地建會促業界「與時並進」 發展高科技
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GS(14)@2016-06-20 05:26:35【明報專訊】在近年特區政府近年大力規管「發水樓」及一手樓花銷售政策下，促使香港地產建設商會（ 地建會） 作為發展商與港府、社會大眾之間的溝通橋樑的形象更加鮮明。
地建會執行委員會主席梁志堅表示，無論是大、小發展商的意見，商會均會收集並向政府反映，而過去商會亦積極參與向政府表達發展意見和建議，他認為隨著時代進步，社會各界對各類物業的建築要求亦不斷提升，認為未來物業建築在「high tech」（高科技）層面上，仍有一定進步空間，故業界必須與時並進。
90年代伙理大定建築環境評估法
地建會早於1965年成立，至今已逾五十周年，目前商會會員八百多個。地建會會長簡基富指，早於上世紀九十年代，地建會已與香港理工大學合作就香港的環保建築標準，制訂香港建築環境評估法 （HK-BEAM），作為樓宇發展對環境所造成影響的評估標準。
與此同時，地建會亦與香港建造商會，於2005年簽訂香港建造業安全伙伴約章，提升建築地盤的安全措施要求。
冀香港成理想投資居住地
梁志堅強調，地建會與各會員過去一直參與本港新市鎮和新社區的發展，以及「香港機場核心計劃」大型基建工程；他認為本港在樓宇建築上的要求不斷提升，冀把香港打造到成為理想投資及居住的地方。
明報記者 劉詠怡
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4026&issue=20160620
要求原區安置櫃場梁福元阻棕地建屋
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GS(14)@2016-11-17 11:01:41【本報訊】政府屢被批評不敢利用新界棕地建屋，以避免觸碰鄉事派利益。在昨日的元朗區議會上，鄉事派區議員更為棕地發展開出條件；梁福元、其子梁明堅、程振明等人要求規劃署在元朗南、洪水橋用地規劃中，原區安置棕地上的1,000個露天貨櫃場，若署方不考慮原區安置，便不會支持其規劃，並獲大部份元朗區議員支持。
■規劃署研究將洪水橋露天貨櫃搬到大廈內。資料圖片
促將荒廢農地改用途
規劃署已完成元朗南房屋用地規劃及工程研究第3階段社區參與諮詢，以探討及改善在元朗南棕地上發展房屋和其他用途的潛力。元朗區議員梁福元、程振明、沈豪傑、梁明堅和程振明等要求署方規劃期間需原區安置1,000個露天貨櫃場。梁福元指，元朗南有千多個貨櫃場，規劃署須盡量保留目前「其他指定用途」地帶內的露天倉庫，並將楊家村的荒廢農地改作倉庫用地，擴大毗鄰大棠路以南現有倉地。他的建議獲與會者大力支持，區議員文炳南稱，若政府收地、拒讓貨倉繼續經營，以每個場聘請100個工人計，將令不少家庭支柱失業。他又批評政府在規劃上一直疏忽原居民，僅集中起公屋、私樓，令原居民生存空間盡失。規劃署及顧問公司奧雅納等均有派員出席會議，規劃署代表拒正面回應會否原區安置貨倉，僅重申計劃的建議發展大綱草圖已提出將部份用地撥作倉地用途，當局亦會參考新加坡、德國，研究將貨倉搬往多層樓宇發展。奧雅納代表在會上指，今年初已向區內的露天貨倉發出問卷，了解其佔用面積、從事行業、租金，又稱問卷基本已收集好，將會研究將貨倉搬到大廈是否可行。梁福元拒接納當局解釋，指自己落足心力提供建議，「連荒廢地都幫你搵埋，都係講呢啲」。程振明則批評「研究幾多次都冇用」，文炳南更指將來貨櫃車無位泊車必定在公路違泊，「由橫洲（泊）到粉嶺呀」。梁明堅即場提出動議，要求政府原區安置貨倉和先解決交通問題，才發展元朗南土地。出席者無人提出反對，31位區議員贊成、1位棄權，通過動議。■記者廖梓霖
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161117/19836727
利福74億奪啟德地建SOGO 低預期最多三成 總價全港商業地最貴
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GS(14)@2016-11-24 07:17:11【明報專訊】雖然本港零售市道未見明顯起色，但部分零售企業已積極擴充，甚至投地；早前已預告希望在九龍覓地開設新SOGO百貨的「細劉」劉鑾鴻，旗下利福國際（1212）以73.88億元投得啟德發展區「雙子塔」項目，雖然成交價比市場估值低，但依然是全港最貴商業地王。利福表明除崇光百貨外，項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。
明報記者 林尚民
上述地皮為啟德發展區首個商業地皮、即第1E區2號「雙子塔」項目，預計可發展為兩幢商廈，擬打造成地標雙子塔式大樓，可建樓面逾109萬方呎，屬東九龍近年罕有之大型商業地皮，亦是啟德區內的地標項目。地政總署公布，項目由利福國際以73.88億元投得，折合每方呎樓面地價約6735元，成東九龍商業地呎價之冠。
呎價6735元 東九龍商業地最高
對上一幅全港最貴商業官地，為領展（0823）及南豐於去年1月以58.6億元投得的觀塘海濱道77號項目，每方呎樓面地價6630元，曾創東九龍之冠。不過，迄今全港最貴樓面呎價之商業地，則由恒地（0012）於2014年9月以46.88億元投得的尖沙嘴中間道15號前公眾停車場項目，每方呎樓面地價達1.38萬元。
由於項目規劃大，加上啟德早前有住宅地以每方呎樓面地價1.3萬元售出，在截標前，市場估值高達82億至110億元，意味現時中標價較市場估值低一成至三成。儘管如此，若以總地價計，仍屬全港最貴商業地，以呎價計為東九龍新高。
同時引進商業娛樂餐飲配套
事實上，人稱「細劉」的利福國際主席劉鑾鴻在今年8月業績會上已透露，集團正於九龍物色商業用地，有意興建比銅鑼灣崇光更具規模的百貨公司；利福財務總監潘福全昨回應稱，利福一直希望在九龍市區物色優質地段，自建物業及拓展崇光百貨的零售業務，能夠成功取得九龍啟德商業用地，正配合集團長遠業務大計，集團認為每平方呎約7000元地價合理。
潘續稱，集團計劃運用內部資源以應付項目的發展，計劃獨資經營，除崇光百貨外，亦會引入其他商業、娛樂、餐飲等設施，惟具體項目規劃及總投資額，有待董事局敲定。
對啟德商業用地以低於市場估值的價錢批出，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，啓德商業用地中標價較預期低，估計跟發展成本較高有關，預料項目總投資約在150億元以上。
需負責建公眾設施綠化帶
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦稱，因發展商需負責興建該地皮規劃內的公眾設施及綠化地帶，令發展成本相對有所提高；加上該項目之「不可拆售」條款亦窒礙該項目發展彈性，令樓面地價有所折讓。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5195&issue=20161124
內地調控 商業地建住宅成出路
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GS(14)@2017-01-09 08:09:36【本報訊】內地劏房盤已進化到要祭出「複式劏房」來吸引投資客，與內地大力調控樓市不無關係。有中資券商分析員坦言，像萬科海上傳奇都是「屬商業地，無限購、限貸，每平米價格貴，但總價只是百多萬元即可入場」，故成為開發商吸資新出路。多年來，內地大城市住宅地持續不足，加上調控政策壓抑需求，發展商都改為購入無限購、限貸的商業地，或改經舊改取地。萬科海上傳奇項目，據知正是集團在2013年以總價6.03億元人民幣取下的商業地皮，折合每平方米超過1.96萬元，是當時廣州荔灣地王。海上傳奇上月公佈每平方米售價，介乎3.8萬至4.2萬元，直逼同區恒地（012）旗下的二手盤「恒荔灣畔」。據搜房網顯示，主打大單位的恒荔灣畔每平方米均價超過3.8萬元，該盤受市況好及鄰近新盤開售帶動，目前價格亦已較2016年初升逾三成。分析員表示，廣州近月頻頻推出新地，去年11月曾連拍22幅地，12月底原定拍賣的8幅地，則改在本月拍賣，相信在調控下「有實力嘅發展商，可能會趁低搶地，令樓價好難跌，政府都唔想大跌」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890741
多覓25地建屋疑為跑數
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GS(14)@2017-01-19 08:03:57【本報訊】梁振英上任後不斷改劃土地用途建屋，最新一份施政報告披露，政府額外物色25幅綠化地及政府、機構或社區用地（GIC）改劃為住宅用途，料可額外提供逾6萬個住宅單位，當中逾八成為公營房屋。政府消息人士透露，有關土地主要在元朗及北區，部份涉及收地。長策會最新報告指要達至未來10年建屋目標，仍欠4.4萬個單位，新增單位疑為長策跑數。消息人士指，現階段難評估新增的單位能否趕及納入10年建屋計劃。
料提供逾4.8萬公屋單位
今年施政報告在房屋土地政策上未有太多新猷，梁振英總結任內物色約190幅可改劃為住宅用途的土地，截至1月中，已有93幅土地完成改劃用途，可提供約11.21萬個單位，當中6.55萬個為公營房屋。他更稱已額外物色25幅土地可改劃為住宅用途，當中大部份可於2019/20至2023/24年內撥作房屋發展用途，料可額外提供逾6萬個住宅單位，當中逾八成為公營房屋。政府消息人士透露，額外物色的25幅土地，原本用途為綠化地，或政府、機構或社區（GIC）用途，主要於元朗及北區，部份地皮面積大，適合作公營房屋發展。消息又指若要改劃為住宅用途，部份涉及收地。長策會最新報告指，要達至未來10年建屋目標，仍欠4.4萬個單位，政府額外覓地建屋，疑為長策跑數。消息人士強調，改劃用地須按既定程序，如技術研究等，現階段難以評估新增的單位能否趕及納入10年建屋計劃。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901981
覓地建屋難張炳良：挫敗感好強
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GS(14)@2017-01-21 03:33:21【本報訊】公屋輪候冊3年上樓目標落空，一般家庭目前最少輪候4.5年才獲編配公屋單位。運輸及房屋局局長張炳良昨出席房委會大會時稱，輪候冊人數有增無減，主要是房屋供應追不上需求，又指政府不會輕率更改上樓目標，否則只是「搬龍門」或掩耳盜鈴。但他承認，現時覓地建屋困難，欠缺土地建屋也感到「挫敗感好強」。房委會昨舉行周年大會，討論2016/17年度機構計劃。政府文件顯示，本年度目標要興建1.9萬個公屋單位，以及3,000個資助出售單位。但房委會今年上半年只能興建約4,900個公屋單位，當局強調正採取一切措施加快興建公屋單位。
■政府稱會加緊建屋，追趕3年上樓目標，圖為重建中的蘇屋邨。資料圖片
指改上樓目標是「搬龍門」
運輸及房屋局局長兼房委會主席張炳良承認，公屋輪候冊一般家庭輪候時間已由3年獲編配公屋的目標，增至4.5年。他稱，主要因為整體房屋供應追不上需求，又指長策周年目標雖然定下10年建屋目標，但「得出供應目標，唔等於有地」，又指有時候未有土地建屋「挫敗感好強」。有意見認為政府現時不能達至3年上樓目標，應考慮更改標準。張炳良認為，政府不會輕率更改3年上樓目標，否則只是「搬龍門」或掩耳盜鈴，「?家有偏差係唔好睇，但係咪改咗等於唔需要努力（建屋）？」對於被指公營房屋單位供應不足，政府應該提出租管或租金津貼，張炳良重申租管或租金津貼不能解決問題，「我地畀咗津貼，業主又加租，市民都係改善唔到居住環境，根本解決問題方法係增加供應」。此外，房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，每年建屋開支約220億元，按此推算，2019/20年就要開始注資。他建議應以5年公營房屋建築開支，制訂財務底線，即只要現金及儲備結餘僅有1年建築費用，就需向立法會申請撥款。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170120/19903215
企業用工業邨筍地建數據中心 科技園嚴打分租
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GS(14)@2017-03-22 00:45:29【科技透視】數據大時代之下，香港因地利之便，近年成為不少數據中心落腳地。其中政府轄下香港科技園公司，利用工業邨較廉價的地皮，吸引海內外公司入場，建立數據中心；然而，多年來屢傳有不良份子，分租部份數據中心的地方予其他公司，以政府平地「劏房」圖利，引來同行大嘆不公平競爭，科技園亦幾乎每月突擊巡查，打擊相關問題。記者：岑梽豪 梁偉聰
數據中心營業模式，包括提供數據儲存、傳輸等服務來收費，亦可像「收租佬」般，租出設施予不同公司。不過，數據中心要經營分租業務，就不能在科技園所提供工業邨內進行，因地皮成本較公開投地為低，此舉對其他數據中心公司不公平。然而，市場不時傳出有部份科技園內的數據中心，違反合約規定，自用之餘，更加分租予其他公司賺取收入。
去年巡查將軍澳逾10次
本報向科技園查詢時，對方承認過去曾調查個別公司，並證實相關公司違反地契條款及條件，而在跟進後已糾正違規情況。科技園表明，本身已有一套行之有效制度，審批工業邨用地申請，「訂明只可在廠房內進行已批准，或經科技園公司書面同意的其他運作，亦不可分租予其他人士」。據了解，過去曾有不少分租傳聞在業界流傳，特別是現時數據中心集中地將軍澳工業邨，而科技園相關人員去年在該區巡查10多次，確保沒違規情况。事實上，數據中心公司在簽訂合約時，亦要列明向其客戶提供的服務水平及範圍、保安和客戶進出數據中心等安排。這份範本服務合約經由科技園公司及其指定代表律師審批，確保不會涉及分租地方。新意網（8008）行政總裁任景信認為，若有相關情况出現，對其他數據中心公司不公平，這些違規情况對客戶影響甚大，萬一被科技園發現，租客要將資訊設備搬離，要承受一定風險。「我哋要正正當當申請，例如申請工廈改建，正當咁分租出去」，任景信指雖然分租利潤可能更大，但為了公司的長遠商譽，寧願買地或申請工廈來興建數據中心，才做分租生意。新意網在將軍澳工業邨外新建的MEGA Plus並非科技園內用地，故可以經營分租生意。和記電訊（215）亦在港設數據中心，發言人回覆時稱，為免觸犯合約條款，故沒有租用科技園的工業邨地皮。公司認為工業邨內地皮租金，由政府補貼，較市價低得多，若有公司違約以低於市價向客戶提供服務，「此舉嚴重影響一般數據中心的價格競爭力，對營辦商極不公平」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964854
地建會：新特首應「由淺入深」撤辣
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GS(14)@2017-03-27 16:11:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3552&issue=20170327
【明報專訊】林鄭月娥當選新一屆特首，身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐（0020）副主席梁志堅表示，林鄭月娥是一位想幫香港做實事的人，亦非常關心社會民生，她當選對香港整體社會屬正面信息，並希望下屆政府「由淺入深」減辣招。長實（1113）執行董事趙國雄稱，期望林鄭團隊可制訂新政策，協助本港年輕人上車置業。
梁志堅表示，新政府團隊要7月1日才正式上任，料現屆政府在尚餘任期內，不會對樓市政策有大改動。他認為，雖然政府過往多番推出辣招和行政手段，來干預樓市，結果證明辣招無助遏抑樓價飈升，但他相信林鄭新一屆政府上台後，不會一刀切即時減辣或撤辣，期望新一屆政府可因應市場具體情况，「由淺入深」逐步調整辣招。
梁重申，特區政府首要任務是解決本港土地供求問題，讓市民有屋住和社會可以持續發展。
長實趙國雄籲助年輕人置業
長實執行董事趙國雄表示，料候任特首林鄭月娥視房地產政策為重要任務，預期會一如既往繼續推出新地皮。趙續稱，新一屆政府應該制訂相應政策，助年輕市民置業，回應大眾訴求。新地（0016）副董事總經理雷霆表示，料新一屆政府可滿足社會各階層對住屋的需求，相信未來一手私宅供應繼續增加。
另城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，對林鄭月娥成下屆特首有信心且安心；他又稱，過去與林太在工作上曾有接觸，認為她懂得策略性執行政策。由於現屆政府已在房屋政策上積極增加新供應，潘預計她只需微調政策就能進一步增加土地供應，料能達到長策會制定10年內興建46萬伙房屋的目標。
花5年活化 築地建美食公園
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GS(14)@2017-06-22 07:42:20東京都知事小池百合子昨天就築地魚市場搬遷安排召開臨時記者會，表示魚市場將按原定計劃遷至豐洲，同時花五年將築地活化成「美食主題公園」，屆時商戶可自行決定是否遷回築地，而豐洲將作為綜合物流點。
將與豐洲並存
不過小池百合子並沒表明魚市場遷往豐洲的確實時間。她在記者會上提出要「守護築地、運用豐洲」，指都政府已經在豐洲花了6,000億日圓（419億港元）為搬遷做準備，同時築地長久以來已在國際建立了高知名度，應該要充份利用這兩點，相信「讓築地與豐洲並存是最明智做法」。當局將會採取在地下空間加鋪石屎、以及更新地下水系統等措施解決豐洲污染問題，同時強化該處冷藏、物流及加工功能；而受惠於因應東京奧運所改善的交通配套，五年後完成活化的築地將再次成為東京重要景點。築地市場原定去年11月遷至豐洲，之後改建成購物商場或賭場，但曾是煤氣廠的豐洲被揭發清理工程有疏忽，污染嚴重超標，小池在去年8月出任都知事後決定押後搬遷。日本放送協會/《東京新聞》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170621/20063316
陳啟宗：郊區抽2%地建屋絕對合理
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GS(14)@2017-09-17 14:48:20■陳啟宗籲市民理性分析土地供應，別意氣用事。 資料圖片
【本報訊】本港樓價癲升，行政長官林鄭月娥提出首置上車盤，由政府出售單位，定價不與市價掛鈎，協助年輕家庭上車。恒隆（101）董事長陳啟宗支持，「有需要咪做囉」，亦同意可尋求從農地轉熟地的做法，增加土地供應，例如應從郊區地中抽出2%，籲市民理性分析土地供應，別意氣用事。
籲市民「唔好意氣用事」
陳啟宗出席集團上海活動時，被問到對林鄭的首置上車盤有何意見，陳啟宗同意可將郊野地皮撥出一小部份發展房屋。他引述數據指香港土地中75%為郊野公園及其他「唔摸得」的地（如集水區、保育區、綠化帶等），只得約25%熟地可作發展，陳反問，與新加坡等其他城市比較，香港土地供應是否合理？不少市民擔憂將郊野公園地皮用作發展房屋，會為環境保育帶來不可逆轉的災難，陳啟宗表示明白，但指香港與內地越來越流通融合，大可將珠江三角洲視作香港後花園，建議「從75%（郊區地）拎2%出嚟。全世界無一個地方，只得27%（政府公佈約25%）係已發展嘅地。合唔合理？絕對合理啦。」籲市民「唔好意氣用事，要理性睇問題。」近年內地房企在港投地活躍，但近日資金渠道遭政府多方面箝制。陳啟宗形容部份內企「膽生毛」，他們出價之進取，恒隆不可能與他們正面交鋒，「咪由佢哋玩吓囉」。近期內地政府嚴限企業過份融資，亦影響到內地企業在港投地行情。陳支持政府設限，「佢哋玩財技！你以為佢哋做生意，咁係開玩笑。」他形容這些企業借貸「離譜」，除了賣樓，並無其他現金流收入，增長全靠借貸，這種模式「不可能長久。越遲停止越難搞，數字越大、雪球越滾越大，越難搞。」故內地政府有必要取締。恒隆一直有在港投標，但少有中標，他指集團「膽子不夠別人大」，若內企撤軍，恒隆會否補上，更積極投地？陳啟宗笑言香港本地「仲有好多大哥喺度」，不能小覷，但「有死雞執一定執」，反而在內地部份二線城市投地時，以成都為例，「連二奶都無得做！」■記者黃翹恩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147610
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