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佳兆业一周拿地十幅 外资频投内地房企

http://www.21cbh.com/HTML/2010-12-2/4NMDAwMDIwODY4Ng.html

深圳房企佳兆业成为11月土地市场的一匹黑马。当月,佳兆业增加超过200万平方米的土地储备,更创下一周拿地十幅的纪录。

在宏观调控愈加深入的背景之下,佳兆业此举备受关注。

佳兆业大幅拿地并非个案。而房企大举扩张离不开资本的支持,近期国际资本市场热钱汹涌,纷纷投资中国房地产,11月外商投资房地产企业环比暴增157%。

业内人士称,由于通胀压力较大以及负利率的存在,外资看好中国内地房地产,寻求投资和合作的愿望迫切。

房企拿地凶猛

11月29日,佳兆业宣布公司通过竞拍方式,以人民币约8.19亿元,成功投得位于四川省南充市的一幅地块。


这是佳兆业在一个星期内投得的第十幅地块。

此前的11月25日,佳兆业公告称,以12.92亿元竞得9幅四川南充及辽宁营口住宅地块,总占地近74.86万平方米,预计总建筑面积约237.04万平方米。

“公司拿地主要集中于二、三线城市,目前调控政策对这些城市影响不大。”佳兆业总裁黄传奇表示,公司的业务重点在于这些地区的刚性需求,其中有一幅地已经深入到江苏的一个镇。

谈及近期大手笔拿地的原因,黄传奇对记者表示,佳兆业今年开工量比较大,到今年年底有400万平米,明年有700-800万平米的开工量,需要补充土地储备。

据其介绍,截至2010年3季度,佳兆业拥有总建筑面积1250万平方米的土地储备,加上最近新获约260万平方米的土地储备,佳兆业土地储备达到1500万平方米,足够应对未来三至五年的发展。

对于公司的财务状况,佳兆业首席财务官张鸿光表示不必担忧,截至10月底,佳兆业现金达38亿元,年底公司负债率可控制在60%以内。

外资依然看好内地房地产

频繁拿地,离不开大量资金的支持。

在公告拿地的同时,佳兆业还宣布,近期获得香港银行提供3900万美元无抵押贷款,黄传奇又透露,其正与新加坡淡马锡商谈合作事宜。

“目前国际资本市场依然非常看好内地房地产。”张鸿光对记者表示,近期有不少外资机构来找佳兆业,希望能进行一些投资合作,但佳兆业认为,其提出的融资条件成本太高。

佳兆业并非个例。央行数据显示,10月新增外汇占款激增,美国第二轮量化货币政策启动后,游资涌入明显提速,而楼市成为游资的主要聚集地之一。

商务部数据显示,11月份以来,全国完成备案的外商投资房地产企业已达108家,而整个10月份只有42家。

除 了发债、银团贷款外,一些私募基金也在进入房地产业。11月24日,福建房企明发集团公告称,公司向私募基金华平基金((WarburgPincus)发 行15.52亿港元的可转股债券以及3.88亿港元的认股权证,此次发行债转股的资金将主要用于公司购买土地、收购和日常经营。

此次明发选择策略不同的可转股债券,年利率仅为5%。香港资本市场人士分析,虽然年利率较低,但一旦可转股之后,给华平带来的收益也是显而易见的。按之前有些私募进行股权投资的惯例,也很可能附带其他条件,甚至包括“对赌”协议。

“并不是外资就是热钱。”摩根大通中国投资银行董事总经理龚方雄表示,热钱是快进快出的,而国外投资机构投资房地产一般呆三五年,这对中国房地产影响不大。


佳兆 業一 一周 周拿 拿地 地十 十幅 外資 頻投 內地 房企
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新地十四鄉批建266萬呎住宅

1 : GS(14)@2017-06-21 07:41:07

【明報專訊】屋宇署公布,4月份共批出15份圖則,包括8項住宅及商住發展、5項商業發展等,其中新地(0016)西貢十四鄉項目部分地段,獲批准興建30座3層高住宅,另29幢6至22層高分層住宅,涉約266.92萬方呎住宅樓面,另外提供約1.19萬方呎商業樓面。

提供分層及低密度大廈

資料顯示,屋宇署去年12月已批出地皮另一南面部分,批建19座物業,包括17座16至25層高住宅(部分位於4層高基座),住宅總樓面215.5萬方呎,另非住宅樓面則涉8.8萬方呎。

換言之,項目迄今已批之住宅部分,將建成約30幢低密度住宅、及約48幢分層住宅,涉及482.4萬方呎住宅樓面。另屋宇署同時批出,同由新地發展的十四鄉項目北面地盤,將建逾27萬方呎康樂設施,包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

大鴻輝申干諾道西96號強拍

另大鴻輝集團向土地審裁處申請,就上環干諾道西96號利興樓強制拍賣,市場估值為7659萬元;上述地盤約1242方呎,地積比率15倍,預料可建樓面面積逾1.86萬方呎,目前大鴻輝已收購該廈約93%業權。

資料顯示,大鴻輝已成功收購毗鄰干諾道西97至103號,若利興樓成功強拍,重建地盤面積將增至1萬方呎,最高可建樓面約15萬方呎。大鴻輝主席梁紹鴻去年曾表示,因旅遊業不景,故放棄發展酒店,將重建成商廈。

資深投資者鄧成波購入油麻地砵蘭街52號地舖,面積約2000方呎,成交價6300萬元,呎價約3.15萬元。

土地註冊處資料指,鄧成波家族成員葉少萍,早於2014年起收購砵蘭街46至52號的住宅,涉資逾6.5億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8079&issue=20170620
新地 地十 四鄉 批建 266 萬呎 住宅
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新地十四鄉補地價 樓面超嘉湖 共480萬呎料涉逾百億元 發展期需8年

1 : GS(14)@2017-09-17 11:27:21

【明報專訊】持有大量農地的新地(0016),繼今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價後,其後旋即完成西貢十四鄉補地價協議,涉及約480萬方呎樓面,規模料較天水圍嘉湖山莊還要大,市場預計補地價勢將逾百億元,料打破2009年恒地(0012)馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。

明報記者 甘潔瑩、陳偉燊

十四鄉地鄰近西沙路,區內未有任何大型新盤發展,交通暫時僅靠西沙路出入。城規會資料顯示,十四鄉項目早於1990年代已獲批准興建住宅,惟因補地價問題遲遲未能啟動。不過,新地近年已積極向政府磋商補地價事宜。屋宇署資料亦顯示,新地十四鄉項目先後獲批兩份發展圖則,包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮,獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈,住宅樓面涉約215.5萬方呎。

兩圖則發展46幢大廈 30幢洋房

今年4月,另一位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮,獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房,並設有1幢1層高商業設施,涉及266.92萬方呎。與此同時,項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施,包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

新地5月已就屯門兆康第54區商住項目完成補地價,涉及逾65.3億元,如今再就西貢十四鄉項目達成補地價協議。對上破紀錄的換地個案,為2009年恒地就落禾沙完成約96億補地價,折合每呎樓面補地價約3252元。市場保守估計,十四鄉項目補地價逾百億元,甚至有機會逾200億元,折合每呎樓面補地價約4100元。換言之,新地不足3個月內斥巨額完成兩宗大型補地價,反映對後市的信心。

郭炳聯:項目需投資大量基建

新地目前手持農地超過2800萬方呎,並正處於更改土地用途的不同階段。在申請轉換新界農地用途方面,集團主席郭炳聯稱,已就西貢十四鄉項目達成補地價,涉及樓面480萬方呎,另需投資大量基建,預期完成發展需時8年。

新地副董事總經理黃植榮表示,集團一向從申請換地、農地轉換,甚至在市區收購,爭取發展用地。但是在十四鄉等項目,因涉及複雜環節,要處理路橋、土木等不同基建,因此要較長時間商議。至於現時是否較容易向政府爭取將新界農地轉換用途,他未有正面回應,只表示希望向市場提供更多土地供應,紓緩需求。他又稱,政府向來有補地價機制,發展商亦需要投入額外成本去負責基建、排污、路橋及開山劈石,並形容今次新地能夠爭取兩個項目完成轉換用途,實屬「好彩」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8442&issue=20170915
新地 地十 四鄉 地價 樓面 超嘉 嘉湖 480 萬呎 呎料 料涉 涉逾 逾百 百億 億元 發展期 發展
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新地十四鄉傳補價逾150億 歷來最大宗 呎價3200元

1 : GS(14)@2017-11-08 07:19:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1917&issue=20171108

【明報專訊】新地(0016)今年9月透露已完成西貢十四鄉補地價項目,新地及地政總署一直未有公布補地價金額,昨日市場傳出,有關補地價金額逾150億元,以483萬呎樓面計,每呎樓面補價約3200元,總金額打破2009年恒地(0012)馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補價紀錄,每呎樓面補價則略低於8年前落禾沙每呎補價3252元水平。

明報記者 甘潔瑩

本報就西貢十四鄉補地價事宜向地政總署查詢,地政總署回覆指,相關發展屬一宗換地申請,評估土地補價是以土地當時的十足市值為評估基礎,評估土地價值時,會考慮各方面因素,包括市場物業價格及地契條款限制,例如地契中要求為發展所進行的基礎設施,以及根據城規會給予規劃許可所訂的各項條件等。

地政署指評估地價考慮多方因素

對於市傳補價金額逾150億元,新地副董事總經理雷霆回應稱,數字不評論,只謂非常高興能與政府達成補地價,項目正進行前期設計中,稍後會公布更多細節。另集團積極爭取農地轉用途,希望增加更多住宅供應,對樓價平穩發展有幫助。新地副董事總經理黃植榮昨出席另一場合時亦指,十四鄉項目的補地價協議是根據建築成本而定,強調價錢「絕對合理」。他又指,項目屬「生地」,與「熟地」不同,目前未有基建網絡,前期規劃、時間、設計和施工費用均龐大,發展至少需3至4年,故不能與「熟地」直接比較。

雷霆:續爭取農地轉用途

對於西貢十四鄉每方呎樓面補價較8年前的落禾沙低,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,項目補地價合理,不認為政府估價偏低,因以現時建築成本每呎逾5300元計,加上基建發展開支等,該地每呎發展成本已逾1萬元,連同發展利潤計算,日後推售每呎最少逾1.5萬元。

西貢十四鄉項目涉及約483萬方呎,相等於一個天水圍嘉湖山莊,可見規模龐大,為近年罕見,項目已獲屋宇署批出兩份發展圖則,包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮,獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈,住宅樓面涉約215.5萬方呎。

測量師料每呎成本逾萬元

而今年4月,位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮,獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房,並設有1幢1層高商業設施,涉及266.92萬方呎。

與此同時,項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施,包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

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2 : GS(14)@2017-11-08 07:20:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3462&issue=20171108

【明報專訊】新地(0016)今年積極補充土儲,於今年先後完成兩個大型項目的補地價,分別為屯門兆康第54區的商住項目及西貢十四鄉項目,另於上周成功以50.6億元購得長沙灣興華街西對出臨海酒店地,涉資逾266億元,3個項目合共提供805.6萬方呎的發展樓面。

長沙灣住宅地王志在必得

新地副董事總經理雷霆昨日亦表示,將積極競投本周五截標的長沙灣住宅地,而測量師預計臨海住宅地每方呎樓面地價可達1.4萬至1.8萬元,估值138億至178億元。若新地成功投得該地皮,預料投放於發展地皮的金額將逾400億元,明顯對本地樓市投下信心一票。

5項目全數未推出市場

新地對上一次瘋狂吸納地皮,要追溯至2015年,當時新地於年內吸納5幅全新地皮,包括港鐵西鐵線元朗站發展項目、輕鐵天榮站發展項目、大埔白石角科進路與博研街交界地皮、屯門第16區海榮路與恆富街交界地皮,以及市建局馬頭角北帝街及新山道重建項目,涉及資金逾150億元,可建總樓面涉逾381萬方呎,無論地皮數量及金額均居發展商之冠,成當年買地大贏家。值得留意,上述五個項目全數未推出市場。
新地 地十 四鄉 傳補 補價 價逾 150 歷來 最大 呎價 3200
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新地十四鄉每呎補價3319元 擬建19萬呎康樂設施

1 : GS(14)@2017-11-16 12:42:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3159&issue=20171116
【明報專訊】本港史上最大額補地價項目、新地(0016)西貢十四鄉項目之補地價終有正式公布,涉及金額158.92億元,新地方面表示,若每方呎撇除項目內約19萬呎的康樂設施用地,每方呎補地價金額為3319元,項目總發展年期長達8年或以上。

需建大量基建 發展期逾8年

地政總署昨亦公布,十四鄉項目完成158.92億元補地價,地盤面積涉約670.85萬方呎,總樓面高達497.7萬方呎,每呎補價約3200元。不過新地發言人稱,撇除項目內約19萬呎康樂設施用地,每方呎補地價金額為3319元,並指補價金額合理,項目相當複雜,集團需投放大量資源發展基建,包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等,總發展年期長達8年或以上。

中洲火炭35.8億補價 每呎3580元

該公司又指,十四鄉項目將分期發展為大型住宅項目,投資金額龐大,地皮位置優越,項目落成後將前臨海景,同時坐擁綠化自然環境,住戶更可受惠於毗鄰的康樂設施,極具發展潛力,將成為區內指標物業。

另內房中洲控股(0042)持有的火炭坳背灣街項目,亦完成35.8億元補地價,以樓面面積約100萬方呎計,每呎補價約3580元。另星星地產(1560)荃灣柴灣角街11至15號,則補價2.8億元,以可建樓面逾15萬方呎計,每方呎樓面補價約1866元,若連同該公司於2014年購入該項目之成交價1.73億元,總價涉及4.53億元,每方呎樓面地價提高至超過3000元。
新地 地十 四鄉 每呎 呎補 補價 3319 擬建 19 萬呎 康樂 設施
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新地十四鄉暫收76份意見 九成半反對

1 : GS(14)@2018-08-18 09:51:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20180818
【明報專訊】新地(0016)上月就西貢十四鄉項目向城規會申請修改發展計劃,昨日截止遞交意見,城規會暫收到76份意見書,逾95%意見反對,反對意見主要認為西沙路與西貢大網仔的交通配套已飽和,十四鄉居民入伙後將進一步加重交通負荷。另有意見指,企嶺下海存有紅樹林,若大規模發展,定必破壞當區生態環境。

這宗歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元的十四鄉發展項目,早前已獲批樓面482.8萬方呎,提供4930個住宅單位(包括分層住宅及洋房),新地於上月提出新發展方案,將項目發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍,建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。新建議擬發展9500個住宅單位,較前方案的4930伙增加92.7%,清一色提供分層住宅,單位平均面積由980方呎減少38%至約610方呎(實用面積約540方呎);預計居住人口由1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人。

同系伙嘉里華潤長沙灣貨倉批重建

另一邊廂,新地與嘉里(0683)及華潤合作發展的長沙灣荔康街、發祥街及深旺道潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉用地重建,於昨日獲城規會在有附帶條件下批准其發展方案。項目地盤面積約25.5萬方呎,以發展地積比率7.5倍發展,可建總樓面逾191.3萬方呎,擬興建8幢、每幢不多於44層高住宅,提供約3140個單位;另項目設4.1萬方呎的社福設施。

此外,繼英皇國際(163)擬將淺水灣The Pulse的零售樓面改劃酒店後,富臨集團(1443)亦向城規會申請,就觀塘鴻圖道90號原為餐飲用途的2樓至5樓,向城規申請改劃為酒店(賓館),將提供面積110至270餘方呎、共49間客房,涉及1.97萬方呎。申請人指,改劃為酒店,主要是支持本港旅遊業,加上配合「起動九龍東」計劃,加快九龍東轉型至商業核心區。
新地 地十 四鄉 暫收 76 意見 九成 成半 反對
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新地十四鄉加至9500伙 規劃署不反對

1 : GS(14)@2019-01-17 08:09:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5664&issue=20190116
【明報專訊】新地(0016)2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地價的西貢十四鄉項目,於去年向城規會申請修改發展計劃,項目單位總數由4930個,大幅增加4570個或93%至9500個,有關申請本周五將於鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議中審理,據規劃署文件顯示,該署不反對有關申請,意味上述發展很大機會獲批。

較原獲批單位大增逾九成

翻查資料,十四鄉項目原獲批的樓面面積達482.8萬方呎,提供4930個住宅單位(包括分層住宅及洋房),而新地於去年7月向城規會提出新發展方案,發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍,建議將最高建築物高度從原本的24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。

單位總數直逼第一城

最值得留意的是,新建議計劃發展9500個住宅單位,較過去的4930伙增加92.7%,並放棄洋房發展,清一色提供分層住宅,單位平均面積更由980方呎減少38%至約610方呎(實用面積約540方呎);其單位總數之多,逼近沙田第一城共10,642伙,預料將成為近年市場上最大型的住宅發展項目。

料須再向政府商討補地價

發展商預計居住人口由原先的1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人,項目預計於2025至2030年落成。另外,新地修訂項目的發展,須就額外增加100萬方呎樓面,與政府再就此商討補地價事宜。
新地 地十 四鄉 加至 9500 規劃署 規劃 反對
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新地十四鄉增百萬呎樓面 城規開綠燈

1 : GS(14)@2019-01-20 01:55:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6772&issue=20190119
【明報專訊】城規會昨日審議新地西貢十四鄉大型綜合發展項目的最新發展計劃,樓面面積額外增加約100萬方呎至579.3萬方呎,項目單位總數由4930個,大幅增加4570個或93%,至9500個,城規會昨日審議後,決定在有附帶條件下批准該申請。

新地發言人表示,歡迎城規會通過該規劃申請,指十四鄉項目涉及的基建工程,令全區受惠。修訂後的發展項目,平均實用面積由約1000方呎減至約600方呎,將令地盤內中小型單位供應增加,亦更能切合年輕家庭對中小型單位的需求。

啟德地收6標書 6發展商合組財團最矚目

此外,啟德跑道區首幅享全維港海景住宅官地第4C區3號地皮於昨日截標,地政總署共收到6份標書,其中會德豐(0020)、中海外(0688)、華懋、帝國集團、恒地(0012)及新世界(0017)合組財團入標最矚目,因當中5家發展商早前已成功投得跑道區其他地皮;另獨資入標的包括長實(1113)、新地(0016)、嘉里(0683);而嘉華(0173)伙拍信置(0083)合資入標。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,地皮為跑道首幅望維港景住宅官地,非常珍貴,集團按市場及地段優勢而出價。

料成今年首幅百億地王

上述啟德第4C 區3 號地皮,地盤面積117,930方呎,最高可建樓面648,617方呎,最大賣點是向維港海景和港島景,而非九龍灣方向海景,估計每方呎樓面地價1.6萬至2萬元,市場估值為103.78億至129.72 億元,料成2019年首幅百億地王。

另外,地政總署公布,推售大嶼山長沙嶼南道丈量約份第332約地段第738號住宅地,將於下周五(25日)招標,截標日期為下月22日。

資料顯示,地皮面積約221,728方呎,指定作私人住宅用途,可建樓面88,696方呎。市場估計,項目市值約7.76億至14.4億元,每方呎樓面地價約7000至1.3萬元。
新地 地十 四鄉 增百 百萬 萬呎 樓面 城規 開綠燈
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