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現代教育上市撻Q爆割喉戰

2009-12-24  NM





現代教育上週爆出補習天王涉強姦女職員的性醜聞。為免佗衰家,現代毅然斬草除根,高調將涉案人停職。外界猜測,現代極速劃清界線,無非為明年初上市清理門戶。

但金融界人士爆料,指現代的五億上市大計早已泡湯,面對過去一年過度擴充令開支暴增,須大量吸納學生力挽狂瀾,整個補習界即將爆發割喉減價戰。

現代教育創辦人Ken Sir早於去年已籌備上市,並委任澳洲投資銀行麥格理做保薦人,盛傳於明年第一季度上市,約集資五至七億元,歷經一年,一直只聞樓梯響。

據本刊得知,其上市計劃早於十月已胎死腹中,原因是港交所經仔細審閱現代的賬目後,認為他們未符合上市要求,因此拒絕其上市申請。

知情人士透露:「今年九月之後,香港教育制度變了三三四,係人都知呢個改變對補習界有好大衝擊,好多學生唔再去補習,好多補習社要半賣半送先推到課程。前景咁唔明朗,港交所覺得變數好大,已拒絕現代的申請,不過佢哋不服氣,繼續上訴,不過港交所就一直無回覆。」

現代教育透過公關公司回覆,表示「現代教育並無落實的上市時間表。」即是無了期。

為了籌備上市, 現代教育最近一年不斷擴充分校,如今撻Q,經營隨時出現問題,「為咗令盤數靚啲,現代教育之前開咗好多間分校,而家有成十六間,係咁多間補習社之中規模最 大,共有一百四十六個課室,對手英皇教育就有一百二十三個課室,以平均每班有三十五人報讀,每個課室開足七日,每日開五堂,兩校要收三十二萬學生,先至填 滿每間課室,但上年全港報考中五及中七的會考人數先得十五萬,試問邊有咁多人讀呀?」知情人士續說。

股東唔再泵水

一旦上市不成,分校便成為重擔。據悉,由於無法用上市集資,現代教育唯有揼自己人心口,要求校內股東供股集資,繼續營運學校。知情者說:「不過,好似有個別股東唔想再泵水,佢哋都知道呢個係無底深潭,填極都唔完。盤數唔夠靚,就交唔出未來一至三年的利潤報告俾港交所睇,咁距離批准上市的路就越來越遠喇。」

業 界指出,現代為求自保,將爆發一場割喉式減價戰吸納學生,但最近又連環捲入老師風化案中,令校譽大受影響,先是上月現代書院(現代教育日校)一名前經濟科 教師陳恒立,因在網上結識十三歲住兒童之家的援交少女,並以五百元換取口交服務,被判非禮罪成,判監九個月。上週又爆出化學科補習天王李永海(Will Lee)涉嫌迷姦同校女職員,令現代高層大為緊張,擔心影響校譽,於是即時在報章刊登廣告,宣布李永海已提出請辭,更重申校方對這宗懷疑強姦案毫不知情, 並向本刊重申案件僅屬個別事件,與現代教育絕無關係,亦絕不影響現代的運作。

賺錢天王失勢

現代教育一名教師說:「佢哋咁緊張,除咗驚真係影響尚餘的一丁點兒上市機會,仲因為知道嚟緊會爆發減價戰,現代教育要搶晒啲學生,先可以維持番個成本,所以而家一定要整番靚個招牌,免得到時無人敢讀。」

但現代還有另一隱憂,本刊較早前曾報導其英文天王范卡諾(K Oten),因被英皇教育指控使用虛假文件而驚動警方調查,有關事件至今仍未平息。范在現代一直是最賺錢的天王之一,一旦連他也牽涉官司,對現代的聲譽更會雪上加霜。



現代 教育 上市 爆割 割喉 喉戰
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台灣商仲市場服務費砍到見骨 不打割喉戰 劉學龍在對岸拚出頭

2011-4-4 TWM




為了搶業績,台灣商用不動產顧問公司近年大打價格戰,佣金成數從一%砍到○‧一%。近來,商用不動產市場又受到政府打房波及,高力國際則另闢戰場,成功打入上海商仲市場。

撰文‧梁任瑋

奢 侈稅猛力打炒房,連商用不動產市場也掃到颱風尾,標售案接連流標,當房市一片淒風苦雨之際,高力國際台灣分公司日前卻悄悄賣掉了中國第一高樓「上海環球金 融中心」給湯臣集團,是台灣少見的商用不動產跨海成交案例。高力國際不但坐收上千萬元佣金,也寫下兩岸不動產跨海招商引資的新模式。

時序拉回至去年底,由日本森集團投資興建的上海環球金融中心,完工兩年後首度開放八個樓層對外銷售,在第一時間掌握到訊息的高力國際台灣總經理劉學龍認為機不可失,立刻聯繫口袋名單。

「賣方的銷售門檻嚴苛,讓我們找買家的過程四處碰壁。」劉學龍說,森集團要求買方只能自用,且七年內不可轉售,即使轉售也要經過他們同意,更重要的是買家必須兩周內回覆意向書。原本鎖定台灣金控業者行銷的劉學龍,也因法令限制、時間緊迫吃了閉門羹。

眼看著時間一分一秒流逝,高力國際及海峽兩岸投資部總監林靜與董事柯昇沛,連手找到了湯臣集團執行董事湯子嘉,讓交易案出現生機。

林靜說,當時她人在台北,每天用國際電話會議與客戶開會,中間也一度因雙方條件談不攏破局,最後透過協商,還是在今年一月二十八日順利以人民幣每平方公尺八‧三萬元(每坪新台幣一百二十四萬元)天價成交,創上海A辦最高成交紀錄。

去年八月,劉學龍從廣州分公司找來香港籍的代理部總監林靜,將觸角伸入到對岸,果然一出手,就賣掉上海第一高樓。

事 實上,台灣商仲業這兩年掀起一股不動產標售風潮,為了搶業績,佣金成數更從行規一%砍到○‧一%,「商仲服務費割喉戰,已經不以成交總價為目標,甚至有人 做一件案子固定只收八十萬元,還有仲介只跟買方收費。」某外商不動產顧問公司總經理就私底下抱怨,同業惡性競爭砍到見骨,真的愈來愈難生存。

「我已經不會再去碰殺價搶單那塊市場。」劉學龍表示,商用不動產顧問公司只有提升價值,才能跳脫價格戰,否則一定會惡性循環,「但是短期之內,台灣商仲市場的價格戰恐怕仍會持續。」


臺灣 灣商 商仲 市場 服務費 服務 砍到 到見 見骨 不打 打割 割喉 喉戰 劉學 龍在 對岸 出頭
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平板割喉戰 台廠沒虧就算賺

2012-01-16  TCW




二○一○年蘋果(Apple)推 出第一款iPad,短短不到兩年的時間,就創下一項奇蹟。

這項奇蹟,不是蘋果今年仍將獨霸六成,甚至七成平板電腦市場,也不是短短一年就湧入二十多個大大小小品牌搶市;而是,平板電腦堪稱是資訊業史上降價幅度最 大、陣容最「堅強」的產品。

沒人打得過蘋果!「非蘋陣營」低價求活路

二○一一年曾是「平板元年」,但除了蘋果的iPad2以外,宏?痋B宏達電(HTC)、RIM等的近日售價,幾乎都比一年前推出時的定價打了五至六折。惠 普(HP)去年第三季更是以低於一百美元,幾乎是兩折的賠本價,才在去年底前順利清掉庫存。

前一季才加入戰局的兩大書店體系:亞馬遜(Amazon)與邦諾(Barnes & Noble)更狠,一問世就祭出兩百美元(約合新台幣六千元)的超低價,在原本陷入價格混戰的平板電腦市場中,再投下震撼彈。

這都透露出一個重要訊息,拓墣產業分析師李易聰從物料清單(BOM)分析,兩百美元約是平板電腦的價格底線,因此今年不易再出現跨品牌全面大跌。但面對這 樣的價位,不論是對台灣品牌或是代工業者,最好的獲利狀況,可能僅止於「打平」。

今年,面對一個才上市兩年的產品,台商卻意外的走到無利可圖的窘境。

一月六日,台北南港展覽館,仁寶集團尾牙開鑼前夕。

仁寶總經理陳瑞聰在媒體聯訪時語帶沉重的說,今年七千多萬台的平板電腦市場將呈現兩極化,上層是蘋果、囊括約七成市占率;剩下的則是「有內容的」,也就是 亞馬遜、邦諾這類書商,可藉由銷售電子書、音樂、影片等電子商務貼補硬體價格損失。

台廠跟著遭殃!代工被砍單,品牌遭夾擊

若再分析,台灣做蘋果代工的鴻海,去年利潤陷入毛利率保七戰,若做書商的生意,李易聰認為可能在損益平衡邊緣。若走第三條路;如華碩與宏?眥策萓釩~牌, 因為台商既沒有如蘋果的國際強勢品牌,也沒有書商的電子商務可以補貼硬體售價,慘遭上下夾擊,「其實滿辛苦的,」陳瑞聰認為。

在筆記型電腦市場各自排名第四與第五名,合計市占率近一七%的宏?硐P華碩,去年在平板電腦出貨量,估計可能各在一百八十萬台至兩百萬台間,合計全球市占 率僅約五%至八%。

去年第二季,宏?眱聽洶@年內要招募一千名軟體工程師,董事長王振堂發下豪語,將成為「非蘋陣營」龍頭。不料幾個月後,宏?痐j降全年平板出貨目標,從五 百至七百萬台降為二百五十萬台到三百萬台,預定今年一月,發表新款平板電腦的宏?眻j調不會退出市場,但「目前的確沒有亮麗成績,」宏?硉o言人汪島雄 說。

至於代工業者,去年第四季,英業達與廣達因為惠普、RIM大砍平板電腦下單量而宣布裁員,在選舉前夕引來特別多的社會關注。因此,即便市調機構拓墣對今年 平板市場規模預估為八千萬台,比去年大增約四成,但仁寶的出貨預估僅為一百五十萬台,比去年還少。

論技術、論成本控制力,台灣確實有理由對平板電腦寄予厚望,但結果卻正好相反。關鍵理由有二:

一:做不出市場區隔。三星電子軟體外包廠仕橙研策技術總監陳俊宏認為,「非蘋陣營」不論產品規格或售價,都只是蘋果的「模仿者」,使用流暢度與內容豐富性 卻不如蘋果,「與其這樣,為什麼不買『正版』iPad?」

反倒是三星利用掌握關鍵零組件的優勢,在五吋與七吋殺出一條生路,與十吋的iPad作出區隔。李易聰認為,三星今年將是第四大平板電腦供應商,落居在蘋 果、亞馬遜、邦諾(前三大合計市占率約八成)之後。

二:不熟悉電信通路運作。另一個不利台廠的事實是,平板電腦正循著手機的模式,走向依賴電信運營商補貼的通路,例如遠傳、歐洲伏得風(Vodafone) 等,這類通路目前是三星、宏達電等手機業者的強項,而「宏?痋B華碩擅長的都是電腦通路,」陳俊宏說,電信通路業者不常更動合作夥伴,這樣的生態不利於後 進者的電腦品牌。

這一仗走至今日,台商確實陷入窘境。

平板電腦在短短兩年間,市場規模從零成長到六千萬台,今年還將成長三成以上,去年出貨量也約為傳統筆電總量的三成,相對的,全球筆電去年成長率僅為二%至 三%,沒抓住平板電腦,台商不僅在高成長市場中缺席,更喪失了3C整合的最佳轉型機會。

只能寄望微軟!Win8上路,待明年放量

眼下唯一能夠期待的,李易聰認為,只有即將發表的Android4.0與微軟今秋推出的Win8。因為Win8是台灣長期熟悉的軟體環境,進入障礙較低。 不過陳瑞聰也說,「(Win8)真正平板的量,明年才會放量。」

去年包括仁寶、鴻海、宏?硉奶j廠不約而同宣布大舉投資軟體,就是預見軟體將成為未來產品勝負的關鍵。

今年,成為決定台灣是否將走向平板末日的關鍵年。如果在今年,台灣沒有趕快把設計與軟體整合做好,把握住年底Win8的契機,台灣在全球供應鏈中,淪為與 新興國家的競爭者殺價搶食代工訂單的底層命運,已可被預見。


平板 割喉 喉戰 臺廠 廠沒 沒虧 就算
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4G爭雄 結盟台灣大戰中華電 郭台銘發動 電信割喉戰

2013-11-07  NM
 
 

 

史上金額最高、拚鬥過程最戲劇化的4G千億元標案,上週三揭曉,首度由科技代工業轉入電信服務業的鴻海集團,一口氣拿下2個頻段。本刊調查,霸氣十足的郭台銘,在內部宣示要做電信龍頭,改寫市場規則。為了挑戰巨獸中華電,他祭出合縱計謀,積極尋求與其他廠商策略聯盟,以蔡明忠的台灣大為最優先對象。

同時,郭台銘為了搶用戶,將發動價格破壞戰,日前已喊出通話、簡訊通通免費。開台都還沒時間表,一場電信割喉戰已經山雨欲來。

千呼萬喚、引領企盼,攸關千萬用戶生活與台灣行動網路品質的四G,終於可望在明年上路,消費者可更快速上網、傳輸影片,甚至看高畫質影片。

郭董大樂 放送免費

迎接四G時代,不只消費者期待,鴻海董事長郭台銘更是興奮。本週一(四日),他捧著上週三才剛到手的二張熱騰騰四G執照,飛往國外出差,這次不是要拿哪家科技大廠的代工訂單,而是與海外電信業者談合作。

鴻海集團的國碁花不到百億元,拿下A3、B3頻段共二十MHz頻寬,取得進軍電信業的入門票,正式宣告鴻海從代工製造業插旗電信服務業,身為主帥的郭台銘也迫不及待出國開疆拓土。

據了解,決標後,郭台銘第一時間在內部宣示:「要做就要做到最大、最好,鴻海不僅要當四G業者,還要改變既有市場,給民眾更便利的通訊生活。」

郭台銘的雄心與豪情,反映在第二天他就阿莎力地承諾,日後語音通話和文字簡訊通通免費,為六強爭霸的四G市場,開出價格戰第一砲。

破壞價格 戰中華電

雖然目前上網已有Line等免費通訊軟體,但電信業者表示,僅二成用戶是上網吃到飽,且現有免費只限網內互打,郭台銘若擴大免費範圍,殺傷力很大。

台灣電信市場目前三大是中華電、台灣大和遠傳,網路宅神朱學恆曾痛批,電信三雄每年賺五、六百億元,但台灣的三G上網品質不但比不上日、韓、港、星,現在連菲律賓、泰國都不如。而且,消基會調查,台灣電信費率為中國五‧二五倍、香港一‧八六倍、南韓一‧七倍。

鴻海在代工界以薄利多銷稱霸全球,尤其鴻海大電視的破壞性價格模式,成功引發風潮。據了解,郭台銘將把代工業薄利多銷觀念引進電信業,訴求「比現在便宜」,他說:「如果能讓中華電信開放原本屬於全民的資源,帶動整體電信費用下降,這才是最大的牛肉。」

鴻海大軍殺入,不只破壞市場,字典裡只有第一的郭台銘,更要稱王。決標隔天,向來心直口快的郭台銘爆料,在爭奪C5帝王段時,鴻海只要出價,中華電信就往上加,「中華電信用的是國家資源,可以不計成本加價,有球員兼裁判之嫌。」他愈說愈氣,「鴻海不怕競爭,怕的是不公平的競爭。」

強強聯盟 力撼巨人

郭台銘最後雖考量成本而棄守C頻段, 卻未放棄扳倒中華電的大計。本刊調查,上週五郭台銘召開高階主管會議,與網通事業群總經理呂芳銘、技術長等研商對策。幹部轉述,郭在會中霸氣說:「既然要改寫市場,一定要取得領先地位。簡單說,就是聯合次要敵人打擊主要敵人。」

由於中華電太巨大,郭台銘明白,鴻海若結合的對象太弱,不論亞太或威寶,都無法撼動中華電,最好方法是「強強聯盟」,「老郭鎖定電信三雄中的業者談合作。」知情人士透露,郭台銘與遠傳徐旭東不對盤,六月二人碰面時,徐公開虧郭「先弄清楚要不要做(四G)。」結標後還酸郭:「他以為很好賺?」台灣大的蔡明忠、蔡明興兄弟是最有可能的結盟對象。

郭台銘與富邦蔡家過去並無交情,但富邦為了殺入家用寬頻市場,與中華電信廝殺,去年底鴻海與凱擘攜手賣大電視,開啟雙方合作契機。

競標過程 助台灣大

業者盛傳,決標後,台灣大與鴻海高層曾會面。若台灣大與鴻海結盟,不僅彼此握有的四個頻段可相互補強,鴻海也可支援基礎建設,替台灣大節省四G建設時間與成本。對此,台灣大公共事務處長阮淑祥表示,台灣大不排除與新進業者合作,但會仔細評估。

四G之役,郭台銘一度邀前台灣大總經理范瑞穎幫忙,雖被婉拒,但經范介紹,找來前台灣大副總黃南仁當總顧問,與台灣大經營團隊關係淵源深厚。

再者,四G競標過程,台灣大的標金一度卡在A3,無力跟遠傳拚C頻段。「最後關頭,郭董出手加碼A3,讓台灣大脫困,蔡明忠才能集中資源從徐旭東手中搶回C1,保住台灣大在C頻段的一席之地。」知情人士透露。

台灣大原本是第二把交椅,但在此次標案的表現,跌破外界眼鏡,甚至被形容為「掉漆」(台語,遜掉的意思)。

台灣大本想墊高對手(遠傳)成本,未料自家頻段也被遠傳墊高,結果賠了夫人又折兵,不但頻寬沒中華電信多,連C頻段的數量也輸遠傳。「遠傳標到C3、C4連續頻段,未來能做的事情很多;台灣大卻標到A4、C1,以頻段論,遠不及遠傳的C3、C4優。」業界人士分析。據了解,標案結果一出爐,蔡明忠臉色鐵青,業內盛傳台灣大總經理賴弦五也因此被蔡家兄弟修理。

事實上,此次競標儘管台灣大與遠傳都宣稱標得不錯,但徐旭東與蔡明忠其實是啞巴吃黃連,各都多出五十億元以上標金,但取得的頻寬都輸中華電的三十五MHz。

布局二軍 攜手7-11

業內分析,台灣大與遠傳互爭,弄到兩敗俱傷。反倒中華電信取得C5帝王段,明年可搶先開台,在四G首戰立於不敗之地。

中華電信早期由國家力挺,包括各地電信局、固網建置,都是全民付費,長期握有最後一哩。過去,蔡明忠也曾批評中華電信壟斷,但要憑一己之力擊敵,幾乎是不可能的任務;經過此役,他更獲得教訓,與其眾小自相殘殺,不如結合以攻一強。

身經百戰的郭台銘,戰略地圖一攤開,當然不只尋求盟軍那麼簡單。他還有備胎,就是布局二軍,他一方面尋求7-11等二類電信通路(向中華電信、台灣大等一類電信業者,承租一定數量的門號或頻寬,經營電信業務的業者)合作,另方面也跟國外的電信業者洽談技術合作。

郭台銘火力全開,是因這塊新戰場不僅攸關新事業的輸贏,更關係著整個集團的成敗。

本刊調查,去年下半年,郭台銘首度透露進軍四G市場,不僅外界質疑聲四起,鴻海內部也爆發反對聲浪,包括黃秋蓮、戴正吳等老臣,紛紛表示意見。

借力使力 登陸再賺

當時,郭台銘對主管透露心聲:「不能一輩子只做代工,鴻海終究要轉型的。但鴻海不做品牌,如何還能維持年成長百分之十五?勢必要發展新的事業版圖,四G的通訊服務是全新市場,不僅不會跟現有客戶衝突,還可以互蒙其利。」 郭台銘沒等屬下回應,斬釘截鐵地說:「現在不做,以後一定會後悔!」

事實上,除了轉進電信服務業,四G標案對鴻海業務貢獻不容小覷。最近有立委提出四G建設將禁用陸商,像中興、華為,業內人士便指出:「未來六家業者,每家至少要投入二、三百億元做基礎建設,初估總計投資金額約二千億元上下,預估鴻海應可取得二成的占有率。」也就是說,鴻海只花九十一億元,不僅取得A3、B3二張執照,還藉機跨入做電信設備,搭備使用自家生產的網通、雲端設備後衍生的龐大建設商機,跟電信三雄動輒三百億元的價碼,面子、裡子都有,是這次四G競賽真正的大贏家。

此外,國碁標下的A3七○○MHz頻段,正是明年大陸將開放的四G頻段之一,未來可借力使力承攬對岸基礎建設業務。

除了發展四G手機、網路設備等硬體外,郭台銘看準四G高速傳輸優點,還要加速開發手機應用軟體,預計半年內就會推出手機app遊戲,未來每個月將推十至二十款遊戲,成為整合軟硬體的數位服務王國。

郭台銘磨刀霍霍,已引起業界大地震,並掀起獵才挖角風潮。除了他曾三顧茅廬邀請的前台灣大總經理范瑞穎之外,前遠傳電信行銷副總、目前在宏達電擔任行銷長的何永生,也傳出將回鍋,雖然宏達電已連忙否認傳聞,但「此時出現回鍋傳言,十分值得觀察。」老遠傳人說。

頂新魏家 情牽C咖

有趣的是,在郭董團結B咖抗A咖時,另一家新進業者頂新集團,則悄悄攜手C咖求壯大。

鮭魚返鄉的頂新魏家,只花了三六‧五五億元,拿下一個頻段,是六家業者中標金最低,這結果和當初要搶帝王段C5的氣勢差十萬八千里。

魏家未盡全力,其實是另有盤算。本刊調查,早在結標前,頂新早與亞太電信及許勝雄的威寶電信積極接觸。相對於郭台銘僅象徵性地去跟各業者打招呼,魏家卻已派出人馬,進一步洽談可能的合作機會。「威寶總經理周鐘麒多次被撞見出現在一○一大樓八十四樓的頂新總部,頂新財務人員更已做完實地查核,只剩最後價碼還沒談妥,動作非常積極。」知情人士透露。

不單跟威寶談,頂新也頻頻與亞太電信接觸,業內盛傳二家已經有默契。在得標後,亞太率先表態,「對合作採開放態度。」親自操盤四G的頂新二董魏應交被問到是否跟亞太談合作及併購威寶時,他不避諱地說:「不排除任何可能性,合併是選項之一,也可能自己經營。」

四G 大勢底定,電信業由春秋三霸進入戰國六雄時代,儘管版圖重分配,但目前各家領土重疊卡頻,錯綜複雜。遠傳的C4頻段現由台灣大經營,台灣大的C1則是遠傳在用,中華電信則卡在鴻海的B3頻段。這些都要待舊有二G到期,才能由新主人使用。

為牽制鴻海,中華電已經放話:「中華沒有移頻問題。」代表不打算提前放出B3頻段給鴻海。 「雙方的戰爭才剛開始,後面的戲還有的看呢。」資深電信業者說。可以預見,一場腥風血雨的割喉戰,勢所難免,而消費者反將坐享漁翁之利。

郭台銘小檔案

現任 鴻海集團總裁

鴻海精密工業公司董事長

年齡 1950年生

學歷 中國海專畢業

家庭 已婚

4G搶先看

Q:4G與3G的差異?

A:目前電信三雄提供的3.5G服務,以傳輸2MB照片100張估算,約需76秒,而據NCC要求,4G開台後,僅需16秒即可傳送完成。

Q:想率先使用4G,要選哪家業者?

A:電信業者預估,擁有C5帝王頻段的中華電信,因設備最成熟、又無換頻問題干擾,4G服務最可能率先開台。中華電信已表示明年下半年就會提供4G服務。

Q:4G的費用會比3G更貴?

目前日、韓與香港電信業者的4G收費,折合新台幣700~1,800元不等,與3G收費差異不大。台灣業者未定,但市場傳言4G上網吃到飽恐成絕響。

Q:現在使用的手機、平板能用4G嗎?

A:iPhone 5、HTC One Max、三星Galaxy S II LTE、Sony XperiaTM ion LTE等手機,都支援目前4G技術。平板則有蘋果iPad mini Cellular 、宏碁Iconia Tab A501、華碩Transformer Pad Infinity、三星Galaxy Tab LTE。其餘機種使用者須換機才能使用。

Q:使用4G,是否需要換門號?

A:未來2G、3G、4G服務將共存。2G用戶仍可沿用2G門號與資費方案,若欲續約買新機或更換資費,就須換發3G SIM卡。而針對3G客戶,業者可能以4G包3G的資費套餐,鼓勵升級。

Q:4G品質是否比3G更穩定?哪家業者的4G品質比較好?

A:以港、日為鑑,發展前期3G仍較穩定。另外,香港業者為避免客戶持續掛在4G網路上,導致網路塞車,有對流量設限,超過使用量後,就降低4G網速。至於各家業者,則視4G基地台布建的廣度與速度而定。

4G概念股有哪些

★4G得標業者 中華電信、台灣大、遠傳、亞太電信、鴻海

★網路設備 友訊、明泰、智邦、正文、台揚、合勤 、智易

★4G基地台 中磊、啟碁

★4G晶片 聯發科

★4G手機 宏達電、華碩、宏碁、仁寶(華寶) 、和碩

★光纖天線等零件 台通、譁裕、昇陽科

★雲端設備 廣達、緯創

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樓市攻略:割喉戰開鑼新盤大檢閱

2014-01-09  NM
 
 

 

二○一四年的樓市,將繼續是一手新盤天下。各發展商推盤態度積極,配合政府推前可售樓花期至三十個月,更多新盤可提早出籠。今年可供發售的單位逾三萬伙,創六年新高,涉及超過一百個項目。近期發展商散貨的意願愈見明顯,有意入市的準買家,大可慢慢睇、慢慢揀,劈價、補貼、優惠等已是例行公事。以地區供應單位數目而言,港島及九龍區的地盤比較分散及細規模,逾千伙的供應全集中在新界區。新界區:長實散貨

一如往年,新界區仍然是新盤貨倉。綜合市場資料,年內可推出單位約有二萬一千多伙,將軍澳及清水灣半島北區為供應重鎮,可提供逾五千個單位;而元朗區及沙田區亦各有逾四千三百個單位應市。

要錢不要貨

將軍澳區今年將非常熱鬧,長實、新鴻基、會德豐等,都會推出新項目。其中,以日出康城第三期緻藍天最大型,涉及一千六百四十八伙。由長實、南豐及港鐵合作發展的緻藍天,本計劃去年應市,但政府遲遲未批出預售樓花同意書,令長實的賣樓計劃大失預算。市場預期,面對區內、區外多個新盤搶客,及日出康城四期項目,將會在第一季完結的財政年度內推出招標,長實會以低價轟炸市場。緻藍天共四座,集中提供三及四房單位;向西北的單位可遠眺將軍澳市景,部分高層單位更可眺望海景,至於面向東南的單位,以將軍澳工業邨、日出康城第一及二期的樓景為主。日出康城的二手交投疏落,日出康城2C期領凱近期的三房單位成交呎價,約於七千八百元水平。長實執行董事趙國雄曾明言,樓書及示範單位已經準備就緒,一切只待政府批出預售書。

將軍澳大混戰

除了日出康城,將軍澳站向海一帶,即統稱為「將軍澳南」的十二幅住宅填海地,過去三年已先後推出,合共可提供約七千五百伙供應。今年除了有小量洋屋提供的「天晉三期」外,將軍澳南另一值得注意的項目,是計劃於下半年推出的會德豐將軍澳66B2區項目(唐俊街十八號),項目分三座,提供五百九十一伙,戶型多元化,間隔由一至四房都涵括。不過,由於項目鄰近新地旗下天晉二期、天晉三期A及天晉三期B期,以及嘉華的66D1區項目,落成後料以街景、樓景為主。將軍澳市中心一帶,樓齡最新為入伙近一年的天晉,近期二手成交呎價約一萬二千多元;只是區內供應源源不絕,發展商要去貨,估計仍會進取式開價,買家要拭目以待。

九龍區:柯士甸站再下一城

九龍區年內可發售的項目,約有三十七個,共涉五千六百多伙。只是,大部分為小規模項目,單位數目多於五百個的,只有柯士甸站上蓋D地盤,以及新地何文田佛光街項目。當中較矚目的柯士甸站上蓋D地盤,毗鄰高鐵站,部分單位享有維港海景,由會德豐地產、新世界及港鐵合作發展。項目為柯士甸站上蓋第二期發展。第一期的THE AUSTIN,去年十月推出,首輪開售時,曾凍結逾九億元的市場資金,不足一個月便幾乎沽清,為發展商套現約百億元,成為去年新盤的吸金王。發展商見銷情踴躍,去年十一月即乘勝追擊,入紙申請D地盤的預售樓花同意書。D地盤合共提供六百九十一個單位,預計一五年第四季落成。發展商曾表示,D地盤的單位面積平均較第一期大,間隔由兩房至四房不等,並主打三房戶,不會提供第一期搶手的開放式及一房細單位。會德豐地產常務董事黃光耀曾預期,項目最快可於第二季應市;而且,明言D地盤定價會參考THE AUSTIN售價,並由於D地盤位置更靠近廣東道,臨海單位比例較高,料售價較更高。THE AUSTIN去年十月下旬公布的首批價單,平均呎價近二萬三千元。

港島區:繼園街成新貴

港島區向來供應匱乏,一四年可望應市的只有四千餘伙,不過以單幢式及洋房為主。由新世界及興益合作發展的北角繼園街、繼園上里、繼園下里項目,提供六百一十一伙,為港島區最大型的項目。項目圖則已於去年六月獲屋宇署批出,總樓面面積逾五十七萬三千方呎,三幢樓高約三十一層的住宅,設有低座特色連平台單位。樓盤尚未改名,但發展商曾透露,項目單位以面積逾千呎的大單位為主,為新世界Collectable Residences系列之一。市場預料意向呎價約一萬三千元,即大部分單位都要逾千萬元,整個項目估值近七十五億元。Collectable Residences系列為新世界第三代接班人鄭志剛上場後所推動,旗下五個港島區的新盤,包括已推出的大坑春暉8號及西環堅尼地城南里。另外,尚在部署的還有跑馬地桂芳街,以及正待批預售樓花同意書的天后新東方臺項目,整個系列合共供應近一千二百個單位。

房協兩盤迎戰

以「港人港地」為賣點的房協「喜」字系列,今年有兩個項目極有機會應市。「喜」字系列五個項目,全數位於長沙灣及深水埗一帶,早在去年二月已申請預售樓花同意書的喜盈及喜韻,分別提供一百三十及一百七十五伙,均預計明年落成。房協主席鄔滿海曾表示,會檢視「喜」字系列全數項目,可否提早推售。只是,地政總署至今仍未批出喜盈及喜韻的售樓紙,至於提供較多單位的喜漾及喜薈,房協亦未見有任何要推樓的部署,甚至連售樓紙亦未申請。另一點值得注意的是,以「實而不華」為賣點的房協,首個「喜」字項目喜雅,「發水」比例竟高達百分之四十七。而且,因為以私樓為定位,開價不見得會有優惠。以一二年中賣出的喜雅為例,以市價推盤,特色單位的呎價更近一萬五千元,貴絕長沙灣!房協的解釋卻是,特色單位採用九龍站豪宅用料配套,例如名牌Mele廚具。果真要買房協樓,真的要諗清楚。

炒家繼續睇淡

洋參大王:暗跌一成多向來喜愛買新盤的「洋參大王」楊永仁,上個月大手入票灣仔囍滙,斥三千多萬買入三個單位。事隔僅一個月,他卻唱淡樓市:「大升睇唔到,暗跌就見到,樓價起碼跌一成多!尤其供應較多嘅中小型單位。而家這類單位傾價,隨時可減百分之五,所以下滑幅度將介乎一成至一成半;至於『真豪宅』供應少,價可企得硬少少。」他指,月前買入囍滙,皆因地點好兼價錢不貴,「除非再有新盤位置非常好,兼價錢好筍,否則唔會掂住宅。」他指明年仍是一手主導:「新盤咁多,發展商想賣樓,點都要減價,平過市價先得。」他明言,今年會絕跡所有物業市場﹕「買個鋪自己做生意用都或者有機會嘅。」

白旋風:新盤大劈價絕跡新盤多年的「白旋風」陳清白,全面睇淡樓市,當中又以一手新盤市場睇得最淡,「樓價高,政府出招後,入市成本高,去年買一手樓嘅人,邊區都好,都肯定無錢賺。」對於今年大量新盤應市,他指發展商分分鐘大劈價去貨,「發展商呢邊劈價賣晒啲貨,嗰邊就等同推低咗地價,可以用較低價去買入地皮再發展。」經歷過九七及○八年樓價大插,白旋風提醒準買家,不要迷信「無得跌」之說,「呢幾年啲人好似洗咗腦咁,以為唔好租樓幫人供樓,個個想買樓,但跌起來,一千萬嘅樓,一年可以唔見二、三百萬,呢啲錢夠租好多年樓啦。除非唔買樓要瞓街啦,否則唔好入市。」

太子鄧:唔撤辣,唔掂住宅喜歡投資豪宅的「太子鄧」鄧鉅明揚言:「政府不撤辣,不會涉足住宅市場。」他指辣招主要針對住宅物業,「投資都係為賺錢,何必要買住宅來同政府對着幹。」他預期,就算美國開始減少買債,但香港未來兩、三年仍未有加息的條件,低息環境持續下,樓價大跌的風險有限。「過往二、三十年嘅經驗,長揸物業點都會升,會有錢賺,只是買來投資,今年就唔太適合。」他指,現時成交萎縮,要賣樓的都是急於用錢,所以會出現成交價一浪低於一浪的趨勢,比起年前的高峰期,有可能低約兩成,「除非政策有好大嘅改動,否則無得炒,買樓一定升嘅神話已過去。」

玩具鄭:樓市似回光返照人稱「玩具鄭」的資深投資者鄭躬洪,自政府一○年底出招後,已沒有再入市,近月見發展商提供印花稅優惠變相帶頭減價,相信一眾二手樓的業主勢必跟隨減價賣樓。「呢期我就唔買喇,樓市似係回光返照多啲,發展商出埋啲新奇招數,引買家入市。我買樓投資,為咗賺錢,就算買都唔係而家,等個市爆咗先嚟買都唔遲啦!」他認為今年仍是政治市,不是時機。美國亦未正式「收水」,故本港樓價的跌幅不會太大,預料跌幅介乎一成至一成半,而豪宅的跌幅較為厲害。「政府唔俾樓市升,買啲物業返嚟,都係希望升值,唔通攞嚟收租咩,豪宅得一、兩釐回報,有時個客走咗,要等好耐先搵到另一個客。」

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