仲量聯行倡警校遷大灣區 釋地建屋
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GS(14)@2018-07-11 12:30:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9897&issue=20180711
【明報專訊】為紓緩困擾本港的住屋問題，社會各界現正進行「大辯論」之際，外資代理仲量聯行更有「破格」建議；該行董事總經理曾煥平表示，除了填海和發展新界棕地外，當局亦可考慮將現有的政府用地改變用途；他指出，佔地18公頃的黃竹坑警察學校，相等於大約200萬方呎，如提高地積比率，而又以按興建面積600方呎單位計算，初步推算可建13,000個單位，可紓緩新供應不足的問題，甚至指出：「警校是否一定要在黃竹坑？或可以將警校搬到大灣區。」
批評空置稅「打錯人」
此外，他認為政府推出空置稅是「打錯人」，因為目前約9000個一手空置私人住宅中，對民生影響較大的中小型單位其實只佔少數，空置率較高的主要是豪宅盤，因此，發展商寧願將豪宅空置而不會以低價賣出。
料下半年樓價升勢放緩
曾認為，新空置稅項推出後，符合一般市民承擔能力的中小型單位，供應量亦不會大幅增加，因而可謂「打錯人」。同時，發展商為避免空置稅，會將豪宅盤租出，預料豪宅盤在租務市場供應量會上升。
另仲量聯行發表下半年樓市展望報告，本港樓價於上半年有8.6%升幅，相信下半年樓價升勢將會放緩，全年升幅則維持10%至15% ；甲級寫字樓租金上半年整體上升3.6%，由於中資和跨國公司對寫字樓需求持續，預料全年寫字樓租金將上升5%至10%。
梁志堅：新盤招標太多 地建會將討論 上車盤不宜招標 指政府「實會出聲做嘢」
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GS(14)@2019-04-02 11:04:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3948&issue=20190402
【明報專訊】本報昨報道今年首季一手成交錄逾5500宗，近三成即逾1480伙是透過招標售出（即未有公布價單），以比例而言按季增13個百分點之際，身兼會德豐（0020）副主席的地產建設商會執委會主席梁志堅表示，撇除豪宅和特色戶，特別是針對普羅大眾的數百萬元上車盤，過分採用招標方式賣樓，政府「實會出聲和做嘢」，意即出招規管。
明報記者 林可為、林尚民
梁志堅又透露，稍後擬就新樓盤招標發售的議題，與地建會成員開會討論。本報日前報道，首季有採招標形式賣樓的主要新盤達46個，其間共售逾1480伙、佔一手整體交投量逾5500宗的27%；與此同時，招標賣樓形式更已延伸至多個主打逾300萬至600餘萬元中小型單位新盤。梁志堅昨日出席《明報》主辦的「香港再定位」論壇時表示，豪宅、特色單位採用招標發售，屬正常銷售手法，但若過多新盤單位、特別是數百萬元細銀碼的上車型標準戶，以招標形式、即在沒發價單的情况下發售，政府必定會「出聲和做嘢」。
指豪宅或特色戶 較適合招標
事實上，多個部署開售的全新豪宅，如嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹山，亦擬採招標形式發售。昨同樣出席論壇的嘉里發展執行董事朱葉培指出，雖然以公布價單形式賣樓較有透明度，但豪宅較為適合招標發售。另新地（0016）副董事總經理雷霆接受查詢時稱，集團會繼續沿用發價單、招標雙軌賣樓模式，以配合不同買家需要。
上源昨招標再沽4伙 全不足600萬
踏入次季，仍有不少銀碼不足600萬元上車盤以招標形式出售，其中今年首季估計以招標方式售逾90伙的萬科屯門掃管笏上源，昨日招標售出4伙實用同為504方呎的兩房戶，成交價全部低於600萬元、實呎1.1萬餘元。另今年首季以新推一籃子回贈作招徠、透過招標清貨的新地大埔白石角雲匯一、二期，據成交紀錄冊顯示，昨連環售出29伙標準戶，單位在未計最高約20%回贈前，成交價介乎564萬至960萬餘元。
逸瓏園特色戶4313萬破頂
豪宅方面，中海外（0688）九龍豪宅海棠路62號，以1.58億元售出3號屋，以實用3991方呎計（另連平台和花園），實呎3.96萬元。新地牽頭西半山巴丙頓山，最新以4172萬元售出17樓A室，屬實用1043方呎連平台特色戶，實呎4萬元。信置（0083）旗下已屆現樓的西貢逸瓏園，亦透過招標售出1座8樓C室，實用1565方呎（另連天台和平台），成交價4312.5萬元、實呎27,556元，成交價和呎價均創項目新高。
消委會：招標不理想 銷監局應留意 地建會日內開緊急會議商討
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GS(14)@2019-04-03 11:27:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3958&issue=20190403
【明報專訊】今年首季以招標形式售出的一手新盤單位，佔首季整體成交量接近三成，而引起社會關注。身兼會德豐（0020）副主席的地產建設商會（下稱地建會）執委會主席梁志堅（圖）表明，地建會日內將召開緊急會議商討新盤招標事項，以免新盤過分採用招標方式賣樓而遭政府「關注」。事實上，消費者委員會亦開腔指出，招標、不提供價單的賣樓方式不理想，若情况持續增加，一手銷監局應考慮採取措施。
明報記者 林尚民、謝穎怡
本報日前報道，全港46個主要新盤，首季共錄得約1480個單位屬招標形式售出，佔首季整體成交量逾5500宗約27%，當中更涉及多個主打中小型單位的樓盤，與以往主要是豪宅、特色戶才用招標形式推售的情况不同。
消委會指以往招標多屬貴價樓
消委會回應本報查詢時指，該會一向關注一手樓銷售問題，亦會不定期檢視現行做法，是否會損害消費者權益。消委會也留意到，以往有部分成交價較高的樓盤，是以招標出售，而近期以此形式發售的單位，價錢會較以往低。
消委會表示，雖然招標賣樓不屬違法，但認為發展商在售樓時應該採用具透明度的方式，而現時招標的做法不用提供價單，而最終公布的售價，亦未必包括所有回贈等優惠，做法並不理想，建議一手銷監局如發現情况持續上升，應考慮採取措施保障消費者權益。
梁志堅：會警告一下地建會成員
至於作為發展商業界代表的梁志堅，繼日前表態指上車盤不宜招標後，昨日再開腔指出，地建會計劃召開緊急會議，以商討有關招標事項，希望在日內可以進行。他更表示：「一定會warn（警告）一下會員（意指不要過分招標賣樓），以免惹人話柄。」梁重申，實用面積在400至500方呎的細單位不宜以招標形式出售，但若一個樓盤推售數年，只餘數個單位未售，招標亦無可厚非，也希望聽取其他會員意見。
謝偉銓：對普羅消費者不公
立法會議員謝偉銓回應查詢指，香港屬自由經濟體，政府不宜在商業行為上「樣樣管」，否則有違自由經濟原則，惟他強調，地產業界不要濫用一手物業銷售條例上的彈性，過分使用招標模式賣樓，並呼籲應該自律。
謝偉銓續稱，豪宅和特色戶招標發售，理由比較充分，但若細價單位同樣透過招標推售，他認為在沒發價單、價高者得、發展商不到價就收回單位的情况，對普羅消費者並不公道，倘若未來再有更多細單位招標發售，料將引起社會反對迴響。
另華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，期望地產業界可以重返正軌，採用具透明度及公開方式公布新盤售價，及希望透過業界自行調節，而非政府出手規管。
地建會：非豪宅全新盤首兩成有價單 議員：門面工夫 運房局：若不自律或採措施
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GS(14)@2019-04-06 02:41:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0101&issue=20190405
【明報專訊】自本周一本報報道，首季新盤成交近三成單位以招標形式售出後，引起社會各界關注。地產建設商會昨舉行會議達成共識，即日起所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售，招標文件亦要在物業網站公布。運輸及房屋局回應指，若發現發展商自律的規範情况不理想，不排除會在有需要時採取適當措施。
明報記者 林尚民、林可為
有關會議昨日中午進行，會前運輸及房屋局長陳帆指，當局會密切留意情况，如發現情况不理想，不排除當局會採取適當行動跟進，確保新樓盤銷售透明度。昨日與會者包括新地（0016）副董事總經理雷霆、信置（0083）營業部聯席集團董事楊文、新世界（0017）營業及市務總監黃浩賢、恒地（0012）執行董事黃浩明等多家大型發展商高層，涉及約20家發展商代表，整個會議歷時約兩小時。
地建會開會前 陳帆表關注售樓透明度
會後，身兼會德豐（0020）副主席的地建會執委會主席梁志堅表示，所有出席會議的會員均同意，由即日起所有新推出的「非豪宅」樓盤，首批最少為樓盤兩成單位，必須以公布價單形式公開發售，但目前未就豪宅作出明確界定，可於單位面積、價錢考慮，亦會視乎一手空置稅情况。
至於若要招標發售的單位，發展商亦必須把招標文件內容，包含優惠計劃、詳細條款，提交予一手銷監局，以及上載至物業網站，而買家最終選擇哪種付款方法，或有甚麼優惠，都須要在成交紀錄冊中列明並及時更新。
梁志堅又指，此舉旨在增加售樓透明度，即使是非地建會成員發展商，相信大家都會跟從。被問及「非豪宅」全新盤至少有兩成單位須公開發售的界線會否太低，梁志堅則表示：「起碼行咗一步先，有需要再調整。」
尹兆堅：監管應以1076方呎劃分
運房局及銷監局對此回應指，政府會監察地產業界的跟進工作，若自律的規範情况不理想，不排除會在有需要時採取適當措施。地監局指，代理須保障和促進客戶利益，並對交易各方公平公正，該局會密切留意市場，並配合政府對有關情况可能採取的措施。
不過，立法會議員尹兆堅認為，目前招標賣樓「做法雖然不違法，但不要得亦不道德，當市民係水魚咁撳」，並指地產業界無意自律，為杜絕上述問題， 會研究自行以私人草案方式提出修改《一手住宅物業銷售條例》，令房地產市場重回正軌。
對於地建會新做法，尹兆堅認為只屬「門面工夫」，並有意放生個別繼續有「玩招標」意圖的發展商，於完成首輪銷售後，續以招標形式賣樓，所以新做法無助提高銷售透明度，亦影響普羅消費者權益。
對於地建會現時未界定何謂豪宅，尹兆堅認為，可按差餉物業估價署的分類，將D類或以下單位（即1076方呎或以下），因屬涉及普羅大眾民生的物業，必須受監管，禁止以競投取代明確出價單的方式出售。
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GS(14)@2019-04-06 02:41:21https://www.mpfinance.com/fin/daily1.php?issue=20190405
【明報專訊】新盤以招標方式銷售，近日引起社會很大迴響，撇除昨晚以發價單形式、首輪開售72伙的天后維峯‧浚匯，昨日至少有8個已開售新盤繼續透過招標售出，共沽約40多伙，成交價涵蓋300餘萬元的屯門細價樓，以至高達7580萬元的將軍澳洋房。
若以發展商計，昨日以新地（0016）標售單位數量最多，旗下大埔白石角雲滙、將軍澳日出康城晉海II、西半山巴丙頓山、元朗Grand YOHO二期，4盤共沽約36伙，當中雲滙佔31伙。豪宅方面，巴丙頓山標售兩伙分佈於10樓及11樓，實用同為742方呎的2房連儲物房戶，成交價逾2621萬元及2637萬元、實呎均逾3.5萬元。
MONTEREY洋房實呎3.8萬破頂
另會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，最新售出Villa 5號屋，實用1994方呎附連花園和平台，成交價7580萬元、實呎3.8萬元，為項目4月開齋成交，售價創項目洋房新高；成交紀錄冊顯示，買家可享先住後付、提前付清樓價及現金回贈等優惠。
細價樓方面，今年轉以出價單、招標雙軌賣樓的莊士中國（0298）屯門弦海、萬科（香港）屯門掃管笏上源，昨分別標售2伙和3伙，弦海成交價低見341萬元、上源最高成交價高見572萬元。
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GS(14)@2019-04-06 02:41:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2114&issue=20190405
【明報專訊】地產建設商會昨日所謂達成共識，即日起所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售，而招標文件亦要在物業網站公布，但未有界定何謂「豪宅」，再加上立法會討論一手空置稅，令發展商與政府關係更劍拔弩張。事實上，豪宅定義複雜，究竟以樓價、單位面積大小、地區位置來定，或只會令問題更趨複雜。
業界料新盤餘貨續採招標發售
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，地建會提出的建議算合理，但如何定義非豪宅，或出現難題；並指若單純以物業價格區分，或會引致更多問題。利嘉閣研究部主管陳海潮認為，以價錢界定已無大意義，因很多位處舊區的迷你新盤，呎價已超過2萬元。陳又稱，按差餉物業估價署的單位分類，把D型或以上單位、即實用1076方呎及以上的大單位，定義為豪宅會較合理。
陳海潮又表示，除非港府立法規管，否則招標賣樓不會完全杜絕。他指新盤過於採用招標模式銷售正處「風頭火勢」，不論港府、一手銷監局、地建會、立法會議員均開腔表達「關注」，相信新盤、特別是400餘萬元或以下的細價樓招標將會收斂，發展商也會較「守規矩」。不過，他估計樓價高於500萬元的中、高價一手新盤餘貨，料會繼續採出價單、招標雙軌模式發售。
另可留意的是，部署最快4月開售、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II，如首輪開售兩成單位均須發價單，即涉最少282伙。億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱，集團正仔細解讀地建會的共識，也會參考律師建議，強調億京賣樓一向依照法例和具透明度。事實上，去年底開售的同系海日灣，一直以招標形式發售，涉及逾300伙，暫時並無發價單。
地建會：1076方呎以下不應招標
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GS(14)@2019-05-12 10:37:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3481&issue=20190512
【明報專訊】新盤招標發售惹起社會關注，被質疑賣樓透明度不足，地產建設商會繼早前推出相應措施後，新近再就「豪宅」定義達成共識。據了解，該會近日發信通知會員，豪宅以單位面積作界線，實用面積1076方呎或以上（按差餉物業估價署的單位分類，即D及E類單位）單位將被視為豪宅，獨立屋、洋房及特色戶（包括複式戶、頂層連天台或低層連平台、庭園及花園的單位）亦可以招標形式出售，其他單位則一律以以發價單形式推售。
地建會呼籲會員盡早引入上述指引，最遲於今年6月1日全面落實。地建會於信中亦提到，以實用面積的規定，可因應因市况變動而作出相應調整。
一律發價單 最遲6月1日落實
就新盤以招標形式出售，地建會早前召開緊急會議並達成共識，「非豪宅」新盤首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售，規定招標文件須同時上載項目網站及交予一手住宅銷售監管局，而單位成交後，物業成交金額及買家可享有的優惠，需在成交紀錄冊列明，惟豪宅新盤不受上述規限，而該會當時未就豪宅作出定義。
地建會梁志堅：再討論單位招標基準
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GS(14)@2019-05-18 14:02:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8190&issue=20190518
【明報專訊】一手銷監局以大埔白石角雲滙，因涉嫌未有全面披露單位支付條款而檢控發展商新地（0016）之際，地產建設商會雖然早前擬定新指引，指實用面積小於1076方呎的單位不能標售、原定6月1日全面落實執行，惟地建會執委會主席梁志堅昨表示，商會將因應會員提出的其他意見，再開會商討是否3房以上間隔、樓價及特色戶等條件，作為是否可作標售的基準。
梁志堅指地建會仍未就哪些單位可標售定下最終標準，稍後將再與會員開會討論。此外，梁透露地產業界已就空置稅達成共識，認為實用逾1000方呎單位較豪華，希望政府稍後在落實徵收空置稅時能再作考慮。
原定下月1日起逾千呎戶才可招標
值得一提的是，地建會4月4日召開緊急會議後曾達共識，表示「非豪宅」首批兩成單位須以出價單形式發售；上周再向會員發出通知，實用1076方呎以下單位，一律要以發價單形式推售，並最遲於6月1日起全面落實執行，而獨立屋、洋房及特色戶，則可維持招標發售。
部分新盤近日上載新銷售安排，趕於6月1日「死線」前推出單位標售；億京旗下海日灣，新推222伙於下周一（20日）起招標，當中包括3幢實用4084至4495方呎洋房，其餘均為分層戶，實用504至2242方呎，其中7個特色戶，當中59伙實用面積低於1000方呎。億京回應指海日灣只是沿用該盤一直使用招標模式推售，強調集團銷售安排一直依法和透明。
此外，嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，也新推15伙於今天至5月31日招標；遠展（0035）位處沙頭角邊境禁區內的尚澄，亦推出1伙招標，為實用451方呎的3座5樓M室一房戶，招標時間同樣為今日。
地建會再發指引 逾753呎3房或以上可招標
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GS(14)@2019-05-25 10:36:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2823&issue=20190525
【明報專訊】新盤早前濫用招標賣樓而遭社會猛烈抨擊後，地產建設商會昨拋出「終極新指引」，規定除了獨立屋、洋房及特色戶外，3房戶即使招標，實用面積亦不可細過753方呎，實用面積1076方呎以上單位均可招標（表1），下月1日落實執行。地建會執委會主席梁志堅強調，相信業界會自律，如果仍犯規屬自取其咎。
梁志堅：業界若犯規將自取其咎
今年首季至4月初， 新盤標售情况盛行，即使樓價低於500萬元的細價樓亦標售，惹起政府、立法會議員等各界抨擊，逼使地建會4月4日召開緊急會議，規定非豪宅首次銷售要以公開發售形式進行，首推單位為項目單位總數之20%。至5月9日，地建會發出指引，除了要求完整披露單位成交價、買家所獲之優惠及各項條款外，亦表明獨立屋、洋房及特色戶、任何實用面積不少於1076方呎之分層單位可作招標。另值得一提的是，新地（0016）大埔白石角雲滙因涉嫌未有完整披露標售單位的完整支付條款，而遭一手銷監局檢控。
不計算儲物房工人房
不過，部分地產商對標售單位的面積因仍存爭議，令地建會要再開會討論，至昨日推出「終極新指引」，最新加入的是具3間睡房或以上、實用面積不小於753方呎的分層單位可招標。梁志堅強調，新指引清晰闡釋新盤招標準則，指引中有關3房單位的定義，是指真正睡房，儲物房或工人房等不計算。梁表示：「會員現時已經沒有任何argument（爭論），相信業界會自律，如果仍犯規屬自取其咎。」
尹兆堅：地產商見政府檢控才改善
另長實（1113）執行董事趙國雄表示，新指引可增加新盤銷售透明度，並可保障買家的權益，強調集團會全力落實地建會新指引。事實上，據統計，有8個主要新盤新近上載銷售安排，下周一至周三共推出23伙招標，全屬洋房、特色戶及分層豪宅（表2）。
不過，立法會議員尹兆堅認為，地產商是「唔見棺材唔流淚」，直至銷監局出手檢控才改善。此外，尹對地建會新指引部分內容有保留，如超過753方呎的3睡房或以上單位可作招標，他質疑此建議讓發展商「留後門」散貨，亦可透過更改圖則，改變睡房數目，彈性處理賣樓策略。他認為，地建會應該劃一規定1076方呎以下單位不得招標。
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