生:1960年

現職:欣葉執行董事兼總經理

學歷:輔大日文系

欣 葉

成 立:1977年

負責人:董事長李秀英

資本額:3億元

主要業務:餐飲服務

近三年營業額:2014年17.7億元

2013年15.7億元

2012年14.8億元


欣葉 引進 大馬 名店 PappaRich 吸引 年輕 客層 臺菜 老店 吹異 國風 出國 關鍵 一步
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大馬求設國際法庭:嚴懲MH17事件黑手

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4643363.html

大馬求設國際法庭:嚴懲MH17事件黑手

一財網 閻彥 2015-07-09 20:25:00

俄羅斯外交部副部長加季洛夫表示,就馬來西亞航空飛機在烏克蘭東部墜毀一事設立國際法庭是“無邏輯也不必要”的。

7月8日,馬來西亞向聯合國安理會提交了一份就馬航MH17號航班墜機事件設立國際法庭的決議草案。馬方建議,該國際法庭將此事件進行獨立審判,將幕後黑手繩之以法。

根據法新社獲得的決議草案內容,該草案呼籲根據聯合國憲章第7部分成立國際法庭——而這意味著被該法庭起訴的責任人可能還會遭受制裁。

這份決議草案的文本指出,國際法庭的成立是一個“獨立、公正責任清查過程的有效保證”。這起墜機事件是“一場對世界和平與安全的威脅”,每個國家應當都有義務與仲裁法庭全面合作。該草案建議,安理會將“成立國際法庭,其唯一目的為檢舉並處罰那些在2014年7月17日馬航MH17墜機事件的幕後黑手。”同時,安理會還將借鑒此前聯合國特別法庭審判重犯的先例。

2014年7月17日,馬航MH17航班在執行阿姆斯特丹到吉隆坡的飛行任務途中,在烏克蘭頓涅茨克州墜毀。當時機上乘客298人,其中大部分都是荷蘭公民。所有人全部遇難。烏克蘭指責烏東部民間武裝對此事件負責,但後者聲稱自己並不擁有能夠在如此高度擊落客機的武器。2014年7月21日,聯合國安理會要求實施全面獨立調查。

俄副外長:成立國際法庭“沒必要”

荷蘭首相馬克•呂特(Mark Rutte)表示,成立國際法庭將會是進行審判的“最佳方案”,但是也會相應準備一個“備用計劃”,以防俄羅斯反對這一建議。

對此,俄羅斯方面表達了自己的不滿。據俄新社報道,俄羅斯外交部副部長根納季•加季洛夫表示,就馬來西亞航空在烏克蘭東部墜毀一事設立國際法庭是“無邏輯也不必要”的。

他解釋說:首先,對事件的調查仍在繼續,迄今尚未得出任何最終結論。卡季羅夫指出,荷蘭人應該在今年年底之前給出對此次災難原因的調查報告。他表示“在現在的形勢下,包括設立國際法庭在內,采取任何的解決方案都為時過早、也不合邏輯。我們認為,現在根本不應該采取任何的解決措施。”

這位俄羅斯副外長還專門提到了2001年俄羅斯遭遇過的空難。2001年10月,西伯利亞航空圖-154客機在執行特拉維夫-新西伯利亞航線途中發生空難。客機上所有66名乘客和12名機組人員全部遇難。大部分死難者都是俄羅斯人和以色列人。國際航空委員會確認,事發當天,烏克蘭防空部隊正在克里米亞舉行軍事演習,客機在11000米高空被烏軍的S-200地對空導彈擊中。而“當時根本沒有什麽國際法庭一說。” 加季洛夫表示。

他補充說,設立國際法庭費時費力,涉及到國際法庭的機構確定、功能作用、融資方式等方方面面的問題。“我們認為,試圖通過安理會做這樣的決議只會適得其反。應該進行調查,這樣一來就可以發現,哪些措施才是值得采取的。”

多國共同設立國際法庭

事實上,荷蘭首相呂特7月3日就已宣布馬來西亞正與澳大利亞、比利時、荷蘭、烏克蘭等國——聯合調查小組的所有成員國——共同設立這一國際法庭。馬來西亞常駐聯合國大使Ramlan bin Ibrahim上周對安理會的15個成員國表示,設立一個聯合國的法庭將“為審判提供最高級別的合法性”。

有媒體稱,一份機密的調查報告已經於上月被轉交至包括澳大利亞在內的多國政府,這些國家被要求在60天內,即8月1日前做出評論。預計荷蘭安全委員會將在10月上旬公布最終報告結果。此份報告將包括事故原因分析、飛行路徑評估、機上乘客情況等信息。2014年9月,該委員會已經就該事故發布了一份初步報告,稱飛機遭到“大量高能物體”擊落,機體內部並沒有任何故障。

烏東部局勢生變,分離武裝或成“孤島”

2014年7月17日馬航MH17航班墜落烏克蘭時,烏克蘭政府軍與烏東部民間武裝的鬥爭正處於白熱化狀態。時隔一年,這片土地的局勢也開始發生微妙的變化。

7月7日,基輔方面宣稱,俄羅斯切斷了對烏克蘭東部叛軍控制地區的電力供應,該跡象表明,莫斯科對於該地區的支持正在減弱。

烏克蘭能源部長Volodymyr Demchyshyn稱,盡管俄羅斯擁有豐富的能源,但俄方已經切斷了對包括盧甘斯克和頓涅茨克在內東部武裝控制地區的電力供應。原因是有1500萬美元的電力賬單沒有被結清。

據法新社報道,在烏東部武裝活躍的15個月時間里,他們已經占領了一片面積相當於威爾士、擁有350萬人口的土地,與俄羅斯接壤邊界總長500公里。但該地區事實上並沒有經濟發展的動力,大部分的煤礦和鋼廠不是關閉就是因為缺乏電力而無法運行。

基輔政權的鷹派首相亞采紐克還專門對分離武裝控制地區推出了報複性的“經濟封鎖”政策,下令烏克蘭所有的能源供應商切斷對東部武裝的電力輸送,對該地區的天然氣輸送也大幅降低。據基輔官員表示,烏東部的分離武裝可能正邊境天然氣走私勉力維持。

編輯:顧鄉

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大馬 求設 國際 法庭 嚴懲 MH 17 事件 黑手
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“大馬賭王”林國泰:請叫我“郵輪之王”

來源: http://www.yicai.com/news/5015309.html

林國泰是馬來西亞富豪林梧桐的次子,現任雲頂集團主席。林梧桐生於中國福建省的安溪縣。1937年,19歲的林梧桐赴馬來西亞打工, 1964年創辦雲頂集團。林國泰1976年進入雲頂集團任職,上世紀90年代初期,林國泰看好郵輪產業,於是說服父親進軍這一行業。

更喜歡“郵輪之王”稱呼

第一財經:你當年說服你的父親進入郵輪業,為什麽當時你對郵輪感興趣?

林國泰:郵輪業從美國開始,我相信美國人在做這門生意的時候,做了合適的市場調研,當他們變得非常成功的時候,我告訴自己郵輪這類生意也應該在亞洲成功。而令郵輪業成功的原因是它物有所值,因為很方便(遊客),把這兩項因素相加,郵輪就是一項很好的假日出行工具。方便的意思,就是你不需要打包行李,如果你要在3丶4個地方旅遊,打包然後去機場,很不方便。

第一財經:雲頂集團以博彩業為人熟知。現在你大力發展遊輪業,郵輪業目前占集團利潤的多少?你希望雲頂香港未來在集團占有什麽地位?

林國泰:郵輪業是在雲頂香港旗下的,這是一個標準的上市公司。我們希望,正如你今天在簽約儀式上看到的,有了新的郵輪訂單,我們有能力令雲頂香港的郵輪業務未來翻兩番、翻三番,甚至翻十倍。這是我為雲頂香港制定的計劃,專註於郵輪業,成為中國香港乃至亞洲的主要公司。

第一財經:目前全世界兩大郵輪公司嘉年華和加勒比,占有全球市場的70%以上。雲頂是亞洲的後起之秀,對於雲頂集團在郵輪業的市場占有率,你有什麽目標嗎?

林國泰:在過去23年,我們都是亞洲及中國香港的重要公司,我們也是亞洲郵輪業的領導品牌。現在我們要擴大品牌,建造新船,創造更多收益。我們是唯一有造船廠的郵輪公司,或者說,唯一有郵輪公司的造船廠。我們可以看到,現在造船廠的訂單已經排到10年後了,沒有任何生意能夠等10年。我們唯一可以確保新船建造的方式,就是自己造,所以我們收購了造船廠。

第一財經:對於中國市場的規劃如何?

林國泰:我們的第一艘船有15萬噸排水量,將在星夢郵輪品牌旗下運營,將以中國的廣州南沙為母港,在11月下水。我們的團隊正在緊張地做準備,我相信它將成功,因為現在即使在上海以外的其他中國地區,郵輪業強勁增長,將有很好的增長率。我相信中國南方,廣州,都是一樣(快速增長)。

第一財經:現在郵輪搭配賭場的經營模式在世界很常見,那麽是否你擁有的每艘郵輪上都有賭場?

林國泰:不只是我們公司,幾乎世界上所有郵輪,包括我們競爭對手的,美國公司,都有一些形式的博彩設施,但這和在陸地的賭場不一樣。所以事實上,郵輪上的博彩是一種娛樂方式,就像表演丶購物一樣,這就是我們提供的郵輪體驗之一。

第一財經:但是郵輪的利潤主要來自於博彩?

林國泰:不,我剛才解釋過了,主要來自於郵輪上的各種業務,博彩只是郵輪體驗的一小部分,所以博彩業務並不是主要利潤來源。

第一財經:所以你不認為博彩是壞的生意嗎?因為很多人把一輩子的身家都輸掉了。

林國泰:關於這部分我們可以讓澳門討論一下。如果你真的很想賭的話,你就去澳門了。我們還是專註在郵輪業,通過我們的新船,我們希望提供更多精彩的娛樂,給客人提供精彩的郵輪體驗。

第一財經:一些媒體叫你賭王,你喜歡這個稱號嗎?

林國泰:這是不同公司的業務,我有很多稱號,當然我更希望被叫做“郵輪之王”,而不是“賭王”。郵輪業在全世界來講可以比賭業發展的更大,賭業不是唯一可以賺錢的生意。我相信郵輪業的利潤將比賭業更高。

第一財經:你的造船廠將為中國消費者量身定做郵輪,可以談談你的新遊輪上有什麽中國特色嗎?

林國泰:作為一個華人,我覺得食物最重要,現在很少的郵輪提供中國和亞洲食物。在我們這建了完全提供中國菜的餐廳,各種各樣的中國菜,我們有廣東餐廳丶四川餐廳,火鍋餐廳,希望更更好服務中國遊客。

進軍生物科技行業

第一財經:你的商業理念是什麽?

林國泰:就是由我們集團創辦人丶我父親傳下來的理念和文化,我想要跟隨他的腳步,努力工作,誠實,善待員工。

第一財經:他是影響你最大的人嗎?

林國泰:絕對是,他是影響我最大的人。

第一財經:你父親是一位很成功的商人,生在這樣一個家庭是什麽感覺?

林國泰:我不是生而富貴,可能我的孩子是生而富貴。在我小時候,我父親事業還在上升期,他是白手起家的。我們生活的很好,但不算富貴,他教了我們很多很好的價值觀,我很感激我的父母,他們很偉大。我也要這樣教我的孩子。我希望他們獨立,他們有資源,可以做令他們開心的事。我想我的下一代很幸運,他們有更多選擇,他們應該挑選令他們開心的選擇,而不是為生活發愁,因此他們很幸運。我希望他們可以好好利用(財富)。

第一財經記者:你認為自己孩子的童年和其他人一樣嗎?

林國泰:他們當然生活得更好,也比我小時候好,時代不同了,但價值觀是一樣的。我希望他們可以繼續保持努力工作丶誠實丶善待每個人的價值觀。如我所說,我希望他們有自己的選擇,只要他們開心,這對我來說最重要,沒意義去做了自己不開心的選擇,我認為我們很幸運,我做的就是我熱愛的事,我不認為我是在工作,我非常享受挑戰

第一財經:財富對你來說重要嗎?

林國泰:不,我已經有夠多了,問題是怎樣利用財富令家庭丶社會受益。從這點考慮,我目前的一個興趣是生物技術,怎樣增加人們的健康,治療重大疾病,例如癌癥,我很樂於把錢都花在這上面。

第一財經:你已經投資在生物科技了嗎?

林國泰:對,這是私人投資,跟雲頂香港沒有關系。這是現在令我開心的事,讓我的財富更有用令他人受益。如果我有機會為中國做貢獻,我會進入健康產業丶生物技術,有巨大的潛力,這是未來,例如基因技術,我希望可以解決世界面臨的一些問題,怎樣讓這些技術在中國應用,如果有機會,我非常樂意發掘。

大馬 賭王 國泰 請叫 叫我 郵輪 之王
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敘媒:以色列戰機空襲大馬士革附近軍用機場

據央視新聞報道,俄羅斯媒體《今日俄羅斯》援引敘利亞國家通訊社報道,13日淩晨、也就是北京時間今天早晨,以色列戰機空襲了位於敘利亞首都大馬士革以西的一處敘利亞軍用機場。據報道,機場在遭到空襲後發生了多次爆炸,多輛救護車趕往現場。

敘利亞國家電視臺報道說,敘利亞軍方威脅將對以色列采取反擊措施。

大馬士革附近機場曾在2013年遭到空襲。但以色列方面一直未承認曾在敘利亞境內進行空襲。

另據新華社報道,當天早些時候,敘首都大馬士革一家體育俱樂部發生自殺式爆炸襲擊,造成至少8人死亡,另有多人受傷。

目前尚無任何組織宣稱制造了此次爆炸襲擊。這是敘利亞進入2017年後發生的第5起爆炸襲擊。敘西北部沿海城市傑蔔萊、北部邊境城市阿紮茲、東北部城市卡米什利和大馬士革郊區近日相繼發生爆炸襲擊,共造成上百人傷亡。

敘媒 以色列 戰機 空襲 大馬 士革 附近 軍用 機場
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大馬官方確認金正男遇害 遺體將移交給親人或朝鮮大使館

16日據新華社消息,馬來西亞副總理紮希德當日確認,日前在吉隆坡國際機場身亡的朝鮮男子為金正男。

馬來西亞警方先前通報,這名男子隨身攜帶的護照顯示其姓名為“金哲”(音譯),46歲,生於朝鮮平壤。在16日的新聞發布會上,當被問及“金哲”是否為朝鮮最高領導人金正恩之兄金正男時,紮希德回答:“是的,確定。”他隨後表示,根據警方通報,朝鮮駐馬來西亞大使館確認死者的身份是金正男。

紮希德表示,馬方曾懷疑死者攜帶的是一本假護照,但現在已經確認護照的真實性。他認為,這名朝鮮男子所攜護照上的身份旨在掩蓋他的真實身份。

紮希德表示,朝鮮駐馬來西亞大使館已經要求馬方歸還死者遺體。但馬方必須先完成驗屍等流程,屍檢結果將由警方和醫院方面公布。對於金正男前往馬來西亞的原因,紮希德表示需要等待警方的調查結果。

據央視新聞報道稱, 紮希德表示,在完成所有手續後,金正男的屍體將被移交給他的親人或者朝鮮大使館

據央視新聞今日下午一點在馬來西亞雪邦警察局外向警方了解到的情況,得到的回複是:朝鮮大使館官員上午來到警局,至13時還未離開。

16日下午13:20左右,雪邦警察局外一名疑似“謀殺金正男”的女性嫌疑人畫面(圖:央視)

13日,一名朝鮮籍男子在吉隆坡國際機場二號航站口尋求醫療幫助,但隨後在送醫途中死亡。馬來西亞警方表示,正在以謀殺案的角度展開調查,兩名出現在機場監控錄像畫面上的女性嫌疑人分別於15日和16日被逮捕,兩人分別持有越南和印度尼西亞護照。

截至目前,馬來西亞警方除已逮捕兩名女性嫌疑人外,還逮捕了第二名嫌疑人的男友,此人為馬來西亞籍,現年26歲。            

大馬 官方 確認 金正男 金正 遇害 遺體 移交 親人 朝鮮 大使館 大使
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大馬警方:已逮捕第二名涉嫌“謀殺金正男”的女嫌疑人

據央視新聞報道,馬來西亞皇家警察總部16日上午發表聲明表示:馬來西亞警方已經逮捕了第二名與“朝鮮男子死亡事件”有關的女性嫌疑人。

這名嫌疑人持有印尼旅行證件,證件顯示姓名為:Siti Aishah 出生日期為:1992年2月,嫌疑人與機場監控錄像高度相符,被捕時獨自一人。進一步調查仍在繼續。

馬來西亞皇家警察總部16日上午發表聲明

央視新聞此前消息,馬來西亞皇家警察總部15日下午發表聲明表示,馬來西亞警方在吉隆坡第二國際機場逮捕了一名女性嫌疑人。這名嫌疑人持有越南旅行證件,證件顯示姓名為:DOAN THI HUONG,出生日期為:1988年5月31日,出生地為:NAM DINH。

有消息說兇手可能不止兩名女性,還另有四名男子,但是當時已經分成兩組撤離現場。

目前,遇害的金正男的遺體15號由普德拉加亞醫院轉移到中央醫院,大批來自各國的記者聚集在醫院門口,等候屍體檢驗的消息。其中很大一部分是來自日本的記者。

大批來自各國的記者聚集在醫院門口,等候屍體檢驗的消息(圖:央視新聞)

據了解,金正男遇害時並沒有出海關,移民局的檢查櫃臺沒有他的出境記錄,另外他也沒有使用本人的真名,而是用了一個叫金哲的護照,這也是為什麽馬來警方遲遲不能輕易下結論的原因。

中國外交部15日就此事表示,中方註意到媒體有關報道,目前正在密切關註事件的發展。

大馬 警方 逮捕 二名 涉嫌 謀殺 金正男 金正 的女 嫌疑人 嫌疑
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大馬外交部召見朝鮮大使:反對一切玷汙馬聲譽的行為

2月20日上午,馬來西亞外交部負責多邊事務的副外長H.E Ambassador Raja Nushirwan Zainal Abidin召見了朝鮮大使姜哲(音譯),就姜哲在17日對媒體指控馬來西亞政府尋求解釋。

據央視新聞客戶端消息,馬來西亞外交部說,一名朝鮮籍男子在吉隆坡機場被殺一事是一起突然的死亡事件,馬來西亞政府按照正常程序進行屍檢和調查。一切公開透明。馬來西亞反對一切玷汙馬聲譽的行為。馬來西亞已經召回駐朝鮮大使協助調查。

姜哲17日晚在停放金正男屍體的吉隆坡中央醫院外接受記者采訪

姜哲曾在17日晚表示,馬方在未經朝方同意的情況下仍強行進行屍檢,並且屍檢過程中沒有朝方人員在場,“我們會堅決拒絕承認這份馬方單方面進行的屍檢結果”。

姜哲還稱希望馬來西亞政府不要卷入這場“敵對勢力”的陰謀,要求盡快將死者遺體和屍檢結果交予朝方。

大馬 外交部 外交 召見 朝鮮 大使 反對 一切 玷汙 汙馬 聲譽 行為
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大馬警方:若朝鮮外交官拒絕協助調查,或向其發逮捕令

25日據央視新聞消息,馬來西亞雪蘭莪州警長阿布沙馬今日向媒體表示,針對一朝鮮男子在馬身亡案件,如果與案件有關的朝鮮外交官始終拒絕協助調查,警方有可能向其發出逮捕令。

阿布沙馬表示,警方將給出該外交官合理時間協助調查,如拒絕,警方將根據馬來西亞法律向其發出協助調查通知,強制其面對調查團隊;如再次拒絕,警方有可能向法庭申請逮捕令。

2月22日,馬來西亞國家警察總部召開記者會介紹朝鮮籍男子死亡案件進展。(圖:央視新聞)

據此前新華社報道,馬來西亞警察總長哈立德22日表示,警方最新確認兩名朝鮮公民與事件相關,分別為朝鮮駐馬來西亞大使館二等秘書和朝鮮高麗航空公司工作人員,目前兩人都在馬來西亞境內,馬方呼籲朝鮮大使館協助兩人調查。

大馬 警方 朝鮮 外交官 外交 拒絕 協助 調查 或向 向其 其發 逮捕令 逮捕
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大馬:允許在馬朝鮮公民離境並交還朝鮮男子遺體

央視消息,當地時間30日晚,馬來西亞總理納吉布就朝鮮男子在馬身亡事件向媒體發表聲明。納吉布表示,被扣押在朝鮮的9名馬來西亞人已獲準離開朝鮮,他們將在當地時間31日早5點左右抵達吉隆坡。

另據新華社報道,馬來西亞總理納吉布30日宣布,先前遭禁止離境的馬來西亞公民已經獲準離開朝鮮,馬來西亞將允許在馬朝鮮公民離境並交還死亡朝鮮男子的遺體。

 

大馬 允許 在馬 朝鮮 公民 離境 交還 男子 遺體
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遠東發展(0035,前大馬地產)專區

1 : GS(14)@2010-07-01 19:24:54

新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7933&page=0
2 : GS(14)@2010-07-01 19:25:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100630698_C.pdf
3 : GS(14)@2010-08-10 22:59:19

估唔到原本遠東投資叫過亞視集團,相信當年一定有炒過亞視概念...
4 : GS(14)@2010-08-14 14:40:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100813504_C.pdf
5 : GS(14)@2010-08-21 12:38:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100820644_C.pdf
6 : GS(14)@2010-09-02 22:38:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100902942_C.pdf
7 : GS(14)@2010-09-04 10:54:26

http://www.hkexnews.hk/reports/p ... 100902-layout_c.htm

http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/CWPKOSMO-20100902-full.pdf
麗悅酒店招股書
8 : GS(14)@2010-09-04 11:31:31

非執董/獨立非執董毒人眾多
9 : 鱷不群(1248)@2010-09-06 22:42:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100906971_C.pdf
商業罪案調查科smiley
10 : 鱷不群(1248)@2010-09-07 22:40:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100907048_C.HTM
不准復牌,直至另行通知smiley
11 : GS(14)@2010-09-07 22:55:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100907325_C.pdf
兄弟不當了
12 : GS(14)@2010-09-07 22:57:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100907132_C.pdf
13 : GS(14)@2010-09-09 23:16:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100908194_C.pdf
14 : GS(14)@2010-09-11 13:21:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100910231_C.pdf
15 : GS(14)@2010-09-18 11:07:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100917492_C.pdf
通過上市
16 : GS(14)@2010-10-08 08:49:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101008020_C.HTM
2266 final IPO: $2.2
17 : 自動波人(1313)@2010-10-11 23:56:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101011607_C.pdf

急不及待出right
18 : pastry chef(4209)@2010-10-18 22:50:48

how can i do sir?? I buy this in 2.03 (2266) . you thing i can hold it or sale??
19 : GS(14)@2010-10-18 22:52:02

18樓提及
how can i do sir?? I buy this in 2.03 (2266) . you thing i can hold it or sale??


輸幾仙就驚點炒股票,總之破了上市後低位止蝕就得啦
20 : pastry chef(4209)@2010-10-18 22:53:58

thk
21 : GS(14)@2010-11-26 17:53:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101126209_C.pdf

37又是有幅畫
22 : david395(4434)@2010-11-28 18:17:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101128010_C.pdf
中期業績
23 : GS(14)@2010-11-28 20:32:38

如果它能有效地簡化系內公司的報表,股價表現會好好多,每一家都好難懂,特別是35和37、新上市的2266都是

例如2266的報表,你把特殊收入開支及上市開支合併成一項,管理費合併成一項,個報表就會易看好多

35那份報表要把所有同系交易合併,其他收入支出都是,別人立即明白,我不知道是核數師亂,還是他們公司想亂。
24 : GS(14)@2010-11-28 21:00:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101128026_C.pdf
業績大倒退
25 : GS(14)@2011-02-15 07:36:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110214496_C.pdf
2266

截至二零一零年十二月三十一日止第三季度業績之未經審核最新營運資料
26 : GS(14)@2011-04-09 14:28:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110331052_C.pdf
36 假盈喜
27 : GS(14)@2011-04-09 14:29:20

26樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110331/LTN20110331052_C.pdf
36 假盈喜


此外,於二零一零年十二月三十一日,邱達根先生已辭去中軟董事職位,本集團並已 與 中 軟 簽 訂 協 議 確 認 本 集 團 已 無 權 參 與 中 軟 財 務 及 營 運 決 策 權,因 此,本 集 團於 中 軟 不 再 有 重 大 影 響 力,因 不 能 參 與 中 軟 財 務 及 營 運 決 策 權。
涉 及 失 去 行 使 重 大 影 響 力,本 集 團 剩 餘 保 留 權 益11.45%之 可 供 出 售 之 投 資 及 於 二零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 並 參 考 有 關 之 市 場 報 價,計 量 剩 餘 權 益 之 公 平 值,該 項交 易 導 致 視 作 出 售 聯 營 公 司 權 益,其 盈 利 或 虧 損 計 算 方 法 如 下:
港 幣 千 元
公 平 值 之 投 資 保 留 271,030
減:於 聯 營 公 司 之 投 資 涉 及 失 去 有 重 大 影 響
   當 日 之 賬 面 值 (124,649)
加:重 新 歸 類 調 整 之 外 䁩 儲 備 21,120
視 作 出 售 聯 營 公 司 之 盈 利 167,501
因 此,股 權 被 攤 薄 源 自 中 軟 發 行 新 股 予 新 投 資 者 及 購 股 權 持 有 人 行 使 其 權 益,並受 失 去 對 中 軟 之 重 大 影 響 力,由 於 邱 達 根 先 生 辭 去 中 軟 之 職 務,並 可 視 作 出 售 聯營 公 司 之 總 盈 利 為 港 幣188,121,000元,其 盈 利 已 於 本 年 度 確 認 入 賬。
28 : GS(14)@2011-05-11 22:34:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110511129_C.pdf
2266做得幾好
29 : monster7(4561)@2011-05-17 00:28:46

大陸房租升咁多,真恐怖
30 : GS(14)@2011-05-23 22:26:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110523038_C.pdf
投多100萬入去
31 : Hierro(1191)@2011-06-18 00:49:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110617458_C.pdf

36,出售及收購之條件修定
32 : GS(14)@2011-06-18 13:30:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110617317_C.pdf
37 盈喜,但主要靠重估
33 : GS(14)@2011-06-23 23:24:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110623478_C.pdf
經 營 及 業 務 摘 要
二 零 一 一 年 二 零 一 零 年 變 動
收 益 千 港 元 867,100 616,253 40.7%
本 年 度 溢 利 千 港 元 208,404 45,813 354.9%
每 股 盈 利-基 本 及 攤 薄 港 仙 11.22 2.65 323.4%
經 調 整 息 稅 折 舊 攤 銷 前
利 潤(1) 千 港 元 362,456 238,105 52.2%
經 調 整 息 稅 折 舊 攤 銷 前
利 潤 率(2)
41.8% 38.6% 3.2pp
(3)
除 重 估 盈 餘 後(4)
股 東 應 佔 資 產 淨 值 千 港 元 8,875,496 5,093,415 74.3%
債 務 淨 額 對 權 益 30.0% 67.4% n.m.
(5)
股 東 應 佔 每 股 資 產 淨 值 港 元 4.44 2.55 74.1%
擬 派 末 期 股 息 港 仙 4.00 – n.m.
(5)
34 : GS(14)@2011-06-25 14:28:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624370_C.pdf
靠重估賺錢,實際蝕
35 : GS(14)@2011-07-01 22:52:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110627545_C.pdf
最後一間...

財 務 摘 要
• 股 東 應 佔 純 利 比 上 個 財 政 年 度 上 升21.7%,約 為 港 幣394,000,000元。每 股 盈
利 由 港 幣0.18元 增 加 至 港 幣0.21元
• 截 至 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日,淨 資 產 負 債 比 率(i) 為32.5%,而 現 金 狀 況 約
為 港 幣23億 元。
• 截 至 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度,物 業 發 展 預 售 金 額 約 為 港 幣26億 元
• 截 至 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度,分 拆 麗 悅 酒 店 集 團 有 限 公 司(「麗
悅」)錄 得 收 益 約 為 港 幣418,000,000元,並 於 本 公 司 綜 合 財 務 報 表 儲 備 內 確

• 股 東 應 佔 資 產 淨 值 由 每 股 港 幣3.2元 增 加 至 每 股 港 幣3.7元。經 調 整 酒 店 重
估 盈 餘 後(i),於 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日 之 股 東 應 佔 資 產 淨 值 為 每 股 港 幣
6元
• 建 議 派 付 截 至 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 之 末 期 股 息 每 股 港 幣0.05
元(二 零 一 零 年:末 期 股 息 每 股 港 幣0.04元)
附 註(i): 截 至 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日 之 酒 店 重 估 盈 餘 為 港 幣59.79億 元,並 無 於 本 公 司 綜
合 財 務 報 表 中 確 認,惟 已 經 調 整,以 便 計 算 淨 資 產 負 債 比 率 及 股 東 應 佔 每 股 資 產 淨
值。


他們這一系3間公司個全面收益表太亂,唔花一點時睇唔明,唔識的更唔清楚。

其實我建議他們不如執執個報表,歸番類,好似今次咁,會使投資者更明白公司的財務表現,使小投資者明白報表,估值就會更高。
36 : GS(14)@2011-07-01 22:57:03

扣除重估實際業績倒退,負債較重,派息較低
37 : GS(14)@2011-08-12 08:11:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110812012_C.pdf
2266買英國物業
38 : fineram(806)@2011-08-24 19:50:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824478_C.pdf

根據對本集團未經審核管理賬目及現有資料之初步審閱,本公司董事會(「董事會」)
謹此通知本公司股東及潛在投資者,目前其預計截至二零一一年六月三十日止六個月未
經審核中期業績將會錄得虧損;相比去年同期之利潤的情況。虧損主要由於其他收益大
幅減少。
39 : GS(14)@2011-08-24 21:42:38

隻野一向飄忽
40 : GS(14)@2011-09-03 18:58:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829702_C.pdf
36有現金,蝕少少錢

當 前 市 場 價 格 趨 於 合 理,而 項 目 收 購 兼 併 的 機 會 亦 大 幅 增 強,同 時 本 集 團 將 盡 努
力 適 當 抓 住 目 前 有 利 發 展 機 遇,繼 續 積 極 拓 展 中 國 商 機 為 建 立 其 鞏 固 根 基 為 未 來
發 展。
41 : GS(14)@2011-09-08 08:03:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110907123_C.pdf
35和2266賣酒店
42 : GS(14)@2011-10-07 22:56:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111007284_C.pdf
CFO 換人
43 : GS(14)@2011-10-24 22:18:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111024371_C.pdf
2266

麗悅酒店集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)宣佈,本公司及其附屬公司
(「本集團」)截至二零一一年九月三十日止之季度及六個月未經審核最新營運資料如
下:
所擁有酒店之營運摘要
截至下列日期止三個月
平均每間客房收入(港元) 入住率(%) 平均房租(港元)
二零一一年按年比較二零一一年按年比較二零一一年按年比較
地區九月三十日(%) 九月三十日(%) 九月三十日(%)
香港* 826.43 34% 96% 8% 860.90 24%
馬來西亞368.37 10% 72% 2% 515.36 8%
中國255.26 -14% 46% -3% 554.02 -11%
全球594.23 26% 81% 7% 734.37 19%
截至下列日期止六個月
平均每間客房收入(港元) 入住率(%) 平均房租(港元)
二零一一年按年比較二零一一年按年比較二零一一年按年比較
地區九月三十日(%) 九月三十日(%) 九月三十日(%)
香港* 813.49 29% 95% 7% 856.89 21%
馬來西亞370.55 9% 73% 0% 504.81 9%
中國293.55 -8% 50% -6% 586.94 -3%
全球591.94 24% 82% 5% 725.67 18%
* 包括分別於二零一零年七月及二零一一年六月開業之旺角麗悅酒店及香港帝盛酒店,惟不包
括The Mercer by Kosmopolito。

截至二零一一年九月三十日止季度,本集團擁有的16間酒店之營運表現繼續顯著增
長,平均每間可出租客房收入(「平均每間客房收入」)為594.23港元,較去年同期上
升26%。特別值得一提的是,本公司於香港擁有的九間酒店表現不俗,平均房租上
漲24%及入住率上升8%,令平均每間客房收入增長34%。
本集團首間根據酒店管理協議經營之第三方酒店The Mercer by Kosmopolito季度內
分別錄得1,703港元的平均房租及75%的入住率。該酒店的驕人業績有助本公司鞏固
其酒店營運商的地位,使本公司得以繼續積極物色其他輕資產和符合成本效益的商
機。
季度內,本集團推出帝盛酒店及絲麗酒店品牌。帝盛酒店為四星級商務酒店,訓練
有素的服務人員加上酒店先進的設備為商務旅客提供高效即時的服務,令彼等賓至
如歸。兼俱潮流與互動功能是帝盛酒店風格的最佳寫照。所有客房裝修雅致,令賓
客倍感舒適。香港帝盛酒店於二零一一年六月開業。本集團現時於馬來西亞吉隆坡
擁有一間帝盛酒店,未來一至三年內還將陸續於香港、中國、新加坡及英國開辦六
間帝盛酒店。
絲麗酒店是經濟型連鎖酒店,向精打細算的賓客提供舒適且經濟便利的服務。所有
酒店所處位置優越,便於公司及消閒遊客入住。除供應價格相宜且設計新穎的食
宿、接待服務、互聯網角及按超市價格供應的微型冰箱外,絲麗酒店亦推出「購物住
宿優惠」增值項目,該項目為與向絲麗酒店賓客提供購物特惠的主要零售商的合作項
目。本集團目前在香港及馬來西亞分別擁有三間及一間酒店。
根據若干小型酒店資產的滾存資本策略,本集團訂立協議,以代價515,000,000港元
出售位於香港上環設有142間客房的中環麗柏酒店,本集團預期出售將於二零一一年
十二月七日完成,屆時會變現股東應佔收益約370,000,000港元。
本集團留意到亞洲旅客尤其是中國人外遊次數上升,且目的地越來越遠,故以代價
16,000,000英鎊(約202,400,000港元)收購位於英國倫敦西部的Shepherd’s Bush
Pavilion,藉此涉足歐洲市場。該永久業權物業為地標性紅磚建築,歷史可追溯至一
九二三年,其後獲許可重新開發為設有242間客房的酒店。為擴大財務回報及該物業
對本集團的策略價值,本集團現考慮提交申請變更規劃許可。上述酒店預期將於二
零一四年作為帝盛酒店旗下酒店開業。
全球經濟持續不穩,惟本公司對本行業、本公司酒店之營運表現及本公司之表現仍
抱審慎樂觀態度,並堅信仍可在局勢不明時期覓得契機。
44 : GS(14)@2011-11-02 23:04:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201111021012_C.pdf


董事辭任
邱達根先生
鑑於邱達根先生需要更多時間以處理其個人事務,故邱達根先生於本公司擔任之
角色有所改變。邱達根先生已經退出業務,辭任執行董事及本公司委任代表之職
務,由二零一一年十一月二日起生效,並且辭任本公司及其附屬公司(統稱為「本集
團」)旗下所有公司(不包括江蘇繽繽西爾克製衣有限公司)之所有董事職務的事宜
正在進展中,同時解除一切日常行政職務(包括其董事總經理(「董事總經理」)╱行
政總裁(「行政總裁」)之角色及支票簽字人),以及停止作為本公司薪酬委員會及投
資委員會成員,直至其個人事務解決為止,惟彼仍將留任本公司於其投資之公司,
即江蘇繽繽西爾克製衣有限公司及北京凱蘭航空技術有限公司(「相關公司」)之代
表。邱達根先生出任本公司於相關公司之代表之角色,乃擔綱一個主要的溝通渠
道,因彼與相關公司擁有長期關係,另覓人選並不實際。邱達根先生將定期就有關
各相關公司之事宜向新任執行董事兼行政總裁╱董事總經理嚴棨櫳先生及董事會
匯報。邱達根先生將協助嚴棨櫳先生履行控制及監督相關公司之職務。


董事委任
董事會欣然宣佈,葉毅生博士(「葉博士」)及嚴棨櫳先生(「嚴先生」)已獲委任為執
行董事,由二零一一年十一月二日起生效。有關葉博士及嚴先生之詳情載列如下。
葉毅生博士
葉毅生博士,四十八歲,現任本公司業務發展經理,主要負責本集團資訊、通訊及
科技公司之溝通及投資組合管理。加盟本公司之前,葉博士曾出任多家國際及本
地企業及大學之高級職位。彼曾於路透香港有限公司任職超過十六年,於離任前
擔任首席工程師及技術顧問,領導開發資訊廣播系統。彼獲授Lincoln University榮
譽工程博士學位及亞洲知識管理學院院士,並於二零零七年獲選為「2007中國百名
IT青年精英」。彼為特許工程師及香港工程師學會會員。現時,彼出任多個政府機
構、半官方機構及非政府機構之顧問及委員會成員。葉博士取得香港中文大學之
學士學位,主修計算機科學,及香港中文大學之行政人員工商管理碩士學位。彼於
二零零九年四月加入本公司。
葉博士獲委任之固定任期為兩年,並可由任何一方向對方發出不少於三個月之事
先書面通知終止委任。根據本公司與葉博士訂立之服務合約,葉博士有權收取之
年度酬金為每年540,000港元,另有酌情花紅,乃參照彼於本集團之職務及職責、

本集團之業績以及當時市場情況而釐定。酌情花紅乃由本公司薪酬委員會釐定,
並須經董事會批准作實,而葉博士須就有關向其支付之酌情花紅金額之決議案放
棄投票。
除以上所披露者外,葉博士並無出任本公司或其任何附屬公司之任何其他職位,
而彼於過去三年內亦無於任何其他上市公司擔任董事職務,亦無其他重要任命及
專業資格。葉博士並無與任何董事、高級管理層或主要或控股股東有任何關連。於
本公佈日期,葉博士於本公司證券中概無擁有任何權益(定義見香港法例第571章
《證券及期貨條例》(「證券及期貨條例」)第XV部)。
除以上所披露者外,董事會概不知悉有關委任葉博士之任何其他事項須敦請股東
垂注,亦無有關葉博士之資料須根據上市規則第13.51(2)(h)至(v)條予以披露。
嚴棨櫳先生
嚴棨櫳先生,四十三歲,獲委任為行政總裁╱董事總經理。嚴先生將主要負責監督
及管理本集團之日常營運。於加盟本公司之前,嚴先生於日本、美國及中國多家跨
國公司任職,在區內擁有逾二十年行政管理以及合併及收購經驗。嚴先生在先進
科技及消費品行業以及策劃科技及地區業務發展相關之企業策略方面,擁有豐富
經驗。於二零零六年至二零零八年,彼亦曾出任嘉滙投資控股有限公司(前稱「寶
利福控股有限公司」)(股份代號:8172)之執行董事。

嚴先生持有波士頓大學之航空航天學工程學士學位以及國際管理工商管理碩士學
位。
嚴先生獲委任之固定任期為兩年,並可由任何一方向對方發出不少於三個月之事
先書面通知終止委任。根據本公司與嚴先生訂立之服務合約,嚴先生有權收取之
年度酬金為每年960,000港元,另有酌情花紅,乃參照彼於本集團之職務及職責、
本集團之業績以及當時市場情況而釐定。酌情花紅乃由本公司薪酬委員會釐定,
並須經董事會批准作實,而嚴先生須就有關向其支付之酌情花紅金額之決議案放
棄投票。
45 : GS(14)@2011-11-02 23:04:41

邱達偉先生調任
邱達偉先生,四十五歲,非執行董事,由本公佈日期起不再出任非執行董事,並調
任為執行董事及本公司薪酬委員會成員。邱達偉先生將辭任本公司審核委員會成
員,由本公佈日期起生效。邱達偉先生於一九八九年首次獲委任為非執行董事。彼
亦為遠東酒店實業有限公司(股份代號:37)之董事總經理兼行政總裁,該公司於
聯交所主版上市。邱達偉先生具有多年經營遊樂場及娛樂事業之豐富經驗。
46 : Clark0713(1453)@2011-11-22 21:19:11

#2266

截至二零一一年九月三十日止六個月之未經審核業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111122377_C.pdf

Seem good.....
47 : GS(14)@2011-11-22 21:32:59

財務摘要
• 首六個月之收益達499,000,000港元,較上一個財政年度同期增加29.9%。
• 整體平均每間可出租客房收入增加23.6% 至592港元,由入住率上升5.1% 及
平均房租增加18.0%所帶動。
• 毛利為289,400,000 港元,增加36.3%,而毛利率由55.3%改善至58.0%。
• 首六個月之純利為94,200,000港元,而上一個財政年度同期則錄得純利
35,600,000港元。
• 期內每股盈利為4.71港仙,而上一個財政年度同期每股盈利為2.06港仙。
• 期內經調整息稅折舊攤銷前利潤達222,300,000港元,按年同期增長42.8%,
經調整息稅折舊攤銷前利潤率由41%增加至45%。
• 誠如二零一一年九月七日所公佈,處置中環麗栢酒店之預期收益約370,000,000
港元,將於完成後在財政年度下半年確認。

隻野真是有心搞,業績大增80%,其實我認為遠東系請少些打手會更好,因為老細算是唔錯,份報報都有改良過,好睇好多
..
資本開支
於二零一二年財政年度下半年,本集團與其酒店組合相關之資本性開支預計約為294,000,000港元。資本性開支須以本集團現有財務資源、銀行融資及經營業務所得資金撥付。

其他財務及營運資料
• 根據二零一一年三月三十一日之估值,本公司酒店組合之公平值超過其賬面值約5,979,000,000港元。本集團於二零一二年財政年度之中期報告期間並無重估酒店組合。重估盈餘並無計入財務報表。
• 繼上一財政年度出售後,「The Mercer by Kosmopolito」於二零一一年四月開業,成為本集團根據酒店管理協議經營的首間第三方酒店。
• 作為其部分酒店資產之資金重新部署策略其中一環,本集團訂立協議,以代價515,000,000港元處置於香港上環設有142間客房之中環麗栢酒店,本集團預期該處置將於二零一一年十二月七日或之前完成,屆時預計實現本公司擁有人應佔收益約370,000,000港元。該酒店目前正由本集團管理,並正就委任本集團自處置完成日期起計最多六個月期間內出任新酒店擁有人之酒店經理進行磋商。
• 本集團透過代價16,000,000英鎊(約202,000,000港元)收購位於英國倫敦西部的Shepherd’s Bush Pavilion,藉此涉足歐洲市場。此舉為整體「華人足跡」(ChineseWallet)策略其中一環,跟隨本集團顧客前往亞洲以外地區旅遊之足跡,讓顧客在異地享用本集團酒店物業。該物業屬永久業權,富有紅磚建築特色,歷史可追溯至一九二三年,已獲許重建為設有242間客房的酒店。為擴大財務回報及該物業對本集團的策略價值,本集團現正提交申請變更規劃許可。該酒店預期於二零一四年以帝盛酒店模式開業。
• 本集團推出「帝盛酒店」及「絲麗酒店」品牌。帝盛酒店為四星級商務酒店,訓練有素的服務人員加上酒店先進的設備為商務旅客提供高效即時的服務,令彼等賓至如歸。兼俱潮流與互動功能乃帝盛酒店風格的最佳寫照。所有客房裝修雅致,令賓客倍感舒適。香港帝盛酒店於二零一一年六月開業。本集團預期該品牌下的另外六間酒店將於未來一至三年內陸續於香港、中國、新加坡及英國開業。
• 絲麗酒店是經濟型連鎖酒店,向精打細算的賓客提供舒適且經濟便利的服務。所有酒店位置優越,便於公司及消閒遊客入住。除供應價格相宜且設計新穎的食宿、接待服務、互聯網角及按超市價格供應的迷你酒吧外,絲麗酒店亦推出「購物住宿優惠」增值項目,該項目為與向絲麗酒店賓客提供購物特惠的主要零售商的合作項目。本集團目前在香港及馬來西亞分別擁有三間及一間該品牌酒店。

結算日後事項
於二零一一年十月十一日,本公司之全資附屬公司Subang Jaya Hotel Development Sdn Bhd 與Mayland Valiant Sdn Bhd訂立合營企業協議,據此,Subang Jaya 及MaylandValiant將發展酒店式套房公寓單位(約1,989 個)的兩棟17層高公寓,並有一個提
供約1,329個停車位的停車場。項目的總建築淨面積約為91,000平方米。發展地盤在馬來西亞Grand Dorsett Subang Hotel外圍。開發不會影響Grand Dorsett Subang Hotel現時營運,並將為開發空置土地提供良機,從而進一步提升資產價值。本集團並無預計向該發展項目注入額外資金。Subang Jaya將提供項目之發展土地。根據日期為二零一一年八月二十四日的估值報告,發展土地被賦予65,000,000 馬來西亞元(相當於約162,500,000港元)的價值。Mayland Valiant作為發展商須支付發展土地相關的所有出讓金、出資及其他款項,連同項目發展相關直接成本及現時或此後馬來西亞相關部門就項目發展收取或徵收的所有費用。

....
展望
本集團預期,二零一二年財政年度下半年將可在本集團經營的主要市場上維持穩定增長趨勢。總體而言,本集團對旅遊業、酒店營運表現及本集團之表現審慎樂觀。
本集團於二零一二年財政年度上半年已展開品牌重建戰略,以精簡及加強品牌知名度。管理團隊首要職責為推行重點市場推廣策略,確保本集團持續發展,並透過不斷發佈具有新聞價值之宣傳稿及充分善用潛在社交媒體進行市場營銷,為本集團塑造出「首選品牌」的形象。
隨著亞洲人士旅遊及消費模式之不斷增長,本集團將持續尋求於亞太及歐洲,特別是英國之酒店投資商機,並於當地繼續實踐本公司之「華人足跡」策略。
中期股息
董事會已宣佈派發截至二零一一年九月三十日止六個月之中期股息(「中期股息」)每股普通股2港仙(二零一一年中期:無)。中期股息按本集團可分派溢利93,900,000港元計算,派息比率約為42.6%。
48 : GS(14)@2011-11-25 11:03:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111124529_C.pdf
中期業績摘要
• 本公司擁有人應佔純利為港幣84,000,000元,較上個財政年度同期減少
60%。溢利減少主要由於竣工之物業發展項目減少,加上投資物業之公
平值收益下降所致。
• 停車場業務及酒店業務之收益較上個財政年度同期分別增加23%及30%。
• 於二零一一年九月三十日,發展中物業預售金額為港幣40億元(麗悅應
佔港幣5億元),於二零一一年三月三十一日則為港幣26億元。預售價值
增加主要由於在澳洲推出Upper West Side第二期。
• 中環麗柏酒店將以代價港幣515,000,000元出售。交易將於截至二零一二
年三月三十一日止財政年度(「二零一二年財政年度」)下半年進行,估計
本公司股東應佔溢利為港幣270,000,000 元。
• 建議派付股息每股港幣1 仙(二零一零年九月三十日:港幣2 仙)。

盈利保持大約5,000萬啦,負債一般

前景
宏觀經濟環境有不景氣跡象,市場信貸日益收緊。儘管如此,本集團相關業務仍然穩健,故本集團對業務前景審慎樂觀。
本集團之物業發展業務相當穩健,預期在未來數年為本集團之增長動力。於二零一一年九月三十日錄得發展中物業預售金額約達港幣40億元,其中麗悅佔港幣5億元。其他在上海及香港之預售計劃將於短期內展開。本集團將繼續專注在本集團現有業務所在之地區發展其日後之項目。
於二零一二年中期期間,麗悅在房租及入住率方面均獲得強勁增長。透過穩固之酒店發展組合,麗悅管理之酒店房間數目將於未來兩年增加超過50%。此外,麗悅已按策略出售其中一項較小規模之酒店物業以獲取較大資產資本。麗悅在未來數年將繼續其發展。
本集團管理之停車位數目穩步上升,停車場業務將繼續為本集團帶來穩定收入及現金流量。此舉將進一步提升本集團之經常收入。
其資產所產生之穩健現金流量令負債比率較低,本集團具備穩固基礎,並有強大融資能力,以滿足未來發展之需要。作為亞太區增長迅速之物業發展商,本集團致力抓緊各項新商機,並透過業務發展,擴大其市場佔用率。
49 : monster7(4561)@2011-12-19 18:20:25

曾廣標推2266個2012年首選股票
50 : GS(14)@2011-12-19 23:16:29

.....又睇少隻
51 : greatsoup38(830)@2012-01-17 23:27:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120117377_C.pdf
截至二零一一年十二月三十一日止季度,本集團擁有15間酒店及管理2間酒店之營運
表現繼續顯著增長,平均每間可出租客房收入(「平均每間客房收入」)為775.46港
元,較去年同期上升26%。特別值得一提的是,本集團於香港擁有的八間酒店截至
二零一一年十二月三十一日止三個月的表現不俗,與去年相比,平均房租上漲23%
及入住率上升3%,令平均每間客房收入增長27%。該季度馬來西亞的平均房租及入
住率亦有所增長,令平均每間客房收入整體增長13%至384.15港元。而在中國,本集
團的酒店房租尚未恢復至過往水平,然而入住率保持大幅回升,較上一財政年度同
期增長31%。中國的平均每間客房收入較上一財政年度同期增長7%至309.43港元。

...
全球經濟持續不穩,惟本公司對本行業、本公司酒店之營運表現及本公司之表現仍
抱審慎樂觀態度,並堅信仍可在局勢不明時期覓得契機。
52 : GS(14)@2012-01-21 17:57:49

2266首席財務總裁變更
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120120409_C.pdf

麗悅酒店集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)欣然宣佈,鄭宪豪先生(「鄭先
生」)自二零一二年一月二十日起獲委任為本公司及其附屬公司(「本集團」)之首席財
務總裁。
鄭先生將負責本集團的整體財務策略及管理,亦擔任投資者關係部主管。
鄭先生於加入本集團之前為中國新城鎮發展有限公司之首席財務總裁,一間於香港
聯合交易所有限公司及新加坡證券交易所上市的房地產發展商。
鄭先生亦曾效力於
里昂證券及高盛等多家知名金融機構。鄭先生於一九九一年取得蘇格蘭史崔克萊大
學碩士學位,一九八九年取得香港大學學士學位。並於一九八九年獲授香港羅德獎
學金。
53 : GS(14)@2012-02-11 11:00:27

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16061128

拿公司錢買新股...

控方指邱達根於 07年在任期間,串謀另外兩名被告三度盜用公司款項,並以貸款形式存入同屬董事的父親邱德根戶口,供老父自行投資賺取私利,涉款共 6,100萬元,佔公司淨資產值超過三成。
控方指邱達根( 36歲)於 07年 3月簽發支票,將 1,500萬元由遠東轉賬至父親邱德根的銀行戶口,集團財務總監呂鴻光( 51歲)負責批核,投資經理兼邱德根私人助理容劍冰( 51歲)亦知情。
款項名義是讓邱德根在中國糧油初次公開招股時,以個人名義代遠東入票認購。會計部職員曾向呂表示質疑此舉是否洽當,呂聲稱希望利用邱德根的名望與社會地位,增加獲配份額。惟控方指,邱德根只獲配價值 14.8萬元的 4萬股新股。
隨後半年內,遠東先後向邱德根存款共 4,600萬元,用作購入碧桂園、 SOHO中國、阿里巴巴及中外運航運三隻新股。該 8,000股碧桂園於翌月放售,獲利 1.6萬元。邱所持資金讓他可持有多隻股票,並有顯著升幅。

資金留父戶口長達一年

但有關資金轉撥並沒取得董事局或股東授權,也欠相關文件。資金甚至留在邱德根個人戶口內近一年沒有取回。直至核數師於 08年 4月準備年度報告,始發現上述問題賬目。邱達根在公司會議解釋,安排出於父子間的信任。聆訊下周一繼續,其中負責準備支票的前助理會計文員王騰益因拒絕出庭作供,被法庭頒下拘捕令。
54 : greatsoup38(830)@2012-02-11 20:00:17

2012-2-6 iM
...她續指出︰「我們仍在物色一些工廠大廈,改建為酒店用途,雖然這要補地價,但可能因配合到政府活化工廈的發展方向,補地價不是個大問題,反而要物色位置及結構均合條件的目標卻不容易。」

專攻3、4星 投資回報高

麗悅過去發展酒店之回本期約6至7年,較市場逾10年的時間為短,主要是控制成本得宜及現金流入較多所致,尤其3至4星級的酒店,投資回報率約16%至 17%,邱詠筠解釋︰「因為要發展一些檔次為5星級的酒店,設施要符合一定條件,夾硬加入這些設施,反而可能浪費了酒店的設計,所以我們寧願繼續精品酒店模式,為酒店設計保留彈性,以保持較高的投資回報率。」

採China Wallet發展策略

近年到東南亞、歐洲遠遊的內地旅客人數不斷增加,彌補了歐美地區旅客減少。邱詠筠解釋,麗悅採取「China Wallet」的發展策略,跟隨內地旅客外遊的足迹發展。聖誕節期間,不少新聞報道內地旅客在英國瘋狂購物,麗悅早於去年9月,以逾2億收購1個位置鄰近購物商場的英國酒店項目。她指,未來會繼續物色當地酒店進行併購,冀可達致Economy of Scale(規模經濟效益)。目前集團也正物色其他地區如新加坡、馬來西亞及澳洲等。

合資形式擴內地業務

至於內地方面,原本計劃約在去年中落成的中山及成都的酒店項目,因當中一些程序的審批延誤,延後約1年才開業,並減慢集團酒店房間數目的年均增速,由上市初期發展計劃的逾3成,下降至只有約16.1%。邱詠筠表示︰「為確保集團的內地業務有較快發展,集團傾向以合資形式作投資,負責項目的管理權。」去年 12月集團收購持有位於浙江省諸暨市的物業頤明園度假村25%權益的公司,目前正與合營公司協商酒店管理合約,並負責經營。另外,由於一綫城市競爭激烈,集團未來將繼續發展二、三綫城市。

﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏

邱詠筠︰

邱詠筠祖父是邱德根,曾在香港經營荔園及亞洲電視。邱詠筠坦言,在她的祖父身上,學會控制成本的重要性︰「我的爺爺是唯一一個經營亞視可以賺錢的股東。」。

她說,現時的工作壓力,不是來自爺爺及爸爸︰「反而在出任總裁及執行董事後,我所做的決定要向整個董事局交代,才是壓力來源。」
55 : greatsoup38(830)@2012-02-11 20:29:19

53樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20120211&sec_id=4104&art_id=16061128

拿公司錢買新股...

控方指邱達根於 07年在任期間,串謀另外兩名被告三度盜用公司款項,並以貸款形式存入同屬董事的父親邱德根戶口,供老父自行投資賺取私利,涉款共 6,100萬元,佔公司淨資產值超過三成。
控方指邱達根( 36歲)於 07年 3月簽發支票,將 1,500萬元由遠東轉賬至父親邱德根的銀行戶口,集團財務總監呂鴻光( 51歲)負責批核,投資經理兼邱德根私人助理容劍冰( 51歲)亦知情。
款項名義是讓邱德根在中國糧油初次公開招股時,以個人名義代遠東入票認購。會計部職員曾向呂表示質疑此舉是否洽當,呂聲稱希望利用邱德根的名望與社會地位,增加獲配份額。惟控方指,邱德根只獲配價值 14.8萬元的 4萬股新股。
隨後半年內,遠東先後向邱德根存款共 4,600萬元,用作購入碧桂園、 SOHO中國、阿里巴巴及中外運航運三隻新股。該 8,000股碧桂園於翌月放售,獲利 1.6萬元。邱所持資金讓他可持有多隻股票,並有顯著升幅。

資金留父戶口長達一年

但有關資金轉撥並沒取得董事局或股東授權,也欠相關文件。資金甚至留在邱德根個人戶口內近一年沒有取回。直至核數師於 08年 4月準備年度報告,始發現上述問題賬目。邱達根在公司會議解釋,安排出於父子間的信任。聆訊下周一繼續,其中負責準備支票的前助理會計文員王騰益因拒絕出庭作供,被法庭頒下拘捕令。


2012-2-11 HT
  控方證人王騰益昨日本來要出庭,據悉警方周四曾到屯門住所,提醒他為控方證人,要準時出庭作供,王當時無反應。警方於周四中午曾向王發口頭警告,若周五不出庭將會被拘捕。王騰益昨日最後沒出現,警方已發出拘捕令。
...
  呂鴻光向下屬指,用公司資金抽新股並無牴觸上市規則,又指以邱德根的地位及聲譽,可以獲分更多新股。控方指,邱德根透過挪用遠東資金認購新股,包括中國糧油(00606)、碧桂園(02007)、恒鼎(01393)、SOHO中國(00410)、中外運航運(00368)、中國中鐵(00390)及阿里巴巴(01688),以及用以作私人股份及股票掛鈎票據投資,涉資共6,100萬元。
56 : greatsoup38(830)@2012-04-06 16:42:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203307459_C.pdf
36

虧損大約1,000萬,殼款

業務回顧及展望
本公司之主要業務仍然是集中發展於中國有發展潛力的業務。二零一一年對全球
經濟及中國而言均為動盪的一年。在物色投資機會方面充滿更多挑戰,惟本公司
仍秉承一貫投資策略:透過優選合作夥伴、進行合併及收購達成戰略同盟,以擴大
市場份額與增加收益的機遇。
然而,隨著風險因素不斷增加,本公司將更審慎評估及物色業務商機。與此同時,
本公司將增加其業務範疇、擴展新視野及開拓新渠道提升本公司的競爭力及財務
狀況。

57 : greatsoup38(830)@2012-04-06 16:42:35

展望
本集團預期香港的經濟及勞動市場情況以及香港及中國實施的刺激經濟政策及措
施,將進一步繼續改善並加強消費者信心。然而,本集團將透過優選合作夥伴、進
行合併及收購達成戰略同盟,以擴大市場份額與增加收益的機遇。本集團亦希冀
最終達致規模經濟效益及為公司股東爭取最大的回報。
58 : GS(14)@2012-04-17 00:06:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120416949_C.pdf
股份購回協議
於二零一二年四月十六日,本公司與Penta訂立股份購回協議,據此,本公司
同意收購而Penta同意出售230,000,000股股份,總代價為港幣282,900,000 元,相
當於每股購回股份港幣1.23 元。
股份購回協議須待以下事項(其中包括)(i)執行人員授出清洗豁免並批准股
份購回;及(ii)無利益股東於股東特別大會上批准(a)股份購回協議及其項下
擬進行之交易;及(b)清洗豁免後方可作實。股份購回將於股份購回協議先
決條件獲達成後第三個營業日(或Penta與本公司協定之其他日期)完成。
進行股份購回的理由及裨益以及釐定股份購回協議條款的基準,載於下文
「股份購回之理由及裨益」一節。
...
收購守則
倘股東於本公司投票權比例因股份購回而增加,該增加將視為收購守則規則
32項下的收購投票權。於本公佈日期,Sumptuous一致行動集團擁有863,425,908
股股份中之權益,相當於本公司已發行股本約44.1%。除上文所述外,Sumptuous
一致行動集團概無於任何現時持有投票權或權利之股份中擁有權益。假設
於本公佈日期至完成期間,Sumptuous一致行動集團的股權及本公司已發行
股本並無變動,Sumptuous一致行動集團的持股比例將於緊隨完成後增至佔
本公司因股份購回之經削減已發行股本約49.9%。在此情況下,Sumptuous 一
致行動集團可能因股份購回而有責任向Sumptuous一致行動集團尚未擁有或
同意收購之全部股份提出全面收購建議。Sumptuous將向執行人員申請清洗
豁免。倘執行人員授出清洗豁免,亦將待(其中包括)無利益股東於股東特別
大會上以按股數投票表決方式批准後,方可作實。
59 : Louis(1212)@2012-04-20 21:45:20

麗悅(02266)香港區平均每間客房收入960元
【17:15】2012年04月20日

【on.cc專訊】麗悅酒店(02266)披露今年3月底止第4季營運數據,香港區平均每間客房收入960元,升17%,入住率升4%至97%;馬來西亞平均每間客房收入為345元,升13%,而入住率亦增3%至75%;中國平均每間客房收入268元,升36%,而入住率亦增54%至57%。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120420493_C.pdf

由於低P/B及低PE和豐富的現金淨額, 我還是喜歡617(78的替換)遠高於2266。
60 : GS(14)@2012-04-20 21:54:17

我更喜歡1881
61 : GS(14)@2012-05-14 23:39:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120514645_C.pdf
謹此提述本公司日期為二零一零年九月六日之公告。
於二零一零年九月,本公司當時的執行董事 (「董事」)、董事總經理及行政總裁邱
達根先生(「邱先生」),本公司當時的財務總監兼公司秘書呂鴻光先生(「呂先生」)
及本公司當時的高級投資經理容劍冰女士(「容女士」)被控盜竊,違反香港法例第210
章《盜竊罪條例》 第9條 (「盜竊控罪」),及優待董事的交易的交替控罪,違反香
港法例第32章《公司條例》第157H(2)(a)條(「貸款控罪」))。於二零一二年二月,邱
先生、呂先生及容女士被加控串謀詐騙控罪,違反普通法(「串謀詐騙控罪」);而
盜竊控罪成為串謀詐騙控罪的交替控罪。(串謀詐騙控罪、盜竊控罪及貸款控罪,統稱
為(「該等控罪」))。
董事會(「董事會」)公告,於二零一二年五月八日本公司獲悉邱先生、呂先生及容女
士已於二零一二年五月八日在香港區域法院就該等控罪被裁定無罪。
62 : GS(14)@2012-05-20 22:19:42

http://www.hket.com/eti/article/ ... E%E5%BB%A3%E6%A8%99,A  
morgan
2012/05/16 16:53  讚好  讚好:0  I  我要讚好!
現在講舊年第四季?五個月前的業績拿出來曬?市場上的公司,舊年業績的比它賺更多,更好的,大把,買 2266 來輸咩?。ale 01 君的資料太 out 太舊了 ,股票講未來,今年的旅客 人數怎能跟舊年比?零售額度又怎能跟舊年比?現今投資市場只剩得 小標講舊年的了。
  
morgan
2012/05/16 16:36  讚好  讚好:0  I  我要讚好!
總之買 2266 就是無 point ,市場上無興趣,很 out ,比它好多多聲的股票大把,而且它已經跌得比人深,今日又跌 6.4% 。什麼股票也有大把利好聲音,但是2266本身利淡的聲音比它更大。所以就唔應該買,從 $ 1.35 買 都輸了 13% 已經止蝕,事實証明聽靚仔標說的已經輸錢。不過,小曾個髮形就很值得讚,引"死"人。

morgan
2012/05/16 14:41  讚好  讚好:0  I  我要讚好!
小標! 你住過跑馬地墳場...旁邊間酒店 (2266) 未呀?這酒店不方便出入旺區不在話下,墳境天橋觀可能只是你閣下的突別喜愛吧了。 旅客下降了,零售也差了,酒店房也在最高位急促回落,投資界只有你在推這些蚊形,而市場又不重視的四線酒店股了。不過,可能你只自視自己,只是報紙寫稿員,又不是真正的分析員就吹吹水,怕什麼做做報棍吧!小標真醜!
  
morgan
2012/05/16 13:44  讚好  讚好:0  I  我要讚好!
小曾言下之意就是知道自己無料,給人臭罵是他保持在經濟日報不被炒友,讓大眾讀者大量登入,要保持最多人罵為最大技倆。
63 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:13:29

http://www.hket.com/eti/article/ ... E%E5%BB%A3%E6%A8%99,A
morgan
2012/05/17 12:10  讚好  讚好:0  I  我要讚好!
十分同意hoiyi,jacky香港酒店爆,好價;但 2266 持有的酒店並不只在香港。大酒店也爆 69 ...等也是世界知名為何不大炒?香港地產超好價,又好賣 ;地產股又不是就向下炒;很多時不一定相對的。零三年,自由行,又多發賭牌酒店股當然有運行,現在的酒店已經變為實務形,就沒有了未來的憧憬。沒有了未來海闊天空的幻想 2266就改變得無衝勁啦!而且市場上整體跌了,2266 就提不起投資經理的購買慾,又點會升得亮麗?只睇去年的業績不能作為天書的,小標所知的太膚淺了,他在投資界上,跟本絕無經驗,只做過一名,名不經傳的小小記者。 現今那有人打扮成清朝模樣,前面禿,後面留長頭髮裝扮上街的呢!小標技窮而且....Out到暈。
64 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:18:52

jacky
2012/05/17 10:09  讚好  讚好:0  I  我要讚好!
小小资訊分享,我有個客於湾仔及油麻地舊楼经營賓館,每間均為15個房間,於5月初假日房價均創新高,要hk$1,300元一晚,而平日亦要约hk$500-600一晚,今年至今9成爆滿。現正於旺區不斷物識同類型物業再開分館,極睇好未來幾年行業境氣。
65 : greatsoup38(830)@2012-05-27 19:57:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120527011_C.pdf
2266 8億賣了個上環物業給建行,勁賺4.5億
66 : greatsoup38(830)@2012-05-27 19:58:05

進行出售之原因及益處
麗悅董事認為,出售可讓麗悅集團因開發建設並及後營運該酒店,而為麗悅所創
造之長期投資回報,按十足市值變現。此外,出售將為麗悅集團帶來額外現金資
源,得以把握香港及/或海外其他具吸引力之投資機會,從而壯大麗悅之投資組
合。FEC董事認為,FEC作為麗悅之最終控股公司亦可自出售受益。
FEC董事與麗悅董事認為,買賣協議之條款乃一般商業條款,屬公平合理,訂立
買賣協議符合FEC集團、麗悅集團及彼等各自股東之整體利益。
67 : GS(14)@2012-05-29 00:47:34

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120528/16373858
【本報訊】遠東發展(035)旗下附屬麗悅酒店(2266)宣佈,以總代價8億元將西環帝盛酒店全數權益連同貸款總額,售予建行(939)旗下建行香港地產。早前有消息稱,建行在港買酒店是用作員工宿舍之用。
68 : greatsoup38(830)@2012-06-10 12:59:01

http://www.hket.com/eti/article/ ... E%E5%BB%A3%E6%A8%99,A
hoiyi
2012/06/06 23:25  讚好  讚好:0  I  我要讚好!
相信考合,1.3回落至1.1,當時大市跌,要補跌唔奇,今日根根仔比人掃曬,沽得8899,明日可能變買方唔奇,低沽高買,邊個考佢咁買賣,肯定輸家一名.
  
kennethw
2012/06/06 22:30  讚好  讚好:0  I  我要讚好!
是否只可看到四個回應?
  
hoiyi
2012/06/06 12:21  讚好  讚好:1  I  我要讚好!
作者真搞笑,小孩股神?個個都話自己係神,佢有咁嘅實力先講啦!
  
hoiyi
2012/06/06 12:06  讚好  讚好:1  I  我要讚好!
有冇咁多麗悅,沽沽下遲早沽清,有本事沽到1蚊.
  
ariclung
2012/06/06 11:29  讚好  讚好:1  I  我要讚好!
之前只知道2266賣酒店時,沒專心留意她,還擔心這些是一次過收益屬短線的業積財技,經本文解說才醒起酒店業以房間數衡量。

自1881「出事」後,近來專心瞭解相關板塊,事關小弟長線持有1881多年,似是時候檢討一下,加上405與母公司又有買賣,資料頗多;朋友說何不823,但情感上不想買她...
  
人在大陸
2012/06/06 11:11  讚好  讚好:1  I  我要讚好!
因早期買遠展(0035),所以分拆後也買了麗悅(2266),兩隻股票一直持有,其中遠展持有六年多,輸了很多錢。買這系股票,當然是看中其資產豐厚,但一直輸錢,必然有其原因,長期關注下,發現這兩隻股票的行政費用特別高,每間公司每年都是兩億幾。本來這兩間公司都是資產型的,管理相對簡單,行政費用較低才對。行政費超高,不斷蠶食了公司的價值,所以股價也難有好表現。
69 : greatsoup38(830)@2012-06-10 12:59:30

uncle L
2012/06/07 06:55  讚好  讚好:0  I  我要讚好!
寫幾句留言都受批判.

我好少講2266,但你叫人買邱德根系的股票,幾十年來有眼見.睇石先生大勢分析.買股票要自己决定.
70 : cknn(6622)@2012-06-10 13:44:17

shall buy large brand of hotel better?
71 : GS(14)@2012-06-20 01:23:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619509_C.pdf
2266
本公司董事會建議將本公司之英文名稱由「Kosmopolito Hotels International
Limited」更改為「Dorsett Hospitality International Limited」,而中文名稱則由「麗悅
酒店集團有限公司」更改為「帝盛酒店集團有限公司」。
..
更改公司名稱之理由
為了進一步加強本公司之品牌知名度及強化競爭優勢,董事會建議對整體品
牌架構作出數項高層次變動。建議更改公司名稱是品牌定位的重要一部分,這
將加強品牌知名度以提升銷售效率;並對於本公司透過發展、收購及管理合約
作進一步拓展極為重要。
董事會相信,建議更改公司名稱符合本公司及股東之利益。
72 : GS(14)@2012-06-20 22:31:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120620003_C.pdf
2266
末期業績摘要
• 本年度收益為1,096,100,000港元,較去年上升26.4%,主要由香港客房收益
按年增長38.3%帶動。
• 於本年度,本集團因出售位於香港荷里活道之中環麗栢酒店而錄得一次
性收益380,300,000港元。
• 由於經營溢利大幅增長及出售中環麗栢酒店之一次性收益,本集團本年
度錄得純利605,100,000港元,較去年增加190.3%。
• 本年度之經調整息稅折舊攤銷前利潤(乃管理層計量集團酒店經營表現的
主要指標)達509,400,000港元。相當於按年增長40.5%,由平均每間可出租客
房收入(「平均每間客房收入」)增長23.9%、可出租客房晚數增長11.5%及經
調整息稅折舊攤銷前利潤率增加4.7個百分點所帶動。
• 於二零一二年三月三十一日之酒店重估盈餘為7,749,900,000港元,並不反
映於本集團之綜合財務報表。上一個財政年末重估盈餘則為5,978,800,000
港元。重估盈餘大幅增加主要由於香港資產升值所致。
• 經調整重估盈餘後,於二零一二年三月三十一日股東應佔每股資產淨值
增加25.8% 至5.58港元。
• 董事會建議派付末期股息每股10港仙,連同中期股息每股2港仙在內,本
年度所派付股息總額為每股12港仙。相當於可分派溢利總額39.7%,而去年
則為38.5%。


經營及財務摘要
二零一二年二零一一年變動
千港元千港元
收益1,096,097 867,100 26.4%
本年度溢利605,092 208,404 190.3%
每股盈利-基本及攤薄港元0.3025 0.1122 169.6%
經調整息稅折舊攤銷前
利潤(1) 509,419 362,456 40.5%
經調整息稅折舊攤銷前
利潤率(2) 46.5% 41.8% 4.7pp(3)
經調整重估盈餘(4)
股東應佔資產淨值11,169,716 8,875,496 25.8%
債務淨額與權益比率24.6% 30.0% (5.4pp)(3)
股東應佔每股資產淨值港元5.58 4.44 25.8%
擬派末期股息港元0.10 0.04 150.0%

真是勁派息...

業績大增80%,至2.2億

展望
在歐洲經濟危機及預期中國經濟增長放緩之境況下,未來一年全球經濟環境
料將更具挑戰。根據亞太旅遊協會(PATA)最近期之預測,預期於二零一三年前
將有額外8,700,000人次由歐洲到訪亞太地區,導致由二零零九年之34,500,000 人
次增加至逾43,000,000人次。整體而言,亞太區到訪人次增長預期為全球平均增
長約一倍。由於本集團超過60%之客戶來自亞洲,故我們已準備就緒,於不斷
增長的亞洲旅遊市場抓緊機遇。本集團將繼續依循其「華人足跡」,推動進一步
增長。
新購入擁有420間客房之香港荃灣絲麗酒店及擁有322間客房之Dorsett Regency
London,本集團預計於未來數年將其酒店房間數目由3,901間增至逾7,000 間。本
集團擴展所經營之酒店組合,預期可為本集團帶來更龐大的現金流量。此外,
出售香港特區酒店(Dorsett Regency Hong Kong之擁有人)將帶來收益約450,000,000
港元。由於Dorsett Regency Singapore項目之68間酒店住宅單位預期於二零一二年
落成後交付,故本集團之盈利能力將進一步提升。長遠而言,Subang Jaya之合營
項目發展1,989個住宅單位,預期自二零一五年起落成之單位將帶來總收益約
500,000,000馬來西亞零吉。而本集團將有權自該項目銷售中享有或分佔發展所
產生之一半損益。
本集團相信藉着過去多年作出之投資,其已為未來增長建立穩固之基礎,並將
透過發展收購及管理合約繼續實施我們的增長策略。
股息
董事會建議派付本年度之末期股息(「末期股息」)每股普通股10港仙,連同已派
付之中期股息每股普通股2港仙,根據本公司可供分派溢利計算,整個年度之
派息比率約為39.7%。根據本公司已發行普通股之當前股數,末期股息之總額
將因此約為200,000,000港元。
73 : GS(14)@2012-06-20 22:32:23

儘管財務報表並無確認公平值增加,為向財務報表之使用者提供有關本集團
資產淨值之公平值,管理層已委聘獨立物業評估師就本集團物業進行估值。為
此,本集團之物業組合估值為14,017,900,000港元(二零一一年:11,694,700,000 港
元),即二零一二年三月三十一日之酒店重估盈餘為7,749,900,000港元(二零一一
年:5,978,800,000港元),酒店重估盈餘較去年增加29.6%。

計場呢項債好低的
74 : Clark0713(1453)@2012-06-20 22:59:51

#35

截至二零一二年三月三十一日止年度業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120620483_C.pdf

"財務摘要
• 擁有人應佔純利上升13.7%至港幣448,000,000元。每股盈利增加9.5%至港幣0.23元。
• 擁有人應佔資產淨值由每股港幣3.7元增加至每股港幣3.8元。經調整酒店重估盈餘
後,於二零一二年三月三十一日之擁有人應佔資產淨值為每股港幣6.7元。
• 截至二零一二年三月三十一日,淨資產負債比率為28.8%(i),而現金狀況約為港幣17
億元。
• 建議派付截至二零一二年三月三十一日止年度之末期股息每股港幣0.05元(二零一一
年:每股港幣0.05元)。
• 於二零一二年三月三十一日,發展中物業預售金額約為港幣48億元。"
75 : GS(14)@2012-06-20 23:06:09

實肉盈利多60%,至1.3億,重債D,計埋重估好低

他份報表真是好睇,值得一讚

展望
本集團過往已作出多項部署,擴展其酒店組合、加強發展方向,並為業務奠定穩固基
礎。
本集團於上一個財政年度推出多個物業發展項目作預售。截至二零一二年三月三十一
日,本集團預售發展中物業香港的寶御及澳洲的Upper West Side項目的累計建築面積約
743,000平方呎,價值約港幣4,300,000,000元; 連同於麗悅錄得的港幣500,000,000元的累
計預售額,本集團於二零一二年三月三十一日的累計預售總額為港幣4,800,000,000元。
緊隨財政年度結束後,本集團於上海推出錦秋花園項目288個公寓單位預售。其他將於
未來24個月陸續推出的新住宅發展項目╱發展項目階段包括廣州、上海、香港及馬來西
亞項目。期內可供出售及預售物業的總建築面積將約為3,500,000平方呎。本集團預期,
現時預售及預計落成的新項目蓄勢待發,物業發展業務可望來年有傑出的財務表現。
本集團將繼續專注在本集團現有業務所在之地區發展未來項目。本集團的業務分散於
多個地區,故本集團能盡佔不同市場的不同物業週期的優勢,並因而減弱週期風險的影
響。於二零一二年三月三十一日,本集團目前的發展中項目加上土地儲備的建築面積合
共約為10,000,000平方呎,足以供作未來六至七年物業發展之用。本集團往後將繼續物
色有利可圖的發展機遇,以加強我們的發展項目陣容。
麗悅是業務遍佈香港、中國大陸、馬來西亞、新加坡及英國的酒店發展商、擁有人及營
運商。於二零一二年財政年度,麗悅繼續在房租及入住率方面錄得強勁增長,平均每間
客戶收入較去年增加23.9%至港幣663元。於二零一二年三月三十一日,麗悅營運約4,000
間房間。預計將於未來數年營運超過7,000間房間,而有關增幅將繼續帶動營運增長。
近期有關出售香港堅利地城的帝盛酒店的交易彰顯本集團為股東創造價值的能力。本
集團將繼續奉行其策略,透過出售較小規模的酒店獲取資本,再投資於房間數目較多且
規模較大的酒店。此項最近公佈的出售事項,加上本集團如火如荼進行的酒店發展項
目及出售新加坡的服務公寓(即Dorsett Regency Residences)及馬來西亞(即Subang的Dorsett
Place Waterfront)的服務公寓所帶來的預期收益,預計麗悅將可於未來數年繼續再創佳
績。
截至二零一二年三月三十一日止年度,本集團的停車場業務繼續增長,收益較去年增
加15.7%至港幣537,000,000元。業務增長平穩,加強經常現金流量。於二零一二年三月
三十一日,本集團的停車場管理業務組合管理超過250個停車場,共約49,000個車位。於
二零一二年財政年度,所管理的組合新添約3,000個車位。隨著所管理的車位數目平穩
上升,本集團預計停車場業務將繼續為其帶來平穩收入及現金流量。
本集團的投資物業提供穩定的租金收入。於二零一二年三月三十日,本集團公佈出售新
加坡的投資物業(即Parkway Centre的51層單位)。有關出售帶來額外資金供本集團未來擴
展之用。物業投資業務將繼續為本集團帶來穩定的現金流量。
於二零一二年三月三十一日,總資產約為港幣24,100,000,000元(包括並未於綜合財務報表
入賬的酒店資產估價盈餘港幣7,750,000,000元),本集團之資產負債比率淨額則為28.8%。
本集團相信其融資能力強勁,可用於未來發展及緊握接踵而來的新商機。
展望未來,本集團將繼續奉行擴展酒店組合及優化發展項目的策略。儘管全球市場面臨
重重挑戰,加上中國大陸經濟增長放緩以及歐洲經濟危機,本集團仍然看好亞洲房地產
業務的長遠前景。本集團相信其已作出充份準備,於來年再創高峰。
76 : GS(14)@2012-06-26 00:32:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120625308_C.pdf
37
本集團整體營業額與上年度同期比較增加26%。其中,長洲華威酒店營業額與上年度同期比較增加25%,其分部溢利約460萬港元;而北京華威(包括出租公寓酒店及寫字樓物業)營業額與上年度同期比較增加28%,其分部溢利約170萬港元。
長洲華威酒店來年繼續注重來自中國內地之遊客。北京華威因應北京寫字樓物業租賃市場需求上升,其銷售及市場團隊繼續努力加强寫字樓物業租賃之業務。
再者,於報告期終日,投資物業公平值增加約20,721,000港元。
在證券投資及買賣方面,本集團錄得虧損約470,000港元。
本集團將不時物色有投資潛力的投資機會,從而擴闊本集團之收入來源。


77 : GS(14)@2012-07-14 17:10:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120713648_C.pdf
36復牌
78 : GS(14)@2012-07-14 17:19:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120713638_C.pdf
35賣野畀36
79 : GS(14)@2012-07-14 17:19:58

是農地
80 : sunshine(3090)@2012-07-17 23:18:33

78樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0713/LTN20120713638_C.pdf
35賣野畀36



不是36賣農地畀35嗎?
81 : GS(14)@2012-07-17 23:21:13

80樓提及
78樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0713/LTN20120713638_C.pdf
35賣野畀36

不是36賣農地畀35嗎?


無錯36賣農地給35
82 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-20 14:29:54

81樓提及
80樓提及
78樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0713/LTN20120713638_C.pdf
35賣野畀36

不是36賣農地畀35嗎?

無錯36賣農地給35

看來36成殼了, 靚NUMBER 值少少錢
83 : GS(14)@2012-07-20 14:30:22

我都覺得是
84 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-20 14:33:40

83樓提及
我都覺得是

36 現資產都值D錢, 問題係點轉返出來跟住賣

100 之內既NUMBER 殼價不俗

但若是大國企買, 就更顯其價值 =P

暫時觀望先, WATCH LIST 中
85 : GS(14)@2012-07-20 14:34:27

現在招數唔少
86 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-20 14:46:12

85樓提及
現在招數唔少


看看其年報, 最簡單都係賣野派錢
87 : GS(14)@2012-07-20 14:46:36

打包賣
88 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-20 15:04:27

87樓提及
打包賣


不過算啦.
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100908/News/eb_eba1.htm

繼遠東系主席邱德根曾因涉嫌造假帳被控後,再有邱氏家族成員因公司帳目被控以刑事罪行。邱德根孻子、遠東控股(0036,下稱:遠控)董事總經理兼行政總裁邱達根,連同財務總監呂鴻光及職員容劍冰,涉嫌於2007年3度授權公司,向公司董事兼主席邱德根批出合共6100萬元貸款。3人被警方商業罪案調查科落案控以盜竊罪及優待董事交易罪,昨在東區裁判法院提堂。

就算賣盤, 小股東會唔會受恵都成問題
家族誠信破產, 比任何一樣野都嚴重

無謂搏佢地洗底, 2266 派高息, 但也要看36 才知道那家族會唔會洗到底
35 想搞大都要靠其他個幾隻做得好好睇睇先得
89 : GS(14)@2012-07-20 15:05:35

他們拿去炒新股先好笑...
90 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-20 15:16:43

89樓提及
他們拿去炒新股先好笑...

衰一次, 做返十件好事先COVER 得返
我相信36 會賣殼, 反正近期國內地產需要上市平台
尤其未撤地產業務既國企
借殼上再賣俾其他大戶, 才是撤退王道
對地方政府, 國企, 中壽頭及呢D殼既大小股東來說
都係WIN WIN WIN WIN 既SITUATION

http://hongkongmacao.dwnews.com/news/2012-05-09/58728993.html
官:邱把公司钱当“自己钱”

惟裁定众被告脱罪后,姚官特意指出,本案属家族式上市公司缺乏透明度、小股东利益容易遭摆布的例子。另外,负责远东控股审计的德勤发现问题并召开会议,但众被告、会计师和所有董事均同意,假称远东控股投资变成邱的私人投资,毋须修改公司总帐,避免发出有保留意见的审计报告。

姚官对此感到惊讶,全因众被告的企业管治差劲、松散,导致公司有所损失,指示把案转介予证监会或其他合适机构跟进或制裁。
91 : GS(14)@2012-07-20 15:20:42

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=33645
呢度有,你打人名或號碼都找到
92 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-20 15:43:03

呢個家族, 我回看覺得有點可惜

再比對誠哥, 成敗論英雄

第二代差別更大
93 : GS(14)@2012-07-20 15:45:39

唔是好識教仔囉
[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/21651[/realblog]
94 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-20 16:47:08

若只有二個仔, 反而可能結果更好
95 : greatsoup38(830)@2012-07-20 16:48:10

邊叫他兩個老婆
96 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-20 17:06:46

不過也要感謝這個家族對香港的貢獻,
荔園, 電影, 電視

因為呢D共同回憶, 週一買一手35, 36, 2266支持下
97 : greatsoup38(830)@2012-07-20 22:56:24

也好,買一手36
98 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-21 02:59:18

剛在研究36
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&
股權比想像中散, 但流通量不多, D貨係邊度?
99 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-21 04:02:30

http://www.feholdings.com.hk/big5/companies/portfolio.htm
投資組合  年份
資訊科技、媒體及電訊  
中軟國際有限公司  2000
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 4&src=MAIN&lang=ZH&
持股量: 113,399,822(L)
現價: 1.700
市值1.9億
    
二零一一年報 遠東控股國際有限公司
http://202.66.146.82/listco/hk/f ... al/2011/car2011.pdf
持作未確定將來用途之土地
都有幾多農地

資產質素不俗
LIQUIDITY ASSET 只計
銀行結存及現金 32 54,929
於金融機構持有存款 32 18,639

都有七千幾萬, 加埋354 既市值1.9億
都值2.6億
=今天市值既一倍

今天順道看大邱身平, 很佩服, 也感到惋惜
祝願他身體健康,
100 : GS(14)@2012-07-21 11:32:51

98樓提及
剛在研究36
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&
股權比想像中散, 但流通量不多, D貨係邊度?


http://webb-site.com/ccass/choldings.asp?issue=800
多數分佈在各房手中
101 : GS(14)@2012-07-21 11:33:31

99樓提及
http://www.feholdings.com.hk/big5/companies/portfolio.htm
投資組合 年份
資訊科技、媒體及電訊
中軟國際有限公司 2000
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 4&src=MAIN&lang=ZH&
持股量: 113,399,822(L)
現價: 1.700
市值1.9億
二零一一年報 遠東控股國際有限公司
http://202.66.146.82/listco/hk/f ... al/2011/car2011.pdf
持作未確定將來用途之土地
都有幾多農地
資產質素不俗
LIQUIDITY ASSET 只計
銀行結存及現金 32 54,929
於金融機構持有存款 32 18,639
都有七千幾萬, 加埋354 既市值1.9億
都值2.6億
=今天市值既一倍
今天順道看大邱身平, 很佩服, 也感到惋惜
祝願他身體健康,


就是作風無咁好
102 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-23 12:04:48

市況差, 細價股不搞住
103 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-23 12:04:48

市況差, 細價股不搞住
104 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-23 12:04:48

市況差, 細價股不搞住
105 : GS(14)@2012-07-23 15:12:10

搞少D都好
106 : GS(14)@2012-08-07 12:01:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120806911_C.pdf
所擁有及管理酒店之營運摘要
截至下列日期止第一季度
平均每間客房收入(港元) 入住率(%) 平均房租(港元)
二零一二年二零一二年二零一二年
地區六月三十日按年比較六月三十日按年比較六月三十日按年比較
所擁有
香港* 881 10% 94% 0% 937 10%
馬來西亞343 -8% 69% -9% 500 1%
中國421 24% 74% 35% 572 -8%
總計624 6% 82% 0% 760 6%
所管理
香港** 1,098 69% 80% 120% 1,375 -23%
1,098 69% 80% 120% 1,375 -23%
全球643 9% 82% 0% 783 8%
* 包括二零一一年六月開業之香港帝盛酒店的業績。
** 包括二零一一年四月本公司開始執行管理合約的「尚圜」,以及本公司於二零一一年十二月開始然後於
二零一二年五月結束執行管理合約的中環麗
107 : 馬謖(20548)@2012-08-21 16:52:44

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... newsid=ETN220821155
《國金與投資》美歐股市近期續在高位整固,市場等待央行進一步「放水」,那邊箱,內地
上證指數又下試2100點低位,資金仍在流出,港股受到兩方面影響,續在20000點大關
爭持。...
  我在香港唯一的物業是按揭自住的,屬於數年前低價買入,最近我對從事物業代理的朋友說
,若屋苑的樓價再升多一成,請替我放盤,寧願花數十萬先租住兩年。他說,萬一樓價不跌,至
少先輸5、60萬元,不划算。我說,套現用來買一些至少有6至7厘回報的投資項目,就不會
蝕底了吧?
  有這樣的投資項目嗎?我講了一個股號及介紹其優點,他跟買了一些,一個月後宣布盈利大
增及派高息,股價升了兩成,他送了一些靚茶葉給我。
  我的樓還沒有「到價」,若閣下有一筆錢在手但無意買樓,宜怎樣投資呢?下期續談。
《資深評論員 曾廣標》

麗悅酒店差唔多升咗1倍!!!
108 : GS(14)@2012-08-21 16:53:54

六七成都有...
109 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-21 17:07:07

獨具慧眼
110 : 馬謖(20548)@2012-08-21 23:59:53

109樓提及
獨具慧眼
認同!!!
雖然曾先生有d推介值得商榷
好似756向中信資本發果批平均年息16%嘅救命冚數cb...
又或者大股東新華聯像已無心眷戀
且雪種科技已半世紀都無突破既189
(近年的雪種,只成份上較環保)
但買賣投資
終歸要自己判斷
在下的判斷是(不喜勿插)
他較湯某人還是要好的
第1.他不會大包圍式推介
第2.拿揑的時間更佳
(他推介1123真係...妙到毫顛!)

http://www.hket.com/eti/article/ ... -487390&type=search
2012首選麗悅酒店
撰文:曾廣標
欄名:投資坐標
111 : pars(2406)@2012-08-22 00:51:56

110樓提及
109樓提及
獨具慧眼
認同!!!
雖然曾先生有d推介值得商榷
好似756向中信資本發果批平均年息16%嘅救命冚數cb...
又或者大股東新華聯像已無心眷戀
且雪種科技已半世紀都無突破既189
(近年的雪種,只成份上較環保)
但買賣投資
終歸要自己判斷
在下的判斷是(不喜勿插)
他較湯某人還是要好的
第1.他不會大包圍式推介
第2.拿揑的時間更佳
(他推介1123真係...妙到毫顛!)
http://www.hket.com/eti/article/ ... -487390&type=search
2012首選麗悅酒店
撰文:曾廣標
欄名:投資坐標


我見過唔少人賣樓炒股,最後輸左幾層樓的所謂專業人士,輸左幾棟丁屋的某村村長。本來靠收租都可以食過世的,可解走去按/賣樓炒股? 就係睇左d個死人曾廣標的專欄,你可以話我吹水,但我好肯定果位某村村長輸幾棟丁屋(當然唔係一鑊輸,係一間一間咁輸)係關d條友事,因為果排佢成日同我講d位人兄個專欄點掂。
112 : pars(2406)@2012-08-22 00:55:18

話埋你聽佢果條村就係李嘉誠果個火車站樓盤隔左一條馬路,你話佢d丁屋幾值錢,一層租要14k,一棟連天台二千零萬。
113 : GS(14)@2012-08-22 12:46:01

110樓提及
109樓提及
獨具慧眼
認同!!!
雖然曾先生有d推介值得商榷
好似756向中信資本發果批平均年息16%嘅救命冚數cb...
又或者大股東新華聯像已無心眷戀
且雪種科技已半世紀都無突破既189
(近年的雪種,只成份上較環保)
但買賣投資
終歸要自己判斷
在下的判斷是(不喜勿插)
他較湯某人還是要好的
第1.他不會大包圍式推介
第2.拿揑的時間更佳
(他推介1123真係...妙到毫顛!)
http://www.hket.com/eti/article/ ... -487390&type=search
2012首選麗悅酒店
撰文:曾廣標
欄名:投資坐標


你可能不知道我1123幾時買啦...我38仙第一注,一路買到50仙,最後他們一吹我70-80仙走晒

有時無可能一注獨中的...所以迫住分散..

不過曾生今次抵他贏....因為呢隻我又是原本想買的
114 : 馬謖(20548)@2012-08-22 18:41:20

111樓提及
110樓提及
109樓提及
獨具慧眼
認同!!!
雖然曾先生有d推介值得商榷
好似756向中信資本發果批平均年息16%嘅救命冚數cb...
又或者大股東新華聯像已無心眷戀
且雪種科技已半世紀都無突破既189
(近年的雪種,只成份上較環保)
但買賣投資
終歸要自己判斷
在下的判斷是(不喜勿插)
他較湯某人還是要好的
第1.他不會大包圍式推介
第2.拿揑的時間更佳
(他推介1123真係...妙到毫顛!)
http://www.hket.com/eti/article/ ... -487390&type=search
2012首選麗悅酒店
撰文:曾廣標
欄名:投資坐標

我見過唔少人賣樓炒股,最後輸左幾層樓的所謂專業人士,輸左幾棟丁屋的某村村長。本來靠收租都可以食過世的,可解走去按/賣樓炒股? 就係睇左d個死人曾廣標的專欄,你可以話我吹水,但我好肯定果位某村村長輸幾棟丁屋(當然唔係一鑊輸,係一間一間咁輸)係關d條友事,因為果排佢成日同我講d位人兄個專欄點掂。
呢位師兄:
「但買賣投資
終歸要自己判斷」
在下已有言在先,何況我並非一面倒歌頌曾先生
另外你所說的例子可唔可以具體一d
例如:
當村長講佢點掂時,前因後果是甚麼?
賣樓炒股時,股市又是否牛氣沖天?
凡事先量力而為,然後再為自己的投資定下判斷!
無疑,我認為曾廣標大部份的推介仍是優秀的
包括這2012年首選(申報冇貨)
115 : 馬謖(20548)@2012-08-22 18:53:00

113樓提及
110樓提及
109樓提及
獨具慧眼
認同!!!
雖然曾先生有d推介值得商榷
好似756向中信資本發果批平均年息16%嘅救命冚數cb...
又或者大股東新華聯像已無心眷戀
且雪種科技已半世紀都無突破既189
(近年的雪種,只成份上較環保)
但買賣投資
終歸要自己判斷
在下的判斷是(不喜勿插)
他較湯某人還是要好的
第1.他不會大包圍式推介
第2.拿揑的時間更佳
(他推介1123真係...妙到毫顛!)
http://www.hket.com/eti/article/ ... -487390&type=search
2012首選麗悅酒店
撰文:曾廣標
欄名:投資坐標

你可能不知道我1123幾時買啦...我38仙第一注,一路買到50仙,最後他們一吹我70-80仙走晒
有時無可能一注獨中的...所以迫住分散..
不過曾生今次抵他贏....因為呢隻我又是原本想買的
假設閣下的1123是在09年4月買(1123只有在08年10月-翌年4月股低於40仙)
直至曾生于2010年10月推介
即閣下持股或年半或兩年
獲利50-100%不等...
曾生7毫推介
3個月後最多升50%
誰更具效率?
116 : GS(14)@2012-08-22 19:10:11

115樓提及
113樓提及
110樓提及
109樓提及
獨具慧眼
認同!!!
雖然曾先生有d推介值得商榷
好似756向中信資本發果批平均年息16%嘅救命冚數cb...
又或者大股東新華聯像已無心眷戀
且雪種科技已半世紀都無突破既189
(近年的雪種,只成份上較環保)
但買賣投資
終歸要自己判斷
在下的判斷是(不喜勿插)
他較湯某人還是要好的
第1.他不會大包圍式推介
第2.拿揑的時間更佳
(他推介1123真係...妙到毫顛!)
http://www.hket.com/eti/article/ ... -487390&type=search
2012首選麗悅酒店
撰文:曾廣標
欄名:投資坐標

你可能不知道我1123幾時買啦...我38仙第一注,一路買到50仙,最後他們一吹我70-80仙走晒
有時無可能一注獨中的...所以迫住分散..
不過曾生今次抵他贏....因為呢隻我又是原本想買的
假設閣下的1123是在09年4月買(1123只有在08年10月-翌年4月股低於40仙)
直至曾生于2010年10月推介
即閣下持股或年半或兩年
獲利50-100%不等...
曾生7毫推介
3個月後最多升50%
誰更具效率?

其實是金子同小魚講先,之後他們一輪嘴在講,是一堆人在講,不只是他的功勞,我個博客有晒紀錄

效率來講當然他們好,就算我講安全性你都不入耳啦...

他們推那時候其實此股已不太具投資價值
117 : GS(14)@2012-08-22 19:11:17

之後他90仙、80仙、70仙都猛推銷,咁你唔計呢D

曾生唔只756啦...他有好多貨我都唔滿意,如果要賴,他推張松橋的613、推599,你又點解釋
118 : GS(14)@2012-08-22 19:11:32

近排隻342盤數都好唔穩定
119 : GS(14)@2012-08-22 19:11:41

698,福建怪股
120 : 馬謖(20548)@2012-08-23 00:37:57

閣下所推介的「安全性」股票結果又如何?
例如現在現金高於市值近逾倍的6880
你咪又推完一次又一次
就算出完業績咪一樣一段都冇!
衰d講句,要搵番隻類此既股,都唔係咁易
1億多的市值
而你又確信6880是好公司
(大華與僑豐我就列入黑名單嘞)
相信總有一天會炒起來的,希望唔係太貴買

越秀系閣下已落墨太多,不重覆了
現你將注意力集中1881時,會唔會記番呢段事情?
78當初用內部資金回購股份
(當時公司連埋定期存款只8.5億,唔計佢47億短債,只講佢丹桂村等項目,公司資金是否充裕到要用來回購?還是只是利己?)
結果令到大股東不費分毫
持股卻由49%增至51%
依例向1881全購時,卻以「引導性」出價...
百利保系的作風如何?
希望你到時不用連連篇幅來描述

你講果d非安全股(例如2088)
最後你咪推向行業氣候身上
呢個世界
你講人、人講你啫!
你都講,2266抵人曾生贏
但我看見你更多時是借題發揮揶揄曾生
做網站做到咁偏頗
點搞啊?

亞湯老師:更多的時候
讚美說話
最終只怕變成逢君之惡!

不爭論了...
數字與時間會是好公司的朋友
放於投資者身上亦然
121 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-23 00:45:09

120樓提及
閣下所推介的「安全性」股票結果又如何?
例如現在現金高於市值近逾倍的6880
你咪又推完一次又一次
就算出完業績咪一樣一段都冇!
衰d講句,要搵番隻類此既股,都唔係咁易
1億多的市值
而你又確信6880是好公司
(大華與僑豐我就列入黑名單嘞)
相信總有一天會炒起來的,希望唔係太貴買
越秀系閣下已落墨太多,不重覆了
現你將注意力集中1881時,會唔會記番呢段事情?
78當初用內部資金回購股份
(當時公司連埋定期存款只8.5億,唔計佢47億短債,只講佢丹桂村等項目,公司資金是否充裕到要用來回購?還是只是利己?)
結果令到大股東不費分毫
持股卻由49%增至51%
依例向1881全購時,卻以「引導性」出價...
百利保系的作風如何?
希望你到時不用連連篇幅來描述
你講果d非安全股(例如2088)
最後你咪推向行業氣候身上
呢個世界
你講人、人講你啫!
你都講,2266抵人曾生贏
但我看見你更多時是借題發揮揶揄曾生
做網站做到咁偏頗
點搞啊?
亞湯老師:更多的時候
讚美說話
最終只怕變成逢君之惡!
不爭論了...
數字與時間會是好公司的朋友
放於投資者身上亦然


這個網只有湯兄係宇宙最強
122 : GS(14)@2012-08-23 09:25:02

好,我錯,曾生好過我
123 : GS(14)@2012-08-23 09:29:27

120樓提及
閣下所推介的「安全性」股票結果又如何?
例如現在現金高於市值近逾倍的6880
你咪又推完一次又一次
就算出完業績咪一樣一段都冇!
衰d講句,要搵番隻類此既股,都唔係咁易
1億多的市值
而你又確信6880是好公司
(大華與僑豐我就列入黑名單嘞)
相信總有一天會炒起來的,希望唔係太貴買
越秀系閣下已落墨太多,不重覆了
現你將注意力集中1881時,會唔會記番呢段事情?
78當初用內部資金回購股份
(當時公司連埋定期存款只8.5億,唔計佢47億短債,只講佢丹桂村等項目,公司資金是否充裕到要用來回購?還是只是利己?)
結果令到大股東不費分毫
持股卻由49%增至51%
依例向1881全購時,卻以「引導性」出價...
百利保系的作風如何?
希望你到時不用連連篇幅來描述
你講果d非安全股(例如2088)
最後你咪推向行業氣候身上
呢個世界
你講人、人講你啫!
你都講,2266抵人曾生贏
但我看見你更多時是借題發揮揶揄曾生
做網站做到咁偏頗
點搞啊?
亞湯老師:更多的時候
讚美說話
最終只怕變成逢君之惡!
不爭論了...
數字與時間會是好公司的朋友
放於投資者身上亦然


http://www.headlinefinance.hk/sp ... iew=list&person=176
自己睇,我唔鬧啦

我買得好散,買左有時你唔知,我買1881都是4%左右倉位

百利保近呢7-8年作風變了好保守的財技佬

2088 我承認我睇錯,唔會賴落人度,但我是一股都沒有買,因為我不喜歡鬥產能的東西,就是咁
124 : GS(14)@2012-08-23 09:30:13

121樓提及
120樓提及
閣下所推介的「安全性」股票結果又如何?
例如現在現金高於市值近逾倍的6880
你咪又推完一次又一次
就算出完業績咪一樣一段都冇!
衰d講句,要搵番隻類此既股,都唔係咁易
1億多的市值
而你又確信6880是好公司
(大華與僑豐我就列入黑名單嘞)
相信總有一天會炒起來的,希望唔係太貴買
越秀系閣下已落墨太多,不重覆了
現你將注意力集中1881時,會唔會記番呢段事情?
78當初用內部資金回購股份
(當時公司連埋定期存款只8.5億,唔計佢47億短債,只講佢丹桂村等項目,公司資金是否充裕到要用來回購?還是只是利己?)
結果令到大股東不費分毫
持股卻由49%增至51%
依例向1881全購時,卻以「引導性」出價...
百利保系的作風如何?
希望你到時不用連連篇幅來描述
你講果d非安全股(例如2088)
最後你咪推向行業氣候身上
呢個世界
你講人、人講你啫!
你都講,2266抵人曾生贏
但我看見你更多時是借題發揮揶揄曾生
做網站做到咁偏頗
點搞啊?
亞湯老師:更多的時候
讚美說話
最終只怕變成逢君之惡!
不爭論了...
數字與時間會是好公司的朋友
放於投資者身上亦然

這個網只有湯兄係宇宙最強


你咪講囉,我無所謂,只不過你做我對家,我做你對家
125 : GS(14)@2012-08-31 15:43:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120827620_C.pdf
本公司之董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)
及潛在投資者,本集團預期截至二零一二年六月三十日止六個月之未經審核中期
業績(「中期業績」)將錄得全面收益總額虧損。根據本公司現有資料,董事會
相信該虧損主要是由於本公司之附屬公司江蘇繽繽西爾克製衣有限公司之營業
額大幅減少,此乃是日本經濟環境疲弱所致,以及可供出售之投資的公平值虧損
而產生的。
126 : GS(14)@2012-09-01 00:48:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120831941_C.pdf
36

虧損增14%,至800萬,8,500萬現金,2億幾股票,殼

展望
儘管現行市況對若干遺留下來之業務構成不同挑戰,本集團將繼續在中國市
場物色新的潛在併購機會。本集團具備善用其在廣泛行業中之優勢及專業知
識之能力,為適當機會出現時提供實質潛力。

127 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-12 15:05:57

35 破頂, 今天本地地產升勢, 其實在頭條已經有HINTS
http://www.headlinefinance.hk/sp ... column.php?person=4
地產股追落後炒折讓

  恒地股價較資產淨值折讓較大,有35%,即係炒落後,所以特別買佢。,如果潮流興炒落後,新世界(017) 股價及相關新聞 折讓仲大,昨日升1%收10元,股價較資產淨值折讓58.1%,股價亦未上一年新高。

 最後講兩句大市,美國聯儲局將在周三、周四議息,我哋周五就知結果,在此之前,個市都好難跌落去,因為沽低咗怕俾聯儲局主席伯南克出招夾死,但大市未來都唔會停在現水平,只會各走極端,要麼上20500點,要麼就隊落19000點,買股要有避險意識呀。

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我個人不喜歡遠東系
128 : GS(14)@2012-09-12 23:41:16

但我有興趣
129 : GS(14)@2012-09-18 23:14:24

2012-9-17 MT
...
遠東發展要加快 資產流轉速度   

將酒店業務分拆後,遠東發展(00035)主席邱達昌表示,將資金重投地產發展業務上。惟在香港樓價已累積不少升幅及未來供應持續增加的大前提下,遠東發展會致力加快資產流轉速度,為股東帶來回報。

邱達昌承認過去約10年時間,遠展集中大部分精神在3至4星級酒店的發展,較少做地產發展項目,惟強調︰「地產發展與營運酒店的管理手法始終有別,加上前者為短綫投資,後者則是長綫投資,所以,2010年10月分拆麗悅酒店(02266)上市後,可令遠東發展的業務更清晰外,也可令公司騰出資金發展房地產。公司早在近2年前,已部署加快地產發展項目。」

他續指出︰「香港物業發展業務方面,繼現時出售的紅磡寶御後,約3至4個月會推出深水埗西洋菜北街項目,明年初及年底則分別推出西環山道項目及洪水橋項目。大約在1年多的時間內,連推4個項目,的確為公司近年少見。」

考慮以買政府地增土儲

不過,遠展較少參與政府賣地,上述深水埗、西環等項目的土地,從收購舊樓,然後拆卸重建而成。然而,隨着樓價累積升幅不少,令收購舊樓重建的難度增加,加上港府將積極增加土地供應,遠展似乎在增加土儲的方式上,有意作出改變。

邱達昌解釋︰「過去收購舊樓重建,可以為發展商帶來較平地價成本,但樓價上升,令每平方呎地價成本也不斷上漲,加上舊樓由開始作出收購,到變成一個新項目推出至少需時3、4年,單是向法庭排期申請將舊樓進行強制拍賣,一般也要半年至9個月,公司其實付出時間成本。若果心儀舊樓每平方呎地價成本逾3,000元,但政府在附近推出的土地每平方呎價只需約5,000元,公司便傾向直接向政府買地,而放棄收購該舊樓。因為向政府買地後,可即時入則,盡快將項目推出市場,縮短資金回籠時間,加快公司進行新項目的速度。」

總的來說,現階段,邱達昌要求收購舊樓的每平方呎地價成本,要較附近政府土地的成本有約三成折讓,該舊樓收購項目才較為值博。

市建局中小型項目可取

不過,除了公司親自向舊樓業主提出收購外,其實市建局也是市場上一個舊樓收購者,而在完成收購後,也會邀請各發展商入標發展項目。由於市建局項目多以區為主,當中不乏中小型地盤,加上省卻收購過程的程序及時間風險,邱達昌認為此類重建項目其實也適合遠展的胃口,而未來也會積極參與市建局的項目作為增加公司土儲的途徑之一。

除了加快重建外,政府也積極考慮透過將工廈改變用途,以增加住宅供應。遠展過去在更改物業用途的個案不少,縱使物業主要轉化為酒店,但已經可以為遠展未來參與工廈轉住宅,提供寶貴的經驗。

早已響應活化工廈

然而,邱達昌在表示遠展一早已響應政府活化工廈的呼籲時,也略帶氣憤地指出政府其實可以作出更多改善的地方,並說道︰「現時,政府只容許發展商對工廈在結構上作出10%改建。惟工業區內,不少工廈是一座緊貼另一座,若只容許10%的改建,基本上改建後的單位景觀,不少是望着另一座工廈的牆身。所以,我曾建議政府將容許改動的百分比,由現時10%,增加至30%,這樣便可將大廈之間距離拉闊之外,兩廈之間所拆掉的未用樓面面積,更可以轉移至加高的樓層,令重建後的物業單位有更佳景觀,該物業將會更高的價值,以及減低區內巨型屏風的效應。」

政策未盡配合工廈改建

此外,他更以早前葵涌工廈改為酒店用途為例,指出政府在此方面的補地價事宜上,也未見有特別優惠,唯一較欣慰的是審批程序的時間,較以往有明顯縮短的情況。

無論如何,未來要大量增加供應,邱達昌相信,供應主要集中新界區為主,但他補充︰「幸好,香港基礎建設的速度很快,港府其實不用對發展新界有太多顧憂,擔心新界建屋後會無人入住,只要撥地發展住宅之時,同時建設交通運輸等基建配套,便不難吸引人入住。」

「若公司要參與新界項目,除了參與政府賣地外,只會考慮已批准rezone(轉土地用途)的新界農地。未rezone的農地,則不會考慮。因為農地轉用途,一般比舊樓及工廈等重建所需時間還要多。」他補充。
130 : GS(14)@2012-09-18 23:18:18

2012-9-17 MT
轉吼二綫城市   

  除了香港外,遠展也有發展內地地產項目,過去重點在於上海及廣州,例如分多期發展的上海錦秋花園,而最快在明年底,廣州有一個約80萬平方呎的項目可以推出。邱達昌預期,該廣州項目可以套現約20億元。

  然而,他現時將發展目光轉移至內地大型二綫城市如成都、瀋陽、南京、無錫等,並進一步解釋︰「以成都為例,人口數目差不多比香港還要多,而城內居民固然對住屋有需求,加上上述城市周邊也有一些鄉鎮,而居民收入不斷上升,鄉鎮的居民也會移居至城市內,進一步帶動城市的住屋需求。」

  「當然,公司選擇地產發展項目的目標城市時,除了留意城市本身在需求方面的發展潛力,還要看當地政府能否政策、基建配套等作出適當的配合。例如,我們在成都已有酒店項目,與當地政府有合作經驗,相對較容易開展新項目。」他補充道。

  另一方面,邱達昌坦然正在尋找內地新的土地發展項目,並認同在現時內地經濟轉差之下,推動房地產發展可帶動水泥、鋼材等需求,並拉動經濟發展。不過,截至訪問時為止,他也表示,未獲悉中央有任何對房地產明顯鬆綁措施。


不一定找子女接班   

  遠東發展由邱達昌的父親邱德根所創辦,作為第二代掌舵人的邱達昌,雖然現年58歲,但是也有考慮接班人問題,並指出接班人不一定是自己子女。他續透露,欣賞大女邱詠筠在管理麗悅時所作的一些突破,並反過來向她學習。

  邱達昌說︰「去年11月起,大女出任麗悅CEO,但在之前的董事會上,其實我是最反對她擔任此職位。因為她未結婚,作為一個爸爸,最期望子女長大成人,並且成家立室。」

  「不過,在她上任後,不單令麗悅股價漸有起色,而她推出的一些措施,卻令我覺得要向她學習。例如,堅持麗悅每季公布營運數據,以增加公司透明度。回想數年前,監管機構建議上市公司將業績公布次數,由每年2次,增至每年4次,當時不少老牌公司都表示反對。」

  他續指出︰「此外,不少本地上市公司委任獨立非執行董事時,其實都會找友好人士出任。然而,她在年初力邀原本已退休的前香格里拉(00069)執行董事Giovanni Angelini加入麗悅的董事會,出任獨立非執行董事一職,以增強公司的專業管理能力。」

  因此,在遠展業務成型後,邱達昌寄望接班人為房地產發展方面的專業人士,並可以為公司增加透明度,雖然人無十全十美,但是期望接班人至少可以做到賞罰分明。
131 : ezone2k(22605)@2012-09-21 23:52:17

麗悅酒店(02266)易名為帝盛酒店

P.S. Dorsett -> Kosmo -> Dorsett... 太子女攪勿 ?

麗悅酒店(02266)宣布,其英文名稱已由「Kosmopolito Hotels International Limited」更改為「Dorsett Hospitality International Limited」,而中文名稱已由「麗悅酒店集團」更改為「帝盛酒店集團」,自8月31日起生效,而其新英文及中文名稱已於香港註冊,自本周二(18日)起生效。

集團表示,更改名稱後,其股份於聯交所進行買賣之英文股份簡稱將由「KOSMO HOTELS」更改為「DORSETT」,而中文股份簡稱將由「麗悅酒店集團」更改為「帝盛酒店集團」,自下周四(27日)起生效。
132 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-21 23:56:39

131樓提及
麗悅酒店(02266)易名為帝盛酒店
P.S. Dorsett -> Kosmo -> Dorsett... 太子女攪勿 ?
麗悅酒店(02266)宣布,其英文名稱已由「Kosmopolito Hotels International Limited」更改為「Dorsett Hospitality International Limited」,而中文名稱已由「麗悅酒店集團」更改為「帝盛酒店集團」,自8月31日起生效,而其新英文及中文名稱已於香港註冊,自本周二(18日)起生效。
集團表示,更改名稱後,其股份於聯交所進行買賣之英文股份簡稱將由「KOSMO HOTELS」更改為「DORSETT」,而中文股份簡稱將由「麗悅酒店集團」更改為「帝盛酒店集團」,自下周四(27日)起生效。


夠霸氣
133 : GS(14)@2012-09-22 11:35:21

131樓提及
麗悅酒店(02266)易名為帝盛酒店
P.S. Dorsett -> Kosmo -> Dorsett... 太子女攪勿 ?
麗悅酒店(02266)宣布,其英文名稱已由「Kosmopolito Hotels International Limited」更改為「Dorsett Hospitality International Limited」,而中文名稱已由「麗悅酒店集團」更改為「帝盛酒店集團」,自8月31日起生效,而其新英文及中文名稱已於香港註冊,自本周二(18日)起生效。
集團表示,更改名稱後,其股份於聯交所進行買賣之英文股份簡稱將由「KOSMO HOTELS」更改為「DORSETT」,而中文股份簡稱將由「麗悅酒店集團」更改為「帝盛酒店集團」,自下周四(27日)起生效。


好耐啦
134 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 11:40:14

133樓提及
131樓提及
麗悅酒店(02266)易名為帝盛酒店
P.S. Dorsett -> Kosmo -> Dorsett... 太子女攪勿 ?
麗悅酒店(02266)宣布,其英文名稱已由「Kosmopolito Hotels International Limited」更改為「Dorsett Hospitality International Limited」,而中文名稱已由「麗悅酒店集團」更改為「帝盛酒店集團」,自8月31日起生效,而其新英文及中文名稱已於香港註冊,自本周二(18日)起生效。
集團表示,更改名稱後,其股份於聯交所進行買賣之英文股份簡稱將由「KOSMO HOTELS」更改為「DORSETT」,而中文股份簡稱將由「麗悅酒店集團」更改為「帝盛酒店集團」,自下周四(27日)起生效。

好耐啦

肯改先得, 麗悅聽落唔舒服
135 : GS(14)@2012-09-22 11:42:43

點解唔舒服?
136 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 11:45:43

135樓提及
點解唔舒服?


太娘娘腔的
137 : GS(14)@2012-09-22 11:47:31

136樓提及
135樓提及
點解唔舒服?

太娘娘腔的


不過女仔做老細...
138 : ezone2k(22605)@2012-09-24 22:35:40

麗悅擬活化工廈改酒店

http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2779659/1.html




將於本周四改名為「帝盛酒店」的麗悅酒店(2266),其總裁邱詠筠表示,下半年為酒店業傳統旺季,營業額一般較上半年高15%,綜觀過去兩個月數據,對旗下酒店下半年前景仍感樂觀。她又稱,集團往後的策略是收購或活化工廈改建酒店,以應對高企物業價格。

邱詠筠舉例,集團早前以2.1億元代價,收購葵涌一個原用作迷你倉的工業物業,計畫將該物業改建為擁有420間客房的荃灣絲麗酒店,料於2014年第三季落成,連同建築開支等,估計每房成本約120萬元。由工廈改建成的荃灣帝盛酒店項目,預期將於明年第三季完成,可提供約548間客戶。

她續稱,集團現時營運18家酒店合共提供約4800間房,正在發展的酒店項目則有6個,預期至2014年,可提供房間總數將達7000間,餘下所需資本開支約16.6億元,相信可以建築貸款融資應付。

邱詠筠認為,內地放寬遊客來港簽證等措施有利行業發展,故對下半年酒店業前景感樂觀。內地旅客佔集團總客戶比率由以往兩成,增至現時佔三分之一,期望未來可進一步增加。她說集團一向擅於將酒店增值後出售,而現時本港物業價格高企,故目前在港主要留意活化工廈項目,亦有物色倫敦的酒店項目,期望可找到每房成本約百多萬的收購項目。

麗悅正進行一系列品牌重塑計畫,包括更改名稱等,邱詠筠估計,今個財政年度中的相關市場推廣開支約1000萬元。為配合品牌重塑,公司財務副總裁羅定潔補充,公司將推出全新網站,由以往旗下每家酒店有自己網站,改為集中於一個網站,讓客戶可瀏覽各酒店資料及預訂房間,亦會推出客戶忠誠計畫,期望可增加直接向公司預訂房間的比率。預期新網站10月中下旬推出。
139 : ezone2k(22605)@2012-09-24 22:36:07

盛積極改裝工廈做酒店

http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2779587/1.html


近年政府大力提倡活化工廈,除將部分舊樓改裝成藝術場地、新式辦公室外,也吸引了不少發展商前來「尋寶」。帝盛酒店集團(2266,原稱為麗悅酒店集團)是本港首家參與活化工廈的酒店發展商,位於觀塘的首個翻新項目已於7月開幕。總裁兼執行董事邱詠筠表示,由於香港地價高昂,未來會繼續以改建工廈為主要發展策略,又稱2013及2014年分別會再落成兩個位於荃灣的工廈改建項目。

邱詠筠認為,進行收購時最重要是看「入貨價」,但近年香港地價十分昂貴,故選擇價格相對吸引的工廈進行發展。首個購入的工廈位於觀塘鴻圖道,已重建為帝盛酒店,並於7月開幕。因區內寫字樓密集、許多企業設辦公總部,該酒店成功吸引一批商務旅客入住,開張兩個月平均有七至八成入住率。

荃灣兩項目共有近900間房
邱詠筠並透露,2013及2014年第三季還會有兩個工廈翻新項目落成,皆位於荃灣,分別會改建為中高檔定位的帝盛酒店及經濟型的海景絲麗酒店,合共提供近900間客房,平均房價分別約800元及700元。未來繼續物色其他工廈,不排除競投政府推出的酒店用地,但價錢太高者不會考慮。她表示,希望每間客房的興建成本可維持於不逾100多萬元水平。

另外,集團在香港以外地區還有5個發展中項目,分別位於內地、倫敦、新加坡及馬來西亞,預計大部分會於2014年前落成,客房數量的複合年增長率維持於21.6%。邱詠筠表示,融資方式主要向銀行貸款,因集團營運的酒店有99%是自有物業,向銀行取得貸款不困難,加上今年這些物業重估後價值提升近三成,用較少的物業作抵押,已可取得與以往規模相若的貸款。
140 : greatsoup38(830)@2012-09-25 23:28:17

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120924/News/eb_eba1.htm

總裁兼執行董事邱詠筠表示,由於香港地價高昂,未來會繼續以改建工廈為主要發展策略,又稱2013及2014年分別會再落成兩個位於荃灣的工廈改建項目。

邱詠筠認為,進行收購時最重要是看「入貨價」,但近年香港地價十分昂貴,故選擇價格相對吸引的工廈進行發展。首個購入的工廈位於觀塘鴻圖道,已重建為帝盛酒店,並於7月開幕。因區內寫字樓密集、許多企業設辦公總部,該酒店成功吸引一批商務旅客入住,開張兩個月平均有七至八成入住率。

荃灣兩項目共有近900間房

邱詠筠並透露,2013及2014年第三季還會有兩個工廈翻新項目落成,皆位於荃灣,分別會改建為中高檔定位的帝盛酒店及經濟型的海景絲麗酒店,合共提供近900間客房,平均房價分別約800元及700元。未來繼續物色其他工廈,不排除競投政府推出的酒店用地,但價錢太高者不會考慮。她表示,希望每間客房的興建成本可維持於不逾100多萬元水平。

另外,集團在香港以外地區還有5個發展中項目,分別位於內地、倫敦、新加坡及馬來西亞,預計大部分會於2014年前落成,客房數量的複合年增長率維持於21.6%。邱詠筠表示,融資方式主要向銀行貸款,因集團營運的酒店有99%是自有物業,向銀行取得貸款不困難,加上今年這些物業重估後價值提升近三成,用較少的物業作抵押,已可取得與以往規模相若的貸款。
141 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 23:31:23

外國大咁款
142 : greatsoup38(830)@2012-09-25 23:31:55

個樣大食格
143 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 23:32:59

未必, 但有霸氣

唔知霸氣會唔會升到股價>2
144 : greatsoup38(830)@2012-09-26 00:09:46

我會買35了
145 : greatsoup38(830)@2012-09-29 18:40:38

2012-9-22 iM
新一代酒店公主邱詠筠 統領帝盛酒店 盡吸內地客   

從小時候每周到荔園,陪伴爺爺邱德根巡視樂園業務,經常走到亞洲電視錄影廠,見盡當時的影視紅星,及至長大後到邱德根旗下的遠東發展工作,為物業發展業務打好基礎,生長於大家族的邱詠筠(Winnie),人生的確多姿多彩。作為第三代的她,於去年底接掌家族旗下帝盛酒店(02266,前稱麗悅酒店),統領近3,000個員工,管理17間酒店,約4,300間房間。盡管每周工作7天,四出考察酒店項目,這位新一代「酒店公主」卻愈戰愈勇,滿足地說:「雖然十分辛苦,但我最愛的仍是酒店行業。」

邱詠筠的爺爺是知名商人邱德根,最為港人印象難忘的,當然是他曾是荔園及亞洲電視的老闆;她的父親邱達昌,是遠東發展(00035)及帝盛酒店主席,也是個知名商人,亦有「三四星級酒店大王」之稱號,有個猛料爺爺及爸爸,邱詠筠的成功,可能不少人認為是必然,不過她語重心長地說:「當然好多人說我們是富二代,我的機會的確比其他人多,但如果我不勤力,機會在我面前我都不懂去爭取,你說是否很浪費?所以你一定要日日學,裝備自己。」

邱詠筠花的努力實在不比別人少,她畢業於英國倫敦大學國王學院商業管理理學士,曾任職於數家大型國際銀行,也到過馬來西亞發展,主理地產項目開發及零售管理業務,於社會打滾數年,她在2005年決定協助打理家族生意,擔任遠東發展的物業發展部總監,主要管理酒店項目。其後麗悅酒店(即帝盛酒店前身)在2010年分拆上市(目前遠東發展仍持有其73.1%的股份),邱詠筠於同年6月出任執行董事,並於2011年11月正式「擔大旗」,按掌總裁一職。
...
此外,她更積極展開擴充大計,集團未來兩年將有7間酒店落成,屆時房間數目會增至7,000間。換言之,集團旗下的酒店房數目將較目前的4,300個房間急增62%,這個發展步伐是否太快?邱詠筠信心十足地說:「酒店是否行得太快要睇數據,為何我對市場那麼樂觀,全是由於數據,香港去年有4,200萬個旅客,其實香港酒店只有6.2萬個房間,可見香港的酒店嚴重不足。」

發展快不等如胡亂發展

她指出,集團發展得快並不打緊,最重要是不胡亂發展,「我可以好自信地向你說,我們很少買入貴貨,你看我爸爸主理的遠東發展也同樣鮮有買貴貨,我現在集合遠東這個優點,再加上新的經營理念。」翻查邱詠筠的戰績,她擅於出售規模較小的酒店,然後再放資源於房間數目較多且規模較大的酒店,2011年11月,她以5.15億元出售中環麗栢酒店(共142間房),以該酒店投入的成本約1.35億元計算,集團獲得約3.8億元的收益;其後她於2012年4月,以2.1億港元收購位於葵涌區的舊工廠大廈「橙色空間」,該處為可建酒店但不用補地價之地段,集團打算於上址發展有420間客房的荃灣絲麗酒店,預計於2014年開業。

「我買賣酒店是根據Stabilized EBITDA(稅息折舊及攤銷前利潤)的,當酒店的EBITDA穩定後,我就會考慮賣,我當然不是亂賣,200房以下的酒店我考慮賣出,愈多房是愈有效率。」於銀行業及物業發展行業磨練了多年,邱詠筠已經學得「數口精」的功夫,「我們今年底將於將於新加坡開設新酒店Dorsett Regency Singapore,該酒店於2009年12月時購入(以6.6億元),由於當時樓價太高,當地政府剛推出穩定樓市措施,故政府要求我們的項目有35%要興建住宅,其餘65%可作商業用途,於是我們興建了68個分層住宅單位,單計該批住宅銷售收入已達5億元。」

目前帝盛酒店共經營及管理17間酒店,其中在香港經營及管理9間酒店,現時已成為香港酒店業龍頭;其餘酒店遍布上海、成都、武漢、新加坡、馬來西亞、柔佛新山及倫敦,合共約4,300間房間,另有7間新酒店正在興建中,其中有兩間位於香港(荃灣帝盛酒店及香港絲麗酒店,預計於明年9月及2014年8月開業),預計於未來兩年落成,屆時集團將持有多達7,000間客房。

集團主打三四星級酒店

帝盛酒店集團主力經營三四星級酒店,以「帝盛」(Dorsett)及「絲麗」(Silka)兩大品牌為主,也有少量精品式品牌如「麗悅精品酒店」,其中「帝盛」為四星級品牌,主要針對商務旅客,為他們提供精緻的住宿環境和完善的科技設備;帝盛另設「帝盛君豪」品牌(Grand Dorsett),針對高端顧客,酒店設有龐大的宴會場地、多功能會議室及休閒設施包括健身室及游泳池,可供舉行商務會議及婚宴等。

至於「絲麗」屬三星品牌,為酒店集團旗下的經濟型酒店品牌,為商務及自助旅客提供舒適、便捷及物超所值的服務。邱詠筠表示,絲麗品牌的酒店房間一般只有約120平方呎,但人們可以有超值的感覺,例如客人可以用Supermarket Price(超市價)購入Mini Bar內最受歡迎的食品,也推出「Stay, Shop & Save」的購物優惠計劃,持有該酒店的房間咭,於莎莎及百老匯等主要零售商戶購物有折扣優惠。

「由於三星級酒店的客人忠誠度較低,別的酒店每天房價平50元的話,客人下次就可能到該酒店,因此你要提高他們的忠誠度,我們讓客人免費用餐廳的範圍,讓他們與朋友相聚;另外,我也想建立洗衣間,客人可自由選擇用不用,希望給予客人超值的感覺。」她表示,做生意都要懂得Value for Money,客人如需要這些東西,他們可以從很小的事情做起,「如我們的Mini Bar內的產品只收取超市價後,Mini Bar的消費升了5倍。」

捕捉內地中產崛起機遇

值得留意的,是帝盛酒店集團過去發展酒店的回本期約6年至7年,至於市場上一般酒店的回本期需要近10年,可見帝盛酒店的回本期相對較短。邱詠筠形容,目前集團的酒店正處於積極發展期,未來主要有兩大發展方向,首先是採取「China Wallet」的發展策略,跟隨中國人的足迹發展。「據我們了解,中國人到海外的話,很有可能會先來香港,我們的酒店就是捉緊中國中產階級崛起的機遇,他們先到香港,之後就到海外地方。」她續稱,集團有逾60%的客戶是中國人及東南亞人,「我們始終是亞洲人,較理解亞洲人的消費模式,我覺得消費模式是一種習慣,我們亦為中國中產掘起做好完善準備。」為吸納這批到海外旅遊的中國人,帝盛酒店於海外的酒店接待處都會有中國員工駐守。

帝盛酒店另一個發展策略,就是於同一個地方設立多過一間酒店,邱詠筠指出,目前集團於香港已經營10多間酒店,但上季度香港整體業績仍升8%,「這證明我們不會『食番』自己的Market Share,一般來說,一間新酒店往往需要半年至9個月的消化期,但我們的集團並沒有這個消化期,一開就爆哂。」她以觀塘帝盛酒店為例,該酒店於今年7月開始試業,甫開幕已有90%多的入住率,成績理想。

未來本港將有多間酒店開幕,要出奇制勝,服務是重要一環,邱詠筠也認同,經營及管理酒店其中一個困難是培訓員工。她表示,集團隨後會開設很多酒店,員工培訓是十分重要。為應付未來員工需求,集團也做好準備,與各地學校有聯繫。「香港方面,我們與IVE(職業訓練局)有聯繫,對我們這類三四星酒店來說,IVE學生的服務水平可以迎合,集團除給予學生獎學金,也可以挑選合適的學生到我們酒店做培訓。」
146 : 承天(1379)@2012-09-29 18:43:52

一直想買 定係突然動心 湯兄?>
147 : greatsoup38(830)@2012-09-29 18:55:18

146樓提及
一直想買 定係突然動心 湯兄?>


自從基金走後
148 : GS(14)@2012-10-02 18:45:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121002005_C.pdf
2266 又學127、488買英國物業

於2012年9月28日,買方與賣方(透過管理人行事)就收購物業訂立銷售合約,代
價為14,050,000英鎊(相當於約178,435,000港元)。收購現計劃於2012年10月26日
完成。
...
進行收購之原因及益處
物業位於一幢毗鄰倫敦地下鐵Circle Line及Metropolitan Line的Aldgate站的辦公大
樓。帝盛集團有意將物業重建成酒店。
帝盛董事認為,英國為最熱門的旅遊地點之一,深受世界各地旅客及商務旅客歡
迎,而預期英國國內旅遊業將有所提升。隨著中華人民共和國經濟持續增長,各
大歐洲國家包括英國在內,正吸引前所未見之中國內地旅客數目。
基於物業位於中心位置,加上憑藉帝盛集團在酒店發展及營運以及吸引外出中國
旅客方面往績驕人,此收購將促使帝盛集團進一步發展其於英國之酒店營運以抓
緊中國旅遊業於英國之增長,尤其是倫敦。預期經營於重建後之新酒店會帶來穩
定收入來源。對帝盛及作為帝盛最終控股公司FEC而言,收購為一項未來投資契
機,使帝盛集團於策略選擇地區之酒店組合擴展中得益。
買方乃經獨立於FEC集團及帝盛集團之倫敦房地產代理引薦此物業的投資機遇。
代價乃買方與管理人經公平磋商釐定,及經諮詢有關專業人士之意見後釐定。收
購將透過帝盛集團內部資源及╱或銀行融資撥付,有關詳情將由帝盛集團進一步
考慮及決定。
FEC董事及帝盛董事認為,國際貿易額不斷上升,亦即商務旅客人數不斷上升,
導致酒店需求持續增長,因此物業成功重建成酒店後,將令帝盛能從中獲更大裨
益,而與現時市場上出現的類似機會比較,收購為具吸引力的投資機遇。
在收購及物業重建成酒店完成後,以及Dorsett Regency London興建完成後,帝盛
集團於倫敦將擁有兩間酒店,令集團具備更大的重要營運質量。
149 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-02 19:00:28

英國係抵, 歐債今次佢可算是獨善其身
150 : GS(14)@2012-10-02 19:04:43

149樓提及
英國係抵, 歐債今次佢可算是獨善其身


幾個朋友一齊
151 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-02 19:15:23

150樓提及
149樓提及
英國係抵, 歐債今次佢可算是獨善其身

幾個朋友一齊


買樓買英國值搏過美國
152 : GS(14)@2012-10-03 22:26:48

好似話高回報d,多有錢佬
153 : 承天(1379)@2012-10-12 17:20:56

湯兄 可否評估一下35在你的模式值多少錢? 呢隻我都想買喔
154 : 承天(1379)@2012-10-13 09:26:10

想請教湯兄?2266派高息 甘35咪拿好多?佢持有2266 75%但佢會唔會將2266d 錢又派番出黎呢?
155 : greatsoup38(830)@2012-10-13 11:14:33

153樓提及
湯兄 可否評估一下35在你的模式值多少錢? 呢隻我都想買喔


唔識計,先上車啦
156 : greatsoup38(830)@2012-10-13 11:14:45

154樓提及
想請教湯兄?2266派高息 甘35咪拿好多?佢持有2266 75%但佢會唔會將2266d 錢又派番出黎呢?


會,肯定會
157 : 承天(1379)@2012-10-13 11:49:47

155樓提及
153樓提及
湯兄 可否評估一下35在你的模式值多少錢? 呢隻我都想買喔

唔識計,先上車啦
?現價值博嗎?個圖甘大支陰觸-.- 星期5最後跌有1千6百7十萬股係非自動對盤 通常 都係開市前先會甘上板 ?係咪要星期2 t+2 先知係邊間同邊間對接?
158 : greatsoup38(830)@2012-10-13 11:56:35

157樓提及
155樓提及
153樓提及
湯兄 可否評估一下35在你的模式值多少錢? 呢隻我都想買喔

唔識計,先上車啦
?現價值博嗎?個圖甘大支陰觸-.- 星期5最後跌有1千6百7十萬股係非自動對盤 通常 都係開市前先會甘上板 ?係咪要星期2 t+2 先知係邊間同邊間對接?


唔好理呢d野,呢d都唔是重點,重點間野真是平,有心做過盤數,是姑寒d,但是唔算賤
159 : 承天(1379)@2012-10-13 12:07:26

158樓提及
157樓提及
155樓提及
153樓提及
湯兄 可否評估一下35在你的模式值多少錢? 呢隻我都想買喔

唔識計,先上車啦
?現價值博嗎?個圖甘大支陰觸-.- 星期5最後跌有1千6百7十萬股係非自動對盤 通常 都係開市前先會甘上板 ?係咪要星期2 t+2 先知係邊間同邊間對接?

唔好理呢d野,呢d都唔是重點,重點間野真是平,有心做過盤數,是姑寒d,但是唔算賤
非常多謝你答我 湯兄 我唔識計 不過呢隻野真係少人品題 冇咩人會分析參考下 同佢派息以前算一般唔算好高 點解怕 係之前撈底的時候d大成交跌落黎底d好似無底深潭 怕中招 咋
160 : greatsoup38(830)@2012-10-13 12:16:14

1. 你自己唔睇年報?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120620483_C.pdf
2. 流動資金及財務資源
麗悅綜合集團
(港幣百萬元)(港幣百萬元)
銀行及現金結餘875 1,744
銀行貸款、可換股債券及借貸3,627 6,416
權益總額賬面值3,420 8,500
加:酒店重估盈餘7,750 7,750
權益總額11,170 16,250
資產負債比率淨額24.6% 28.8%

扣埋10億聯營,都超過8蚊....打個5折幾錢?

3. 派息唔高是因為他太多資產要發展,無乜錢,自己又姑寒...但現在賣了酒店派息應唔會少

4. 最利好因素是呢樣
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120416949_C.pdf

5. 我覺得你應該自己學下分析,唔是事事話買52周新低大成交,又聽消息買,自己無底點解要買? 你睇完唔買都可以,至怕你未睇又聽人講又買
161 : 承天(1379)@2012-10-13 16:41:49

160樓提及
1. 你自己唔睇年報?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120620483_C.pdf
2. 流動資金及財務資源
麗悅綜合集團
(港幣百萬元)(港幣百萬元)
銀行及現金結餘875 1,744
銀行貸款、可換股債券及借貸3,627 6,416
權益總額賬面值3,420 8,500
加:酒店重估盈餘7,750 7,750
權益總額11,170 16,250
資產負債比率淨額24.6% 28.8%
扣埋10億聯營,都超過8蚊....打個5折幾錢?
3. 派息唔高是因為他太多資產要發展,無乜錢,自己又姑寒...但現在賣了酒店派息應唔會少
4. 最利好因素是呢樣
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120416949_C.pdf
5. 我覺得你應該自己學下分析,唔是事事話買52周新低大成交,又聽消息買,自己無底點解要買? 你睇完唔買都可以,至怕你未睇又聽人講又買
1 對唔住 我會多d試下唔明就問        2資產折讓年年都有拉大 湯兄係認為2266上市會令佢糾正市場折讓?
             3 甘佢下一年中派如果多過年未息真係好正喎
        4想請教好係咪因為相對股本細左 股東實際利益多左?基金渣甘耐 最後都係要蝕走.....=.=
             5受教湯兄
162 : GS(14)@2012-10-13 16:45:05

1. 好好
2. 他上市目的就是咁
3. 確實會的
4. 大股東拿番d貨咪掂囉
163 : greatsoup38(830)@2012-10-30 01:26:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121029355_C.pdf
2266
截至二零一二年九月三十日止第二季度,本集團錄得穩定增長。整體平均每間客
房收入(「平均每間客房收入」)按年增長5%,主要是由於香港的房租穩步上升加
上中國業務的貢獻出現可觀增長。
儘管部分由於香港觀塘帝盛酒店於二零一二年八月開業令香港入住率(「入住率」)
略降4%,季度香港地區所擁有的酒店之平均房租(「平均房租」)較上個財政年度
同期仍增長10%達至944港元。佔本集團季內所擁有客房總量52%的香港地區之平
均每間客房收入按年增長5%。本集團根據酒店管理協議管理的第三方酒店「尚圜」
之平均每間客房收入較上年同期大幅增加31%,而其入住率及平均房租亦分別較
上個財政年度同期增加16%及12%。
截至二零一二年九月三十日止第二季度,中國地區的收入持續保持上季度的增長
勢頭。武漢帝盛酒店的平均每間客房收入較上個財政年度同期大幅增加96%,主
要是由於季內入住率大幅增長35個百分點所致。經本集團不斷實施市場營銷措施
以提高品牌知名度,上海麗悅酒店於季內的平均每間客房收入亦按年增長35%。
季內,武漢帝盛酒店及上海麗悅酒店的平均房租均有所增加,由於二零一二年八
月試營業的成都帝盛君豪酒店的客房數量增加,而成都帝盛君豪酒店於試營業期
間的平均房租相對低於上海麗悅酒店錄得的平均房租,導致中國地區於季內的整
體平均房租略為下降。儘管如此,中國地區的整體平均每間客房收入仍較上個財
政年度同期錄得44%顯著增長。
在馬來西亞,由於舉辦的國際盛事較去年為少,以及國內航空公司及其他廉價客
運航空業務縮減,導致消閒旅客數目亦有所減少,從而對馬來西亞酒店的表現造
成影響。儘管本集團五間酒店能夠維持上個財政年度同期的整體平均房租,惟入
住率按年下降11%,導致季內的平均每間客房收入整體減少10%。
作為本集團資金調配策略的一部分,本集團於二零一二年九月二十八日完成以總
代價800,000,000港元出售香港(特區)酒店有限公司(持有位於香港堅尼地城之香
港帝盛酒店)。該出售產生收益約450,000,000港元。有關出售香港(特區)酒店有
限公司的詳情於本公司於二零一二年五月二十五日及二零一二年九月二十八日刊
發之公佈中披露。
注意到亞洲人(特別是中國人)的出境遊增加及目的地更遠,本集團繼續在英國的
選定策略地區擴展其酒店組合,於二零一二年十月二十六日以代價14,050,000英鎊
(相等於約178,435,000港元)收購一項物業(目前為位於一幢毗鄰倫敦地下鐵Circle
Line及Metropolitan Line的Aldgate站的辦公大樓)。本集團有意將該物業重建為酒
店。有關收購該物業的詳情於本公司於二零一二年九月二十九日刊發之公佈中披
露。
全球經濟持續不穩,惟本公司對行業前景、本公司酒店營運表現及本公司之表現
仍持審慎樂觀態度,並堅信在局勢不明的時期仍可覓得契機。
164 : greatsoup38(830)@2012-11-03 15:37:10

2012-10-22 MT
帝盛:本地酒店業前景樂觀   

  ...
  除了公司本身營運數據理想外,香港酒店房間供不應求,短期內難以改善,令邱詠筠相信,香港酒店業前景仍然樂觀。不過,更令她欣喜的是,集團的內地業務在2010年因上海世博因素而見頂後,本年度已漸見起色(表一),與她在今年1月底接受本刊訪問時指「酒店業一般要2年時間消化這類特殊事件,業務才重拾正軌」的看法脗合!

內地業務已見起色

  「上海酒店本月的總收入,更已經創出紀錄的新高!」邱詠筠補充。再者,作為成都市內第二大酒店的帝盛君豪酒店已開始試業,她對內地業務發展充滿信心。

  其實,酒店企業也可透過增加旗下酒店房間數目來開拓收入,例如可在原有酒店內改建,或買入新酒店。隨着內地房地產受壓,邱詠筠表示,的確多了一些物業業主尋找酒店營運商管理物業,惟她未有透露新管理項目,並強調:「接受了一個酒店管理合約,就要當作是自己的酒店來營運,所以,不能太濫,以免損害自己酒店品牌的名聲。」

  至於新建酒店方面,除了香港之外(香港新增酒店︰詳見另文——「本地發展主調 改建工廈」),英國成為帝盛近年積極開拓的市場,繼去年中斥資1,600萬英鎊在倫敦收購物業後,上月底再斥資1,405萬英鎊在倫敦收購物業,邱詠筠指出,英國近年成為內地旅客外遊熱點,也因為「英國與香港司法制度相同,加上當地物業價錢較平,例如去年購入的物業改建成酒店後,每間房的成本價約67.4萬港元,而集團希望每間客房的興建成本可維持於不逾100多萬元水平。反觀台灣、南韓等地,雖是內地旅客外遊熱點,但卻找不到價錢相宜的項目。至於剛購入的英國物業,由於仍有租約,料9個月後待租約完結,才有重建計劃詳情。」她表示,除逐步更新旗下品牌外,預料到2014年可新增6間酒店共2,191間客房(表二),客房數量的複合年增長率維持約20.3%。
165 : greatsoup38(830)@2012-11-06 00:48:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121105046_C.pdf
35
FAR EAST CONSORTIUM INTERNATIONAL LIMITED
建議發行美元債券
166 : GS(14)@2012-11-13 00:19:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121112554_C.pdf
35
董事認為,於當前市況下進行建議發行不符合本公司之利益。然而,本公司將繼續監察
市況,並可能於市況轉趨有利時重新考慮債券發行。
167 : greatsoup38(830)@2012-11-27 00:04:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121126546_C.pdf
2266

財務摘要
• 首六個月之收益達554,400,000港元,較上個財政年度同期增加11.1%。
• 本集團擁有之酒店之整體平均每間可出租客房收入(「平均每間客房收入」)
增加4.9% 至621港元,而整體平均房租(「平均房租」)增加5.8% 至768港元。
• 毛利為316,900,000港元,較上個財政年度同期增加9.5%。
• 於本期間,本集團因出售一間持有物業之附屬公司錄得收益445,100,000 港
元。
• 首六個月溢利由94,200,000港元飆升479.8% 至545,900,000港元。撇除出售一
間附屬公司之收益,本期間溢利為100,800,000港元,較上個財政年度同期
增加7.1%。
• 每股盈利為27.29港仙,較上個財政年度同期上升479.8%。
• 本期間淨經營溢利達246,500,000港元,顯示按年改善10.9%。淨經營溢利率
為44.5%,而上個財政年度同期則為44.6%。
• 董事會已宣派截至二零一二年九月三十日止六個月之中期股息每股4 港
仙,較截至二零一一年九月三十日止六個月之中期股息每股2港仙上升
100.0%。


盈利增8%,至1.03億,債輕

權益總額3,752,340 3,419,797
酒店物業重估盈餘** 7,235,823 7,749,919
經調整重估盈餘後權益總額10,988,163 11,169,716
債務淨額與權益比率(經調整重估盈餘後) 21.2% 24.6%
** 於二零一二年三月三十一日,不包括於二零一二年九月二十八日出售之香港帝盛酒店重
估盈餘。於二零一三年財政年度中期期間並無進行酒店物業價值重估。

展望
根據世界觀光旅遊委員會(World Travel & Tourism Council)二零一二年經修訂預
測,儘管大部分經濟體系仍保持增長,惟由於歐元區解體仍屬中短期主要風
險,以致經濟狀況及經濟增長脆弱。觀光旅遊業增長很可能緊貼二零一二年經
濟增長步伐。二零一二年觀光旅遊業預期增長2.7%,主要受到新興經濟體系,
尤其是亞洲區內新興經濟體系之推動。儘管已作輕微下調,惟中國觀光旅遊業
仍預期上升7.2%。對中國觀光旅遊業增長作出1.2個百分點修訂,主要由於歐元
區佔中國出口約15%,其嚴峻之情況導致中國經濟其他方面的出口表現疲弱。
儘管全球經濟環境預期於二零一三年財政年度餘下時間仍充滿挑戰,本集團將
致力透過重新打造品牌之策略,抗衡有關負面影響。本公司名稱更改為「帝盛
酒店集團有限公司」乃一項重要里程,有助提高於酒店業之地位及充分善用早
已建立之帝盛品牌名聲。本集團酒店組合中三個全新品牌,即「d. Collection」、
「帝盛酒店」及「絲麗酒店」,讓本集團能夠迎合不同市場分部之需要,並達致更
大業務優勢及提高其進一步自然增長之能力。
為了就長期增長作好準備,本集團已積極擴展其經營酒店組合。於二零一三年
財政年度上半年,在二零一二年八月,擁有361間客房之觀塘帝盛酒店開業,而
擁有556間客房之成都帝盛君豪酒店亦試業。撇除於二零一二年九月出售擁有
209間客房之香港帝盛酒店,本集團錄得房間數目淨增長708間。本集團預定於
未來數年進一步增加酒店房間數目至超過7,000間。預期此等新酒店將為本集
團帶來可觀之現金流量。然而,由於此等新酒店需要時間發展及穩定業務,集
團每間房間整體平均基準(包括平均房租、入住率及平均每間客房收入)短期內
或會遭受不利影響。
本集團最近收購位於倫敦Aldgate 之The Matrix,令其於倫敦之業務享有更大規
模經濟效益。連同位於Shepherd’s Bush 之Dorsett London,本集團將於倫敦擁有兩
間酒店,並受惠於由國際貿易額及商務旅客數目上升所帶動的持續酒店需求
增長。本集團將透過實踐其「華人足跡」策略,繼續抓緊持續增長之亞洲旅遊市
場。
168 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-28 23:13:37

STABLE GROWTH
169 : GS(14)@2012-11-28 23:14:24

我就來死啦,但是我想買
170 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-28 23:23:43

169樓提及
我就來死啦,但是我想買


都叫左你小心好耐........垃圾又買咁大注, 好股又唔點入.......

smileysmiley

巴菲特唔LIKE 高息股有其原因, 因為十居其九, 都係昆人落撘
171 : greatsoup38(830)@2012-11-28 23:43:50

170樓提及
169樓提及
我就來死啦,但是我想買

都叫左你小心好耐........垃圾又買咁大注, 好股又唔點入.......
smileysmiley
巴菲特唔LIKE 高息股有其原因, 因為十居其九, 都係昆人落撘


好唔好由個市場價錢決定我做唔到
172 : greatsoup38(830)@2012-11-29 01:09:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128468_C.pdf
中期業績摘要
‧ 收益增加9.1%至約港幣903,000,000元。
‧ 本公司股東應佔純利約為港幣610,000,000元,增幅約為626%。
‧ 股東應佔資產淨值由二零一二年三月三十一日之每股港幣3.8元增至二零一二年九
月三十日之每股港幣4.4元。經調整酒店重估盈餘(i)後,於二零一二年九月三十日之
股東應佔資產淨值為每股港幣7.5元。
‧ 於二零一二年九月三十日,資產負債比率淨額為30.2%(i),而現金狀況約為港幣23
億元。
‧ 於二零一二年九月三十日,發展中物業累計已訂約預售金額約為港幣66億元。
‧ 每股盈利增加640.9%至港幣32.6仙。
‧ 中期股息每股港幣2仙(二零一一年九月三十日:港幣1仙)。
...
盈利實增1倍至1.5億,靠稅,不計稅實降10%,債實際輕

2. 流動資金、財務資源及資產負債比率淨額
下表載列本集團截至二零一二年九月三十日之銀行及現金結餘、銀行貸款及借貸以
及權益。
二零一二年
九月三十日
二零一二年
三月三十一日
港幣百萬元港幣百萬元
銀行及現金結餘2,293 1,744
銀行貸款、可換股債券及借貸7,135 6,416
總權益賬面值8,798 8,500
加:酒店重估盈餘7,236 7,750
就酒店重估盈餘調整之總權益16,034 16,250
資產負債比率淨額30.2% 28.8%

前景
全球主要經濟體系之政府已採取刺激措施且多家中央銀行均採取低利率政策,以刺激
疲弱的環球經濟,並對亞洲物業分部整體產生利好影響。另一方面,中國內地、香港及
新加坡政府已制訂有關措施,以抑制物業分部過熱。
在此環境下,本集團將盡力持續改善其業務及財務表現。本集團將繼續努力發展其現有
的住宅發展項目組合及其現時的酒店發展項目。本集團亦將確保停車場業務穩健發展。
憑藉良好的現金狀況,本集團處於有利地位,可擴充其住宅發展項目及酒店投資組合。
本集團亦將通過出售小型酒店並投資於營運效率較高的大型酒店,繼續實施資金再利
用的策略。此舉亦將令本集團可釋放大量重估盈餘,並可改善股東的整體回報。
從目前預售及預期將會推出的新項目來看,本集團預期物業發展業務於未來幾年將有
強勁表現。
管理層堅信,由於地區多元化及於酒店、物業發展及投資以及停車場方面的平衡業務投
資組合,本集團將可順利度過業務嚴峻期,並為其股東帶來持續長遠增長。
173 : greatsoup38(830)@2012-12-02 11:15:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121129426_C.pdf
37
虧損增17%,至520萬,債一般
本集團將不時物色有投資潛力的投資機會,從而擴闊本集團之收入基礎。
174 : 200(9285)@2012-12-02 11:22:29

周日人物:帝盛邱詠筠
做足功課執筍盤


人稱「老虎仔」的遠東發展(035)主席邱達昌大千金邱詠筠,於去年11月升任為集團旗下帝盛酒店(2266)總裁一職,全面統籌負責帝盛酒店的發展。原來早於童年時代,老虎仔已對愛女信心有加,讓未足10歲的小妮子揸Fit做決定。記者:周燕芬

「屋企畀好多機會我哋做決定。」邱詠筠自幼便被父親培養其獨立果斷性格,能大膽提出新主意。她回憶當年不足10歲,一家人到家族經營的荔園宋城遊玩,在餐廳享受一頓牛扒大餐時,她對於醬汁淋落牛扒時冒起一大堆煙感到很不好受,於是她建議「啲煙少一半先serve啲客」;父親對於這名小客人的意見相當重視,並要求餐廳跟從建議改善有關服務。

讀中學已去旁聽會議

耳濡目染下,邱詠筠自小便從父親身上學習營商之道。中學時期,她閒時已到公司旁聽父親主持會議,「個樓盤已經賣出70%,係咪可以加價?」父親的拼勁,亦給她留下深刻印象,「佢喺日本讀大學,考完畢業試後第日晨早八點已經喺香港開工!」同樣在她眼中,祖父邱德根也是勤力之人,由經營戲院做到經營電視台,當中過程一點也不簡單。
勤力才成功,她接掌帝盛酒店後亦不敢怠慢,到處尋覓投資商機拓展酒店事業,「九月得三日喺香港……同同事食飯當係娛樂。」九月底她交出成果,在倫敦收購了一項物業,打算翻新重建為酒店。有朋友讚她「買到筍嘢」,因為同區四星級酒店市價每間房約400萬元,但該項目收購價連同重建成本也只約180萬元。「其實我係不停咁睇,先知market動向,否則機會好易離我而去,有好嘢都唔識睇。」社會對「富二代」抱有負面印象,她以行動證明,富二代也要付出才可成功,機會可能隨時有,但不是人人可以捉得緊。
親自巡舖以揀選租客

做生意過程中,邱詠筠亦經歷不少挫折。記得早年她曾負責管理家族旗下馬來西亞商場項目,要挑選一間影音店做租客,可供選擇是一間國際品牌過江龍,另一間是本地品牌地頭蟲,她輕信品牌選了過江龍;但事後證明她錯了,過江龍產品太貴,最終結業。自此以後,她對租戶做足調查,了解其產品價格定位等多方面情況,「佢做唔掂,我都唔掂!」她甚至會到租戶店舖,「將啲唔新鮮食品影相,然後畀老闆睇」,連租戶日常運作都監察。
她現時對帝盛酒店的服務質素亦很嚴格,除了會派「神秘顧客」不時視察旗下酒店環境,還經常在旅遊網站討論區瀏覽,看看客戶對旗下酒店評價,並要求相關酒店作出回覆。
媽咪看在眼內怕她辛苦,經常勸她「唔好咁勤力,唔好咁博。」母親教曉她待人接物之道,要飲水思源。邱詠筠很珍惜自己擁有一個完整的家庭,「好好彩,係luxury」,這為她提供一個穩定的環境,令她可更專注於事業。至於愛情事業,「一切隨緣」。
邱詠筠簡介

•2002年畢業於英國倫敦大學獲商業管理理學士學位
•2002至03年在瑞信任職
•2003年起出任Malaysia Land Properties董事
•2005年出任遠東發展物業發展部總監
•2010年獲委任為麗悅酒店執行董事
•2011年11月1日起兼任麗悅酒店總裁
•為香港藝術中心之友
•為香港管弦協會董事局成員
•為香港明天更好基金成員

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121202/18087833
175 : 200(9285)@2012-12-02 11:23:39

周日人物:
尋找港工廈改建酒店


  
  

【公開秘笈】
「我每星期都會睇五、六個盤」,邱詠筠馬不停蹄為集團開拓疆土,目標是將帝盛酒店集團(2266)擁有的三、四星級酒店房間,由現時約4609間,增至2014年的6800間。現在她單是看項目數據,已初步掌握值不值得再研究下去。

邱詠筠公開其選擇酒店項目的秘笈,首先是投資項目所在地,是否採用她熟悉的英國法律制度和國際慣用的會計制度,因此她的投資項目均為前英屬殖民地,如馬來西亞、新加坡、香港及英國本身。
其次是投資回報率要有雙位數字。第三是項目地點要交通方便。第四是要睇圖則,例如項目若四面都被其他建築物包圍便不適合。第五是價錢要抵,現時香港和新加坡樓價高企,因此她會在港尋求一些工廠大廈改建酒店的機會。
了解目標旅客需要

以今年九月底進行的倫敦投資項目為例,選點就密切配合其目標客戶內地旅客的需求。該項目對面街是全歐洲最大商場,適合內地自由行旅客血拼,內地旅客喜歡在室內慢慢閒逛,不喜歡在露天地方曬着太陽購物。
至於投資回報,集團是次以1.78億元購入倫敦一幢寫字樓物業,計劃改裝翻新為酒店,邱詠筠說,連收購及改裝費用,每間酒店房間的成本只是180萬元;她深信改裝為酒店後,該項目的升值潛力將是另一片天地。以集團去年沽售的中環荷李活道中環麗栢酒店為例,05年每間房的收購和改裝總成本價為135萬元,去年出售時,每間房的沽售作價已升至515萬元。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121202/18087835
176 : 200(9285)@2012-12-02 11:24:40

周日人物:
毛利高全靠自置物業
邱詠筠接掌帝盛酒店集團(2266)逾一年,成績如何?從公司股價已找到答案。去年11月她剛出任集團總裁時,公司股價約每股0.9元,現已升了一倍至1.8元左右。
她對集團股份交投量亦感滿意,每日成交量平均有200萬股,與同業香格里拉(069)相近,反映投資者對集團也有一定興趣。
訂立集團四大文化

集團毛利率高達46.5%,她分析背後原因,是酒店自置物業,不用繳付租金,並能以吸引價錢買入物業;集團並採用精兵制,相對聘用較少員工,亦是首間三、四星級酒店推行五天工作制,以吸引人才,提高效率。集團又專注於房間收入,不會分心經營酒店餐飲業務。
她出任帝盛總裁以來,訂下了集團四大文化:「創新、靈感、誠信、主動」,現時集團每三個月會公佈季度業務進度,就是要增加透明度,更公平對待小股東,增加集團誠信。她為集團定位,以服務出外旅遊的內地旅客為主,他們都是三、四星級酒店的主要消費群。鎖定目標群後,旗下酒店亦為這班目標客戶提供貼身服務,「酒店早餐會有粥供應」,午餐晚餐則有飯和湯。
今年9月28日集團將名稱由麗悅改為帝盛,她解釋,這是集團12年前在馬來西亞的首家酒店名稱,帝盛的名稱較豪氣,能吸引客戶挑選作為婚宴擺酒的地方,為酒店建立一個嶄新形象;集團另一主攻三星級酒店的品牌為絲麗(Silka)。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121202/18087837
177 : 200(9285)@2012-12-02 11:25:37

周日人物:
瘦身方程式每周打拳


【學習翻身】
女士愛美愛瘦,邱詠筠也不例外,其瘦身方程式是打拳。

性格爽朗的邱詠筠,最喜歡的運動是激烈的Kickboxing(踢拳道),每周總會打兩、三次,貪其可以很快便出一身汗。她亦享受運動過程,因為比賽總有失敗跌倒的時候,可讓她學習如何跌倒再次翻身,協助一個人全面發展。
閒時喜愛聽歌

她本身也是香港藝術中心之友,亦為香港管弦協會董事局成員。她自己沒有玩音樂或創作藝術,但很欣賞,因這些是無國界語言,可觸動心靈深處,令人為之神往,「即使係同一首歌,喺唔同心情,唔同時間聽,都會有唔同感受。」
除了公司業務外,她亦關注時事,她是香港明天更好基金成員。她認為,社會上存在一股反政府傾向,傳媒要負上一定責任,「唔好乜都反」,每件事都有其利弊,應將整個「picture」講清楚;現在「搞到叻人唔敢做官,怕做咗箭靶。」
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121202/18087838
178 : 自動波人(1313)@2012-12-03 00:38:21

36攪咩攪到咁?
179 : GS(14)@2012-12-03 22:33:34

買d擺下
180 : 馬謖(20548)@2012-12-04 01:10:26

179樓提及
買d擺下
將活錢變成沉睡的錢...便去買。
181 : greatsoup38(830)@2012-12-04 01:11:38

180樓提及
179樓提及
買d擺下
將活錢變成沉睡的錢...便去買。


1% 買下
182 : 自動波人(1313)@2012-12-14 23:52:07

36來了,無情情2供1,供股價0.2

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121214626_C.pdf

文中講的"執行人員授出裁定"是....?
183 : greatsoup38(830)@2012-12-15 11:09:07

182樓提及
36來了,無情情2供1,供股價0.2

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121214626_C.pdf

文中講的"執行人員授出裁定"是....?


SFC
184 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-15 11:25:18

182樓提及
36來了,無情情2供1,供股價0.2

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121214626_C.pdf

文中講的"執行人員授出裁定"是....?


我仲以為會1供7添
185 : greatsoup38(830)@2012-12-15 11:39:28

184樓提及
182樓提及
36來了,無情情2供1,供股價0.2

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121214626_C.pdf

文中講的"執行人員授出裁定"是....?


我仲以為會1供7添


2供1唔使股東通過
186 : greatsoup38(830)@2012-12-15 14:41:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121214626_C.pdf
邱達根額外申請4,900萬股

進行公開發售之原因及所得款項用途
本公司為投資控股公司。本集團之主要業務為於中國及日本從事提供航空保
養服務以及製造及銷售成衣產品。截至二零一一年十二月三十一日止財政年度,
本集團錄得溢利約港幣1,100,000 元。繼於二零一二年七月十七日股份恢復買
賣後,本集團其後就截至二零一二年六月三十日止期間蒙受虧損約港幣2,400,000
元。
近期市況令本集團傳統上經營之若干業務面對多項挑戰。為了扭轉本集團之
財務表現,本集團將於中國尋求可能進行之合併及收購機會。公開發售計劃
鞏固本集團之財務狀況。公開發售之所得款項總額約為不少於港幣30,300,000
元及不多於港幣30,400,000 元。公開發售之所得款項經扣除包銷佣金及有關費
用後之淨額估計約為不少於港幣27,700,000 元及不多於港幣28,300,000 元。公開
發售將籌集之資金將於適當時機出現時,擴大本集團挑選有潛力之行業及具
穩固潛力之目標之能力。
本公司認為,公開發售將擴大本公司之資本基礎,從而促進本集團之長期發展。
考慮到公開發售讓本公司擴大其資本基礎,同時毋須攤薄決定悉數認購發售
股份暫定配額之股東之股權,董事認為,公開發售符合本集團及股東之整體
利益。
187 : 自動波人(1313)@2012-12-16 19:38:12

184樓提及
182樓提及
36來了,無情情2供1,供股價0.2

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121214626_C.pdf

文中講的"執行人員授出裁定"是....?


我仲以為會1供7添


咁又絕得濟...

攪多次1供3咪得囉
188 : GS(14)@2012-12-17 22:04:51

187樓提及
184樓提及
182樓提及
36來了,無情情2供1,供股價0.2

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121214626_C.pdf

文中講的"執行人員授出裁定"是....?


我仲以為會1供7添


咁又絕得濟...

攪多次1供3咪得囉


家人在唔可太狠
189 : frankiekie(34555)@2012-12-17 22:25:02

無資產 + 大折讓供股 =
A. 買資產? or
B. 向夏炒?
190 : GS(14)@2012-12-17 22:25:31

189樓提及
無資產 + 大折讓供股 =
A. 買資產? or
B. 向夏炒?


應該唔會向下炒...
191 : Asonchui(27212)@2012-12-18 19:56:11

帝盛(2266)不平凡的酒店股
最近兩天先後以$1。87買入帝盛酒店(2266)120,000股。

帝盛酒店(2266)前稱麗悅酒店,於10年10月11日掛牌,招股定價為每股$2。2港元!此股分拆自遠東發展(0035),當時發行5。4億股股份,其中一半為新股,一半為舊股。當中招股總數中,4。57億股,即8成半為國際配售,2,862萬股為新股,即5%為保留給遠展(0035)股東認購,5400萬股,即1成為公開发售。

又是那一句,通常由某某上市公司分拆出來的,通常都要有一段時間冇運行。

理由好簡單,就是絕大部份分拆上市的,都是估值過高,基本上是冇幾多水位留番畀市場上的投資者。如果分拆的價格平,就會比原有的股東咋晒大型,說什麼賤賣公司資產。

所以分拆出來的,通常是對原有股東有利才分拆,當對原有股東有利或叫有著數,反過來說即是對分拆出來的公司的新股東沒有太大的著數。

現時開始流行買REITS保值,但當年上市之時,亦是大股東唸過度過有著數才將這些資產,包裝成REITS出來,亦趁大家對REITS的唔了解,在當時相對買貴了之下給原有大股東吐現。所以,即使是今天當紅的REITS,當年上市後不久,都是輸死人的股票!

如果最近有看財經新聞,都會發覺一隻冷門股帝盛酒店(2266)的暴光率都開始幾高,我相信這隻股很多人都是沒有的。就是沒有,才有再上的機會。

在農村,其實都是有街市,那裡當然是有農產品賣,當然多數都是菜,可是那裡的菜不會很貴,何解?

理由好簡單,就是農村上絕大多數人都是有地種菜,所以菜價是很低,因為是人有我有。

那裡,地很多,個個人都有屋住,所以那裡的地是唔值錢,亦是皆因人有我有也!

香港的樓價很貴,何解?

非常簡單,因為很多人是沒有!

就是沒有,這樣的東西才有得炒!

如果香港個個人都有樓,那麼樓何來仲有得炒?

所以,當年極少人有的招商中國基金(133),由個個人都沒有的時候,股價自然低迷,但當人人都有的時候,要買的人都已買的時候,何來仲可以炒上?

所以,曾經有人說我專研究埋啲冷門股,這真是[別人說我太瘋癲,我說他人看不穿!]罷了。

說回這隻帝盛(2266),於今年9月28日由[麗悅]來改名,據老闆娘所講,原因是帝盛是12年前該集團在馬來西亞的首家酒店名稱,帝盛的名稱聽起來較豪,希望藉此能吸引客戶挑選作為婚宴擺酒的地方,為酒店建立一個嶄新形象,而集團另一主攻三星級酒店的品牌,則名為絲麗(Silka)!

最近,公司老闆娘邱小姐更開始常見報,更在生果報中成為專題人物。

帝盛(2266)的老闆娘,正是人稱「老虎仔」的遠東發展(0035)主席邱達昌的大千金邱詠筠,她於去年11月升任為集團旗下帝盛酒店(2266)總裁一職,全面統籌負責帝盛酒店的發展。而其父邱達昌,正是邱德根之子,佢呀媽就是裘錦秋!

邱德根出名姑寒,可能就是姑寒,才是極少數在二奶台有錢賺的股東。

然而,帝盛(2266)自老闆娘揸旗後,暫時看起來對股東沒有姑寒,沒有留下邱德根姑寒的DNA。

帝盛(2266)在11月底派了公司中期的成績單:


《公司業績》帝盛酒店(02266.HK)中期純利增至5.5億 派息4仙
2012-11-27

帝盛酒店集團(02266.HK)公布9月止上半財年,收益5.54億元,按年上升11.1%。錄得純利增長480%至5.46億元,每股盈利27.29仙。中期息4仙,去年同期派息2仙。

撇除出售附屬收益,期內溢利1.01億元,增長7.1%。
現時持有,先執佢每股4仙的中期息,而股息將於12月11日除淨,並會在12月28日派送。


上個財政年度,公司亦是盈利大增,而當時中期息是派2仙,末期息派10仙,所以歷史息率6。35%是全年派息12仙計算。

今年盈利好大機會多過上年,雖然是有非經常性收益係度,就是賣了位於西環的新酒店出售給建設銀行地產部,而獲利4。5億元,但是,這個非經常性收益好有機會將部份回饋股東。如果如老闆娘在中期業績上說有信心全年的派息率達30%至40%,那麼今年有可能派成近20仙息,到時現價息率可能超過10厘!

除了派息或會令人驚喜而觸發爆升外,該公司亦有其[獨特性]!

表面上,這間公司是[酒店股],從名稱上已明確說明。然而,這又是一間發展商,而這個發展商,正是能創造價值!

帝盛(2266)獨特之處,就是會買一些物業來改建成酒店,在香港,該集團買工廈,再將工廈改變成酒店。要知道的是,工廈同酒店跟本是唔同價值級數的東西,換句話來說,就是將工廈[升呢]!

香港酒店供應不足,引致房價貴,眾所周知!

就是因為房價貴,引致很多旅客住唔起/唔捨得住,於是變了要瞓麥記,去貝奧camp等。

帝盛(2266)並不是走高檔路線,而是走3~4星的路線,所以房租可以迎合絕大部份旅客的預算,所以即使住係中廠區附近,亦冇乜所謂,因為貪佢價錢較實際!

除了非經常性收益大賺之外,在經常性收益所面,集團的盈利都是向上,因為將陸續有酒店落成,當中包括擁有更多房間的觀塘酒店即將開業。


帝盛(2266)不是單改建後改酒店去經營賺錢的!

去年,當時還叫[麗悅]的時間,先後賣出上環及中環的酒店,之後在倫敦及葵涌買入舊樓改建酒店,在先行套利的同時,也令酒店房間數目不斷增加。

據老闆娘所講,她舊年當上行政總裁後,即更銳意創新和擴張,她每次買入地盤改建酒店之前都先做足研究。

例如,在倫敦旺區附近買入的物業,原本是丟空的舊戲院,該區發展了容納國際級名牌的大商場,地方政府苦無足夠酒店房間,因此,就將丟空的舊戲院悅改建成酒店,不用補地價之餘,還獲批准把酒店房間加至300多間。

當時買入正值歐豬危機爆發之時,以2億元買入,再加建築費1億元,每個房間的成本價只是100萬,以倫敦的酒店房租來說很便宜。

另外,賣出中環酒店之後,公司以2。1億元在葵涌區買入舊工廠大廈改建為3星級酒店,預期有420間客房,大概於2014年第3季完成。而該處列入可改建酒店不用補地價的網絡,食正香港政府的政策。

在中期業績公佈當日,帝盛(2266)公佈計劃明年1月把灣仔皇后大道東的麗悅酒店進行翻新及改名。每個房間預算翻新費約8萬元,當中已計入大堂等設施,以合共142間房計,涉資1,136萬元,並已入則申請,期望5年回本。

老閶娘又指出,未來帝盛酒店集團(2266)亦會多接洽酒店管理業務,期望每年有5間新酒店(包酒店管理項目)落成,目前該集團已有及在建中的酒店房間逾7,000個,分佈於香港、中國內地、英國、新加坡及馬來西亞,分別以 d.Collection、帝盛酒店及絲麗酒店共三個品牌經營,其中帝盛酒店主打四星級酒店,絲麗酒店主打三星級酒店,未來絲麗酒店會以特許經營方式為主。


在基本數據方面,帝盛(2266)旗下的香港酒店的入住率大約維持於94%,最新數字是旗下酒店平均每間客房收入增4。9%至621元,整體平均房租上升5。8%至768元。雖然平均房租比不上五星级酒店,但是由於房間的面積使用率較高,相比之下每平方米的租金收入反為更可觀。

今年年尾,新加坡的酒店將開業,同時早已預售的公寓單位亦可入帳,所以盈利大增可期,股價無理由仍然要[潛水]!

同場加插最近生果報的專訪:

【公開秘笈】

「我每星期都會睇五、六個盤」,邱詠筠馬不停蹄為集團開拓疆土,目標是將帝盛酒店集團(2266)擁有的三、四星級酒店房間,由現時約4609間,增至2014年的6800間。現在她單是看項目數據,已初步掌握值不值得再研究下去。邱詠筠公開其選擇酒店項目的秘笈,首先是投資項目所在地,是否採用她熟悉的英國法律制度和國際慣用的會計制度,因此她的投資項目均為前英屬殖民地,如馬來西亞、新加坡、香港及英國本身。

其次是投資回報率要有雙位數字。第三是項目地點要交通方便。第四是要睇圖則,例如項目若四面都被其他建築物包圍便不適合。第五是價錢要抵,現時香港和新加坡樓價高企,因此她會在港尋求一些工廠大廈改建酒店的機會。

了解目標旅客需要

以今年九月底進行的倫敦投資項目為例,選點就密切配合其目標客戶內地旅客的需求。該項目對面街是全歐洲最大商場,適合內地自由行旅客血拼,內地旅客喜歡在室內慢慢閒逛,不喜歡在露天地方曬着太陽購物。

至於投資回報,集團是次以1.78億元購入倫敦一幢寫字樓物業,計劃改裝翻新為酒店,邱詠筠說,連收購及改裝費用,每間酒店房間的成本只是180萬元;她深信改裝為酒店後,該項目的升值潛力將是另一片天地。以集團去年沽售的中環荷李活道中環麗栢酒店為例,05年每間房的收購和改裝總成本價為135萬元,去年出售時,每間房的沽售作價已升至515萬元。原來早於童年時代,老虎仔已對愛女信心有加,讓未足10歲的小妮子揸Fit做決定。記者:周燕芬
「屋企畀好多機會我哋做決定。」邱詠筠自幼便被父親培養其獨立果斷性格,能大膽提出新主意。她回憶當年不足10歲,一家人到家族經營的荔園宋城遊玩,在餐廳享受一頓牛扒大餐時,她對於醬汁淋落牛扒時冒起一大堆煙感到很不好受,於是她建議「啲煙少一半先serve啲客」;父親對於這名小客人的意見相當重視,並要求餐廳跟從建議改善有關服務。
讀中學已去旁聽會議
耳濡目染下,邱詠筠自小便從父親身上學習營商之道。中學時期,她閒時已到公司旁聽父親主持會議,「個樓盤已經賣出70%,係咪可以加價?」父親的拼勁,亦給她留下深刻印象,「佢喺日本讀大學,考完畢業試後第日晨早八點已經喺香港開工!」同樣在她眼中,祖父邱德根也是勤力之人,由經營戲院做到經營電視台,當中過程一點也不簡單。

勤力才成功,她接掌帝盛酒店後亦不敢怠慢,到處尋覓投資商機拓展酒店事業,「九月得三日喺香港……同同事食飯當係娛樂。」九月底她交出成果,在倫敦收購了一項物業,打算翻新重建為酒店。有朋友讚她「買到筍嘢」,因為同區四星級酒店市價每間房約400萬元,但該項目收購價連同重建成本也只約180萬元。「其實我係不停咁睇,先知market動向,否則機會好易離我而去,有好嘢都唔識睇。」社會對「富二代」抱有負面印象,她以行動證明,富二代也要付出才可成功,機會可能隨時有,但不是人人可以捉得緊。




親自巡舖以揀選租客


做生意過程中,邱詠筠亦經歷不少挫折。記得早年她曾負責管理家族旗下馬來西亞商場項目,要挑選一間影音店做租客,可供選擇是一間國際品牌過江龍,另一間是本地品牌地頭蟲,她輕信品牌選了過江龍;但事後證明她錯了,過江龍產品太貴,最終結業。自此以後,她對租戶做足調查,了解其產品價格定位等多方面情況,「佢做唔掂,我都唔掂!」她甚至會到租戶店舖,「將啲唔新鮮食品影相,然後畀老闆睇」,連租戶日常運作都監察。

她現時對帝盛酒店的服務質素亦很嚴格,除了會派「神秘顧客」不時視察旗下酒店環境,還經常在旅遊網站討論區瀏覽,看看客戶對旗下酒店評價,並要求相關酒店作出回覆。

媽咪看在眼內怕她辛苦,經常勸她「唔好咁勤力,唔好咁博。」母親教曉她待人接物之道,要飲水思源。邱詠筠很珍惜自己擁有一個完整的家庭,「好好彩,係luxury」,這為她提供一個穩定的環境,令她可更專注於事業。至於愛情事業,「一切隨緣」。


邱詠筠簡介


•2002年畢業於英國倫敦大學獲商業管理理學士學位

•2002至03年在瑞信任職

•2003年起出任Malaysia Land Properties董事

•2005年出任遠東發展物業發展部總監

•2010年獲委任為麗悅酒店執行董事

•2011年11月1日起兼任麗悅酒店總裁

•為香港藝術中心之友

•為香港管弦協會董事局成員

•為香港明天更好基金成員【交出成績】

邱詠筠接掌帝盛酒店集團(2266)逾一年,成績如何?從公司股價已找到答案。去年11月她剛出任集團總裁時,公司股價約每股0.9元,現已升了一倍至1.8元左右。

她對集團股份交投量亦感滿意,每日成交量平均有200萬股,與同業香格里拉(069)相近,反映投資者對集團也有一定興趣。


訂立集團四大文化


集團毛利率高達46.5%,她分析背後原因,是酒店自置物業,不用繳付租金,並能以吸引價錢買入物業;集團並採用精兵制,相對聘用較少員工,亦是首間三、四星級酒店推行五天工作制,以吸引人才,提高效率。集團又專注於房間收入,不會分心經營酒店餐飲業務。

她出任帝盛總裁以來,訂下了集團四大文化:「創新、靈感、誠信、主動」,現時集團每三個月會公佈季度業務進度,就是要增加透明度,更公平對待小股東,增加集團誠信。她為集團定位,以服務出外旅遊的內地旅客為主,他們都是三、四星級酒店的主要消費群。鎖定目標群後,旗下酒店亦為這班目標客戶提供貼身服務,「酒店早餐會有粥供應」,午餐晚餐則有飯和湯。

http://yokiokay.blogspot.hk/2012/12/blog-post_3.html
192 : qt(2571)@2012-12-18 20:35:37

荃灣帝盛係咪就黎開檔? 好似內部裝修緊
193 : 自動波人(1313)@2012-12-18 21:11:40

有人場內掃貨想供股?
194 : greatsoup38(830)@2012-12-18 22:45:11

192樓提及
荃灣帝盛係咪就黎開檔? 好似內部裝修緊


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120217536_C.pdf
2億幾買番來,之前年初想買工廈個經紀都講,唉
195 : greatsoup38(830)@2012-12-18 22:45:19

193樓提及
有人場內掃貨想供股?


唔好買住啦
196 : 自動波人(1313)@2012-12-18 23:15:55

195樓提及
193樓提及
有人場內掃貨想供股?


唔好買住啦


想買都買唔到,幾乎全貨啦
197 : greatsoup38(830)@2012-12-18 23:19:13

196樓提及
195樓提及
193樓提及
有人場內掃貨想供股?


唔好買住啦


想買都買唔到,幾乎全貨啦


近排買d乜
198 : 自動波人(1313)@2012-12-18 23:26:25

197樓提及
196樓提及
195樓提及
193樓提及
有人場內掃貨想供股?


唔好買住啦


想買都買唔到,幾乎全貨啦


近排買d乜


垃圾一大堆,創板澳門賭業殼,創板娃哈哈能源,創板QQ殼.......

希望唔好重創!
199 : greatsoup38(830)@2012-12-18 23:29:21

哦,祝你好運
200 : 自動波人(1313)@2012-12-18 23:36:04

199樓提及
哦,祝你好運


我都係咁望
201 : greatsoup38(830)@2012-12-18 23:36:42

娃哈哈能源呢隻唔知乜來
202 : fineram(806)@2012-12-18 23:38:38

201樓提及
娃哈哈能源呢隻唔知乜來


X00X
203 : 自動波人(1313)@2012-12-18 23:42:14

201樓提及
娃哈哈能源呢隻唔知乜來


呢隻畫到出腸竟然估唔到???
204 : greatsoup38(830)@2012-12-18 23:43:24

203樓提及
201樓提及
娃哈哈能源呢隻唔知乜來


呢隻畫到出腸竟然估唔到???


我知你講邊隻啦...
205 : MrYeung(15476)@2012-12-29 11:52:59

請問好似 2266 呢類酒店股,市帳率幾多倍先算較合理?
又 78 是否更抵?似乎更大折讓 (定兩者唔可以直接比較? 隱約地感到帝盛拓展比較積極..)

thanks
206 : greatsoup38(830)@2012-12-29 11:56:22

205樓提及
請問好似 2266 呢類酒店股,市帳率幾多倍先算較合理?
又 78 是否更抵?似乎更大折讓 (定兩者唔可以直接比較? 隱約地感到帝盛拓展比較積極..)

thanks


你睇1881 如何太約估到,我覺得大約10-12倍 EBITDA 合理的..

78 應同 35比較會好d,因為兩間都是控股酒店業務,但35比78更雜
207 : siuman1986(6109)@2013-01-19 17:06:17

睇左大半日,盤數好大好雜
但初部理解:折讓異常巨大,巿場正在/開始re-rate

我可能執倉入呢隻,賣左啲荒廢嘅271+282轉落黎。呢兩隻好雞肋...
208 : greatsoup38(830)@2013-01-19 17:09:08

207樓提及
睇左大半日,盤數好大好雜
但初部理解:折讓異常巨大,巿場正在/開始re-rate

我可能執倉入呢隻,賣左啲荒廢嘅271+282轉落黎。呢兩隻好雞肋...


35其實之前盤數自己也不懂看,近兩年肯執下,好左好多
209 : siuman1986(6109)@2013-01-19 17:13:30

208樓提及
207樓提及
睇左大半日,盤數好大好雜
但初部理解:折讓異常巨大,巿場正在/開始re-rate

我可能執倉入呢隻,賣左啲荒廢嘅271+282轉落黎。呢兩隻好雞肋...


35其實之前盤數自己也不懂看,近兩年肯執下,好左好多


呢隻太多野,我諗以我能力要慢慢睇...
我係有啲擔心佢好多樓要15年先起好賣,到時美國唔知會唔會加息、樓巿唔知會唔會撞著爆破...
不過我都唔會hold 到2015,所以呢個擔心都係多餘~

等我有時間再慢慢拎份年報逐條睇~
210 : greatsoup38(830)@2013-01-19 17:17:59

看2266先,再看35
211 : Tricky.Frog(35942)@2013-01-22 23:47:28

210樓提及
看2266先,再看35

我最近都研究緊 35 同 2266 ,大家好 :D
212 : GS(14)@2013-01-22 23:52:21

2266相對易睇
213 : franco26(24932)@2013-01-24 14:17:59

37 市值1.06 億 , 正殼?
214 : greatsoup38(830)@2013-01-25 00:22:38

213樓提及
37 市值1.06 億 , 正殼?


是正,不過家族野就真是煩d
215 : siuman1986(6109)@2013-01-25 00:26:15

214樓提及
213樓提及
37 市值1.06 億 , 正殼?


是正,不過家族野就真是煩d


35 成件事好詭異

2266巿值40億,35佔73%股權
36、37當殼,每隻值幾億
35都有上巿地位,當埋殼都值幾億(當然佢唔會係殼)

加埋之後,會發現大約=35個巿值
咁35入面啲資產呢?smiley
216 : greatsoup38(830)@2013-01-25 00:36:10

36、37都是分散家人持有,有較大的分野,但是咪絕對控股又唔是,35就相對上集中...
217 : siuman1986(6109)@2013-01-25 08:02:01

216樓提及
36、37都是分散家人持有,有較大的分野,但是咪絕對控股又唔是,35就相對上集中...


其實我想講,隻野真係好平
就算唔計36、37,只計2266
2266 巿值同35巿值相約,有乜理由仔同阿媽巿值差唔多?重要35 hold 住7成2266@@
35巿值-2266巿值70%,剩返嗰十幾億,35啲資產點砌都唔止~

謝謝湯兄糾正,我未查清36、37嘅背景,呢個係我疏忽呢~
我有時間再查下佢有乜靚資產收埋~
218 : franco26(24932)@2013-01-25 09:29:09

217樓提及
216樓提及
36、37都是分散家人持有,有較大的分野,但是咪絕對控股又唔是,35就相對上集中...


其實我想講,隻野真係好平
就算唔計36、37,只計2266
2266 巿值同35巿值相約,有乜理由仔同阿媽巿值差唔多?重要35 hold 住7成2266@@
35巿值-2266巿值70%,剩返嗰十幾億,35啲資產點砌都唔止~

謝謝湯兄糾正,我未查清36、37嘅背景,呢個係我疏忽呢~
我有時間再查下佢有乜靚資產收埋~


37 好似最簡單,兩間酒店,一間長洲一間北京
兩間夾埋得1億係低得離譜?
219 : greatsoup38(830)@2013-01-26 12:50:55

218樓提及
217樓提及
216樓提及
36、37都是分散家人持有,有較大的分野,但是咪絕對控股又唔是,35就相對上集中...


其實我想講,隻野真係好平
就算唔計36、37,只計2266
2266 巿值同35巿值相約,有乜理由仔同阿媽巿值差唔多?重要35 hold 住7成2266@@
35巿值-2266巿值70%,剩返嗰十幾億,35啲資產點砌都唔止~

謝謝湯兄糾正,我未查清36、37嘅背景,呢個係我疏忽呢~
我有時間再查下佢有乜靚資產收埋~


37 好似最簡單,兩間酒店,一間長洲一間北京
兩間夾埋得1億係低得離譜?


之前仲有d好值錢的荒地畀人拿埋,但他真是皇帝女...
220 : franco26(24932)@2013-01-26 19:19:27

219樓提及
218樓提及
217樓提及
216樓提及
36、37都是分散家人持有,有較大的分野,但是咪絕對控股又唔是,35就相對上集中...


其實我想講,隻野真係好平
就算唔計36、37,只計2266
2266 巿值同35巿值相約,有乜理由仔同阿媽巿值差唔多?重要35 hold 住7成2266@@
35巿值-2266巿值70%,剩返嗰十幾億,35啲資產點砌都唔止~

謝謝湯兄糾正,我未查清36、37嘅背景,呢個係我疏忽呢~
我有時間再查下佢有乜靚資產收埋~


37 好似最簡單,兩間酒店,一間長洲一間北京
兩間夾埋得1億係低得離譜?


之前仲有d好值錢的荒地畀人拿埋,但他真是皇帝女...


現在俾我感覺36, 37 好多餘
37 夾埋落2266 不就很好嗎
221 : greatsoup38(830)@2013-01-26 19:22:55

他們分左兩房,37是好多個家人持有...
222 : franco26(24932)@2013-01-26 19:33:38

221樓提及
他們分左兩房,37是好多個家人持有...




可能有鴨, 成交近來大左但又冇乜點升
223 : qt(2571)@2013-01-26 19:34:37

222樓提及
221樓提及
他們分左兩房,37是好多個家人持有...




可能有鴨, 成交近來大左但又冇乜點升


上一日就被擲
224 : franco26(24932)@2013-01-26 19:37:34

223樓提及
222樓提及
221樓提及
他們分左兩房,37是好多個家人持有...




可能有鴨, 成交近來大左但又冇乜點升


上一日就被擲


我覺得都是散戶打散戶而已
225 : qt(2571)@2013-01-26 19:39:06

224樓提及
223樓提及
222樓提及
221樓提及
他們分左兩房,37是好多個家人持有...




可能有鴨, 成交近來大左但又冇乜點升


上一日就被擲


我覺得都是散戶打散戶而已


你不如諗下係咪呢度D有米朋友
226 : 自動波人(1313)@2013-01-30 23:08:38

家族放棄供股?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130130648_C.pdf

公開發售結果
董事會欣然宣佈,於二零一三年一月二十三日(星期三)下午四時正(即接納
發售股份及支付股款之最後時間),已接獲合共(i) 555 份涉及合共90,356,183
股發售股份之有效暫定配發申請;及(ii) 549 份涉及合共764,110,133 股額外發
售股份之有效額外發售股份申請。該等發售股份合計佔根據公開發售可供
認購之總數151,418,943 股發售股份約5.64 倍。公開發售超額認購703,047,373 股
發售股份。
承諾股東已根據暫定配額通知書及額外申請表格分別認購其有權認購之
30,605,466 股發售股份及49,000,000 股額外發售股份。

緊接公開發售完成前緊隨公開發售完成後
股份數目概約股份數目概約
百分比百分比
承諾股東及
其一致行動人士
承諾股東及其控制之公司61,210,932 20.21% 95,732,162 21.07%
邱氏家族及其控制之公司
(承諾股東及其控制
之公司除外) 80,023,406 26.43% 80,406,128 17.71%
小計141,234,338 46.64% 176,138,290 38.78%
公眾股東161,603,548 53.36% 278,118,539 61.22%
總計302,837,886 100.00% 454,256,829 100.00%
227 : GS(14)@2013-01-30 23:14:07

唔是他那派放棄左
228 : 自動波人(1313)@2013-01-30 23:30:36

227樓提及
唔是他那派放棄左


邱達根額外申請,

邱氏家族是其餘幾房?
229 : GS(14)@2013-01-30 23:40:58

2010-9-15 EW
孻仔官非引爆豪門不和 邱德根家族兩房劃清界線   

大房

德根幼子、三十六歲的邱達根,涉嫌在○七年三至九月期間,串同遠東控股兩名下屬,違規向邱德根借出六千一百萬元貸款,上周在東區法院提堂,只見他神情憔悴,不發一言火速離開法庭。

邱達根惹官非,未見其他兄姊撐場,反而同父異母的二哥「老虎仔」邱達昌,同日即辭去遠東控股非執董職位,由他打骰的遠東發展更發通告劃清界線,強調兩間公司在股權和業務上無關係。

事實上,早在今年六月初,同父異母的五哥邱達強和三姊邱美琪,以需投入更多精力處理其他業務為由,不連任遠東控股非執董,大房幾名子女似早部署與二房三子劃清界線。

大房中人的連番舉動,令市場人士議論紛紛,猜測「老虎仔」等人是否另有目的。據本刊了解,他們刻意與二房的業務分清你我,還可能與同父異母的邱達偉被傳媒錯誤引述,指他「搶答問題」有關。

記者搞錯累邱達偉

據了解,有報道說,指邱達偉本月初在遠東酒店股東會上,提到遠店日後可能管理遠展擬分拆上市的麗悅酒店部分業務,查實是該記者疑搞錯資料,將兩間各自發展的公司混為一談,但此舉足以觸動大房的神經。

報道刊登後,遠展立即澄清,指麗悅酒店無意與遠店合作,並強調遠展與遠東控股、遠店完全獨立發展,沒有關係。

「大房和二房生意分開發展,分拆酒店業務亦是遠展項目,Derek(邱達偉洋名)不知詳情,為何像邱家發言人般代答?」市場人士分析,邱達偉並非遠東發展董事,錯誤報道或會發放混淆信息,令外界以為兩間公司有關係。


據悉,事後曾有兄弟問及達偉,何以化身「遠展發言人」,達偉亦澄清沒有講過,力指事件純屬個別傳媒誤會。

八十五歲的邱德根,育有七子一女,達生、達昌、美琪、達成、達強由前妻裘錦秋所出;達偉、達文、達根則由現任太太裘錦蘭所生。邱德根將遠東集團屬下三間上市公司,分給兒子們打理,表面「閉門一家親」,但實際是大房和二房各有各搞,河水不犯井水。

二房

老牌豪門邱德根家族一向低調,但近期卻有連番新聞,先是孻仔邱達根惹上官非,涉嫌違規向父借出六千一百萬元貸款,同父異母的二哥邱達昌,同日即辭去邱達根主理的遠東控股(036)非執董職位,並發聲明公告天下,指兩間公司沒有關係。

大房劃清界線的舉動,還包括本月初主理遠東酒店(037)的二房仔邱達偉,被傳媒搞錯,指他曾就麗悅酒店的上市計劃發言,大房掌舵的遠東發展(035)立即澄清,強調麗悅無意與遠店合作。


邱德根有八個仔女,頭五個屬前妻所生,與現任妻子的三個兒子,無論年紀、閱歷以至朋友圈子都不盡相同,兩房人可說河水不犯井水。


知情人士分析,大房一向不理二房搞生意,只是近日邱達根惹官司,加上正值遠展分拆酒店上市的敏感時刻,是時候一次過分清你我,免得因混淆信息而累事。老父邱德根亦很清楚,當年喪偶不久,即迎娶前妻親妹,是兩房子女心結早種的禍因。

由於大哥邱達生長年在美國,大房仔女由二哥邱達昌領軍,市值達四、五十億的遠東發展由他話事,而二房三子則打理兩間公司,邱達偉和邱達文負責遠東酒店,邱達根則管理遠東控股,市值各兩億左右,兩房實力可謂強弱懸殊。


兩房人客氣而疏遠

「大房仔女都有做二房公司的非執董,相反在大房的公司,董事名單不會出現二房的人。不過過去幾年,大房一次都無出席二房公司的董事局會議,公司點運作,大房並不知情。」就算是遠東酒店或遠東控股的周年聚餐,大房中人都缺席,兩房人關係疏離,可想而知。

「兩房人可說是客氣而疏遠,原因之一,可能是彼此年紀相差太遠,邱達昌已五十幾歲,但邱達根只得三十幾歲,只大老虎仔個女幾年,邊有嘢講?」熟悉邱家的人說。


公司業務各不相干,兩房人平日亦習慣各自「搵食」,朋友圈子亦不同。大房等人喜歡去國金的日本餐廳、灣仔鷺鷺酒家開餐,而二房中人則會去圓方或半島酒店食日本菜,分開在港島和九龍活動。


兩房人每星期都會陪邱德根食飯,但一樣分開食,過時過節或邱家有喜慶,外間見到兩房人聚頭,但同樣屬「畀面派對」,私底下傾偈不多。

邱達昌的朋友堆多是早年的富豪第二代,如麗新發展(0488)老闆林建岳,邱達根則多跟近年冒起的第二代往還,例如合和(0054)董事總經理胡文新、賭王兒子,即新濠國際(0200)主席兼行政總裁何猷龍等,邱達根又與金利豐的朱太(朱李月華)經常往來,與朱太聯手為上市公司商會工作。

遠東旗艦達昌掌舵

兩年多前,邱達昌曾計劃將遠展旗下酒店業務分拆上市,取名麗悅酒店,集資最多十二億元,預計成功上市後,市值有機會逾四十億元。

惟遇金融海嘯擱置大計。今年年中遠展舊事重提,於此敏感時刻,邱達昌知道少少誤會,都會對上市有影響。

「呢排遠店有官司,麗悅又搞上市,為免外間混淆,聽說不少基金畀好大壓力遠東系,要佢哋分清楚三間公司係各自經營。」消息人士說。

就連邱德根本人,亦後悔早年這安排,「一間仲好,可以大啲。我想擺嘢落公司,啲仔就話:『老竇,你擺落去點得㗎?』無辦法,每個仔各有想法。」他接受傳媒訪問曾這樣慨歎。

遠東系三家上市公司名稱相近。規模最大的遠東發展,由大房二仔邱達昌掌舵。七十年代初邱達昌接手遠展時,已以進取、強悍見稱,因而有「老虎仔」稱號。七八年時他年僅二十四歲,已向滙豐銀行借得十八億元,大量買入土地,將遠展市值由七九年的三千萬元,推升至八十年代初的二十億元。

後來中英就香港前途談判,港人現信心危機,樓價大跌,遠東財務出現壓力。經此一役,遠展業務變得較為保守。

踏入二千年,老虎仔捲土重來,話說他有次參加一班地產大亨會議,席上各家公司市值也較遠展高,他一度跟朋友說:「現在搞地產,公司無一百億市值,都無資格講嘢。」他遂下定決心,要將遠展市值翻幾番。

酒店業務分拆上市

他看準地產市場已到底,二千年以低價向債務纒身的黃坤購入佐敦的明珠花園酒店,及油麻地的明珠海景酒店,成交價不過三億三千萬元,開展其酒店王國之路。最大規模的灣仔麗都酒店,本是新華社舊址,○二年他以二億四千萬購入改建。經過十年南征北討,遠展已擁有酒店十五間,共有三千八百八十九間客房。近月即籌備分拆酒店業務上市,冀把生意王國谷上逾百億市值。

持有遠展約三成半股權外,老虎仔私人亦投資多項海外物業,如在馬來西亞發展中高檔住宅及商場,持有馬來西亞上市地產公司Land and General一成七股權以及日本上市公司Tokai Kanko五成八股權,主要從事酒店業務。

遠東系另一家上市公司遠東酒店,由二房的達偉打理。遠店雖然也經營酒店,但規模遠不及遠展,市值僅一億三千萬元,在港只有一家長洲華威酒店,另在北京經營華威公寓酒店。

第三間上市公司遠東控股由孻仔邱達根主理,二千年科網潮時,曾易名為遠東科技,後來轉型不成,最終用回遠東控股的名字。

邱達根二千年入股未上市的中軟國際,中軟○三在本港創業板上市,遠東控股是單一大股東,持有三成股份,後來中軟轉到主板上市。

遠東控股前後投資約四千八百萬元,每股成本約二角八仙,○七年以每股約一元七角半,向東英證券出售約二千萬股,勁賺逾五倍,套現三千五百多萬元,加上現時仍持有一億三千九百萬股,市值二億七千五百萬元,整個中軟的投資令遠東控股賺了約二億六千萬元。

熟識邱家的人透露:「Duncan雖是眾兄弟中最年輕的,但好叻仔,特別在投資方面,老邱甚看重他。」三名兒子分別出掌三家上市公司舵手外,其餘五名子女亦各有發展。

大兒子邱達生主理華威酒店集團(Warwick Hotel),在歐、美、中及泰國有超過四十家酒店。

邱德根唯一女兒邱美琪,二十多年前曾主理流行服裝及娛樂公司Bang Bang,其牛仔褲曾風行一時,又贊助電視節目《Bang Bang咁嘅聲》。

四子達成則曾在亞洲電視任高層,因不小心駕駛撞死警員入獄。出獄後到新加坡主理主題公園唐城,後經營不理想結業,現時仍在新加坡主力發展地產。

五子達強沒從事家族生意,是英國上市石油公司Fortune Oil副主席,在內地從事石油天然氣設備供應,市值一億四千多萬英鎊,至於七子達文,多在內地做私人投資工作。

邱德根情繫姐妹花心結早種冰封三尺、非一日之寒,邱德根兩房子女不相往還,其實心結早種,皆因他早年喪妻不久,便與亡妻的親妹結婚,令他與前妻所生的五名子女甚為氣結。

邱德根一九二五年在上海出生,父親乃小商人,有三個妹妹,因家境清貧,他唸了幾個月中學便輟學,十五歲在大光明戲院做雜務,幾年後認識了在之江大學讀書的鄰居裘錦秋,兩人拍拖一兩年便結婚。

辦戲院賺第一桶金

至五○年,邱德根來港買電影到上海放映,發覺在港較有可為,於是留港發展,長子達生同年出世。邱德根最初在朋友的公司搞幻燈片廣告及買賣影片,後來以月租五千元租下荃灣戲院播放電影,短短幾年先後在沙田、大埔、粉嶺等開了十多間戲院,成為新界的「戲院大王」。

掘得第一桶金,五八年邱在荃灣開辦「遠東錢莊」,初期生意差強人意,但一場大火令他運轉乾坤,事後村民爭相存錢入錢莊。六○年,他把錢莊易名「遠東銀行」,更建成當年新界最高的遠東銀行大廈。

裘錦秋墜機亡

六一年邱大膽轉型,以一百五十萬元購入荔園遊樂場,又添置動物和大批遊樂設備,年年賺大錢,為他提供充足彈藥不斷收購新界物業,搖身變成地產大亨。

「我想一個人有了賢內助,就毫無後顧之憂,也因此十多年來,我總能充滿信心,勇往直前,全心全意打天下。」邱德根在自傳中這樣頌讚裘錦秋。

好景不常,六四年六月,裘錦秋等二十人在台中墜機身亡,邱德根因慫恿妻子代自己參加亞洲影展,令妻喪命而相當自責。

喪妻對邱德根打擊很大,他在自傳中指「至少有半年,我的生命竟是活在迷迷糊糊,麻麻木木之中,不管公司甚麼大小事務,都提不起興趣,每天都是生活在錦秋的回憶中。」邱德根又斥巨資建裘錦秋書院、錦秋橋和錦秋園等。

六五年七月,邱德根與裘錦秋妹妹裘錦蘭結婚,在自傳中,這段婚姻着墨不多,不過亦有描述當時只得十歲的二仔邱達昌,與三女美琪、四仔達成和五仔達強(大仔達生已赴英留學)在新婚當晚不斷哭鬧,「老虎仔」夾硬睡在邱、裘中間,阻止兩人洞房,似乎顯示大房子女當年並不喜歡父親續弦。

六九年,遠東銀行出現內部危機,邱德根無奈把大部分股權轉售給萬國寶通銀行,只剩下兩成四股份及有名無實的董事長虛銜。經過多年休養生息,七二年,邱趁股市高峰把遠東發展上市;七九年又把遊樂場、戲院及其他資產組成遠東酒店上市,壯大生意王國。

八○年,邱德根從澳洲幫手中購入五成麗的電視股權,八二年全面收購,易名亞洲電視,事業攀上另一高峰;在芸芸亞視股東之中,他是少數能賺錢的老闆。

四子坐牢賣亞視

八三年,四仔邱達成因醉駕撞死警員鄭孟輝,被判囚四年。邱德根很堅強,並將部分責任歸咎自己:「他太年輕,我不應把壓力這麼大的工作交給他,令他以酒精麻醉自己,然而很多偉人也坐過牢,這算不了甚麼。」不過,愛兒繫獄令他無心戀戰,不久後把亞視股權讓給麗新林百欣家族及新世界鄭裕彤家族,獲利逾億元。

邱德根與官司結下不解緣,九三年以患上老人癡呆症為由,成功申請永久終止聆訊涉嫌造假帳欺騙遠東銀行一案,涉案的邱達昌亦獲終止起訴。估不到十七年後,幼子邱達根又因老竇惹官非。

邱德根家族業務股權分布圖邱德根的生意主要集中在三間上市公司,包括遠東發展(035)、遠東控股(036)及遠東酒店(037)。市值四十億的遠展由大房二仔達昌打骰;二房的達偉負責遠店,孻仔達根則管理遠控,兩間公司市值各兩億左右,加上大房仔女都在二房公司擔任執董或非執董,相反大房公司的董事名單,不會出現二房人,足見兩房勢力強弱懸殊。

邱德根 85歲

遠東酒店 24.83%

遠東發展 7.64%

遠東控股 8.88%

邱德根和兒子達根(左二)都有養馬,不過兩房會各自陪邱德根入馬場。
230 : 自動波人(1313)@2013-01-31 00:11:56

達根搖身一變成大股東,會唔會搖旗呢
231 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-31 00:13:17

又大動作?
232 : GS(14)@2013-01-31 00:20:06

231樓提及
又大動作?


買番d
233 : 自動波人(1313)@2013-01-31 21:45:17

232樓提及
231樓提及
又大動作?


買番d


跌很多
234 : greatsoup38(830)@2013-01-31 22:13:49

233樓提及
232樓提及
231樓提及
又大動作?


買番d


跌很多


咁又跌一成
235 : ideal(34344)@2013-02-02 11:42:05

36 is quite interesting. a lot of mystique to outsiders... on the surface, logically, small investors dump the right issue shares from 0.26 to 0.31 at a good profit in the last 2 trading days, while the right issue cost is only at 0.2. but yesterday the selling pressure is way more than the first day (Jan 31) when right issue shares are available. any guess (other family members selling??)?
236 : ng caddy(36072)@2013-02-02 11:52:28

首先家族上市公司是好複雜,好易內鬼打鬼,好難炒,除非出現當年..好莊士集團/羅士家族事件(上海姑爺)...才有好處...
237 : ng caddy(36072)@2013-02-02 11:53:06

好似莊士集團/羅士家族事件(上海姑爺)事件出現,否則...
238 : greatsoup38(830)@2013-02-02 12:10:22

236樓提及
首先家族上市公司是好複雜,好易內鬼打鬼,好難炒,除非出現當年..好莊士集團/羅士家族事件(上海姑爺)...才有好處...


家族除非分錢,否則好難和諧
239 : greatsoup38(830)@2013-02-02 12:10:37

237樓提及
好似莊士集團/羅士家族事件(上海姑爺)事件出現,否則...


其實他們家族的作風都是一般
240 : ideal(34344)@2013-02-02 12:19:16

hahah but the trend is to "分錢" for this family for sure, after SHK brothers... 36 & 37 have been talking on a lot of potential proposals going on for years and suddenly they speed up a lot in the last few months. their current structure (with the assets intertwined between older & younger siblings in various listed comm) will only be a disaster as is. besides the older bro's hotel operations need to be taken off the list com anyway. a lot of reasons but the timing, of course, is the key here. btw, is there a link that Duncan got his full share of excess shares in the application? it would be quite hard to know that I suppose with their reporting structure. but "達根搖身一變成大股東,會唔會搖旗呢" is only a guess or with proof? thanks...
241 : ideal(34344)@2013-02-02 12:20:26

I meant the eldest bro's overseas hotel op needs to be taken off the listed com.
242 : greatsoup38(830)@2013-02-02 12:20:29

應該是他要左呢間上市公司,其他人會退出
243 : greatsoup38(830)@2013-02-02 12:20:50

241樓提及
I meant the eldest bro's overseas hotel op needs to be taken off the listed com.


呢個真是唔知,但呢個市值其實可以試下
244 : ideal(34344)@2013-02-02 12:23:49

this falling daggers game is way more difficult while many other small stocks keep flying, and the music can stop anytime...
245 : greatsoup38(830)@2013-02-02 12:26:20

買少少又唔會死
246 : qt(2571)@2013-02-02 12:35:10

認同文仔講法, D雞金走左就會好返
247 : ideal(34344)@2013-02-02 12:51:39

245樓提及
買少少又唔會死


will see, with downside limit at 0.2
248 : 自動波人(1313)@2013-02-02 13:05:51

邱達根一向有同豬太有來往
http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=800&part=150

小心
249 : ideal(34344)@2013-02-02 13:20:31

thanks. it's well known that he does not hate "speculation" as inferred by some media reports. the interesting question in my mind is to how low the selling pressure can bring it down in the coming week, while the liquidity will push up hundreds of other stocks during the same time. but on the other hand, without the abundant liquidity, the stock might have already touched 0.2 way earlier in the first day or two. will know in a week....
250 : 自動波人(1313)@2013-02-02 13:42:45

應該有D人供左股,見唔對路就沽左獲利先
251 : siuman1986(6109)@2013-02-02 17:28:03

我個人反而無乜興趣於36,好似好唔實在 XP
雖說佢真係極度平價,得嗰億幾巿值

我揀左35,好似正路啲。最少都有啲地產+帝盛喺手嘛~
252 : qt(2571)@2013-02-02 17:37:47

251樓提及
我個人反而無乜興趣於36,好似好唔實在 XP
雖說佢真係極度平價,得嗰億幾巿值

我揀左35,好似正路啲。最少都有啲地產+帝盛喺手嘛~


雞金好多貨, 未派完
253 : greatsoup38(830)@2013-02-02 18:28:54

251樓提及
我個人反而無乜興趣於36,好似好唔實在 XP
雖說佢真係極度平價,得嗰億幾巿值

我揀左35,好似正路啲。最少都有啲地產+帝盛喺手嘛~


老實講我都like 35,真是實實在在咁平嘛

36 只能小注博回報,但是唔知等幾耐
254 : siuman1986(6109)@2013-02-02 18:34:44

252樓提及
251樓提及
我個人反而無乜興趣於36,好似好唔實在 XP
雖說佢真係極度平價,得嗰億幾巿值

我揀左35,好似正路啲。最少都有啲地產+帝盛喺手嘛~


雞金好多貨, 未派完


祖兒其實之前都有個基金,佢賣下賣下見唔對路都唔敢再賣 XD
不過35嗰個基金都真係唔少貨呢~ 佢其實都派左好一陣子,派極都有貨 XD
255 : ideal(34344)@2013-02-02 23:43:29

indeed, this whole group is probably not suitable for these few weeks of "bull" market. they are not momentum play, at least not for upward gain in the near term.
256 : siuman1986(6109)@2013-02-03 09:43:58

255樓提及
indeed, this whole group is probably not suitable for these few weeks of "bull" market. they are not momentum play, at least not for upward gain in the near term.


所以買得都要預左長坐~
不過應該就坐得過嘅 =D
257 : franco26(24932)@2013-02-03 15:46:14

37 貨就一定有人儲, 有potential 大家都知..
但就冇人開得郁架車..
樓上講得岩, 預正大牛市, 好多錢都走去玩當炒股, 蝕住都賣呢隻轉戰第二度
258 : greatsoup38(830)@2013-02-09 17:23:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130208252_C.pdf
帝盛酒店集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)欣然宣佈,本公司及其附屬公
司(「本集團」)截至二零一三年三月三十一日止財政年度之第三季度(截至二零一二年
十二月三十一日止)未經審核最新營運資料如下:
所擁有酒店之營運摘要
截至下列日期止第三季度
二零一二年二零一一年
十二月三十一日十二月三十一日
香港
入住率96% 98%
平均房租(港元) 1,174 1,161
平均每間客房收入(港元) 1,122 1,137
馬來西亞
入住率72% 80%
平均房租(港元) 502 485
平均每間客房收入(港元) 360 387
中國
入住率74% 58%
平均房租(港元) 567 536
平均每間客房收入(港元) 420 309
集團總計*
入住率83% 85%
平均房租(港元) 874 860
平均每間客房收入(港元) 728 729
截至下列日期止九個月
二零一二年二零一一年
十二月三十一日十二月三十一日
香港
入住率95% 97%
平均房租(港元) 1,032 961
平均每間客房收入(港元) 977 928
馬來西亞
入住率69% 76%
平均房租(港元) 501 498
平均每間客房收入(港元) 344 376
中國
入住率73% 53%
平均房租(港元) 555 566
平均每間客房收入(港元) 406 300
集團總計*
入住率82% 83%
平均房租(港元) 799 767
平均每間客房收入(港元) 652 632
* 為確保酒店營運業績可予比較,上述摘要不包括於當前及上個財政年度回顧期間並無全面營運之酒店之
業績。被排除在外之酒店包括中環麗柏酒店、香港觀塘帝盛酒店、成都帝盛君豪酒店及香港帝盛酒店。

截至二零一二年十二月三十一日止第三季度,本集團之平均房租(「平均房租」)按
年增長1%,入住率(「入住率」)按年則下降2%。本集團錄得整體平均每間客房收入
(「平均每間客房收入」)728 港元,與上個財政年度同期持平。
日本和泰國發生之災難迅速推動二零一一年香港之酒店需求上升,上個財政年度同
期香港地區之整體入住率大幅上升至98%。回顧季度內,香港地區仍實現96%之高
入住率,平均房租按年上漲1%。佔本集團季內所擁有客房總量47%之香港地區整體
平均每間客房收入按年略降1%。
本季度內,武漢帝盛酒店的平均每間客房收入實現44%的不俗增長,主要是由於入
住率增長20 個百分點所致。上海帝盛酒店之平均每間客房收入及入住率亦分別取得
令人鼓舞的28%及13%按年增長。中國地區之整體平均每間客房收入按年大幅增長
36%。
與上個財政年度同期相比,馬來西亞之五間酒店之整體平均房租上漲3%。然而,馬
來西亞酒店之表現受到國際盛事減少、國內航空公司及其他廉價客運航空業務縮減
之影響,致使消閒旅客數目有所減少,入住率按年下降8 個百分點,導致季內的平均
每間客房收入整體減少7%。
全球經濟持續動蕩以及亞太地區現時之政治關注重點均為增加變數之因素,惟本公
司對行業前景、本公司酒店之經營表現及本公司之表現仍抱審慎樂觀之態度,並堅
信在局勢不明的時期仍可覓得契機。
259 : Tricky.Frog(35942)@2013-02-17 13:02:57

酒店業務平穩,唔錯。
260 : leohsfung88(23727)@2013-02-18 03:06:21

259樓提及
酒店業務平穩,唔錯。


未來一兩年都會陸續有酒店落成開業,增長都會keep到原無意外
261 : GS(14)@2013-02-18 21:34:50

260樓提及
259樓提及
酒店業務平穩,唔錯。


未來一兩年都會陸續有酒店落成開業,增長都會keep到原無意外


只是一隻未知派息的REIT
262 : Tricky.Frog(35942)@2013-02-18 23:02:48

261樓提及
260樓提及
259樓提及
酒店業務平穩,唔錯。


未來一兩年都會陸續有酒店落成開業,增長都會keep到原無意外


只是一隻未知派息的REIT


2266 負債過高…
263 : GS(14)@2013-02-18 23:03:24

262樓提及
261樓提及
260樓提及
259樓提及
酒店業務平穩,唔錯。


未來一兩年都會陸續有酒店落成開業,增長都會keep到原無意外


只是一隻未知派息的REIT


2266 負債過高…


會計方式問題
264 : Tricky.Frog(35942)@2013-02-18 23:09:56

263樓提及
262樓提及
261樓提及
260樓提及
259樓提及
酒店業務平穩,唔錯。


未來一兩年都會陸續有酒店落成開業,增長都會keep到原無意外


只是一隻未知派息的REIT


2266 負債過高…


會計方式問題


睇 interest cover,如果加息,酒店價值會跌,另外利息支出會升,加兩厘息,利息支出已高於酒店利潤。
酒店唔係成日賣,用市值 NAV 計負債,有唔少風險。同樣問題亦會出現於某 D 高負債 REITs,尤其係REITs股息率已跌到 3% - 6%...
265 : GS(14)@2013-02-18 23:11:08

REIT 的負債有限數....45%
266 : GS(14)@2013-02-18 23:11:29

酒店一般5%回報未計息
267 : Tricky.Frog(35942)@2013-02-18 23:18:19

266樓提及
酒店一般5%回報未計息

如果按呢個道理,即係用 1% - 2% 回報買鋪都合理,因為係市價。如果係中長線扳資,呢種風險可以好大,不可不防。

2266 好既地方係佢會高價賣酒店,再平價投資新酒店,創造現金流助減債。估計加息期前,佢應該可以大幅度減債。
268 : GS(14)@2013-02-18 23:23:40

267樓提及
266樓提及
酒店一般5%回報未計息

如果按呢個道理,即係用 1% - 2% 回報買鋪都合理,因為係市價。如果係中長線扳資,呢種風險可以好大,不可不防。

2266 好既地方係佢會高價賣酒店,再平價投資新酒店,創造現金流助減債。估計加息期前,佢應該可以大幅度減債。


呢隻個model 就是不可持續....
269 : Tricky.Frog(35942)@2013-02-22 15:08:29

35 呢幾日逆市,成交量上升,五日內,由$2.25 升至 $2.62,+16%。
270 : ideal(34344)@2013-02-22 15:09:57

something is cooking. just look at 36, 37 as well.
271 : Tricky.Frog(35942)@2013-02-22 15:16:45

270樓提及
something is cooking. just look at 36, 37 as well.

also 2266 smiley
272 : Tricky.Frog(35942)@2013-02-22 15:19:07

270樓提及
something is cooking. just look at 36, 37 as well.

02266.HK   2.430   +0.140   +6.114%
00037.HK   0.216   +0.016   +8.000%
00036.HK   0.295   +0.040   +15.686%
00035.HK   2.630   +0.060   +2.335%

smiley
273 : SYSTEM(-101)@2013-02-22 15:21:40

鉛筆小生(zid:8153)所發的貼子已被david395(管理組:1) 刪除了。(原因:Repeat)
274 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-22 15:21:41

跌市異動,必有後著
275 : Tricky.Frog(35942)@2013-02-22 15:31:03

00035.HK   2.650   +0.080   +3.113%
00036.HK   0.310   +0.055   +21.569%
00037.HK   0.220   +0.020   +10.000%
02266.HK   2.410   +0.120   +5.240%

玩得咁激…
276 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-22 15:35:39

275樓提及
00035.HK   2.650   +0.080   +3.113%
00036.HK   0.310   +0.055   +21.569%
00037.HK   0.220   +0.020   +10.000%
02266.HK   2.410   +0.120   +5.240%

玩得咁激…


酒店, 你應該有聯想到D野
277 : ideal(34344)@2013-02-22 15:42:54

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... category=blocktrade
市場炒作酒店房間拆售概念
《異動股》遠東系全線上揚,遠東酒店升近7%,遠東發展漲近2%

but the one with the least exposure to hotel (i.e. 36) has risen the most...
278 : Tricky.Frog(35942)@2013-02-22 16:05:24

咁都得…smiley
279 : leohsfung88(23727)@2013-02-22 16:54:38

276樓提及
275樓提及
00035.HK   2.650   +0.080   +3.113%
00036.HK   0.310   +0.055   +21.569%
00037.HK   0.220   +0.020   +10.000%
02266.HK   2.410   +0.120   +5.240%

玩得咁激…


酒店, 你應該有聯想到D野


請指教!
280 : ezone2k(22605)@2013-02-22 22:38:15

遠東系全線炒上 遠控飆2成 遠展4連升

亂來... 35 都抄成甘...



遠東系股份午後全線炒上,遠東控股(00036)近月低位徘徊,今日突異動,最新升21.5%報0.31元,成交急增至770萬元。

遠東酒店(00037)升9%報0.218元,成交168萬元。遠東發展(00035)今日錄得4連升,現升3.9%報2.66元,創52周新高,成交有1856萬元。
281 : qt(2571)@2013-02-22 23:01:32

亂唔亂黎就唔知啦, 跌市破頂. 等食嚕.smiley
282 : siuman1986(6109)@2013-02-22 23:05:05

諗住慢慢坐,點知咁快就爆seed
早知賣埋個前鋒叫佢踢左翼算...
283 : qt(2571)@2013-02-22 23:08:00

282樓提及
諗住慢慢坐,點知咁快就爆seed
早知賣埋個前鋒叫佢踢左翼算...


無水加.
入左隻廢柴不升反跌.smiley
284 : ezone2k(22605)@2013-02-22 23:21:31

36, 37

smileysmileysmiley
285 : greatsoup38(830)@2013-02-23 11:28:57

279樓提及
276樓提及
275樓提及
00035.HK   2.650   +0.080   +3.113%
00036.HK   0.310   +0.055   +21.569%
00037.HK   0.220   +0.020   +10.000%
02266.HK   2.410   +0.120   +5.240%

玩得咁激…


酒店, 你應該有聯想到D野


請指教!


拆售
286 : greatsoup38(830)@2013-02-23 11:29:27

282樓提及
諗住慢慢坐,點知咁快就爆seed
早知賣埋個前鋒叫佢踢左翼算...


我一股都無,我睇好都無買,唉
287 : 自動波人(1313)@2013-02-23 17:16:28

36....看清楚為何爆吧
288 : greatsoup38(830)@2013-02-23 17:21:35

287樓提及
36....看清楚為何爆吧


唔是供完股咩?
289 : 自動波人(1313)@2013-02-23 17:22:14

288樓提及
287樓提及
36....看清楚為何爆吧


唔是供完股咩?


所以咪爆
290 : greatsoup38(830)@2013-02-23 17:23:15

289樓提及
288樓提及
287樓提及
36....看清楚為何爆吧


唔是供完股咩?


所以咪爆


呢d我無興趣
291 : 自動波人(1313)@2013-02-23 17:25:24

290樓提及
289樓提及
288樓提及
287樓提及
36....看清楚為何爆吧


唔是供完股咩?


所以咪爆


呢d我無興趣


任何賺錢的方法,除左殺人放火,違背良心的事之外,我都有興趣
292 : ideal(34344)@2013-02-23 23:16:10

289樓提及
288樓提及
287樓提及
36....看清楚為何爆吧


唔是供完股咩?


所以咪爆


I have seen too many shares keep dropping or at best staying flat after right issues.

I beg to be different and think that it has to be more than just after the right issue. "He" got the extra shares from the other family members mostly. it's not typical "frying after drying up". at most, the right issue is a formal transfer of "ownership", which could be a signal...
293 : 自動波人(1313)@2013-02-23 23:31:22

292樓提及
289樓提及
288樓提及
287樓提及
36....看清楚為何爆吧


唔是供完股咩?


所以咪爆


I have seen too many shares keep dropping or at best staying flat after right issues.

I beg to be different and think that it has to be more than just after the right issue. "He" got the extra shares from the other family members mostly. it's not typical "frying after drying up". at most, the right issue is a formal transfer of "ownership", which could be a signal...


供完股不升反跌,應該是想收貨,散戶一般會沽番供股出街以保本

大戶唔郁,個價不會大升....

但你講得正確,很多人供,應該有一部份還在老散手中,估計不會升得太多.........
294 : leohsfung88(23727)@2013-02-24 03:21:08

285樓提及
279樓提及
276樓提及
275樓提及
00035.HK   2.650   +0.080   +3.113%
00036.HK   0.310   +0.055   +21.569%
00037.HK   0.220   +0.020   +10.000%
02266.HK   2.410   +0.120   +5.240%

玩得咁激…


酒店, 你應該有聯想到D野


請指教!


拆售


我覺得佢只會成橦賣,人地長實拆售都未必過到... 政府總動員黎同佢玩... 我諗個usage right 拆售完唔可以改變已經會引伸好多問題。D買家買左一個單位,其實佢咩權都無,連租比邊個都唔可以自已決定。一齊要交番比管理公司
295 : greatsoup38(830)@2013-02-24 11:02:50

292樓提及
289樓提及
288樓提及
287樓提及
36....看清楚為何爆吧


唔是供完股咩?


所以咪爆


I have seen too many shares keep dropping or at best staying flat after right issues.

I beg to be different and think that it has to be more than just after the right issue. "He" got the extra shares from the other family members mostly. it's not typical "frying after drying up". at most, the right issue is a formal transfer of "ownership", which could be a signal...


老實我覺得他慢慢會拿這隻殼去發展自己的的事業
296 : greatsoup38(830)@2013-02-24 11:03:09

293樓提及
292樓提及
289樓提及
288樓提及
287樓提及
36....看清楚為何爆吧


唔是供完股咩?


所以咪爆


I have seen too many shares keep dropping or at best staying flat after right issues.

I beg to be different and think that it has to be more than just after the right issue. "He" got the extra shares from the other family members mostly. it's not typical "frying after drying up". at most, the right issue is a formal transfer of "ownership", which could be a signal...


供完股不升反跌,應該是想收貨,散戶一般會沽番供股出街以保本

大戶唔郁,個價不會大升....

但你講得正確,很多人供,應該有一部份還在老散手中,估計不會升得太多.........


老實講都未夠貨
297 : greatsoup38(830)@2013-02-24 11:03:29

294樓提及
285樓提及
279樓提及
276樓提及
275樓提及
00035.HK   2.650   +0.080   +3.113%
00036.HK   0.310   +0.055   +21.569%
00037.HK   0.220   +0.020   +10.000%
02266.HK   2.410   +0.120   +5.240%

玩得咁激…


酒店, 你應該有聯想到D野


請指教!


拆售


我覺得佢只會成橦賣,人地長實拆售都未必過到... 政府總動員黎同佢玩... 我諗個usage right 拆售完唔可以改變已經會引伸好多問題。D買家買左一個單位,其實佢咩權都無,連租比邊個都唔可以自已決定。一齊要交番比管理公司


稅同擁有權都唔一定好穩陣
298 : ideal(34344)@2013-02-24 11:35:05

295樓提及
292樓提及
289樓提及
288樓提及
287樓提及
36....看清楚為何爆吧


唔是供完股咩?


所以咪爆


I have seen too many shares keep dropping or at best staying flat after right issues.

I beg to be different and think that it has to be more than just after the right issue. "He" got the extra shares from the other family members mostly. it's not typical "frying after drying up". at most, the right issue is a formal transfer of "ownership", which could be a signal...


老實我覺得他慢慢會拿這隻殼去發展自己的的事業


what do you think the direction might be? the right issue amount raised is small amount anyway. I personally know quite a bit more about 37 than 36. 37 have been trying to develop the land for years and have increased the attention again and the Warwick hotel (room & food), I believe, should perform way better than the financial statements indicate. u see the group queues with pieces of luggage lining up to go to Cheung Chau very often these two years.
299 : greatsoup38(830)@2013-02-24 11:39:38

37 我覺得會繼續無表現,36 可能就是獨立成家的計劃,但35會是最穩
300 : ideal(34344)@2013-02-24 11:42:54

so you think finally the father got the approval of everyone else in the family to inject assets into 36 or "he" got cash to develop something new. the transaction volume & price price is too much for this sleepy stock
301 : greatsoup38(830)@2013-02-24 11:45:57

300樓提及
so you think finally the father got the approval of everyone else in the family to inject assets into 36 or "he" got cash to develop something new. the transaction volume & price price is too much for this sleepy stock


唔是,我覺得只是他私人起家的起點,家庭唔會幫他

老老實實買35最好,36都是睇他有無心機搞
302 : 自動波人(1313)@2013-02-24 12:42:33

296樓提及
293樓提及
292樓提及
289樓提及
288樓提及
287樓提及
36....看清楚為何爆吧


唔是供完股咩?


所以咪爆


I have seen too many shares keep dropping or at best staying flat after right issues.

I beg to be different and think that it has to be more than just after the right issue. "He" got the extra shares from the other family members mostly. it's not typical "frying after drying up". at most, the right issue is a formal transfer of "ownership", which could be a signal...


供完股不升反跌,應該是想收貨,散戶一般會沽番供股出街以保本

大戶唔郁,個價不會大升....

但你講得正確,很多人供,應該有一部份還在老散手中,估計不會升得太多.........


老實講都未夠貨


是的。。。很難控制場面,所以期望不大

我傾向佢炒高cap水,應該會placing
303 : Tricky.Frog(35942)@2013-02-24 19:26:28

幾兄弟好似得35似樣,其他幾個好似無咩成就?
304 : ideal(34344)@2013-02-25 00:01:18

In fact, in terms of 成就, the eldest one (the one in charge of 35 is second oldest) built up a worldwide chain of Warwick hotels (>20 I think). for this kind of family, (I THINK) if a kid is successful, he will be VERY successful, with connections, resources, experience from older generation etc. but more likely they tend to be not so focused on career... for 36, do u want to bet that "he" will be successful or not will be the key...
305 : GS(14)@2013-02-25 23:31:45

304樓提及
In fact, in terms of 成就, the eldest one (the one in charge of 35 is second oldest) built up a worldwide chain of Warwick hotels (>20 I think). for this kind of family, (I THINK) if a kid is successful, he will be VERY successful, with connections, resources, experience from older generation etc. but more likely they tend to be not so focused on career... for 36, do u want to bet that "he" will be successful or not will be the key...


昌哥其實幾叻的,但是二房偏向好似財技d
306 : ezone2k(22605)@2013-02-26 16:06:48

遠東發展 00035.HK
現價 2.350  升跌 -0.190(-7.480%)

又系散水時間...
307 : ezone2k(22605)@2013-02-26 16:06:56

遠東發展(00035.HK)擬發10億人民幣5.875厘債券2013-02-26 09:00

遠東發展(00035.HK)公佈,公司建議發行2016年到期金額為10億元人民幣(下同)之5.875厘債券。估計所得款項淨額於扣除佣金及行政開支後將約為9.88億元(相當於約12.4億港元)。公司擬將所得款項淨額用作業務發展及一般公司用途。巴克萊、中信証券融資、信銀國際、瑞信、德銀及工商銀行(亞洲)為聯席牽頭經辦人。
308 : greatsoup38(830)@2013-02-26 22:22:55

307樓提及
遠東發展(00035.HK)擬發10億人民幣5.875厘債券2013-02-26 09:00

遠東發展(00035.HK)公佈,公司建議發行2016年到期金額為10億元人民幣(下同)之5.875厘債券。估計所得款項淨額於扣除佣金及行政開支後將約為9.88億元(相當於約12.4億港元)。公司擬將所得款項淨額用作業務發展及一般公司用途。巴克萊、中信証券融資、信銀國際、瑞信、德銀及工商銀行(亞洲)為聯席牽頭經辦人。

309 : qt(2571)@2013-02-26 22:28:10

306樓提及
遠東發展 00035.HK
現價 2.350  升跌 -0.190(-7.480%)

又系散水時間...


轆左落黎, 又要等一排smiley
310 : siuman1986(6109)@2013-02-26 22:40:15

我今日真係隻隻中伏...
無計,唔得閒理,自生自滅啦smiley

不過手頭嘅長坐都應該無乜問題,35都慢慢等啦~
311 : Tricky.Frog(35942)@2013-02-26 22:45:57

發債,黎緊一年利息開支都幾高下。
312 : greatsoup38(830)@2013-03-02 19:08:01

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL4S0BR03F20130227
路透2月27日 - 據湯森路透旗下IFR報導,香港上市公司遠東發展 成為春節後海外人民幣市場上第一家發行點心債的企業。此筆三年期債券的發行規模為10億元人民幣(1.69億美元),定價在5.875%。

最終定價位於參考利率區間5.875%-6%的底端,較之前的初步參考利率區間6%-6.25%大幅縮窄。債券獲得3.3倍的申購。不過,根據熟悉交易情況的人士透露,發行方仍將規模控制在10億元人民幣,以配合其融資需求。

誠然,申購規模依然顯示出隨著投資者在春節假期後返場,人民幣市場的流動性也相當充沛。其還反映出,三年期債仍然是最受投資者追捧的品種。

遠東發展曾在去年11月放棄了一筆Reg S美元債券的發行,因市場大環境疲弱。主承銷商巴克萊和德意志銀行當時宣佈的參考價在5.5%左右。

此次投資者似乎在人民幣債券交易中找到了投資價值。一些人士將遠東發展的債券與新世界中國地產 在1月底發行的30億元人民幣(4.76億美元)5年期點心債進行比較,後者定價為5.75%,二級市場交易價在5.306%/5.206%。

然而,銀行人士指出兩家公司的差異蠻大。新世界中國地產的市值更加龐大,約為330億港元(42.5億美元),資產模達到980億港元。相比之下,遠東發展的市值約為46.7億港元,資產規模在116億港元。另外,新世界中國地產的財務槓桿比率也好於遠東發展,兩者分別為29%和81%。

另一方面,遠東發展的業務較多元化,在亞太地區涉足地產開發、酒店和停車場等多項業務。新世界中國地產則專注於中國大陸房地產市場的開發,因此存在業務集中度過高的風險。兩家公司的投資者構成也略有不同。比如,專注於亞太地區的客戶看似更加青睞遠東發展的交易。

遠東發展的首筆點心債券沒有評級,吸引到77家投資者總計33億元人民幣的申購。亞洲投資者佔到該交易的98%,剩餘2%債券為歐洲投資者所認購。在該筆交易的申購中,基金比例佔到50%,銀行為31%,保險公司和私人銀行分別為3%和16%。

巴克萊、中信銀行國際、中信證券國際、瑞信、德意志銀行和工銀亞洲一起擔任聯席主承銷商和聯席簿記管理人。中信銀行國際是在該案推進過程中加入的。 (完)

瀏覽IFR更多中文報導,請點選(www.ifr-china.com) (整理 黃凱; 審校 林高麗)
313 : Tricky.Frog(35942)@2013-03-02 21:57:25

原黎之前出美金債要成 5.5% 咁高,聽落人仔 5.875% 就合理好多…
借人仔可以配合到大陸地產發展資金需要。
314 : greatsoup38(830)@2013-03-03 10:57:27

313樓提及
原黎之前出美金債要成 5.5% 咁高,聽落人仔 5.875% 就合理好多…
借人仔可以配合到大陸地產發展資金需要。


但匯入有d煩
315 : GS(14)@2013-03-12 23:58:31

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130312/18192613


個別發展商減價賣貨尾,但不少發展商定價仍較硬,其中遠東發展(035)即將開售的深水埗晉嶺,過去一周的熱身中反應未算理想,但昨日予代理的參考價單,開放式單位建築呎價高近1.26萬元,貼近同區新盤。
遠展高級營業及市務總監方俊表示,日內發出首批15伙的價單,最快下周以先到先得發售,如買家需支付雙倍印花稅,公司會代支一半。
佣金加獎金促銷

市場指,發展商昨透露的12伙分佈9至22樓單位的定價,兩房單位的建築面積呎價由9,900元起;開放式單位呎價由1.1萬元起,其中22樓B室,建築呎價約12,555元,實用1.85萬元。有關單位已可即時進行預留。因兩房單位定價逾600萬元,為鼓勵代理落力促銷此類單位,除佣金達樓價3%外,還有1.8萬元獎金;開放式單位佣金只得2.75%,沒有獎金。
該盤開放式單位建築面積317方呎,兩房單位約579至633方呎,預計明年底落成。
新盤陷入混戰,個別單幢新盤尚未正式推盤,已於市場作低調預留,惟反應一般,因此發展商都向地產代理加佣促銷。市傳莊士機構國際(367)佐敦珀.軒,原本佣金為樓價3%另加1%獎金,現將佣金加碼至6%。本月初已有信置(083)將旗下貨尾盤的佣金由2.5%,全面調升到3%至3.5%。另外,近期不少貨尾盤都向代理加送開單獎金。
316 : 自動波人(1313)@2013-03-14 21:18:43

36盈警
317 : ezone2k(22605)@2013-03-15 16:18:56

遠東(35)深水涉單幢晉嶺6%佣金促銷 今暫沽4伙


P.S. 唔減價, Eat banana...

市場消息指,深水涉晉嶺今日暫售出4伙。發展商調高2房單位佣金至6%,開放式單位升至4%。
318 : Tricky.Frog(35942)@2013-03-22 12:04:34

2266 都準備發人債。
319 : greatsoup38(830)@2013-03-23 15:09:03

318樓提及
2266 都準備發人債。


here
320 : qt(2571)@2013-03-29 23:15:07

36

年度業績
321 : greatsoup38(830)@2013-03-30 00:12:54

虧損增20%,至1,700萬,空殼
322 : Tricky.Frog(35942)@2013-04-08 13:32:32

荃灣間新酒店無啦啦要補地價,回報低佐好多。
323 : qt(2571)@2013-04-08 18:47:50

322樓提及
荃灣間新酒店無啦啦要補地價,回報低佐好多。


嗰度原本係工厦黎,點會唔洗補地價
324 : Tricky.Frog(35942)@2013-04-08 19:28:00

323樓提及
322樓提及
荃灣間新酒店無啦啦要補地價,回報低佐好多。


嗰度原本係工厦黎,點會唔洗補地價

活化工廈免補地價…smiley
325 : qt(2571)@2013-04-08 19:54:59

324樓提及
323樓提及
322樓提及
荃灣間新酒店無啦啦要補地價,回報低佐好多。


嗰度原本係工厦黎,點會唔洗補地價

活化工廈免補地價…smiley


佢起酒店唔屬改變用途?
326 : Tricky.Frog(35942)@2013-04-08 20:16:08

325樓提及
324樓提及
323樓提及
322樓提及
荃灣間新酒店無啦啦要補地價,回報低佐好多。


嗰度原本係工厦黎,點會唔洗補地價

活化工廈免補地價…smiley


佢起酒店唔屬改變用途?

如果只係工廈轉酒店用途,經活化工廈係可免補地價。但佢對座工廈做佐太多結構改變,變相唔算係活化,要補地價。
佢買橙色空間都係睇中佐免補地價…
327 : GS(14)@2013-04-10 00:04:08

322樓提及
荃灣間新酒店無啦啦要補地價,回報低佐好多。


http://www.zkiz.com/news.php?id=88074
4億都唔少野
328 : Tricky.Frog(35942)@2013-04-10 13:00:50

327樓提及
322樓提及
荃灣間新酒店無啦啦要補地價,回報低佐好多。


http://www.zkiz.com/news.php?id=88074
4億都唔少野

無啦啦用多佐4 億。間酒店起好後市值應該超過 13 億,總投入大約7億。
329 : greatsoup38(830)@2013-04-10 23:43:37

328樓提及
327樓提及
322樓提及
荃灣間新酒店無啦啦要補地價,回報低佐好多。


http://www.zkiz.com/news.php?id=88074
4億都唔少野

無啦啦用多佐4 億。間酒店起好後市值應該超過 13 億,總投入大約7億。


咁是5,000蚊呎,有d貴
330 : Tricky.Frog(35942)@2013-04-12 22:44:40

港股透視:遠展星物業料獲利可觀- 香港文匯報

交銀國際

 新加坡政府於3月27日宣布,收購珠光大廈的賠償方案達4.50億新加坡元。根據遠東發展(0035)管理層所述,遠東發展應佔的份額價格8,400萬新加坡元。遠展在數星期的時間內應決定是否接受這個要約。

珠光大廈單位料收益2億

 遠東發展擁有14,044平方米的停車場,並擁有珠光大廈8,007平方米的辦公室空間。收購價較截至2012年9月經重估的賬面價值高出76%,要約價格已相等於其市值的12%。

 我們預計遠展將接納這項要約,因為這項要約符合公司通過出售非核心房地產資產以回收資金的策略。

 假設公司接受要約,我們估計出售收益接近2億港元(或每股盈利0.11港元),並於2014年/2015年年入賬,視乎交易完成而定。

 我們估計,要約將帶來約4億港元的現金流(扣除債務),讓公司進一步加快房地產發展。

現價較資產淨值折讓7成

 遠展現價較資產淨值折讓72%,較扣除DHI前基準折讓74%(30%控股公司折讓)。基於30%的控股公司折讓,我們維持「買入」評級,目標價為3.90元(昨收市2.53元),較DHI資產淨值折讓50%,並較遠東發展自身的房地產業務資產淨值折讓50%。短期催化劑包括推出香港/上海項目,以及2013年6月即將公布強勁的2013年度業績。
331 : Tricky.Frog(35942)@2013-04-13 19:12:01

Dorsett Hospitality International partners with Diamond Resorts International
http://www.traveldailynews.com/n ... tional-partners-wit
332 : greatsoup38(830)@2013-04-13 19:17:09

At the signing ceremony held in Hong Kong marking the partnership between two global hospitality industry players, Ms. Winnie Chiu, President and Executive Director of Dorsett Hospitality International said: "Whilst we continue to pursue our 'Chinese Wallet' strategy, we also believe it is important to also focus on market segments in other continents which are of importance to us as well. Through this affiliation, Dorsett Hospitality International will be able to strengthen and expand its brand presence at a faster pace as well as to increase the arrivals of US and Europe travellers into Hong Kong, by tapping into Diamond Resorts International's existing network of nearly 1.4 million owners, members and guests."

According to the latest report from the Hong Kong Tourism Board (HKTB), visitor arrivals, which comprise of a diverse guest mix shows a steady year-on-year increase and recorded an arrival of 48.6 million visitor arrivals for 2012.

In October 2010, Dorsett Hospitality International (HKEx Stock Code 2266) attained its IPO and is one of the largest hotel developers, owners and operators in Asia focusing on the 3- to 4-star segments. The group with a portfolio of 25 hotels in different geographic location from Hong Kong, Singapore, Malaysia, and China to the United Kingdom is expected to increase the room inventory by approximately 80% by 2016, giving a total inventory of approximately 7300. The group has demonstrated strong revenue growth with a CAGR of 33.4% from FY2010 to FY2012, from HK$616mm to HK$1.1bn; and EBITDA has jumped from HK$198mm in FY2010 to HK$881mm in FY2012, representing a CAGR of 110.9%.

The group's first hotel in Singapore soft opened on 28 March 2013. Dorsett Grand Chengdu and Dorsett Tsuen Wan are scheduled to open within the 2nd quarter and the 3rd quarter of this year respectively. In 2014, Silka Tsuen Wan, Hong Kong and Dorsett Grand Zhuji as well as Dorsett Zhongshan are expected to commence operation. The group's first venture beyond Asia is the Dorsett Shepherds Bush in London which is expected to be operational in 2014, to be followed by Dorsett City, London located at Aldgate in 2015.

In the last two years, Dorsett Hospitality International has won numerous accolades such as Best Small Cap Company Award by Asiamoney under the Best Managed Company Awards - Hong Kong, the prestigious Hong Kong's Most Valuable Company Award 2012 accorded by Mediazone Group and the Outstanding High-Growth Company (Hotel) 2011 of "Quamnet Outstanding Enterprise Awards" by Quamnet.com to name a few. Between 2007 and 2013, the hotels owned and managed by the group received no less than 50 service industry awards including the 2012 Certificate of Excellence by TripAdvisor accorded to 9 of its hotels.

"Dorsett Hospitality International will embark on this exclusive agreement with Diamond Resorts International and we believe this affiliation, the first part of our partnership with Diamond Resorts International, will further bolster the hospitality bridge between Hong Kong and the United States, thus bringing more tourism related businesses into Hong Kong and at the same time allows Diamond Resorts International to expand their geographical reach into Asia," explained Chiu. Dorsett Hospitality International is confident with this partnership and HKTB's aggressive marketing strategies, the total number of tourist arrivals for 2013 will definitely surpass that of 2012.

Diamond Resorts International, with global headquarters in Las Vegas, Nevada, is one of the largest hospitality companies in the world. With a network of more than 260 vacation destinations located in 28 countries throughout the continental United States, Hawaii, Canada, Mexico, the Caribbean, South America, Central America, Europe, Asia, Australia and Africa, Diamond Resorts International offers simplicity, choice and comfort to more than 490,000 owner-families through their branded hospitality service, and is dedicated to providing its guests with effortless and relaxing vacation experiences every time, for a lifetime.

Annually, nearly 1.4 million owners, members and guests enjoy the simplicity, choice and comfort Diamond Resorts International offers through its branded hospitality experience.
333 : Tricky.Frog(35942)@2013-04-25 11:13:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130425034_C.pdf

遠展(00035.HK)出售兩新加坡物業予當地政府 料賺2億
334 : siuman1986(6109)@2013-04-25 11:19:52

333樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130425034_C.pdf

遠展(00035.HK)出售兩新加坡物業予當地政府 料賺2億


我剛剛2.39賣了35
做了燈神
335 : Tricky.Frog(35942)@2013-04-25 11:21:21

334樓提及
333樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130425034_C.pdf

遠展(00035.HK)出售兩新加坡物業予當地政府 料賺2億


我剛剛2.39賣了35
做了燈神

呢個係舊聞,我330 樓已講佐。
336 : qt(2571)@2013-04-25 11:26:30

335樓提及
334樓提及
333樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130425034_C.pdf

遠展(00035.HK)出售兩新加坡物業予當地政府 料賺2億


我剛剛2.39賣了35
做了燈神

呢個係舊聞,我330 樓已講佐。


3.9?!
好少貨
337 : Tricky.Frog(35942)@2013-04-25 11:32:26

截至二零一二年三月三十一日及二零一一年三月三十一日止年度,物業1應佔之除稅前溢利分別為2,823,847坡元(相當於約港幣17,649,044元)及7,751,453坡元(相當於約港幣48,446,581元)。
截至二零一二年三月三十一日及二零一一年三月三十一日止年度,物業2應佔之除稅前溢利分別為355,289坡元(相當於約港幣2,220,556元)及1,422,075坡元(相當於約港幣8,887,969元)。

(1,7649,044+2,220,556)/5%=397,392,000。 估值立場,我認為該物業大約值 4 億港紙,收購價實際得益不多。好處是將不動產轉化為4億現金,用作投資較優質資產。
338 : siuman1986(6109)@2013-04-25 12:22:32

337樓提及
截至二零一二年三月三十一日及二零一一年三月三十一日止年度,物業1應佔之除稅前溢利分別為2,823,847坡元(相當於約港幣17,649,044元)及7,751,453坡元(相當於約港幣48,446,581元)。
截至二零一二年三月三十一日及二零一一年三月三十一日止年度,物業2應佔之除稅前溢利分別為355,289坡元(相當於約港幣2,220,556元)及1,422,075坡元(相當於約港幣8,887,969元)。

(1,7649,044+2,220,556)/5%=397,392,000。 估值立場,我認為該物業大約值 4 億港紙,收購價實際得益不多。好處是將不動產轉化為4億現金,用作投資較優質資產。


謝謝解說smiley
雖然估值上無大變動,但學師兄說可以轉化4億現金,其實也是一件好事。
這單交易會否計入下期業績的盈利當中?如是,巿場會否因此而炒一轉呢?如果因為咁收窄左折讓,有啲可惜... =P
339 : Tricky.Frog(35942)@2013-04-25 12:35:17

338樓提及
337樓提及
截至二零一二年三月三十一日及二零一一年三月三十一日止年度,物業1應佔之除稅前溢利分別為2,823,847坡元(相當於約港幣17,649,044元)及7,751,453坡元(相當於約港幣48,446,581元)。
截至二零一二年三月三十一日及二零一一年三月三十一日止年度,物業2應佔之除稅前溢利分別為355,289坡元(相當於約港幣2,220,556元)及1,422,075坡元(相當於約港幣8,887,969元)。

(1,7649,044+2,220,556)/5%=397,392,000。 估值立場,我認為該物業大約值 4 億港紙,收購價實際得益不多。好處是將不動產轉化為4億現金,用作投資較優質資產。


謝謝解說smiley
雖然估值上無大變動,但學師兄說可以轉化4億現金,其實也是一件好事。
這單交易會否計入下期業績的盈利當中?如是,巿場會否因此而炒一轉呢?如果因為咁收窄左折讓,有啲可惜... =P

呢單野唔太重要,我認為重點係 2013 - 2015 年,大約有 45 億資產轉化為現金…
340 : greatsoup38(830)@2013-04-25 23:13:44

333樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130425034_C.pdf

遠展(00035.HK)出售兩新加坡物業予當地政府 料賺2億


下次考慮用呢個
341 : greatsoup38(830)@2013-04-25 23:13:54

339樓提及
338樓提及
337樓提及
截至二零一二年三月三十一日及二零一一年三月三十一日止年度,物業1應佔之除稅前溢利分別為2,823,847坡元(相當於約港幣17,649,044元)及7,751,453坡元(相當於約港幣48,446,581元)。
截至二零一二年三月三十一日及二零一一年三月三十一日止年度,物業2應佔之除稅前溢利分別為355,289坡元(相當於約港幣2,220,556元)及1,422,075坡元(相當於約港幣8,887,969元)。

(1,7649,044+2,220,556)/5%=397,392,000。 估值立場,我認為該物業大約值 4 億港紙,收購價實際得益不多。好處是將不動產轉化為4億現金,用作投資較優質資產。


謝謝解說smiley
雖然估值上無大變動,但學師兄說可以轉化4億現金,其實也是一件好事。
這單交易會否計入下期業績的盈利當中?如是,巿場會否因此而炒一轉呢?如果因為咁收窄左折讓,有啲可惜... =P

呢單野唔太重要,我認為重點係 2013 - 2015 年,大約有 45 億資產轉化為現金…


點樣套現法?
342 : Tricky.Frog(35942)@2013-04-26 00:38:31

341樓提及

點樣套現法?

2012-09-30 待售物業
 已落成物業86,079
 待發展╱發展中物業4,673,051

呢舊野 2013 - 2015 係落成高峰期。我估澳洲項目總共可回收 25 億資金 (約8億淨利),上海項目回收 14 億 (約10億淨利)。拎返現金,要麼還債減融資成本,要麼投資新項目。
343 : greatsoup38(830)@2013-05-01 18:45:15

36 注入農地,偉哥加大控制權,睇來分家又踏前一大步
344 : fishlove2001(20176)@2013-05-01 20:15:16

坐正了,供股後磨左咁耐,要大炒一下吧~
345 : fishlove2001(20176)@2013-05-01 20:44:45

為何作價遠高於收購之資產淨值?
346 : greatsoup38(830)@2013-05-01 23:31:55

345樓提及
為何作價遠高於收購之資產淨值?


農地帳面值同估值唔同,不過都是搵笨之作
347 : greatsoup38(830)@2013-05-17 20:13:38

一般般
348 : MrYeung(15476)@2013-05-17 20:21:47

湯兄,2266 上年末期息派 $0.1,遠高於 2011 年的 $0.04
你認為今年有機會派 $0.1 嗎?
349 : greatsoup38(830)@2013-05-17 20:25:52

348樓提及
湯兄,2266 上年末期息派 $0.1,遠高於 2011 年的 $0.04
你認為今年有機會派 $0.1 嗎?


我保守d,估計都是派8至9仙,唔會10仙,因為今年比上年差少少
350 : leohsfung88(23727)@2013-05-17 20:35:55

中國業務有改善,香港差唔多,馬來酉亞入住率跌左。中國拉上補下,業績應該差唔太多,中國有望唔駛蝕錢
351 : MrYeung(15476)@2013-05-17 20:55:51

349樓提及
348樓提及
湯兄,2266 上年末期息派 $0.1,遠高於 2011 年的 $0.04
你認為今年有機會派 $0.1 嗎?


我保守d,估計都是派8至9仙,唔會10仙,因為今年比上年差少少


有9仙+中期果4仙,即係6厘幾息,都算唔錯。我買左少少收息,同埋當支持邱小姐smiley
352 : fishlove2001(20176)@2013-05-17 21:14:40

買佢定朗廷酒店好? 派息大家都大約6%
353 : leohsfung88(23727)@2013-05-17 22:11:35

2266 業務分散D, 我比較喜歡。佢仲繼續買緊海外大廈改建酒店
354 : GS(14)@2013-05-25 12:53:52

真是輸到無晒
355 : heheehee(31021)@2013-05-28 20:11:54

353樓提及
2266 業務分散D, 我比較喜歡。佢仲繼續買緊海外大廈改建酒店


2266 荃灣間帝盛酒店, 記得好似話下半年開。
但係睇佢連內部裝修都未掂, 好清水, 唔知搞嘜鬼
356 : Tricky.Frog(35942)@2013-05-28 20:28:31

355樓提及
353樓提及
2266 業務分散D, 我比較喜歡。佢仲繼續買緊海外大廈改建酒店


2266 荃灣間帝盛酒店, 記得好似話下半年開。
但係睇佢連內部裝修都未掂, 好清水, 唔知搞嘜鬼

9 月份,但荃灣仲有間絲麗,果間就有排。
357 : ezone2k(22605)@2013-06-11 16:38:37

晉嶺揀樓場面冷清


放大圖片
遠東發展的(00035)深水埗晉嶺重推出的31伙,今日下午正式揀樓,但受天雨影響,銅鑼灣伊利莎伯大廈地下售樓處門外場面未見熱鬧,場內睇樓客亦寥寥可數,暫時未聞成交。

晉嶺重推的31伙,實用平均呎價1.49萬元,入場單位為3樓C室,實用面積429方呎,定價588.6萬元,實用呎價13720元。

35 Value probably has peaked... loan rate uptrend, room rate steady...
358 : Tricky.Frog(35942)@2013-06-11 17:31:32

357樓提及
晉嶺揀樓場面冷清


放大圖片
遠東發展的(00035)深水埗晉嶺重推出的31伙,今日下午正式揀樓,但受天雨影響,銅鑼灣伊利莎伯大廈地下售樓處門外場面未見熱鬧,場內睇樓客亦寥寥可數,暫時未聞成交。

晉嶺重推的31伙,實用平均呎價1.49萬元,入場單位為3樓C室,實用面積429方呎,定價588.6萬元,實用呎價13720元。

35 Value probably has peaked... loan rate uptrend, room rate steady...

不太認同,要睇埋業績先
359 : qt(2571)@2013-06-11 17:40:20

孖沙嗌一手盤例太嚴,C生要求去DSD,開始埋牙,睇多陣先
360 : greatsoup38(830)@2013-06-15 16:30:00

35
361 : Tricky.Frog(35942)@2013-06-16 07:22:06

澳洲呢個新收購,證明現有 Upper West Side 個項目有唔錯回報。
362 : frankiekie(34555)@2013-06-17 00:17:21

好似幾旺條街
363 : Tricky.Frog(35942)@2013-06-17 00:49:46

未修定前3D模型


新買塊地同舊地只係隔住條馬路


最大兩個地盤 (5, 6 號) 都係展既

364 : greatsoup38(830)@2013-06-18 22:33:52

2266
息得番8仙,盈利跌1成,至2.1億,實際輕債
365 : greatsoup38(830)@2013-06-19 23:35:59

35

派11仙息好有驚喜

盈利增2.4倍,至3.4億,靠稅務回撥,扣除之盈利實增4成,至3.5億,重債
366 : siuman1986(6109)@2013-06-19 23:46:48

365樓提及
35

派11仙息好有驚喜

盈利增2.4倍,至3.4億,靠稅務回撥,扣除之盈利實增4成,至3.5億,重債


無買返,又得個睇字...
聽日又見證一隻神十smiley
367 : greatsoup38(830)@2013-06-19 23:48:14

一齊啦,我仲衰,無買
368 : Tricky.Frog(35942)@2013-06-19 23:53:23

367樓提及
一齊啦,我仲衰,無買

你唔係一路睇好咩?
369 : greatsoup38(830)@2013-06-19 23:55:40

368樓提及
367樓提及
一齊啦,我仲衰,無買

你唔係一路睇好咩?


我覺得隻股息唔高無買到
370 : Tricky.Frog(35942)@2013-06-20 16:19:46

升唔起 smiley
371 : siuman1986(6109)@2013-06-20 18:36:14

370樓提及
升唔起 smiley


估佢唔到喎 smiley
繼296後又估錯一隻 XD
估升即跌燈神mode XD
372 : gundamlotte(13580)@2013-06-20 19:24:47

371樓提及
370樓提及
升唔起 smiley


估佢唔到喎 smiley
繼296後又估錯一隻 XD
估升即跌燈神mode XD

又唔好咁講,咁既市況,非戰之罪
373 : hoyin86(39556)@2013-06-20 21:19:34

372樓提及
371樓提及
370樓提及
升唔起 smiley


估佢唔到喎 smiley
繼296後又估錯一隻 XD
估升即跌燈神mode XD

又唔好咁講,咁既市況,非戰之罪


同意,在3點半之前一直跑嬴大市,係唔知點解最後30幾分鐘由2.86插到落2.71 smiley
斜度絕對斜過柴灣長命斜
374 : GS(14)@2013-06-20 22:43:45

373樓提及
372樓提及
371樓提及
370樓提及
升唔起 smiley


估佢唔到喎 smiley
繼296後又估錯一隻 XD
估升即跌燈神mode XD

又唔好咁講,咁既市況,非戰之罪


同意,在3點半之前一直跑嬴大市,係唔知點解最後30幾分鐘由2.86插到落2.71 smiley
斜度絕對斜過柴灣長命斜


可能他升得多,d人減他來減少虧損
375 : GS(14)@2013-06-30 15:44:13

37
虧損增14%,至800萬,輕債
376 : greatsoup38(830)@2013-08-06 01:06:40

一般
377 : GS(14)@2013-08-07 09:18:27

去江西拍左間破產酒店
378 : greatsoup38(830)@2013-08-13 01:33:52

36

379 : greatsoup38(830)@2013-08-23 00:03:52

36賣野
380 : 自動波人(1313)@2013-08-24 16:35:15

379樓提及
36賣野


離賣不遠矣
381 : greatsoup38(830)@2013-08-24 20:06:24

有排啦
382 : GS(14)@2013-09-03 12:24:00

36

虧損增44%,至1,230萬,1.08億現金
383 : hoyin86(39556)@2013-09-03 18:50:59

呢啲post個Notification過左一段時間會失效?
384 : greatsoup38(830)@2013-09-03 23:07:51

383樓提及
呢啲post個Notification過左一段時間會失效?

唔會,呢個情況可能持續左
385 : hoyin86(39556)@2013-09-03 23:11:37

384樓提及
383樓提及
呢啲post個Notification過左一段時間會失效?

唔會,呢個情況可能持續左


有啲POST我無再收到通知。回報版務?
386 : greatsoup38(830)@2013-09-03 23:14:51

385樓提及
384樓提及
383樓提及
呢啲post個Notification過左一段時間會失效?

唔會,呢個情況可能持續左


有啲POST我無再收到通知。回報版務?


要持續記錄,有時我無端端洗左,呢排壇主改左d code,所以個負擔無咁重
387 : greatsoup38(830)@2013-09-04 00:27:38

有d野?
388 : hoyin86(39556)@2013-09-06 01:20:30

呢份嘢係咪純粹講派息,如果無特別要求股息應該係會以現金派發架可?
389 : greatsoup38(830)@2013-09-06 01:51:28

388樓提及
呢份嘢係咪純粹講派息,如果無特別要求股息應該係會以現金派發架可?


講CB調整,唔關股票事
390 : ideal(34344)@2013-09-06 12:15:09

36, 37 are showing some strong signs. maybe more formal split of the family coming? they don't want to develop the agricultural land in NT anytime soon. what are they doing?

especially the higher high of 36 is very rare for this stock. good news coming???
391 : greatsoup38(830)@2013-09-07 14:45:33

390樓提及
36, 37 are showing some strong signs. maybe more formal split of the family coming? they don't want to develop the agricultural land in NT anytime soon. what are they doing?

especially the higher high of 36 is very rare for this stock. good news coming???


應該呢兩隻會活化,但做乜唔知
392 : 自動波人(1313)@2013-09-07 14:56:22

391樓提及
390樓提及
36, 37 are showing some strong signs. maybe more formal split of the family coming? they don't want to develop the agricultural land in NT anytime soon. what are they doing?

especially the higher high of 36 is very rare for this stock. good news coming???


應該呢兩隻會活化,但做乜唔知


慢慢長路
不過有投資價值
393 : greatsoup38(830)@2013-09-07 14:57:35

投機價值
394 : 自動波人(1313)@2013-09-07 19:21:10

我覺得值博
395 : hoyin86(39556)@2013-09-07 21:26:50

391樓提及
390樓提及
36, 37 are showing some strong signs. maybe more formal split of the family coming? they don't want to develop the agricultural land in NT anytime soon. what are they doing?

especially the higher high of 36 is very rare for this stock. good news coming???


應該呢兩隻會活化,但做乜唔知


點活化阿?

(SORRY無跟開36 37,但35跌到我有啲啲驚smiley
396 : greatsoup38(830)@2013-09-07 21:29:06


397 : 自動波人(1313)@2013-09-07 23:26:06

396樓提及


唔知留來自用,還是賣走
398 : Tricky.Frog(35942)@2013-09-07 23:35:49

395樓提及
391樓提及
390樓提及
36, 37 are showing some strong signs. maybe more formal split of the family coming? they don't want to develop the agricultural land in NT anytime soon. what are they doing?

especially the higher high of 36 is very rare for this stock. good news coming???


應該呢兩隻會活化,但做乜唔知


點活化阿?

(SORRY無跟開36 37,但35跌到我有啲啲驚smiley

如果你有35最好就小心啲
399 : qt(2571)@2013-09-07 23:55:33

398樓提及
395樓提及
391樓提及
390樓提及
36, 37 are showing some strong signs. maybe more formal split of the family coming? they don't want to develop the agricultural land in NT anytime soon. what are they doing?

especially the higher high of 36 is very rare for this stock. good news coming???


應該呢兩隻會活化,但做乜唔知


點活化阿?

(SORRY無跟開36 37,但35跌到我有啲啲驚smiley

如果你有35最好就小心啲


你唔係睇5蚊咩?

我之前係2.6到閃左嚕.
400 : Tricky.Frog(35942)@2013-09-08 00:41:05

399樓提及
398樓提及
395樓提及
391樓提及
390樓提及
36, 37 are showing some strong signs. maybe more formal split of the family coming? they don't want to develop the agricultural land in NT anytime soon. what are they doing?

especially the higher high of 36 is very rare for this stock. good news coming???


應該呢兩隻會活化,但做乜唔知


點活化阿?

(SORRY無跟開36 37,但35跌到我有啲啲驚smiley

如果你有35最好就小心啲


你唔係睇5蚊咩?

我之前係2.6到閃左嚕.

黎緊12個月,35個業績可能好難睇,所以我已止賺睇定啲
401 : qt(2571)@2013-09-08 00:45:37

400樓提及
399樓提及
398樓提及
395樓提及
391樓提及
390樓提及
36, 37 are showing some strong signs. maybe more formal split of the family coming? they don't want to develop the agricultural land in NT anytime soon. what are they doing?

especially the higher high of 36 is very rare for this stock. good news coming???


應該呢兩隻會活化,但做乜唔知


點活化阿?

(SORRY無跟開36 37,但35跌到我有啲啲驚smiley

如果你有35最好就小心啲


你唔係睇5蚊咩?

我之前係2.6到閃左嚕.

黎緊12個月,35個業績可能好難睇,所以我已止賺睇定啲


見到個勢唔係好好, 2.6x成日上唔到, 又有新目標, 埋換馬
402 : hoyin86(39556)@2013-09-09 23:30:07

今日已沽清。

在計算中績時,我翻查權益,我相信PENTA一直在減持,唔知沽晒未。
除淨前後昌哥增持左幾次,在9月2﹣4號主席都有買,大約每日500K。

雖然主席增持,但未有信心物業發展項目在過去六個月產生200M溢利令到中績持平,而且跌勢有加劇跡象。如果我沽錯,就叫我燈神吧smiley

在此多謝各位提醒,要寫番篇文責己先得smiley
403 : Tricky.Frog(35942)@2013-09-09 23:43:02

402樓提及
今日已沽清。

在計算中績時,我翻查權益,我相信PENTA一直在減持,唔知沽晒未。
除淨前後昌哥增持左幾次,在9月2﹣4號主席都有買,大約每日500K。

雖然主席增持,但未有信心物業發展項目在過去六個月產生200M溢利令到中績持平,而且跌勢有加劇跡象。如果我沽錯,就叫我燈神吧smiley

在此多謝各位提醒,要寫番篇文責己先得smiley

呢隻野黎緊12個月業績幾肯定會差,但之後果兩三年多野入賬又可能會好好,所以真係好睇大市點唸。
對上呢次業績有 1。賣酒店 2。稅務回撥 3。物業升值 4。澳洲入賬
呢幾點黎緊12個月內都無,或會少好多。
404 : hoyin86(39556)@2013-09-11 00:59:59

Blog文已寫,歡迎指教 smiley

在尋找資料當中有幾件小資料同大家分享

1)大馬項目受阻

13年全年業績寫到“Dorsett Place Waterfront Subang為帝盛與Mayland Valiant各自擁 有50%權益的合營企業項目。該發展項目毗鄰位於吉隆坡的 Grand Dorsett Subang,由兩棟17層高的公寓大樓組成,擁有 約1,989間酒店套房,並設有可提供1,329個停車位的停車場。 該發展項目的總建築淨面積約為1,000,000平方呎,於二零一 三年三月三十一日的預售額為約港幣678,000,000元,佔該發 展項目的總銷售額約30%。”

為左了呢棟嘢嘅銷售情況,我搵到一個大馬嘅炒樓討論區,似乎錢就收左,但係建築方面陷膠著狀態,有指當地居民反對此大型項目會導致交通更加擠塞,
詳細情況未明,不過好多人叫回水。似乎要收齊數要點時間了。原帖:https://forum.lowyat.net/topic/2244164/all

2)主席連日場內增持

主席在9月2至5日期間,每日增持500K(9月2日為549K)。翻查對比CCASS 4,5,6,9/9紀錄得知主席是用HSBC PRIVATE BANK (SUISSE) SA. 但5/9 HSBC只係入左470K, 餘下30K可能是通過以下三間其中一間完成(Celestral, SKH, Tat Lee)。
405 : siuman1986(6109)@2013-09-11 08:07:45

404樓提及
Blog文已寫,歡迎指教 smiley

在尋找資料當中有幾件小資料同大家分享

1)大馬項目受阻

13年全年業績寫到“Dorsett Place Waterfront Subang為帝盛與Mayland Valiant各自擁 有50%權益的合營企業項目。該發展項目毗鄰位於吉隆坡的 Grand Dorsett Subang,由兩棟17層高的公寓大樓組成,擁有 約1,989間酒店套房,並設有可提供1,329個停車位的停車場。 該發展項目的總建築淨面積約為1,000,000平方呎,於二零一 三年三月三十一日的預售額為約港幣678,000,000元,佔該發 展項目的總銷售額約30%。”

為左了呢棟嘢嘅銷售情況,我搵到一個大馬嘅炒樓討論區,似乎錢就收左,但係建築方面陷膠著狀態,有指當地居民反對此大型項目會導致交通更加擠塞,
詳細情況未明,不過好多人叫回水。似乎要收齊數要點時間了。原帖:https://forum.lowyat.net/topic/2244164/all

2)主席連日場內增持

主席在9月2至5日期間,每日增持500K(9月2日為549K)。翻查對比CCASS 4,5,6,9/9紀錄得知主席是用HSBC PRIVATE BANK (SUISSE) SA. 但5/9 HSBC只係入左470K, 餘下30K可能是通過以下三間其中一間完成(Celestral, SKH, Tat Lee)。


港交所寫披露原因係121, 會唔會係另一啲原因導致持股上升而唔係增持?
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 5&src=MAIN&lang=ZH&
406 : greatsoup38(830)@2013-09-11 23:03:23

無錯,是增持
407 : hoyin86(39556)@2013-09-12 01:35:15

6/9 又再增持500K
邱達昌  121(L) 500,000(L) HKD 2.358  718,597,306(L) 40.53(L) 06/09/2013
邱達昌  121(L) 500,000(L) HKD 2.397  718,097,306(L) 40.51(L) 05/09/2013
邱達昌  121(L) 500,000(L) HKD 2.413  717,597,306(L) 40.48(L) 04/09/2013
邱達昌  121(L) 500,000(L) HKD 2.431  717,097,306(L) 40.45(L) 03/09/2013
邱達昌  121(L) 549,000(L) HKD 2.545  716,597,306(L) 40.43(L) 02/09/2013

也是用
1  C00065  HSBC PRIVATE BANK (SUISSE) SA  292,511,273  500,000  16.50%  0.03%  6-Sep-2013  

如此類推,9月9日有可能增持最少470K
2  C00065  HSBC PRIVATE BANK (SUISSE) SA  292,981,273  470,000  16.53%  0.03%  9-Sep-2013

9月10日轉倉?
1  C00093  BNP PARIBAS SECURITIES SERVICES  33,114,889  29,023,387  1.87%  1.64%  10-Sep-2013  
33  C00065  HSBC PRIVATE BANK (SUISSE) SA  263,481,273  -29,500,000  14.86%  -1.66%  10-Sep-2013

其實我只係思考緊一個“在主席增持下沽貨是否笨X左”嘅問題,希望唔會阻到大家閱讀此帖smiley
408 : siuman1986(6109)@2013-09-12 18:59:15

407樓提及

其實我只係思考緊一個“在主席增持下沽貨是否笨X左”嘅問題,希望唔會阻到大家閱讀此帖smiley


有時都好難講...
當年阜豐老細都增持唔少,但之後都係keep住跌左好耐。
409 : qt(2571)@2013-09-12 20:53:36

408樓提及
407樓提及

其實我只係思考緊一個“在主席增持下沽貨是否笨X左”嘅問題,希望唔會阻到大家閱讀此帖smiley


有時都好難講...
當年阜豐老細都增持唔少,但之後都係keep住跌左好耐。


35有冇腳影捉ga
410 : siuman1986(6109)@2013-09-12 23:20:02

409樓提及
408樓提及
407樓提及

其實我只係思考緊一個“在主席增持下沽貨是否笨X左”嘅問題,希望唔會阻到大家閱讀此帖smiley


有時都好難講...
當年阜豐老細都增持唔少,但之後都係keep住跌左好耐。


35有冇腳影捉ga


我無時間捉腳影喇...讀書真係好smiley
411 : lemonwongwong(33038)@2013-09-28 00:03:48

390樓提及
36, 37 are showing some strong signs. maybe more formal split of the family coming? they don't want to develop the agricultural land in NT anytime soon. what are they doing?

especially the higher high of 36 is very rare for this stock. good news coming???


What kind of strong signal ? I also feel it ....
412 : greatsoup38(830)@2013-09-28 12:41:00

分家會唔會自強d?
413 : lemonwongwong(33038)@2013-09-28 18:01:03

點為之分家?
414 : greatsoup38(830)@2013-09-28 18:59:22

一房同二房一向都沒有來往,趁現在35畀左一房,二房分埋其他佢囉
415 : lemonwongwong(33038)@2013-09-30 22:17:28

36今天確認賣北京間公司。。。咁賣鬼晒間36仲有咩做?
416 : hoyin86(39556)@2013-10-01 00:04:42

415樓提及
36今天確認賣北京間公司。。。咁賣鬼晒間36仲有咩做?


殼?smileysmiley
417 : GS(14)@2013-10-01 00:37:35

415樓提及
36今天確認賣北京間公司。。。咁賣鬼晒間36仲有咩做?


他仲有好多正野的
418 : hoyin86(39556)@2013-10-17 21:57:22

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... e=1&category=latest

17/10/2013 19:09

【本港樓市】香港興業奪屯門市地皮,遠東發展獲沙頭角地

  《經濟通通訊社17日專訊》政府公布,首幅沙頭角招標地皮由遠東發展(00035)旗
下健鋒有限公司,以1﹒43億元投得,符合市場預期,沙頭角順隆街與順昌街交界地皮,佔地
約3﹒6萬方呎,地積比率3﹒6倍,可建總樓面約12﹒96萬方呎,每呎樓面地價1104元。
  另外,屯門湖安街地皮,則由香港興業(00480)旗下怡峰控股有限公司,以5﹒51
億元投得,成交價好過市場預期,可建總樓面逾15﹒42萬方呎,限建不少於220伙,每呎
樓面地價3573元。(cy)
 

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... e=1&category=latest

11/10/2013 10:42

【地皮截標】遠東發展:或再投其他沙頭角地,暫收至少收一份標書


  《經濟通通訊社11日專訊》遠東發展(00035)中國地產部經經理朱寶林遞交標書後
表示,獨資競投沙頭角地皮,因地皮位置好並擁有海景,單位未來計劃售予禁區居民及商人,未
來或會競投其他沙頭角地。
  政府今日將會截止收取屯門及沙頭角兩幅地皮標書,據現場消息指,政府暫時至少收到一份
標書,由遠東發展入標競投沙頭角地,而屯門地暫時未收到標書。
  政府推售屯門及沙頭角兩幅住宅地皮,今日中午截標。屯門第44區湖安街地皮,地盤面積
2﹒4萬平方多呎,可建樓面最多料約15萬呎,有限量條款,須建最少220個住宅單位。由
於項目規模較細,且中標者須負責興建一家長者日間護理中心,或增加成本,市場估值約3多億
元。
  有個別測量師料上述項目估計可建樓面面積約12﹒58萬平方呎,以樓面呎價約
2500元計算,估計地價約3﹒15億元。
  至於沙頭角住宅地皮位於禁區範圍內,地盤面積近3﹒6萬平方呎,最高樓面近13萬呎,
市場估值介乎1億至2﹒7億元,折合呎價800至2100元,同樣設限量條款,需建至少
240伙。
  有個別測量師料,有關項目估計可建樓面面積約12﹒958萬平方呎,以樓面呎價約
2000元計算,估計地價約2﹒59億元。(dl)
419 : greatsoup38(830)@2013-10-17 22:47:32

http://www.info.gov.hk/gia/general/201310/17/P201310170523.htm
 地政總署今日(十月十七日)公佈兩幅住宅用地的招標結果。兩幅用地的批租期為五十年,地價總計為六億九千四百萬元。

  一幅位於新界屯門第44區湖安街的屯門市地段第498號的土地,以五億五千一百萬元批予怡峰控股有限公司(母公司:香港興業國際集團有限公司)。另一幅位於新界沙頭角順隆街與順昌街交界的丈量約份第40約地段第1003號的土地,則以一億四千三百萬元批予健烽有限公司(母公司:Far East Consortium International Limited)。

  地政總署發言人說:「中央投標委員會已授權地政總署把該兩幅用地批予出價最高的投標者。」

  除中標者外,其他投標者的名稱及其在括號內提供的母公司名稱(如有),按地段及公司名稱的字母順序臚列如下:

(甲)屯門市地段第498號
(一)得冠投資有限公司(英皇集團(國際)有限公司)
(二)發時發展有限公司(香港小輪(集團)有限公司)
(三)萬豐環球發展有限公司(嘉華國際集團有限公司)
(四)東昇聯合投資有限公司(Wang On Group Limited)
(五)銓興有限公司(新鴻基地產發展有限公司)
(六)誠穎投資有限公司
(七)嶄穎有限公司(Paliburg Holdings Limited 及 Regal Hotels International Holdings Limited)
(八)和信投資有限公司(長江實業(集團)有限公司)
(九)華德(香港)有限公司(信和置業有限公司)

(乙)丈量約份第40約地段第1003號
(一)龍昌有限公司
(二)悅意有限公司(信和置業有限公司)
(三)高和投資有限公司(Wang On Group Limited)
(四)萃進有限公司

  屯門市地段第498號的地盤面積約為2,231平方米,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。最低樓面面積為6,940平方米,作非工業(不包括倉庫、酒店、加油站及私人住宅)用途的最高樓面面積為6,693平方米,兩者均包括由買方興建的長者日間護理中心的政府地方樓面面積。作私人住宅用途的最高樓面面積按照賣地條件中的相關特別條件計算,發展項目的住宅單位總數不得少於220個。

  丈量約份第40約地段第1003號的地盤面積約為3,344平方米,指定作非工業(不包括安老院、殘疾人士院舍、辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最低及最高的樓面面積分別為7,223平方米及12,038平方米。發展項目的住宅單位總數不得少於240個。



2013年10月17日(星期四)
香港時間18時42分
420 : greatsoup38(830)@2013-11-07 00:24:56

2266低左d
421 : GS(14)@2013-11-26 11:08:02

37
虧損增25%,至6,800萬,輕債
422 : greatsoup38(830)@2013-11-26 11:31:46

36
423 : hoyin86(39556)@2013-11-26 11:34:44

greatsoup38420樓提及
2266低左d


又無左notification smiley

今次2266早過35咁多嘅?

BTW, 一沽晒35就升, 再一次證明同主席對賭真是無好下場的smiley
424 : greatsoup38(830)@2013-11-26 22:42:47

hoyin86423樓提及
greatsoup38420樓提及
2266低左d


又無左notification smiley

今次2266早過35咁多嘅?

BTW, 一沽晒35就升, 再一次證明同主席對賭真是無好下場的smiley


2266

業績增9成,至1.9億,輕債
425 : 自動波人(1313)@2013-11-27 19:49:02

36認購神州數字
426 : hoyin86(39556)@2013-11-27 20:38:38

搞咩? 0.0!


網上遊戲交易服務公司神州數字(08255.HK)公布以配售方式上市。配售股數為1.2億,配售價介乎0.4元-0.6元。

假設中間價定價,配售所得款項總額及淨額分別約6000萬及3580萬。當中約36.9%用於提升技術基建,約29.3%用以加強行銷力度,22.1%用於提升及擴大人才及維持遊戲點評網運作,餘額用於鞏固研發及技術實力。

按去年交易金額計,集團為網上遊戲產品的第二大網上交易服務公司。主要業務為透過(1)促進網上遊戲運營商與網上遊戲用戶之間的交易;及(2)向手機用戶提供手機話費充值服務來提供網上交易服務。同時包括分銷網上遊戲產品及運作遊戲點評網。

預期下月4日創業板掛牌。保薦人為華富嘉洛。(ca/u)


阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
427 : Clark0713(1453)@2013-11-27 22:58:05

#35

截至二零一三年九月三十日止六個月業績公佈
428 : greatsoup38(830)@2013-11-27 23:28:56

盈利增6%,至1.6億,輕債
429 : greatsoup38(830)@2013-11-28 01:09:17

36認購8255新股
430 : hoyin86(39556)@2013-11-28 01:23:04

greatsoup38428樓提及
盈利增6%,至1.6億,輕債


同我預計嘅差好遠,我真是唔明啲會計嘢,明明上年話賣新加坡嘢賺得206M,今次中績又變左495M。
431 : greatsoup38(830)@2013-11-28 01:23:40

hoyin86430樓提及
greatsoup38428樓提及
盈利增6%,至1.6億,輕債


同我預計嘅差好遠,我真是唔明啲會計嘢,明明上年話賣新加坡嘢賺得206M,今次中績又變左495M。


是2.58億
432 : Tricky.Frog(35942)@2013-11-28 14:23:33

hoyin86430樓提及
greatsoup38428樓提及
盈利增6%,至1.6億,輕債


同我預計嘅差好遠,我真是唔明啲會計嘢,明明上年話賣新加坡嘢賺得206M,今次中績又變左495M。


495M 係收入,細啲個數係利潤…
433 : GS(14)@2013-11-30 14:03:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131128/news/ec_ece1.htm
【明報專訊】帝盛酒店(2266)較早前入標競投海洋公園酒店及美利大廈改建酒店項目未成事,其執行董事邱詠筠指出,該等酒店最終房價,高出帝盛要求每間房間成本200萬至300萬元的水平,他們反而會轉去物色內地及海外酒店投資、擴大管理業務,以及出售附設地產項目。他們在港翻新灣仔麗都酒店後,已翻新樓層房租錄得雙位數字上升。

2017年起 大馬8億收益入帳

該集團最近落實在馬來西亞的4間酒店管理合約,首席財務總監王康仁估計,每年管理收入500萬至600萬元。旗下位於當地的Dorsett Grand Subang酒店附設的停車場,將盡用地積比率發展,按應佔30%權益扣除費用,他預期帝盛自2017至2018年起,分3期將8億元收益入帳。

在港中期盈利大跌84%

在港酒店盈利於截至9月底止的中期業績大跌84%,邱詠筠稱,雖然近期內地取消零團費,但他們已早有準備,現時內地客佔帝盛整體客路38%,當中逾60%會上網訂房,為謀求更佳回報率,該集團會趁淡季翻新灣仔麗都及九如坊蘭桂坊酒店,翻新麗都的資本投資約8000萬元。
434 : hoyin86(39556)@2013-11-30 14:06:48

我睇過啲大馬forum, 佢地大馬賣樓唔係太理想。
435 : GS(14)@2013-11-30 14:07:38

hoyin86434樓提及
我睇過啲大馬forum, 佢地大馬賣樓唔係太理想。


資料可以放上來嗎?
436 : hoyin86(39556)@2013-11-30 14:17:07

greatsoup435樓提及
hoyin86434樓提及
我睇過啲大馬forum, 佢地大馬賣樓唔係太理想。


資料可以放上來嗎?


一齊研究下,寫過在real blog, 內容如下,我怕我理解錯 ^^"

如果你細心觀察,應該會發現沒有把馬來西亞的Dorsett Place Waterfront Subang計算在內吧?這項由帝盛與Mayland Valiant各自擁有50%權益的合營企業項目,已預售678M,只是全項目的30﹪,換言之,全售時可入帳1130M!!此項目由兩棟17層高的公寓大樓組成,擁有 約1,989間酒店套房,並設有可提供1,329個停車位的停車場。

咪住,等一等。。。酒店套房?

果然,昌哥好似誠哥賣雍澄軒一樣,意圖將酒店房當樓賣,結果?自己睇﹣
https://forum.lowyat.net/topic/2244164/all
437 : greatsoup38(830)@2014-01-04 18:00:46

證實大家預測
438 : ideal(34344)@2014-01-04 21:20:31

證實大家預測 = 8255 (you mean?)
if so, how much do you guess it will drop on Monday? stock is always an intersting game. when will we see 0.3 again?

greatsoup38437樓提及
證實大家預測

439 : greatsoup38(830)@2014-01-04 21:21:40

ideal438樓提及
證實大家預測 = 8255 (you mean?)
if so, how much do you guess it will drop on Monday? stock is always an intersting game. when will we see 0.3 again?

greatsoup38437樓提及
證實大家預測


先升後跌居多
440 : ideal(34344)@2014-01-04 21:30:30

disappointed that D 邱 so far only demonstrated his skills in frying stocks with 36. will they ever do something more solid at the end....
441 : greatsoup38(830)@2014-01-04 21:31:37

ideal440樓提及
disappointed that D 邱 so far only demonstrated his skills in frying stocks with 36. will they ever do something more solid at the end....


第2代識左炒股票就是一條死路
442 : ideal(34344)@2014-01-04 21:36:07

I heard owners who were invited to participate on a particular project with 37 together for more than ten years. They are still talking, without any results, and looks like the project will not happen until the next real estate wave, the earliest.

so do you think in retrospect, the right issue with 36 earlier on is really for "frying" or they really WILL have some intended use of the raised proceeds...
443 : greatsoup38(830)@2014-01-04 21:36:51

ideal442樓提及
I heard owners who were invited to participate on a particular project with 37 together for more than ten years. They are still talking, without any results, and looks like the project will not happen until the next real estate wave, the earliest.

so do you think in retrospect, the right issue with 36 earlier on is really for "frying" or they really WILL have some intended use of the raised proceeds...


我覺得上次供股是集中家族權益於一個人手上囉
444 : ideal(34344)@2014-01-04 21:42:06

but then the weird part is that after so long, he hasn't really done much in terms of new business (of course, if you will, exclude frying stocks). one would think, it took a while to induce the right issue to happen, and probably after a plan was in mind.

but then maybe nothing is really planned after all. I think too much :-)
445 : greatsoup38(830)@2014-01-04 21:43:48

ideal444樓提及
but then the weird part is that after so long, he hasn't really done much in terms of new business (of course, if you will, exclude frying stocks). one would think, it took a while to induce the right issue to happen, and probably after a plan was in mind.

but then maybe nothing is really planned after all. I think too much :-)


咁大家炒股唔想得多就無人賺到其他人錢的啦
446 : qt(2571)@2014-01-04 21:46:13

二房唔係一直都無乜期望ga咩, 最緊要大房唔係咁就好了.
447 : ideal(34344)@2014-01-04 22:11:00

but the market is hoping, at least one more time. if it is not apparent on 36, just look at the volume of 37 on friday. many are hoping for some real stuff finally but disappointed again
448 : greatsoup38(830)@2014-01-04 22:15:37

ideal447樓提及
but the market is hoping, at least one more time. if it is not apparent on 36, just look at the volume of 37 on friday. many are hoping for some real stuff finally but disappointed again


除非老頭子變化,否則應該無重大變化
449 : hoyin86(39556)@2014-01-04 23:42:32

ideal438樓提及
證實大家預測 = 8255 (you mean?)
if so, how much do you guess it will drop on Monday? stock is always an intersting game. when will we see 0.3 again?

greatsoup38437樓提及
證實大家預測


盈喜都預期之內嘅,賣果左格蘭,賺600萬,本業少左虧蝕項目。加上31/12 8255收2.27, 36都帳面賺左2千幾萬,自己市值先至億六。我有無估錯方向?

但會再炒上定趁盈喜出貨呢?
450 : greatsoup38(830)@2014-01-04 23:48:45

應該都是趁勢炒作
451 : hoyin86(39556)@2014-01-04 23:55:26

greatsoup38450樓提及
應該都是趁勢炒作


一定是炒作,8255影子股,但依家炒到喪左。我一手都無,60%啊唉。
452 : hoyin86(39556)@2014-01-04 23:57:11

重大收購會否是買垃圾掀錢走?
453 : greatsoup38(830)@2014-01-05 00:07:38

hoyin86452樓提及
重大收購會否是買垃圾掀錢走?


唔知道,睇新聞
454 : franco26(24932)@2014-01-05 12:07:11

隻股炒8255 效應 , 早上微升都係零星散戶
下午有人吹起左一呼百應搶到上天, 一上20大就不得了..
455 : siuman1986(6109)@2014-01-05 12:37:05

六個月禁售期,睇下 8255六個月會唔會打回原型smiley
456 : ideal(34344)@2014-01-05 12:51:20

my bet would be 36 faster "打回原型" than 8255!
457 : hoyin86(39556)@2014-01-05 14:16:17

唔打回原型一,36都over-valued.
458 : greatsoup38(830)@2014-01-05 20:36:20

ideal456樓提及
my bet would be 36 faster "打回原型" than 8255!


我都認同呢個見解
459 : MrYeung(15476)@2014-01-05 21:15:28

Yoki Sir 的見解
http://yokiokay.blogspot.hk/2014/01/blog-post.html
460 : greatsoup38(830)@2014-01-05 21:26:59

隻股唔會賣盤的,狙擊更無從談起
461 : ideal(34344)@2014-01-05 21:29:54

thanks for sharing. I agree with Mr Greatsoup.

if anything, they will take their time (=a long time) to materialize. it's another classic case a high NAV discount is not a reason to buy.
462 : hoyin86(39556)@2014-01-05 21:40:00

hoyin86457樓提及
唔打回原型一,36都over-valued.


我既意思是*點會*唔打回原型...

手機上RF好難打字
463 : qt(2571)@2014-01-05 21:46:06

462樓提及
hoyin86457樓提及
唔打回原型一,36都over-valued.


我既意思是*點會*唔打回原型...

手機上RF好難打字


你依家至,快啲幚我手捉蟲,整好啲個手機版
464 : hoyin86(39556)@2014-01-05 21:47:30

整個手機apps啦,流量大增都似

湯財:請到版務區反映
465 : greatsoup38(830)@2014-01-05 21:47:34

qt463樓提及
462樓提及
hoyin86457樓提及
唔打回原型一,36都over-valued.


我既意思是*點會*唔打回原型...

手機上RF好難打字


你依家至,快啲幚我手捉蟲,整好啲個手機版


叫壇主搞啦
466 : fishlove2001(20176)@2014-01-05 21:58:17

之前賣曬8255,揸重36,學左一樣野:炒股莫估頂。
467 : greatsoup38(830)@2014-01-05 21:59:08

fishlove2001466樓提及
之前賣曬8255,揸重36,學左一樣野:炒股莫估頂。


你大把錢唔緊要啦
468 : hoyin86(39556)@2014-01-05 22:02:32

魚兄36走左未?
469 : ideal(34344)@2014-01-05 22:02:39

你大把錢唔緊要啦 - money and guts as well. I am the normal being to choose <60% rise in one day rather than the hope of unlimited upside

greatsoup38467樓提及
fishlove2001466樓提及
之前賣曬8255,揸重36,學左一樣野:炒股莫估頂。


你大把錢唔緊要啦

470 : fishlove2001(20176)@2014-01-05 22:03:36

greatsoup38467樓提及
fishlove2001466樓提及
之前賣曬8255,揸重36,學左一樣野:炒股莫估頂。


你大把錢唔緊要啦


我好想走,但好似Larry Livingston 講佢啱啱入行時遇著個broker house 經紀講話:" I can't sell, otherwise I will lose my position"
471 : greatsoup38(830)@2014-01-05 22:04:09

fishlove2001470樓提及
greatsoup38467樓提及
fishlove2001466樓提及
之前賣曬8255,揸重36,學左一樣野:炒股莫估頂。


你大把錢唔緊要啦


我好想走,但好似Larry Livingston 講佢啱啱入行時遇著個broker house 經紀講話:" I can't sell, otherwise I will lose my position"


那隻是大灰熊好似唔是經紀,只是常客
472 : fishlove2001(20176)@2014-01-05 22:17:10

greatsoup38471樓提及
fishlove2001470樓提及
greatsoup38467樓提及
fishlove2001466樓提及
之前賣曬8255,揸重36,學左一樣野:炒股莫估頂。


你大把錢唔緊要啦


我好想走,但好似Larry Livingston 講佢啱啱入行時遇著個broker house 經紀講話:" I can't sell, otherwise I will lose my position"


那隻是大灰熊好似唔是經紀,只是常客


"Well you know, this is a bull market"

"I simply can't, this is a bull market"

哈哈,有d似而家。

遲d去陶冬個班聽下佢講乜,2013年頭佢開talk 講d野中曬,成個talk 不斷重複:risk on, risk on, risk on
473 : greatsoup38(830)@2014-01-05 22:25:09

fishlove2001472樓提及
greatsoup38471樓提及
fishlove2001470樓提及
greatsoup38467樓提及
fishlove2001466樓提及
之前賣曬8255,揸重36,學左一樣野:炒股莫估頂。


你大把錢唔緊要啦


我好想走,但好似Larry Livingston 講佢啱啱入行時遇著個broker house 經紀講話:" I can't sell, otherwise I will lose my position"


那隻是大灰熊好似唔是經紀,只是常客


"Well you know, this is a bull market"

"I simply can't, this is a bull market"

哈哈,有d似而家。

遲d去陶冬個班聽下佢講乜,2013年頭佢開talk 講d野中曬,成個talk 不斷重複:risk on, risk on, risk on


陶冬是被人吹到強之嘛
474 : fishlove2001(20176)@2014-01-05 22:59:35

hoyin86468樓提及
魚兄36走左未?



475 : fishlove2001(20176)@2014-01-05 23:01:17

greatsoup38473樓提及
fishlove2001472樓提及
greatsoup38471樓提及
fishlove2001470樓提及
greatsoup38467樓提及
fishlove2001466樓提及
之前賣曬8255,揸重36,學左一樣野:炒股莫估頂。


你大把錢唔緊要啦


我好想走,但好似Larry Livingston 講佢啱啱入行時遇著個broker house 經紀講話:" I can't sell, otherwise I will lose my position"


那隻是大灰熊好似唔是經紀,只是常客


"Well you know, this is a bull market"

"I simply can't, this is a bull market"

哈哈,有d似而家。

遲d去陶冬個班聽下佢講乜,2013年頭佢開talk 講d野中曬,成個talk 不斷重複:risk on, risk on, risk on


陶冬是被人吹到強之嘛


聽埋祝振駒,佢低位推過網龍。
476 : lemonwongwong(33038)@2014-01-18 13:21:11

greatsoup38424樓提及
hoyin86423樓提及
greatsoup38420樓提及
2266低左d


又無左notification smiley

今次2266早過35咁多嘅?

BTW, 一沽晒35就升, 再一次證明同主席對賭真是無好下場的smiley


2266

業績增9成,至1.9億,輕債


言下之意, 湯兄, 佢個圖都跌差唔多可以出手?
477 : greatsoup38(830)@2014-01-18 15:46:34

位就差唔多
478 : lemonwongwong(33038)@2014-01-18 15:49:28

買2266好, 定加碼36?之前36復牌我0.3X入左, 但係高位無走過, 佢0.2供股, 照計應仲有野係後面. 錢又得咁多....真係唔夠洗
479 : greatsoup38(830)@2014-01-18 16:02:50

lemonwongwong478樓提及
買2266好, 定加碼36?之前36復牌我0.3X入左, 但係高位無走過, 佢0.2供股, 照計應仲有野係後面. 錢又得咁多....真係唔夠洗


買2266,36炒完
480 : hoyin86(39556)@2014-01-18 22:05:36

8255玩完,36都差唔多。

36四月中開始再留意。
481 : lemonwongwong(33038)@2014-01-18 22:24:53

36可能轉型。。。佢都未開始轉。。點會咁快玩完?
482 : ideal(34344)@2014-01-18 22:29:25

they are super super slow, to the point that it's scary to me. you won't expect that level of "efficiency" in HK. just weigh your opportunity. having said that, I am happy to own them at much lower level.
483 : hoyin86(39556)@2014-01-18 22:48:37

lemonwongwong481樓提及
36可能轉型。。。佢都未開始轉。。點會咁快玩完?


Sorry I don't know - 會轉咩型呢?我只是以為是炒 8255 咋!Please tell us what will 36 change to? Thanks !
484 : lemonwongwong(33038)@2014-01-18 22:53:54

佢之前賣鬼晒D生意, 都無咩係手, 好似得返間制衣廠,,,,我都係出面八返黎,,...當然唔肯定啦, 肯定我飛晒身入了,
485 : hoyin86(39556)@2014-01-23 14:40:43

miss左呢個公告,不出所料,因8255而盈喜,不過係人都知的唔算是甚麼新聞,哈哈。
486 : hoyin86(39556)@2014-01-23 14:42:07

承上公告,買咩嘢呢?
487 : greatsoup38(830)@2014-01-23 22:49:32

睇來買垃圾
488 : hoyin86(39556)@2014-01-23 22:50:29

賣晒啲蝕本嘢,買8255,走向財技之路?
489 : greatsoup38(830)@2014-01-23 22:54:28

hoyin86488樓提及
賣晒啲蝕本嘢,買8255,走向財技之路?


炒股之路啦
490 : hoyin86(39556)@2014-01-23 23:12:10

greatsoup38489樓提及
hoyin86488樓提及
賣晒啲蝕本嘢,買8255,走向財技之路?


炒股之路啦


買垃圾同炒股是同一回事?
491 : greatsoup38(830)@2014-01-23 23:20:14

hoyin86490樓提及
greatsoup38489樓提及
hoyin86488樓提及
賣晒啲蝕本嘢,買8255,走向財技之路?


炒股之路啦


買垃圾同炒股是同一回事?


可以唔同,但應該最後都是同
492 : hoyin86(39556)@2014-01-23 23:26:28

greatsoup38491樓提及
hoyin86490樓提及
greatsoup38489樓提及
hoyin86488樓提及
賣晒啲蝕本嘢,買8255,走向財技之路?


炒股之路啦


買垃圾同炒股是同一回事?


可以唔同,但應該最後都是同


你嘅意思係8255就是垃圾,買股=炒垃圾smiley

咁都無壞,有錢送上門smiley
493 : greatsoup38(830)@2014-01-23 23:37:50

他真是個業務唔算好大,勉勉強強有野炒
494 : hoyin86(39556)@2014-01-23 23:40:07

湯財覺得呢兩房人是咪已經分家完成 ?
495 : greatsoup38(830)@2014-01-23 23:41:37

差唔多
496 : 自動波人(1313)@2014-01-23 23:41:38

可能開財仔
497 : greatsoup38(830)@2014-01-23 23:47:10

機會大
498 : qt(2571)@2014-01-29 22:44:53

3月開檔


499 : greatsoup38(830)@2014-01-29 23:42:22

影得幾靚
500 : hoyin86(39556)@2014-01-30 00:47:25

Joy cuisine? 同遠東系有咩關係?
501 : greatsoup38(830)@2014-01-30 00:54:04

2266間新酒店
502 : GS(14)@2014-01-30 11:50:39

Oh
503 : iseeu(40284)@2014-01-31 01:15:06

36几時復牌呀,好心急!!!
504 : greatsoup38(830)@2014-01-31 18:34:37

iseeu503樓提及
36几時復牌呀,好心急!!!


我也不知道,可能有些麻煩?
505 : qt(2571)@2014-01-31 19:15:18

greatsoup38504樓提及
iseeu503樓提及
36几時復牌呀,好心急!!!


我也不知道,可能有些麻煩?


你咪係度嚇人啦
506 : greatsoup38(830)@2014-01-31 19:16:36

qt505樓提及
greatsoup38504樓提及
iseeu503樓提及
36几時復牌呀,好心急!!!


我也不知道,可能有些麻煩?


你咪係度嚇人啦


都停左好多日
507 : hoyin86(39556)@2014-01-31 19:29:05

新年放假做嘢慢
508 : greatsoup38(830)@2014-01-31 19:32:05

可能是holiday mood
509 : iseeu(40284)@2014-02-01 00:33:52

我入左唔少货,唔好吓我!
510 : greatsoup38(830)@2014-02-01 00:34:26

咁唔會賭咁大
511 : iseeu(40284)@2014-02-01 00:42:59

講开都有點摶,只不过呢只之前吃过几次糊,所以大注左小小!呵呵!
512 : iseeu(40284)@2014-02-05 09:27:45

遠東控股(00036.HK)向股東邱達根購入物業 現金加股份共3,660萬元 -

遠東控股(00036.HK)公布,以總代價3,660萬元向股東邱達根收購旗下物業,1,000萬元將以現金支付,2,660萬元將透過按每股0.425元發行6258.82萬股代價股份支付。

物業甲位於香港半山區堅道110、112、112A、114、116及118號安峰大廈地下四個店舖單位,實用面積約2,654平方呎。物業乙預期將於5月竣工,分別由環匯廣場23樓建築面積約9,820平方呎辦公室樓層,及五樓的兩個停車位組成。公司之初步計劃是將部分未竣工物業乙供自用,作為公司之辦事處物業,而物業甲及餘下之部分未竣工物業乙將出租以賺取租金收入。

交易完成後,邱達根在公司的持股量將由22.2%增至31.62%,而連同邱氏家族合計之持股量,由39.9%升至47.18%。

遠東控股已申請股份今早復牌。(ta/t)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com                  

2014-02-05 08:11:13
513 : GS(14)@2014-02-05 09:31:06

3,660萬買舊樓及環匯廣場,以1,000萬,加2,660萬元的新股支付,邱生股權再增至46%
514 : hoyin86(39556)@2014-02-05 10:01:51

iseeu511樓提及
講开都有點摶,只不过呢只之前吃过几次糊,所以大注左小小!呵呵!


最少無跌,無事啦 :D
515 : greatsoup38(830)@2014-02-05 23:38:27

hoyin86514樓提及
iseeu511樓提及
講开都有點摶,只不过呢只之前吃过几次糊,所以大注左小小!呵呵!


最少無跌,無事啦 :D


攤薄左權益囉
516 : hoyin86(39556)@2014-02-06 01:12:09

greatsoup38515樓提及
hoyin86514樓提及
iseeu511樓提及
講开都有點摶,只不过呢只之前吃过几次糊,所以大注左小小!呵呵!


最少無跌,無事啦 :D


攤薄左權益囉


個價快到爆升前水位
517 : 自動波人(1313)@2014-02-06 02:07:11

估計錯誤
不過都係不務正業.....
518 : iseeu(40284)@2014-02-06 18:29:05

唉!仲以为佢又挖掘到另一只金雞8255,點知....坐艇中,
但係個收購好似好平,有冇师兄分享下地鋪有冇人租梗或空置?
519 : matai(45317)@2014-02-06 19:28:16

iseeu518樓提及
唉!仲以为佢又挖掘到另一只金雞8255,點知....坐艇中,
但係個收購好似好平,有冇师兄分享下地鋪有冇人租梗或空置?


我都坐緊0.47應唔應止血呢~~"
520 : hoyin86(39556)@2014-02-06 19:39:13

iseeu518樓提及
唉!仲以为佢又挖掘到另一只金雞8255,點知....坐艇中,
但係個收購好似好平,有冇师兄分享下地鋪有冇人租梗或空置?


You can see see google map for its location and size first.
521 : hoyin86(39556)@2014-02-06 19:43:12

matai519樓提及
iseeu518樓提及
唉!仲以为佢又挖掘到另一只金雞8255,點知....坐艇中,
但係個收購好似好平,有冇师兄分享下地鋪有冇人租梗或空置?


我都坐緊0.47應唔應止血呢~~"


咁高都追... 重唔重倉先?

六月可以賣番啲8255出去... 技術上是有可能盈喜的,如果真的賣和8255仲未死的話。36的成本是1000萬,每股0.6
522 : hoyin86(39556)@2014-02-06 19:46:11

hoyin86520樓提及
iseeu518樓提及
唉!仲以为佢又挖掘到另一只金雞8255,點知....坐艇中,
但係個收購好似好平,有冇师兄分享下地鋪有冇人租梗或空置?


You can see see google map for its location and size first.


其實我的意思是香港仔商廈好似仲正啲。
523 : greatsoup38(830)@2014-02-06 23:16:47

hoyin86522樓提及
hoyin86520樓提及
iseeu518樓提及
唉!仲以为佢又挖掘到另一只金雞8255,點知....坐艇中,
但係個收購好似好平,有冇师兄分享下地鋪有冇人租梗或空置?


You can see see google map for its location and size first.


其實我的意思是香港仔商廈好似仲正啲。


環匯一早就賣晒的啦
524 : hoyin86(39556)@2014-02-06 23:28:40

2266附近有炸彈 smiley
如果touchwood炸左....smiley
(人已疏散)
525 : greatsoup38(830)@2014-02-06 23:36:09

hoyin86524樓提及
2266附近有炸彈 smiley
如果touchwood炸左....smiley
(人已疏散)


無買保險就大劑囉
526 : hoyin86(39556)@2014-02-06 23:37:40

greatsoup38525樓提及
hoyin86524樓提及
2266附近有炸彈 smiley
如果touchwood炸左....smiley
(人已疏散)


無買保險就大劑囉


Exactly 我想問嘅嘢 smileysmileysmiley
呢啲保險包唔包架?炸彈炸左叫做人為架啦right?
527 : greatsoup38(830)@2014-02-07 00:00:31

hoyin86526樓提及
greatsoup38525樓提及
hoyin86524樓提及
2266附近有炸彈 smiley
如果touchwood炸左....smiley
(人已疏散)


無買保險就大劑囉


Exactly 我想問嘅嘢 smileysmileysmiley
呢啲保險包唔包架?炸彈炸左叫做人為架啦right?


不可抗力? 要找鱷兄問問
528 : 鱷不群(1248)@2014-02-07 02:22:59

greatsoup38527樓提及
hoyin86526樓提及
greatsoup38525樓提及
hoyin86524樓提及
2266附近有炸彈 smiley
如果touchwood炸左....smiley
(人已疏散)


無買保險就大劑囉


Exactly 我想問嘅嘢 smileysmileysmiley
呢啲保險包唔包架?炸彈炸左叫做人為架啦right?


不可抗力? 要找鱷兄問問

唔知喎,一來唔知保險條款,二來我不是legal,唔識解讀
529 : matai(45317)@2014-02-07 11:01:50

hoyin86521樓提及
matai519樓提及
iseeu518樓提及
唉!仲以为佢又挖掘到另一只金雞8255,點知....坐艇中,
但係個收購好似好平,有冇师兄分享下地鋪有冇人租梗或空置?


我都坐緊0.47應唔應止血呢~~"


咁高都追... 重唔重倉先?

六月可以賣番啲8255出去... 技術上是有可能盈喜的,如果真的賣和8255仲未死的話。36的成本是1000萬,每股0.6


又跌啦><
530 : lemonwongwong(33038)@2014-02-07 11:10:49

一開嗰日由高位回落我已走左, 出左消息無幫助仲唔走避下....
531 : matai(45317)@2014-02-07 13:15:32

lemonwongwong530樓提及
一開嗰日由高位回落我已走左, 出左消息無幫助仲唔走避下....


師兄真醒,我唔知使唔使坐到出業績,希望佢賣完有特別息派啦,安慰自己中~~"
532 : hoyin86(39556)@2014-02-07 13:46:50

matai531樓提及
lemonwongwong530樓提及
一開嗰日由高位回落我已走左, 出左消息無幫助仲唔走避下....


師兄真醒,我唔知使唔使坐到出業績,希望佢賣完有特別息派啦,安慰自己中~~"


可能性低啲我覺得,所以要知自己是炒定是坐嗎。
533 : greatsoup38(830)@2014-02-09 01:10:17

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140207/18617712



【本報訊】灣仔鬧市一個地盤,昨午發現一個戰時巨型空投炸彈,由於炸彈引信仍在及炸彈威力強大不便移動,警方爆炸品處理課只能以磨砂分割技術,抽出炸彈內的炸藥,以燃燒方法銷毀。由於銷毀炸彈程序需時,警方疏散方圓200米範圍內8幢建築物,包括兩間酒店及新華通訊社共2,260人,灣仔貝夫人分科診所夜診亦要暫停,以防銷毀炸彈時發生意外。
記者:簡明恩 溫瑞麟

現場為灣仔皇后大道東近厚德里一個正進行地基地盤,毗鄰錫克教廟,另一邊毗鄰麗悅酒店、新華通訊社香港分社、華景樓及麗都酒店等建築物。昨午3時許,地盤工人操控掘泥機在地庫掘泥時,發現地基樁柱附近有一個巨型金屬物體疑為炸彈,立即通知上級及致電報警。
警員接報到場,疏散地盤工人,封鎖厚德里以及皇后大道東一段慢線,警方爆炸品處理課人員到場檢查炸彈,消防員到場拖喉戒備。爆炸品處理課專家落地盤檢視該炸彈,證實為一枚巨型空投炸彈,彈頭向天彈尾向地,尾部的引信還存在,仍有爆炸威力。警方爆炸品處理課高級警司袁漢榮稱,由於炸彈爆炸威力大,不便隨便移動或在現場引爆,只能用水力磨砂,用低溫切割方式割開炸彈,再由儀器抽出炸彈內的炸藥,以燃燒方式來銷毀炸藥,而為了減少震動,會做好安全措施,盡量將沙包堆放在炸彈四周。
[■灣仔新華通訊社香港分社兼亞太總分社大樓內員工及家屬要緊急疏散。] ■灣仔新華通訊社香港分社兼亞太總分社大樓內員工及家屬要緊急疏散。
香港仔隧道一度封閉

警方為安全計,將方圓200米範圍內皇后大道東的兩間酒店、新華通訊社、錫克教廟、華景樓、新伊利沙伯體育館、鄧肇堅醫院以及司徒拔道的友邦大廈內的人士全部疏散至安全地方,其中兩間酒店的600至800名旅客獲安排至姊妹酒店暫住。至於新華通訊社內的60多名員工及家屬,則疏散至附近酒店居住及轉移至新華社位於灣仔的第二辦公區工作,所有記者繼續留守通訊社現場報道事件,新華社及亞太日報的運作並沒受到影響。
警方花費兩小時完成疏散等工作後,會進行切割炸彈及取出炸藥的工作,預料需時4至6小時,至深夜才能完成,其間,警方稱若有需要會封閉摩利臣山道與堅尼地道的一段皇后大道東,而堅拿道天橋及香港仔隧道一度封閉。
534 : greatsoup38(830)@2014-02-09 01:10:36

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140207/18617714




【威力強大】
今次在灣仔地盤發現的炸彈,為美國海軍ANM66空投炸彈,是本港歷來發現的第二個大型炸彈,對上一次是在去年3月在大潭郊野公園發現,事後同被警方爆炸品處理課專家引爆。
昨日發現的炸彈長約67吋、直徑24吋,重2,000磅,內含1,000磅TNT炸藥,爆炸威力巨大,若發生爆炸,現場10米半徑範圍內的建築物會受到嚴重破壞,附近的樓宇更可能被炸至倒塌。
料美軍投彈失誤

警方稱,估計該個炸彈,為第二次世界大戰時,美軍飛機於1945年6月至7月期間,從廣州飛來香港空投炸彈轟炸日軍在港島的軍事設施時遺下,疑炸彈空投至地面時跌在鬆軟的泥土上,故沒有引起爆炸,但引信仍存在,並一直埋在泥土數十年沒被人發現,直至昨午才被做地基工程工人挖出,幸好沒爆炸,否則後果堪虞。
《蘋果》記者
535 : smallcup(42690)@2014-02-09 03:16:41

唔知有冇影响!!


http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140208/18618901

荃灣帝盛酒店 無牌偷接客
事件曝光 漏夜撤人

【本報訊】新春期間接連有賓館被揭無牌經營,就連上市酒店集團亦涉無牌接待旅客。《蘋果》調查發現,富豪邱德根家族名下的四星級荃灣帝盛酒店,在未獲發酒店牌照下,本周涉偷步接待多個內地旅行團。帝盛聲稱是受周四跑馬地發現戰前炸彈影響,要疏散住客到未開業的酒店暫住,但讀者提供照片顯示,帝盛早於周三晚已有旅客入住。而在事件曝光後,帝盛昨晚即匆匆撤走荃灣帝盛酒店所有住客。
記者:袁柏恩

帝盛酒店集團發言人昨表示,因應周四晚跑馬地發現戰前炸彈,遂將集團旗下麗都酒店及麗悅酒店的住客送往尚未正式開業的荃灣帝盛酒店作為休息處,此乃特殊安排,並無牽涉任何金錢事宜。在回覆本報查詢後,酒店即陸續撤走住客,回復烏燈黑火。

發現炸彈前已有客入住
帝盛聲稱以無牌酒店暫作「休息處」,但於酒店附近工作的陳先生向本報出示照片稱,早於周三晚上約8時,已看見酒店門前接連駛來兩輛旅遊巴,旅客拖着旅行篋進入酒店大堂,「如果唔係旅客,唔通係裝修工人咩!」
警方是於周四下午約4時接報灣仔發現炸彈,至傍晚附近酒店包括麗都與麗悅才陸續以城巴接載旅客離開。不過,記者當日下午約5時半到荃灣帝盛視察時,發現酒店已一早佈置好,大堂有年花及貼有揮春,並有零星操國語的旅客施施然步出酒店,顯示早已有人入住,至7時許再有另一旅遊巴接載數十名旅客到達。
來自江蘇的旅客一家17口報團來港四天,他們表示周三晚原本在九龍灣另一酒店居住,但旅行社安排周四及周五晚「升級」入住荃灣帝盛,指酒店內住的都是內地旅行團,並引述酒店職員表示酒店正「試業」,而酒店餐廳和活動室等也似乎未開。另一重慶三人家庭同樣隨團獲安排入住荃灣帝盛,他們亦知悉酒店未正式開業,「你要跟旅行社說,他幫你訂,我們自己是訂不了的,他們應是長期合作」。
記者周四以顧客身份致電荃灣帝盛訂房部,職員指酒店尚未開張,不接受預訂,稱「而家仲未做好內部工程」。記者再直接到酒店大堂查詢,職員指酒店內的旅客「可能係agent呀,可能係(獲)邀請客人」。酒店網頁顯示「新酒店即將開業」,接受預訂4月1日後的房間,但昨突顯示全部「客滿」不能預訂。
民政事務總署證實,荃灣帝盛酒店未領取有效旅館牌照,牌照事務處正處理酒店的牌照申請,已派員調查跟進,若有足夠證據證明處所涉無牌經營,會立即採取檢控行動。

「試業」接待旅客犯法
入境團旅行社協會會長謝淦廷表示,酒店絕不能在未獲發牌照前,以「試業」為名接待旅客,「所有酒店一定要有全部full license,走火通道啦、消防啦,呢個係好大好大嘅問題!」他指若旅行社明知酒店無牌仍入住,有可能被旅遊業議會扣分。他稱旅行社或沒為意連鎖酒店亦無牌而預訂,但亦有可能因酒店提出很便宜的價格而預訂,「但係一樣嘢,我哋一定唔可以犯法㗎嘛!」
536 : Tricky.Frog(35942)@2014-02-09 03:47:00

做埋呢啲咁野,輸公司形象
537 : qt(2571)@2014-02-09 10:08:20

Tricky.Frog536樓提及
做埋呢啲咁野,輸公司形象


的確係.
係咪間接話人知生意好到要犯法呢?
538 : hoyin86(39556)@2014-02-09 11:04:34

qt537樓提及
Tricky.Frog536樓提及
做埋呢啲咁野,輸公司形象


的確係.
係咪間接話人知生意好到要犯法呢?


係,同埋監管不力,罰款太少,
政府要做下嘢先得啦. XD
539 : 甘正光(40421)@2014-02-11 22:55:59

居然中炸弹而误中副车。
540 : hoyin86(39556)@2014-02-11 23:04:34

甘正光539樓提及
居然中炸弹而误中副车。


你指是幾日新聞上的炸彈?
541 : greatsoup38(830)@2014-02-11 23:05:48

hoyin86540樓提及
甘正光539樓提及
居然中炸弹而误中副车。


你指是幾日新聞上的炸彈?


真是有時中左炸彈
542 : 甘正光(40421)@2014-02-11 23:40:14

greatsoup38541樓提及
hoyin86540樓提及
甘正光539樓提及
居然中炸弹而误中副车。


你指是幾日新聞上的炸彈?


真是有時中左炸彈


不中炸弹荃湾单野又点会见光丫
543 : greatsoup38(830)@2014-02-11 23:59:33

特登畀人挑出來搞
544 : qt(2571)@2014-02-12 00:04:27

無嘢的,大把無牌旅館未捉添啦
545 : greatsoup38(830)@2014-02-12 00:19:04

少少錢罰得起
546 : qt(2571)@2014-02-12 00:20:47

廣告費都唔止啦
547 : greatsoup38(830)@2014-02-12 00:24:58

所以唔會有大影響
548 : matai(45317)@2014-02-17 16:15:12

greatsoup38547樓提及
所以唔會有大影響


36再爆升。全日高位收,仲有冇得上,請指示,謝謝
549 : hoyin86(39556)@2014-02-17 17:20:35

matai548樓提及
greatsoup38547樓提及
所以唔會有大影響


36再爆升。全日高位收,仲有冇得上,請指示,謝謝


你應該去炒賣區開post問。
550 : narak_lol(44666)@2014-03-06 00:22:50

37 配股

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201403051279_C.pdf
551 : greatsoup38(830)@2014-03-06 00:28:33

narak_lol550樓提及
37 配股

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201403051279_C.pdf


19仙配9,776.8萬股
552 : qt(2571)@2014-03-09 15:23:59

2266 荃灣原來已經開幕

http://www.dorsetthotels.com/hongkong/tsuenwan/index.php


553 : GS(14)@2014-03-11 00:55:32

虧損
554 : ricky168b(41297)@2014-03-29 17:26:49

雖然樓巿不就,35股息不差,,收下息先。
555 : greatsoup38(830)@2014-03-30 19:46:11

36

虧損增1成,至2,000萬,1億現金
556 : kkfun(40420)@2014-05-09 15:25:58

其實36算唔算係殼
557 : greatsoup38(830)@2014-05-10 12:08:55

死殼
558 : hoyin86(39556)@2014-05-10 23:33:15

8255可以賣咁濟,成本0.6,留意會否賣。
559 : greatsoup38(830)@2014-05-11 11:36:25

唔知他們啦,賣左賺一倍都好
560 : GS(14)@2014-05-21 00:47:45

2266
561 : kkfun(40420)@2014-06-12 12:05:20

36 停牌 唔知有咩消息公佈, 會唔會賣殼呢??
562 : hoyin86(39556)@2014-06-12 12:26:13

kkfun561樓提及
36 停牌 唔知有咩消息公佈, 會唔會賣殼呢??


可能同8255有關

上次配左入黎條友應該未夠貨買殼

我會等 0.3以下入少少玩下
563 : greatsoup38(830)@2014-06-12 23:55:53

我唔喜歡是股權唔集中
564 : kkfun(40420)@2014-06-13 22:05:50

36
565 : kkfun(40420)@2014-06-14 09:18:35

36話持有113,399,822股354, 現價計值2.8億 仲過佢本身既市值.... 其實係咪咁計 定係有O的野我誤會左??
566 : GS(14)@2014-06-14 22:47:28

36
567 : kkfun(40420)@2014-06-14 22:53:33

如果佢真係賣哂出去, 36股價應該會升不少
568 : hoyin86(39556)@2014-06-15 10:09:00

幣在一格廁紙大師唔會同你分享成果呢。
569 : greatsoup38(830)@2014-06-15 11:20:29

老細風格是咁好難炒,他又唔賣殼...
570 : GS(14)@2014-06-17 02:15:09

37盈警
571 : GS(14)@2014-06-24 10:08:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140624/news/eb_ebh1.htm



周大福母傳伙遠展投澳洲賭牌


2014年6月24日





【明報專訊】據澳洲Courier郵報報道,周大福(1929)母公司周大福企業將與遠東發展(0035),以及澳洲博彩公司Echo娛樂集團,簽訂諒解備忘錄,共組新合資公司準備競投澳洲昆士蘭省布里斯班一處新賭場度假村的開發權。


根據備忘錄,Echo娛樂將向賭場發展項目提供50%資金,並作為賭場項目的經營者,目前該集團營運位於布里斯班、悉尼、黃金海岸等地的賭場度假村。而周大福和遠東發展則各為項目提供25%的資金,用於發展該項目周邊環境和住宅相關項目,其中遠東發展自1994年起已涉足澳洲房地產業務。

這三家公司早前均各自遞交了標書,後來決定聯合組成財團以減低競標壓力,目前競標者亦包括內房商綠地集團和澳洲另一博彩巨頭皇冠集團(Crown)。按照當地政府計劃,投標結果有望在明年初公佈。
572 : GS(14)@2014-06-25 01:54:46

37

虧損增5%,至920萬,輕債
573 : GS(14)@2014-06-26 02:01:24

2266

盈利增15%,至2.4億,輕債
574 : GS(14)@2014-06-27 17:23:36

35

盈利25%,至4億,重債
575 : GS(14)@2014-06-30 09:33:32

36
576 : GS(14)@2014-07-04 10:39:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ec_ecd1.htm

【明報專訊】遠東發展(0035)早年轉戰海外,近期開始取得回報,集團主席兼行政總裁邱達昌表示,集團目前可以應付投資額達200億元的發展項目,坦言希望重返香港市場,「香港(發展商中)番一席位」。此外,他建議政府考慮放寬按揭要求,以滿足港人上車置業需求。


可投資200億元



現時遠展可供動用資金約60億至80億元,若連同建築費,邱遠昌稱,他們可以應付總值200億元的發展項目。最近政府的土地供應政策亦比以前更多,遠展已經積極入標。以目前遠展的條件取得的借貸息率只需4厘左右,考慮到現時股價未能夠反映到本身的價值,他寧願在有需要時發債融資,現時就算手上有較多發展項目,也未有發債的需要。根據遠展2015年及中期的發展計劃,其可供出售的項目價值最少達370.35億元。他更期望,集團的市值隨業績增長,逐步向100億元大關推進。

遠展最近該集團伙拍周大福,及與雲頂集團有份參股的Echo Entertainment合作,參與競投澳洲布里斯本的綜合度假村項目。邱達昌解釋,遠展和周大福主要看中有關布里斯本項目的住宅及商業部分,賭場部分則歸Echo管理,遠展則佔股25%而已。同時,遠展在澳洲當地亦建立土地儲備,按年可以推出介乎600個至1000個單位發售。

在酒店業務方面,邱達昌不諱言,因應自由行減少,加上未來香港酒店房間數目供應會增加25%,會擔心到酒店業務受到影響,但是他接受在高位之際,酒店市場作適當調整。

倡放寬按揭

此外,他建議政府考慮放寬按揭要求,由原先只許400萬元售價的住宅按揭九成的門檻,提高至600萬元,讓更多人置業上車,毋須犧牲生活質素被迫居住面積更細的單位。
577 : hoyin86(39556)@2014-07-04 12:42:49

greatsoup576樓提及
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ec_ecd1.htm


在酒店業務方面,邱達昌不諱言,因應自由行減少,加上未來香港酒店房間數目供應會增加25%,會擔心到酒店業務受到影響,但是他接受在高位之際,酒店市場作適當調整。

倡放寬按揭

此外,他建議政府考慮放寬按揭要求,由原先只許400萬元售價的住宅按揭九成的門檻,提高至600萬元,讓更多人置業上車,毋須犧牲生活質素被迫居住面積更細的單位。


1. 接受2266無運行
2. 貸540萬30年1.91厘都要供1.9萬一個月,如果加到4.91要供2萬8...如果政府肯行呢個政策,上車盤只會更貴。
578 : greatsoup38(830)@2014-07-05 10:50:58

睇來市場會變成2手盤都變600萬,其實要壓價只有一個方法,就是瘋狂增加供應,直至市場心理預期大降為止
579 : hoyin86(39556)@2014-07-05 14:08:38

greatsoup38578樓提及
睇來市場會變成2手盤都變600萬,其實要壓價只有一個方法,就是瘋狂增加供應,直至市場心理預期大降為止


大家都是咁預期的,公營私營房屋的差距愈來愈大,增加公營房屋無助降低私樓價格,私營新樓成本又高,點降價?

想買平樓真係要期望香港經濟轉差
580 : greatsoup38(830)@2014-07-06 00:31:27

hoyin86579樓提及
greatsoup38578樓提及
睇來市場會變成2手盤都變600萬,其實要壓價只有一個方法,就是瘋狂增加供應,直至市場心理預期大降為止


大家都是咁預期的,公營私營房屋的差距愈來愈大,增加公營房屋無助降低私樓價格,私營新樓成本又高,點降價?

想買平樓真係要期望香港經濟轉差


呢個真是好難搞,但做地產發展商知好做
581 : greatsoup38(830)@2014-07-06 13:56:26

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140705/18788764
【本報訊】面對內地訪港自由行人數增幅不斷放慢,政府亦正研究削減一簽多行,酒店房價被瘋狂搶高的現象亦有所減退。在港經營多間酒店的帝盛(2266)總裁兼執行董事邱詠筠亦預計,未來酒店房價會趨向平穩。
帝盛去年來自酒店業務收益雖按年增約一成至12.7億元,不過,來自本地酒店的貢獻則出現減少,平均房租亦由997元減少至942元。邱詠筠指酒店房價將趨正常化,未來亦會提高散客比率及加強網上預訂系統以期增加盈利。她又表示會提供更多額外優惠予酒店住客,冀能吸引其日後「返兜」再住,包括與莎莎(178)、百老匯及金至尊等零售商合作給予購物折扣;及房間內迷你吧的飲品及食品會以超市價錢出售。
另外,旗下香港麗都酒店自去年起逐步翻新,料明年第3季全部完成;首席財務總裁王康仁表指,翻新工作涉資1至1.1億元,料翻新完成後,房租可上調至多三成。海外市場方面,邱詠筠希望能於英國開設約10間酒店,未來仍會考慮進軍澳洲等英聯邦國家。
582 : greatsoup38(830)@2014-07-06 16:43:07

2014-07-05 HT


邱達昌:200億彈藥 決戰香港地產   

  【本報訊】遠東發展(00035)近兩年先後投得大圍、沙頭角地皮,主席邱達昌稱,港府加密推出地皮,為中小地產商創造機會,公司已準備動用200億元資金,豪言未來數年將「決戰香港地產」。

加密推地 邱達昌:多謝政府

  遠東發展截至3月底止全年盈利9.14億,按年增長1.2%,若計及前一年度稅項回撥項目,核心利潤增長20.4%。期內,遠東共推墨爾本、香港清水灣、上海及吉隆坡4個項目,累簽預售合約達47億元。

  邱達昌透露,現時公司在各地擁有19項目,可提供650萬呎樓面面積,銷售可達370億元,足夠未來3至5年發展,但下一步更期望可大手回歸香港發展。

「每幅有能力地皮 都會入標」

  「最多謝政府」他表示,港府積極推地為中小地產商帶來發展機會,公司終成功在去年及今年,先後買入沙頭角、大圍地皮。未來公司已準備60億至80億元資金購地,連同其他支出預算,可動用資金達200億元,「每一幅有能力的(地皮)都會入標」。

  邱達昌認為,市場強大需求下,中小型樓樓價未來仍會堅挺。他建議,金管局應放鬆可做9成按揭的住宅樓價,由最高400萬元提升至600萬元,讓市民更易置業。他表示,現時每呎建築費達3,000、4,000元,計及地價、發展商毛利,500呎的新樓售價很難低於400萬元。

  市民可以更低成本入市,會否令樓市更為熾熱?邱達昌直言:「地產商無好人,都是貪心的。」發展商賣樓都希望以高價售出,但港府「只要決心掟貨(賣地)出來」,市場供應足夠,發展商都要爭取「散貨」。
583 : ffazlmy(38385)@2014-07-29 22:19:36

36 配售 354 @ 2.27
584 : GS(14)@2014-07-30 00:59:21

實際上是354主席買番d股
585 : GS(14)@2014-11-27 02:13:37

盈利增5成,至2.5億,輕債
586 : ricky168b(41297)@2014-12-12 15:33:15

35今日急跌!
587 : jalin(42085)@2014-12-12 16:44:52

ricky168b586樓提及
35今日急跌!


37 今日急升...咁奇
588 : greatsoup38(830)@2014-12-14 12:01:23

2隻大殼,無得救
589 : jalin(42085)@2014-12-14 16:20:01

greatsoup38588樓提及
2隻大殼,無得救


37 好細,應該好容易賣
590 : greatsoup38(830)@2014-12-14 17:53:17

37同36機都有
591 : greatsoup38(830)@2015-05-03 17:48:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150503/news/eb_eba2.htm
遠展斥逾5億 打造沙頭角精品房
  2015年5月3日

【明報專訊】政府為增加土地供應,過去數年四出覓地。除離島外,就連位處沙頭角邊境禁區內的地皮,亦成為目標。遠展(0035)2013年就曾以1.43億元作價,投得沙頭角順隆街地皮,計劃興建不少於240個單位。

每呎樓面地價1104元

資料顯示,政府2013年底推出的沙頭角順隆街地皮,雖然位處禁區邊境內,意味未來項目開售時,客源會相對受到限制,惟當時仍獲5家財團入標,包括信置(0083)及宏安(1222)等,而項目最終由遠展以1.43億元投得;以可建樓面12.95萬方呎計,折合每方呎樓面地價約1104元。

吸欲居新界東北區客

遠展當年在投得地皮後表示,項目儘管坐落在禁區範圍內,但由於買家可申請禁區紙,目標客戶為有意居住在新界東北地區的買家。遠展高級營業及市務總監方俊曾指出,項目總投資額約5.5億元,預計落成的單位面積,以實用500至600方呎為主打,並將成為區內首個精品住宅項目。

592 : GS(14)@2015-05-21 09:35:34

35私有化2266
593 : GS(14)@2015-05-28 03:04:09

72仙加0.28125股 35換2266
594 : greatsoup38(830)@2015-05-31 02:32:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150528/news/ec_ece1.htm


【明報專訊】邱達昌旗下帝盛酒店(2266),近年在交棒予女兒邱詠筠後突告私有化,集團表示,將以現金加遠東發展(0035)股份形式私有化帝盛,每股代價相當於1.8元,較前收市價溢價32.4%,不計算股份代價部分,涉資約4.04億元。

帝盛表示,收購代價為每股0.72元現金加0.28125股遠展,按遠展昨收報3.84元計,每股代價為1.8元,倘股東全部接受建議,遠展將需要發行約1.54億股代價股份,相當於擴大後股本約7.44%。

帝盛解釋,私有化主因是上市後股價及流通性未如理想,而遠展則可透過帝盛今次私有化擴大股東基礎。帝盛於2010年10月上市。

再揭李河君4億增持漢能

另據聯交所資料顯示,漢能薄膜(0566)主席李河君於上周三(20日),亦即股價大跌47%後停牌當日曾場內兩度增持,涉及資金約3.89億元,最新持好倉比例升至80.98%。

此外,兩民企神州租車(0699)及維達(3331)昨日齊遭股東配股,其中神州租車遭基金股東華平投資,以每股18.35元至18.9元,減持1.4億股神州租車股份,最多套現26.46億元;維達則有主席李朝旺等高層,售股套現最多3.42億元。

595 : greatsoup38(830)@2015-06-22 23:45:10

2015-06-02 HJ
帝盛私有化實際折讓遠超賬面   

遠東發展(00035)建議私有化帝盛酒店(02266),每股代價1.8元,帝盛小股東可獲市價1.36元溢價32.4%。一般的私有化,小股東必然在股價受惠,而大股東則受惠於其他方面,例如資產。結果小股東是賺取股價而損失應佔資產。帝盛的例子較為特殊,小股東損失資產更多,但若無私有化建議,股價則難以上升。

私有化帝盛的代價,是每股帝盛可收取現金0.72元及遠展新股0.28125股,按公布前遠展股價3.84元計,私有化帝盛每股總代價約1.8元。遠展已擁有帝盛73.97%股權,涉及私有化股份約5.47億股或26.03%,整項私有化計價代價約9.84億元,其中現金約佔4億元或代價中40%。所發行新股將佔遠展擴大後股本7.44%。按照常理,私有化代價可以遠展新股支付,相信是顧及小股東的感受,而大股東所持遠展股權亦不致過分攤薄。

每股資產實值7.15元

帝盛於去年9月底,每股資產淨值1.93元,這是最近可供參考數據,而私有化代價為1.8元,則私有化折讓只是6.73%,是一個相當低的折讓,一般的私有化資產折讓均在25%以上,現時條件似對帝盛有利,問題在於私有化代價並非全部現金,還有遠展新股;更重要的是,帝盛的資產淨值是賬面值,並非市值。

酒店業的會計政策,是酒店物業按成本扣減折舊記賬,有別於投資物業按公平值記賬;因此,酒店業的賬面資產值是按成本計算。帝盛的酒店於2014年3月進行獨立估值,錄得賬面盈餘109.54億元,並無計入賬項,事隔一年多,如獨立估值依然相同,於計入重估增值後,帝盛的每股資產實值應為7.15元,相對於私有化代價1.8元,折讓是74.8%,是極高的折讓。

另一方面,遠展發行新股作價也是考慮之列,與其資產值比較,發行價與股價3.84元相同,而遠展於2014年9月底的每股資產淨值為4.74元,股價折讓約19%,因遠展控制帝盛,如將帝盛的重估盈餘入賬,則遠展每股資產實值應為9.12元,遠展新股發行價便較資產實值折讓57.9%。假定遠展新股按其資產實值計,應為2.58元,加上現金0.72元,即每股帝盛理論上的私有化代價為3.3元,仍較其資產實值7.15元折讓53.8%。假定以現金0.72元買入遠展股份,每股帝盛可得遠展0.1875股,連同私有化代價的0.28125股,即共0.46875股,按遠展資產實值每股9.12元計,則每股帝盛可收取理論上資產4.275元,仍較其每股實值7.15元折讓40.2%。

從任何方式計算,私有化的代價都有相當折讓,亦解釋了大股東為什麼私有化的原因,估計遠展於私有化後,賬面資產實值增加約39億元,但並非全面反映於財務報表。估值與賬面值差異之大,雖難反映於股價,畢竟在大股東立場,實值是增加,若酒店出售(包括拆散出售),仍以估值為準,但估值則會隨時變動。今年的自由行風波,相信已影響香港酒店的估值,這是後話。

變身遠展股東分享成果

遠展認為,帝盛流通量相對較低,股價亦處於低水平,股價未能反映價值,按建議前的股價1.36元計,其P?B為0.705倍或重估後的0.19倍,而遠展則為0.81倍或重估後的0.421倍。帝盛主要業務包括發展、擁有及經營酒店,於香港、馬來西亞、中國、新加坡及英國有自營酒店20間,另有5間在發展中,其債務淨額38.3億元,業績較為反覆,且常有非經常性項目。以2014年9月止半年業績推算每股盈利,則收購代價1.8元的P?E已是29倍。

遠展的業務為物業發展及投資,亦經營停車場及控制帝盛,除酒店業務外,物業項目遍及香港、中國、澳洲、馬來西亞、新加坡、英國及紐西蘭,投資較為分散。去年底與周大福企業及澳洲ECHO訂立聯合競投協議,以競投布里斯本的娛樂區域及綜合度假村項目,地盤涉及9.4公頃,已入選最後兩名。不計此項目,現時發展中物業面積1100萬平方呎,可支持未來6、7年的發展,且已預售物業54億元,相關利潤可於未來3年確認。

帝盛小股東有權決定是否接受私有化,雖然於資產方面有所損失,純屬理論性。最重要是股價實際如何反映,但如拒絕私有化,相信股價將會回落,這是現實。如考慮接受私有化,並把現金部分再購遠展股份,由帝盛股東成為遠展股東,除繼續分享帝盛的酒店成果外,更可分享遠展的發展潛力。帝盛現價低於私有化,反映市場對私有化成功與否存在懷疑,亦可能對遠展未來股價有所保留。相信接近投票前,遠展股價將升,但結果仍待帝盛小股東投票決定。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 帝盛私有化實際折讓遠超賬面
596 : Tricky.Frog(35942)@2015-06-23 23:25:54

帝盛股價低殘,其一原因係佢成日買大陸酒店,有賬面值,但無盈利能力。呢種情況對大股東黎講尚算可以,但小股東就慘。
597 : greatsoup38(830)@2015-06-24 00:19:17

呢間公司空有資產
598 : GS(14)@2015-06-25 00:59:09

盈利增80%,至6.3億,輕債
599 : greatsoup38(830)@2015-07-21 11:36:05

中左賭場
600 : greatsoup38(830)@2015-08-28 11:10:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150828/news/ec_ecd1.htm
遠展斥12億 投資澳洲項目
  2015年8月28日

【明報專訊】遠東發展(0035)最近聯同周大福企業及Echo Entertainment,投得澳洲布里斯本綜合渡假區發展權。遠展主席邱達昌指出,將於2017年動工興建的賭場總投資涉110億元,遠展應佔25%股權,出資額為11億至12億元,計劃於2022年建成。

遠展及周企在該項目住宅各佔一半權益,將分期建3幢住宅,及在2017年預售首期。邱達昌估計可套現逾100億元供建賭場發展所需。他認為,以遠展手頭逾30億元資金,加上待售項目達350億元,暫時無需集資。

暫無需要集資 派息日延後

另遠展因應私有化帝盛擬以現金0.72元加0.28125股遠展股份作代價,會把派息日期延後,令帝盛股東同時享有原有每股末期息0.02元,以及兼獲派遠展末期息每股0.13元。

面對新一輪貨幣戰,邱達昌指,他們已分散到不同地區發展及融資去降低風險。香港酒店業務卻無可避免致短期受壓。他稱,香港800萬元以下單位最少有3萬至4萬用家支持,只是在樓價較貴時,發展商只能供應呎樓較細單位滿足需求。另身兼準免費電視台投牌公司永升(亞洲)主席的邱達昌強調,免費電視業務純是私人投資,不會放入遠展。

601 : greatsoup38(830)@2015-09-10 00:01:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150909/news/eb_ebb1.htm
遠展:基金股東支持私有帝盛
  2015年9月9日

【明報專訊】遠東發展(0035)私有化旗下帝盛酒店(2266)進行得如火如荼。遠展董事總經理孔祥達指出,帝盛約25.55%「街貨」中,佔60%為機構投資者持股,據他了解,機構股東大抵對私有化建議持支持態度,未見有人強烈反對。他指若成功私有化,無意將酒店業務以房地產信託形式上市。

若成功私有化 無意房託形式上市

雖然遠展提出私有化方案後適逢跌市,致按私有化帝盛每股現金0.72元加0.28125遠展股份方案折算,以本周一市價計每股私有化作價只1.53元,比5月下旬提出私有化時每股市值1.8元低。

但孔祥達稱,每股遠展最新資產淨值10.63元,加上日後在不同地區進行地產項目發展,手上又有約350億元待售物業以至帝盛酒店組合,令接受私有化的帝盛股東可以較低市盈率的遠展享有更多權益。

他又說,考慮到帝盛投資者對轉持現金及股票各有偏好,因此才推出現金加遠展股票,兼按比例派發遠展末期息每股0.03656元的方案,並且讓帝盛股東取得每股0.02元末期息。他們對推進私有化帝盛抱平常心看待。

可讓帝盛股東取0.02元末期息

另因應澳元持續貶值,每澳元兌港元由6算跌至5.4左右,孔祥達稱,這對其聯同周大福企業及Echo Entertainment合作發展布里斯本項目時,發展費用會較原來低10%。原來的發展費用約110億元。

602 : GS(14)@2015-09-30 02:04:12

35 私有2266成功
603 : greatsoup38(830)@2015-11-18 01:32:28

Singapore land
604 : greatsoup38(830)@2015-12-06 20:31:39

http://std.stheadline.com/archiv ... keyword1=&keyword2=
財 團 擬 9000 萬 收 購 蒲 崗 樓

( 星 島 日 報 報 道 ) 政 府 將 降 低 舊 樓 強 拍 門 檻 , 令 拖 延 多 時 舊 樓 收 購 項 目 再 現 曙 光 , 毗 鄰 新 蒲 崗 礇 豪 山 的 四 幢 舊 樓 , 海 嘯 前 財 團 成 功 收 購 其 中 三 幢 逾 九 成 業 權 , 餘 下 的 最 後 一 幢 舊 樓 卻 因 業 權 未 達 九 成 而 胎 死 腹 中 , 近 日 有 突 破 性 發 展 , 財 團 正 計 畫 重 新 部 署 收 購 逾 八 成 業 權 , 全 幢 涉 資 約 九 千 萬 元 , 並 有 初 步 計 畫 將 該 舊 樓 打 造 會 所 。

毗 鄰 爪 哇 新 盤 匯 豪 山 的 四 幢 舊 樓 , 包 括 蒲 崗 里 四 十 號 獅 子 樓 、 四 十 二 號 彩 雲 樓 、 四 十 四 號 翠 明 樓 、 四 十 一 號 的 蒲 崗 樓 , 由 活 躍 於 舊 樓 收 購 的 楊 世 杭 所 組 成 的 財 團 , 於 ○ 八 年 七 月 中 完 成 收 購 了 其 中 三 幢 逾 九 成 業 權 , 作 價 二 億 五 千 萬 元 , 平 均 呎 價 六 千 一 百 元 。

惟 其 中 的 蒲 崗 樓 收 購 卻 不 能 成 功 , 該 廈 樓 高 五 層 , 共 有 二 十 個 單 位 ( 面 積 五 百 方 呎 至 逾 二 千 方 呎 不 等 ) , 業 權 二 十 七 份 , 當 時 該 廈 兩 名 業 主 涉 及 業 權 份 數 四 份 , 一 名 堅 持 索 價 每 方 呎 七 千 一 百 元 , 另 一 名 要 求 要 高 逾 八 千 元 才 考 慮 , 令 財 團 不 能 集 夠 九 成 業 權 而 放 棄 。 期 間 財 團 並 速 速 就 已 收 得 的 其 他 三 幢 舊 樓 入 則 , 並 成 功 於 政 府 降 低 區 內 高 限 前 , 獲 批 建 一 幢 四 十 五 層 高 的 住 宅 。

惟 隨 覑 政 府 降 低 收 購 門 檻 , 該 幢 舊 樓 收 購 再 現 曙 光 , 消 息 人 士 指 出 , 財 團 之 前 考 慮 到 風 險 , 若 門 檻 拖 延 多 年 才 降 低 , 八 成 業 權 勢 必 要 乾 等 數 年 , 浪 費 利 息 支 出 , 不 料 政 府 做 事 較 想 像 中 快 , 其 實 財 團 亦 有 意 收 購 蒲 崗 樓 , 並 有 初 步 計 畫 , 雖 然 區 內 已 降 低 高 限 , 惟 物 業 依 然 可 以 打 造 成 為 低 座 會 所 及 停 車 場 , 為 日 後 落 成 的 豪 宅 增 值 。

於 蒲 崗 樓 持 有 多 個 單 位 經 營 老 人 院 的 陳 小 姐 , 昨 日 接 受 本 報 查 詢 時 說 , 本 來 對 賣 樓 一 事 已 死 心 , 惟 在 政 府 降 低 強 拍 門 檻 後 , 若 財 團 有 意 收 購 , 她 亦 很 願 意 出 售 , 並 期 望 價 格 與 其 他 三 幢 舊 樓 看 齊 , 呎 價 為 六 千 一 百 元 水 平 。

地 產 界 消 息 人 士 則 續 說 , 財 團 手 上 已 收 得 三 幢 舊 樓 逾 九 成 業 權 , 亦 要 待 明 年 樓 齡 屆 五 十 年 才 強 拍 , 因 此 財 團 亦 希 望 在 年 內 收 得 蒲 崗 樓 逾 八 成 業 權 , 趕 得 上 四 幢 舊 樓 一 起 拍 賣 。

消 息 人 士 續 說 , 財 團 亦 不 願 看 到 將 來 落 成 後 的 新 樓 , 毗 鄰 有 破 爛 的 舊 樓 , 由 於 蒲 崗 樓 佔 地 八 千 方 呎 , 若 成 功 收 購 , 可 令 地 盤 面 積 由 現 時 的 二 萬 四 千 多 方 呎 , 擴 至 三 萬 二 千 多 方 呎 , 有 利 物 業 整 體 規 劃 。 在 小 業 主 方 面 , 基 於 匯 豪 山 落 成 , 蒲 崗 樓 單 位 失 去 開 揚 景 觀 , 若 然 相 隔 一 條 路 的 三 幢 舊 樓 再 度 重 建 , 必 然 令 這 座 樓 高 僅 五 層 的 蒲 崗 樓 , 四 方 皆 為 樓 宇 包 圍 , 居 住 環 境 進 一 步 惡 劣 , 因 此 , 在 雙 方 均 有 所 求 的 情 況 下 , 相 信 收 購 將 會 水 到 渠 成 。

韋 堅 信 測 量 師 行 商 業 及 投 資 部 董 事 許 偉 國 表 示 , 於 收 購 門 檻 降 低 至 八 成 後 , 相 信 市 場 會 有 更 多 貼 近 市 價 的 放 盤 推 出 , 皆 因 過 往 一 幢 大 廈 的 業 主 , 為 了 齊 集 九 成 業 權 , 無 奈 地 要 團 結 及 遷 就 少 數 叫 價 過 高 甚 至 「 天 價 」 的 業 主 在 內 , 在 新 例 下 , 大 眾 可 將 更 多 這 類 的 小 眾 「 踢 出 局 」 , 以 一 個 比 較 貼 近 市 價 的 價 格 放 盤 , 相 信 出 售 的 成 功 機 會 , 將 會 大 大 地 提 高 。

他 續 說 , 在 新 例 下 , 發 展 商 成 本 亦 會 減 低 , 皆 因 過 往 , 發 展 商 亦 同 樣 為 了 「 收 夠 九 成 」 , 被 逼 要 用 「 很 貴 」 的 價 錢 向 部 分 小 業 主 收 樓 , 現 時 發 展 商 大 可 以 減 低 這 方 面 的 成 本 。

605 : greatsoup38(830)@2015-12-06 20:51:57

盈利降一半,至1.2億,輕債
606 : Louis(1212)@2015-12-16 16:13:05

最終讓他們兩位先生推高

遠東發展(35)估值低,潛在盈利能力高
http://mrmarketofhk.blogspot.hk/2015/12/35.html

兩折大平賣高息股遠東發展
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151216/19413211
607 : greatsoup38(830)@2015-12-17 00:12:26

之前沒這麼容易了,我覺得銷售會慢
608 : greatsoup38(830)@2015-12-23 01:17:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151222/news/ea_eaa2.htm
遠展增澳洲投資 發展住宅酒店
  2015年12月22日

【明報專訊】遠東發展(0035)近年增加在澳洲的投資,近期更聯同鄭家純家族旗下的周大福企業,奪得布里斯本Queens Wharf項目發展權。遠展主席邱達昌表示,集團將主要負責住宅及酒店部分的發展,由於已在澳洲有發展多個項目的經驗,獲澳洲政府投下信心一票。

現時遠展在中、港、英、澳、星、馬均有地產、酒店及停車場業務,單在澳洲,已經涉足珀斯及墨爾本兩個城市的樓盤發展。該集團更曾一度伙拍澳門威尼斯人,擬在金光大道發展賭場酒店,但是後來雙方合作未能結果,最終在去年才於澳洲投得附設賭場的澳洲Queens Wharf發展項目。

邱達昌稱,Queens Wharf賭場部分,涉及投資約110億元。由於運用股本融資只佔四成比重,遠展只佔25%權益,因此他估計,其應佔出資額只逾10億元。賭場部分有望在2022年落成。現時賭場部分的股東組合,則包括Star Entertainment(前身為Echo Entertainment),佔股50%,遠展及周大福企業則各佔25%。至於樓盤及酒店發展部分,遠展及周大福企業則各佔一半股權,有望在2018年左右預售。

展望香港樓市時,邱達昌說,美國不大可能不斷瘋狂加息,香港若然跟隨加息,亦最多提高至1至2厘而已,因此他認為對樓價影響不大。他建議,港府應該給予市民資金成本較低的貸款,幫助市民「上車」。現有政府給予市民的資助,因為規模較細,對市民實際幫助不大。

609 : Stockhunter(53381)@2016-01-22 22:50:33

想睇下有無人了解遠東可以解答下,我對2015年的業績理解如下:
酒店帳面值雖然有100億,但溢利得1億五,低得可憐。我睇過新加坡上市的MANDARIN ORIENTAL,其盈利有1億,相對酒店資產估值先得18億。即是話,遠東的酒店帳面值嚴重高估了?

當下股東資金帳面上有90億,若然如此,我大膽估計酒店帳面值要扣50億,若然如此,股東資金實質只有40億,相對現時50億市值並不是低估。

各位點睇?
610 : GS(14)@2016-01-23 11:17:58

Stockhunter608樓提及
想睇下有無人了解遠東可以解答下,我對2015年的業績理解如下:
酒店帳面值雖然有100億,但溢利得1億五,低得可憐。我睇過新加坡上市的MANDARIN ORIENTAL,其盈利有1億,相對酒店資產估值先得18億。即是話,遠東的酒店帳面值嚴重高估了?

當下股東資金帳面上有90億,若然如此,我大膽估計酒店帳面值要扣50億,若然如此,股東資金實質只有40億,相對現時50億市值並不是低估。

各位點睇?


1. 他有部分酒店身處地點好差、或者新開、或者經營轉差中,盈利能力低

文華東方d酒店好成熟,又無甚麼酒店開,所以盈利能力較高

你如果把地皮拆開賣就應該賣到
611 : Stockhunter(53381)@2016-01-23 13:31:27

謝謝你!
612 : GS(14)@2016-01-23 16:34:37

Stockhunter610樓提及
謝謝你!


多想點
613 : GS(14)@2016-06-25 02:36:38

盈利降2成,至5.2億,表面重債,實際輕債
614 : GS(14)@2016-06-25 02:36:38

盈利降2成,至5.2億,表面重債,實際輕債
615 : GS(14)@2016-09-02 04:01:31

10億美元@3.75%
616 : GS(14)@2016-11-23 18:31:39

盈利增266%,至4.4億,重債
617 : greatsoup38(830)@2017-01-13 00:42:34

賣酒店
618 : greatsoup38(830)@2017-03-05 02:27:12

35賣野予1232
619 : greatsoup38(830)@2017-03-05 03:35:40

1232 買 35 西九龍絲麗酒店
620 : airpong(12667)@2017-03-05 21:16:41

賣左啲錢36有冇得分呢
621 : greatsoup38(830)@2017-03-07 00:38:28

35應該維持到派息
622 : GS(14)@2017-06-14 14:56:16

盈利增36%,至7.4億,輕債
623 : Louis(1212)@2017-07-17 09:07:39

遠展很快會看到五蚊!?
過去一年大資產淨值折讓股的表現真的很不錯!

遠展:酒店地有價 估值200億 以帳面價70億元入帳

2017年7月17日 星期一
上市公司專訪

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1500228820487

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... bafd1fa3d433d3a.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... f29d299bc3445ae.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... ea42104391c6a11.jpg

【明報專訊】遠東發展(0035)過去10多年在香港及海外發展龐大酒店網絡,甚至在海外建立停車場王國。集團董事總經理孔祥達表示,目前酒店只以帳面價70億元入帳,實際估值卻達200億元,除了反映酒店有價,在香港地價日貴之際,手上位於旺區的酒店價值頓時顯現,正好提供另類土地儲備供日後發展地產業務。

明報記者 陳偉燊

孔祥達又表示,位於海外的酒店,更可作為集團進軍外國地產業務供融資之用,藉此減低入場成本。因此,當年私有化帝盛酒店的價值,現時正逐步顯現出來。集團在發展海外業務的策略方面,與別人不同,遠展會投資酒店、賭場及停車場,借此帶動當地生意、旅遊,製造就業機會,取信當地政府,繼而在英國及澳洲取得較廉宜土地供應。可見將來,他們的發展足迹不限於英聯邦國家。

拓民生旅遊業 取信海外政府

遠展早年涉足香港及海外酒店業務,孔祥達形容:「發展酒店為集團累積很多財富,不止賺現金流,還有創造價值。舉例表面上投資100元,賺10元現金流,實際取得資產值200元。」尤其酒店通常只在資產負債表內以成本價入帳,以遠展為例,酒店資產的帳面價值只70億元,實際估值卻達200億元,當中更有8間酒店沒有任何抵押,遠展上周五市值95億。

隨着集團在2015年完成私有化帝盛酒店,增加了遠展運用酒店資產的彈性,他預期會為集團於未來5至10年帶來更大價值,例如他們可將酒店地皮轉為地產項目,幫助現金流加快。該集團亦在元朗豐樂圍應佔41萬平方呎建築面積的地皮,待補地價,有望增加潛在土地儲備。

新加坡酒店加按 低成本獲資金

至於在海外發展的酒店,孔祥達表示,遠展借新加坡的酒店項目加按取得資金,用於發展當地的地產業務。他說:「這樣便可以減少遠展在發展項目所需提供的資本金,亦可以降低取得項目的成本,增加資產回報率。」在善用酒店資產發揮槓桿效應之餘,他續稱,集團亦會出售一些規模較細,房間數目低於200間的酒店套現。

孔祥達稱,外國政府往往期望外來投資者為當地帶來生意、旅遊及就業,因此遠展推進其外國業務及跟隨華人足迹的策略時,往往會建議發展酒店作配套,取得價格更廉宜的土地開發地產及翻新項目,明顯與別人在外國發展地產的策略有別。同時,集團進軍海外,有助減少集中在香港單一市場,及避免高價搶地。反而他們近年賣樓有逾100億元入帳,為將來跌市時增加土地儲備,提供資金。

在發展酒店之外,遠展近年亦在澳洲、新西蘭及英國開拓停車場業務。孔祥達指出,他們在看重現金流之餘,亦會留意經營項目所在地的重建價值,並參與第三方管理服務,了解業主意向及所屬區域的規劃變化,為其進軍該區域地產市場作部署。

英澳紐停車場 具現金流及重建價值

孔祥達以最近集團參與曼徹斯特機場停車場業務為例,除了已有該逾千個車位長期爆滿之外,他們更因此亦了解到區內擬擴充停車設施,並得悉鄰近綠化帶有機會改變,當中可能會有商機。

遠展近年大力發展澳洲市場,在澳洲布里斯班開發Queen's Wharf大型項目,並在內裏的賭場持有25%權益,這是集團首次參與賭場投資。孔祥達解釋,酒店、賭場乃息息相關,尤其亞洲人有需求,澳洲布里斯班具備天然的旅遊資源及主題樂園元素,卻欠缺足夠的酒店供應。

國際化策略吸引大型基金青睞

除了開發英聯邦市場之餘,孔祥達說,遠展亦研究在英國以外的歐洲市場的酒店、停車場投資機會,但得視乎稅務要求及回報而定。

另外,集團亦正於印尼洽商進軍當地停車場管理業務的商機。隨着遠展的國際化策略漸見成效,他不諱言說有內地發展商洽商合作,甚至開始有大型基金,如富達及美國的教師退休基金等,參與投資遠展,令集團獲得更多機構投資者青睞。
624 : greatsoup38(830)@2017-07-17 22:51:28

請不要說啦
625 : GS(14)@2017-11-07 07:40:18

發票據
626 : GS(14)@2017-11-28 16:08:00

盈利增2成,至5.3億,重債
627 : GS(14)@2018-03-02 15:25:21

董 事 會 欣 然 宣 佈,於 二 零 一 八 年 三 月 一 日,本 公 司 間 接 全 資 附 屬 公 司FEC
Properties接 獲 業 主 律 師 發 出 之 中 標 通 知 書,接 納FEC Properties之 投 標 項 目,
以 收 購 位 於 新 加 坡 荷 蘭 路 之 該 物 業 作 住 宅 發 展,投 標 售 價 為183,383,800新 加
坡 元(相 當 於 約 港 幣1,083,800,000元)。
628 : GS(14)@2018-04-05 22:12:53

發展新加坡項目
629 : GS(14)@2018-06-07 06:29:14

收購事項
董 事 會 欣 然 宣 佈,於 二 零 一 八 年 六 月 五 日 聯 交 所 交 易 時 段 後,買 方(本 公 司
之 間 接 全 資 附 屬 公 司)與 賣 方 訂 立 買 賣 協 議,據 此,賣 方 有 條 件 同 意 出 售 且
買方有條件同意收購銷售股份(即 目 標 之 全 部 已 發 行 及 繳 足 股 份)及股東貸
款,代 價 約 為93,000,000新加坡元(相 當 於 約 港 幣548,700,000元),惟 須 於 進 行
資 產 淨 值 調 整 後 方 可 作 實。
目標通過其附屬公司擁有新加坡21 Anderson Road之34個 住 宅 單 位。據 董 事 作
出 一 切 合 理 查 詢 後 所 深 知、全 悉 及 確 信,賣 方 及 其 最 終 實 益 擁 有 人 均 為 本 公
司 及 其 關 連 人 士 之 獨 立 第 三 方。

...
有關目標及該物業之資料
目 標 為 於 英 屬 處 女 群 島 註 冊 成 立 之 投 資 控 股 公 司,間 接 持 有 該 等 新 加 坡 附 屬 公
司 全 部 已 發 行 及 繳 足 股 份。該 等 新 加 坡 附 屬 公 司 為 位 於 新 加 坡21 Anderson Road
之 該 物 業 擁 有 人,該 物 業 現 稱 為「21 Anderson Royal Oak Residence」。
該物業為位於新加坡第10區 之 永 久 業 權 公 寓 發 展 項 目。該 物 業 盡 享 鄰 近Orchard
Road及萊佛士女子中學(Raffles Girls School (secondary))無 可 比 擬 之 地 理 優 勢,其
目前由34個 住 宅 單 位 組 成,總 建 築 面 積 為87,000平 方 呎,現 正 進 行 翻 新 工 程。
目 標 擁 有 下 列 直 接 及 間 接 全 資 附 屬 公 司:
(a) Anderson Raffles Limited,於 毛 里 裘 斯 註 冊 成 立 之 公 司,由 目 標 全 資 擁 有(「毛
里 裘 斯 附 屬 公 司」);
(b) 新加坡附屬公司1,於 新 加 坡 註 冊 成 立 之 公 司,由 毛 里 裘 斯 附 屬 公 司 全 資
擁 有;及
(c) 新加坡附屬公司2,於 新 加 坡 註 冊 成 立 之 公 司,由 毛 里 裘 斯 附 屬 公 司 全 資
擁 有。
目 標 及 毛 里 裘 斯 附 屬 公 司 為 控 股 公 司,並 無 任 何 實 質 業 務。
630 : greatsoup38(830)@2018-06-27 01:24:33

盈利增4成,至10.3億,輕債
631 : GS(14)@2018-11-28 19:37:18

盈利降26%,至4億,重債
632 : GS(14)@2018-12-19 08:00:37

收購土地使用權
董 事 會 欣 然 宣 佈,於 二 零 一 八 年 十 二 月 十 八 日,承 讓 人(本 公 司 之 非 全 資 附
屬 公 司)於招標事項中以人民幣402,420,000元(相 當 於 港 幣456,344,280元)成 功
投 得 上 海 市 寶 山 區 規 劃 和 土 地 管 理 局 提 呈 出 售 之 該 土 地 之 土 地 使 用 權。
633 : GS(14)@2019-02-24 22:47:23

重組後收購BC GROUP大 部 分 股 權、
若干董事認購BC GROUP股 份
及視作出售BC GROUP股 份
BC GROUP
董 事 會 欣 然 宣 佈,本 公 司 已 同 意 進 行 涉 及 其 於BC公司之37.5%現有股權及其
於BC Group之 期 權 的 重 組,據 此 於BC公司之有關權益將交換為BC Group之 股
份,而於重組完成、行使該等期權以及如下文所述的孔先生及Williams先生認
購 股 份 後,本 集 團 將 持 有BC Group之67.55%股 份,BC Group則成為BC Securities
(包括BC公司之100%股份)之控股公司。就有關重組,本公司已促使BC Group向
孔先生及Williams先 生 發 行 新 股 份,該 等 股 份 分 別 佔BC Group之4.41%及1.47%
權 益。新 投 資 者 認 購 相 當 於BC Group經擴大已發行股本25%之 新 股 份 後,本
集 團、孔 先 生 及Williams先生於BC Group之股權將分別攤薄至50.66%、3.30%及
1.10%。BC Group餘 下19.94%權益由BC Group之 管 理 團 隊 持 有。

...
BC GROUP
於 二 零 一 六 年,本 集 團 投 資 並 取 得BC公司各自之37.5%股 權,旨 在 開 展 向 住 宅
物 業 國 際 買 家 提 供 受 監 管 第 一 按 揭 融 資 之 業 務。BC Securities之業務與本集團
之 住 宅 發 展 業 務 相 輔 相 成,並 自 其 設 立 以 來 快 速 增 長。BC Securities旗下有逾50
名 員 工,現 時 管 理 超 過600,000,000澳 元(相 當 於 約 港 幣3,336,000,000元)之按揭貸
款 資 產。貸 款 賬 表 現 理 想,平 均 貸 款 與 估 值 比 率 為59%,並 無 拖 欠 或 違 約 情 況。
有 關 業 務 之 總 部 設 於 香 港,於 墨 爾 本、新 加 坡、北 京 及 上 海 設 有 辦 事 處,並 以
BC Securities之 名 義 進 行 交 易。本 集 團 在 二 零 一 六 年 作 出 投 資 時,BC公司餘下
67.5%權 益 由 其 高 級 管 理 層 團 隊 及 其 他 投 資 者 持 有。本 集 團 其 後 亦 獲BC公司及
BC Securities Pty Ltd授 予 期 權,以 增 加 其 股 權 至 該 等 公 司 之75%已 發 行 股 本。該
等 期 權 其 後 經 修 訂,讓 本 集 團 可 承 購BC Group之 股 份,作 為 承 購 該 等 公 司 股 份
之 替 代 方 案。
BC Securities Pty Ltd為獲澳洲證券與投資委員會(Securities and Investment Commission)
發 牌 之 信 貸 供 應 商 及 按 揭 經 紀。有 關 業 務 以 由BC Securities Pty Ltd管理之特定目
的證券化信託出資安排按揭貸款(如 貸 款 並 非 由 第 三 方 貸 款 人 提 供)之方式進
行。主 要 證 券 化 信 託 由 一 間 主 要 國 際 投 資 銀 行 提 供 之 優 先 信 貸 融 資 以 及 由 投
資 者(本 集 團 為 其 中 之 一)提 供 之 次 級 債 務 資 金 撥 資。所 有 融 資 以 住 宅 物 業 之 第
一 按 揭 作 抵 押。
為 繼 續 發 展 業 務,BC Securities決 定 進 行 重 組,致 使BC Group成 為 其 控 股 公 司。
作 為 重 組 一 部 分,本 集 團 部 分 成 員 公 司、BC Group、BC Securities部分成員公司
及 其 他 人 士 已 訂 立 協 議,包 括(a)重 組 協 議,據 此 本 集 團 於BC公司各自之37.5%
現有股權將交換為BC Group之 股 份,而 於 重 組 完 成 以 及 如 下 文(b)及(c)段所述行
使 該 等 期 權 及 認 購 股 份 後,本 集 團 將 持 有BC Group之67.55%股 份,BC Group則 成
為BC Securities(包 括BC公司之100%股 份)之 控 股 公 司;(b) BC Group以名義價值
向 本 集 團 發 行 額 外 股 份,以 償 付BC Group向 本 集 團 授 出 之 若 干 期 權;(c)本公司
促 使BC Group向孔先生及Williams先生以名義價值發行新股份(此 等 股 份 發 行 與
本 公 司 於 二 零 一 七 年 之 承 諾 一 致),該 等 股 份 分 別 佔BC Group之4.41%及1.47%權
益;及(d)由(其 中 包 括)BC Group與 新 投 資 者 訂 立 之 認 購 協 議,據 此 新 投 資 者 將
以15,000,000澳 元(相 當 於 約 港 幣83,400,000元)認購相當於BC Group經擴大已發行
股 本25%之 新 股 份。新 投 資 者 合 共 管 理 超 過40,000,000,000美 元 之 資 產。除 購 買BC
Group之 大 量 股 權 外,預 計 新 投 資 者 將 於 未 來3年協助擴大BC Group之 平 台,使 所
管理之按揭貸款資產價值增長至5,000,000,000澳 元(相 當 於 約 港 幣27,800,000,000
元)。於 新 投 資 者 認 購 股 份 後,本 集 團、孔 先 生 及Williams先生於BC Group之股權
將分別攤薄至50.66%、3.30%及1.10%。BC Group餘 下19.94%權益由BC Group之 管
理 層 團 隊 持 有。因 此,BC Group將 成 為 本 公 司 之 附 屬 公 司。以 各 董 事 所 知 所 信,
並 經 過 合 理 查 詢,除 向 孔 先 生 及Williams先 生 發 行 之 股 份 外,重 組 協 議 之 交 易
對 手 及 其 最 終 實 益 擁 有 人 均 為 獨 立 第 三 方。重 組、孔 先 生 及Williams先生之認
購以及新投資者之認購預期將於本公佈日期起計14日 內 完 成。
儘 管 重 組 協 議、股 份 認 購 協 議 及 與 新 投 資 者 之 協 議 已 於 二 零 一 九 年 二 月 二 十 一
日 簽 訂,惟 有 關 交 易 須 待 條 件 達 成 後,方 告 完 成。因 此,有 關 交 易 不 一 定 會 進
行,故 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者 於 買 賣 本 公 司 證 券 時 務 請 審 慎 行 事。
BC Group最 近 因 應 重 組 而 註 冊 成 立,除 持 有BC Securities之 股 權 外,其 並 無 任 何
其 他 重 大 資 產 及 負 債。
根 據BC Securities各成員公司截至二零一七年及二零一八年三月三十一日止財
政年度以及截至二零一八年九月三十日止六個月之未經審核財務資料(根 據
BC Securities之 該 等 成 員 公 司 適 用 之 普 遍 採 納 會 計 原 則 編 製),BC Securities於 相
應 期 間 按 合 併 基 準 之 財 務 資 料 載 列 如 下。
截 至
二零一七年
三 月
三十一日止
年 度
截 至
二零一八年
三 月
三十一日止
年 度
截 至
二零一八年
九 月
三十日止
六個月
(未 經 審 核)(未 經 審 核)(未 經 審 核)
(千 澳 元) (千 澳 元) (千 澳 元)
除稅及非經常項目前(虧 損)╱溢 利 淨 額 (6) (403) 637
除稅及非經常項目後(虧 損)╱溢 利 淨 額 (6) (422) 637
於二零一八年九月三十日,BC Securities之資產淨值按合併基準,根據BC Securities
之該等成員公司於二零一八年九月三十日之未經審核財務資料編製(按BC
Securities之 該 等 成 員 公 司 適 用 之 普 遍 採 納 會 計 原 則 編 製),約 為808,000澳 元(相
當於約港幣4,492,000元)。
若干董事認購股份之理據
本 公 司 為 一 間 投 資 控 股 公 司,本 集 團 主 要 從 事 物 業 發 展、物 業 投 資、酒 店 業 務
及 管 理、停 車 場 業 務 及 設 施 管 理、證 券 與 金 融 產 品 投 資 以 及 博 彩 業 務。
孔先生及Williams先生在建立BC Securities業 務 上 扮 演 關 鍵 角 色。於 二 零 一 七 年,
開始進行BC Securities之 業 務 後 不 久,本 公 司 承 諾 提 供 業 務 之 經 濟 利 益 以 激 勵 彼
等。如 上 文 所 述,BC Group向孔先生及Williams先 生 發 行 股 份 與 該 承 諾 一 致。此
後,孔 先 生 及Williams先 生 建 立 能 幹 之 管 理 團 隊 以 推 動 業 務 增 長,並 一 直 提 供
策 略 指 引 及 積 極 參 與 監 察 及 取 得 業 務 資 金。隨 著 進 行 重 組 及 新 投 資,本 集 團 預
計其股權價值將提升約30,000,000澳 元(相 當 於 約 港 幣166,800,000元)。此 外,亦 已
獲 得 新 資 金,以 用 於 發 展 業 務。經 參 考 新 投 資 者 將 作 出 之 投 資,BC Securities之
整體業務按交易前基準之估值為45,000,000澳 元(相 當 於 約 港 幣250,200,000元),
意味按交易後基準計算之估值為60,000,000澳 元(相 當 於 約 港 幣333,600,000元)。
以此作為BC Securities業 務 之 基 準,董 事 會(包 括 本 公 司 獨 立 非 執 行 董 事)認 為,
孔先生及Williams先生獲授有關經濟利益之價值與彼等向BC Securities提供之服
務 相 稱,而 該 等BC Group向孔先生及Williams先 生 發 行 股 份 之 條 款 屬 公 平 合 理,
按 一 般 商 業 條 款 訂 立,並 符 合 本 公 司 及 本 公 司 股 東 整 體 之 利 益。董 事 會 已 決 議
批准向孔先生及Williams先 生 發 行 有 關 股 份,孔 先 生 及Williams先生均已就有關
決 議 案 放 棄 表 决。
孔先生及Williams先生認購股份預期不會對BC Group之 財 務 業 績 造 成 任 何 影 響。
634 : GS(14)@2019-04-07 20:47:46

又買商場
遠東 發展 0035 大馬 地產 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=269985

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