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facebook受捧上市

http://magazine.caixin.com/2012-05-18/100391563_all.html

在調高發行價格之後,臉譜(facebook)的市值將高達1040億美元,成為美國IPO市值最高的公司。

  自2012年2月1日,facebook向美國證券監管機構提交IPO申請後,5月3日,facebook首次宣佈了它計劃發行的股份和定價區 間,facebook計劃提供3.374億股,發行定價區間為每股28-35美元,計劃籌資多達118億美元,由包括摩根士丹利、摩根大通和高盛在內的十 餘家承銷商發行。

  這之後的十餘天中,facebook在從美國東岸到西岸的路演過程中,獲得熱烈追捧,除了機構投資者,大量散戶也異常青睞facebook。5 月15日,facebook將IPO定價區間上調為34-38美元,將IPO售股規模從3.374億股上調至4.22億股,融資額增至逾150億美元。

  facebook將在新的區間內確定最終發行價格,並在5月17日晚向美國證券交易委員會提交招股書。5月18日,facebook將正式登陸納斯達克。

  「由於認購倍率高,這個價算便宜,只有大戶才能拿到。」一位參加路演的投資者對財新記者表示。

高估值

  按照發行價格來算,facebook的市值過千億美元,市盈率已過百倍。

  Google(GOOG,NASDAQ)目前的市值約2000億美元,IPO時籌集了19億美元,最初的估值為230億美元。在IPO估值上,facebook已經成為了馬克·扎克伯格(Mark Elliot Zuckerburg)在招股書中寫到的「劃時代產品」。

  對於估值是否過高的問題,百度投資部的一位人士這樣評價,從收入上看,facebook與Google的主要收入都是廣告。Google是主動搜索的廣告,而facebook是針對用戶人群的精準化廣告,廣告效果更好,但是目前市值只有Google的一半。

  投中集團研究總監李瑋棟則認為,facebook在互聯網領域的角色,有如「基礎設施」,「所有人都要用,像公路、電話、自來水一樣」。當前的成長業績較好,隨著市場用戶的開發,也許未來的新增用戶逐漸放緩,成長性放緩,所以目前是其上市的最好時機。

  市場情緒的助推成為高估值的重要原因。一位資深互聯網投資者認為,「facebook就是下一個Google、微軟,大家都不想錯過機會。所以大家會給出較高的估值。」

  不過,也有人認為facebook估值過高。佛羅里達大學金融學教授裡特(Jay Ritter)根據營收比計算得到facebook的營收比是26左右。而目前美股中營收比紀錄由2000年時的AT&T保持,其營收比為8.9,這只是facebook的三分之一,谷歌在IPO時的營收比也僅為8.7。

  「要產生如此大的利潤,facebook的收入增長或邊際收益應該比谷歌大幾倍,這顯然很困難。」 裡特說。

風險

  扎克伯格擁有的絕對控制權,有些投資者認為這是優勢,有些則認為創始人缺少制衡是一個風險點。

  根據招股書,扎克伯格是公司的最大股東,持股28.2%,他還另外擁有30.6%的代理投票權,總計擁有56.9%的投票權,即使上市後,對公司也擁有絕對控制權。

  「我們投資facebook,看重扎克伯格的創造力,他在技術上確實非常有天分。」一位基石投資人表示,「所以很多投資者會願意讓扎克伯格繼續對公司有高度的控制權,我的一部分投票權就是由扎克伯格代理的。」

  當然,扎克伯格不可能不犯錯誤,也需要公司治理手段來平衡這種風險。

  「到時候,扎克伯格的代理投票權是我們可以收回來的。」這位基石投資人表示。

  不過,對於facebook以10億美元的現金加股票收購熱門的照片分享服務公司Instagram的交易,業界則爭論眾多。

  facebook的照片功能與Instagram業務契合度很高,但如果做一下橫向對比,Dropbox估值40億美元,Evernote估值10億美元,兩者都是同步文件網絡存儲應用提供商,發展比較成熟,而Instagram不過剛剛創立。

  而另一位facebook基石投資者則認為這恰恰體現了扎克伯格非凡的商業策略,「facebook通過買這個軟件樹立了標竿度,通過提高這些軟件開發者的收益,吸引更多的大魚,通過很少的錢撬動很大的技術。」

中國買家

  大洋彼岸的中國投資者也對認購facebook股票躍躍欲試。

  今年2月,平安信託計劃推出一款名為「QDII股權掛鉤結構性產品facebook未上市股權」的產品,以每股接近35美元的價格出售(以等值人民幣計),出資門檻為1000萬元人民幣,預約認購情況踴躍。

  據瞭解,這部分股權來源於facebook的主承銷商之一高盛公司。在2010年初,高盛曾經耗資14億美元購買了facebook2%的可轉債,高盛計劃從中拿出約3億元人民幣(約合4800萬美元),通過平安信託銷售給中國大陸的投資者。

  雖然這個信託計劃受到投資者熱捧,但是因監管部門的疑慮久久未獲批准,而此時facebook已經遞交招股書,從而導致在上市前無法變更股權結構。這款信託計劃沒有在大陸發行。

  除了平安信託,中國國際金融公司(下稱中金公司)也一度籌劃銷售facebook的股票。

  為了避開facebook在遞交IPO申請後股權無法變更的障礙,中金公司作為中間人將持有facebook股票的內部員工引薦給中國大陸投資者,讓大陸投資者直接與facebook股權賣出方簽訂股權轉讓協議,希望通過代持的辦法在facebook上市前獲得股份。

  據瞭解,中金公司為facebook定價每股37美元,必須滿足一次性投資100萬股,每位參與者的投資門檻至少在3700萬美元(約合2.3億元人民幣)。

  一位中金公司內部人士向財新記者證實,「中金公司紐約辦公室的確在3月談過這個交易,當時是中金公司打算為自己的高端客戶爭取facebook的私下配售(Private Placement),但是最後因為種種原因沒有繼續。」

  香港首富李嘉誠在3月29日舉行的長江實業2011年度業績發佈會上表示,已經投資facebook4.5億美元,同時表示上市後最多僅拿回本金,其餘將作為長期投資。

中國戰略

  在facebook上市前各地的路演中,投資者普遍都會問到進軍中國的問題。目前facebook在全球其他地區的用戶已經突破9億,為了尋求新的盈利增長點,進軍中國市場已經成為一個無法繞開的話題。

  扎克伯格與facebook的COO桑伯格(Sheryl Sandberg),分別作為技術派與市場派的代表,對進入中國市場的方法存在分歧。

  「上市前,facebook曾對基石投資者宣佈過2014年進入中國的計劃。」知情人表示。

  早期海外公司進軍中國的道路似乎都不平坦,像微軟在中國發展一直乏力,Google更是被逐出中國。李瑋棟認為,除了監管問題以外,核心問題是,公司給中國市場的定位。

  一般海外公司的市場策略都是服從全球策略,很少有公司會對中國市場採取特殊策略,中國高管的本土化策略在總部看來會顯冒進、違規,所以會市場動作慢一些,高管也會有挫敗感,人員流動性較大。

  對於facebook來說,進軍中國市場還要考慮是走精英路線,還是走學生這類粘性更高的用戶路線,facebook內部為此也有很多爭論,初步的意見是,如果進軍中國,將更多走精英路線。

  不論facebook能否進軍中國市場,對中國互聯網投資和估值的影響是顯而易見的。二級市場上,在美上市的人人、新浪等中國SNS股票展現了連同的漲跌效力。

  「但是對於一級市場的影響,實際效果會更大。」華寶證券TMT行業分析師稱,國內互聯網科技公司的行業併購重組一定會加劇。伴隨著國內創業板的推出,互聯網公司將會更多地選擇在A股上市。■


facebook 受捧 上市
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天晉IIIA受捧 累收逾二千票

1 : GS(14)@2014-08-26 02:38:35

【本報訊】本周三盤齊發,焦點落在新地(016)將軍澳天晉IIIA身上,剛於周末開始收票,兩日累收超過2,000張,較首批192伙,超額認購逾9倍,惟截稿前未見上載銷售安排。據悉,藝人元華昨日參觀該項目示範單位。同樣於周末開始收票,「囤樓王」恒隆(101)的尖沙嘴君臨天下本周末賣48伙,累收約122票,超額認購約1.5倍。至於本周五賣38伙的恒地(012)深水埗曉盈累收約148票,超額近3倍。昨日有傳恒地尖沙嘴凱譽暫時封盤,惟恒地(012)營業(一)部總經理林達民否認封盤傳聞,並指出:「無呀,無咁嘅事呀,我哋照常營業緊㗎!」據悉,由於這樓盤是服務式住宅,金管局要求銀行仔細研究該項目的地契及轉售風險,令本港多間銀行已暫停該盤按揭申請。


一手兩日成交跌40%

在缺盤大盤支撐下,剛過去的周末及周日一手僅錄零星成交,合共逾30宗,按周跌約40%,並錄多宗大額成交。根據一手住宅銷售網,嘉里(683)九龍塘義德道一及三號昨日再沽1伙,為1座3樓B室,實用1,485方呎,連一個車位,成交價5,026.5萬元,呎價約33,848元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140825/18843529
天晉 IIIA 受捧 累收 收逾 逾二 二千 千票
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商業地受捧 呎價頻破頂

1 : GS(14)@2014-09-07 12:17:31

【承接力強】近期政府屢賤賣地皮,但全為住宅項目,商業地皮因供應少,偏偏不愁承接力,屢創新高紀錄。除是次於核心地區尖沙嘴誕生地王外,九龍東亦成為破頂重點地區,並成為外資來港插旗的重要基地。



供應少 發展商爭奪

事實上,市建局於三日前平批觀塘市中心重建項目予信置(083)及華置(127),但昨天尖沙嘴誕生中間道商業地王,麵粉市道短短數天內出現「冰火兩重天」,反映發展商對於商業地皮情有獨鍾,相關項目不愁承接力。1998年旭日企業楊釗以12.4億元購北京道一號地皮,那時正值樓市高位回落,樓面呎價逾4,300元,以昨日中間道地皮價格計算,今日市值更不可同日而語。另長實(001)於2003年以3.52億元,每方呎2,800元投得1881前水警總部地皮,證明尖沙嘴商業地皮「有錢都買唔到」。牛仔褲大王劉漢松於2012年11月以18.183億元買入九龍灣常悅道商貿地,每呎樓面地價5,458元,創當時九龍東商貿地呎價新高。太古地產(1972)亦於去年11月以26.38億元高價投得九龍灣宏照道與臨利街交界的商業用地,樓面呎價4,753元,勝過市場預期。豈料淡馬錫旗下豐樹產業今年初以37.69億元投得觀塘恒業街項目,樓面呎價高達5,708元,再度打破九龍東商業地新高紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140904/18855454
商業 地受 受捧 呎價 價頻 頻破 破頂
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公屋王效應 加價15%照受捧 粉嶺逸峯呎售1.7萬

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:04





■粉嶺逸峯頂層特色戶,上月加價15%仍獲承接。 資料圖片



【本報訊】粉嶺公屋王效應,同區一二手連環創新高。恒地(012)「四叔」李兆基旗下香港小輪(050)的粉嶺逸峯一手貨尾,一座頂層特色戶,儘管加價15%,兼且五門歸心格局,仍獲買家斥資近二千萬元掃入,呎價逼近一萬七千三百元,呎價貴絕粉嶺分層屋苑。記者:陳家雄


上周粉嶺華明邨一個公屋單位,呎價逾萬一元,創公屋新高價,帶動區內一二手樓價亢奮。根據一手住宅銷售網,粉嶺逸峯一座高層三十六樓B室,實用面積一千一百二十一方呎,另連平台三百二十六方呎,以及天台三百八十一方呎,原本定價一千七百三十七萬七千元,然而上月十四日,四叔突然將單位加價15%,至一千九百九十九萬三千元。剛過去周末已獲承接,扣除優惠後,成交價一千九百三十九萬三千二百一十元,呎價約一萬七千三百元,創項目呎價新高。




大廳「五門歸心」

據悉,買家是中港商人。記者上周曾參觀同座三十三樓A室,景觀和座向完全一樣,左旁為沙頭角公路,遠眺對岸深圳建築物。不過,參考項目樓書,單位圖則卻「蝦」人擺傢俬,甫入單位有段長走廊,大廳更出現至少「五門歸心」的格局,即坐在廳中心,被大門、廚房、三間睡房門對正,還有一邊是私家平台,業主要擺設沙發電視,甚考功夫。難怪代理之間,對單位沽出均嘖嘖稱奇。對上一個粉嶺分層屋苑新高價,為新地(016)瓏山一號,頂層特色戶,實呎一千七百五十四方呎、另七百八十四方呎天台和私家泳池,去年年中以逾二千一百四十九萬元易手,呎價約一萬二千二百五十三萬元。



紅山半島加價6%

一手貨尾紛紛創新高,塵封多時的貨尾都有人吼,英皇國際(163)九龍城太子道西項目御.太子昨重售四伙二十三樓以上高層單位,全數沽清,成交價介乎一千二百四十六萬到一千四百九十萬元。另外,華懋及信置(083)等發展的大潭紅山半島四期,本周四開售二十八伙貨尾,部份單位加價6%。周末日一手市場續旺,兩日錄約二百七十六宗成交,其中新地(016)東環佔二百二十三宗,集團副董事總經理雷霆表示,項目累積銷售逾七十二億元,現已加緊申請東涌東環二期的預售樓花同意書。東環二期涉兩座樓宇,提供約九百三十伙,提供一房至三房,有機會本年中推售。至於一期尚餘三十五伙暫時保留。新地代理助理總經理胡致遠補充,農曆新年後最有機會推售的項目,包括現樓項目尖沙嘴九龍站天璽,以及何文田佛光街樓花項目。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025868
公屋 效應 加價 15% 照受 受捧 粉嶺 嶺逸 呎售 1.7
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iPLACE受捧 累積套現8億元

1 : GS(14)@2015-03-03 01:50:06





【本報訊】金朝陽(878)葵涌工廈樓花iPLACE昨單日再沽約七伙,平均成交價約四百萬元,令項目累售逾二百伙,佔項目總數逾六成,套現約八億元。代理預期,辣招後,市況明朗,工廈成交量有望回升。



工廈交投有望回升

香港置業工商舖資料研究部根據土地註冊處數據顯示,今年一月份錄三百零四宗工廈成交,其中由五百萬至一千萬元的工廈成交最差,僅六十七宗成交,按月跌16%。港置至尊工商董事陳偉志預期,上月因為農曆新年,估計二月份工廈成交將再回落一成。不過隨着財政預算案塵埃落定,後市逐漸明朗,提升用家及投資者入市信心,加上部份投資者趕上活化工廈政策尾班車的情況下,相信未來數個月工廈交投量有望回升。此外,商廈方面,美聯商業區域營業董事周永亨表示,由資深投資者紀寶持有的灣仔新銀集團中心頂層全層,樓面約七千三百八十八方呎,叫價約二億元,呎價約二萬七千元。據悉,紀氏在二○一二年年底以一億一千九百萬元買入,若沽出料賬面賺逾八千萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150302/19059974
iPLACE 受捧 累積 套現 億元
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「華懋概念」受捧 宏霸數碼易主

1 : GS(14)@2015-05-02 00:16:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150501/news/ec_ecb1.htm


【明報專訊】華懋前主席龔如心生前投資不少上市公司,令市場上有一批「華懋概念股」,並不時有炒作。繼早前丹楓控股(0271)被對畄基金狙擊後,近日由龔如心情人陳振聰創辦的宏霸數碼(0802)亦正式易主。新股東為永豐證券及翱騰投資管理,分別斥資7500萬3700萬元認購,並分別持股19.95%及14.76%,成為宏霸首兩大股東。

永豐證券翱騰投資逾億元入股

華懋概念股近年計劃陸續從遺產管理人手上沽出,並引來不少基金垂涎,準備從中大賺一筆。今次易主的宏霸數碼,於1999年成立,由龔如心與陳振聰共同投資。

惟近年隨覑陳振聰判監後,公司的控制權亦易手。宏霸於4月24日宣布更改每手買賣股數及合併股份,並按每股合併股份,向持股股東發售5股股份,每股認購價為0.25元,籌集3.13億至3.14億元。

本地券商永豐證券及對畄基金翱騰投資管理,乘勢吞併宏霸數碼。其中翱騰投資管理的主理人,為近年著名的對畄基金經理祝振駒,他向以投資細價股見稱,但截稿前未獲他回應入股的理由。

實際上,龔如心的遺產管理人,現時持有6.55%的宏霸數碼股份,但今次的交易完成後,如遺產管理人不認購股份,其持股比例將會攤薄至4.37%,變成不用披露的水平。這批股份按昨日收市價0.255元計算,市值1700萬元,對比龔如心的遺產,已算是較小的數目。

龔如心遺產管理人持有6.55%

根據聯交所的資料顯示,華懋概念股多達7隻,但個別股份的持股量,已低於要披露的5%水平,或已在市場上沽售。如果按最後一次所披露的持股計算,7隻股份的持股市值合共14.95億元。當中以丹楓及安寧控股(0128)的市值較高,分別為6.01億元及4.53億元(見表)。
華懋 概念 受捧 宏霸 數碼 易主
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內地散戶鍾情股份受捧

1 : GS(14)@2015-05-19 01:07:08

【瘋狂飆升】內地資金鍾情高波幅細價股,而散戶則愛炒作消息股,對不熟悉的港股更依賴推介,一眾內地財經討論網站便成為「收風」地。



格隆匯設潛力股指數

熱門網站「雪球」及近月因屢次測中市況而爆紅的「格隆匯」,成為股民聚腳地,部份附上詳細分析的股份推介發帖更見點石成金的效應,即使不在港股通名單的華夏醫療(8143)在被推介後,累計兩周已升1.5倍。「格隆匯」近日帶起內地「港A股」(在港上市又符合A股散戶口味的股份)熱潮,更自設指數羅列一眾潛力股,推介的「互聯網+」概念股部份見瘋狂飆升。即使是個別網友的推介亦可出現爆升,如酷派(2369)在4月13日獲推介後即單日飆兩成,累計至今狂升近六成;華夏醫療獲推介後翌日即大漲五成;幸福控股(260)亦在點名後即見38%升幅;上周四則有網友試推中國消防(445),惟股價在點名前一日已見異動。至於向來較多網友參與討論的「雪球」亦有網友以詳細分析推介股份,有人上月下旬以低估值推介寶業集團(2355),當日即見爆升8%,累計已升34%;上周新獲點名股份則有日東科技(365)、中國民航信息(696),以及多次獲推介並已累積大升幅的網龍(777)。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150518/19151394
內地 散戶 鍾情 股份 受捧
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藍籌屋苑受捧 輪流誕樓王黃埔賣1,600萬新高

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:42

【本報訊】新盤搶客,十大屋苑本月上半月不足百宗買賣,較上月同期跌逾三成。樓價「燒炮仗」式破頂,繼鰂魚涌太古城分層戶升破2萬元後,對岸的紅磡黃埔花園也誕下新樓王,有海景戶癲賣1,600萬元,呎價逼近1.7萬元,較屋苑目前平均呎價貴近兩成。記者:朱連峰


沙中線效應,區內樓價受帶動。中原王志林稱,黃埔花園7期2座中層C室,實用955方呎三房則王兼全海景樓王,放盤約兩至三個月,原叫價1,700萬元,昨減至1,600萬元易手,呎價16,753元,樓價及呎價破盡屋苑歷來紀錄,並較屋苑目前平均呎價14,063元貴近兩成。對上一宗同類成交,為7期2座低層D室,去年12月以1,438萬元易手,呎價14,886元。而屋苑對上一宗最高樓價紀錄,為7座2座高層B室,2013年以1,450萬元賣出。不過,「癲盤」銀行照估凸價,滙豐銀行網上估值高達1,630萬元。買家為區內業主,須繳付120萬元雙倍印花稅,令總入市成本增至達1,720萬元。代理表示,同區海逸豪園海景戶呎價已逾2萬元,相比下,黃埔樓王呎價未算誇張,市場憧憬同區新盤維港.星岸開價不會便宜,紛加快入市。原業主於1998年金融風暴後以600萬元購入單位,持貨17年,現沽貨賬面勁賺1,000萬元,料創下屋苑另一個賺錢新高紀錄。大圍名城蟹貨也賺「兩球」。1期2座低層北翼B室剛售945萬元,原業主2010年以747萬元一手購入,賺198萬元或26%。




二手成交大跌三成

新盤搶客兼股市波動影響,二手樓交投續跌。綜合各代理行數據,十大屋苑本月上半月僅90宗買賣,較上月同期133宗減少逾三成,除了將軍澳新都城外,其餘九個屋苑全部下跌,鴨脷洲海怡半島跌幅逾七成最大,由18宗減至5宗。天水圍嘉湖山莊最多成交有22宗。中原趙鴻運稱,買賣缺盤及業主叫價強硬,太古城租務旺過買賣,本月上半月買賣僅5宗,租務成交卻有約24宗,部份劈租搶客。日本人持有的恒山閣中層E室,實用593方呎,叫租25,000元,減至21,000元租出,呎租僅35元屬本月新低價。另天山閣高層F室,實用536方呎,成交價850萬元。





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藍籌 屋苑 苑受 受捧 輪流 誕樓 樓王 黃埔 600 新高
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石門商場拆售受捧

1 : GS(14)@2016-01-18 18:26:50

【本報訊】代理入票認購沙田石門新拆場!資深投資者蔡志忠及羅珠雄持有的沙田石門安群街1號OK Mall商場計劃本周五(22日)發售,暫累收超過700票,超額逾6倍。據悉,沙田地膽代理行世紀21奇豐老闆李峻銘已入10票,料涉資100萬元。該商場面積逾6萬方呎,分拆189個舖位,首批96個舖位,面積162方呎至501方呎,售價由199萬元起,提供首年4厘租金回報。項目提供一按及二按最高七成,以最平舖位為例,首期約60萬元。此外,美聯商業投資部營業董事陳家樂表示,鄰近西環寶翠園的日富里10至12號地皮,地盤面積約1,515方呎,現以意向價約1.5億元放售。物業早年申請改建為酒店,並已獲批建一幢20層高,提供約50個房間的酒店,惟目前將地皮交吉放售。





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石門 商場 拆售 售受 受捧
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康城10期今截標料受捧

1 : GS(14)@2016-03-08 00:06:06

【本報訊】鐵路項目繼續成為供應主力,港鐵(066)將軍澳日出康城10期今日下午截標。測量師認為,項目畢竟可享全海景,而且規模相對之前期數少,料可吸引較多財團入標,估計可最少收到5至8份標書。消息指,項目每方呎樓面地價僅2,044元,比去年底由會德豐(020)投到的9期低近兩成,重返新地(016)近兩年前投到第4期(2,059元)水平。項目可建2幢物業,預期於2022年竣工,規定最少建751伙,上限不超過1,170個住宅單位。



赤柱豪宅地周五截標

項目招標條款列明,港鐵要求定額分紅20%,發展商須支付港鐵一筆額外款項作為競投項目的條件之一。有別於以往以分紅定生死的玩法,今次純以價高者得方式定輸贏。此外,本周五截標赤柱黃麻角道豪宅地,鄰近富豪海灣,料提供180伙,地皮面積約為27.2萬方呎,指定作私人住宅用途。最高的樓面面積22.6萬方呎。事實上,市區豪宅地皮有價有市,上周何文田地皮樓面呎價仍然可以穩守於1萬元以上,故此,市場估計黃麻角道地皮每方呎樓面地價約1.7萬至2.4萬元,即估值約38億至54.3億元。會德豐、英皇國際(163)等財團已表明對地皮有興趣。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為,預期赤柱黃麻角道住宅用地造價平穩,對該住宅用地估值維持為38億元,平均每方呎樓面地價約為1.7萬元,已經是市場較為保守的估值。參考鄰近項目,預期本項目落成後的實用呎價將超過3.5萬元。





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康城 10 期今 今截 截標 標料 料受 受捧
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二手交投轉旺一周升74% 宗數八個月最多美孚 嘉湖受捧

1 : GS(14)@2016-03-08 16:07:35

■美孚新邨近期成交量有增多迹象。 張志華攝



【本報訊】樓市乍現小陽春,數據指出,全港35個私樓屋苑過去一周錄66宗成交,成交量按周彈升74%,創去年7月後新高,成交最旺屋苑是荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊,一周10單成交,按周升1倍。不過業界及學者均認為,目前稱不上「小陽春」,事關價量未齊升,純粹新春後反彈,難言樓市轉旺。記者:陳家雄


美聯首席分析師劉嘉輝指,按集團分行資料,過去一周全港35個大型屋苑錄66宗買賣,按周增28宗,升約74%,成交量更連升3周,是去年7月初後的35個周新高。當中新界最旺,佔去64%或42宗。荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊按周急增一倍至10宗。




投資者1,860萬掃美孚3伙

成交最多的天水圍嘉湖山莊目前呎價6,622元,較比去年高位為8月份錄7,862元,跌15.8%,若比較上周則升約6.9%。美孚新邨現時呎價9,699元,較去年高位9月錄11,572元,跌16.2%,若比較上周則跌約5%。推使美孚新邨成交爆升,乃久違了的投資者重出江湖掃貨。消息稱,投資者斥資1,860萬元連環掃入該屋苑3伙單位,分別是5期恆柏道3號低層C室,實用509方呎,成交價500萬元,呎價9,823元;蘭秀道20號低層B室,實用716方呎,成交價760萬元,呎價1.06萬元。第三伙是4期百老滙街103號高層C室,實用666方呎,成交價600萬元,呎價9,009元。港置余柏表示,上述3伙造價平均低市價約一成,個別較高峯期低20%。港島指標屋苑太古城,樓齡最舊一期的翠湖台,樓齡38至40年,屬於太古城最早期落成住宅期數,該期已經連續9個月未錄成交,新近終打破9個月僵局,錄1宗低價成交。美聯吳肇基表示,鄱陽閣中層E室,實用583方呎,兩房間隔,去年5月放盤開價870萬元,累減4口價至近期約750萬元,最後一口價再減25萬元,累劈約145萬元,最終725萬元成交,呎價12,436元,較對上一個成交,去年5月,該期太湖閣中層B室同類成交約900萬元,造價足足低出近兩成。原業主於76年以約15.55萬元購入上述單位,是次轉售賬面獲利約709.45萬元,40年升值逾45倍。




九龍灣三寶交投增10倍

此外,早前樓價一度淪陷的九龍灣,區內三寶交投顯著回升,中原地產賴仲軒表示,俗稱「三寶」的德福花園、淘大花園及得寶花園,本月首7天已錄11宗成交,對比上月同期僅1宗,成交量急升10倍。他指,市場觀望氣氛消散,買家入市步伐加快,遂令成交增多,淘大花園P座中層3室,實用322方呎,一房間隔,以338萬元成交,呎價10,497元。


■張先生

【市民睇淡樓市】

張先生:「唔覺樓市有好轉,睇過報紙專欄話大陸經濟唔好,居屋供應又多,仲有索羅斯都預言通縮重臨,最值錢係現鈔,覺得樓價仲會跌兩成。」


■許先生


許先生:「樓價仲係貴,起碼都跌返去2010年水平先會多啲人負擔得到。近排成交量多咗係業主驚遲啲樓價跌,遲咗賣樓會蝕多咗,所以議價空間多咗。」





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二手 交投 轉旺 旺一 一周 周升 74% 宗數 數八 八個 個月 月最 多美 嘉湖 湖受 受捧
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流動支付受捧 AE卡市佔率跌至3%傳富國收購美國運通

1 : GS(14)@2016-03-09 16:20:55

【本報綜合報道】擁有166年歷史、美國運通(American Express)擬步向新時代。美國傳媒引述消息指富國銀行(Wells Fargo)有意收購美國運通外,運通行政總裁切諾特(Kenneth Chenault)與董事不和,有意離任。


美國霍士電視台引述接近消息人士指,以資產計全美第四大富國銀行計劃收購美國運通。但富國銀行發言人否認報道,美國運通則不予置評。報道又引述消息稱,掌舵美國運通15年、行政總裁切諾特被批評決策不力,公司業務如履薄冰,不排除切諾特離任。美國運通信用卡業務最具標誌性,當中1999年發出的美國運通百夫長卡(American Express Centurion Card),俗稱「黑卡」,被視為「富豪身份證」。惟近年流動支付後來趕上,打擊美國運通信用卡業務。據2015年Nilson市場調查結果,美國運通信用卡已被同業Visa、萬事達和銀聯信用卡趕過。




運通CEO與董事不和

截至2014年,Visa市佔率接近六成,萬事達緊隨其後排第二,達兩成七,銀聯則有一成。美國運通信用卡市佔率只有3%。美國運通股價年內累跌超過一成,跌幅遠遠超過Visa與萬事達卡。同時,該公司失去美國聯營客戶包括連鎖超市Costco與JetBlue,構成重大打擊。同時,美元強勢亦拖累美國運通業務,2015年美元強勢影響公司每股盈利下跌3至4個百分點。另外,自2001年掌舵美國運通、64歲的切諾特,被指不能捕捉信用卡轉型機會。報道引述接近消息人士稱,切諾特一直與董事不和,並計劃在未選定繼任人前離職。近年流動支付如Apple Pay、Square等應用程式興起,追上信用卡支付方式。根據券商Piper Jaffray研究報告指,67%美國零售商戶接受使用Apple Pay,而且樂意在店舖內加裝閱卡器。至於其他流動支付裝置,如Android Pay或Google Wallet則少過兩成受訪商戶願意使用。另外,願意使用PayPal繳費的商戶為8%,Samsung Pay只得7%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521779
流動 支付 受捧 AE 卡市 佔率 率跌 跌至 3% 富國 收購 美國 運通
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林少陽﹕撥款通過可派高息 港鐵料受捧

1 : GS(14)@2016-03-15 12:53:41

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... lumnist/ed5_ed5.htm


【明報專訊】港股連續4周反彈,同時亦進入2015年度業績公告高峰期。與3月第一個星期不同,上周開始出現股份於公布業績後,無論業績好壞,均遭拋售的現象,或顯示港股於現水平開始好淡爭持。由現階段開始,投資者入市宜提高戒備,以防高價追入去年表現依然亮麗,惟未來業績正從高峰滑落的股份。

近年港股投資者普遍的投資知識有所提高,單靠細心閱讀財務報表分析,並不能保證投資者便能從中獲利,事關買賣之前熟讀公司財務報表,只是入門基本功。當所有投資者都熟讀兵書的時候,熟讀兵書已不能增加個人的競爭優勢。

宏觀形勢不明朗 宜守不宜攻

上周六,評級機構穆迪確認香港主權評級為Aa1,惟評級展望就由「穩定」下調至「負面」。這是繼3月初穆迪宣布維持中國主權評級Aa3,同時將前景展望降至「負面」觀察名單的後續舉措。中國跟香港經濟同氣連枝,在目前宏觀形勢不甚明朗的時候,投資者買賣宜守不宜攻。

上周五剛公布去年度業績的港鐵(0066),未計出售物業收益,經常性純利按年升7%,表現令人鼓舞。然而,周一市場焦點應該是上周五收市後立法會財務委員會代主席陳鑑林成功「剪布」並通過高鐵追加撥款,令港鐵派發每股4.4元特別息的有條件協議獲落實。

港鐵特別股息將於今年底及明年底分兩期派發。假設2016年及2017年正常派息維持不變,港鐵2016及2017年每股派息將達3.26港元。按上周五收市價計算,息率接近9厘。雖然有泛民議員曾揚言將透過司法覆核推翻追加撥款協案,估計司法覆核獲接納並最終宣判泛民勝訴的機會不大,預期周一港鐵開市應受追捧。

港鐵每年盈利保證穩步增長

港鐵早於去年底已宣布透過派發特別息換取政府通過追加撥備議案,長線投資者未必值得等到周一市場高開後才追入。有意入市的投資者,其實應在港鐵股價低迷時進行。

港鐵的本港乘客服務、車站商務及收租物業,將隨着港鐵沿線住客密度按年上升而得益,幾乎保證每年盈利必然錄得穩步增長,這部分業務佔全年盈利逾70%。然而,佔盈利近30%的物業銷售及海外業務收益,則受售樓周期、匯率變化及政策風險左右。

去年度,港鐵便因為物業銷售利潤按年減少34%,令全年總核心盈利按年微跌6%。由於今年港鐵在本港將無主要住宅物業落成交吉,單靠深圳一個地鐵上蓋物業收益入帳,亦阻止不了今年整體核心盈利將進一步下滑。

然而,由於港鐵資本開支高峰期已過,即使特別股息乃透過舉債獲得,2017年底派完特別股息後,淨負債佔股東資金比率仍在安全的30%水平。因此未來兩年核心派息起碼仍能保持於2015年度水平,並於2018年再次增加經常性派息,以2018年派息較2015年加10仙計,屆時派息將為每股1.16元,港鐵上周五扣除特別息股價為31.95元,息率3.6厘。靠食息肯定冇發達,但是總好過將存款放在銀行等待遲早被罰息。

未來5年,港鐵在日出康城及大圍站將有兩個大型商場落成,令投資物業總樓面急增40%至450萬平方呎。另外,隨着港島南線、觀塘延線、高鐵香港段,以及沙中線落成通車,港鐵香港鐵路未來5年的總長度將上升24%至274公里。即使經濟環境轉壞,港鐵未來5年的經常性收益,很大機會仍將繼續保持增長。至於本港物業銷售收益,港鐵的做法是跟發展商分成,無論市道好壞,都保證賺錢(賺多賺少當然視乎市况)。

(作者客戶持有港鐵)

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少陽 撥款 通過 可派 高息 鐵料 受捧
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環球央行放水 挫國債收益率 風險胃納升 垃圾債受捧

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:45

【明報專訊】環球央行相繼推出寬鬆措施,令國債收益率的下行壓力增加,收益率較高的垃圾債價格回升。iShares iBoxx高收益公司債券ETF價格上周五再升1.2%至82.14美元,升穿78.68美元的50天移動平均價及82.06美元的200天移動平均價,昨晚初段該ETF輕微回吐0.4%。



垃圾債券價格反彈,反映市場對美國經濟可能陷入衰退的憂慮逐漸消退。早前垃圾債券被拋售,知名投資機構Third Avenue Management更把旗下的高收益債券基金清盤。但2月中以來,垃圾債券、股票及大宗商品等風險資產價格反彈,反映投資者的信心開始恢復。儘管分析師認為全球增長低迷之際,美國企業盈利下滑,股票估值仍然較高,不少基金經理卻認為目前的股票和垃圾債券頗有吸引力,尤其是國債等安全資產的收益率跌至近歷史低位。

垃圾債回報率轉正值

垃圾債券回報率3月轉為正值,扭轉年初以來的沽壓。截至3月2日當周,投資者向到垃圾債券共同基金和ETF投入近50億美元,是歷來最大的單周資金流入紀錄。發行垃圾債券的公司,其財務狀?對抵禦經濟逆境的能力較弱,因此垃圾債券市場被視為美國經濟的重要指標之一。

與聯儲局直接交易的摩根士丹利下調今年債券收益率預測,預期聯儲局12月前也不會加息。摩根士丹利全球利率策略主管Matthew Hornbach等分析師周日的報告指出,多數主要經濟體今年狀?將比去年更差,今年可能是債券的「牛市之年」。

美企債國債息差不足2厘

債券升勢受到前所未有的寬鬆政策推動。歐洲央行上周將存款利率降至負0.4厘,並將公司債納入買債範圍。日本央行又在1月底宣布加入負利率行列。摩根士丹利預期,歐洲和日本央行將保持寬鬆的貨幣政策,而聯儲局和英倫銀行將推遲加息,估計美國10年期國債收益率將在9月底降至1.45厘,逼近2012年的1.38厘低位。全球價值23萬億美元規模的國債市場,上月平均收益率跌至0.69厘,是彭博2010年有紀錄以來最低。隨?投資者的風險胃納回升,iShares巴克萊20年期以上的美國國債ETF上周五跌1%。美國企業債與美國國債息差近期收窄至兩厘以下。

利率期貨顯示6月加息機率升至43%

不過,澳洲國民銀行(NAB)表示,在歐洲和日本,債息沒有上行壓力,美國卻有此情?,預計聯儲局今年將加息幾次。鑒於油價偏軟及海外經濟放緩對美國經濟影響的憂慮緩解,CME Group的利率期貨數據顯示,市場預期聯儲局6月加息的機會升至43%,年底前加息的機會達75%。約1個月前,債市還相信聯儲局今年不會加息。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ec_ecm1.htm
環球 央行 放水 國債 收益率 收益 風險 胃納 納升 垃圾 債受 受捧
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Nike定單增12%遜預期Jordan Brand受捧 難救股價

1 : GS(14)@2016-03-24 09:55:09

【本報綜合報道】運動用品商「一哥」Nike業績過關,惟強勢美元,使新興市場銷售倒退;同時反映未來收入的新定單增幅遜預期,Nike股價周三在場外跌逾6%,昨開市最多曾跌5.78%,報61.15美元。


截至2016年2月29日止,公司財年第三季,純利按年升兩成至9.5億美元(約73.6億港元),收入按年增長8%,至80.32億美元。季內毛利率維持於45.9%不變,即減去直接銷售成本後,Nike每百美元生意,賺45.9美元。



波鞋收入按年升11%

Nike波鞋、運動服飾及運動裝備三大產品線,波鞋銷售表現最亮麗。Nike Brand波鞋收入按年升11%至50.74億美元,運動服飾亦升8%至21.24億美元。運動裝備收入按年跌8%至3.52億美元。季內庫存按年增8%至46億美元。不過,反映今年3月至7月收入的新定單,按年只增12%,遠差過市場預期的17%。
Nike在各大主要市場,波鞋收入貢獻最多。若計入滙率影響,北美地區波鞋收入錄24.04億美元,按年升16%。日本波鞋收入按年升34%至1.33億美元。中國地區波鞋收入升幅顯著,收入為7.19億美元,按年升28%。若扣除滙率影響,升幅高見33%。然而,新興市場三大產品線收入倒退。計入滙率因素後,波鞋收入跌9%,運動服飾和運動裝備分別跌5%及8%。





穩奪北美最大市佔率

Nike Brand主席Trevor Edwards在分析員會議指公司旗下產品線以籃球波鞋為重心,去季Kyrie2與Kobe11受市場歡迎。他透露Jordan Brand全球收入強勁,去季收入錄得雙位數增長。他又指Air Jordan XI'72-10'系列在NIKE.com開售,創下公司網上銷售額最高和網站訪客瀏覽人次最多。
Nike市值遠遠拋離德國上市adidas和美國同業Under Armour,達逾8,500億港元。受公司品牌和Jordan Brand效應帶動,Nike穩奪北美地區最大市佔率。截至去年8月止,Nike市佔為68%;adidas僅佔6%。然而,Nike在大中華市場增幅收窄,漸被同業追上。Euromonitor資料顯示,2011年至2015年期間,adidas市佔率由8.5%增至13.8%,而Nike大中華市佔率期內只由11.2%增至14.3%。





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Nike 單增 12% 預期 Jordan Brand 受捧 難救 股價
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林少陽﹕美難加息 收息股受捧

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:31

【明報專訊】放了兩個星期大假返港,除了天氣酷熱破紀錄之外,完全感受不到離市兩周有何損失。近月傳媒熱炒的英國「脫歐」黑天鵝,竟然只為全球股市泛起了一兩日的漣漪,亦可以算是另類的「黑天鵝」。

市場的短期上落,向來有如醉漢踱步,難以捉摸。今次事件市場反應短癮到只得一日貨仔,哪有人事前能估得中?我自問就沒有這個本事了。不過,今時今日的英國,已經不是100年前的日不落帝國。由始至終,本欄都認為英國「脫歐」與否,對全球經濟都並不是一件什麼大不了的事件,市場將很快回復平靜。全球冷待今次事件,意外嗎?不意外。

英鎊數十年低位可吸

大市既然跌不下去,餘下只有兩個可能的方向:一是繼續維持目前半生不死的窄幅上落局面,二是利用一次重大的利好因素突破向上。然而,隨着七一回歸紀念日的過去,市場憧憬「深港通」可望於短期之內落實的預期已經落空。在缺乏重大利好因素支持下,看來市况維持窄幅上落的機會,應該遠大於在短期之內出現突破悶局的機會。有貨的,可以繼續坐;沒貨的,可以慢慢等,慢慢揀。

假如投資者仍然未想放暑假,仍然手痕痕,想做買賣,我認為現在最有價值的投資,應該是趁目前好價,將部分港紙換做英鎊,做未來遊英旅費又好,或純粹的財務投資都得。英鎊兩三日內的走勢好難講,但是現在這個價錢,是幾十年難得一見的好價,卻已清楚寫在牆上。

美元後市強極有譜

可能是職業病的關係,筆者每到一個地方旅遊,都會對當地的物價有一番的體會。今次旅遊最大的感受,是近年美元的強勢,已令美國的消費物價飛漲至全無吸引力的水平。今次旅行之前,我早已有心理準備,這次旅程絕對不是「價值消費」,只是要陪太子讀書,沒得揀。何况這個世界,下下計錢,就不過癮了。

美元的匯率,其實已經到了偏高水平。現在算不算是到了強弩之末?學已故財經界前輩曹仁超講,木宰羊,但就肯定不像兩三年前,前途無限那種。

既然美金強極有譜,市場對人民幣貶值的擔憂,應該不致於令港股決堤式回落,進一步引證本欄認為大市跌不下去的看法。

量寬救市因無計可施

英國「脫歐」另一個利好全球市場的副作用,是多國或將進一步量寬救市(雖然筆者認為道德上極不可取,亦不是目前全球經濟問題的解救藥方,但各國央行無計可施,已顧不了那麼多)。在全球低息之下,利率曲線將進一步扁平化,估值偏高不再派高息,但勝在盈利能見度高的公用股,將繼續受到追捧。

上周末美國非農業新增職位數據爆冷急升,忽然之間,市場又有聲音認為美國加息機會將重新回升。然而,即使過去兩年美國經濟數字上很亮麗,美國兩年來亦只是加了0.25厘的息,一次的就業數據,應該改不了美國目前的低息政策。不再高息的「前高息股」,雖然看來估值已不廉宜,但相信仍將繼續受到追捧,直至炒爆為止。

以立投資董事總經理 Vincent@vlasset.com

[林少陽 細味.投資]


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少陽 美難 加息 收息 股受 受捧
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港零售跌9% 未見底 珠寶銷售挫兩成 化妝品受捧

1 : GS(14)@2016-08-04 04:00:20

■6月份本港零售總額按年跌8.9%,珠寶行業等生意亦繼續下跌。 資料圖片



【本報訊】6月份本港零售總額按年跌8.9%,較預期跌8.1%為差;上半年零售總額跌10.5%。民生用品如藥物及化妝品等連續四個月錄正增長,珠寶及百貨公司則續跌。有百貨公司指年初至今生意跌幅續收窄,料下半年零售續跌壓力減。記者:江靖然



政府公佈本港6月零售數據,按年跌8.9%至337億元,較5月的8.4%擴大,比市場預期跌8.1%差。期內,按類別計算,售賣民生貨品為主的超市和藥物及化妝品,分別按年上升1.9%及5%,包括網購產品及郵購產品的其他未分類消費品,則按年升3.2%。



SOGO:有回穩趨勢

包括手機在內的雜項耐用消費品跌幅最大,按年跌37.2%,其次是珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物,下跌20.4%。百貨公司跌幅擴大,由5月的5.9%增至6月的10.5%;零售貨量亦按年跌8.9%,較5月份增加5.3個百分點。經營SOGO的利福(1212)財務總監潘福全表示,雖然6月銷售按年仍錄跌幅,惟較今年首四個月跌幅收窄;5月因舉行感謝周,基數較高,故按月生意有下跌。他指由5、6月開始見到有回穩趨勢,「如果下半年外圍環境無大改變,對大部份零售商而言,相信生意下跌壓力細咗」。他續指,「咁嘅經濟環境,購物意欲低咗都合理。單價低咗,係因為高消費遊客減少而下跌,但我諗係一個零售市道normalized(正常化)嘅迹象」。潘福全強調,不認為6月生意特別差,又指會繼續改善租戶組合。政府昨公佈本港次季食肆總收益,按年升3.1%,以快餐店增幅最大,按年上升6.4%。香港餐飲聯業協會會長黃家和稱,市道不景下,快餐店抗跌能力高「撐起」第二季收益,惟他表示,「撇除按年平均加價半成及通脹等因素,中式餐館總收益雖錄1.7%升幅,但生意其實少咗」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720494
零售 9% 未見 見底 珠寶 銷售 兩成 化妝品 化妝 受捧
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鐵路基建 煤炭股受捧

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:42

【本報訊】北水昨日暫緩湧港,港股通昨錄淨走資,中資金融股不再領升H指,取而代之的是近日獲大行唱好的鐵路基建股及煤炭股。


中車神華漲半成

昨升幅最大的H指成份股為獲大摩同時上調目標價與評級的中國中車(1766),該股昨升5%,貢獻H指6點升幅。神華(1088)昨亦升4.6%,為H指帶來8點升幅,成貢獻最大的H指成份股。上述兩股連同中國中鐵(390)、中車時代(3898)及中交建(1800)三隻鐵路基建股,昨合共貢獻H指近20點升幅,相當於H指昨逾四成升幅,貢獻超越中資金融板塊。大摩昨發表報告指,市場對內地鐵路設備股的需求前景,看法仍過於審慎。該行料鐵路設備需求將於明年起復蘇,但認為有關預期尚未反映在股價之上,因而將中車評級由「與大市同步」升至「增持」,目標價由7.9元升至8.8元。煤炭股方面,德銀日前將2016至2018年度的煤價預測上調,並一併將神華、兗州煤(1171)及中煤能源(1898)的目標價上調,最新分別看18.54元、5.13元及4.47元。




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鐵路 基建 煤炭 股受 受捧
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老樓周記:劏房受捧實在可悲

1 : GS(14)@2016-09-30 08:07:14

深圳新盤細至僅6平方米、呎價1.5萬元,依然全部賣晒;至於一個關口之隔的香港,離這個情景不遠了。還記得兩年前長實(1113)開售大埔嵐山一期最細177方呎劏房,成為「古墓派」縮影,誰知蚊型單位在樓市回升後又再次成為市場話題,香港人的悲哀,越住越細。當日仲有好多市民話不會買呢啲樓,或斥發展商不人道,然而這批劏房兩年後在二手市場放售,大升六成,由百餘萬元升至200餘萬元,老樓上車時也是買近200餘萬的蚊型樓,那時實用面積也有370方呎,都覺得好逼狹;今時今日市民卻追棒這些無間隔的細單位,上車文化令發展商有恃無恐,越起越細。老樓兒時常到親友家住黃大仙的公屋玩耍,一屋不足100方呎,沒有室內廁所要走出大冷巷、連廚房也在屋外的走廊區,那時想到自己長大後,絕不要住這些單位,要有間隔和個人空間。那時香港土地與現時一樣不足,透過填海或發展新市鎮來造地建屋,沙田和荃灣算是首批衞星城市,以上車盤為主,但沙田第一城實用327方呎的單位可以有兩間房,目前面積細了一半,開放式劏房,廁所間只有10至20方呎,有等於冇,開放式廚房不可以用明火,改用電磁爐,時代進步但生活空間倒退,這是甚麼的香港?慨嘆現今反而有買家搶購潮,專掃細單位,越細越好賣,因為租金可以租得更高。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786017
老樓 周記 房受 受捧 實在 可悲
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10新盤4日推售逾900伙 藍塘傲受捧南昌一號神則三房最平631萬

1 : GS(14)@2016-10-20 08:02:50

■藍塘傲為郭炳湘與麗展合作發展的將軍澳新盤項目。 資料圖片



【本報訊】樓市㷫烚烚,發展商積極賣樓。由今日起,連續4日有至少10個新盤賣樓,推售超過900伙,當中有3個更是全新盤進行首輪銷售。未賣先加價的將軍澳藍塘傲最終收超過8,600票,超額認購近23倍,而市場矚目的長沙灣新盤南昌一號,神則三房單位登場,37呎逼狹睡房價值58萬元。記者:朱連峰 陳東陽



新地(016)前主席郭炳湘出山之作、與麗新發展(488)合作發展的將軍澳新盤藍塘傲昨午截票,累收逾8,600登記,較周末發售363伙超額認購近23倍。單計收票數字,藍塘傲拋離新地今年4月時發售的同區樓盤海天晉,翻查資料,當時市傳登記數字約2,700個,但較上月開賣的華懋海翩滙首輪收9,282票略遜一籌。



Napa周日推92伙

至於會德豐地產屯門掃管笏項目Napa亦會於周日賣樓,推售首張價單全數92伙,購買2到3伙的大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示,分層單位往後的銷售部署將留待首輪賣樓後再作公佈。項目收約400登記,超額認購3倍,周六截票。同系筲箕灣新盤Island Residence昨提價約2%加推21伙,戶型由開放式到兩房單位,折實平均呎價約1.92萬元,黃光耀解釋價錢差異主要是因為樓花期縮短,周日將發售其中3伙。項目位於金鐘的2個示範單位加設Francfranc家具,價值分別6萬及10萬元。四叔李兆基旗下恒地(012)的長沙灣神則盤南昌一號,繼600呎單位劏出四房神則後,終於輪到400呎三房神則出場。恒地昨公佈三房神則首張價單,涉18伙,扣除最多5%折扣優惠後,折實平均呎價約15,806元,全數將於周日發售。



37呎睡房價值58萬

三房神則分佈於7至28樓D室,實用面積分別417及418方呎,折實價由631.37萬至682.195萬元。三房神則的神奇之處,是其中兩間睡房不足40呎,根據樓書資料,最細房間面積約37呎,被指細過囚室。本報記者曾經按照18樓D室圖則,勾勒出37方呎的睡房空間,擺完一張4呎乘6呎的床,空間已經所剩無幾,餘下空間只能勉強放入1張小圓枱及1張凳。根據發展商昨日公佈的價單,18樓D室折實價約661萬元,呎價15,816元,換言之,37呎的迷你睡房價值約58萬元。據成交紀錄冊顯示,南昌一號周二首輪銷售沽27伙,市傳昨再沽1伙,當中僅6伙屬四房神則A室單位。另外,永泰地產(369)牽頭的紅磡新盤何文田山畔昨削7伙一房戶優惠,變相加價3%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806456
10 新盤 日推 推售 售逾 900 藍塘 塘傲 傲受 受捧 南昌 一號 號神 神則 三房 最平 631
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312819

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