ZKIZ Archives


英皇伙許榮茂明發 27億奪壽臣山地

1 : GS(14)@2014-05-15 12:32:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】上周收到16份標書的南區壽臣山道西住宅地皮,最終由英皇國際(0163)牽頭、伙拍世茂(0813)董事長許榮茂私人持有公司Smart Launch Ltd、及內房商明發集團(0846)合組的財團,以逾27.08億元奪得,雖較市場估計上限價33億元低18%,但仍符合市場預期,折合每呎樓面地價高見3.08萬,樓面呎價為歷來官地第五高(見表)。





樓面呎價 歷來第5高


是次壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮於上周五截標,位置鄰近香港仔隧道入口,預計會受汽車聲浪影響,但因區內豪宅地供應不多,仍吸引各大財團競逐,入標者不乏長實(0001)、新地(0016)及恒地(0012)等龍頭發展商。項目佔地逾11.6萬方呎,可建樓面逾8.76萬方呎,以總作價27.08億元計,每呎樓面地價逾3.08萬元。

英皇國際執行董事張炳強回應查詢指出,今次投得的壽臣山道地皮,估計建築費和其他行政成本費用約10億元,如連同逾27億元的地價開支,意味整個項目總體投資額近40億元,建築期料介乎36至42個月,預計最快3年後可推出市場,但亦有機會提早發售樓花。

擬建20至30幢洋房

張續稱,項目會發展為低密度別墅組群,擬建20至30幢洋房,各幢面積介乎3000至4000餘方呎。至於投資組合,張表示牽頭的英皇佔四成權益、許榮茂佔另外四成,明發佔兩成。許榮茂近年以世茂房地產或其私人名義,曾數次入標港府官地,包括中環美利大廈商業用地及啟德第1I區3號地盤,但從未成功投得地皮。換言之,今次是許氐首次進軍香港豪宅市場。

英皇近年發售的新盤如西環維壹、北角The JAVA和西灣河港島‧東18,均屬港島單幢物業,對上一次開售具規模的洋房屋苑,已是2002年發售的大埔龍成堡。

業界:大地產商土儲足 緩投地

對今次由中小型發展商奪得南區豪宅地,第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為,大型發展商土儲充足,投地壓力不大,遇到合適地皮才競投,造就中小型財團突圍而出,估計項目落成後平均實呎約5萬元。
2 : GS(14)@2014-05-15 12:32:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eab2.htm

【明報專訊】今次投得壽臣山地皮的英皇國際(0163),過往吸納土儲主要透過收購舊樓,但近年亦積極參予競投官地;連同最新奪得的壽臣山地皮,英皇過去3年已先後購入4幅地皮,涉及金額逾36.7億元,用作發展住宅和酒店。

英皇對上一次投得官地是於去年12月,以1.39億元投得屯門青山公路大欖段地皮;項目可建樓面2.86萬方呎,折合每方呎樓面地價4838元,擬建10幢洋房,平均面積約3000方呎,預計2016年落成。另於2012年4月以1.8億元奪得屯門小欖冠發街地皮,每方呎樓面地價4635元,擬興建13幢別墅,每伙面積約3000方呎。

至於位處灣仔皇后大道東373號的酒店項目地皮,則於2011年7月以6.48億元投得,總樓面逾11.5萬方呎,將發展為一間提供約300間客房的4星級酒店。

雖然英皇今年迄今未有新盤銷售動作,但集團執行董事張炳強指,部署第三季推出西環干諾道西180號住宅項目(前身為長嘉工業大廈),項目總樓面約18.8萬方呎、提供125伙;以建築面積計,單位由900餘方呎1房、到最大5000餘方呎。
3 : GS(14)@2014-05-15 12:33:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eab3.htm
2014年5月15日

【明報專訊】地價呈現兩極化現象,雖然港島南區壽臣山地皮以每方呎樓面逾3萬元售出,但同於昨日開標的屯門井財街住宅地皮,卻在三個月內再跌價近三成;由俊和(0711)夥拍益兆興業以2.33億元奪得,成交價較市場下限2.74億元低15%,每呎樓面地價低見1530元,除再創區內12年新低之外,更較2011年5月開標的坪洲東灣地皮樓面地價1628元低6%。市場人士認為,由於井財街地皮位置只屬一般,加上需提供地庫停車場,日後亦需興建日間護理中心及護老中心,估計會增加發展成本,因而令發展商出價審慎。

事實上,井財街地皮上周截標僅獲六家財團入標,而由俊和夥拍益兆興業,擊敗信置(0083)、遠展(0035)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)等,以2.33億元成功奪地,每呎樓面地價1530元,較三個月前南豐投得的屯門震寰路與良德街交界的2139元還要低28%。

俊和發言人透露,是次投資俊和佔逾五成權益,認為中標價合理,加上區內有大型基建,如港珠澳大橋及屯門西繞道等,長遠看好區內潛力。

高緯環球測量師張翹楚表示,樓市受辣招等消息影響,發展商投地有一定風險,加上新界區未來供應量大增,發展商出價相對保守,估計項目落成後實用呎價介乎7000至8000元。
4 : Sunny^_^(11601)@2014-05-16 14:55:48

其實好多大陸富豪鍾意自己買地起,唔排除許生或者明發集團係想自己起間有利自己既風水屋。
英皇 許榮茂 明發 27 億奪 奪壽 壽臣 山地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284550

壽臣山屋減租17%

1 : GS(14)@2016-09-13 00:17:29

【本報訊】超級豪宅收租回報低。港島南區壽臣山Shouson Peak再錄租務成交,減租17%才租出,來自北京的內地業主收租回報率僅1厘。美聯物業方富義表示,Shouson Peak單幢洋房,實用面積2,713方呎,原叫租23萬元,放租逾一年,最後減至19萬元全包租出,呎租70元。該業主於2011年6月向新地(016)以1.878億元買入透過公司持有洋房,公司董事王,報住北京朝陽市,扣除每月管理費近1.9萬元,租金回報率低見1厘。入伙近一年的佐敦「劏房盤」珀.軒,再錄租務成交。代理指,低層D室,實用面積248方呎,叫租1.3萬元,減至1.1萬元租出,呎租44元。尖沙嘴The Austin的5A座中層A室,以3.2萬元租出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768030
壽臣 臣山 山屋 減租 17%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308714

關之琳1.4億沽壽臣山洋房 料實蝕500萬

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:06

【明報專訊】近年豪宅交投向上,部分投資者伺機出貨。影星關之琳持有位於淺水灣壽臣山道東1號雙號屋,以1.43億元售出,較6年前以1.39億元購入價帳面賺362萬元,惟計及釐印及佣金等使費,料蝕逾500萬元。

6年前1.39億購入 帳賺362萬

土地註冊處顯示,壽臣山道東1號雙號屋,於上月以1.43億元售出,買家為林裕豊(LIEM REYNER),實用面積約2657方呎,實呎5.38萬元。原業主2010年9月以1.3938億元購入,6年後以1.43億元沽出,帳面賺362萬元,惟連使費計料蝕逾500萬元。

鄭威濤尖東舖劈租四成 無承接

此外,零售持續不景,即使核心區舖位業主劈租亦留不到租客。由板長壽司創辦人鄭威濤及有關人士於2012年以1.65億元買入的尖沙嘴東海商業中心地下7至9號舖位,長租客陸續撤退;繼去年上址7及7A號舖短租予散貨場後,市場消息指,現時承租8及8A號舖的康熙免稅大藥坊亦將撤退,即使業主願意把月租由25.5萬元減至16萬元(減幅37%),租客亦決定退場,轉租對面的新文華中心單邊地舖。

市場消息亦指,康熙免稅大藥坊最新已承租新文華中心地下6至7號舖單邊舖,面積約790方呎,月租16萬元,呎租203元。土地註冊處顯示,新簽租約較該舖於2011年簽立的舊租18萬元再低11%。

另外,由宏基資本(2288)拆售的長沙灣永康街匯創方3樓全層,由亮碧思集團總裁黃樹雄以7031.8萬元購入,按上址全層8633方呎計,呎價8145元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6522&issue=20170104
2 : Ghenea(42551)@2017-01-04 14:06:10

畀大劉寵幸過的女人都變得大富大貴smiley
3 : GS(14)@2017-01-06 01:07:19

不好嗎
關之琳 1.4 億沽 沽壽 壽臣 臣山 洋房 料實 實蝕 500
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321153

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019