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英皇伙許榮茂明發 27億奪壽臣山地

1 : GS(14)@2014-05-15 12:32:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】上周收到16份標書的南區壽臣山道西住宅地皮，最終由英皇國際(0163)牽頭、伙拍世茂(0813)董事長許榮茂私人持有公司Smart Launch Ltd、及內房商明發集團(0846)合組的財團，以逾27.08億元奪得，雖較市場估計上限價33億元低18％，但仍符合市場預期，折合每呎樓面地價高見3.08萬，樓面呎價為歷來官地第五高(見表)。





樓面呎價 歷來第5高


是次壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮於上周五截標，位置鄰近香港仔隧道入口，預計會受汽車聲浪影響，但因區內豪宅地供應不多，仍吸引各大財團競逐，入標者不乏長實(0001)、新地(0016)及恒地(0012)等龍頭發展商。項目佔地逾11.6萬方呎，可建樓面逾8.76萬方呎，以總作價27.08億元計，每呎樓面地價逾3.08萬元。

英皇國際執行董事張炳強回應查詢指出，今次投得的壽臣山道地皮，估計建築費和其他行政成本費用約10億元，如連同逾27億元的地價開支，意味整個項目總體投資額近40億元，建築期料介乎36至42個月，預計最快3年後可推出市場，但亦有機會提早發售樓花。

擬建20至30幢洋房

張續稱，項目會發展為低密度別墅組群，擬建20至30幢洋房，各幢面積介乎3000至4000餘方呎。至於投資組合，張表示牽頭的英皇佔四成權益、許榮茂佔另外四成，明發佔兩成。許榮茂近年以世茂房地產或其私人名義，曾數次入標港府官地，包括中環美利大廈商業用地及啟德第1I區3號地盤，但從未成功投得地皮。換言之，今次是許氐首次進軍香港豪宅市場。

英皇近年發售的新盤如西環維壹、北角The JAVA和西灣河港島‧東18，均屬港島單幢物業，對上一次開售具規模的洋房屋苑，已是2002年發售的大埔龍成堡。

業界：大地產商土儲足 緩投地

對今次由中小型發展商奪得南區豪宅地，第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，大型發展商土儲充足，投地壓力不大，遇到合適地皮才競投，造就中小型財團突圍而出，估計項目落成後平均實呎約5萬元。

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2 : GS(14)@2014-05-15 12:32:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eab2.htm

【明報專訊】今次投得壽臣山地皮的英皇國際(0163)，過往吸納土儲主要透過收購舊樓，但近年亦積極參予競投官地；連同最新奪得的壽臣山地皮，英皇過去3年已先後購入4幅地皮，涉及金額逾36.7億元，用作發展住宅和酒店。

英皇對上一次投得官地是於去年12月，以1.39億元投得屯門青山公路大欖段地皮；項目可建樓面2.86萬方呎，折合每方呎樓面地價4838元，擬建10幢洋房，平均面積約3000方呎，預計2016年落成。另於2012年4月以1.8億元奪得屯門小欖冠發街地皮，每方呎樓面地價4635元，擬興建13幢別墅，每伙面積約3000方呎。

至於位處灣仔皇后大道東373號的酒店項目地皮，則於2011年7月以6.48億元投得，總樓面逾11.5萬方呎，將發展為一間提供約300間客房的4星級酒店。

雖然英皇今年迄今未有新盤銷售動作，但集團執行董事張炳強指，部署第三季推出西環干諾道西180號住宅項目(前身為長嘉工業大廈)，項目總樓面約18.8萬方呎、提供125伙；以建築面積計，單位由900餘方呎1房、到最大5000餘方呎。

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3 : GS(14)@2014-05-15 12:33:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eab3.htm
2014年5月15日

【明報專訊】地價呈現兩極化現象，雖然港島南區壽臣山地皮以每方呎樓面逾3萬元售出，但同於昨日開標的屯門井財街住宅地皮，卻在三個月內再跌價近三成；由俊和(0711)夥拍益兆興業以2.33億元奪得，成交價較市場下限2.74億元低15%，每呎樓面地價低見1530元，除再創區內12年新低之外，更較2011年5月開標的坪洲東灣地皮樓面地價1628元低6%。市場人士認為，由於井財街地皮位置只屬一般，加上需提供地庫停車場，日後亦需興建日間護理中心及護老中心，估計會增加發展成本，因而令發展商出價審慎。

事實上，井財街地皮上周截標僅獲六家財團入標，而由俊和夥拍益兆興業，擊敗信置(0083)、遠展(0035)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)等，以2.33億元成功奪地，每呎樓面地價1530元，較三個月前南豐投得的屯門震寰路與良德街交界的2139元還要低28％。

俊和發言人透露，是次投資俊和佔逾五成權益，認為中標價合理，加上區內有大型基建，如港珠澳大橋及屯門西繞道等，長遠看好區內潛力。

高緯環球測量師張翹楚表示，樓市受辣招等消息影響，發展商投地有一定風險，加上新界區未來供應量大增，發展商出價相對保守，估計項目落成後實用呎價介乎7000至8000元。

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4 : Sunny^_^(11601)@2014-05-16 14:55:48

其實好多大陸富豪鍾意自己買地起，唔排除許生或者明發集團係想自己起間有利自己既風水屋。

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壽臣山屋減租17%

1 : GS(14)@2016-09-13 00:17:29

【本報訊】超級豪宅收租回報低。港島南區壽臣山Shouson Peak再錄租務成交，減租17%才租出，來自北京的內地業主收租回報率僅1厘。美聯物業方富義表示，Shouson Peak單幢洋房，實用面積2,713方呎，原叫租23萬元，放租逾一年，最後減至19萬元全包租出，呎租70元。該業主於2011年6月向新地（016）以1.878億元買入透過公司持有洋房，公司董事王，報住北京朝陽市，扣除每月管理費近1.9萬元，租金回報率低見1厘。入伙近一年的佐敦「劏房盤」珀．軒，再錄租務成交。代理指，低層D室，實用面積248方呎，叫租1.3萬元，減至1.1萬元租出，呎租44元。尖沙嘴The Austin的5A座中層A室，以3.2萬元租出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768030

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關之琳1.4億沽壽臣山洋房 料實蝕500萬

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:06

【明報專訊】近年豪宅交投向上，部分投資者伺機出貨。影星關之琳持有位於淺水灣壽臣山道東1號雙號屋，以1.43億元售出，較6年前以1.39億元購入價帳面賺362萬元，惟計及釐印及佣金等使費，料蝕逾500萬元。

6年前1.39億購入 帳賺362萬

土地註冊處顯示，壽臣山道東1號雙號屋，於上月以1.43億元售出，買家為林裕豊（LIEM REYNER），實用面積約2657方呎，實呎5.38萬元。原業主2010年9月以1.3938億元購入，6年後以1.43億元沽出，帳面賺362萬元，惟連使費計料蝕逾500萬元。

鄭威濤尖東舖劈租四成 無承接

此外，零售持續不景，即使核心區舖位業主劈租亦留不到租客。由板長壽司創辦人鄭威濤及有關人士於2012年以1.65億元買入的尖沙嘴東海商業中心地下7至9號舖位，長租客陸續撤退；繼去年上址7及7A號舖短租予散貨場後，市場消息指，現時承租8及8A號舖的康熙免稅大藥坊亦將撤退，即使業主願意把月租由25.5萬元減至16萬元（減幅37%），租客亦決定退場，轉租對面的新文華中心單邊地舖。

市場消息亦指，康熙免稅大藥坊最新已承租新文華中心地下6至7號舖單邊舖，面積約790方呎，月租16萬元，呎租203元。土地註冊處顯示，新簽租約較該舖於2011年簽立的舊租18萬元再低11%。

另外，由宏基資本（2288）拆售的長沙灣永康街匯創方3樓全層，由亮碧思集團總裁黃樹雄以7031.8萬元購入，按上址全層8633方呎計，呎價8145元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6522&issue=20170104

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2 : Ghenea(42551)@2017-01-04 14:06:10

畀大劉寵幸過的女人都變得大富大貴

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3 : GS(14)@2017-01-06 01:07:19

不好嗎

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