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藥店聯盟之變：「真金白銀」入夥

http://www.21cbh.com/HTML/2011-4-7/0MMDAwMDIzMTA0Mw.html

隨著醫改的深入，零售藥店行業寒意漸濃，抱團也比之前抱的更緊了。

4月3日，江蘇藥店聯盟理事長楊一峰表示：「江蘇聯盟正籌劃一些實體的聯合，而不僅僅是聯合採購。初步計劃是每個股東出一到兩個店舖，掛聯盟的牌子。」

江蘇聯盟是目前全國九個省級藥店聯盟之一，佔有江蘇10%的零售市場。同很多省份一樣，中小型藥店是聯盟的主體，大型連鎖藥店並不熱衷這種聯盟形式。

不過，4月2日的採購會上，江蘇省內知名連鎖藥店幾乎悉數到場。雷允上、同濟堂、先聲等藥店雖然不是聯盟成員，但由於哈藥六廠、同仁堂、湯臣倍健等企業的參與，令這些區域龍頭也不得不側目。

2010年湧現的各省藥店聯盟正逐步開始實體化運作，「覺醒」的小藥店將挑戰大型連鎖藥店市場地位。

聯盟亂局

改變利潤率偏低的局面，是各省藥店聯盟成立初衷。江蘇艾蘭得營養品公司市場總監倪磊介紹：「維持基本運作，一個藥店的平均毛利率必須在35%左右。逼迫藥店去銷售高毛利品種。」

對藥企來說，由於國內80%的藥品銷售額來自醫院渠道，因此除了老百姓、海王星辰等大型連鎖藥店外，中小藥店幾乎沒有話語權。銷售知名品牌藥品過程中，由於利潤空間不足，藥店自然而然轉向低質產品，追逐利潤。

但在基本藥物制度推進的過程中，大量基礎用藥需求被基層醫療機構取代了藥店的地位。基本藥物涉及2000多個品規，目前只在醫療機構提供，藥店無法以同樣的低價拿到貨源。缺乏優質而又廉價的貨源，眾多藥店面臨市場流失的風險。

中國醫藥企業管理協會會長於明德表示：「中國目前有28萬家藥店，其中三分之二為分散的業態，醫改中又很少談到藥店的話題。致使藥店與萬億醫改大蛋糕失之交臂。」根據醫改方案，2009年到2011年全國財政對醫改新增投入達11342億元。

藥店聯合看起來是必然趨勢，不過在操作中，各種聯盟沒能取得成功。

2010年初成立的山東藥店聯盟就採取了聯合採購方式，目的是拿到最低折扣。但由於聯盟由不同利益主體構成，多元化的利益訴求使得具體項目執行起來十分困難。「盟而不聯」的問題出現在浙江、河北等地聯盟。

還 有一些藥店聯盟，實際成為各中小藥店之上的總批發商，由一兩家大企業從中賺取中間差價。這部分利潤率可能高達40%以上，聯盟形同虛設。哈藥六廠OTC事 業部總監許永海表示：「我基本上參與過所有省級藥店聯盟的採購，幾乎都沒有成體系的組織。只是中小藥店受利益驅動捏合到一起，管理非常混亂。」不過江蘇聯 盟讓許永海看到希望。作為此次採購會的最大贏家，哈藥六廠現場銷售302萬元。「這也就是一般連鎖藥店客戶一兩個月的採購量，但是在勢力偏弱的華東能有這 樣的成績，還算滿意。」

哈藥的參與顯然帶動了其他藥企，強生等外資企業也明確表示將參與下一輪江蘇聯盟的集中採購。聯盟秘書長李德宏表示：「我們希望大型企業回歸，開始重視藥店這一市場。」

資本難題

雖然在眾多藥企看來，江蘇聯盟優於其他省份，但還是不能與其他大規模銷售渠道抗衡。

倪磊表示：「我們不排斥聯盟，但也不會積極參與，犧牲自己的利益。」國家對藥店政策的不明朗是他不看好聯盟的原因，「電子監管碼、處方控制等因素限制著國內藥店的發展。」

國 家藥監局力推的電子監管碼要求在藥品的最小包裝上附上藥品的電子信息，目前基本藥物全面使用。但給生產企業帶來大量投入的同時，零售終端的數據卻無法反 饋，導致這一政策無法落實。不過，未來藥監局一旦要求藥店也反饋銷售信息，勢必增加藥店的投入，進一步蠶食藥店利潤空間。

許永海也認為，聯盟規模過小令大型企業不願參與，「前兩年哈藥六廠主要靠廣告投放，今年才開始終端推進。中小藥店正是我們要主攻的市場，前兩年合作的並不多。」

參與率過低始終困擾各省的聯盟。楊一峰坦言：「我們還不足夠撼動江蘇市場，擴大股東規模還是重要工作。」

江蘇藥店聯盟目前擁有9個股東企業，計劃擴張到18個股東，由每家股東企業投資一定數額成立實體公司，並且拿出一家藥店作為聯盟的產業，以此綁定股東企業，進而引進風險投資。在五年內，聯盟計劃將旗下門店統一品牌。

全國工商聯醫藥商會連鎖藥店委員會主任徐郁平表示：「僅有採購商品功能，聯盟可能會走入死胡同。這種以資本關係約束責權的形式剛剛起步，發展壯大之後，股權分配、人員安置、內外整合許多問題會相繼到來。」

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PPTV體育拆了，久違的朱駿入夥了

http://news.imeigu.com/a/1370516763337.html

PPTV內部宣佈「體育中心」升級為「體育傳媒事業部」。這僅僅還只是開始。

本文獨家首發於新浪科技「創事記」欄目

@移動吐槽(微信公眾號：jiaxinwen360)

PPTV局中，孫正義在行動(詳見我們近期的文章)，聞著肉味的投資者也隨之而來。

孫正義已出手的關鍵一招是，主導PPTV體育的分拆。我們之前曾披露過，體育內容是PPTV的明星內容板塊，也是除了遊戲聯運等增值服務部門之外，PPTV唯一盈利的業務。去年PPTV體育投入4500萬元，藉著歐洲盃的巨大營銷影響力，實現營收約8000萬元。

請留心PPTV體育的收入結構，我們瞭解的情況是去年為付費內容10%、彩票30%、廣告60%。PPTV體育內容運營團隊自己的規劃是，未來理想的收入結構為廣告40%、彩票30%、內容付費30%——這成為了PPTV分拆獨立融資發展的關鍵。

本週一，PPTV內部宣佈「體育中心」升級為「體育傳媒事業部」，同時任命體育中心負責人周亮為體育傳媒事業部總經理。

這僅僅還只是開始，實際上，PPTV體育的步子跑得比郵件中的進度快出了關鍵的幾步。

本週早些時候，PPTV的一支團隊悄然現身澳門。他們接洽了駐於當地的一家機構——它極可能成為PPTV 體育的神秘股東。

注意地點，澳門。這家神秘股東有著深厚的各類資源，尤其在博彩方面——而這也正是目前PPTV體育營收結構中的關鍵組成部門，更是利潤率顯然最高的業務。借助強大的賽事直播平台來發展合法合理的彩票業務，將賽事直播的增值部分做到更立體更商業化，是PPTV體育平台的著力方向。

我們得到的信息是，PPTV出售話題在業內炒熱、PPTV體育分拆意向釋出後，這家背景不凡、實力雄厚的神秘股東聞到氣味主動找上了門。它的能力和投資誠意顯然是PPTV、PPTV體育以及PPTV各家股東所無法拒絕的。

九城董事長、申花老闆朱駿

不僅僅是這家神秘股東。另一位在業內沉寂頗久的大佬也出現在PPTV股東名單中。他就是九城董事長、申花老闆朱駿——作為體育、特別是足球的深度發燒友，他也將以個人投資的方式成為PPTV體育的又一股東。

這位老闆的出面也不算奇怪。朱駿原本就是足球迷，九城和PPTV也是鄰居——兩家公司都在上海張江碧波路上的「張江電子港」園區內，距離不過2分鐘步行路程。PPTV體育運營了將近三年的「申花網絡電視頻道」在業內也已成為合作專業標竿。

而現在，濃情蜜意更是表露無遺，PPTV體育的團隊辦公地點如今都要直接搬到了上海康橋——申花隊的駐地就在那——它們在那造了一個體育電視化的傳媒中心，7月1日就在那正式開工裝修了。

有神秘股東，有產業資本，PE的角色顯然也不能少。於是，IDG也出現了。IDG原本就與PPTV體育於英超項目有深度合作。如今，IDG又不甘心僅僅把版權賣給PPTV，他們更希望借助PPTV體育的品牌和用戶群，打造出更大的以英超作為核心的體育內容收費商業模式。

3家股東加PPTV團隊，PPTV體育拆分齊活兒。我們從可靠渠道獲得的股權比例如下：PPTV40%、朱駿10%、IDG20%、神秘股東30%。

我們就引入外部股東一事詢問了PPTV CEO陶闖，陶闖稱對此不予置評。

全新前景展開，PPTV體育團隊也是雄心勃勃。據我們的可靠信源提供的信息顯示，未來1-2年內，他們的目標緻力於「打造足球賽事直播與互動的帝國級板塊」，搭建起「賽事直播-博彩-推介-盈利-換取禮品-線上商城」的鏈條。

在此之前，PPTV已在重點推廣期體育業務專用APP「第一體育」，其中直播、付費預約、點播、互動、博彩等功能均已集成。內容也可謂豐富，從最常見的五大聯賽到南美聯賽，再到日韓聯賽的內容都已集成其中。

話說，其實我們還挺想在其中能看到傳說中的日本高中足球聯賽……

PPTV體育拆分，算是一件有趣的視頻細分化經營案例。移動吐槽團隊也期待觀察它們未來能做到如何。

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入伙兩年冷氣即壞 天晉四成單位出事


2015-05-21  NM  
 

 

入伙只有兩年的將軍澳樓王天晉爆出冷氣機故障潮，管理處記錄顯示，全部一千個單位，超過四成住戶需要維修冷氣機。業委會主席質疑，發展商新地附送的珍寶分體式冷氣機，剛過保養期即故障屬不尋常，住戶還要承擔搭棚維修費用。專家指如此大規模壞機實屬罕見，估計與製冷零件質量有關。本刊介入後，新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月，並向自費維修冷氣的住戶退款。

周先生（化名）一三年一月以四百六十萬元，買入天晉一期實用面積五百三十九呎的兩房單位，發展商新鴻基地產附送三部珍寶分體式冷氣機，分別安裝於主人房、客房及客廳，並有兩年免費保養。 今年四月尾周先生啟動主人房的冷氣機後，發現只輸出暖風，「一開始淨係出風，以為係太耐冇開，但好奇怪，第二朝起身都係冇冷氣。」由於冷氣機的兩年保養期剛過，周要自費六千元搭棚維修，「講真，我用咗咁耐冷氣，冇諗過（冷氣機）咁短命，我而家唔係買二手樓。」他於是向管理處查詢，驚聞近期有數十戶業主均有相同問題，「咁大動作去維修，但可能唔知幾時又壞過。」他曾去信新鴻基要求免費維修，惟對方一直未有回覆。

跟進：近四百單位須維修

天晉一期位於將軍澳港鐵站上蓋，六幢共有一千零二十八個單位，一二年尾陸續入伙，由港鐵負責物業管理，現時實用呎價高見一萬五千元。記者曾到天晉平台實地視察，發覺每座平均有兩至三個單位正在搭棚維修，其中第二座更出現「一座五棚」的奇景。天晉業主網上討論區，近日亦有關於冷氣壞機的討論帖，近三十位苦主留言，「徵狀」同樣是冷氣機只出暖風。本刊獲得天晉客務處發出的文件，證實單是過去一年，已經有三百七十七個單位報稱要維修冷氣，即近四成單位受影響，而單是今年首五個月，則有六十多單搭棚維修冷氣機的個案，數字非常驚人。天晉業委會主席黎兆聰表示，若連同自入伙後維修冷氣機的個案，兩年來累積個案肯定超過四百宗，尤其近兩個月天氣愈來愈熱，很多單位同時申請搭棚維修冷氣機，認為事態不尋常，「係以倍數上升，reported case成五十個……仲要之前其實已經執過幾百部（冷氣機）。」他直言珍寶冷氣質素固然有問題，但發展商新地亦難辭其咎，「好多業主火都嚟埋。」他又擔心太多搭棚工程影響外觀之餘，亦會令外牆結構損壞，促請新地及珍寶代理第一電業盡快交代。

專家話：零件質量或有問題

本刊邀請驗樓師賴達明到其中一位苦主單位檢查冷氣機，即使將溫度調校至最低，即約攝氏十八度，紅外線測溫器卻顯示出風溫度高達攝氏三十度，比室溫還高，冷氣機啟動後十分鐘情況依舊，熱能掃描器則顯示，單位外的製冷機處於停機狀態，賴估計其內部零件質量有問題，發展商應檢討當初驗收程序。「好大機會同冷氣零件質量有關，供應同發展商應該盡快檢查。」理工大學電機工程學系教授鄭家偉了解事件後推斷，冷氣機突然只送熱風，可能是壓縮機或連接的電子板有問題，一般情況下前者壽命長達十年，後者亦達五年，估計電子板失靈的機會較大，但天晉單位冷氣機兩年即壞屬非常罕見。「好少兩年就壞機……電子板線路失效，連帶會影響壓縮機感應器，自然冇製冷……可能係批次或質量問題。」他建議小業主收樓前，可將冷氣機調校至最低溫度，並長開半日，以測試冷氣機性能，如發現製冷能力差甚至只送熱風，應即向發展商反映。

回應：新地即時延長保養期

本刊向新地及第一電業質詢，兩公司即時「補鑊」。新地回覆，第一電業將會為天晉全部單位的冷氣機，由單位兩年維修保養期完結日起計，延長十八個月維修保養期。保養期內進行的相關維修費用及保險，毋須業戶支付，至於已自費維修或正維修冷氣機的業戶，將會獲退款。但對於自費延長保養期業戶可否獲退款則沒有回應。新地又指出全屋苑超過四千五百部珍寶牌冷氣均由第一電業供貨及安裝，全部均有合格證明。對於冷氣機短短兩年便出事的原因，兩間公司並無回覆。（陳君沛）

壹判官

劣劣劣劣（五個劣為最嚴重）新地肯第一時間補救抵讚，但係入伙短短兩年就大規模壞機，兩間公司都要盡快查明真相，否則叫消費者點再信你哋。

 
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章子怡黃渤入夥：偶像派？StarVC是實力派、是入口！

來源: http://www.iheima.com/news/2015/1013/152338.shtml

200910916175

一年多前由黃曉明、李冰冰和任泉創立的Star VC今天正式升級，迎來了章子怡、黃渤兩位重量級明星成為新的合夥人。根據2015福布斯名人榜數據顯示，黃曉明、李冰冰、章子怡、黃渤四人收入加起來超過2億元，並投了“融360”向互聯網金融進軍。

從這一天開始，Star VC的“戰略半徑”一下子加大了。

李冰冰在微博中表示，“歡迎子怡和黃渤的加入！如果說一年前Star VC創立是一次旅行的開始，你們就是旅途中最棒的相逢。”

一年多前，我在評論中提出，Star VC是“勢能投資”模式，從一年來Star VC涉足的領域來看，這幾位娛樂圈的大咖玩投資也絲毫不業余，而且將自身的“勢能優勢”發揮的恰到好處。

Star VC的升級最該緊張的是其他VC，因為Star VC不僅有錢有名，在專業程度上也不輸專業投資公司。這就好象一個集偶像派與實力派於一身的明星，不紅都難。

【用影響力對接互聯網，投資變現水到渠成】

近年來，投資領域的火熱程度備受關註，即便是在所謂“寒冬將近”的當下，也有大批創業公司融了ABC好幾輪。然而，專註於互聯網及各個細分領域的VC受知識結構、背景經驗的限制，總是未能全面發掘有成長潛力的初創公司。

Star VC的“勢能”則來自於五位合夥人各自的影響力、判斷力、人脈，以及此五人獨有的娛樂圈超級經驗。

換句話說，Star VC是借“勢能投資”的優勢，走與其他VC完全不同的差異化投資之路。

“差異化”是其中最為值得關註的點。如果將眼光離開BAT等平臺型大公司，會發現實際上傳統領域的投資人在投互聯網項目的案例中，成功的例子比比皆是（這里的成功不一定指的是上市，也有大批公司很賺錢卻很低調）。

一些初創公司往往是在最開始接受了來自傳統領域的資金，直到擁有一定的知名度之後，才被互聯網VC所關註到。

說到底，互聯網的各個領域都是商業，脫離不了經濟規律，也逃不過行業頂尖人士的眼光。譬如對融360的投資，不僅體現了Star VC在互聯網金融領域的野心，更體現了他們的眼光。

Star VC的五位合夥人無疑就是娛樂圈金字塔頂端的那個少數群體，他們對行業趨勢、經濟大勢、商業環境的了解，以及對獨有信息、特有人脈、高端風向的掌握，都決定了Star VC的投資變現只是水到渠成之事。

當然，這種玩法兒是超級明星特有的玩法，其自身的影響力就是價值所在。用這種影響力去對接互聯網或其他行業，就相當於航船出海的第一動力。

【獨一無二且不可複制，入口效應引發價值大爆炸】

明星做投資的不少，尤其是港臺明星，炒樓、炒商鋪、開夜店酒吧那都是投資；也有明星收藏古董，投資藝術，收購股權，也賺的盆滿缽滿。但明星組團投資，像一個投資公司那樣運作，卻幾乎沒有。

如果將Star VC也看成是一個產品，這個產品本身就極具投資價值。

在互聯網產品普遍進入“入口稀缺”的市場格局之時，Star VC或是一種另辟蹊徑的嘗試。將五位明星合夥人的影響力放大到極致，就自然形成了平臺，有了平臺就有了入口。這與阿里影業邀高曉松做董事長的邏輯如出一轍。

可以預料到的一點是，這一平臺是一塊土壤肥沃的處女地，一些與娛樂、視頻相關的產品或能從中找到自己獨特的定位。

毫不誇張的說，Star VC有望成為投資圈的另一極，這是入口效應之下所產生的價值大爆炸。

【結束語】

前段時間，Star VC創始人之一的任泉不聲不響地參加了今年的博鰲論壇，參與青年領袖圓桌會議環節，與會嘉賓還包括大名鼎鼎的企業家董明珠、雷軍等。

自從完成長江商學院的學業後，任泉開啟了一場“脫娛入商”的華麗轉身。事實上，在經濟趨勢之下，參與這種身份轉換的明星不在少數，包括Star VC的其他合夥人李冰冰、黃曉明、章子怡、黃渤，都在從娛樂金字塔的一端轉向商業金字塔的那一端。

盡管轉換跑道的嘗試並不會一帆風順，但Star VC已經漸成具有獨特氣質的一家專業投資公司，並且將這五名合夥人的影響力充分發揮，料將在日後的商業格局之中，占據顯要之位，就好象他們當中的四位實力偶像派（李冰冰、黃曉明、章子怡、任泉），和一位偶像實力派（黃渤）已經取得的成就那樣。

版權聲明：本文作者王冠雄，文中所述為作者獨立觀點，不代表i黑馬立場。

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新盤入伙爆分租全國政協劏出男女宿舍

2016-06-09  NM

香港的劏房，不是環境太差，就是地點極遠。要價錢平，總要有犧牲。不過，在經濟寒冬下，「窮人佳音」陸續出籠！記者發現，誠哥口中「心曠神怡」的大型新盤日出康城，最近竟然出現大量分租房及劏房出租，價錢最平五、六千蚊，不但可住新樓，而且可免費享用豪華會所中的室內外泳池、band房設施。其中第三期「緻藍天」，入伙不足一個月，業主已即刻無限劏，爽！對業主來說，租金由每呎二十元大躍進至六十元，回報可觀。誠哥當初已把部分大單位設計成四房四廁，早有「先見之明」。難怪身家雄厚的全國政協委員，亦加入行列，劏出男女混合宿舍。政協度假屋2啤夫婦再住單身女

領凱9座高層業主：嘉泓有限公司（董事為全國政協委員楊孫西）買入價：$829萬（13年）預計租金收入：$22,000回報率：3.2釐*業主自住其中一間

記者按租樓網廣告的聯絡方法，找到負責人Jimmy ，他了解過記者的年齡、性別及職業後，表示可安排第二日早上參觀其「領凱」單位，並直接給予單位門牌，叫記者自己前來。新樓果然是新樓，保安毫不鬆懈，一抵達住宅大堂，就先要向保安登記，向業主確認才放行。單位是高層山景，望出窗外的確「心曠神怡」，屋主用一紮紮薰衣草布置客廳，播放着輕柔的音樂，完全忘記了這就是……堆填區，陣陣垃圾味都已被蓋過。外表三十多歲的Jimmy，表示自己都是住在其中一間套房，他力銷記者說，「呢個單位放咗盤三個星期，一路不停都有人約睇o架。臭味？呢度人口愈嚟愈多，唔會再臭o架喇。」他自稱是單位業主，當初買入單位只為打吓牌、開吓party，「不過入咗伙一段時間，都用唔着，空置了接近兩年，咪分租出去。」他表示租客需簽一年生約一年死約，不設短租，「租三個月嗰啲我唔prefero架。」

男女同屋無規矩

這個四房單位有三個套廁，實用面積九百多呎，其中三間房已有人住，餘下一間可租予記者。這房大約一百呎，已有床及衣櫃；客廳及廚房可共用，Jimmy向記者索租$6,000。另外，每個月的水電煤就攤分，他表示「好着數」：「呢度四間房，我分五份，我自己會俾兩份，大份啲。」現時四間房，原來除了其中一間Jimmy與妻子自用，另兩間房已租予一對夫婦及一名單身女租客。一間屋又男又女，記者問在使用公共地方時有沒有規矩，意指例如不可穿短褲或者要著衫等等，Jimmy表示沒有，「總之保持安靜就得啦。」不過劏房有市，即使要男女同住，這單位在記者放蛇睇樓一日後，該分租房已成功租出。記者翻查土地註冊處，發現這單位屬於嘉泓有限公司，一三年以八百二十九萬元買入，董事包括老左派、現為全國政協常委的楊孫西及其太太黃美玲及兒子楊華勇。現年六十五歲的楊孫西，是福建石獅人，自十二歲來港，六九年創立香港國際針織製衣廠，主要生產羊毛衫，後來轉攻針織及梭織時裝。六十年代至八十年代，他仍住在太子一帶唐樓及低密度分層單位，九二年他才突然斥資二千萬買入清水灣道大屋，地點與日出康城相近，估計市值已過億，並裝修到猶如後花園一般。同為民建聯顧問的楊孫西家底雄厚，買入日出康城單位分租，一屋十姓十九幾人是平常事吧，記者找楊孫西回應，但其公司職員指他不在香港。

緻藍天全新業主間牆招租一條龍

緻藍天5座中層業主：Chong Yuk Yin買入價：$680萬（15年）預計租金收入：$22,500回報率：3.9釐

「緻藍天」屬於日出康城第三期，去年開賣，今年才陸續收樓，記者在網上找分租單位，已經有大量廣告彈出來。相約其中一個業主陳小姐，睇樓前要先「查家宅」，除了一般的收入及職業，連記者的婚姻狀況、幾多個小朋友，現時住邊都要知。翌日，她親自帶記者參觀單位，她表示單位剛裝修好，廚廁全部新簇簇，其餘房間的租客都只搬入了幾天。在一直往單位的路上，記者見其他單位亦正在搬傢俬。 一打開門，是完全的劏房格局。這裡是六百九十一呎的三房兩廁單位，但被業主劏成五個單位，「我先生做裝修，其實呢度suppose係直廳，呢間同呢間都係佢間出嚟，而家五房，留番一間俾我先生擺雜物。」大房連套廁以七千五百元租出，租客是單親媽咪，她打開房門給大家參觀，「係咪幾好呢？我盞燈靚唔靚，係陳小姐幫我整o架。」另外已租出的兩間細房，則分別以四千及五千元租予兩名女士，她們需共用一個廁所。其中一個租客搭嘴說：「呢度幾好o架，陳小姐開咗個WhatsApp group，我哋幾時用廁所、廚房大家都喺個group度講聲。」記者見陳小姐用1至4分好房間號碼，可各自佔用廁所、廚房中的儲物櫃，又有卡通漫畫提醒大家如廁時保持衞生。

排好房號儲物櫃

記者睇的房間是約一百呎的尾房，月租六千元。房間雖小，但最正的是自己獨享一個小露台，望正一片片綠油油的草地（如果不計較臭味）。陳小姐表示所有條件與一般租屋差不多，都是兩按一上，一年生約一年死約，水電煤開支平分。由於她不是同住，有時管不到太多，「成年人，自己自律啦。」睇樓當日，與記者同行的，還有一對母女睇房客，該母女表示現時有家人一個單位在樓下，不過唔夠住，而現時樓價太貴，又不欲買多個單位，才暫時找這類劏房，「我剛剛喺出面賣咗間屋，無理由而家買番，等回多少少再算。」對於發現在這個新屋苑有幾千元有交易租到房，她們表現得很雀躍，「六千蚊，呢度喎？」而對於陳小姐來說，收入又可大幅增長。現時緻藍天的平均呎租只有二十一元，如陳小姐當普通單位放，收入只有一萬四千多，現時卻跳至兩萬二。不過要注意，在單位內建「非主力牆」先要向屋宇署申請，如果被發現僭建可被釘契，屆時得不償失。

變女生宿舍十二點前要歸家

領凱10座中層業主：Law Pik Luen買入價：$482萬（13年）預計租金收入：$11,200回報率：2.7釐*業主自住其中一間

「我呢度嘅住客多數都係學生，個個都好乖，返嚟之前會話聲我知，過咗十二點我就鎖埋道門o架喇，點知咩人會入嚟。」業主羅小姐的單位只有三間房，她自己佔用一間，其餘一間則由一個在銀行工作的女士租用，品流並不複雜。她外表如一個媽媽，對分租房的租客要求最多，記者見房門貼出一系列要遵守的規定，例如曬衫三天內要收回、濕的內衣褲不可掛在廁所，生病一定要戴上口罩，而且客廳及廚房都不可使用，大家回家後基本上就要返房，規矩多多，如女生宿舍。不過她亦最細心，「房間有雪櫃，個衣櫃裡面個櫃有鎖，貴重嘢可以放入去。」而一百呎的房間收五千六，對於「窮人」來說，平得幾百就幾百。翻查土地註冊處，羅小姐於一三年，以四百八十二萬買入這個六百多呎單位，估計每月供款一萬五千多元，但羅小姐表示近來已退休，「不過就算收咗租，都係幫補吓管理費、未完全幫到供樓。」她指自己一個人生活，不過當年買樓見這類大單位平均呎價可以接受，才決定買入，入伙後見到市場流行劏房又跟風做，結果反應很好，「基本上客接客o架，我之前個租客走咗，我post咗兩、三日已經有好多人睇過。」一個寂寞的屋主，搵到收入之餘，又為寂靜的單位帶來一點聲音，一個劏房、一個故事。

四房四廁分租易

這類劏房及分租的單位租金平，業主多數自己在網上放盤，而不會找地產代理代勞。記者隨便在網上找日出康城分租房，廣告多不勝數，但大部分都已出租。一名地產代理說這裡單位，有價有市，一推出市場就被消化，平均租金於五千至八千之間，但亦有業主心雄放租九千，那麼貴就當然未有客，他直言：「$9,000嗰間（分租房）就由佢擺吓啦。」而租劏房的高峰期在暑假，估算近百宗成交。劏房及分租房過去多在舊樓及村屋出現，如今竟然在日出康城大規模出現，有地產代理透露，因為當日買入日出康城多為投資者，尤以內地人居多，與其把單位空置，不如分租，其他人見有得搞便一傳十、十傳百，「日出康城多大單位，而家搵人租大單位唔易，反而細單位易租出。」日出康城「領凱」的單位有四房三廁，方便「劏房」，但未算絕，新入伙的緻藍天，有部分單位更出現四房四廁，擺到明是分租格，誠哥的確具「先見之明」！

撰文：江嘉樂、梁佩均攝影：鄭樹清、廖健昌、林志謙[email protected]

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龕位 6.9萬個　首期已出售 10月「入伙」 明月山龕場僭建須清拆-問博控股(8212)

1 : GS(14)@2010-08-09 21:52:18

上市公司十幾億看來就此沒有了...但人地穩贏

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100421032_C.pdf

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14325517

【本報訊】特首曾蔭權那邊廂批評 18區「各家自掃門前雪」，要求覓地建骨灰龕；這邊廂私營骨灰龕違規加建下，繼續其發展大計。其中位於元朗新圍村的私營龕場「明月山」，以「先人豪宅」作招徠，龕場規模龐大，完成後料有 6.9萬個龕位出售，最貴的開價 20多萬元，今年 10月 1日正式「入伙」；但屋宇署指龕場有部份牽涉違規加建，署方即將發出清拆命令。
記者：陳凱迎
上述私營骨灰龕位於元朗新圍村 60號，該址原本是一間建於 20世紀初、具嶺南建築風格的兩層高老屋；根據該村村民指，老屋於前年起被人進行改建及加建，疑似開設骨灰龕。記者昨日於現場所見，老屋被改建後，原有的尖形屋頂已被移平；有村民透露，近日不時有旅遊巴載着一批批長者前來參觀，昨日亦見代理商到場視察環境。
代理指上市公司作後台
根據該名代理商的資料，於該處興建的骨灰龕名為「明月山」。記者以顧客身份向該名代理商查詢，對方表示明月山骨灰龕項目共分 6期，現階段第一期已設有 2,000個龕位出售，最便宜每個售 2萬元，最貴的「齊眉位」則每個要 20多萬元；當 6期全部完工，代理商指屆時將共有 6.9萬個龕位出售，首批龕位今年 10月 1日正式「入伙」。
「家已經賣咗幾百個，賣得好快，好多時啲人嚟現場睇完都即刻話買」！代理商游說記者時，更以毗鄰豪宅「元朗葡萄園」為賣點，稱該骨灰龕為「先人豪宅」，更指龕場有上市公司作後台，不會是違規；而根據早前有傳媒報道指，該上市集團為問博控股有限公司（國民黨將領張學良養女張桂蘭為上任主席，現已辭）。
於村內居住了 50多年的謝先生表示，已就有關骨灰龕工程向地政署、規劃署、屋宇署等投訴，上月 28日更去信特首辦，要求政府正視事件；特首辦翌日回覆時表示，會轉交發展局跟進事件。
地政總署則於本月 3日，收回新圍村村口部份已被擅自鋪平的地段，並豎立警告牌；屋宇署更於本月 6日，書面回覆謝先生指， 60號屋的加建工程由於未事先獲得該署批准及同意而展開，署方即將向該址土地業權人發出清拆命令，飭令將其加建部份拆除。
                                村民擬下周日發動抗議謝先生表示，除擔心骨灰龕「入伙」後，令村內空氣轉差及人流增加外，亦怕一旦龕場因違規而須清拆，已購入龕位的消費者將會血本無歸，「到時真係個個拎住個骨灰龕去政府總部問特首點算」！該村村民計劃下周日發動抗議行動表達不滿。
圖建骨灰龕王國【本報訊】骨灰龕位需求龐大，人人想分一杯羮。被指是明月山項目背後後台的問博控股有限公司（ 8212），本身為創業板公司，經營食油內銷及持有油田股權。
設有紙紮殯儀服務問博去年底突然發出備忘，指數年前已有參與骨灰龕業務，並以 18億代價購入聲稱擁有元朗多幅土地及舊屋的註冊公司 Casdon Management，翻新相關舊屋後，可用作放置先人遺物作拜祭用，並揚言會繼續積極增強其業內之主導地位。
根據問博的公司公告，現任主席為林衛邦，已故國民黨上將張學良養女張桂蘭則是前任主席。公告指，張桂蘭是為投入更多時間作其他發展，才辭任董事會主席一職，與董事會並無分歧。
除骨灰龕業務外，問博於上月又發出新聞公告，指 Casdon Management的子公司與台灣新派紙紮產品生產商 SKEA簽訂協議，在港獨家代理 SKEA的紙紮產品，並與四個香港基督教團體合作提供基督教殯儀服務。
落力游說
聲稱列政府認可名單內骨灰龕一位難求，記者昨以顧客身份向私營骨灰龕「明月山」的代理查詢時，對方亦出盡法寶游說，包括以骨灰龕鄰近元朗豪宅葡萄園為賣點，又稱日後會有鐵路直達，並指骨灰龕場將會在政府的「認可」名單內，不斷游說記者要到現場參觀視察。
指日後有鐵路直達記者昨以顧客身份，致電明月山其中一家代理商「利時國際代理公司」查詢購買龕位詳情，公司職員陳先生形容，因骨灰龕場鄰近豪宅元朗葡萄園第二期的御葡萄，故可稱為「先人豪宅」。
當記者表示擔心骨灰龕場位置偏僻，交通不方便時，陳又聲稱將來有鐵路直達龕場附近的牛潭尾，並保證不會有違法經營的問題，「我哋有上市公司做後盾，上市公司點會做違法嘅事？」他表示在政府即將公佈的私營骨灰龕名單上，此骨灰龕場會在「認可」的一號名單內，日後很大機會獲發牌，「已經收晒附近嘅地，自成一國，唔使擔心」。
陳續指已有 2,000個龕位落成，若日後共六期的工程全部竣工，將會有 6.9萬個龕位，規模非常之大。為了加強記者購買的信心，他極力游說記者到現場參觀，更可安排接送，隨時成行，務求令記者盡快落實購買。
本報記者


元朗新圍村部份官地被人擅自鋪平，疑用作修路往私營骨灰龕場，地政總署已在相關地段豎警告牌。


張學良養女張桂蘭為上市公司眾彩股份主席，與問博關係密切。
2 : reference(1610)@2010-09-17 17:07:21

2010年9月17日  03:12:40 p.m. HKT, AAFN
問博<08212.HK>澄清已向骨灰龕銷售代理發出終止信

問博<08212.HK>發表澄清通告，全資附屬明月山和骨灰龕銷售代理簽訂代理合約時，集團代理指引訂明任何銷售代理以「明月山」商號作市場推廣或與其他產品一併出現於代理的推廣活動文件前，必須取得公司的書面允許。經調查後發現，有媒體報道所指的網上廣告，並未事先得到公司允許，公司已要求該代理即時刪除該廣告，並向該代理發出終止信，保留追究該名代理的權利。

另外，公司支持政府通過立法途徑，以規管骨灰龕設施，並冀望政府在釐清法律問題及社會達成共識前，不應以過份簡單列表處理該議題。公司表示，不認同及不支持政府單靠土地和規劃相關的條例，發布兩份私營骨灰龕供應商名單。公司建議，業界於過渡期內自行註冊登記，以提高經營透明度，增加市民信心。待政府訂定發牌條件和完成立法後，相關部門便能本著公眾利益而作出全面規管香港現有骨灰龕設施。(mk/d)


阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
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網址: www.aastocks.com
3 : GS(14)@2010-09-18 08:36:25

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6656
暫時放在此
4 : 大粒米(1247)@2010-10-16 13:08:14

那8212會爆煲嗎??
5 : GS(14)@2010-10-16 21:00:45

4樓提及
那8212會爆煲嗎??


爆緊啦..合埋先想想
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270244

洪水橋發展只拆非原居民村 擬建6萬宅公私各半 料2024入伙

1 : GS(14)@2013-07-17 00:45:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130716/news/ec_gga1.htm





【明報專訊】繼新界東北後，政府昨公布洪水橋新發展區初步規劃方案，擬建6萬個住宅，當中公私營房屋比例為51：49。發展局表示，洪水橋內大部分為祖堂地，相信以私人參與方式發展會有難度，以傳統新市鎮收地發展較可行。整個發展區影響到29條村落，但政府會清拆9條非原居村落中的5條，20條原居民村落可全數保存。有非原居民村落表明反對清拆。

發展局於2010年就洪水橋新發展區作首階段諮詢，經過近3年後，昨公布初步規劃方案，並展開為期3個月次階段諮詢。發展局發言人表示，洪水橋新發展區面積達826公頃，較首階段提出的790公頃多；當中可發展面積達446公頃，是中長期房屋用地主要來源，參照附近天水圍及屯門新市鎮模式，料可興建6萬個單位，容納21.8萬人口；當局最快可於明年中提出發展藍圖，於2019年展開工程，估計首批人口於2024年遷入。

指傳統收地發展模式較可行

按照規劃方案，公私營房屋比例暫定為51：49，而較新界東北為60：40。洪水橋日後會有30,700個公營房屋單位，當中52%為居屋；私樓單位有29,300個。發展局稱因毗鄰的天水圍公私營房屋比例達80：20，為避免公營房屋過分集中同一區，決定調整洪水橋的比例。

當局指出，在446公頃可發展面積當中，多達334公頃(75％)是私人地，大部分為原居民的祖堂地，由政府收地、以傳統新市鎮模式發展較可行，但仍未決定哪種發展模式。

增西鐵站 留地皮起醫院

為增加與天水圍區的連繫，天水圍河道會作改善，設立河畔走廊貫穿未來住宅區。西鐵將伸延設洪水橋站，新車站四周將成為商業樞紐，設大型商場、運動場、酒店等，並會保留一個鷺鳥林；現天水圍西鐵站附近會成為新發展區另一市中心。當局估計會有45%人口、即9.8萬人未來居於兩個西鐵站附近範圍。天水圍站附近預留地皮發展區內第二間醫院之用。

整個發展區涉29條村落，當中24條村可獲保留。當局稱，因新發展區南可供發展土地有限，會保留現有村落不作大規模發展，包括反對聲音最大的丹桂村可免被清拆。但有5條非居民村，包括奕園村、田心新村、新生新村、石路尾村及沙洲里二，因鄰近日後的市中心地帶，需要清拆作發展，涉及1400多間寮屋。發言人稱，現方案已平衡鄉郊環境及減低對現有村落的影響，強調並非厚待原居民村利益，受影響村民將可獲補償或入住公屋。

5村要拆居民質疑準則

沙洲里二村代表司徒求新說，村落有逾50年歷史，現約100名村民居住，多為長者。他對村落將被清拆感驚訝，指屬原居民村的沙洲里僅20多年歷史，質疑政府清拆準則，反對方案。元朗區議員(廈村)鄧家良表示，支持政府發展洪水橋，但大原則是做好地區諮詢。土地監察主席李永達認為洪水橋區內公營房屋比例偏低，認為政府應調整比例至最少60%。
2 : GS(14)@2013-07-17 00:46:04

http://www.hsknda.gov.hk/big5/#

在2003年完成的「新界西北規劃及發展研究」 (下稱「新界西北研究」)已鑒定洪水橋為合適的新發展區，以滿足本港長遠發展的需要。然而，由於當時人口增長及住屋需求放緩，該些建議因此擱置。

及後，「香港2030:規劃遠景與策略」研究重新審視在新界拓展新發展區的需要，並建議落實新發展區的發展，以應付長遠的住屋需求和創造就業機會。行政長官在《二零零七至零八年施政報告》中，宣布在洪水橋及新界東北籌劃開拓新發展區，以作為促進經濟增長的十大基礎建設項目之一。

為了推行新發展區計劃，香港特別行政區政府土木工程拓展署及規劃署於2011年8月展開「洪水橋新發展區規劃及工程研究」(下稱「研究」)。此研究預計於2014年完成。
3 : GS(14)@2013-07-17 00:46:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130716/news/ec_gga2.htm
62公頃建多層物流園
  2013年7月16日

【明報專訊】目前洪水橋有多達190公頃土地用作港口後勤及露天貨櫃場等，不少更座落於俗稱「棕地」的已荒廢農地或工業地皮上。發展局發言人稱，未來將整合這些棕地以發展洪水橋新市鎮，當局已在港深西部公路毗鄰預留62公頃用地規劃作特殊工業用途，以發展「物流園」，希望可改善現時棕地缺乏規劃及用地效率低等問題。

10公頃發展IT電訊業

發言人指出，該62公頃用地構思以多層大廈形式發展，初步規劃地積比率為5倍，最高可建15層，以改善現時露天倉儲所帶來的問題。當局同時會於「物流園」毗鄰預留10公頃發展資訊科技及電訊業。

這些產業是未來新發展區的主要就業機會來源，而物流園落成後，貨櫃車可快速連接至港深西部公路接駁至內地，毋須駛經洪水橋市中心區域。

不過，代表洪水橋三分之一貨櫃場的新界露天倉經營者協會主席鄧坤盛表示，政府方案沒回應業界訴求，因多層式大廈未必切合貨櫃或物流業界運作，並指貨櫃車出入多層式大廈會有一定難度。他認為政府應增加物流用地面積，月底將與業界討論方案。
4 : GS(14)@2013-07-17 01:36:07

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130716/18335974



位於屯門和天水圍新市鎮之間的洪水橋新發展區佔地826公頃，當中可發展面積約446公頃，發展局昨日公佈新發展區初步發展大綱圖，建議興建約6萬個住宅單位，主要集中在北面，公私營房屋比例各佔約一半，當中3.07萬個為公營單位，更以居屋佔多數，估計整個發展區可容納約21.8萬人。至於私人住宅發展，政府至今仍未決定是否加入「港人港地」條款。
提供約10萬個職位

洪水橋將劃分為6大特色區，包括河畔和鄉村區、商業及住宅綜合區等，地積比率由3.5至8倍不等，區內最高的大樓為40層；另有物流和科技區，提供約10萬個職位。
規劃建議新增西鐵洪水橋站作交通樞紐，日後的市中心將設在洪水橋站旁，設大型購物商場、市鎮公園、辦公室及酒店用途等，又會預留約20公頃面積作農耕及醫院用途。
新發展區現時有29條鄉村，包括20條原居民及9條非原居民村落。根據規劃方案，政府將保留24條鄉村，全數原居民村落可逃過滅村的威脅，鄰近市中心的5條非原居民鄉村，包括奕園村、田心新村、新生新村、石埗路尾村及沙洲里二村，共涉及約1,400多座構建物將夷為平地，但政府沒有提出安置及賠償的方案。
或採傳統收地模式

發展局發言人解釋，已盡量保留大部份鄉村，拆村是考慮鄉村所在的發展潛力、規劃佈局等因素，又指5條受影響的非原居民村落座落鐵路範圍附近，又沒有清晰的村界。
整個新發展區約62%為私人土地，政府土地只有約38%，發言人指，現時未決定洪水橋的發展模式，因為私人土地中很多屬祖堂地，較難齊集業權，若以私人參與方式發展會有難度，採用傳統收地模式是辦法之一。新發展區第二階段諮詢昨起至10月15日結束，發展局明年年中會公佈發展大綱圖，最快2024年有首批人口入伙。
此外，政府昨建議提高一般工務工程的遷拆賠償安排，一旦政府要收地發展道路等工務工程，受影響人士可獲更多的賠償金額，上限至60萬元。
5 : greatsoup38(830)@2013-07-25 00:42:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130723/news/eb_eba1.htm



【明報專訊】洪水橋新發展區初步規劃方案剛公布不久，就有發展商將早於04年已覑手收購的區內地皮落實成交。根據土地註冊處資料，分布於未來西鐵洪水橋站的東面、西面及西南面等多幅地皮，近日以合共逾1.95億元易手。上述地皮落入新規劃方案的住宅、農業、商業、酒店及辦公室混合用途等地帶範圍，料可受惠於該區新規劃方案。業內人士預計，若發展商收購地皮當時為農地用途，與日後地皮被改劃作住宅用途，價值相差可達6倍，但由於發展商要落實發展，需涉及補地價，程序相當繁複，發展商需承受一定風險。

地皮早於04年已簽臨約

洪水橋發展第二階段社區參與諮詢剛展開，未來洪水橋西鐵站四周地段，將打造為商業樞紐，設大型商場、運動場、酒店等綜合發展，計劃料將於2024至2034年間陸續落成。是次落實成交的多幅洪水橋地皮，零散分佈在住宅、商業及住宅綜合區，以及河畔和鄉村區範圍內，部分位置更鄰近未來的洪水橋西鐵站，以該站的東面、西面及西南面為主。根據政府公布的初步發展大綱圖，該批地皮日後分別將規劃為住宅、商業、酒店及辦公室混合用途等。

恒地﹕個別土地買賣不作回應

土地註冊處資料顯示，是次成交的地皮，早於2004至2006年間簽訂臨時買賣合約，直到近日政府公布洪水橋新發展區計劃，才正式落實成交。地皮原業主為御展有限公司，董事為潘良才及潘德俊；而新買家則為榮捷發展有限公司，董事包括禤寶華及羅泰安，二人過往曾多次為田生或恒地(0012)收購重建項目，惟田生發言人昨否認收購相關地皮。市場人士預料，是次大型收購項目背後的發展商，以恒地(0012)的機會較大。本報昨向恒地查詢是次收購的地皮，是否屬集團或四叔李兆基私人持有，恒地發言人回應指出，對個別的土地買賣不作回應。

業界指區內農地每呎地價500元

事實上，恒地近年在新界西北持有多個項目，包括鄰近洪水橋的屯門藍地綠怡居以南，地盤面積約16.4萬方呎，計劃興建14幢2至6層高住宅，涉約115伙單位。

第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國表示，雖然有發展商早覑先機，早於9年前購入洪水橋多幅地皮，但長期投資涉及較高風險，加上日後若要將農地轉為住宅或商業用途，涉及的補地價程序相當繁複。他又指出，目前區內農地每方呎樓面地價約500至600元，若日後改劃用途為住宅，每方呎樓面地價約3000至4000元，相差可逾6倍。
6 : greatsoup38(830)@2013-07-25 00:43:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130723/news/eb_eba2.htm
發展洪水橋 料容納22萬人
  2013年7月23日

【明報專訊】位處新界西北的洪水橋新發展區總佔地逾820公頃，可供發展面積逾440公頃，預計將來可容納接近22萬人口，工程最快可於2019年開展，並於2024年遷入首批人口。

按推算，洪水橋新發展區可提供5萬至6萬個住宅單位。由於洪水橋毗鄰連接內地的西部通道，加上距深圳前海金融發展區、蛇口工業區均不遠，預計可配合內地的經濟發展，因而成為特區政府策略性發展重地。

新區最快2019年開展工程

此外，規劃署和土木工程拓展署，上周一(15日)已展開「洪水橋新發展區規劃及工程研究」第二階段諮詢(為期3個月至10月15日完結)，收集市民對區內初步發展大綱的意見。

第二階段諮詢展開

特區政府表示，將打造洪水橋成為一個多功能發展樞紐，擁有多類型房屋、商業營運和就業機會，故此除會興建住宅外，亦會預留約124公頃土地作商業及高增值工業發展用途，帶來10萬個就業機會。至於當局初步設定的公私營房屋比例約為51﹕49，有別於新界東北發展計劃的60﹕40。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283351

峻瀅快入伙　業主減租爭客 將軍澳新樓　月租僅一萬

1 : GS(14)@2013-10-01 17:31:10

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443718

                              【本報訊】將軍澳堆填區惡臭問題，令區內樓價及租金長期跑輸大市。其中已拆棚準備年底入伙的全新盤峻瀅，已有過百個租盤晒冷。有先知先覺的投資者，恐入伙後租金大冧，不惜在收樓前狂劈兩成租搶客，但收租1萬元，扣除開支實際只袋約8,959元，租金回報率兩厘多。
記者：朱連峰

                長實（001）發展的峻瀅，是今年主要大型入伙新盤之一，總數達1,777伙。雖然年底才入伙，但已有業主大劈租搶第一個租客，以免入伙後出現租盤湧現潮。事實上，新盤入伙初期租盤湧現，租金低殘。同區日出康城領凱今年5月入伙，三房戶只租一萬元，建築呎租曾低見12元，平絕將軍澳。

                                                                                                                                 峻瀅首宗租務成交，為6座高層E室，建築面積659方呎，實用面積503方呎，上月底才放盤，月租叫價1.3萬元。因屬樓花，放盤一段時間都乏人問津，直至近日有客還價1萬元，業主見難得有實客，即劈價逾兩成租出。區內日出康城首都兩房戶，月租約1.2萬元起。單位建築及實用呎租低至15.2元及19.9元，與日出康城相若，但平絕將軍澳私樓，甚至抵住過居屋。如安寧花園最近租出一個居屋單位，建築呎價也要18元。
但有區內代理則指，「（峻瀅）好鬼隔涉，（平租）有乜出奇，首都兩房都係租萬二，不算特別平。」

業主倒貼逾7,000元供樓

                據知，是次租金亦已包括每月約1,041元管理費。換言之，若扣除管理費，業主每月實際只袋8,959元，以其於去年8月的購入價442.2萬元計算，租金回報率約2.4厘。假設承造七成樓按，分廿年還款息率2.5厘，每月供樓要16,403元，即是業主要倒貼7,444元供樓。

                                                                                                                                                                             中原地產分行經理蔡伶俐表示，上述單位的新租客是一名專業人士，覺得峻瀅交通方便，配套完善，加上租金吸引，趁「樓花執平嘢」，不惜提早超過兩個月預租。
中原地產高級營業董事譚桂貞表示，峻瀅首宗租金水平，貼近日出康城屋苑，但平過將軍澳大部份屋苑。由於該盤將於年底入伙，部份業主為防入伙後多盤競爭大，不惜入伙前平價搶客，現已有109個租盤，月租叫價1.2萬元起。不過，由於日出康城四個已入伙屋苑，包括首都、領都、領峰及領凱，只有首都有少量兩房供應。至於峻瀅租金會否進一步受壓，月租會否跌穿1萬元，則要視乎租盤供應情況，但她相信因這區兩房供應少，主打細戶的峻瀅，租金應不會大跌。
事實上，多個新盤陸續入伙，隨着供應增加，加上樓市淡靜，大量賣不出的單位轉租，推低租金。恒地（012）的灣仔尚匯，租金較高位回落四成。
2 : GS(14)@2013-10-01 17:31:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443720


【月租6,500】
將軍澳堆填區新樓不值租，「分租房」卻搶到暈，甚至越搶越貴。一名專做日出康城分租房的地產代理稱，最近領都錄得一宗分租房成交，一間約120方呎的主人套房，剛以每月高達6,500元租出，料貴絕將軍澳分租房。
內地學生湧入承租

不說不知，原來日出康城的分租房是十分搶手，甚至好租過一個完整單位。該代理透露，單是過去的暑假旺季，保守估計日出康城三個月錄多達80宗分租房成交，租客主要是內地學生，見日出康城是大型私人屋苑，有港鐵及私人會所，一間房月租低至三千餘元，「又新淨」，計落抵過住劏房，於是出現大量「劏房客」進駐日出康城。分租房亦變相搶去不少「獨立單位」的客源，某程度上令區內租金受壓。
日出康城分租房越搶越貴。該代理說，領都5座左翼中層D室，實用面積975方呎，三房間隔，業主將其中一間面積約120方呎的主人套房分租，約於一個月前成功租出，月租竟達6,500元，租客是內地生。他又指，日出康城大約有三成業主是內地客，與其將單位長期空置，他們多不介意將單位分租，如領凱10座一個實用面積601方呎三房戶，業主是內地人，長期不在港，現只保留其中一間房作來港時「放行李」，其餘兩間房及「全屋」則放租，月租叫價1萬元，因「少了一間房」，比市價平約兩成。
3 : Sunny^_^(11601)@2013-10-04 14:43:10

最新出左單9700.....遲d睇下點,可能仲低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283800

爾巒入伙戶有瑕疵　客房地台不平

1 : GS(14)@2014-09-09 12:06:51

【驗樓直擊】新地（016）元朗爾巒陸續入伙，資深驗樓師詹濟南今次檢驗一個三房戶，主要是有瑕疵和甩漏等小問題，如水龍頭漏裝喉嘴，未見有影響結構的大問題。幾處瑕疵扣分下，整體評分90。



■單位客廁水龍頭漏裝喉嘴，弄得水花四濺。

■本月初陸續入伙的元朗爾巒是中低密度項目。


水龍頭漏裝喉嘴

80後新婚夫婦原本以9,000元租粉嶺私樓，去年轉租為買，斥資約584萬元買入爾巒一個實用650呎三房戶。上周末邀約詹Sir驗樓，先驗客飯廳，天花、地板和批盪均先取滿分。再走進廚房，來去水、電器和廚櫃都無問題，第一印象似乎不俗。不過，走到露台拉趟門，開關之際，與之相對的大門傳來嘭嘭聲，詹Sir解釋，因為大門有虛位，只要貼顆膠粒在門框，問題將迎刃而解。客廁水龍頭一開，水花四淺，「水龍頭漏咗喉嘴，走咗雞，失敗！」試完面盆來去水，詹Sir又去試浴缸，未開水，赫然發覺去水口內有兩顆小石頭，「相信是工人整跌咗兩粒石仔落去，嗯……咁要用抽水機泵出來，或用鉗夾。查實對單位業主的影響唔大，不過就咁沖走佢，會影響底層的街坊囉！」問題一個接一個，用水平尺量度其中一個客房地台後，詹sir從褲袋拎出硬幣放到角落，噢！硬幣自動滾動，換言之，客房地台不平，或須重舖。詹sir總結，單位沒有大問題，主要是瑕疵，例如窗戶刮花、露台有數件空心磚等扣分最多。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140908/18859179
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285454

新盤掀入伙潮　四千戶下季殺到業主搶租客　未敢開高價

1 : GS(14)@2015-03-26 00:47:19





■昇柏山租盤陸續增至約30個。　黃耀興攝



【本報訊】第二季入伙盤潮殺到，五大樓盤合共近4,000個單位下季入伙，其中長和（001）三大著名樓盤成為焦點，包括集墳景劏房於一身的大埔嵐山，工廈為鄰的荃灣昇柏山，以及貼近嘈到拆天「F1賽道」的荃灣環宇海灣合共約3,190伙，料未來一個月同步入伙。面對租盤湧現轟炸市場，有業主不敢再吊高價，遂下調租金，望早租早着。記者：陳家雄　朱連峰


長和3個樓盤將於季內同期入伙，業主率先收匙為提供約400伙的荃灣昇柏山，租盤都陸續增加至約30個。美聯莫子淦表示，放租盤中，叫租最平為1.6萬元，例如中層RC室，實用515方呎，呎租31元。叫租貼近同區二手屋苑，如縉庭山平均成交呎租約30元，其中3座中層D室，實用821方呎，月租2.2萬元，呎租27元；另3座低層C室，實用530方呎，月租1.7萬元，呎租32元。



■環宇海灣業主暫未獲悉可收樓。　資料圖片

■嵐山1期有業主指本周內將收匙。　資料圖片




長和三新盤齊收樓

同區另一個由長和發展的環宇海灣，提供1,717伙，一眾業主等收樓等到頸長，儘管關鍵日期逼近，惟多位業主表示仍未獲悉可收樓。有業主見有客埋身，價合即租，市場已錄約4宗預租個案，新近一個實用490方呎兩房戶，以1.63萬元租出，呎租33元，租金與周邊二手屋苑相若。代理表示，環宇海灣租盤已由增至約80個，有業主見租盤陸續增加，單位仍未租出，且向住被網民形容嘈到像「F1賽道」的單位，為7座低層C室，實用482方呎，本月初叫租1.6萬元，現減至1.45萬元，減幅約9%，呎租30元，比同區二手屋苑如爵悅庭近期成交呎租33至35元，平逾10%，惟仍未租出。有望緊接昇柏山入伙的長和入伙盤，相信是大埔嵐山1期，將有1,071個單位入伙，有業主向本報表示，將於本周內收匙。項目租盤已增至約70個，其中約20個為實用不足200呎的劏房，普遍叫租約7,000元。儘管放租當中，有個叫租低至月租5,900元，實用195方呎的劏房，惟仍未有人吼，市場亦未聞嵐山錄租賃個案。市區入伙盤方面，「四叔」李兆基旗下恒地（012）的九龍城曉薈，入伙期一拖再拖，原定去年底入伙，現延至下月才收樓。樓盤屬單幢樓，共76伙，最細單位僅166方呎。會德豐（020）發展的豪宅尖沙嘴The Austin料短期入伙，中原余倫鋒表示，該盤現有約40個租盤，暫未聞成交。叫租最平為3A座低層B室，實用418方呎，叫租20,000元，呎租48元。叫租最貴高達22萬元，為1座高層B室，實用3,226方呎，連兩個車位，呎租68元，業主於2013年以約1.176億元買入，預期租金回報率約2.2厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150325/19088771
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