佳兆业一周拿地十幅 外资频投内地房企
http://www.21cbh.com/HTML/2010-12-2/4NMDAwMDIwODY4Ng.html
深圳房企佳兆业成为11月土地市场的一匹黑马。当月，佳兆业增加超过200万平方米的土地储备，更创下一周拿地十幅的纪录。
在宏观调控愈加深入的背景之下，佳兆业此举备受关注。
佳兆业大幅拿地并非个案。而房企大举扩张离不开资本的支持，近期国际资本市场热钱汹涌，纷纷投资中国房地产，11月外商投资房地产企业环比暴增157%。
业内人士称，由于通胀压力较大以及负利率的存在，外资看好中国内地房地产，寻求投资和合作的愿望迫切。
房企拿地凶猛
11月29日，佳兆业宣布公司通过竞拍方式，以人民币约8.19亿元，成功投得位于四川省南充市的一幅地块。
这是佳兆业在一个星期内投得的第十幅地块。
此前的11月25日，佳兆业公告称，以12.92亿元竞得9幅四川南充及辽宁营口住宅地块，总占地近74.86万平方米，预计总建筑面积约237.04万平方米。
“公司拿地主要集中于二、三线城市，目前调控政策对这些城市影响不大。”佳兆业总裁黄传奇表示，公司的业务重点在于这些地区的刚性需求，其中有一幅地已经深入到江苏的一个镇。
谈及近期大手笔拿地的原因，黄传奇对记者表示，佳兆业今年开工量比较大，到今年年底有400万平米，明年有700-800万平米的开工量，需要补充土地储备。
据其介绍，截至2010年3季度，佳兆业拥有总建筑面积1250万平方米的土地储备，加上最近新获约260万平方米的土地储备，佳兆业土地储备达到1500万平方米，足够应对未来三至五年的发展。
对于公司的财务状况，佳兆业首席财务官张鸿光表示不必担忧，截至10月底，佳兆业现金达38亿元，年底公司负债率可控制在60%以内。
外资依然看好内地房地产
频繁拿地，离不开大量资金的支持。
在公告拿地的同时，佳兆业还宣布，近期获得香港银行提供3900万美元无抵押贷款，黄传奇又透露，其正与新加坡淡马锡商谈合作事宜。
“目前国际资本市场依然非常看好内地房地产。”张鸿光对记者表示，近期有不少外资机构来找佳兆业，希望能进行一些投资合作，但佳兆业认为，其提出的融资条件成本太高。
佳兆业并非个例。央行数据显示，10月新增外汇占款激增，美国第二轮量化货币政策启动后，游资涌入明显提速，而楼市成为游资的主要聚集地之一。
商务部数据显示，11月份以来，全国完成备案的外商投资房地产企业已达108家，而整个10月份只有42家。
除 了发债、银团贷款外，一些私募基金也在进入房地产业。11月24日，福建房企明发集团公告称，公司向私募基金华平基金((WarburgPincus)发 行15.52亿港元的可转股债券以及3.88亿港元的认股权证，此次发行债转股的资金将主要用于公司购买土地、收购和日常经营。
此次明发选择策略不同的可转股债券，年利率仅为5%。香港资本市场人士分析，虽然年利率较低，但一旦可转股之后，给华平带来的收益也是显而易见的。按之前有些私募进行股权投资的惯例，也很可能附带其他条件，甚至包括“对赌”协议。
“并不是外资就是热钱。”摩根大通中国投资银行董事总经理龚方雄表示，热钱是快进快出的，而国外投资机构投资房地产一般呆三五年，这对中国房地产影响不大。
新地十四鄉批建266萬呎住宅
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GS(14)@2017-06-21 07:41:07【明報專訊】屋宇署公布，4月份共批出15份圖則，包括8項住宅及商住發展、5項商業發展等，其中新地（0016）西貢十四鄉項目部分地段，獲批准興建30座3層高住宅，另29幢6至22層高分層住宅，涉約266.92萬方呎住宅樓面，另外提供約1.19萬方呎商業樓面。
提供分層及低密度大廈
資料顯示，屋宇署去年12月已批出地皮另一南面部分，批建19座物業，包括17座16至25層高住宅（部分位於4層高基座），住宅總樓面215.5萬方呎，另非住宅樓面則涉8.8萬方呎。
換言之，項目迄今已批之住宅部分，將建成約30幢低密度住宅、及約48幢分層住宅，涉及482.4萬方呎住宅樓面。另屋宇署同時批出，同由新地發展的十四鄉項目北面地盤，將建逾27萬方呎康樂設施，包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。
大鴻輝申干諾道西96號強拍
另大鴻輝集團向土地審裁處申請，就上環干諾道西96號利興樓強制拍賣，市場估值為7659萬元；上述地盤約1242方呎，地積比率15倍，預料可建樓面面積逾1.86萬方呎，目前大鴻輝已收購該廈約93%業權。
資料顯示，大鴻輝已成功收購毗鄰干諾道西97至103號，若利興樓成功強拍，重建地盤面積將增至1萬方呎，最高可建樓面約15萬方呎。大鴻輝主席梁紹鴻去年曾表示，因旅遊業不景，故放棄發展酒店，將重建成商廈。
資深投資者鄧成波購入油麻地砵蘭街52號地舖，面積約2000方呎，成交價6300萬元，呎價約3.15萬元。
土地註冊處資料指，鄧成波家族成員葉少萍，早於2014年起收購砵蘭街46至52號的住宅，涉資逾6.5億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8079&issue=20170620
新地十四鄉補地價 樓面超嘉湖 共480萬呎料涉逾百億元 發展期需8年
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GS(14)@2017-09-17 11:27:21【明報專訊】持有大量農地的新地（0016），繼今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價後，其後旋即完成西貢十四鄉補地價協議，涉及約480萬方呎樓面，規模料較天水圍嘉湖山莊還要大，市場預計補地價勢將逾百億元，料打破2009年恒地（0012）馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。
明報記者 甘潔瑩、陳偉燊
十四鄉地鄰近西沙路，區內未有任何大型新盤發展，交通暫時僅靠西沙路出入。城規會資料顯示，十四鄉項目早於1990年代已獲批准興建住宅，惟因補地價問題遲遲未能啟動。不過，新地近年已積極向政府磋商補地價事宜。屋宇署資料亦顯示，新地十四鄉項目先後獲批兩份發展圖則，包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮，獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈，住宅樓面涉約215.5萬方呎。
兩圖則發展46幢大廈 30幢洋房
今年4月，另一位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮，獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房，並設有1幢1層高商業設施，涉及266.92萬方呎。與此同時，項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施，包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。
新地5月已就屯門兆康第54區商住項目完成補地價，涉及逾65.3億元，如今再就西貢十四鄉項目達成補地價協議。對上破紀錄的換地個案，為2009年恒地就落禾沙完成約96億補地價，折合每呎樓面補地價約3252元。市場保守估計，十四鄉項目補地價逾百億元，甚至有機會逾200億元，折合每呎樓面補地價約4100元。換言之，新地不足3個月內斥巨額完成兩宗大型補地價，反映對後市的信心。
郭炳聯：項目需投資大量基建
新地目前手持農地超過2800萬方呎，並正處於更改土地用途的不同階段。在申請轉換新界農地用途方面，集團主席郭炳聯稱，已就西貢十四鄉項目達成補地價，涉及樓面480萬方呎，另需投資大量基建，預期完成發展需時8年。
新地副董事總經理黃植榮表示，集團一向從申請換地、農地轉換，甚至在市區收購，爭取發展用地。但是在十四鄉等項目，因涉及複雜環節，要處理路橋、土木等不同基建，因此要較長時間商議。至於現時是否較容易向政府爭取將新界農地轉換用途，他未有正面回應，只表示希望向市場提供更多土地供應，紓緩需求。他又稱，政府向來有補地價機制，發展商亦需要投入額外成本去負責基建、排污、路橋及開山劈石，並形容今次新地能夠爭取兩個項目完成轉換用途，實屬「好彩」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8442&issue=20170915
新地十四鄉傳補價逾150億 歷來最大宗 呎價3200元
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GS(14)@2017-11-08 07:19:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1917&issue=20171108
【明報專訊】新地（0016）今年9月透露已完成西貢十四鄉補地價項目，新地及地政總署一直未有公布補地價金額，昨日市場傳出，有關補地價金額逾150億元，以483萬呎樓面計，每呎樓面補價約3200元，總金額打破2009年恒地（0012）馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補價紀錄，每呎樓面補價則略低於8年前落禾沙每呎補價3252元水平。
明報記者 甘潔瑩
本報就西貢十四鄉補地價事宜向地政總署查詢，地政總署回覆指，相關發展屬一宗換地申請，評估土地補價是以土地當時的十足市值為評估基礎，評估土地價值時，會考慮各方面因素，包括市場物業價格及地契條款限制，例如地契中要求為發展所進行的基礎設施，以及根據城規會給予規劃許可所訂的各項條件等。
地政署指評估地價考慮多方因素
對於市傳補價金額逾150億元，新地副董事總經理雷霆回應稱，數字不評論，只謂非常高興能與政府達成補地價，項目正進行前期設計中，稍後會公布更多細節。另集團積極爭取農地轉用途，希望增加更多住宅供應，對樓價平穩發展有幫助。新地副董事總經理黃植榮昨出席另一場合時亦指，十四鄉項目的補地價協議是根據建築成本而定，強調價錢「絕對合理」。他又指，項目屬「生地」，與「熟地」不同，目前未有基建網絡，前期規劃、時間、設計和施工費用均龐大，發展至少需3至4年，故不能與「熟地」直接比較。
雷霆：續爭取農地轉用途
對於西貢十四鄉每方呎樓面補價較8年前的落禾沙低，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，項目補地價合理，不認為政府估價偏低，因以現時建築成本每呎逾5300元計，加上基建發展開支等，該地每呎發展成本已逾1萬元，連同發展利潤計算，日後推售每呎最少逾1.5萬元。
西貢十四鄉項目涉及約483萬方呎，相等於一個天水圍嘉湖山莊，可見規模龐大，為近年罕見，項目已獲屋宇署批出兩份發展圖則，包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮，獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈，住宅樓面涉約215.5萬方呎。
測量師料每呎成本逾萬元
而今年4月，位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮，獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房，並設有1幢1層高商業設施，涉及266.92萬方呎。
與此同時，項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施，包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。
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GS(14)@2017-11-08 07:20:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3462&issue=20171108
【明報專訊】新地（0016）今年積極補充土儲，於今年先後完成兩個大型項目的補地價，分別為屯門兆康第54區的商住項目及西貢十四鄉項目，另於上周成功以50.6億元購得長沙灣興華街西對出臨海酒店地，涉資逾266億元，3個項目合共提供805.6萬方呎的發展樓面。
長沙灣住宅地王志在必得
新地副董事總經理雷霆昨日亦表示，將積極競投本周五截標的長沙灣住宅地，而測量師預計臨海住宅地每方呎樓面地價可達1.4萬至1.8萬元，估值138億至178億元。若新地成功投得該地皮，預料投放於發展地皮的金額將逾400億元，明顯對本地樓市投下信心一票。
5項目全數未推出市場
新地對上一次瘋狂吸納地皮，要追溯至2015年，當時新地於年內吸納5幅全新地皮，包括港鐵西鐵線元朗站發展項目、輕鐵天榮站發展項目、大埔白石角科進路與博研街交界地皮、屯門第16區海榮路與恆富街交界地皮，以及市建局馬頭角北帝街及新山道重建項目，涉及資金逾150億元，可建總樓面涉逾381萬方呎，無論地皮數量及金額均居發展商之冠，成當年買地大贏家。值得留意，上述五個項目全數未推出市場。
新地十四鄉每呎補價3319元 擬建19萬呎康樂設施
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GS(14)@2017-11-16 12:42:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3159&issue=20171116
【明報專訊】本港史上最大額補地價項目、新地（0016）西貢十四鄉項目之補地價終有正式公布，涉及金額158.92億元，新地方面表示，若每方呎撇除項目內約19萬呎的康樂設施用地，每方呎補地價金額為3319元，項目總發展年期長達8年或以上。
需建大量基建 發展期逾8年
地政總署昨亦公布，十四鄉項目完成158.92億元補地價，地盤面積涉約670.85萬方呎，總樓面高達497.7萬方呎，每呎補價約3200元。不過新地發言人稱，撇除項目內約19萬呎康樂設施用地，每方呎補地價金額為3319元，並指補價金額合理，項目相當複雜，集團需投放大量資源發展基建，包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等，總發展年期長達8年或以上。
中洲火炭35.8億補價 每呎3580元
該公司又指，十四鄉項目將分期發展為大型住宅項目，投資金額龐大，地皮位置優越，項目落成後將前臨海景，同時坐擁綠化自然環境，住戶更可受惠於毗鄰的康樂設施，極具發展潛力，將成為區內指標物業。
另內房中洲控股（0042）持有的火炭坳背灣街項目，亦完成35.8億元補地價，以樓面面積約100萬方呎計，每呎補價約3580元。另星星地產（1560）荃灣柴灣角街11至15號，則補價2.8億元，以可建樓面逾15萬方呎計，每方呎樓面補價約1866元，若連同該公司於2014年購入該項目之成交價1.73億元，總價涉及4.53億元，每方呎樓面地價提高至超過3000元。
新地十四鄉暫收76份意見 九成半反對
1 :
GS(14)@2018-08-18 09:51:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20180818
【明報專訊】新地（0016）上月就西貢十四鄉項目向城規會申請修改發展計劃，昨日截止遞交意見，城規會暫收到76份意見書，逾95%意見反對，反對意見主要認為西沙路與西貢大網仔的交通配套已飽和，十四鄉居民入伙後將進一步加重交通負荷。另有意見指，企嶺下海存有紅樹林，若大規模發展，定必破壞當區生態環境。
這宗歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元的十四鄉發展項目，早前已獲批樓面482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），新地於上月提出新發展方案，將項目發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。新建議擬發展9500個住宅單位，較前方案的4930伙增加92.7%，清一色提供分層住宅，單位平均面積由980方呎減少38%至約610方呎（實用面積約540方呎）；預計居住人口由1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人。
同系伙嘉里華潤長沙灣貨倉批重建
另一邊廂，新地與嘉里（0683）及華潤合作發展的長沙灣荔康街、發祥街及深旺道潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉用地重建，於昨日獲城規會在有附帶條件下批准其發展方案。項目地盤面積約25.5萬方呎，以發展地積比率7.5倍發展，可建總樓面逾191.3萬方呎，擬興建8幢、每幢不多於44層高住宅，提供約3140個單位；另項目設4.1萬方呎的社福設施。
此外，繼英皇國際（163）擬將淺水灣The Pulse的零售樓面改劃酒店後，富臨集團（1443）亦向城規會申請，就觀塘鴻圖道90號原為餐飲用途的2樓至5樓，向城規申請改劃為酒店（賓館），將提供面積110至270餘方呎、共49間客房，涉及1.97萬方呎。申請人指，改劃為酒店，主要是支持本港旅遊業，加上配合「起動九龍東」計劃，加快九龍東轉型至商業核心區。
新地十四鄉加至9500伙 規劃署不反對
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GS(14)@2019-01-17 08:09:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5664&issue=20190116
【明報專訊】新地（0016）2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地價的西貢十四鄉項目，於去年向城規會申請修改發展計劃，項目單位總數由4930個，大幅增加4570個或93%至9500個，有關申請本周五將於鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議中審理，據規劃署文件顯示，該署不反對有關申請，意味上述發展很大機會獲批。
較原獲批單位大增逾九成
翻查資料，十四鄉項目原獲批的樓面面積達482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），而新地於去年7月向城規會提出新發展方案，發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本的24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。
單位總數直逼第一城
最值得留意的是，新建議計劃發展9500個住宅單位，較過去的4930伙增加92.7%，並放棄洋房發展，清一色提供分層住宅，單位平均面積更由980方呎減少38%至約610方呎（實用面積約540方呎）；其單位總數之多，逼近沙田第一城共10,642伙，預料將成為近年市場上最大型的住宅發展項目。
料須再向政府商討補地價
發展商預計居住人口由原先的1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人，項目預計於2025至2030年落成。另外，新地修訂項目的發展，須就額外增加100萬方呎樓面，與政府再就此商討補地價事宜。
新地十四鄉增百萬呎樓面 城規開綠燈
1 :
GS(14)@2019-01-20 01:55:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6772&issue=20190119
【明報專訊】城規會昨日審議新地西貢十四鄉大型綜合發展項目的最新發展計劃，樓面面積額外增加約100萬方呎至579.3萬方呎，項目單位總數由4930個，大幅增加4570個或93%，至9500個，城規會昨日審議後，決定在有附帶條件下批准該申請。
新地發言人表示，歡迎城規會通過該規劃申請，指十四鄉項目涉及的基建工程，令全區受惠。修訂後的發展項目，平均實用面積由約1000方呎減至約600方呎，將令地盤內中小型單位供應增加，亦更能切合年輕家庭對中小型單位的需求。
啟德地收6標書 6發展商合組財團最矚目
此外，啟德跑道區首幅享全維港海景住宅官地第4C區3號地皮於昨日截標，地政總署共收到6份標書，其中會德豐（0020）、中海外（0688）、華懋、帝國集團、恒地（0012）及新世界（0017）合組財團入標最矚目，因當中5家發展商早前已成功投得跑道區其他地皮；另獨資入標的包括長實（1113）、新地（0016）、嘉里（0683）；而嘉華（0173）伙拍信置（0083）合資入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮為跑道首幅望維港景住宅官地，非常珍貴，集團按市場及地段優勢而出價。
料成今年首幅百億地王
上述啟德第4C 區3 號地皮，地盤面積117,930方呎，最高可建樓面648,617方呎，最大賣點是向維港海景和港島景，而非九龍灣方向海景，估計每方呎樓面地價1.6萬至2萬元，市場估值為103.78億至129.72 億元，料成2019年首幅百億地王。
另外，地政總署公布，推售大嶼山長沙嶼南道丈量約份第332約地段第738號住宅地，將於下周五（25日）招標，截標日期為下月22日。
資料顯示，地皮面積約221,728方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面88,696方呎。市場估計，項目市值約7.76億至14.4億元，每方呎樓面地價約7000至1.3萬元。
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