第一城破頂 連天台戶首逾千萬 實用853方呎 1080萬成交
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GS(14)@2016-08-15 05:26:23【明報專訊】二手樓市再度熾熱，繼天水圍嘉湖山莊連環錄得破屋苑今年新高呎價紀綠成交後，被形容為「投資者樂園」的沙田指標屋苑沙田第一城，亦連環錄破紀錄價錢成交，屋苑有頂層3房特色戶以1080萬元易手，實呎12661元，做價打破去年錄得906.8萬元紀錄，再創入伙約30餘年以來歷史新高價。
明報記者 劉詠怡
近期二手旺勢，沙田第一城首度升穿千萬大關。美聯營業經理何智豪表示，最新成交的5座頂層3房連天台特色戶，實用853方呎，單位原業主上周叫價1130萬元，減價50萬元或4%後，以1080萬元成交，實呎12661元。
資料顯示，屋苑對上一高價紀錄為4座C室頂層連天台單位，於去年初以906.8萬元成交，是次成交為屋苑首宗破千萬元關口的二手成交。何續稱，上述原業主早於1994年以498萬元購入單位，現帳面賺582萬元，物業22年間升值約1.2倍。
3房間隔 物業22年升值1.2倍
另沙田第一城44座頂層實用304方呎兩房連天台特色戶，原業主本月初叫價450萬元，減價10萬元或2%後，以逾440萬元售出，實呎14474元，相關實呎為屋苑2房戶近一年來新高；原業主2012年以250萬元買入單位，現帳面賺約190萬元或76%。
屋苑兩房實呎 創同類1年新高
天水圍嘉湖山莊亦再錄高價成交。代理消息指，樂湖居13座中層E室，實用448方呎兩房戶以368.8萬元易手、實呎8232元，較早前美湖居7座中層F室，以實呎8227元易手略高，料為屋苑標準兩房戶，今年新高實呎紀錄。據悉，原業主2012年以252萬元購入單位，帳面賺116.8萬元或46%。
另荔枝角美孚新邨本月交投亦不俗。香港置業高級區域董事余栢指，屋苑8月至今暫錄32宗成交，為2014年6月上半月錄約30宗成交後，過去逾兩年來最旺場上半個月，最新成交為5期恒柏街4號中高層B室，單位屬實用507方呎兩房戶，作價594萬元、實呎1.17萬元 ，原業主2012年10月以400萬元購入，帳面賺194萬元或近五成。
美孚本月暫32宗成交 兩年來最旺上半月
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，近日二手交投回勇，成交以中小型單位作主導，加上買家肯追價，令各區紛錄新高破頂成交。他續指，新界區上車屋苑每方呎做價仍相對低水，吸引買家轉投二手市場。
業界:二手相對低水 買家肯追價
另中原公布，十大屋苑過去兩天錄18宗成交，較上周同期回升38.5%，其中天水圍嘉湖山莊錄8宗成交。美聯統計顯示過去兩天十大屋苑錄22宗成交，較上周末同期錄13宗成交，按周升近七成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7432&issue=20160815
Park Yoho特色戶首撻定
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GS(14)@2016-12-21 23:37:01【本報訊】新地（016）近期推售元朗Park Yoho Venezia特色單位，不乏捧場客，但昨日錄得首宗撻定。據成交紀錄冊顯示，本月11日售出的5B座2樓B室，實用469方呎連平台單位，成交價659萬元，惟交易近日再無進展，料買家撻定收場，估計33萬元定金遭發展商沒收。市場消息指上址昨日再度售出。永光旗下跑馬地現樓項目壹鑾，9樓C室的買家上月底終止交易，屬項目首宗撻大定個案，料遭殺定逾84萬元。發展商昨日將上址定價由898.5萬元加價至970.4萬元，單位為實用面積355方呎一房戶，呎價2.73萬元。長實（1113）紅磡維港．星岸修正銷售安排，將2座9樓A及B室相連單位招標日期由明年1月18日推前到本月24日平安夜。同系元朗屏山洋房項目娉廷昨增優惠，業主推薦他人購買指定單位，新買家可獲額外2%現金回贈，另項目將設全新示範屋。九建香港仔田灣單幢樓盤登峰．南岸近期交樓，發展商指項目尚餘25伙單位待售，周內開放現樓示範單位，不排除加價。據成交紀錄冊顯示，恒地（012）西營盤加倫臺單幢盤曉譽日前售出35樓A及B室連天台特色戶，成交價各2,695.35萬及2,045.16萬港元，實用面積各862方呎及690方呎，前者呎價達3.13萬元屬項目新高，市傳屬同一組買家。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872053
蔚藍灣畔特色戶首升破2,000萬
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GS(14)@2018-01-28 18:32:51【本報訊】將軍澳特色戶鬥癲價，新盤Monterey特色戶呎價3.9萬元破盡同區紀錄後，二手屋苑蔚藍灣畔特色戶亦首度升破2,000萬元，呎價近2萬元，樓價及呎價均貴絕坑口區。香港置業劉浩勤表示，蔚藍灣畔3座頂層C室特色戶，實用1,031方呎，有內置樓梯上天台，天台佔地858方呎，匯豐銀行估值2,692萬元，呎價達26,111元，惟業主移民澳洲，以「筍價」2,050萬元成交，呎價19,884元，比估值平「6球」。賣方2006年以1,160萬元買入單位，是次賣樓賺890萬元移民，升值77%。
青怡花園呎價升破1.6萬
青衣青怡花園呎價升破1.6萬元，中原地產朱偉雄表示，青怡花園6座高層E室兩房戶，實用343方呎，剛售550萬元，呎價16,035元破盡屋苑歷史新高，打破本月初4座F室以516萬元沽出新高紀錄，相隔3周，貴34萬或6.6%。屯門時代廣場D座低層8室售698萬元，屬屋苑歷史次高。迷你居屋頻錄破頂成交。消息指，何文田冠熹苑高層20室，實用211方呎，自由市場放盤叫價388萬元，剛減至350萬元沽出，呎價16,588元貴絕區內居屋。賣方於2007年以99.5萬元連地價買入單位，賺288.5萬元，升值2.9倍。觀塘麗港城本月錄5宗千萬成交，料是屋苑歷來最多千萬成交的一個月，其中，14座中層H室，實用748呎，以1,060萬元售出，呎價14,171元。荔枝角美孚新邨本月錄35宗成交，較上月增近50%，百老匯街24號低層B室「凸海」大單位，以1,930萬元沽出。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285121
牽晴間特色戶首破千萬 實呎11034元
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GS(14)@2018-02-10 09:11:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4246&issue=20180210
【明報專訊】農曆新年逼近，二手成交漸減，不過當中不乏破頂成交，其中粉嶺牽晴間更首錄逾千萬元成交。市場消息指，牽晴間3座頂層D室特色戶，實用986方呎，屬3房連工人房間隔，新近以1088萬元易手，實呎11034元，成交價創屋苑新高；原業主2013年663萬元買入，帳面獲利425萬元或64%。
新葵芳2房實呎1.6萬元雙破頂
另中原分行經理趙志賢表示，樓齡35年的新葵芳花園，位於D座高層1室，實用面積418方呎（建築面積510方呎），獲區內分支家庭以650萬元承接，實呎15,550元（建呎12745元）；原業主2014年12月以444.8萬元購入單位，持貨3年多，帳面獲利205.2萬元或46%。
事實上，屋苑於剛過去周末錄得本月首宗成交，當時同面積高層戶以新高價632萬元易手，是次新紀錄一周內再推高18萬元或2.8%。代理表示，屋苑現時提供10餘個放盤，當中僅有1至2個單位可睇樓，上述成交的同類單位放盤，目前叫價680萬元至700萬元，並不設議價空間。
昇御門叫價減300萬 市價放售
不過，港股昨日再大跌，部分屋苑放盤業主亦減價至貼市價放售。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，紅磡昇御門2座高層B室，屬實用1262方呎4房戶，原業主1月開價3300萬元，昨日主動減價300萬元或近一成，即最新叫價3000萬元，實呎23,772元；據了解，上述放盤「無樓睇」，同類單位亦少有放盤，現時最新叫價屬貼市價水平。同區海逸豪園10座中層F室，屬實用592方呎2房戶，昨亦減價20萬元或1.6%至1180萬元，實呎近2萬元，亦屬市價水平。
東環2房 略低市價放盤
東涌東環亦有2房戶減價45萬元或約7%。代理指，東環3A座低層7室，屬實用462方呎2房單位，原業主1月時開價650萬元，其後見屋苑交投活躍，將叫價調升至680萬元，不過近日將單位叫價減至635萬元，實呎13745元，輕微低於同類市價水平。
嵐山迷你戶首破400萬 實呎2.2萬破頂
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GS(14)@2018-07-21 12:18:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2541&issue=20180721
【明報專訊】樓價上漲，細單位續受追捧，市場消息指，大埔嵐山實用不足200方呎的開放式單位，成交價首破400萬元。另青衣公屋長發邨一個極低層開放式單位，以415萬元（已補地價）售出，創屋苑成交價新高。
市場消息指出，大埔嵐山8座中層A室，為實用181方呎開放式單位，最新以401萬元售出，創屋苑開放式單位新高成交價，實呎約22,155元，創整個屋苑新高；原業主於2015年以193萬元購入，持貨3年多帳面獲利208萬元，賺幅約1.07倍。
長發邨已補價415萬創新高
另有代理表示，長發邨俊發樓低層18室，屬實用面積355方呎開放式戶，最新以415萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑已補地價公屋歷史新高，折合實呎11,690元。原業主於2015年7月以310萬元（已補地價）購入，持貨3年，額印鬆綁即轉手，帳面獲利105萬元，物業升值34%。
天盛苑綠表555萬 貴絕天水圍
居屋方面，中原地產營業經理伍耀祖表示，天水圍天盛苑F座高層8室，實用面積650方呎，3房間隔，原業主於居屋第二市場叫價568萬元，近日減價13萬元，終以555萬元獲承接，實呎8538元，成交價創區內綠表新高。原業主2013年4月以245.8萬元綠表購入，持貨5年，帳面獲利309.2萬元，單位升值1.3倍。
天晉2房1100萬 將軍澳紀錄
此外，將軍澳天晉2房戶連環破頂，中原地產副分區營業經理伍錦基表示，天晉6座高層E室，實用538方呎2房單位，新近以1098萬元成交，成將軍澳最貴二手兩房戶，實呎20,409元。原業主於2011年11月以484萬元買入，持貨近7年帳面獲利614萬元或1.2倍。但上述單位售出不足24小時，同屋苑天晉8座高層D室兩房戶，實用534方呎，以1100萬元成交，再破將軍澳二手2房新高，實呎20,599元，原業主2011年11月以486.6萬元購入，帳面獲利613.4萬元，單位7年間升值1.3倍。
另土地註冊處資料顯示，西半山寶珊道1號一個車位，最新以500萬元易手，原業主包括「星爺」周星馳前女友于文鳳等人。
嵐山迷你戶首現銀主盤 叫價368萬
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GS(14)@2018-10-28 11:54:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3232&issue=20181027
【明報專訊】樓市持續回落，大埔鳳園嵐山首現迷你戶銀主盤；上述為屋苑第7座中層A室，實用180方呎，最新由銀主叫價368萬元放售，實呎2.04萬元。據悉，上述銀主盤原買家於2015年以約190萬元購入，同年由永隆銀行承做按揭，直至2016年再由康業資本承做70萬元二按，但早前淪為銀主盤。
比同類7月成交價低8%
資料顯示，嵐山一個實用181方呎8座中層A室，7月曾以401萬元售出，實呎2.21萬元，即上述銀主單位放售呎價較高位低約8%。
德福兩房呎售1萬 低市價兩成
二手交投持續疏落，續有業主減價促銷。代理消息表示，九龍灣德福花園T座低層4室，屬實用474方呎兩房間隔，原業主叫價690萬元，累減190萬元或28%，至500萬元易手，實呎10,549元，較市價低逾兩成。
另中原城市領先指數CCL最新報184.77點，按周跌0.16%，連跌4周即約一個月共0.98%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報187.87點，按周跌0.19%，連跌4周共0.56%。
新界港島樓價指數均跌
分區樓價指數方面，新界西CCL Mass報171.27點，按周跌0.33%；可留意的是，早前新界西指數連跌八周、即約兩個月共4.67%，其後回升三周，但升勢未能持續，今周再下跌，預示新界西樓價未能止跌回穩，整體樓價可能有新一輪下跌。
另新界東CCL Mass錄194.31點，按周跌1.09%；港島CCL Mass報190.69點，按周跌0.47%；只有九龍CCL Mass錄升幅，報186.12點，按周升0.57%，連升兩周共0.94%。
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