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储地富足 雅居乐后期“不差地”


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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090910/20090910013739820.html


每经记者  朱蔚淇  发自香港

        经历疯狂拿地的2007年和审慎出手的2008年后,雅居乐(03383,HK)在今年 上半年按兵不动,仅在本季度通过转让方式取得建筑面积共190万平方米的5幅地块,使其土地储备总建筑面积达到2955万平方米。雅居乐主席陈卓林昨日在 业绩会上表示,雅居乐的土储在3000万平米左右为合理水平,现有土储足够,在未来几年还有很多以合适价格拿地的机会。

储备地均价不到千元

        雅 居乐中报数据显示,2955万平方米土储中有75万平方米为竣工待售面积,333万平方米正在开发中,余下2547万平方米的土储尚未动工,预计可满足未 来8~10年发展。陈卓林表示,这些土地不会面临因闲置而被政府回收问题,因为雅居乐所有新增土储都会即时设计,且部分项目与政府签订的开发期长达10 年。

        从地区分布看,雅居乐40.5%的土储集中在珠三角区,33.3%集中在海南省,14.4%分布在粤东地区,另有7.4%、2.4%和2%分别位于华西、东北及长三角区。这些土地的平均价格仅为每平米663元,而近期新增5幅地均价为每平方米1334元。

上半年销售均价降至6267元

        中 报称,营业额增长139.5%至56.1亿元;若不计去年同期出售海南清水湾项目30%权益影响,纯利同比上升144.8%,达到7.061亿元。上半年 入账的销售面积为87.6万平方米,同比上升214%,入账金额为54.9亿元,同比上升144%。由于销售均价在2008年同期的每平方米8081元下 降22.5%至6267元,致使2009年上半年毛利率由去年同期的47.6%下跌至34.1%。

        雅居乐预计,2009年全年竣工面积将达260万平方米,较去年上升81%,明年可达369万平米,再上升42%;而合约销售面积今年可达228万平米,同比上升38%,明年达321万平米,再上升41%。

地富 居樂 後期 不差
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31省份GDP比拼:遼寧“大縮水”,多地富可敵國

國家統計局於22日發布了31個省份2016年的地區生產總值(GDP)數據。

從經濟總量上來看,廣東、江蘇不出意外地牢牢占據著排名第一、第二的位置,不過廣東的第一經濟大省位子更穩了;在名義增速方面,則呈現了南快北慢的趨勢,西南地區的西藏、貴州和重慶均超過了11%,位列前三。

值得一提的是,在“擠水分”後,遼寧在全國的GDP排名,從之前的第10名下滑到14名,排在了中部省份安徽的後面。

遼寧縮水6000多億

數據顯示,2016年,遼寧實現GDP達22037.88億元,比2015年少了6705.5億元,“縮水”幅度高達23.3%。縮水幅度這麽大,主要原因在於之前的數據存在較大“水分”,2016年擠掉了“水分”。

1月17日,遼寧省委副書記、省長陳求發在遼寧省十二屆人大八次會議上作政府工作報告時首次確認,遼寧省所轄市、縣,在2011年至2014年存在財政數據造假的問題,指出在2011年至2014年“官出數字、數字出官”,導致經濟數據被註入水分。

報告稱,遼寧省所轄市、縣財政普遍存在數據造假行為,且呈現持續時間長,涉及面廣、手段多樣等特點。在2011年至2014年,遼寧省所轄市、縣累計虛增財政收入約占同期財政收入的近20%,虛增最高的年份是2014年,虛增比例高達23%。

遼寧省財政廳數據顯示,2015年全省一般公共預算收入2125.6億元,下降33.4%,其中稅收收入1650.2億元,下降29.2%;非稅收入475.4億元,下降44.9%。遼寧省財政廳當時對此的解釋是,造成全省財政收入大幅下降的主要原因中,排在首位的是按“三嚴三實”依法依規組織財政收入,做實了財政收入的影響。

遼寧數據造假的消息是在中央關註之後披露的。2014年,中央巡視組首輪巡視遼寧時指出,“遼寧全省普遍存在經濟數據造假問題”,其中重點提到大連虛增財政收入,沈陽、營口、盤錦等市招商引資弄虛作假。2016年2月27日至4月28日,中央巡視組“回頭看”,再次重申遼寧經濟數據造假。

在這之後,遼寧針對一個時期全省普遍存在的經濟數據造假問題,對全省各地區主要經濟指標數據進行嚴格評估審核,要求做到基層數據準確、宏觀數據匹配,指標統計數據客觀真實。

陳求發在政府工作報告中解釋:“我們頂著面子上難看的壓力,認真地擠壓水分,2015年夯實了財政收據,2016年以來努力夯實其他經濟數據。”

也就是說,遼寧此次GDP數據縮水,是繼2015年擠掉財政收入數據的水分後,2016年再次對GDP數據進行了“擠水分”,也因此遼寧的GDP在全國的位次,從此前的第10位下降至第14,位居安徽之後。改革開放之初,遼寧的GDP總量高居全國第3,現如今卻只能位居全國中遊。

“這是一個好事,以前經濟下滑時,臉上掛不住,就開始拼命註水。” 南方民間智庫副主席、廣東省體改研究會副會長彭澎對第一財經分析,擠掉水分之後,更有利於當地經濟健康發展。

名義增速南快北慢

各地統計部門目前發布的均為GDP實際增速,是扣除通貨膨脹因素後,以不變價格計算的增速,而名義增速則包含了價格的變動,用名義增速來觀察各地的經濟表現更為直觀。

通過對於30個省份(遼寧數據不具同比性,故未納入統計)名義增速的統計發現,2016年,名義增速最高的3個省份為西藏、貴州和重慶,均超過11%,從地理位置上看,它們全部位居我國的西南地區。

三甲之後,上海、江西、福建、安徽、湖北、海南、廣東的名義增速也位居前10。前10名的省份基本位於南方地區,其中既有上海、福建、廣東這樣的發達省份,也有貴州、重慶、江西等中西部省份。

在榜尾,名義增速位居後10位的省份全部位於北方,主要來自東北、華北、西北地區,有5個省份的名義增速低於5%,分別是山西、黑龍江、新疆、內蒙古和吉林。其中山西的名義增速僅為0.98%,黑龍江的名義增速也僅為2%。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析,不少北方省份的產業結構以能源重化工業為主,產業結構單一,在過去幾年能源價格下行的情況下,這些省份受到的沖擊比較大。相比之下,南方省份的能源、重化產業占比較小,輕工業比較發達,因此名義增速也較高。

廣東總量比肩西班牙

如果將各省份近年的GDP總量單獨拎出來與其他國家做對比的話,中國已有不少省份“富可敵國”。

其中,第一經濟大省廣東已經連續28年位居全國第一。如果把廣東當作一個獨立的經濟體,世界排位約居第15位。數據顯示,2016年廣東實現GDP為79512.05億人民幣,換算成美元是11578.8億美元,大致與墨西哥相當,直逼老牌發達國家西班牙。

有媒體報道,第二經濟大省江蘇可以對標墨西哥,第三經濟大省山東則可與印尼相提並論,而這兩個國家的GDP排名位列全球前20,而經濟總量全國第五的河南則超過排在世界第21位的阿根廷。

不過,近年來隨著我國經濟放緩,這種趕超的步伐也隨之放緩。

以廣東為例,作為我國改革開放的最前沿,其經濟30多年來高速發展,經濟總量先後在1998年超越新加坡、2003年超越中國香港、2007年超越中國臺灣,2014年一度有望趕超“亞洲四小龍”中最大的經濟體韓國。

數據顯示,2013年廣東經濟增長為8.5%,GDP達6.23萬億人民幣,成為全國唯一一個超6萬億的省份,同時突破1萬億美元,也成為我國首個萬億美元區域經濟體。當時廣東上下樂觀預計2014年即有望趕超韓國,從而完成對“亞洲四小龍”的集體超越。

不過3年過去,廣東並沒有超過韓國,目前與韓國的總量差距仍有2000多億美元。

“這樣的差距,顯然不是一兩年就可以趕上。”彭澎分析,近幾年廣東的增速明顯放緩,追趕的步伐變慢,相比之下,韓國這幾年經濟增長勢頭不錯,其經濟總量從之前的世界排名第15位升至現在的第11位。此外,人民幣貶值也是一個重要的變化因素。

不過受韓進海運和三星等著名企業的影響,未來韓國經濟很可能放緩。彭澎說,2017年廣東有望縮小與韓國的經濟總量差距。

同時,彭澎也提醒,廣東不能只盯著經濟總量趕超韓國,應該將更多精力放在產業結構調整、優化和提升方面,不斷增強自身的創新能力、社會保障水平。韓國在創新能力、社會保障、文化軟實力等方面都值得廣東去學習。

彭澎曾到韓國考察,有一個細節讓他感受深刻,即韓國農村的房子雖然不新,但十分整潔。經濟總量只是一個表面,而內在的社會建設、生態文明才能反映出真正的差距。

表1:2016年31個省份GDP

省份 2016年GDP(億元) 廣東 79512.05 江蘇 76086.2 山東 67008.2 浙江 46485 河南 40160.01 四川 32680.5 湖北 32297.9 河北 31827.9 湖南 31244.7 福建 28519.2 上海 27466.2 北京 24899.3 安徽 24117.9 遼寧 22037.88 陜西 19165.39 內蒙古 18632.6 江西 18364.4 廣西 18245.07 天津 17885.4 重慶 17558.8 黑龍江 15386.09 吉林 14886.23 雲南 14869.95 山西 12928.3 貴州 11734.43 新疆 9550 甘肅 7152.04 海南 4044.51 寧夏 3150.06 青海 2572.49 西藏 1150.07

(數據來源:國家統計局)

表2:2016年各省份名義增速

省份

2016年GDP(億元)

名義增速

西藏

1150.07

12.05%

貴州

11734.43

11.73%

重慶

17558.8

11.70%

上海

27466.2

10.02%

江西

18364.4

9.81%

福建

28519.2

9.77%

安徽

24117.9

9.60%

湖北

32297.9

9.30%

海南

4044.51

9.23%

廣東

79512.05

9.20%

廣西

18245.07

8.58%

四川

32680.5

8.56%

河南

40160.01

8.51%

江蘇

76086.2

8.50%

北京

24899.3

8.40%

雲南

14869.95

8.40%

浙江

46485

8.39%

寧夏

3150.06

8.19%

天津

17885.4

8.14%

湖南

31244.7

7.56%

河北

31827.9

6.78%

青海

2572.49

6.43%

山東

67008.2

6.36%

陜西

19165.39

5.47%

甘肅

7152.04

5.33%

吉林

14886.23

4.29%

內蒙古

18632.6

3.33%

新疆

9550

2.42%

黑龍江

15386.09

2%

山西

12928.3

0.98%

31 省份 GDP 比拼 遼寧 縮水 地富 敵國
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失衡的中國財富版圖:12地富人稀缺

來源: http://www.ikuyu.cn/indexinfo?type=1&id=12600&summary=

失衡的中國財富版圖:12地富人稀缺
小七
2017-05-09

財富地區首富榜


吉林、陜西、青海、西藏、江西、雲南僅1人上榜,

海南、黑龍江、甘肅、內蒙古、廣西、天津僅2人上榜


每一年的富人榜上,大眾最為關註的一點往往是首富是誰,首先是中國首富,其次便是本地區首富。為此,我們繼續根據省市區的行政區劃,推出今年的新財富地區首富榜(表1)。



從各地區首富的財富排名來看,北京、浙江、廣東、湖南、上海分列前五。今年,北京首富依然是王健林,擁有1794.3億元的他也是地區首富中身家最高的;吉林首富依然是呂永祥家族,70億元家底的他則是地區首富中身家最低的——兩人之間的財富差距達到25.6倍,反映出各地首富間的地域差距依然懸殊。


值得關註的是,呂永祥也是吉林今年唯一上榜的富人。而且,2016年中,呂永祥將其直接持有的永大集團(現已更名為融鈺集團,002622)最後一筆1億股股份,以21.5億元賣給平安旗下資管計劃——廣州匯垠日豐投資合夥企業(有限合夥),從而全身而退。據統計,2015-2016年間,呂永祥家族陸續套現了67.6億元,並已辭去上市公司所有職務。


呂永祥的巨額套現,當然引起諸多爭議,但這背後是“撐不下去”的業績。2011年9月上市以後,永大集團雖身為中國永磁高低壓電氣開關產品最大的生產基地,但其營收年年遞減,從2012年的2.45億元降至2016年的1.2億元,而凈利亦跌至千萬元。套現的67億元,呂氏家族要靠做實業掙得這樣的利潤,得掙上幾百年。


盡管如此,主動放棄A股上市公司實控人地位,不是個容易的選擇,這也或許會是呂永祥最後一次出現在我們的榜單上。如果沒有新的富豪湧現,吉林明年可能會在門檻日益提升的新財富500富人榜上出現空缺。東三省中,遼寧今年有10人上榜,黑龍江也僅有2人上榜。上榜人數的縮減,或是東北經濟不振、民營經濟欠發達,最為直觀的投射。


與吉林同一處境的還有陜西、青海、西藏、江西和雲南五省區:僅有一位上榜者,上榜即首富(表2)。其中,江西在列出人意料。今年,總部位於南昌的醬鹵肉制品企業煌上煌的褚建庚、徐桂芬夫婦取代了中成實業王永紅,成為江西省上榜的唯一富豪。



在中部諸省中,湖南、湖北、安徽均產生了7位富豪,而和福建、廣東接壤的江西,創富環境似乎並不太突出。一方面,江西省的GDP相對湖南、湖北、安徽的確偏低;更重要的一方面,這與江西上市公司數量較少有很大關系。目前A股全部3190家上市公司中,江西僅有37家上市公司,總市值為4154.2億元。而安徽有98家上市公司,總市值達13323億元;湖北有95家上市公司,總市值達到了11162.3億元;湖南有90家,總市值達到9845.4億元。同這些中部省份相比,江西在上市公司的數量及上市公司整體的市值上都落後了許多(此處統計數據截至2017年4月18日)。在長江經濟帶的整體戰略下,江西如何發展民營經濟,在長江中遊城市群中成為重要一極,值得研究。


與此同時,還有海南、黑龍江、甘肅、內蒙古、廣西、天津6個地區的上榜富豪僅有2位,同樣顯示當地民營經濟活力有待提升。


出人意料的是,地理位置堪稱優越的直轄市天津,竟然也是巨富稀缺,今年僅有融創中國的孫宏斌、天士力的閆希軍家族上榜,他們分別以117.8億元、92.5億元排名219、314名。孫宏斌今年成功取代了閆希軍、閆凱境父子成為地區首富,為其波瀾壯闊的人生經歷再添了濃墨重彩的一筆。身為直轄市的天津只有這2位富豪上榜,不僅和擁有9名富豪的重慶差距頗遠;論人均財富,天津的數據也略遜於擁有7名富豪的河北。


今年發生首富更叠的地區為廣東、上海、江蘇、湖北、山東、山西、河南、雲南重慶、天津、西藏、安徽、江西、海南等14個地區。幾近一半地區首富易主,這或許說明了中國經濟步入新常態里,產業形勢變化快,財富動能依然足。


新的地區首富,部分因為旗下資產上市而身家暴漲,如王衛憑借順豐借殼,一舉踢下了廣東首富常任狀元馬化騰。而在上海,史玉柱攜私有化後的巨人網絡回歸A股,也成功替代了劉益謙,拿下地區首富之位。王衛和史玉柱都已名動天下,想在一線城市能成功打擂臺的,都不是籍籍無名之輩。而在重慶,新上市的小康股份將張興海送到了地區首富之位。


也有因為旗下上市公司股價暴漲,如湖北新首富閻誌和江蘇新首富季昌群在港股市場互為犄角,倆人上市公司彼此持股,1年時間你漲1倍,我漲2倍,此次二人攜手登頂地區首富榜單,也屬十分難得。


由於銷售模式受到香港證監會的監管,四環醫藥車馮升不敵接替奶奶林宗歧上位的女富豪康喬,後者成為新的海南首富。西藏華鈺礦業劉建軍取代了海思科王俊民。在安徽,國軒高科李縝取代了吳緒順。


從上榜富人的數量,分地區來看,此次廣東(114人)、北京(84人)、浙江(63人)、上海(58人)、江蘇(33人)包攬了地區富人數量前五,五地的名次與去年相同。


其中,廣東一地就有114人上榜,其中有64人來自廣東深圳,遙遙領先於廣東其他城市,更連續兩年超過上海,今年上海的上榜人數為58名。尤其令人矚目的是,今年前十名富人中,有4位公司註冊地位於廣東,分別是順豐王衛、騰訊馬化騰、網易丁磊、美的何享健,與北京的人數持平,剩下兩位來自浙江杭州。而榜單前十中,無一來自上海。這不能不令人深思——上海GDP近年來都是各城市里執牛耳者,但前十名富人均無緣上海;而且從各地人均財富來看,上海也明顯低於北京、廣東及浙江,這些從側面反映了該城民營經濟的相對弱勢。


深圳近年的創業氛圍及科技立城,既讓華為騰訊等繼續在業內保持領先優勢,也因強大完備的工業基礎孵化出大批如大疆創新、柔宇科技等硬科技創新類企業。從GDP來看,2016年深圳GDP與廣州僅相隔118億元,與上海相差近8000億元。但若與2010年相比,彼時深圳GDP大約只有上海的一半,到了2016年,這一比例已升至71%(表3)。



五地上榜上榜富人共達352人,占上榜總人數的70.4%,五地富豪總財富達60392.1億元,占比達76.5%,五地人均財富為171.6億元,遠高於榜單人均財富的157.8億元。其中原因,正在於中西部省區不僅上榜人數稀少,上榜者的財富數額也拉低了整體水平,中國經濟天平的失衡,由此可見一斑。


新財富青年富人榜


4年百億,財富新青年進取有加


雖然聯合國嚴正聲明,定義青年的年齡區間是18-24歲;“88年的中年女子”、“34歲老來得子”之說也令一眾90年生人驚呼自己原來已步入中年,但在創富路上,尤其是今年66億元起步的新財富500富人榜,24歲仍顯得過於低齡化。因此,我們仍以傳統的40歲作為編制青年富人榜的年齡邊界。



2017年,一共有14位40歲以下的年輕富豪登上新財富500富人榜。這其中,汪滔、張邦鑫、黃曉捷、張一鳴、劉若鵬、林奇、邵恒、王興、何誌濤9人都屬於自主創業,其他5人的財富則來自於家族傳承。其中,兩名地產公司的女繼承者在榜單上進取有加。由於碧桂園過去一年的良好漲幅,楊惠妍身家從2016年的276.6億元大幅上漲至今年的466.6億元,成為年輕一代的首富,排名更從去年的56名大幅上升至今年的18名。得益於在一線樓市的布局,代表家族持股的龍光地產紀凱婷的財富排名也同樣上升至243位。


白手起家的青年富人創辦的企業中,汪滔的大疆創新科技、張一鳴的今日頭條、王興的美團都身處TMT行業,且均是估值過百億美元的超級獨角獸項目。今日頭條的張一鳴、世紀華通的邵恒兩位今年上榜的新人,其創富秘笈更值得關註。


2012年,29歲的張一鳴成立北京字節跳動科技有限公司,推出了基於數據挖掘的推薦引擎產品今日頭條。其核心競爭力在於通過機器分發資訊,每個人的新聞信息界面都是由過往的搜索和瀏覽記錄個性化生成,號稱“你關心的,才是頭條”。很快,這個獨特的模式就帶來了今日頭條的飛速發展,2012年7月,今日頭條獲得SIG海納亞洲等數百萬美元A輪投資,8月發布產品第一個版本;2013年9月獲得DST等數千萬美元B輪融資;2014年6月3日,今日頭條完成C輪1億美元融資,紅杉資本領投。


2016年底,今日頭條完成了10億美元的最新一輪融資,紅杉資本及建銀國際領投,投後估值達到110億美元。創業5年收獲百億美元估值,張一鳴憑的是激增的用戶規模及良好的賺錢效應。


截至2017年3月,今日頭條累計激活用戶數已達6.6億,日活人數超過5565萬,成為僅次於騰訊新聞的第二大資訊平臺。和許多獨角獸項目一路做大一路虧損最最不同的是,今日頭條的錢景是光明的——其一年的廣告營收接近30億元。


快速創業,快速叠代,不停尋找機會,發現用戶痛點予以改善,張一鳴曾經一度進入微軟,但對於在大公司里進行遠離市場實際的基礎技術改進毫無興趣。在29歲創立今日頭條之前,他已經五度參與創業,參與創建酷訊、飯否,還是九九房的主要創始人。互聯網時代好產品的自動發酵效應,最終在今日頭條上爆發了。


邵恒的上榜則需要感謝兩點:一是上市公司世紀華通(002602)想轉型;二是A股對於遊戲資產的瘋狂追捧。


世紀華通位於浙江上虞,原主業為汽車零部件,2014年,世紀華通以18億元非公開定向發行的方式,分別收購了無錫七酷和上海天遊兩大遊戲公司,涉足遊戲產業,收購消息發布後,世紀華通股價連續13個一字漲停,漲幅高達245%。


上市公司控股股東王苗通當然成大贏家,七酷年輕的董事長邵恒、天遊董事長王佶也因此各自獲得了世紀華通15.42%、12.13%的股權。按照2016年末世紀華通481.6億元的市值計算,年僅32歲的邵恒所持股份市值已高達74.3億元,較之世紀華通收購時的估值又漲了6倍多。


然而,這只是邵恒實現的一個小目標,邵恒、王佶及世紀華通還有一個更有野心的目標——裝入盛大遊戲。盛大遊戲私有化過程中,各路財團進進出出,劇情多次反轉,最後卻被世紀華通三個股東聯手收入了囊中。2015年6月,王苗通家族持有的世紀華通控股(世紀華通大股東)、邵恒(世紀華通二股東)、王佶(世紀華通三股東)聯手收購了盛大遊戲43%的股權;2017年1月,世紀華通的前三大股東再次從中銀絨業(000982)等手中收購了盛大遊戲47.92%股權,也就是說,目前王苗通家族、邵恒、王佶合計收購了盛大遊戲的90.92%股權。公告同時提及,他們將擇機將盛大遊戲註入上市公司平臺。


如果此舉成功,世紀華通的市值無疑將會再上臺階。巨人網絡借殼世紀遊輪後市值過千億,而比起巨人網絡,盛大遊戲的盈利能力更勝一籌,數據顯示,盛大遊戲2016年未經審計營收為38.6億元,凈利為16.2億元,在遊戲類公司中僅次於騰訊和網易。


1985年出生的邵恒,2008年開始做的一家遊戲公司,6年後以9.5億元賣給上市公司成為二股東,概念好股價飛起,成功晉級500富人榜。當他再進行股權質押,進一步收購遊戲資產,再註入,如果成功,他明年的財富和排名將在何處?今年與榜單緣慳一面的王佶,明年會不會沖榜成功?


英雄出少年,成名要趁早。中國財富新青年的進取之路上,邵恒這樣8年74億、張一鳴這樣4年百億的創富故事,以後還一定會重演。


新財富女性富人榜


一個蘋果成就兩大富豪,周群飛三度蟬聯首富


2017年新財富500富人榜,共有24位女性富豪上榜,比去年多了2位,藍思科技周群飛超過了兩位地產女富豪楊惠妍及陳麗華,以497.4億元身家繼續蟬聯女性富豪榜首富,這也是她連續第三次奪取這一桂冠。


歐普照明馬秀慧、裕同科技吳蘭蘭、第一創業趙燕、海天味業程雪等新面孔今年首次登榜。


1971年出生的馬秀慧,本是浙江縉雲人,1994年與丈夫王耀海到燈飾重鎮廣東中山古鎮創業,1996年創辦歐普照明,以高性價比的定價策略在競爭中殺出血路。伴隨這家照明巨頭2016年IPO,持有其82.35%股權的馬秀慧家族也身家倍增。


吳蘭蘭的故事也與馬秀慧類似,她與丈夫王華君1996年創辦的裕同科技是蘋果的包裝合作夥伴,這家2016年包裝印刷行業營收冠軍於2016年在中小板的IPO,帶來了吳蘭蘭家族的財富重估。吳蘭蘭也是周群飛之外的第二位蘋果產業鏈造就的女富豪。


程雪則作為由傳統國企——佛山市珠江醬油廠變身而來的海天味業IPO盛宴的受益者,登上今年的富人榜。她1997年出任海天味業企業策劃總監、副總裁、董事,如今擔任副董事長兼常務副總裁,持有海天味業9.04股權。持股27.25%的海天味業總裁龐康,則以216.2億元的財富位於今年富人榜的第78位。


第一創業的趙燕則是另一版本的創富故事。趙燕控股的華熙國際投資集團,不僅開發了北京CBD的中環世貿等樓宇,還是第一創業證券的第一大股東——華熙昕宇投資有限公司的實際控制人,且是港股華熙生物科技的第一大股東,持股58.05%。此外,華熙國際投資修建和運營了五棵松體育中心等重要比賽場館。


總體來看,今年女富人的平均財富高達166.3億元,高於富人榜上榜者157.8億元的人均財富。而去年,女富人的人均財富是低於富人榜的。


和往年一樣,有4位女富豪來自房地產業,地產也成為產生女富豪最多的行業。而和往年一個顯著的不同是,金融服務領域的女富人也達到了4位,分別是趙燕、湧金陳金霞、福信黃晞、今日資本的徐新。這可能是因為金融領域的開疆拓土尤其需要人脈資源,而女性長袖善舞的社交溝通能力,正好可以發揮出突出的效用來。而在創富熱門的TMT領域,女性還缺乏存在感。


廣東成為女富豪最多的城市,有多達7位女富豪將其公司總部設立在廣東,超過了上海的5位和北京的4位。從年齡來看,女富人平均年齡51歲,年齡最大的陳麗華今年已有76歲,而最小的還是紀凱婷,27歲。(完)


股市有風險,投資需謹慎。本文僅供受眾參考,不代表任何投資建議,任何參考本文所作的投資決策皆為受眾自行獨立作出,造成的經濟、財務或其他風險均由受眾自擔。

失衡 中國 財富 版圖 12 地富 稀缺
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內地富學生收租客撑起細價樓

1 : GS(14)@2011-02-27 15:31:19

2011-2-19 iM
內地同胞愛買港樓,原因眾多。
一個既殘舊的二手公屋,內地買家購入時會指︰「回報比深圳樓吸引!」
港人認為地點偏遠的天水圍嘉湖山莊,連購兩伙的內地夫婦會盛讚︰「投資自用皆宜!」
還有人數日益增多的內地來港留學生,為了留港求學及工作,會說︰「有住屋需求。」父母助其子女在港「上車」,已變得普及!
雖然港府限制投資移民不能以投資物業申請來港,但另一股來自內地的購買力,正由豪宅蔓延至中小型住宅屋苑,甚至公屋,口味更趨向平民化。
究竟內地買家對本港樓市的影響力,是否比港人想像更大?不妨先聽聽一班內地買家的心聲。
早前英國皇家特許測量師學會(RICS)引述Numbeo物業指數指出,香港在樓價與收入比率上排行全亞洲第一,以家庭每年收入中位數計,平均每個家庭須動用22.72年收入,才可買入一層中價樓,樓價之高,令不少港人大呻上車比登天更難。
不少港人認為,今天樓價高企,除了是息口低及供應緊絀外,內地買家來港買樓,也是撑起港樓市的主要原因。
為平息民怨,港府在去年從投資移民計劃中,將物業資產剔除。不過措施落實後,在通脹升溫及「人仔」持續升值下,內地客來港買樓的需求,不但沒有減少,反而有擴散至中低價樓市的迹象,甚至有內地客開始沾手本港公屋市場。
個案1【投資客】
公屋回報勝皇崗樓
春節長假剛剛過去,是內地廠家接新定單的高峰期。在汕尾開設廠房並從事生產銀器首飾的內地人程先生,農曆年前暫時放下繁忙的工作,來香港後到了屯門區一帶的公屋睇樓,後來更以全數繳付方式,斥資85萬港元購入屯門田景村田樂樓一個約439平方呎公屋單位。
程先生是少數會買入香港公屋作投資的內地人,本刊好不容易才與程先生接通電話。詢問之下,才得知程先生的屯門公屋,已經以每月約4,500元出租,租客是一名屯門的分支家庭客,租金回報率高達6.4厘。
來港置業自由度高
程先生在深圳持有皇崗皇御苑的一個單位,他說深圳目前樓價頗高,以每平方呎計,是次購入的田樂樓公屋單位,較在皇崗一帶的住宅還要便宜,由於他每個月也會因生意而來港逗留4至5次,故他在屯門智樂花園,同時亦租用一個約400平方呎的單位,每月租金約4,000多元。
他表示,買入的田樂樓公屋單位將來亦有機會自用,因該地交通方便,到機場、上水、落馬洲,甚至深圳等均有公共車輛直達,日常往返甚為方便。加上農曆年前夕,國務院推出「新國八條」啓動新一輪房地產調控,而春節過後央行很可能再次加息,也令程先生不再注目內地樓市,更加決心轉為買港樓投資。
程先生坦言︰「內地買樓的規定變化較大,一時可一人買兩套房,一時家庭戶口已有兩套屋就不能買第三套,現時在深圳一組家庭更只可買一套,限制頗多,買物業始終不及香港的自由。」
素來香港公屋二手買賣交投稀少,由於左鄰右里多是低收入家庭,故此資金充裕的港人,亦甚少考慮買公屋來投資。在港首次投資物業的程先生,在電話中告訴記者,他明知單位是公屋,也要買下來。
每年租金回報6.4厘
「買下公屋單位,就是看準了單位入場費低廉,而且值租。」程先生直言,買入的屯門單位本身並無間隔,內籠頗為殘舊,但因購入單位時是連同租約一併購入,只要有利可圖,就算買公屋也是不俗的投資。他認為看事情有多方面,「公屋一層有20多伙,要找租客並不困難。」他續分析指,目前皇崗一帶的住宅,樓價已不算便宜,例如皇崗一個600多平方呎的單位,售價約達90萬元「人仔」,折合入場費大約也要106萬港元,惟深圳面積相若的單位,租金只約達2,800元人民幣,即約3,300港元。
計起來,在深圳出租物業,回報只有3.7厘,相反買下屯門這個公屋,月租4,500元,令程先生手持單位的每年租金回報高達6.4厘,回報明顯更勝一籌。
他補充說,即使在內地出租單位,單位的管理費是由租客自付,跟在港出租物業不同,但若扣除屯門公屋約500港元的差餉,投資回報仍較內地的可觀。
事實上,本港地產代理亦指,現時樓價高企,不少中環或灣仔上班的小情侶、新婚夫婦或屯門區分支家庭戶,轉至新界西居住,近年屯門的租賃需求也因此提高,區內私樓如田樂樓附近的盈豐花園,目前最平的租盤,平均也要5,000多元,二手市場的公屋只要比私樓稍為便宜,隨時也可成為搶手貨。
憧憬港元美元脫鈎
程先生是個生意人,數口自然精,同時因工作需要,他對貨幣的滙率尤其敏感,他出口首飾到外地,近年也因人民幣滙率走強,貨品在外國客眼中也變相加價,他承認不時留意國際金融市場變化,以調整個人的生意部署。
他指買港樓的原因,除了較划算外,入市買港產「磚頭」,也是為了買個未來。程先生深信,隨着中港兩地關係愈趨密切,港元跟美元脫鈎是遲早的事。他預期的港元跟美元脫鈎,是香港發展的大方向。
「現時港元跟美元掛鈎,人民幣不停升值,港元滙價無形中被拖低,現時銀紙貶值,港人出外吃飯以前要30元,現在40元一個晚餐,餐廳老闆也會說無錢賺,反映港元滙價實在不可能再低,再低就會導致民不聊生,遲早政府一定出手干預。」
「一旦港府跟美元脫鈎,港滙一定有個報復性反彈回升,即是說,本港物業的資產值亦會隨之彈起。屆時賺利率,同時又賺上滙率。」在內地出生並居住多年的程先生,看政策亦有自己一套觀點。
對於有指香港樓市已形成泡沫,程先生並不擔心,他指投資不着眼短綫,而且自己買的並非樓價偏高的物業,加上單位全數繳付,他已立在「進可攻退可守」的安全地帶。
避開已被炒高屋苑
程先生又打趣地說︰「按以往歷史,市場每隔10年才會有一個金融風暴,如1987年股災、1997年亞洲金融風暴、2007年美國的兩房事件等,時間性暫時仍然好準,按照這個循環,2017年或許再有一場跌市危機,即使現時入市,持貨幾年,也有不少機遇,要及時套現離場,相信也來得及。」
他更叮囑身邊的內地朋友,現時在香港買樓,最好避開已被炒家推高樓價的物業,其中包括九龍區的物業。他舉例說︰「2003年時淘大花園80萬港元有交易的細單位,現是樓價已升至200多萬元,升幅近兩倍等,入市時就要想清楚。」至於其他心水選擇,程先生表示,現在亦考慮購置九龍區的乙級寫字樓,尤其是現時 200萬至300萬元的,考慮條件是將來可否自用,變相不怕市跌,只要自己開公司,就有自用價值。
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個案2【收租客】
新界西呎價2千負擔得起
從深圳南山來港的劉氏夫婦,去年10月以總數300多萬港元,購入兩個嘉湖山莊各約達500多平方呎的細單位,近日剛辦理收樓手續,但與以往一擲幾百萬現金買樓的內地豪客不同,他們只繳付五成首期,然後向本港銀行承造按揭供款買港樓。
放租5千回報約4厘
劉太的丈夫在深圳從事麵條生意,經常要來港與客戶跟進定單,兩夫婦手持內地身份證,是百分百「純正」內地人。劉先生指,「在港申請按揭主要是個人資金周轉的安排,而且辦的手續也頗為簡單,只要提供內地的入息證明,按揭五成非難事。」
劉先生憶述最近幾年已有買港樓的念頭,始於每一個月來港3至4次,跟太太在港購物,以及與朋友或顧客見面,慢慢發現香港的居住環境好,人權較平等,以及經濟發展較平穩,故此放心在此置業。
不過他沒有申請投資移民,劉先生也老實說,在港府還未剔走物業作投資移民資格前,自己的資金也不夠650萬,故現在買港樓也是買細價樓,他表示︰「負擔不起高價港樓,但呎價2,000多港元的嘉湖山莊還可以吧!」他坦言,對本港物業有信心,因香港的投資市場較內地成熟,且法規嚴謹一點。
而且他看中該屋苑是新界區的指標樓盤,交投量有保證,故見售價合理,租金回報又比內地的高,便一口氣買下兩個單位。劉先生手持的兩個嘉湖山莊單位,剛完成基本裝修,並在市場放租,叫價5,000多元,租金回報率約達4厘。
信細價樓風險較低
原來像劉先生般,只是看看代理行門前的放售樓盤,了解成交量及見價錢合適,便會爽快敲定的內地買樓客有不少,他們入市考慮明顯較港人用家來得直接簡單。
但去年樓價累積升幅已不少,現時入市不怕買貴了嗎?劉先生表示不擔心,因為他知道嘉湖山莊是香港樓價升幅最溫和的屋苑之一,加上呎價只是2,000多港元,約等同每平方呎不足2,000元人民幣,他相信下跌空間理應有限。
「加上兩個單位暫作收租,將來也有自用的可能,除非樓價大幅上升要套現獲利,否則樓價將來升值多少,也是抱着平常心。在通脹升溫情況下,買物業保本保值是大勢所趨,細價樓風險相對豪宅風險反而較低。」
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個案3【富學生】
父母出資銅鑼灣上車
自從香港的大學開放給內地生報讀後,近年來港升讀大學的內地生每年逾千個,單計學位課程,去年便有1,400多名內地生被港校取錄。這批內地學生,部分在畢業後選擇留港工作,令本港住宅租賃及買賣市場增添一批新力軍。有內地家長甚至動輒數百萬元,替子女在港買下安樂窩,只為讓子女在港生活好過一點。
用家身份不是投機
來自廣東省、從事銷售行業的Carol便是其中一個例子,現在才20多歲的她,去年在浸會大學畢業後不久,已旋即成為業主,極愛錫她的內地父母,在銅鑼灣區買下一個實用面積約400多平方呎單位作為禮物,單位樓價高達500多萬港元,由父母全資繳付。
家鄉在廣東省的Carol說︰「單位是自己挑選的。」原來在求學期間,她經常在課餘時與同學在銅鑼灣消遣,一方面因對該地的環境較為熟悉,加上她決定留港工作,故希望找一處衣食住行也較方便的地區入住。
年紀輕輕,已不需為上車而煩惱,Carol比不少同齡港人幸運,她精通三文兩語,更操得一口流利的英語,畢業後便在一家國際機構工作,入職起薪點達2萬多港元,生活無憂。
不少港人認為,樓價高企多得內地同胞入市「炒高」,Carol卻指這個說法並不公平。她指︰「香港是個自由開放市場,不可以將樓價上升全歸於一班人身上,內地人也可分為投資者、大學生等,大學生是用家的一類,沒有投機成分,與普遍在港生活的人,擁有的居住需求沒有太大分別,故不應將全部入市的內地人都標籤化。」
她認為,港樓有利可圖,本港樓市的投資者來自四面八方,公道點說是聚積財富能力較強的人,買樓較有優勢,不能一刀切以國籍區分。
內地學生影響輕微
有買港樓想法的內地學生不止她一人,Carol表示,「身邊來自內地的同學也討論過在港買樓的事,問題在於現時香港樓價太貴,不是每個內地畢業學生或家長也負擔得來,故內地學生的住屋需求,影響甚微。」Carol稱,一年學士的內地學生也是1,400個,其中只有三成的內地人留港工作,即400多名,又要負擔得來入市,估計最多兩成,即約是80多個人,一年多了80多個用家,對市場影響不大。
她認為,與其說港人被內地買家迫出市場,正確說應是有錢人將較貧窮的人迫出去,有錢人有部分來自不同地方的人,除了內地人,也包括外籍人士。
「不要忘記,可來港讀書的內地生,首要條件成績好,當中大部分更是小康之家,例如一年可負擔子女幾十萬港元的學費及生活費等,雖不是很富裕的家庭,但當然有能力拿出幾百萬入市。相反,真正富裕的家庭首選也會到英國及美國等地留學,不會來港呢!」她笑說。
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樓市老行專︰北水衝擊未到戲肉
究竟北水湧港置業的趨勢有多猛?一直以來,港府沒有明確數據量度,亦無研究有關趨勢,只能引用來自地產中介的估計數字。隨着來港買樓的內地人日益增加,不少港人擔心,香港將會重蹈英國倫敦市的舊路,港人(本土市民)會被邊緣化,須大規模遷離市區。
從事地產代理行業超過28年的汪敦敬,他旗下的祥益地產代理業務,遍布內地人經常留下足迹的新界西區。汪敦敬認為,內地人來港買樓愈見普遍,並正以一個難以估計的幅度步入增長,本港作為自由市場,樓價極有可能再被北水推高,手上沒有物業的港人,將來或許面對不少慘況。
港應制定長遠政策
他套用行政會議召集人梁振英曾說的一番話︰「本港樓市像一個茶杯,茶壺內的水就像內地的資金,茶杯很容易便會滿瀉。」一旦大量北水湧過來,本港樓價必定急升。汪敦敬建議港府應做好準備,評估北水為港帶來的衝擊外,更要制定穩健的長遠房屋供應政策,例如制定未來10年市場的供應表,並按時調整等,絕不能坐視不理。
他表示,半年前,新界區的樓市,接獲持有內地身份證的「純正」內地客,而且不需向銀行承造借貸的內地購買力正在增強,平均每個月,市場便有約10宗成交,與以往市場以暴發戶或大商家等為主,情況截然不同。相信目前尚未完全反映內地客的真正衝力,但隨着穿梭中港兩地的高鐵及直達三地的港珠澳大橋開通,來港置業的內地人極可能大幅上升。
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陸東︰內地孕婦撑起樓價
近年,內地孕婦來港產子的有增加趨勢,根據統計署早前調查,2001年至2009年期間,來港產子的內地孕婦已由2001年的620人,增至2009年全年的29,760人,增長速度驚人,高達47倍。
被喻為「最準分析員」的瑞銀外部顧問陸東,早前與本刊合辦的研討會上也指,其實人口結構增長與樓市息息相關︰「大家看到內地人來港生仔數字升得幾快,這除了對香港教育、醫療有影響外,對樓市都有正面影響。」陸東認為,這群赴港出生的寶寶,將來也會來香港讀書,自然也要來香港居住,故有買樓需求,他自言曾提醒港府相關人士,務必留意這數字對港樓的影響,可惜不得要領。
統計處曾經推算,至2039年香港每年約8.93萬名初生嬰兒中,父母均非港人的佔近半(48%),即4.3萬名,一旦在港出生的內地人移居本港,長遠會令本港的住屋需求大增。
2003年內地來港產子的孕婦已突破一年2000宗,在中央開放內地客來港自由行後,由2004年至2009年期間,內地來港產子的孕婦亦是有增無減,根據中原地產數據,本港樓價的升浪,亦由2003年迄今,還未完成。
2 : 龍生(798)@2011-02-27 18:48:08

我好喜愛carol既例子及佢講既野

但更有興趣佢究竟買左邊度....400尺賣5百萬?
過萬喎老細

呢的文真係吹得就吹!
3 : abbychau(1)@2011-02-27 19:03:48

2樓提及
我好喜愛carol
當投資ja ma
4 : 龍生(798)@2011-02-27 21:10:04

NONONO
銅鑼灣區應該仲未過萬的...
呢篇文有誤導成份

要過萬的唔止400尺
400尺的還未有試過超過一萬蚊尺
5 : ABC(7181)@2011-02-27 21:41:56

大陸大城市都幾多靚車出入,好明顯大陸真係富起來
6 : Hierro(1191)@2011-02-28 00:53:32

傳媒和地產經紀不斷一起唱雙簧

目的,大家心照
7 : 龍生(798)@2011-02-28 01:51:51

係呀....銅鑼灣係有過萬一尺的樓...但400尺
邊度有12500蚊一尺呀...

加路連山道都唔駛啦

最細力生軒, 都係500尺
都係一萬蚊!
8 : GS(14)@2011-02-28 21:27:34

6樓提及
傳媒和地產經紀不斷一起唱雙簧
目的,大家心照

派貨是咁啦
9 : 龍生(798)@2011-03-01 02:53:21

唔好吹到咁大嘛, 我住呢區所以留意到
如果唔熟, 就走眼了

400百尺5百幾萬?
最少12500一尺

太誇了, 佢叻在後面無加番句平均尺價12500!!!
10 : 雪貓(1200)@2011-03-01 13:11:36

我大學認識不少內地生,他們都不住宿舍,改在附近買房子.......
11 : 龍生(798)@2011-03-01 16:47:41

我相信這現象, 這是很正常的
他們黎得讀書就多多少少想移居香港

我指的是這篇文作大了
12 : GS(14)@2011-03-01 21:37:35

11樓提及
我相信這現象, 這是很正常的
他們黎得讀書就多多少少想移居香港
我指的是這篇文作大了

我地認為國內有景,別人倒過來看,其實即是隔離飯香
13 : 龍生(798)@2011-03-02 00:16:10

看升幅, 香港不比內地遜色, 就是了
14 : 雪貓(1200)@2011-03-02 16:40:41

11樓提及
我相信這現象, 這是很正常的
他們黎得讀書就多多少少想移居香港
我指的是這篇文作大了
同意!不少人留在香港工作和移民
現在傳媒的報導手法毫不客觀,已經習慣了。
15 : GS(14)@2011-03-02 21:11:41

13樓提及
看升幅, 香港不比內地遜色, 就是了

香港還可以買幾多都得
地富 學生 收租 租客 客撐 撐起 起細 細價 價樓
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傳與內地富二代一見鍾情傅穎貼婚戒唔認嫁

1 : GS(14)@2015-04-16 08:21:15

■傅穎昨日被雜誌爆料指她好事近。資料圖片


現年30歲的Cookies前成員傅穎(Theresa),2011年曾大爆被大隻佬男友羅仲謙虐打,她斬攬後即北上發展,咬實牙關捱過4年,寧要人仔唔要男仔。但昨日有雜誌爆料指Theresa一年前暗撻一名北京富二代,兩人在飯局一見鍾情,男方熱烈追求,打動Theresa芳心,事業和愛情兼得令她心情開朗,日前她還在微博貼上左手無名指戴上巨鑽照片,又留言「婚戒如何」擺明洩蜜,有記者追訪傅媽媽有關Theresa告別剩女趕出嫁,傅媽媽口密:「我唔會答你哋。」
Theresa連日都有更新微博,更貼出不少拍攝時的花絮照片,似想分散大家注意力,企圖把焦點轉移到工作上,記者昨聯絡Theresa,她以短訊回覆:「報道不是事實,謝謝大家關心。現在珉州拍電視劇《望夫成龍》中。其實都嚇了媽咪,突然有人影她相。」中女Theresa其實拍拖結婚都好正常,但可能有過跟舊愛羅仲謙的不愉快經歷,她即使再墮入愛河都要非常小心保護戀情,據知Theresa對其他餅女都絕口不提派帖,務求把婚事冚到密。



■傅穎早前在微博公開婚戒照片,已惹來她好事近的猜測。

■傅穎近年轉戰內地,正忙於拍攝劇集《望夫成龍》。劇照

■傅穎與羅仲謙分手後,轉往內地發展。資料圖片


■Cookies成員各散東西,已甚少聯絡。資料圖片

餅女各散東西

想當年Cookies的9位成員,只有Theresa、吳雨霏(Kary)、楊愛瑾(Miki)、鄧麗欣(Stephy)和區文詩(Angela)仍然留低在娛樂圈發展,而何綺玲(Elaine)和蒲茜兒(Serena)退出後急於出嫁做人妻,馬思恆(Helena)退出後到美國進修,而陳素瑩(Gloria)退團後則考得會計師牌,各有不同去向。採訪:小米


■吳雨霏指冇收到傅穎結婚的消息。

Kary冇收通知

吳雨霏(Kary)昨日與周殷廷在九龍塘出席「奧比斯蒙眼午餐」活動,她被問關於Theresa秘婚的消息時,坦言一班Cookies舊隊友應該沒再與Theresa聯絡,她說:「冇聽過,都唔知佢有拍拖,比較少聯絡,我又唔係八卦嘅人,唔會無啦啦打俾佢,如果係真會恭喜佢,上次聯絡係我結婚嘅時候,大家已經好耐冇見,我有同佢講過得閒約食飯,等我求證吓先。」採訪、攝影:張俊銘





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傳與 與內 地富 二代 一見 鍾情 傅穎 穎貼 貼婚 婚戒 戒唔 唔認 認嫁
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【馮仁昭四圍超】祖兒拒內地富二代求婚

1 : GS(14)@2015-10-20 08:18:26

容祖兒上周六喺佛山舉行巡唱尾站,喺酒店收到聲稱係內地富二代求嘅婚信,對方指坐擁果園,有車有洋房,又可為祖兒豪搞Angelababy式世紀公主婚禮。祖兒笑說:「十分感恩得到寵愛,但冇諗過要公主式婚禮,亦冇諗過要盲婚啞嫁,有錢嘅話寧願佢多啲做善事。」撰文:馮仁昭





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馮仁 仁昭 四圍 祖兒 兒拒 拒內 地富 二代 求婚
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內地富二代5.5億買Mount Nicholson

1 : GS(14)@2018-02-21 06:11:38

【本報訊】九倉(004)、南豐合作的山頂Mount Nicholson,上月初售出的11樓C室及11樓D室,買家身份終於曝光。

曾力追何超蓮

土地註冊處資料顯示,買家為內地香江集團董事局主席劉志強及其子劉根森,二人分別以約5.9億元及約5.48億元購入單位,當中D室實用面積4,596方呎,實用呎價128,414元,為亞洲分層豪宅呎價次高紀錄。據了解,劉志強於2012年曾以78.1億美元,入榜福布斯中國富豪榜第75位,其子劉根森則畢業於美國波士頓大學,被內地傳媒形容為高富帥「創二代」筍盤。2015年劉根森曾力追澳門賭王何鴻燊千金何超蓮,被傳媒拍下與何超蓮慶祝聖誕節。事過三年,28歲的劉根森以個人名義,涉資5.48億元,購入山頂Mount Nicholson11樓C室,實用面積4,266方呎,呎價128,413元,其父劉志強則以5.9億元購入11樓D室,實用面積4,596方呎,實用呎價128,414元,為亞洲分層豪宅呎價次高紀錄。翻查資料,Mount Nicholson亦是何家鍾情之地,何鴻燊四房梁安琪去年豪花約13億元,掃入4伙Mount Nicholson分層戶,分別是9樓A、B室及10樓A及B室,作價分別6.464億元及6.446億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311051
地富 二代 5.5 億買 Mount Nicholson
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