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储地富足 雅居乐后期“不差地”


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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090910/20090910013739820.html


每经记者  朱蔚淇  发自香港

        经历疯狂拿地的2007年和审慎出手的2008年后,雅居乐(03383,HK)在今年 上半年按兵不动,仅在本季度通过转让方式取得建筑面积共190万平方米的5幅地块,使其土地储备总建筑面积达到2955万平方米。雅居乐主席陈卓林昨日在 业绩会上表示,雅居乐的土储在3000万平米左右为合理水平,现有土储足够,在未来几年还有很多以合适价格拿地的机会。

储备地均价不到千元

        雅 居乐中报数据显示,2955万平方米土储中有75万平方米为竣工待售面积,333万平方米正在开发中,余下2547万平方米的土储尚未动工,预计可满足未 来8~10年发展。陈卓林表示,这些土地不会面临因闲置而被政府回收问题,因为雅居乐所有新增土储都会即时设计,且部分项目与政府签订的开发期长达10 年。

        从地区分布看,雅居乐40.5%的土储集中在珠三角区,33.3%集中在海南省,14.4%分布在粤东地区,另有7.4%、2.4%和2%分别位于华西、东北及长三角区。这些土地的平均价格仅为每平米663元,而近期新增5幅地均价为每平方米1334元。

上半年销售均价降至6267元

        中 报称,营业额增长139.5%至56.1亿元;若不计去年同期出售海南清水湾项目30%权益影响,纯利同比上升144.8%,达到7.061亿元。上半年 入账的销售面积为87.6万平方米,同比上升214%,入账金额为54.9亿元,同比上升144%。由于销售均价在2008年同期的每平方米8081元下 降22.5%至6267元,致使2009年上半年毛利率由去年同期的47.6%下跌至34.1%。

        雅居乐预计,2009年全年竣工面积将达260万平方米,较去年上升81%,明年可达369万平米,再上升42%;而合约销售面积今年可达228万平米,同比上升38%,明年达321万平米,再上升41%。

地富 居樂 後期 不差
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