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屋苑行情:樂融軒叫租最平2.3萬

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:53

去年初入伙的筲箕灣樂融軒,受制於三年期額外印花稅,一直以租務成交主導,由於物業較新,設有會所及間隔實用,吸納不少租客垂青,租盤持續被消化,租務成交由入伙時,每月6至8宗,下降至近期每月1至2宗。



現有5單位放租

樂融軒最新租出的單位為高層G室,實用面積508方呎,業主原叫租2.3萬元,因租客為外籍人士及背景良好,願減2,000元,以2.1萬元租出,呎租41.3元。按業主2013年12月購入價644.1萬元計,租金回報率3.9厘算不俗。由房協發展的樂融軒,採用長幼共融概念設計,6至11樓租予長者,12樓及以上公開發售。美聯物業周永業表示,樂融軒物業具質素,配套會所,樓下有快餐店及茶餐廳,地點方便,以樂融軒呎租40餘元而言,與區內私樓譽都相若。現有約5個租盤,最平實用501方呎租盤,叫租2.3萬元起,實用671方呎三房連套房租盤,叫租3.2萬元。物業入伙以來,未聞二手成交,目前放賣盤僅1個,為中層三房戶,業主想換面積更大單位願割愛,開價1,100萬元,較購入價上調約兩成半,惟市場承接乏力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516519
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