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藍籌屋苑受捧 輪流誕樓王黃埔賣1,600萬新高

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:42

【本報訊】新盤搶客,十大屋苑本月上半月不足百宗買賣,較上月同期跌逾三成。樓價「燒炮仗」式破頂,繼鰂魚涌太古城分層戶升破2萬元後,對岸的紅磡黃埔花園也誕下新樓王,有海景戶癲賣1,600萬元,呎價逼近1.7萬元,較屋苑目前平均呎價貴近兩成。記者:朱連峰


沙中線效應,區內樓價受帶動。中原王志林稱,黃埔花園7期2座中層C室,實用955方呎三房則王兼全海景樓王,放盤約兩至三個月,原叫價1,700萬元,昨減至1,600萬元易手,呎價16,753元,樓價及呎價破盡屋苑歷來紀錄,並較屋苑目前平均呎價14,063元貴近兩成。對上一宗同類成交,為7期2座低層D室,去年12月以1,438萬元易手,呎價14,886元。而屋苑對上一宗最高樓價紀錄,為7座2座高層B室,2013年以1,450萬元賣出。不過,「癲盤」銀行照估凸價,滙豐銀行網上估值高達1,630萬元。買家為區內業主,須繳付120萬元雙倍印花稅,令總入市成本增至達1,720萬元。代理表示,同區海逸豪園海景戶呎價已逾2萬元,相比下,黃埔樓王呎價未算誇張,市場憧憬同區新盤維港.星岸開價不會便宜,紛加快入市。原業主於1998年金融風暴後以600萬元購入單位,持貨17年,現沽貨賬面勁賺1,000萬元,料創下屋苑另一個賺錢新高紀錄。大圍名城蟹貨也賺「兩球」。1期2座低層北翼B室剛售945萬元,原業主2010年以747萬元一手購入,賺198萬元或26%。




二手成交大跌三成

新盤搶客兼股市波動影響,二手樓交投續跌。綜合各代理行數據,十大屋苑本月上半月僅90宗買賣,較上月同期133宗減少逾三成,除了將軍澳新都城外,其餘九個屋苑全部下跌,鴨脷洲海怡半島跌幅逾七成最大,由18宗減至5宗。天水圍嘉湖山莊最多成交有22宗。中原趙鴻運稱,買賣缺盤及業主叫價強硬,太古城租務旺過買賣,本月上半月買賣僅5宗,租務成交卻有約24宗,部份劈租搶客。日本人持有的恒山閣中層E室,實用593方呎,叫租25,000元,減至21,000元租出,呎租僅35元屬本月新低價。另天山閣高層F室,實用536方呎,成交價850萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220938
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